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2014年2月

2014年2月28日 (金)

「耐震基準適合証明書」を取得した場合のメリット 昨日のブログの続きです

昨日のブログの続きです。

「耐震基準適合証明書」を取得した場合のメリットについて書きます。

①住宅ローン控除が受けられる

住宅ローン控除が受けられるのは下記要件に当てはまる物件です。

耐火建築物(マンション等)→築25年以内

耐火建築物以外(一戸建て住宅等)→築20年以内

上記の築年数を越えていても「耐震基準適合証明書」があれば、住宅ローン控除を受ける事が出来ます。

②登録免許税(登記費用)の軽減が受けられる

登記の種類標準税率軽減後の税率
所有権の保存登記    1,000分の4              1,000分の1.5
   認定長期優良住宅 1000分の1
   認定低炭素住宅  1000分の1
所有権の移転登記    1,000分の20    1,000分の3
抵当権の設定登記    1,000分の4    1,000分の1

③贈与税の軽減

通常の贈与税が500万円以下が非課税で、証明書があれば1000万円以下の金額が非課税対象となります。

④その他、「特定の居住用財産の買い換え特例」や「不動産取得税」の軽減も条件により受ける事が出来ます。

適用を受けるには各種の要件が有りますので、お気軽にお尋ねください。

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2014年2月27日 (木)

今日は「耐震基準適合検査」をしてもらい「耐震基準適合証明書」を発行してもらいました

今日は、先日ご契約頂いた物件の「耐震基準適合検査」を受けました。

1280_2 

↑室内の壁のヒビ

阪神淡路大震災の被害を受けたお家で、震災後に修理等を一切されていないお家でしたので、上記のような地震の傷跡がそのままの残る一戸建て住宅でした。

新築時に一定基準以上の耐震性能があり、尚且つ劣化等で経年変化の不具合が一定基準以下のお住まいが、耐震基準適合検査に合格します。

このお住まいは事前の検査でわずかですが、建物の歪が有るのを調査していて分かっていましたので、どうなるのかと思いながら検査を見守っていました。

結果は・・・

Photo

↑以前に発行された「耐震基準適合証明書」の参考です

無事合格でした。

今回の建物の歪(傾き)は最大部分で1/1000くらいで、6/1000以上であれば不合格との事。

6/1000の傾きがあれば、人が立って見ると分かるぐらいとの事です。

この適合証明書があると下記のメリットがあります。

1.基本が住宅ローン控除が受けれない物件でも、受ける事が出来ます。

2.登録免許税(登記に関する税金)が安くなります。

3.相続税の控除額の幅が大きくなります。

ケースバイケースで「耐震基準診断料」は上下しますが、今回の検査は63,000円(5%の消費税を含む)でした。

今回、お客様でも診断料を調べられた結果は7万円~10万円だったので、弊社がいつもお世話になっているところにお願いしました。

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2014年2月25日 (火)

西宮バル 西宮を食べ歩く 西宮あっちこっちバル 2014年(平成26年)3月7日(金)・8日(土)

来月、2014年(平成26年)3月7日(金)・8日(土)に西宮市内の飲食店等が中心になって行われる、「西宮バル 西宮を食べ歩 く西宮あっちこっちバル」が開催されます。

Photo_7

↑ニュース記事(クリックすると大きくなります)

数年前から西宮市内のエリアごとに日時違いで各エリアごとに行われてきましたが、今回は初めて西宮市内の全域で一斉に開催される事となりました。

Photo_8

↑西宮バルのホームページのトップページです

12エリアで開催されます。

どこのエリアに行こうか悩みますね。

お好きな方は2日で2エリア?(笑)

↓西宮バルの公式ホームページ

http://n-bar.info/

↓ガイドブックのPDF

http://n-bar.info/pdf/2014m12bar_kai0218.pdf

↓西宮市役所のホームページ

http://www.nishi.or.jp/Press/contents/00001109.html

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2014年2月24日 (月)

芦屋中央公園で梅が咲いてました♪ @芦屋市若葉町

芦屋中央公園で梅が咲いてました♪

Photo

↑芦屋中央公園の南西側のコインパーキングの少し北東側です

Photo_2

↑紅梅(クリックすると大きくなります)

