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2014年3月

2014年3月31日 (月)

平成26年度の税制改正 税制改正大綱の概要

明日の4月1日から消費税が5%→8%へ上がります。

不動産関係で大きく変わるのは「すまい給付金」が新設されるのと、「住宅ローン控除が最大200万円→400万円」に拡大する2点でしょうか?

消費税の増税に対して、控除を増やして購入意欲の低下とならないようにする施策です。

2000万円以上のローンを組まれる方の中には、消費税分が上がってもそれ以上に控除額が増えて4月1日以降に購入するほうが「お得」なケースもあります。

ちなみに建物や仲介手数料などには消費税が掛かり増税となりますが、土地は非課税なので消費税は不要です。

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↑P1(クリックすると大きくなります)

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↑P2(クリックすると大きくなります)

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↑P4(クリックすると大きくなります)

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↑P5(クリックすると大きくなります)

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↑P6(クリックすると大きくなります)

何が適用されそうか、チェックしてみてください。

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2014年3月30日 (日)

芦屋 魯耕(ろこう) JR芦屋駅北側にある駅前通りの創作居酒屋さん @芦屋市松ノ内町

今日は“Yahoo!ブログ”に芦屋 魯耕(ろこう) JR芦屋駅北側にある駅前通りの創作居酒屋さん @芦屋市松ノ内町」を書きました。

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↑店舗外観

大変お手数ですが、下記からご覧頂きますようにお願いします。

↓“Yahoo!ブログ”

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35032644.html

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2014年3月29日 (土)

住みたい街ランキング 2014 関西

今年も関西の「住みたい街ランキング」が発表されました。

今回は「20代~40代編」と「50代~60代編」に分けての結果です。

Photo

↑ 20代~40代編(クリックすると大きくなります)

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↑ 50代~60代編

若い方には「西宮北口」が人気で、 年配の方には「夙川」「芦屋」が人気と、年齢層で人気エリアが変わります。

若い方には「利便性」や「各種施設の充実」した「西宮北口」が 人気で、年配になると落ち着いた街「夙川」「芦屋」が人気になるというところでしょうか?

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2014年3月28日 (金)

USJ ユニバーサル・スタジオ・ジャパン モンスターハンター・ザ・リアル 2014

先週の水曜日ですが、USJ(ユニバーサル・スタジオ・ジャパン)に行きました。

5月11日まで、「モンスターハンター・ザ・リアル 2014」と「 春のワンピース・プレミアショー」が特別イベントとして開催されてます。

ワンピース・プレミアムショー(有料)は見ませんでしたが、モンスターハンター・ザ・リアル(無料)は見ました。

写真にてお楽しみ頂ければと思います。

↓モンスターハンター・ザ・リアル

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↓ダイナソー・アタック(ストリートショー)

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↓ マジカル・スターライト・パレード

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いかがでしたでしょうか?(笑)

↓USJ公式ホームページ

http://www.usj.co.jp/?area=h_home

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2014年3月27日 (木)

ビッグ・バン 大阪府堺市にある子供と遊べる大阪府立の大型児童館

昨日の定休日は春休みになった子供と遊びに行こうとしたところ、生憎の雨・・・

雨でも遊べる施設を探して、大阪府堺市にある子供と遊べる大阪府立の大型児童館「ビッグ・バン」に行きました。

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↑施設外観

マンガ家の松本零士氏が建物や内部施設を監修したそうです。

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↑3Fにあるマチカネワニの生体

朝一番オープン時間に入館して撮影。

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↑お昼過ぎに撮影

凄い人の数です!

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↑こちらも・・・

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↑こんな状況です

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↑こんなのもあり・・・

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↑2Fに電子動物園があり

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↑4Fおもちゃスペースシップ

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↑人は多いですがそれほど待たずに楽しめます

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↑昭和30年代にタイムスリップ

よろしければ一度行ってみて下さい。

↓ ビッグ・バン 大阪府立大型児童館

http://www.bigbang-osaka.or.jp/index.html

 

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2014年3月25日 (火)

