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2014年6月

2014年6月30日 (月)

ご来店有難う御座います ご予約を頂けると有り難いです

昨日と一昨日の週末は2組の方に飛び込みでご来店を頂きましてご来店有難う御座います。

2組の方は共に弊社のホームページをご覧頂いてご来店して頂きました。

①1組のお客様は居住中の物件を内覧希望されましたが、居住者様(売主様)は不在でご覧になれませんでした。

②1組のお客様はその後の時間にご予約頂いているお客様の来店予定が入っていた為に、ゆっくりとお話しすることが出来ませんでした。

暇な時も有りますが、忙しい時も有ります。

大変お手数ですが、ご予約を頂けると有り難いです。

また、よくお尋ね頂きますが弊社には2台分の駐車場が有ります。(他にも有り)

ご来店頂きましたら駐車場の場所をご説明させて頂きますので、よろしくお願い致します。

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2014年6月29日 (日)

All About (オール アバウト) 住宅・不動産

住宅・不動産の事で調べているとAll About(オール アバウト)というサイトにヒットする事があります。

↓サイトのトップページのイメージ(クリックすると大きくなります)

Photo

色々な調べたい事に対して、整理されていて探しやすいです。

↓トップページの下部にあるこんな特集ページも、時間が有る時に読めばなかなか面白いです。

Photo_2

お時間のある時に一度チェックしてみてください。

↓All About (オール アバウト) 住宅・不動産のURL

http://allabout.co.jp/r_house/

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2014年6月28日 (土)

住宅ローン減税 住宅ローン控除 上限金額が200万円から400万円に増えています

昨日のブログに続きとなります。

住宅ローン減税(住宅ローン控除)の上限金額が一定条件を満たせば、消費税の増税後の平成26年4月1日より200万円から400万円に増えています。(一般住宅の場合)

借入額が2000万円なら減税額200万円、借入額が4000万円なら減税額は400万円です。

購入後10年間で最大400万円が返って来るというのは大きいです。

1割引で買えるとも言えます。(正確な表現ではありませんが・・・)

Photo

↑クリックすると大きくなります

【認定住宅の特例】(認定長期優良住宅・認定低炭素住宅)は上限500万円です。

また、居住中のお住まいの改修で「バリアフリー改修促進税制」や「省エネ改修促進税制」を利用する事も可能です。

詳しくはお気軽にお尋ねください。

↓財務省のホームページ

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

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2014年6月27日 (金)

住まいの給付金 住宅ローン控除 平成26年4月からの消費税増税対策

平成26年4月からの消費税増税に伴い、消費が縮小されるのを防ぐために「住宅ローン控除」や「住まいの給付金」という制度で景気対策がされています。

今日は「住まいの給付金」についてです。

不動産を住宅ローンを組んで購入した方には、一定の基準を満たせば「住宅ローン控除」を受けることができます。

現金購入をした方には今までメリットはありませんでしたが、今回初めて「住まいの給付金」という制度が始まりました。

一定以下の年収で基準を満たす住まいを購入する場合には、給付金がもらえます。

Photo

↑給付額の表(クリックすると大きくなります)

消費税8%時の給付額の上限は30万円で、消費税10%時の給付額の上限は50万円です。

数年前にあった電化製品などを購入すればエコポイントがもらえる制度と、イメージ的には近いかと思います。

ご不明な方はお気軽にお尋ねください。

↓「住まいの給付金」公式ホームページ

http://sumai-kyufu.jp/

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2014年6月26日 (木)

香港風中華料理 好再来 サンプラザ店 @神戸市中央区のサンプラザ地下1階

今日は“Yahoo!ブログ”に「香港風中華料理 好再来 サンプラザ店 @神戸市中央区のサンプラザ地下1階」を書きました。

Photo

こんな外観のお店で6品を注文しました。

大変お手数ですが下記からご覧頂きますようにお願いします。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35252565.html

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2014年6月24日 (火)

ゴルフ練習場 尼崎テクノランド 西宮市のアコーディア・ゴルフ甲子園浜

ゴルフの練習(打ちっぱなし練習場)には、尼崎市のあまがさきテクノランドか西宮市のアコーディア・ゴルフ甲子園浜へ行く事が多いです。

Photo

↑それぞれのカード

昨晩は左のカードのあまがさきテクノランドへ。

Photo_2

↑自席からの眺め

Photo_3

↑アップで

現在期間限定で、夜7時以降の3階席なら2時間打ち放題1,500円(税込み)のキャンペーンをされていて、打ってきました。

普段の練習は100球~200球までですが、打てるだけ打ってみようと打ち始めました。

200球を超えると超えると少し筋肉疲労が・・・。

300球を超えると左手の小指が痛みます。(何故?こんなの初めてです。)