Photo_3

↑もう1枚

Photo_4

↑白梅

Photo_5

↑もう1枚

↓地図
Photo_6

よろしければ行ってみてください。

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2014年2月23日 (日)

本場で但馬牛を食す レストラン・道の駅/村岡ファームガーデン@兵庫県美方郡香美町村岡区

本日は“Yahoo!ブログ”に「本場で但馬牛を食す レストラン・道の駅/村岡ファームガーデン@兵庫県美方郡香美町村岡区」を書きました。

1280_2

↑国道9号線に面した道の駅の中にレストランがあります

1280_3

↑但馬牛スタミナ丼

1280

↑ホルモン焼き定食

詳細は大変お手数ですが、下記からご覧ください。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34965230.html

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2014年2月22日 (土)

津波浸水想定地域 西宮市

昨日のブログの続きです。

西宮市の津波浸水想定地域も発表されています。

Photo

↑図面(クリックすると大きくなります)

芦屋市では国道43号線以南しか想定地域は有りませんでしたが、西宮市では一部地域は国道43号線以北まで含まれます。

Photo_2

↑地図のアップ

最大2mの浸水予想です。

Photo_3

↑凡例

2階以上に避難すれば大丈夫かと思われますが、念の為にそれよりも高い所のほうが良いかもしれません。

Photo_4

↑留意事項

下記もチェックしてみてください。

↓西宮市のホームページ/津波対策の基本的な考え方

http://www.nishi.or.jp/contents/00016952000300020.html

↓図面のPDF

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk38/documents/nisinomiyasi.pdf

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2014年2月21日 (金)

津波浸水想定図 芦屋市

平成25年12月24日に兵庫県独自の津波浸水想定図が発表しました。

Photo

↑津波浸水想定図(クリックすると大きくなります)

先日、芦屋市役所でもらいました。

Photo_2

↑地図(クリックすると大きくなります)

下記の凡例から読み取ると、南芦屋浜の南西端は「潮芦屋ビーチなので問題なし。

昔からの陸地の浜側である松浜町・伊勢町・呉川町・西蔵町・浜町・南宮町・大東町等が、ほぼ浸水1m未満の地域です。

Photo_4 

↑凡例(クリックすると大きくなります)

黄色の1.0m以上2.0m以下がほんの一部で存在する以外は、1メートル未満です。

Photo_5

↑留意事項(クリックすると大きくなります)

最大津波水位が3.7メートル(国想定:5メートル)ですので、南芦屋浜や臨港線より南側の埋立地は海抜5メートル以上なので、津波の被害は出ないだろうという事になります。

↓芦屋市役所ホームページ

http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/higaisoutei/nankaitorafutsunami.html

↓PDFの資料図面

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk38/documents/asiyasi.pdf

以上、ご参考に・・・

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2014年2月20日 (木)

住宅ローン控除の申請 平成26年(2014年)の確定申告は2月16日(日)~3月17日(月)です

平成25年1月1日~12月31日までに、住居を購入して居住した方に対しての旧宅ローン控除を受ける為の申請は、今月である2月16日(日)~3月17日(月)の確定申告のタイミングと同じとなります。

初回のみ管轄の税務署に行って、控除の申告をして頂く必要があります。

一般的に必要なものは下記となります。

不動産売買契約書(コピー)・物件への移転登記後の登記簿謄本(コピー)・新住所で取得の住民票・銀行発行の住宅ローン残高証明書・源泉徴収票・還付金の振込口座番号・購入時の経費を含めた領収書・認印などです。

芦屋税務署・西宮税務署の受付業務は通常月曜日~金曜日の営業のみですが、この期間のみ休日に2回受付業務がされており、今年は2月23日(日)と3月2日(日)の2日間は相談・申告書の受付をされています。

詳細やご不明な点につきましては、税務署にお尋ね下さい。

芦屋税務署 芦屋市公光町6-2  TEL0797-31-2131

西宮税務署 西宮市江上町3-35 TEL0798-34-3930

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2014年2月19日 (水)

