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2015年2月

2015年2月28日 (土)

今日は2月最終日です 春の不動産シーズンで更新物件数が非常に多いです! 芦屋市・西宮市の売買不動産の物件数

今日は2月最終日です。

春の不動産シーズンで更新物件数が非常に多いです。

弊社ホームページのトップページでは、毎日の更新物件数を表示させて頂いています。

Photo
↑トップページの右上です。

Photo_2
↑2月の日々の更新物件数(展開したところ)

新物件と値下げ物件の合計件数がこの件数となります。

1日平均10件以上、昨日は今月最高数の「一般物件22件 会員物件27件」を更新しました。

これだけの物件をアップしようとするとPCの入力も物件写真の撮影も大変です(汗)

この2・3月が1年の内で不動産の動くピークとなります。

この時期の特徴は下記です。

長所:沢山の物件から比較検討して選べる

短所:売りたい方も買いたい方も多く良い物件は早く売れるので、早い内覧と早い決断が必要となる。

お願いです、会員登録がまだの方は会員登録をして頂いて、弊社ホームページの全物件をご覧頂きますようにお願いします。

本日現在、一般物件数630件/会員物件数853件となっております。

是非、会員登録を宜しくお願い致します。

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2015年2月27日 (金)

西宮市役所のホームページ内にある『キッズサイト』がオススメです!

西宮市役所のホームページ内にある『西宮市役所のホームページ内にある『キッズサイト』がオススメです!』がオススメです!

↓西宮市のホームページのトップページの下記赤枠バナーをクリックすると・・・

Photo

↓キッズサイトが開きます

Photo_2

「世界の人口が100人だったら」の本に、似せて作られた部分もあります。

地元を良く知るきっかけになるのでは?と思います。

是非、子供さんに見てもらいたいです。

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2015年2月26日 (木)

住宅ローン控除 確定申告 収益物件 芦屋市・西宮市の休日申告可能日

昨日の新聞を見ると確定申告をインターネット申告する方が50%を超えたそうです。

(正確には54%だそうです。)

先日、弊社で昨年に収益物件を購入された自営業でご自身にて確定申告を毎年されているお客様がご来店されて、申告書の書き方などを聞かれたので説明をさせて頂きました。

購入時に払った「登記費用・仲介手数料・収入印紙代なども費用計上出来ますよ。」とご説明をさせて頂き、お客様いわく「記入せず申告損するところでした。」というやりとりをさせて頂きました。

インターネットで申告するのは楽ですが、窓口に行って申告するメリットは「これも申告すれば減税になりますか?」と係員の方に相談しながら申告出来るところです。

今年の確定申告の受付は3月16日(月)までで、最終日に近づくほど込み合いますのでお早めに・・・。

芦屋税務署・西宮税務署は土・日曜日はお休みですが、この時期は今日以降の期間内でしたら3月1日(日)だけ受付をされています。

↓芦屋税務署のホームページ

https://www.nta.go.jp/osaka/topics/shinkoku/hyogo/ashiya.htm

↓西宮税務署のホームページ

https://www.nta.go.jp/osaka/topics/shinkoku/hyogo/nishinomiya.htm

早めにスムーズな申告を・・・。

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2015年2月24日 (火)

火災保険の保険額の一例 西宮市の中古マンションの場合

火災保険がいくら掛かるか?どんな補償を受けられるのか?

なかなか分からないと思います。

先日、実際に西宮市の中古マンションで火災保険の見積もりと契約を頂いた分を一例に、ご説明したいと思います。

Photo

↑火災保険のパンフレット表紙

↓弊社は富士火災の代理店で下記のような保険です

http://www.fujikasai.co.jp/insurance/individual/building/smile.shtml

Photo_2

↑補償内容の一覧表

今回の物件は平成10年築・登記簿面積69.69㎡の7階のお部屋です。

今回はAプラン(1コース)・Dプラン(2コース)・Fプラン(3コース)の3パターンで見積りました。

火災保険の部分での金額は35年で83,830円~27,300円です。

300_2

↑家財保険を300万円付けた見積書

それ以外のオプションで「地震保険」が5年更新で15,460円です。

個人賠償特約が56,750円です。

家財保険が300万円分で火災分と地震分の合計で45,810円です。

合計でAプラン(1コース)の場合でしたら201,850円になります。

Photo_3
↑個人賠償特約の説明

例えば水漏れを起こして下の階の方に迷惑を掛けた際の補償などです。

500_2
↑家財保険500万円の場合

保険の各種ご相談もお気軽にどうぞ!

