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2014年11月 1日 (土)

住まいの給付金 消費税の増税に対する住宅購入に対する施策 国土交通省

昨日、今年に中古マンションをご購入頂いたお客様からメールが届きました。

「住宅ローン控除」は利用出来ると聞いていましたが、「住まいの給付金」は利用できないんですか?というご質問。

「住まいの給付金」とは、消費税の増税に対する住宅購入に対する施策です。

消費税増税で5%→8%になった負担増部分を、「給付金としてお支払いします」というもの。

Photo

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一定の条件をクリアすれば給付金を受け取れます。

ご質問を頂いたお客様の場合は、下記2点で残念ながらご利用頂けませんでした。

①中古物件の売買の場合は売主様が以前からお住まいだった物件が大半です。

以前からお住まいだった方は不動産業者などではなく個人で、個人の方の売却物件に関しては非課税で消費税は掛かりません。

個人の方の物件を業者が買い取ってリフォームなどをして再販している物件は消費税の課税対象となり内税が掛かっており、「住まい給付金」の対象物件となります。

(インターネットやチラシ等の不動産広告を見た時に、「非課税」や「内税」などは書かれていないので、担当者に聞かないと分からないケースがほとんどですが・・・)

②収入による制限で対象外となります。

例えば年収450万円以上であれば対象外となります。

(実際の金額は個人により変わるので、ちゃんと確認と計算することが必要です。)

また、建物部分には消費税が課税されますが、土地部分は消費税は非課税です。

例えば土地価格1000万円で建物価格1000万円の物件なら消費税額は80万円です。

(上記で言いますと物件総額は2080万円となります。)

詳しくはお気軽にお尋ねください!

↓「住まいの給付金」のホームページ(国土交通省)

http://sumai-kyufu.jp/

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

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