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2014年4月

2014年4月29日 (火)

当ブログへご訪問頂き有難う御座います! 会員登録をお願いしますm(__)m

当ブログへご訪問頂き有難う御座います!

今月はアクセス数が多いです。

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↑クリックすると大きくなります

1日平均500弱アクセスで、過去最高に多いのではないでしょうか?

この数字を励みに毎日頑張って書きます♪

~ここからもう一つのお話し~

昨日お問い合わせが有り、お話しさせていただいた客様に聞くと「会員ページ」「会員登録」の事を知らないとの事。

Photo_2

↑矢印の所です

本日現在、一般ページの物件数は572物件で、会員ページの物件数は804 物件です。

会員ページの物件数は一般ページの物件数の1.5倍近く有ります。

簡単なご記入でご覧頂けますので、是非こちらもご覧ください。

よろしくお願い致しますm(__)m

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2014年4月28日 (月)

設計・新築・リフォームのご相談も自信をもって対応します!

4月1日以降は消費税が増税になり、不動産の動きはどうなるかと思われましたが、消費税が非課税の売主様が業者ではない土地・中古住宅・中古マンションの商談・契約が活発で、4月以降のほうが忙しいです。

その中で売り土地に対する建物や中古マンションに対する改装(リノベーション)のお話しが増えています。

弊社ホームページでは過去にお世話させて頂いた施工例をホームページでご紹介をさせて頂いています。

Photo

↑弊社ホームページの右側矢印部分です

先日これをご紹介させて頂いたお客様は「物件しかチェックしていなくてこんな内容が掲載されているのは知らなかった」とおっしゃっていました。

是非一度チェックしてみてください。

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2014年4月27日 (日)

不動産の売却をお考えの方・売却を依頼中の方へご注意

不動産の売却をお考えの方・売却を依頼中の方へのご注意です。

宅建業法(宅地建物取引業者に対する法律)で、不動産業者が売却依頼を受けたら不動産業者間の流通システム”レインズ”に掲載しないといけないという決まりが有ります。

レインズとは?→コチラをクリック

広く物件情報を公開して、1人でも多くの物件をお探しの方へ1日でも早く情報が伝わるようにと決められています。

Photo

↑クリックすると大きくなります

そちらを見ると上記右側のような文章が追記されています。

売却依頼を受けた業者が、自社で購入者とも契約出来ると売主様と買主様とで2倍の報酬が入ります。

上記理由から売却依頼を受けた業者が義務であるレインズには登録するが、他者からの資料請求や物件案内等を商談中などの理由で断るという事が多発しています。

これは中小の不動産会社だけではなく、全国展開している大手仲介業者もやっています。

ご自身の不動産が不利な状況での販売とならない為に、不動産の売却をお考えの方・売却を依頼中の方はチェックしてみてください。

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2014年4月26日 (土)

消費税増税後の景況感 芦屋市・西宮市の不動産の動きの私感

4月も終盤となり、ゴールデンウィークに突入しました。

先日もお伝えしましたがゴールデンウィーク中の営業日と休業日は下記です。

4月の前半は30日(水)のみお休みで、他の土・日・祝日とも営業をさせて頂きます。

5月の後半は3日(土・祝)~7日(水)まで連休を頂きます。

特に遠出する訳では有りませんので、前もってご予約を頂ければ対応可能な日時も御座いますので、お申し付けください。

休みに関してはご不便・ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。

4月の増税以降、弊社は1~3月より忙しくなり契約や商談中のお話しが増えております。

30日(水)は休もうと思っていましたが、契約が入ったので午前中は仕事します。

お勧め出来る良さそうな一戸建て・売り土地は早い売れ足で成約となっています。

アベノミクス以降で言えるのですが、収益物件が売れています。

弊社は基本的に高額な収益物件は積極的には扱っておらず、1000万円前後の1LDK~2LDKの間取り、広めの1人向き~3人家族向きくらい広さの物件を結構な件数の契約をさせて頂きました。

