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2015年2月23日 (月)

賃貸物件 転勤中など期間限定の貸し出しは定期借家制度を使った契約で・・・

弊社は不動産売買が中心ですが、この時期は賃貸も結構させて頂いています。

購入された物件の転勤中など期間限定の貸し出しや、「先々売るかもしれないので期間を限定して貸し出す」等の物件のお世話もさせて頂いています。

上記の場合は通常の「賃貸借契約」ではなく「定期借家制度を使った契約」をさせて頂いています。

通常の「賃貸借契約」では借主様の居住権という権利が強く、出て行ってもらえない可能性も高いです。

「定期建物賃貸借契約」なら、2年とか5年とか期間を決めて、「契約期間満了後の期間延長は無し」(特別に合意した場合は再契約)で必ず退去してもらえる契約です。

弊社にご依頼頂くメリットは芦屋市・西宮市なら毎日市内を走り回っていますので、物件状況の変化など随時チェックさせて頂きます。

また、ワタクシは転勤などもしない為に例えば5年前から管理させて頂いている物件も、延長の再契約や解約など担当者変更なども無くスムーズな対応をさせて頂けます。

↓国土交通省ではマンガで解説しています

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/teishaku/pamphlet-shosai.pdf

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