昼得きっぷ 格安切符 JR神戸線(東海道線) 有効期限

1ヶ月に数回、JRで三ノ宮駅・元町駅・大阪駅へ不定期ですが仕事で行きます。

今日は三ノ宮へ商談があり行っていました。

JR芦屋駅南側の格安きっぷを購入して乗る事も多いです。

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↑券売機の場所

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↑こんな自販機です

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↑売ってる切符と金額

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↑実際の切符

券売機の業者は3ヶ月有効な昼得きっぷを購入して、この券売機で販売していると思います。

3月22日?に購入しているので6月22日までの切符です。

今日、JRの改札の方にこの切符がいつまで使えるか聞くと、3月31日までではなく、有効期限まで追い金なしで使えるとの返答を頂きました。

必要分を購入しておけば、ちょっとした税率アップの助けになるかも知れません。

※2014年(平成26年)8月21日追記

キップは下記の金額に上がりました↓

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2014/08/post-7e0c.html

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2014年3月24日 (月)

芦屋市シルバー人材センター しるばーたいむず

今日のブログは、とある方に「皆さんに勧めて欲しい」とご依頼頂いたので書かせて頂きます。

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↑しるばーたいむず1/4ページ

芦屋市シルバー人材センターではいろいろな仕事をお受けされています。

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↑しるばーたいむず2/4ページ

いろんな講座をされてます。

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↑ ↑しるばーたいむず3/4ページ

こんな講座も・・・

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↑ ↑しるばーたいむず4/4ページ

乳幼児一時預かりや野菜市もやってます。

チェック宜しくお願いします。

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2014年3月23日 (日)

和歌山県の白浜の南側にあるすさみ町の「すさみ食堂」へ

今日はYahoo!ブログに、“和歌山県の白浜の南側にあるすさみ町の「すさみ食堂」へ ”を書きました。

先月に売買させて頂いたすさみ町のマンションの近くの食堂です。

ワタクシの氏名と同じ名前の食堂なので入ってみました。

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↑売買させて頂いたお部屋からの眺望

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↑綺麗な海水浴場があります

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↑店舗の駐車場

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↑店舗外観(のれんが残念な状態です)

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↑名物のさんま寿司

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↑きつねうどん

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↑刺身

詳細につきましては大変お手数ですが、下記の“Yahoo!ブログ”をクリックして頂いてご覧ください。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/35020567.html

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2014年3月22日 (土)

春の甲子園高校野球が開幕! 第86回選抜高校野球大会 報徳学園出場♪

「第86回選抜高校野球大会」、春の甲子園高校野球が昨日に開幕しました。

明日は地元兵庫県代表である西宮市の報徳学園が出場します。

1280

↑クリックすると大きくなります

数年前になりますが、今年メジャーリーグに行った田中将大(まーくん)VS 斎藤祐樹(ハンカチ王子)の対戦時に観戦しましたが、その後の2人がこんな風になるとは想像も出来ませんでした。

今年も大物が出現するのでしょうか?

楽しみです♪

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2014年3月21日 (金)

阪神なぎさ回廊 写真コンテスト あんにん倶楽部 尼崎市・西宮市・芦屋市を愛し、楽しむ情報サイト

“阪神なぎさ回廊”を題材にした写真コンテストがあったそうです。

あんにん倶楽部(尼崎市・西宮市・芦屋市を愛し、楽しむ情報サイト)にも掲載されています。

Photo

↑ホームページのトップページ(クリックすると大きくなります)

個人的にはこんな写真が好きです↓

Nagisa_kasaku11_l

一度チェックしてみてください。

↓あんにん倶楽部の公式ホームページ

http://anian-club.jp/

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2014年3月20日 (木)

公示価格が発表されました 芦屋市・西宮市の地価は上がってます

公示価格が発表されました。

Photo

↑クリックすると大きくなります

右側のカッコ内の数字が去年の金額で、左側の数字が今年の金額です。

弊社営業エリアである芦屋市・西宮市の各町は、ほとんどで地価が上がってます。

今年は上下動はこれからの景気・円・株の動きで左右してくると思われますが、このデータも半年遅れなので横ばい以上になるかと予想します。

気になる町名(エリア)の金額と上下動をチェックしてみてください。

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2014年3月18日 (火)

西宮市大谷町/売り土地 建築条件あり 建築条件なし 短期譲渡税

こんなご質問をお客様より受けました。

「建築条件あり」と「建築条件なし」で、違う値段で販売されているのは何故でしょうか?