今月もご契約頂いた案件と、商談をさせて頂いてる案件があります。

不動産の場合、売主様が個人の場合は消費税は掛かりません。(諸費用には掛かります)

振り返って考えてみれば、非課税物件の売買が多いです。

皆さん、よく調べてご検討・ご購入を頂いているのだと思います。

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2014年4月25日 (金)

パッセジャーレ 神戸市東灘区/甲南山手のセルバ1階にあるパスタ専門店

今日は“Yahoo!ブログ”に「パッセジャーレ 神戸市東灘区/甲南山手のセルバ1階にあるパスタ専門店」を書きました。

S_4

↑店舗外観

こんなお店で・・・

S_5

↑チキンとトマトのスープパスタや・・・

S_6

↑きのことたらこのスープパスタなど・・・

頂きました!

詳細につきましては大変お手数ですが、下記からご覧頂きますようにお願いします。

↓Yahooブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35105770.html

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2014年4月24日 (木)

ゴールデンウィーク中の営業日と休業日のお知らせ

ゴールデンウィーク中の営業日と休業日のお知らせです。

4月の前半は30日(水)のみお休みで、他の土・日・祝日とも営業をさせて頂きます。

5月の後半は3日(土・祝)~7日(水)まで連休を頂きます。

特に遠出する訳では有りませんので、前もってご予約を頂ければ対応可能な日時も御座いますので、お申し付けください。

休みに関してはご不便・ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。

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2014年4月22日 (火)

西宮市の新市長:今村岳司氏の考えに賛同します! 西宮市市長選挙の結果

一昨日の西宮市長を決める選挙で今村岳司氏が当選しました。

前市長はアサヒビール跡地を購入して公立病院や公共施設を作ろうと考えていましたが、今村氏は反対でそういった考えに市民が賛同して選ばれたのだと思います。

ワタクシは芦屋市民ですが、以前は西宮の仲介会社に勤務していたり、今現在は西宮市の不動産を多数扱いご相談を承っている立場の者、また子供を持つ者とすれば下記のように思います。

保育所・幼稚園・小学校の受け入れ人数が不足していて、そちらにお金や人を投資すべきだと思います。

市内で営業される商業や工業で得られた税金よりも、市民から得られる市民税や固定資産税のほうが多いです。

その市民に還元しなくてどうするのでしょうか?

今村氏に期待します。

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2014年4月21日 (月)

ウインドウズXP マイクロソフト社のサポート終了後ウィルスが進入してくるそうです

本日、同業者さんと話しているとウインドウズXPの話しになりました。

その業者さんいわく買い替えを検討していて、ウインドウズ7にするか8にするか、デスクトップタイプにするかノートパソコンにするかを迷っている内に、 4 月 9 日のマイクロソフト社のサポート終了を過ぎてしまったそうです。

ここからの話しが驚いたのですが、それ以降は毎日数回ウィルスが進入してくるようになったとの事。(セキュリティソフトで手動駆除したとの事)

ウイルスソフトだけでは防げないんですね。

弊社は3台のパソコンを使用しているのですが、全てウインドウズ7に入れ替え済みです。

ウインドウズXPの使用には十分ご注意を!

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2014年4月20日 (日)

パティスリー ミナチューレ ミニチュアケーキ等の洋菓子店@芦屋市茶屋之町

今日は“Yahoo!ブログ”に「パティスリー ミナチューレ ミニチュアケーキ等の洋菓子店@芦屋市茶屋之町」を書きました。

Photo

↑店舗外観

こんな外観のお店です。

Photo_2

↑持って帰って開けたとこ

全てミニチュアサイズの洋菓子です。

大変お手数ですが、下記からご覧頂きますようによろしくお願い致します。

↓“Yahoo!ブログ”

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35089517.html

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2014年4月19日 (土)