エースホームのホームページはほぼ復旧しました

エースホームのホームページは、先日の入力ミス(設定ミス)の為にホームページ内の情報を消してしまったりという状況でしたが、ほぼ復旧しました。

本日は定休日でしたが、ほとんど1日かけて修正しました。

1点、「マンションカタログ」というマンションのご紹介しているページのみ、まだ少し時間を要します。

それ以外は修正しましたので、ホームページのチェックのほうを宜しくお願いします。

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2014年2月18日 (火)

水曜日中にホームページは全面回復予定です。

エースホームのホームページですが、アップ方法を間違えて物件データがおかしく表示される状況となりました。

本日、かなりの部分を修正しまして、明日にほぼ修正完了出来る方向となりました。

お見苦しく申し訳有りませんが、宜しくお願いします。

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2014年2月17日 (月)

エースホームのホームページですが、本日現在物件情報が正確にアップ出来ておらずに修正中です。

エースホームのホームページですが、本日現在物件情報が正確にアップ出来ておらず修正中です。

間取図や写真・コメント等を修正しています。

正確な情報のアップはお時間をください。

本日のブログはこんなお知らせで申し訳有りません。

ホームページの復旧を急ぎますのでご了承ください。

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2014年2月16日 (日)

ラーメン工房いちにいさん 西宮市の「阪神/西宮駅」近くのラーメン屋さん @西宮市戸田町

今日は“Yahooブログ”に「ラーメン工房いちにいさん 西宮市の阪神/西宮駅近くのラーメン屋さん @西宮市戸田町」を書きました。

Photo

↑こんな外観のお店で・・・

Photo_2

↑こんな豚骨醤油ラーメンと・・・

Photo_3

↑おにぎりを頂きました♪

詳しくは大変お手数ですが、下記からご覧頂きますようにお願い致します。

↓Yahooブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34954197.html

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2014年2月15日 (土)

不動産売買の際の消費税の適用 5%の場合と8%の場合

4月1日の消費税増税があと1カ月半と迫りました。

不動産売買の際の消費税の適用は各種条件により異なり、5%の場合と8%の場合が発生します。

Photo

↑クリックすると大きくなります。

大抵の場合、上記4つ内のいずれかが該当すると思います。

ご不明な点はお気軽にお尋ねください♪

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2014年2月14日 (金)

2014年(平成26年)4月13日(日) 芦屋国際ファンラン 阪神・淡路大震災20周年事業

2014年(平成26年)4月13日(日)に芦屋国際ファンラン(阪神・淡路大震災20周年事業)が開催されます!

去年も息子とファミリー3キロを走りました♪

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↑P1(クリックすると大きくなります)

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↑P2(クリックすると大きくなります)

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↑P3(クリックすると大きくなります)

444

↑P4(クリックすると大きくなります)

3キロ~ハーフマラソンまで7種目がありますが、フルマラソンは無い「ファンラン」になります。

スタート&ゴール地点の芦屋中央公園運動場も丁度桜も満開の頃で、マラソンの後は満開の桜の木の下で、花見をしながらお昼ご飯のお弁当を頂けるというような、気持ちの良い春の1日が過ごせるタイミングです。(晴れれば良いのですが・・・)

早速申し込んで楽しみにしてます♪

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2014年2月13日 (木)

ノルディック複合 渡部暁斗選手が銀メダル ソチオリンピック 昔の話しですが長野オリンピックは現地で生観戦しました!

現在開催されているソチオリンピックでは、スノーボードのハーフパイプ男子に続いて、ノルディック複合の渡部暁斗選手が銀メダルを獲得しました。

ワタクシ、昔の話しですが16年前の長野オリンピックでは現地で生観戦しました。

観戦したのは、ノルディック複合の団体のジャンプです。

Photo

↑イメージ写真

白馬村の白馬八方スキー場に隣接してあり、ノーマルヒル(左側)とラージヒル(右側)が並んである日本では珍しいレイアウトです。

長野オリンピックでは、冬期オリンピックのメダル獲得数では過去最多でしたが、今回のオリンピックで「ノルディック複合が20年ぶりの復活!」と言われているように、長野オリンピックの時のノルディック複合は、荻原兄弟等の20年前までメダルを取った選手が、引退前の成績が下降してからのタイミングで、日本は残念ながら入賞は出来ませんでした。