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2015年2月23日 (月)

賃貸物件 転勤中など期間限定の貸し出しは定期借家制度を使った契約で・・・

弊社は不動産売買が中心ですが、この時期は賃貸も結構させて頂いています。

購入された物件の転勤中など期間限定の貸し出しや、「先々売るかもしれないので期間を限定して貸し出す」等の物件のお世話もさせて頂いています。

上記の場合は通常の「賃貸借契約」ではなく「定期借家制度を使った契約」をさせて頂いています。

通常の「賃貸借契約」では借主様の居住権という権利が強く、出て行ってもらえない可能性も高いです。

「定期建物賃貸借契約」なら、2年とか5年とか期間を決めて、「契約期間満了後の期間延長は無し」(特別に合意した場合は再契約)で必ず退去してもらえる契約です。

弊社にご依頼頂くメリットは芦屋市・西宮市なら毎日市内を走り回っていますので、物件状況の変化など随時チェックさせて頂きます。

また、ワタクシは転勤などもしない為に例えば5年前から管理させて頂いている物件も、延長の再契約や解約など担当者変更なども無くスムーズな対応をさせて頂けます。

↓国土交通省ではマンガで解説しています

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/teishaku/pamphlet-shosai.pdf

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2015年2月22日 (日)

カフェ ユーカリ ランチ @芦屋市船戸町/ラポルテ本館2階(JR芦屋駅北側)

昨日も“Yahooブログ”を書いて、2日連続の投稿です。

と言いますのが、昨日投稿したお店をよく調べると閉店していると思われます。

その為、今日も書かせて頂きました。

S1
↑店舗外観

芦屋市船戸町、JR芦屋駅の北側“ラポルテ本館2階”の「カフェユーカリ」でランチを食べました。

同建物の1階に純喫茶「ユーカリ」があり、食事も出来るのが2階の「カフェ ユーカリ」です。

S3
↑オススメのランチのキーマカレーを頂きました

大変お手数ですが、下記の“Yahooブログ”からご覧頂きますようにお願いします。

↓Yahooブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35654799.html

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2015年2月21日 (土)

ベトコンラーメン 二吉 @神戸市灘区/国道2号線沿い北側

今日は“Yahoo!ブログ”に『ベトコンラーメン 二吉 @神戸市灘区/国道2号線沿い北側 』を書きました。

Photo
↑こんな外観のお店で・・・

Photo_2
↑こんなラーメン等を食べました

詳しくは大変お手数ですが、下記の“Yahoo!ブログ”からご覧頂きますように、宜しくお願い致します。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35653549.html

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2015年2月20日 (金)

住宅エコポイント 復活 平成27年 2015年

平成27年(2015年)、住宅エコポイントが復活しました。

新築住宅やエコ仕様の住宅設備でリフォームした場合に適用されます。

新築住宅の一例では30万エコポイントがもらえます。

1000万円の新築した場合、8%の消費税80万円が掛かります。

5%の時は50万円だった差額は30万円、それが返ってくるイメージでしょうか?

ちなみに「すまい給付金」で増税された3%分は返ってくる可能性は高いので、「今買うとお得」な可能性があります。

↓住宅エコポイント平成27年(2015年)

http://shoenejutaku-points.jp/

↓住まい給付金

http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/

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2015年2月19日 (木)

尼崎スポーツの森/スケート場 ひょうご西宮アイスアリーナ

昨日の夕方に『尼崎スポーツの森/スケート場』に家族で行きました。

Sdscn4955
↑スケートリンクの建物

冬はスケート場、夏は屋内プールです。

Sdscn4956
↑駐車場

無料です。

Sdscn4957
↑入口

兵庫県の国体の時に出来た施設です。

Sdscn4959
↑各種料金(画像をクリックすると大きくなります)