相続税の増税 アパートローン 投資用型 不動産活用ローン

今回もお客様から相談頂いたお話しです。

平成27年1月1日から相続税が増税されます。

↓国税庁のホームページ

http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/sozoku/aramashi/

現金で持っていれば多額な相続税が掛かる為、不動産を購入して評価額を目減りさせて相続税が掛からないようにしたいというご相談です。

単純に現金購入するパターンだけではなく、アパートローン(アパートローン・投資用型・不動産活用ローン等あり)のご説明をさせて頂きました。

安全を考えた一定の金額までならローンを組んでも家賃で支払えます。

みなと銀行もご紹介をさせて頂きました。

↓みなと銀行のアパートローンのページの抜粋

Photo

↓URL

http://www.minatobk.co.jp/personal/rent/asset/apart.html

↓金利一覧

Photo_2

↓URL

http://www.minatobk.co.jp/market/loan#APART

相続税対策もお気軽にご相談ください。

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2014年4月18日 (金)

「管理」や「管理物件」の看板のある物件は「売り物件?」「売り物件ではない物件?」

土地や一戸建て住宅に「管理」や「管理物件」と看板が立っている事があります。

S

↑一例

先日ご来店頂いたお客様からのご質問です。

「管理」や「管理物件」の看板のある物件は、「売り物件ですか?」あるいは「売り物件ではない物件ですか?」とのお尋ねです。

ほぼ100%「売り物件」では有りません。

一番よくあるのが下記です。

「使っていない土地」や「空き家の一戸建て住宅」を見つけて、所有者を調べて売ってもらおうとする不動産業者やその他の方がおられます。

所有者は売る気も無いのにそんな連絡があるのは面倒なので、知っている不動産屋さんに「管理地」の看板を上げてもらって、「何かあればこちらにご連絡を」という風にして、面倒な事を避ける狙いとなります。

売る気があれば「売り物件」の看板を上げてますね。

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2014年4月17日 (木)

大阪造幣局の桜の通り抜け

昨日の定休日は、「大阪造幣局の桜の通り抜け」に行きました。

写真はクリックすると大きくなります。

Photo

↑入口

造幣局の南側にある門より入り、北側の門までの通り抜けです。

Photo_8

↑人・ひと・ヒト・・・

平日でも凄い人の数です。

Photo_2

↑八重桜

ここの桜は種類が多く、遅咲きの桜が多いです。

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↑アップで

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↑今年の花「松前琴糸桜」

毎年「今年の桜」が選定されます。

Photo_5

↑今年の花2本

Photo_6

↑記念館

この時はお休みでした。

北門を出て終了です。

Photo_7

↑正規の正門

北門の横に正規に従事される方の門が別にありました。

S

↑屋台

その後は造幣局の東側に流れる淀川の支流「大川」沿いの公園で屋台をめぐって終了♪

「桜の通りぬけ」夜9時まで開催されているので、会社帰りに行かれる方も多いと思います。

開催期間は今週末、4月17日(日)までです。

↓造幣局のホームページ

http://www.mint.go.jp/enjoy/toorinuke/sakura-osaka.html

Photo_10

↑地図

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2014年4月15日 (火)

兵庫県CGハザードマップ 芦屋市・西宮市も調べられます

兵庫県CGハザードマップが公開されており、芦屋市・西宮市のエリアも調べられます。

洪水・土砂災害・津波・高潮・その他の各項目ごとに調べられます。

Photo

↑トップページのイメージ

最近気になるのは津波被害かと思います。

Photo_2

↑芦屋市・西宮市の津波被害予想図

西宮市の国道43号線より南側はほぼ全域です。

南芦屋浜と西宮浜の埋め立て人工島は、住居エリアに関しては被害は少なそうです。

また、芦屋市の臨港線より南側の埋立地も被害が少なそうです。

ここから読み取れるのは、南側や浜側が一番危険なのではなく、標高(海抜)が低い場所が要注意だという事です。

下記からチェックしてみてください。

↓兵庫県CGハザードマップ

http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/

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2014年4月14日 (月)

芦屋国際ファンラン マラソン大会 走ってきました!

