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2015年1月

2015年1月31日 (土)

マンションの部屋番号は?

本日、とあるマンションをご案内させて頂きました。

ご内覧頂き、有難う御座います。

昨日に内覧日時を決定して本日内覧して頂いたのですが、昨日にこんな「やりとり」がありました。

注:分かりいようにポイントだけ書きます。

お客様→私

「明日内覧出来ますか?部屋番号も教えてもらえますか?」

私→お客様

「承知しました。内覧出来る手配をして、部屋番号もお伝えします。」

私→物件担当者

「明日内覧出来ますか?部屋番号も教えてもらえますか?」

物件担当者→私

「明日内覧出来ます。部屋番号は明日にお会いした時にお伝えします。前もってはお教え出来ません」

ほとんどのお客様は物件担当者が部屋番号を言いたがらない理由は、分からないと思います。

実はこんな裏事情があります。

以前に実際に有った話しです。

お客様から電話で「〇〇マンションの△△△△万円のお部屋って何号室ですか?」とお問い合わせが有りました。

「□□□号室です。」と伝えると「分かりました。」と電話を切られました。

売主様から連絡があり、「直接見せて欲しい、直接売って欲しいと来ました」との事。

理由を聞くと「仲介手数料が不要になるから」とのご返答との事。

こういった事があるので、部屋番号だけお伝えするというのはお断りする場合もあります。

今回のお客様はそんな悪意は無く私と一緒にご内覧を頂いたので、全く問題ないご案内でした。

お客様は前もって部屋番号が分かっていれば、そのマンションのどの辺りの位置のお部屋か分かるかと思って知りたかっただけでした。

ほんの一部の常識に無い方の為に、善意のお客様から「何故教えてもらえないんですか?」と質問されるのは辛いです。

不動産裏事情の一つでした。

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2015年1月30日 (金)

風神雷神 RA-MEN ユニバーサルシティ店 (フウジンライジン ラーメン) USJ近く

本日はYahoo!ブログに『風神雷神 RA-MEN ユニバーサルシティ店 (フウジンライジン ラーメン) USJ近く』を書きました。

111

↑店舗外観

444

↑食べたモノ

詳細につきましては大変お手数ですが、下記のYahoo!ブログからご覧ください。

Yahoo!ブログ↓

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35618191.html

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2015年1月29日 (木)

リフォームのご相談もお気軽のどうぞ! リフォーム事例のページをリニューアルしました♪ 芦屋市・西宮市の改装事例

リフォームのご相談もお気軽のどうぞ!

リフォーム事例のページをリニューアルしました。

芦屋市と西宮市で過去にリフォームをさせて頂いた、改装施工例のページをリニューアルしました。

↓こんなページです『リフォーム事例集』

http://www.acehome-joho.co.jp/rifo-mujirei.htm

↓上記ページはこんなイメージです

Photo

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2015年1月27日 (火)

2週間定期預金金利ランキング 皆さん預金をお持ちでは? 不動産も一度ご検討ください

さ最近、「2週間定期預金」のニュースを頻繁に見るようになりました。

↓例えばこんなサイト

http://ginkou.jp/kinri/2week-teiki.html

↓トップページのイメージ

Photo

ワタクシの想像ですが、少しお金はあるが株やFⅩ・投資信託や外貨などの金融商品に不安が有るが、普通預金に預けておくおのは余りにも勿体無い、先々が分からなくて長期で預金するのはちょっと・・・という方が多いのではないでしょうか?

思い切って不動産購入を検討頂きたいです。

自宅購入・収益物件購入など、低金利で各種控除が多数有ります。

ご相談だけでも全く大丈夫です。

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2015年1月26日 (月)

FOODIE PAPA フーディーパパ 西宮北口本店 兵庫県西宮市 阪急電車「西宮北口駅」近く

今日はYahoo!ブログに『FOODIE PAPA  フーディーパパ 西宮北口本店 兵庫県西宮市 阪急電車「西宮北口駅」近く 』を書かせて頂きました。

Photo

↑店舗外観

大変お手数ですが下記のYahoo!ブログから、ご覧頂きますように宜しくお願い致します。

Yahoo!ブログ↓

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35611740.html

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2015年1月25日 (日)

弊社が独自収集している物件情報も多数御座います! 芦屋市・西宮市の不動産情報はエースホームで♪

本日、同業者から電話がかかって来ました。

「貴社のホームページに掲載されている△△△△万円の〇〇マンションを仲介させて頂きたいのですが・・・。」という内容。

この物件はワタクシが親しくさせて頂いている業者さんであり営業マンから、直接頂いた物件情報です。

「この情報をどこにも出さないでほしい」とは言われておりませんが、その物件担当は「仲介手数料の値引を謳って集客する業者とは付き合わない。」というスタンスなのを知っていたので、「この物件の情報は特別に頂いている情報なのでお出し出来ません。」と返答させて頂きました。