結果は・・・・・↓

Photo_4

↑マシンの表示カウンター

残り16分(ボール単価のところが残り時間)ですから、1時間44分で402球打ちました。

今日は全身に少し張りがあります。

久しぶりにこんな球数を打ちました。

↓あまがさきテクノランドのホームページ

http://www.amateku.jp/

↓アコーディア・ゴルフ甲子園浜のホームページ

http://www.accordia.jp/practice/koshienhama/

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2014年6月23日 (月)

芦屋市保健・福祉・歯科センター・木口記念館 @芦屋市呉川町(芦屋温泉の北側)

昨日は芦屋市保健センター内の運動室をご紹介しましたが、今日は全体をパンフレットでご紹介します。

センター内は「芦屋保健センター」と「芦屋市福祉センター」・「歯科センター」・「木口記念館」があります。

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↑1/8ページ(クリックすると大きくなります)

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↑P2

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↑P3

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↑P5

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↑P6

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↑P7

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↑P8

ワタクシは健康診断(健康チェック)をこちらで年1回受けています。

↓芦屋市役所のホームページ内の詳細ページ

http://www.city.ashiya.lg.jp/kenkou/hokencenter_jigyou.html

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2014年6月22日 (日)

芦屋市保険福祉センター 運動室 @芦屋市呉川町(芦屋温泉北側)

(先日、息子と芦屋市呉川町にある芦屋市保険福祉センター内にある運動室に行きました。

Photo

↑地図(クリックすると大きくなります)

芦屋温泉の北側の建物です。

Photo_2

↑敷地内の配置図

受付を済ませて運動室へ。

Photo_3

↑建物外観

まだ新しい建物でモダンなデザインです。

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↑南館の入口

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↑上履きが必須です

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↑バスケットコート

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↑各種ボール

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↑卓球台

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↑卓球のラケットとボールは受付で借ります

写真はありませんがバトミントンもできます。

Photo_10

↑利用可能な時間のスケジュール表(クリックすると大きくなります)

芦屋市内在住(あるいは勤務)されている方なら無料で利用できます。

空調が完備していますので、暑い時(これからですね)や寒い時にもオススメです♪

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2014年6月21日 (土)

黒豚とんこつ 麺処 金田家さくら亭 西宮市の夙川にある黒豚豚骨ラーメン店

今日は“Yahooブログ”に食べ歩きブログを書きました。

西宮市の夙川、2号線の南側に面した豚骨ラーメン店「黒豚とんこつ 麺処 金田家さくら亭」へ行きました。

Photo

↑店舗外観

Photo_2

↑黒豚豚骨ラーメン

その他も食べましたが続きは下記から“Yahooブログ”をご覧ください。

大変お手数ですがよろしくお願いします。

↓Yahooブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35241530.html

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2014年6月20日 (金)

甲子園浴衣バル 西宮市を食べ歩く 西宮市のバルの紹介サイト

各地でバルが開催されるようになりましたが、西宮市の甲子園エリアで2014年(平成26年7月4日(金)・5日(土)・6日(日)に「甲子園浴衣バル」が開催されます。

Photo

↓公式ホームページ

http://n-bar.info/

Photo_2

↓上記パンフレットのURL(PDF)

http://n-bar.info/pdf/yukatabar2014_s.pdf

500円ワンコインで楽しめるほか、浴衣の方には特典もあるとか・・・。

ララポート甲子園内の店舗も初参加のようです。

ご当地キャラと出会えるかも・・・。

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2014年6月19日 (木)

芦屋市立体育館・青少年センター トレーニング室

昨日の定休日は芦屋市立体育館・青少年センターのトレーニング室を利用しました。

芦屋市川西町、鳴尾御影線の南側にあります。

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↑地図

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↑建物入口

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↑受付

ここで料金を支払います。

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↑案内1

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↑案内2

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↑案内3

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↑案内3
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↑案内4

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↑ロッカー

ロッカー代100円です。

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↑トレーニングルーム内

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↑シャワールーム

(シャンプーや石鹸は持参です)

トレーニングルーム300円+ロッカー100円=400円です。

安くトレーニング出来ます♪

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2014年6月17日 (火)

夏休みの旅行 PeachピーチLCC格安航空会社 Expedeiaエクスペディア最安ホテル予約

夏休みの旅行の旅行はもうお決まりですか?