昨日の午前中は「芦屋国際ファンラン」マラソン大会で走ってきました!

S

↑ゼッケンともらったTシャツ(2枚もらえます)

3キロを親子で走りました。

S_2

↑ゴールエリア

芦屋市中央公園をスタートして、芦屋市の南部を西へ東へ走って、同公園に戻ってゴールです。

2300人くらいが走って、2人とも無事ゴール。

走っている間はカメラやスマホは持っていないので、ココからはゴール後です。

S_4

↑色々な屋台の飲食店が出てます

S_3

↑トレーニングウエア等も販売されています

S_5

↑公園内の桜

遅咲きの桜が咲いており、走った後に宴会されている方も多かったです。

ワタクシは仕事に戻りました(涙)

 

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2014年4月13日 (日)

チェリーヒルズゴルフクラブ メンチカツランチ デミグラスソースかけ

本日は“Yahoo!ブログ”に「チェリーヒルズゴルフクラブ メンチカツランチ デミグラスソースかけ」を書きました。

S

↑桜と練習場

先週の水曜日に行きましたが、コース名通り沢山の桜が咲き誇っていました。

S_2

↑ メンチカツランチ デミグラスソースかけ と生ビール中ジョッキ

詳しくは “Yahoo!ブログ”に書いていますので、大変お手数ですが下記からご覧ください。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35073008.html

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2014年4月12日 (土)

スパ水春 南芦屋浜に温泉登場 プレオープンに行って来ました!

昨晩、南芦屋浜に新しく出来た温泉「スパ水春」のプレオープンに行って来ました!

明るい時間に撮影した写真は、本日仕事で近くに行く用事がありましたので撮り直しました。

S_5

↑建物外観

阪神/芦屋駅とJR/芦屋駅から送迎バスも運行しています。

S_6

↑自動演奏するピアノがあるホール

建物1階が駐車場で、2回が入口となり進んでいくとこのホールがあります。

3階がお風呂です。

Photo

↑お風呂は撮影できないので見取り図をご覧ください

S_7

↑東側に芦屋マリーナ

S_8

↑南側にウエディングヴィラ アンビジュー芦屋

S_13

↑岩盤処

追加料金800円(+税)です。

S_9

↑リクライニングルーム

入浴料金に含まれる館内着で寛げます。

1人1台のTVモニターでテレビ番組と各種映画が見れます。

S_10

↑マンンガや雑誌もあります

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↑水春亭

レストランです。

S_11

↑メニュー

Photo_2

↑会員登録の特典

300円(+税) で会員登録すると、今なら上記がもらえます。

かごの中にあるのが会員カードです。

ゆったり寛げました♪

↓芦屋水春公式ホームページ

http://suisyun.jp/ashiya/

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2014年4月11日 (金)

固定資産税・都市計画税 平成26年度分の請求が来ました

固定資産税・都市計画税の平成26年度分の請求が来ました。

Photo

↑エースホーム宛て・個人宛てのそれぞれが来ました

ここから下の画像はクリックすると大きくなります。

Photo_2

↑ 税制について①

去年まで約10%軽減をされていた金額が正規金額に戻ります。

各種改修をすると軽減が受けれます。

Photo_3

↑ 税制について②

申告が必要な場合の説明

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↑よくあるお問い合わせ①

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↑ よくあるお問い合わせ②

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↑こんな支払い方法も可能です

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↑詳細

気になる部分を チェックしてみてください。

 

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2014年4月10日 (木)

特定支出控除の適用対象 控除 減税

j平成26年(2014年)4月 1日からの消費税増税と合わせて、控除(減税)対象が増えました。

Photo_2

↑一覧表(クリックすると大きくなります)

仕事をするに当たり(業務を行うに当たり)間接的な出費が控除(減税)されるというものです。

確定申告などをする必要がありますが、4月から発生した上記の領収書などを保存しておけば、控除(減税)出来るかと思います。

適用対象と適用非対称をよくチェックしてください。

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2014年4月 8日 (火)