「建築条件なし」のほうが高いのは、建物で利益が出せないから、土地で一杯儲けようとしているとかでは?

現在販売されている物件の例です。A3680
↑A号地「建築条件なし」

A2980
↑A号地「建築条件あり」

B3500
↑B号地「建築条件なし」

B3380
↑B号地「建築条件あり」

このご質問にはちゃんとした理由があります。

土地を購入して、単純に土地で売ると「短期譲渡税」が掛かります。

しかし、土地を購入して建築条件付土地(新築一戸建て住宅)で売ると上記の課税対象から外れます。

もちろん、他の税金もしっかり課税されます。

バブルの時に土地ころがしで儲けられないように始まった課税が今も続いています。

Photo


↑譲渡税の一覧表

利益に対して、最大約40%の譲渡税が掛かるために、土地のみで売ろうと思えばその分の税金を見込んで高い販売価格となる訳です。

販売価格の違いに理由があるところをご理解ください。

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2014年3月17日 (月)

西宮うまいもん祭り&マルシェ 平成26年(2014年)3月21日(金・祝)・22日(土)開催

今週の金・土曜日、平成26年(2014年)3月21日(金・祝)・22日(土)に「西宮うまいもん祭り&マルシェ」が”ララポート甲子園”で開催されます。

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↑リーフレット表面(クリックすると大きくなります)

2

↑リーフレット裏面(クリックすると大きくなります)

西宮市内に実店舗がある30軒のお店が屋台形式でお店を並べます。

今回が2回目で、1回目に行けなかったんですよね。

↓パンフレットのPDF

http://nishinomiya.si/umaimon2014.pdf

じゃんけん大会やパフォーマンスショーもあります。

時間があれば行ってみてはいかがでしょうか?

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2014年3月16日 (日)

なかた屋 国道171号線沿いのラーメン屋さん@西宮市城ヶ堀町

今日は“Yahooブログ”に「なかた屋 国道171号線沿いのラーメン屋さん@西宮市城ヶ堀町」を書きました。

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↑店舗外観

S_3

↑メニューの看板

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↑背あぶら濃厚魚介中華「大大」

大変お手数ですが下記からご覧頂きますようにお願いします。

↓“Yahooブログ”

芦屋市・西宮市中心の食べ歩きブログ/エースホーム芦屋

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2014年3月15日 (土)

潮芦屋温泉 スパ水春 2014年(平成26年)4月8日オープン! リゾートトラストのホテルも南芦屋浜に開業

南芦屋浜に「潮芦屋温泉 スパ水春」が、2014年(平成26年)4月8日オープンします。

Photo

↑完成イメージ

↓「潮芦屋温泉 スパ水春」の公式ホームページ

http://suisyun.jp/ashiya/

芦屋マリーナのヨットやクルーザーを眺めながら、ゆったりと温泉に浸かれるようです。

オープンしたらすぐに行こうと思っています。

また、2018年(平成30年)の春にはリゾートトラストのホテルも、南芦屋浜に開業予定です。

Photo_2

↑完成イメージ

↓リゾートトラストの公式サイトでの発表

https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=2&NCODE=44

気軽に行けるレストランなんかもできれば良いのですが・・・。

両施設ともオープンが楽しみです♪

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2014年3月14日 (金)

西宮経済新聞 西宮市の情報が満載!

西宮市の情報に特化した「西宮経済新聞」というホームページがあります。

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↑トップページ

↓URL

http://nishinomiya.keizai.biz/headline/94/

これをチェックしていれば「西宮」の最新情報がゲット出来そうです。

ワタクシも最近知りましたので、日々チェックしてみて確認していきます。

一度チェックしてみてください♪

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2014年3月13日 (木)

ウインドウズXPのパソコンを7(セブン)に入れ替えました

弊社では4台のパソコンを使ってますが、ウインドウズXPが4月8日のサポート終了に対応すべく、ウインドウズ7(セブン)のパソコンの入れ替えました。

Photo


↑新しいパソコン

弊社では自社のホームページなどもあるので専門のプロに方にお願いしたのですが、それでもデータのコピーなどに時間が掛かったりもあったので、6時間以上掛かりました。

一般の方でも各種データやウィルスソフト・年賀状のソフトなど、各種のソフトを入れ替えまたはバージョンに合うように設定しなおすと、半日掛かりあるいは1日掛かりになるのでは?