今年は2つの初めてにチャレンジします。

飛行機はLCC格安航空会社のPeachピーチで予約しました。

ホテルは最安値を保証してくれるExpedeiaエクスペディアで予約しました。

早速それぞれに問題(アクシデント)が起こっています(汗)

Peachピーチは最近ニュースにもなりましたが、格安航空会社の乱立でパイロット争奪戦となり、パイロット不足で減便となる見込みが発表されました。

予約していた帰りの便がこれに該当する事になりました。

Peachピーチに相談電話を入れると、キャンセル返金か特別処置で差額無しで当日の別便に振り替えかどちらかへの変更をお願いしますとの事。

考えるまでも無く、別便に変更をしてもらいました。

Expedeiaエクスペディアの問題はこちらのミスではありますが、予約後に予約内容をよく確認するとこんな事に気付きました。

家族3人で予約しているのに3人部屋ではあるが、シングルベット2つが設置された部屋で、3人分のベットが必要ならオプション料金を払って、エクストラベットを別途を入れる必要があるとの事。

家族の内の一人が小学生だからこんな予約内容になるのか、こちらの想像する常識と先方の常識が違うようです。

「予約時にビックリするほど安いな?」と思ったのがこんなカラクリ(?)で、「それを払っても安いのでオプション料金も仕方がないか?」と受け入れることにしました。

トータル金額はツアー料金よりも間違いなく安く行けますが、よくチェックしないと大変な事になります。

もしご予約されるのならよくチェックしてご予約ください。

↓PeachピーチLCC格安航空会社の公式ホームページ

http://www.flypeach.com/jp/ja-jp/homeJP.aspx

↓Expedeiaエクスペディアの公式ホームページ

http://www.expedia.co.jp/

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2014年6月16日 (月)

新規開店の“カフェ&バー芦屋花火”でランチ @芦屋市宮塚町

芦屋市宮塚町に新規開店した“カフェ&バー芦屋花火”でランチをしました。

Photo

↑店舗外観

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↑「鮭のムニエル」ランチ

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↑生ハムとキノコのぺペロンチーノ

詳細につきましては、大変お手数ですが下記の“Yahooブログ”でご覧ください。

↓Yahooブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35231720.html

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2014年6月15日 (日)

相続税の税制改正 不動産購入(建築)で税額を抑える

平成27年1月以降、相続税が増税となります。

基本の控除額が5000万円→3000万円となり、

相続人1人当たりの控除額1000万円→600万円になります。

つまり3600万円(以上)の資産(評価資産)があれば、課税される可能性があります。

Photo

↑国税庁のホームページより抜粋

↓国税庁ホームページ/相続税のしくみ

http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku/aramashi/pdf/02.pdf

↓国税庁ホームページ/相続税などのあらまし

http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku/aramashi/

タイトルで「不動産購入(建築)で税額を抑える」と書きましたが、その理由は不動産は評価額が低く抑えられる為です。

仮に5000万円で一戸建て住宅を購入するとします。(マンションでも結構です。)

その物件の評価額は一般的に60%~70%ほどです。

5000万円を現金(株や有価証券も含む)で相続すれば、3000万円の控除額を超えた2000万円が課税対象となします。

しかし、不動産で相続すると60%~70%ですから、3000万円~3500万円が評価額となり、非課税の範囲に納まります。

土地をお持ちの方なら、建物を建築するのも有効です。

アパート経営するのも一つの方法です。

詳しくはお気軽にご相談ください。

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2014年6月14日 (土)

芦屋市の花火大会 2014年(平成26年)7月26日(土) 第36回芦屋サマーカーニバル

芦屋市の花火大会が「第36回芦屋サマーカーニバル」の1イベントとして、2014年(平成26年)7月26日(土)に開催されます。

Photo_2


↑ポスター(クリックすると大きくなります)

今回も「砂浜観覧席」のチケットを入手しました。

前売・当日ともに1,000円で、小学生以下は無料のエリアです。

(他の席のチケットもあります)

Photo_3

↑地図

花火大会は午後7時50分からですが、当日は午後1時から各種イベントが開催されます。

公式ホームページをご覧の上で行ってください。

↓第36回芦屋サマーカーニバル2014の公式ホームページ

http://www.ashiya-hanabi.com/

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2014年6月13日 (金)