スパ水春 南芦屋に温泉スパオープン 今日からプレオープン 潮芦屋温泉

南芦屋に温泉スパ「水春」がオープンします。

今日からプレオープンです。

全ての写真はクリックすると大きくなります。

S

↑チラシ表面

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↑チラシ裏面

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↑プレオープン詳細

4月8日(火)~11日(金)までがプレオープン、9日(土)・10日(日)が休みで、11日(月)がグランドオープンです。

プレオープン期間中は入館料・岩盤浴料ともに30%OFFです。

また回数券も安いです。

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↑無料送迎バスの案内

無料送迎バスがJR芦屋駅と阪神芦屋駅から出てます。

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↑フロアー案内

露天風呂から海とマリーナが望めます。

リクライニングルームからも同様の眺望があります。

S_6

↑金額など

大人(中学生以上)→平日1,296円/土・日・祝1,512円

小人(小学生)→平日648円/土・日・祝756円

幼児(小学生未満)→平日324円/土・日・祝378円

(上記全て税8%込み)

21時以降は972円のコースもあるようです。

岩盤浴は大人(中学生以上)→平日864円/土・日・祝972円

です。

営業時間は午前10時~深夜0時までです。

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4月になって、一週間が経って・・・ 不動産市況

4月になり一週間が経過しました。

2・3月に比べて新物件が極端に減りました。

「値下げ」の物件と「居住中」から「空家」又は「空室」になった物件は増えました。

3月末あるいは春休み中に、居住していた家又はマンションが転勤の為に売れないが引っ越す、という方などが多い為と思われます。

販売中の物件の中には値引きにより好条件で購入出来る物件もあります。

気になる物件は内覧してください。

物件価格などの条件につきましては、ワタクシが頑張ります(笑)。

内覧希望のお問い合わせをお待ちしています。

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2014年4月 7日 (月)

西宮市平松町 新物件 新築一戸建て住宅

今日は新物件のご紹介です。

西宮市平松町の新築一戸建て住宅となります。

全ての写真はクリックすると大きくなります。

001

↑建物外観/南側より (南向きで日当たり良好!)

002

↑建物外観/南西側より

003

↑建物外観/南東側より

004

↑玄関とビルトインガレージ

005

↑前面道路

11

↑LDK/北側より南を望む(床暖房付)

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↑LDK/南側より北を望む

13_2

↑システムキッチン(食洗機付)

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↑3階南側洋室

15_2

↑クローゼット

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↑3階北側洋室

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↑1階洋室

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↑洗面室

19_2

↑お風呂

20_2

↑トイレ(ウォシュレット付)

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↑階段

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↑屋上テラス

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↑屋上テラスから西側を望む

阪神「西宮駅」徒歩4分/JR「さくら夙川駅」徒歩8分/阪急「夙川駅徒歩13分と交通便利な立地です。

是非一度ご内覧ください♪

↓物件詳細ページ

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2014年4月 6日 (日)

京都 円山公園 京料理 いもぼう 平野屋本店

今日は“Yahoo!ブログ”に「京都 円山公園 京料理 いもぼう 平野屋本店」を書いています。

昨日書いた、京都の花見で昼食を頂いたお店です。

Photo

↑店舗外観

Photo_2

↑個室が並ぶ通路

Photo_5

↑通されたお部屋

Photo_3

↑一番上の「いもぼう御膳」を注文

Photo_4

↑詳細

続きは大変お手数ですが下記の“Yahooブログ”でご覧ください。

よろしくお願い致します。

↓Yahooブログ

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2014年4月 5日 (土)