XP使用の方は、ギリギリにならないように時間に余裕があるときに作業されることをお勧めします。

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2014年3月11日 (火)

3.11 東日本大震災から3年が経過しました

3年前の3月11日に起こった東日本大震災から3年が経過しました。

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原発近くではまだ戻れないエリアがあったり、高台への移住など、阪神淡路大震災では無かった問題も多く、まだまだ復興の目途が立っていません。

自分に何か出来ているかと問われると、何も出来ていないのがもどかしいですが、1日でも早い復興を願っております。

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2014年3月10日 (月)

神奈川県横浜市の物件の売却依頼を受けました

去年12月に和歌山県の物件を売却依頼を頂いて、先月に契約・決済をさせて頂きました。

和歌山の親しい同業者さんのアドバイスも聞いて、早く売れたと思います。

今回は神奈川県横浜市の物件の売却依頼を受けました。

基本的には芦屋市・西宮市の物件専門にやってますが、ご依頼があれば遠方でもお受けします。

Photo

↑外観パース

今回の物件は1棟の収益物件です。

お客様が持って来られた資料はわずかで、これから各種の調査をさせて頂きます。

横浜市内に知り合いの不動産会社があり、調査のお手伝いの依頼をさせて頂きました。

全国に知り合いの不動産会社が結構いますので、各エリアの相談を受けてくれる業者さんがおられます。

詳細が整理できましたら、正式に販売開始します。

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2014年3月 9日 (日)

洋食館たけぞの 芦屋別館竹園がリニューアルオープン♪

竹園ホテルのグループ店「芦屋別館竹園」が、3月1日に「洋食館たけぞの」としてリニューアルしましたので、早速行って来ました。
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↑こんなチラシをもらいました
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↑リニューアルされた店舗外観
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↑オムレツ
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↑ハンバーグ
オムレツセットとハンバーグセットを食べました。
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2014年3月 8日 (土)

値下げ物件が増えています エースホームの更新物件数

今日は会員ページで言いますと15物件を更新しました。

その内の8件が新物件で、7件が価格変更物件(値下げ物件)でした。

Photo

↑クリックすると大きくなります

上記は、今日現在のエースホームのホームページです。

上部少し左側に更新日時と更新時の総物件数を表示してます。

上部右側に今日の更新物件数(一般物件数と会員物件数)を表示しています。

価格変更物件(値下げ物件)が最近多く、また物件情報をよく見ると現在入居中で退去予定が3月末くらいの物件が多いです。

転勤や学校等の理由でこの春休みくらいに、引越しの予定が決まっている方が多いのだと思います。

本日現在値下がりしていなくても、早めに売らないといけない物件もあり、価格交渉が可能な物件もあります。

価格の事もお気軽にご相談ください。

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2014年3月 7日 (金)

芦屋市宮川町 賃貸住宅 シャンベール芦屋 ワンルームマンション

芦屋市宮川町の賃貸住宅、シャンベール芦屋のワンルームマンションの賃貸募集を開始します。

1280

↑建物外観

2階の南向き角部屋で日当たり良好です。

Photo

↑間取図

お風呂とトイレがセパレートのゆったり設計です。

洗濯機置場はお風呂の北側(上側)にあります。

JR「芦屋駅」徒歩8分、阪神「芦屋駅」徒歩8分と交通便利で、ローソン(24時間営業)も徒歩2分と生活も便利です。

ペットは相談可です。

専有面積23.27㎡で、賃料5万円・保証金5万円・礼金10万円です。

お気軽にお問い合わせ、空室ですのでご内覧を♪

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2014年3月 6日 (木)

4月から郵便料金も消費税増税に伴い値上がりします 2円切手が大活躍? 郵便料金表

4月から消費税の増税に伴い郵便料金も値上がりします。

Photo

↑新しい郵便物の料金表(表面)

Photo_2

↑新しい郵便物の料金表(裏面)

一番利用しそうな、通常はがきが50円→52円、定形郵便物(25グラム以内)80円→82円です。

今まで使って残った50円切手や80円切手に、2円切ってを追加して使う方がしばらくは多いのではないでしょうか?