その業者さんに限らず、「仲介手数料の値引を謳って集客する業者とは付き合わない。」というスタンスの業者さんは多数あります。

また、不動産会社のみが見る事が出来る不動産の流通システムに掲載された物件は、「仲介手数料の値引を謳って集客する業者」でも物件情報を入手出来ますが、内覧等をする際に上記の業者は断られるケースもあります。

ご注意・ご理解くださいませ。

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2015年1月24日 (土)

マンションの「ペット飼育可」物件 「体長の制限」であって「身長」ではありません

先週と今週は中古マンションのご契約をさせて頂きました、有難う御座います。

マンションの「ペット飼育可」物件には、「管理規約で制限があります」と一言添えられている事が多いです。

その中に「体長50センチまで」などの規約がある場合が多いです。

これは「体長の制限」であって「身長」ではありません。

人なら「頭のてっぺんからかかとまで」の長さですが、ペットの「体長」とは文字の通り「体の長さ」ですので、「頭+首」や「しっぽ」は含まれません。

Photo

↑イメージ

たまに「体高」の制限がある場合も上記の寸法です。

全体の長さで50センチ以下ならかなり小さな犬に限定されますが、そうではありませんのでご参考に・・・。

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2015年1月23日 (金)

消費税の増税に伴う郵便料金の値上がり 到着側が不足分を支払う事に思う

去年4月1日から消費税の増税が増税となり5%から8%になりました。

それに伴い郵便料金の値上がりして、発送料金によっては「2円値上げ」等もしています。

先日、同業者様より届いた封筒は郵便料金が2円不足していました。

Photo

↑クリックすると大きくなります

「こちらで2円を負担する」か「受け取りを拒否する」かの2択を選べます。

当然ながらこちらで2円を負担しましたが、ここで考えさせれれました。

こんなケースが去年の4月以降に何度かありました。

差出人が非常に親しくて「2円足りひんかったよ!」とか、冗談のように言える関係なら言いますが、それ以外の関係なら差出人にはこの事はわざわざ言いません。

という事は自分が出した郵便物が送料不足だった場合、気付かない(気付かせてくれない)という事になります。

「人の振り見て、我が振り見直せ。」ですね。

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2015年1月22日 (木)

鳥取県の皆生温泉 国際観光旅館 三井 別館で宿泊&カニ料理

今日はYahoo!ブログに『鳥取県の皆生温泉 国際観光旅館 三井 別館で宿泊&カニ料理』を書きました。

Photo

↑ここからスタートします

大変お手数ですが下記のYahoo!ブログをご覧頂きますようにお願いします。

↓Yahoo!ブログ

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2015年1月20日 (火)

自転車事故 コープこうべの団体保険 芦屋市役所にて

先日、芦屋市役所へ物件の調査へ。

置かれていた、自転車事故に対する保険のパンフレットに目が止まりました。

Photo

↑冊子の表面(クリックすると大きくなります)

Photo_2

↑詳細ページ

最近、自転車事故に対する高額な賠償金の裁判事例もニュースで見かけます。

コープの保険は一例ですが、未加入の方は一度ご検討ください。

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2015年1月19日 (月)

設計・注文建築もご相談ください! 土地購入・建物建築もお気軽に相談を♪

土地を購入してご自身のこだわりのお住まいを建てたい方もご相談ください。

去年末に完成・引渡しをした事例です。

128000001


↑木造3階建て住宅です

S002

↑東南角家になります

128000002

↑建物の側面

S003

↑1階はリモコンシャッターの付いた並列2台分の駐車場付です

S005

↑玄関周り

施主様のご意向で内部写真の公表はNGです。

各種の施工例を弊社ホームページの特設ページ内でご覧頂けます。

↓施工例のページ

http://www.acehome-joho.co.jp/sinntiku-jirei.htm

土地購入・設計・建築など、お気軽にご相談ください!