不動産営業マンの転勤や退職後のケア 

最近あった芦屋市と西宮市の不動産会社に関する話しです。

その①

今年になって芦屋市の売買を扱う某仲介業者では、結構な人数の転勤(店舗移動)が有りました。

昨年、弊社のお客様が売主様で、買主様はその仲介業者の営業マンを通じて購入して頂いたのですが、その営業マンはその後に転勤。

そのお客様が購入窓口となった店舗に連絡するも、対応が非常に遅くて弊社に連絡をして来られました。

その②

このケースも弊社のお客様が貸主で、西宮市の仲介業者を通じて賃貸契約をして頂いた借主様から直接弊社にご連絡が有りました。

担当されていた営業マンが退職されて、他の方がちゃんと対応してくれないとの事。

この営業マンの方ですが、契約時に頼りなくて契約書に調印する“宅建主任者”欄を見ると他の営業マンの印鑑が押されていて、「やっぱり宅建主任者じゃなく経験が浅いんだな・・・」と感じていました。

大きな仲介会社は信用力があって安心な面もありますが、こんなケースもありますのでご注意を・・・。

「他社さんの悪口ではなく、お客様にご注意を!」という事で、本日のブログをお許しください。

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2014年6月12日 (木)

芦屋市の海でカヌーやヨットがレンタルで乗れます 兵庫県立海洋体育館

芦屋市の海でカヌーやヨットが安価でレンタルして乗れます。

S

↑兵庫県立海洋体育館と目の前の海

昨日、息子とカヌー(カナディアン)に乗ってきました。

(自分が乗ってる写真はカメラや携帯が濡れると困ると思ったので有りません。)

Photo

↑場所はここです

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↑パンフレット表面(クリックすると大きくなります)

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↑パンフレット裏面と料金表

カヌー(カナディアン)なら、大人又は子供が2~3人乗れて1時間460円です。

ヨットは下記のような講習会を受けて乗ることをオススメします。

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↑ヨット&カヌースクールのパンフレット表面(クリックすると大きくなります)

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↑ヨット&カヌースクールのパンフレット裏面

これからの時期、海風を感じながら気持ち良いですよ♪

↓兵庫県立海洋体育館の公式ホームページ

http://www.eonet.ne.jp/~ashiyamarine/

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2014年6月10日 (火)

仙臺(仙台)たんや 利久 朝食にテールスープの朝定食 @JR東京駅店

先月出張で行った東京で、JR東京駅構内にある「仙臺たんや 利久で朝食に朝定食を食べました。

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↑店舗外観

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↑朝定食

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↑テールスープ

詳細につきましては“Yahoo!ブログ”に書いています。

大変申し訳有りませんが下記からご覧ください。

↓Yahoo!ブログ

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2014年6月 9日 (月)

防犯ジャリ 敷地の外構の仕上げ方法

敷地の建物と隣地との空間、いわゆる外構をどんな仕上げにするか注文建築住宅の場合は毎回相談となります。

大きく分けて3つからの選択となります。

①コンクリート(モルタル)を打って仕上げる。・・・雑草などが生えずメンテナンスフリーです。

②植栽や芝を植える。・・・一番見栄えは良いのですが、一番手は掛かります。

③ジャリを敷く。・・・ある程度以上の深さのジャリを敷くか、除草剤を定期的に使わないと雑草が生えてきます。

③のジャリを敷く場合、写真のような「坊犯ジャリ」も販売されています。

Sdsc_0005

↑色も数種類販売されています

敷設された所を歩くと、通常のジャリより「ジャリジャリ」と大きな音がします。

先日の打ち合わせ相談の時にお話しをさせて頂いた内容です。

ご参考に・・・。

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2014年6月 8日 (日)

芦屋市・西宮市の昭和63年バブル当時の新聞折込広告(チラシ)

先日、とある方からこんな新聞折込広告(チラシ)を頂きました。

芦屋市・西宮市の昭和63年バブル当時に配布された物です。

S

↑クリックすると大きくなります

それぞれに個性を持った注文建築ですが、悪く言えば建売新築住宅です。

安くて1億9880万円、高い物件は4億3840万円となります。

バブル期に購入された当時の、高い金額の記入された契約書や登記簿謄本はよく目にしますが、このチラシの金額には驚きです。

このチラシから2つの事を想像します。

①とにかく物件が売れていて、注文建築をしたい方が土地を探してもなかなか良い物件が無く、こういった物件が選択肢となった。

②凄く儲かっている人(会社)が早く購入して住みたくて、こういった商品が選択肢となった。

・・・と思うのですがいかがでしょうか?