Photo_3

↑2円切手の見本

こんな2円切手も新しく発売されてそうです。

4月からは郵便料金をよく確認して出さなければいけません。

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2014年3月 4日 (火)

老朽化したマンションの容積率緩和

芦屋市・西宮市では築50年を超えるマンションはほとんど有りませんが、築40~50年のマンションは多数存在しています。

しかしながら上記のマンションのほとんどは、建て替えの話しが進んでいるマンションはありません。

マンションの建て替えは住人の4/5の賛成が必要です。

ちなみに、阪神淡路大震災の時は上記の4/5の賛成以外の要件として、「それ相応の老朽化がみられる事」という要件がありましたが、阪神淡路大震災後にこの部分が争われる事が多く基準が不明瞭と言う事で、「老朽化・・・」という要件は無くなりました。

40~50年経過したマンションはご高齢の方がお住まいなのが多く、大きな問題がなければ特別な出費をしてまで建替えたいと思われない方が多く、建て替えが進んでいません。

国交省は老朽化したマンションの建て替えを促進するために、災害時の一時避難所としての役割を果たす事などを条件として、容積率を現在の1.5倍程度に緩和する方向で検討している。とニュースに出ました。

実は山手等のマンション等は、建ぺい率や容積率・高さ規制等が新築建築時より厳しくなっている場所も多くなっています。

8階建て高さ約20mのマンションが建っている場所が、第一種低層住居専用地域で高さ制限10mの場所となった例もあります。

住んでいて得をする、ビンテージマンションも出てくるかもです。

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2014年3月 3日 (月)

物件情報を独自に集めてます 本日公開させて頂いた一般物件数は27件で会員物件数は29件です

不動産の物件情報は、ある範囲は宅建業法で物件情報を公開しないといけない決まりがあるので、業者間で情報公開をされています。

宅建業法で問題にならない範囲は、情報公開を故意に制限している物件もあります。

(この理由は話せば長いので、またの機会とさせて頂きます。)

ワタクシ、こういった物件情報を足を使い、古くからの付き合いを使い、その他いろんな手を使い集めてます。

本日、新物件でアップさせて頂いたのは一般物件27件・会員物件29件です。

物件の文字情報をアップして、写真を撮ってきてアップして・・・なかなか大変でした。

正直、出回っている物件をホームページに掲載しているだけでは、会社運営できるほど売り上げにならないです。

弊社独自の情報があって、お問い合わせがあり、契約もして頂いて、やりくりが出来ているのだと思っています。

今日に限らず今後も情報集めに頑張っていきますので、エースホームのホームページを宜しくお願い致します。

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2014年3月 2日 (日)

魚民/JR芦屋北口駅前店 カラオケルームやキッズルームのある大型居酒屋

本日は“Yahoo!ブログ”に「魚民/JR芦屋北口駅前店 カラオケルームやキッズルームのある大型居酒屋」を書きました。

Photo

↑こんな外観の店で・・・

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↑カラオケとキッズスペースのあるお部屋で・・・

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↑8品+飲み放題3000円のコースを頂きました♪

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↑こんな料理や・・・

Photo_5

↑こんな料理など・・・

大変お手数ですが、下記からご覧の頂きますようにお願いします。

↓“Yahoo!ブログ”

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34979000.html

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2014年3月 1日 (土)

エレベーター スキップフロア 新築マンションではありませんが結構あります

最近、マンションをお探しのお客様にいくつかのマンションをご紹介すると、かなりの割合である事が理由でNGでした。

今の新築マンションで言いますと、8階建てのマンションなら8階の全階ともにエレベーターが停止するのが普通ですが、昔のマンションではそうではないマンションが結構あります。

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↑とある10階建てのマンションのエレベーター

とあるマンションのエレベーターは1・4・7・10階しか止まりません。

これを専門用語で、エレベーターのスキップフロアと言います。

冒頭のお客様がNGなのは、子供さんが1歳未満でベビーカー利用の為に、スキップフロアのマンションのエレベーター停止階以外のお部屋はNGだったのです。

NGだったスキップフロアのマンションを調べると昭和54年築・昭和62年築・平成2年築でした。

10年以上に渡ってスキップフロアのエレベーターが当たり前のように付いていました。

こんなエレベーター付のマンションはNGという方は、前もって調べられていた方が、無駄な内覧時間を過ごさずに済みます。

お気軽のそんなリクエストもお願いします♪

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