機械でチケットを購入します。

平日の夕方4時30分以降は、通常料金の半額となります。

Sdscn4958
↑スケートリンク

観客席は無料です。

夏は屋内プールですので、50m×6コース?サイズです。

幼稚園~小学生くらいのフィギアスケートの練習をしている女の子が多かったです。

慣れないと足が痛くなって長時間滑るのは苦労します。

西宮市内にも鳴尾浜に『ひょうご西宮アイスアリーナ』が有りますが、割引と駐車場無料の価格差でこちらに行きました♪

↓尼崎スポーツの森/スケート場 

http://www.a-spo.com/

↓ひょうご西宮アイスアリーナ

http://nishinomiyaice.web.fc2.com/schedule.htm

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2015年2月17日 (火)

西宮市深谷町 売り土地

今日は多忙につき、大変申し訳有りませんが手短に。

西宮市深谷町で売り土地の分譲を開始します。

詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください。

宜しくお願い致します。

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2015年2月16日 (月)

確定申告 2015年(平成27年) 住宅ローン控除 すまい給付金

今年の確定申告が本日から始まりました。

今回の期間は2015年(平成27年)2月16日(月)~3月16日(月)です。

不動産に関しては去年中に購入・入居された方を対象に、「住宅ローン控除」と「すまい給付金」が適用条件が揃えば受ける事が出来ます。

不動産物件を購入して住宅ローンを組まれた方、消費税が課税されている物件を購入されて方が基本条件です。

↓国税庁の住宅ローン控除とすまい給付金

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm

↓国税庁のとすまい給付金とすまい給付金

http://sumai-kyufu.jp/

Photo

詳しくはお気軽にご相談ください。

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2015年2月15日 (日)

かに工房 鳴尾浜店(鳴尾浜特設会場) 西宮市の鳴尾浜でカニ食べ放題のバイキングを食す

今日はYahoo!ブログに『かに工房 鳴尾浜店(鳴尾浜特設会場) 西宮市の鳴尾浜でカニ食べ放題のバイキングを食す』を書きました。

S6
↑こんなカニ刺しや・・・

S7
↑こんなたらばカニのボイルや・・・

S8
↑焼きカニや・・・

S9
↑カニ味噌や・・・

まだまだ食べてます(笑)

大変お手数ですが、下記のYahoo!ブログからご覧頂きますようにお願い致します。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35643980.html

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2015年2月14日 (土)

2015芦屋国際ファンラン ユニセフカップ 芦屋市のマラソン大会 平成27年4月12日(日)開催

今年も芦屋市南部を走るマラソン大会「2015芦屋国際ファンラン ユニセフカップ」が、平成27年4月12日(日)に開催されます。

001

↑1/4開催日など

(クリックすると大きくなります)

002

↑2/4コースなど

003

↑3/4大会要領

004

↑4/4申し込み等

今年も息子とファミリー3キロを走る予定です♪

↓ホームページ

http://www.sanspo-marathon.com/

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2015年2月13日 (金)

三井住友銀行 住宅ローンセミナーのご案内 芦屋市・西宮市の物件を検討されているお客様へ

三井住友銀行の弊社担当の方が、「是非ご参加を!」とお勧めされているセミナーのご案内です。

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↑クリックすると大きくなります

三井住友銀行の住宅ローンセンターで開催されるお客様向きの「住宅ローンセミナーのご案内」です。

あと2回、2月15日(日)と2月25日(水)に三井住友銀行/岡本支店(ローンセンターは西隣りのビル3階)で開催されます。

住宅ローンの「いろは」が分かると思います。

前日までのご予約(電話番号078-431-3251)が必要となります。

芦屋市・西宮市の物件を検討されているお客様には、是非ご参加をお願いします。

22222

↑こんなキャンペーンもされています

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↑2月の金利などです

以上、宜しくお願い致します。

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2015年2月12日 (木)

芦屋市 予算案 子の医療無料化拡大 市立中学校の給食開始時期 午後5時までの放課後学級

芦屋市では子供への主に3つの予算案が進められています。

①子の医療無料化拡大

中学3年までの通院医療費を無料とするそうです。

一定要件をクリアした家庭(世帯総数の約6割)となります。

②市立中学校の給食開始時期 

潮見中学校で今年の10月から、山手中学校で2018年度に、精道中学校で2020年度に給食をスタートさせるそうです。

③午後5時までの放課後学級

今後3年間に市立小学校8校全てで実施するとの事。

我が家にも該当する息子がいますので、実施されると嬉しいです。

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2015年2月10日 (火)

カリモク家具 関西ショールーム(西宮市i鳴尾浜) カリモク60(阪急西宮ガーデンズ)

カリモク家具の鳴尾浜にある関西ショールームに行って来ました。

家具と言えば下記の3つが有名ではないでしょうか?