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2015年1月18日 (日)

ポータルサイト スーモ アットホーム ホームズ

弊社では自社のホームページを中心に営業していますが、ポータルサイトも活用させて頂いています。

具体的な名称を言いますと、スーモ・アットホーム・ホームズ等です。

最近あったお客様とのやり取りから注意点をご説明したく思います。

①売買物件の売却依頼や、賃貸物件の募集依頼を受けて、ポータルサイトへの物件掲載をする際の注意点です。

その時のタイミングにもよりますが、掲載まで2週間以上掛かる時も有ります。

すぐ掲載されないので残念なのと、探しているお客様にとっては「物件が出てから2週間経過している物件である」という事です。

掲載された時点で、既に成約となっているケースも有ります。

②掲載されてからの掲載期間についてです。

とあるポータルサイトでは、販売中(募集中)は掲載していて当然ですが、成約になっても1ヶ月間などの区切りの期間は掲載されたままで、非掲載に変更する事が出来ないポータルサイトが中には有ります。

買い手(探して)にとっては、売れているのに(募集終了しているのに)、販売中(募集中)であるかのように誤認させる状況です。

弊社(不動産業者)にとっても改善して欲しい点ですが、ご理解・ご了承ください。

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2015年1月17日 (土)

20年が経過しました 平成7年1月7日 阪神・淡路大震災

今日で、平成7年1月7日の阪神・淡路大震災から20年が経過しました。

Sdscn4429

↑今日の朝刊

これを教訓に非常時の備えを再確認してください。

非常時の持ち出し品は準備出来ていますか?

非常時の避難場所はご存知ですか?

非常時は携帯電話なども繋がらない可能性が出て来ますので、家族などとその場合の集合場所や連絡方法を決めていますか?

再度、こういった事を見直してください。

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2015年1月16日 (金)

タイガー大越 小曽根真 阪神・淡路大震災 チャリティーコンサート 芦屋市 ルナホール

昨日は芦屋市のルナホールへ『タイガー大越 小曽根真 阪神・淡路大震 チャリティーコンサート』へ行って来ました。

S

↑パンフレットとチケット

Photo_5

↑詳細

Photo_6

↑芦屋市民センターのルナホールへ

Photo_7

↑自席からの眺め

コンサート中の撮影は禁止の為に、これ以降の写真撮影は出来ませんでした。

タイガー大越氏は芦屋市で生まれて、市立山手中学校→県立芦屋高校→関西学院大学→バークリー音楽大学(アメリカ)と歩まれた芦屋市にご縁のある方だったからこそ、実現したチャリティーコンサートです。

小曽根真氏との息の合ったジャズは、すごく楽しめました♪

共演された甲南高校の方々も良い経験になったのではないでしょうか?

↓ユーチューブ(TVのCM)

https://www.youtube.com/watch?v=TwZR7W04uEQ

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2015年1月15日 (木)

ガスト 芦屋店 ファミレスでフォアグラを食す やわらかビーフステーキも @芦屋市楠町

本日は「Yahoo!ブログ」に『ガスト 芦屋店 ファミレスでフォアグラを食す やわらかビーフステーキも @芦屋市楠町 』をアップしました。

Photo

↑「フレンチフォアグラ&ステーキ」です

Photo_2

↑「やわらか贅沢ビーフグリル」です

詳細につきましては下記のYahoo!ブログからご覧頂きますようにお願いします。

Yahoo!ブログ↓

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/archive/2015/1/15

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2015年1月13日 (火)

鳥取県 境港 ゲゲゲの鬼太郎 水木しげるロード お正月休みに行って来ました♪ 後編

昨日の続きです。

鳥取県の境港、水木しげるロードにある「水木しげる記念館」へ。

Photo

↑「ネコ娘」の着ぐるみがお出迎え

Photo_2

↑入場料を払って内部へ

内部の半分以上が撮影禁止になっているので、一部の写真を・・・

Photo_3

↑鬼太郎家ですね

Photo_4

↑内部のアップ

その後、水木しげるロードを再探索します。

Photo_5

↑お土産店などが沢山あります

Photo_6

↑鬼太郎グッズが所狭しと・・・

Photo_7

↑水木しげる文庫

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↑酒屋さんも

Photo_13

↑こんなパンも売ってます

Photo_9

↑歩道の汚水枡のフタ

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↑色々な汚水枡のフタがあります

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↑町ぐるみで盛り上げようとしているのがよく分かります

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↑こんな鳥が道路を歩いているのどかな田舎町です♪

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2015年1月12日 (月)

鳥取県 境港 ゲゲゲの鬼太郎 水木しげるロード お正月休みに行って来ました♪

鳥取県の境港にある『ゲゲゲの鬼太郎』の作者の誕生の地「水木しげるロード」へ、お正月休みに行って来ました♪

写真を中心にアップします。

0001

↑左側がJR「境港駅(鬼太郎駅)」で、右側がフェリー乗り場です

「ゲゲゲの鬼太郎」のラッピング電車も走っているとの事ですが、本数が少ない為に出会いませんでした。

0002

↑鳥取県のガイドマップの上にも妖怪が・・・

0003_2

↑現在「妖怪ブロンズ像」は153体有ります

0004

↑駅前の作者を含めたブロンズ像

0005

↑鬼太郎と目玉おやじ

0006

↑ねずみ男

0007

↑ねこ娘(フラッシュ使用)

0008

↑子泣き爺

0009

↑何でしたっけ?