京都で桜のお花見 八坂神社 円山公園 南禅寺 インクライン

弊社定休日の先日の水曜日は京都へ桜のお花見へ行ってきました。

全ての写真はクリックすると大きくなります。

一部の写真がピンボケですがお許しを・・・

01

↑祇園の八坂神社

02

↑別アングルで・・・

03

↑本殿もお参りしました

↓八坂神社の東側(奥側)に隣接した丸山公園へ。

04

↑円山公園のしだれ桜

05

↑凄い人の数です

S

↑高瀬川

S_3

↑人が歩ける橋

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↑人力車

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↑移動して南禅寺の三門

ここからの京都市内を一望する眺めがよくて、石川五右衛門の名文句「絶景かな、ああ絶景かな・・・」が生まれた場所です。

後で出てくる写真、インクライン上部の眺めに近いです。

07

↑インクラインの水路閣
↓上部へ上がって・・・

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↑琵琶湖からの疎水の水が流れています

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↑インクライン(と京都市内を望む)

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↑ここの線路ではこんな車両で船を運搬しました

11_2

↑インクライン上部から

平安神宮の鳥居・京都市内・左奥の一番高い山は愛宕山です。

極端に高い建物が無く、景観が条例で守られているのが良く分かります。

12_2

↑おまけ

結婚式の写真を撮られているカップルが数組おられました。

実は外国の方々でお友達も周りにおられました。

日本人で言うところのハワイやグアムで挙式を挙げる為に、お友達もご一緒するといったところでしょうか?

日本が選ばれるのは喜ばしいことです。

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2014年4月 4日 (金)

西宮Walker(西宮ウォーカー) 2014-平成26年版

西宮Walker(西宮ウォーカー)の2014-平成26年版が販売されています。

兵庫県出身のメンバーも多いジャニーズWESTが、本人の昔話しを交えて取材をしてます。

4年5ヶ月ぶりの最新刊という事で、新しい店舗が目白押しです。

阪急西宮ガーデンズとららぽーと甲子園がリニューアルされていて、新店舗が多数紹介されています。

以前は西宮市内のお店に行くだけでは物足りずに三ノ宮や梅田へ行っていた方も、西宮市内にあるお店で十分楽しめるのでは?

S001

↑表表紙(クリックすると大きくなります)

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↑裏表紙(クリックすると大きくなります)

S003

↑本体730円 +消費税58円=788円です

お勧め本です♪

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2014年4月 3日 (木)

芦屋市の桜の花見大会 第26回芦屋さくらまつり 平成26年(2014年)4月5日(土)・6日(日)開催

芦屋市の桜の花見大会「第26回芦屋さくらまつり」が、平成26年(2014年)4月5日(土)・6日(日)に開催されます。

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↑リーフレット①(クリックすると大きくなります)

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↑リーフレット②(クリックすると大きくなります)

003

↑リーフレット③(クリックすると大きくなります)

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↑リーフレット④(クリックすると大きくなります)

天気ですが、4日の土曜日は曇り一時雨で5日の日曜日は曇りの予報です。

土曜日の天気は要注意ですね。

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西宮食本 夙川・苦楽園・甲子園・甲陽園etc. 愛されタウンは「美食の宝庫」。

本屋さんに立ち寄るとこんな本が売ってました。

西宮食本 夙川・苦楽園・甲子園・甲陽園etc. 愛されタウンは「美食の宝庫」。

Photo_3

↑表紙

新しいお店が沢山掲載されていますね~

Photo_4

↑裏表紙

830円+税です。

Photo_5

↑8店の500円でランチが食べられるクーポンが付いています。

700円~900円くらい相当のランチ1人分です。

是非、本屋さんで手に取ってみてください。

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2014年4月 1日 (火)

がんば亭@西宮市津田町 超穴場の美味しい焼肉屋さん

今日から4月、新年度もよろしくお願いしますm(__)m

今日は“Yahoo!ブログ”に「がんば亭@西宮市津田町 超穴場の美味しい焼肉屋さん」を書きました。

Photo

↑店舗外観

食べログ等にも掲載されていない穴場店です。

Photo_2

↑上塩タンから

大変お手数ですが、続きは下記の “Yahoo!ブログ”からご覧ください。

宜しくお願い致します。

↓ Yahoo!ブログ

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