①ニトリ→低価格で品質も良い家具

②イケア(IKEA)→北欧デザインの価格もリーズナブルな家具

③大塚家具→海外の高級家具がお値打ち価格で購入出来る

ワタクシの私見ですが上記のような感じでしょうか?

カリモク家具は愛知県刈谷市に昭和15年(1940年)に創業開始した「カリヤモクザイ」が「カリモク家具」と名称変更した会社で、素材を生かした国産にこだわった高級家具屋さんです。

関西ショールームは西宮浜(埋立地)にある「リゾ鳴尾浜」の少し東側にあります。

(全ての写真はクリックすると大きくなります。)

S

↑建物(ショールーム)外観

S_2

↑ショールーム入口

駐車場もあります。

S_3

↑入口を入ったところ(1階)

2階で受付をして、エレベーターの乗って5階から2階まで順番に見ていきます。

S_12

↑5階

このチェア、すわり心地最高です♪

表皮の素材によって金額は上下しますが、オットマンと合わせると50万円前後します!

S_4

↑5階

ソファーなど。

S_5

↑4階

ダイニングテーブルなど。

S_6

↑4階

オフィスチャアなど。

S_7

↑3階

ベットなど。

S_9

↑ベット

「何故、高いのか?」の一例です。

1本1本の木材が柔軟にしなって、寝心地の良い状態になります。

S_10

↑かわいい飾りつけ

S_11

↑2階

勉強机など。

↓カリモク家具 関西ショールーム(鳴尾浜)

http://www.karimoku.co.jp/showroom/kansai/

また、別のラインナップで販売される『カリモク60』も阪急西宮ガーデンズ内にオープンしています。

↓カリモク60(西宮ガーデンズ)

http://www.karimoku60.jp/?__utma=1.525304842.1423548634.1423548634.1423548634.1&__utmb=1.7.10.1423548634&__utmc=1&__utmx=-&__utmz=1.1423548634.1.1.utmcsr=karimoku.co.jp|utmccn=(referral)|utmcmd=referral|utmcct=/showroom/index.html&__utmv=-&__utmk=204864016

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2015年2月 9日 (月)

住宅ローンの金利が史上最低金利になっています! 楽天銀行フラット35 三井住友銀行

住宅ローンの金利が史上最低金利になっています。

一番よく利用頂いているのは現行の変動金利0.775%の商品などです。

Photo

↑イメージ

↓三井住友銀行の金利のホームページ

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html

最近、驚くほど下がっているのが全期間固定金利フラット35の金利です。

Photo_2

↑イメージ

全期間固定で35年借りても1.37%です。

↓楽天銀行のホームページ

http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/lp/af.html?sclid=hl_425_497

借入先により諸費用や各種条件は異なります。

詳細につきましてはお気軽にご相談ください。

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2015年2月 8日 (日)

俺のフレンチ・イタリアン 大阪 松竹芸能 角座広場 高級食材を使ったコストパフォーマンス最高のお料理を頂く

今日はYahoo!ブログに『俺のフレンチ・イタリアン 大阪 松竹芸能 角座広場 高級食材を使ったコストパフォーマンス最高のお料理を頂く』を書きました。

Photo
↑店舗外観

こんなお店で・・・

Photo_2

↑こんなのを飲んで・・・

Photo_3

↑こんなのや・・・

Photo_4

↑こんなのを食べて・・・

詳細につきましては、大変お手数ですが下記のYahoo!ブログからご覧ください。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35632768.html

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2015年2月 7日 (土)

マンションの低層階と高層階 南向きと東向き・西向き 価格差は?

昨日のブログの続きです。

話し的には続きですが、あるお客様と以前に話した内容となります。

①低層階と高層階について

新築マンションの価格表からの数字です。

(新築分譲時3~4000万円のマンションの場合の一例)

一般的には1階高い階数になるごとに40万円~50万円高くなります。

3階より5階は「80万円~100万円高い」という事になります。

1階で説明しなかったのはお庭の有無などで評価が上下する為です。

②南向きと東向き・西向きについて

南向きのお部屋に対して、東向きは5~10%前後安くなります。

強いて言うと10%安に近いと思います。

南向きのお部屋に対して、西向きのお部屋は10~15%前後安くなります。

こちらも、強いて言うと15%安に近いと思います。

「条件重視」か「価格と内容を含めて選ぶ」か、ご希望を整理しておくのも良いかもしれません。

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2015年2月 6日 (金)