0012

↑妖怪神社前のお風呂に浸かってる目玉親父

石で出来ていますが、触ると動きます。

0010

↑目玉おやじと鬼太郎

このブロンズ像は「水木しげる記念館」前にあります。

明日は「水木しげる記念館」から続きをアップします。

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2015年1月11日 (日)

兵庫県宅地建物取引業協会 芦屋・西宮支部 平成27年新年名刺交換会 (不動産会社の集う新年会)

一昨日の夜になりますが、兵庫県宅地建物取引業協会/芦屋・西宮支部の平成27年新年名刺交換会が開催されて出席しました。

平たく言うと不動産業者の集う新年会です。

Sdsc_0003

↑自席からの眺め

Sdsc_0004

↑メニュー

(挨拶等で忙しく料理の写真は割愛させてください)

ノボテル甲子園の宴会場を貸し切って、300人以上の大宴会です。

芦屋市の山中市長や地元議員さん等も多数出席されていました。

ワタクシももうすぐ業界歴18年、独立開業して8年になります。

こちらでご挨拶をして、あちらでご挨拶をして・・・いくらご挨拶してもご挨拶し切れません。

ご挨拶が出来なかった方、申し訳有りません。

皆様、今年もよろしくお願いします。

追伸:今日は長年続けていた為に、こんなメリットが有りました。

本日の午前中に、午後から内覧希望の電話がお客様から有りました。

その物件の担当会社は定休日でしたが社長は良く存じ上げていたので、社長の携帯電話にその旨の連絡をして、鍵を借りて内覧させて頂く事が出来ました。

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2015年1月10日 (土)

10日戎(えびす) えべっさんの西宮神社に行って来ました!

今日は『10日戎(えびす)』という事で、えべっさんの西宮神社に行って来ました!

S

↑境内への入口

S_2

↑本殿への入口

S_3

↑福男がTV取材を受けてるんでしょうか?

S_4

↑本殿

S_5

↑大まぐろにお賽銭をペタペタ

S_6

↑福笹を買って・・・

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↑お亀茶屋で・・・

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縁起物のあま酒と卵を頂いて・・・(卵は3人分です)

今年も商売が繁盛しますように♪

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2015年1月 9日 (金)

ラケル オムライス 東京/お台場 ビーナスフォート店

本日はYahoo!ブログに『ラケル オムライス 東京/お台場 ビーナスフォート店 』を書きました。

Photo_2


↑お台場のビーナスフォートというショッピングモール内のお店です。

Photo

↑オーダーしたもの

詳細につきましては、お手数ですが下記からご覧頂きますようにお願いします。

↓Yahooブログ

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2015年1月 8日 (木)

本日よりエースホームは通常営業をさせて頂いています!

本日よりエースホームは通常営業をさせて頂いています!

(昨日・一昨日も一部の仕事はしましたが・・・)

午前中は休み中に頂いたメールや留守番電話の対応に追われました。

その後、ホームページへの新物件の更新作業を進めて、やっと完了して一段落です。

今年の抱負は「基本を忠実に」です。

「基本的なやるべき事を確実にやって、お客様へベストな対応をする。」です。

長年やっているせいで、「当たり前の事を飛ばしてしまい出来ていない」事も、思い返すとあります。

「お客様それぞれに対応したきめ細かなサービス」が出来るように努力します。

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2015年1月 3日 (土)

Yahoo!ブログをアップしました♪ 『かき小屋本舗 西宮市 リゾ鳴尾浜内 炭焼きで広島かきを食す』

Yahoo!ブログに『かき小屋本舗 西宮市 リゾ鳴尾浜内 炭焼きで広島かきを食す』をアップしました♪ 

こちらのブログも、今年もご愛読の程よろしくお願いします。

06

↑焼いてるとこ

大変お手数ですが下記からご覧頂きますようにお願いします。

↓Yahoo!ブログ

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2015年1月 1日 (木)

明けましておめでとう御座います。 本年もよろしくお願いします。

明けましておめでとう御座います。

本年もよろしくお願いします。

今日は取り急ぎ、ご挨拶のみで失礼します。

始業日の1月8日(木)に、また書かせて頂きます。

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