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2014年6月 7日 (土)

パークナード潮芦屋@芦屋市涼風町 南芦屋浜の南緑地

今日は「パークナード潮芦屋」という新しく建ったマンションの物件写真を撮りに、南芦屋浜の涼風町へ。

Photo

↑建物外観

3棟で1物件です。

平成26年2月築の美宅です。

Photo_2

↑物件資料(クリックすると大きくなります)

↓物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/13523dat.html

空室ですので、お気軽に内覧してください♪

~~~話しは変わりまして~~~

この物件の南東側、南芦屋浜の南東端にある「南緑地」へ初めて行って来ました。

Photo_3

↑ココです

S

↑現地の案内板

上が南側です。(南北が逆です)

Photo_4

↑駐車場の料金所

Photo_5

↑駐車場

Photo_6

↑駐車場内のトイレ

Photo_7

↑東側の釣人とヨット

Photo_8

↑南側

Photo_9

↑東に新西宮ヨットハーバーが見えます(堤防が邪魔ですね)

Photo_10

↑遠くに大阪南港と生駒山が見えます

Photo_11

↑北へ移動すると芦屋マリーナを望みます

右手の高層の建物は老人ホームです。

お散歩にオススメです♪

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2014年6月 6日 (金)

淡路島バーガー 淡路島産の素材を使ったハンバーガー@西宮市東地方卸売市場

今日は“Yahooブログ”に「淡路島バーガー 淡路島産の素材を使ったハンバーガー@西宮市東地方卸売市場」をアップしました。

Photo

↑店舗外観

素材にこだわるために西宮市東地方卸売市場内にオープンされたお店です。

Photo_2

↑ハンバーガーR(レギュラーサイズ)

淡路島産のタマネギがたっぷりで、淡路島産のお肉もジューシーで美味しいです。

詳細につきましては大変お手数ですが下記のYahooブログからご覧ください。

Yahooブログ→http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35209660.html

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2014年6月 5日 (木)

西宮市役所 ホームページ キッズサイト 子供向けの西宮市役所内のサイト

西宮市役所のホームページで不動産に関わる情報を調べることが多くて見つけたのですが、「キッズサイト」というのがあるんですね。

西宮市ホームページのトップページを下のほうへスクロールすると出てきます。

Photo

左下のバナーです。

西宮市ホームページ→http://www.nishi.or.jp/

キッズサイトのトップページはこんな感じです。

Photo_2

キッズサイト→http://www.nishi.or.jp/homepage/kids/

「西宮市の人口が100人だったら」や「Q&A西宮市クイズ」・「ふるさと昔話」が面白いと思いました。

子供さんにいかがでしょうか?

一度チェックしてみてください。

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2014年6月 3日 (火)

割引切符 阪急電車 夙川駅 時差回数券 休日回数券 JR さくら夙川駅 昼得切符

阪急電車「夙川駅」の近くにこんな自販機が有ります。

Photo

↑地図

S

↑南側に賃貸不動産屋さん「ミニミニ」があるビルの東南角です。

S_2

↑黄色い自販機です。

S_3

↑上部にJRさくら夙川駅からの昼得切符があります

昼得切符は平日午前10時~午後4時(乗車開始時間)と土・日・祝日は終日利用可です。

S_5

↑下部に阪急夙川駅からの時差回数券・休日回数券があります

時差回数券は平日の午前10時~午後4時(乗車開始時間)に利用可で、休日回数券は土・日・祝日の終日利用可です。

S_6

↑阪急夙川駅からの定価の区間料金

各種切符が約1割~約2割、お安く買えますね。

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2014年6月 2日 (月)

大戸屋 手作り定食の食堂@ユニバーサルシティ(USJ前)

本日は“Yahooブログ”に「大戸屋 手作り定食の食堂@ユニバーサルシティ(USJ前) 」を書きました。

Photo

↑こんなのや・・・

Photo_2

↑こんなのを食べました

Photo_3

↑メニュー1(クリックすると大きくまります)

Photo_4

↑メニュー2

詳細につきましては、下記の大変お手数ですが“Yahooブログ”からご覧頂きますようにお願いします。

↓Yahooブログ

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2014年6月 1日 (日)

フラット35 物件価格の100%が融資可能です 住宅金融支援機構 旧住宅金融公庫

平成26年4月1日から住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35の融資条件が変わりました。

大きくは物件金額の90%が上限だったのが、100%の借入れが可能となりました。

また、みずほ銀行のフラット35で90%借入れ、残り10%をみずほ銀行の変動金利で借入れという商品も利用頂いています。

この商品のメリットはトータルの金利の安さと、審査が比較的通りやすいかと思います。

Photo

↑1/2(クリックすると大きくなります)

Photo_2


↑2/2

↓住宅支援機構の公式ページ/融資条件

http://www.flat35.com/loan/flat35/outline.html

今年4月以降のこういった変化を理解の上で、お勧めの借入れプランをご提案させて頂きます。

ご相談お待ちしています。

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