マンションの低層階と高層階 南向きと東向き・西向き

先週末にマンションの物件内覧して頂いたお客様と話しておりました。

「欲しいエリアのマンションで新物件として出てくるのは、1階とか2階あるいは東向きや西向きが多いですね。」とのご感想。

日当りなどの条件の良いお部屋は分譲数に対して少ないです。

以前に取り扱い物件の全データから計算してその確率を計算しました。

条件の良いお部屋の方は売却される可能性が低く、その逆のお部屋は可能性が高いという事になります。

また違うデータでは、良い条件の物件は売れ足が速く、そうではない物件は売れ残る傾向にあります。

条件の良い気になる物件が出ましたら、お早めに内覧して頂く事をお勧めします。

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2015年2月 5日 (木)

火災保険の改定 長期契約の最長期間が10年になります 平成27年10月より

弊社へ富士火災保険の代理店で、ワタクシが火災保険資格者となります。

平成27年10月より火災保険の改定となり、長期契約の最長期間が10年になります。

Photo

↑クリックするとおおきくなります

今まで35年ローンを組まれる方には、期間35年の火災保険を入ってもらうのがほとんどの貸し出し銀行の条件でした。

「自然災害が増えているから」というのが大きな理由の一つです。

今後、大きな災害が増えない事を願います。

また、火災保険の保険金も上がるようです。

今一度、現在加入されている火災保険の保障内容をご確認ください。

保障不足や保障が過剰な保険に入られている方も多いようです。

ご相談もお気軽にどうぞ。

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2015年2月 3日 (火)

藤和シティホームズ芦屋駅前 新物件 JR「芦屋駅」徒歩2分の駅近のマンション

本日、仲の良い西宮市の不動産会社の営業マンが新物件の情報を持って来てくれました。

5680
↑物件資料(クリックすると大きくなります)

JR「芦屋駅」徒歩2分で、阪神「芦屋駅」と阪急「芦屋川駅」も徒歩圏の大変便利な立地です。

JR「芦屋駅」の南北両側に、お買い物施設や銀行や医院などの生活施設が揃っています。

5680_2

↑物件外観

Photo

↑エントランス

5680_3

↑間取り図

南東西角部屋で日当たり通風良好です。

6階のお部屋で蘆屋市内を望む眺望もあります。

専有面積94.86㎡の4LDKで、ルーフバルコニーが42.06㎡あります。

空室ですのでお気軽にご内覧ください♪

↓ホームページの物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/14384dat.html

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2015年2月 2日 (月)

芦屋市役所 パソコン向き(PC向き)ホームページ スマートフォン(スマホ)向きホームページ 両方がリニューアルしました♪

芦屋市役所のパソコン向きホームページとスマートフォン(スマホ)向きホームページの両方が2月になってリニューアルしました。

Sdscn4694

↑パソコン向き(PC向き)ホームページのトップページ

(クリックすると大きくなります)

Sdscn4693

↑スマートフォン(スマホ)向きホームページ 

(クリックすると大きくなります)

特にスマートフォン(スマホ)向きホームページはちゃんと作られたものではなく、「とりあえず有ります」という感じに思えました。(偉そうで申し訳有りません)

パソコン向き(PC向き)ホームページは、不動産関連の事を調べるのによく見ておりますが、実務的にはこれからじっくり見てみようと思っています。

↓芦屋市役所のホームページパソコン向き(PC向き)

http://www.city.ashiya.lg.jp/

実は弊社ホームページも一部リニューアルを考えています。

もう少し時間が掛かりますが、より良く・より見やすいホームページへ進化をさせたいと思っていますので、今後ともよろしくお願いします。

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2015年2月 1日 (日)

ガンガGANGA芦屋 インド・ネパール料理 ナンカレーを食す @芦屋市呉川町

本日はYahoo!ブログに『ガンガGANGA芦屋 インド・ネパール料理 ナンカレーを食す @芦屋市呉川町』を書きました。

Photo

↑こんな外観のお店で・・・

Photo_2

↑こんなのを食べました♪

大変お手数ですが、下記のYahoo!ブログからごらん頂きますようにお願いします。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35621049.html

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