生観戦で言いますと、ジャンプはスタートから着地まで望む事が出来て、ジャンプの高さや早さ・飛ぶようなジャンプ等、初めて見る迫力あるシーンに、なかなかの見応えがありました。

強いて言うと、ノーマルヒルよりラージヒルのほうがテレビで見る以上に迫力差があり、見応えがあります。

以外と思われるかもしれないのが、2泊3日で行きましたが(1泊は夜出発の車中泊)1日は観戦で、1日はお隣りの白馬47(フォーティーセブン)スキー場で普通にスノーボードを楽しみ、イベント会場から一歩外に出ると普通の日常が広がる雰囲気でした。(さすがに国道は警備や誘導の方が多数おられましたが・・・)

ソチオリンピックでは、今後も1つでも多くのメダルを取って欲しいですね♪

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2014年2月10日 (月)

りそな銀行 住宅ローン 金利優遇△1.75% 変動金利なら0.725% 明日11日(火・祝)は休みを頂きます

りそな銀行の住宅ローンは、金利優遇△1.75%で変動金利なら0.725%という低金利のキャンペーンを期間限定で、されています。

当然、全期間優遇です。

Photo

↑クリックすると大きくなります

先日も住宅ローンについて書きましたが、りそな銀行は短プラベースの変動金利です。

↓先日のブログ

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2014/01/post-f203.html

詳しくはお気軽にご相談ください♪

~~~~~~~~~~~~追伸~~~~~~~~~~~~

明日、11日(火・祝)は休みを頂きます。

12日(水)は定休日ですので、連休を頂く形となります。

ご不便・ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

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2014年2月 9日 (日)

ベジカフェゼロ(Vege+cafe ZERO ) 芦屋市の打出にある八百屋さんプロデュースの野菜料理とカフェのお店

今日は“Yahoo!ブログ”に「ベジカフェゼロ(Vege+cafe ZERO ) 芦屋市の打出にある八百屋さんプロデュースの野菜料理とカフェのお店」を書きました。

とにかく野菜を使った各種料理が“ウリ”です。

Photo

↑店舗外観

Photo_2

↑前菜5種盛り

Photo_3

↑本日の鮮魚(ハマチ)のカルパッチョ

Photo_4

↑野菜たっぷりパスタ

Photo_5

↑ローストポーク野菜添え

Photo_6

↑揚げたさつま芋とアイスクリーム

詳しくは大変お手数ですが、下記からご覧ください。

↓Yahooブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34940578.html

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2014年2月 8日 (土)

西宮市南郷町 中古一戸建て住宅 3980万円

今日は西宮市南郷町の中古一戸建て住宅3980万円のご紹介です。

Photo

↑物件の東側より

Photo_2

↑建物アップ

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↑物件の北東側より

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↑建物アップ

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↑玄関周り

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↑駐車場

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↑前面公道

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↑玄関周り

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↑1階廊下

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↑1階和室

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↑縁側

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↑ウォークインクローゼット

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↑洗面室

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↑お風呂

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↑1階から2階への階段

1

↑LDKのリビング部分

2

↑LDKのダイニングとキッチン

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↑キッチン

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↑IHクッキングヒーター

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↑2階トイレ

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↑3階から2階ベランダを望む

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↑3階への階段

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↑3階東側洋室

Photo_22

↑3階西側洋室

お気軽にご内覧ください♪

↓物件詳細ページ

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2014年2月 7日 (金)

兵庫宅地建物取引業協会 東部地区合同研修会

弊社の所属する宅建協会では年に数回研修会があります。

Photo

↑今回は尼崎のアルカイックホールでありました

Photo_2

↑こんなお題の研修です

Photo_3

↑今日はここをピックアップ

色々とチェックされているお客様の中には、中古住宅の瑕疵(隠れた不具合)について、検査・保証をする動きがある事をご存知で、尋ねられる方がおられます。

大手仲介業者さんではそんなサービスをアピールされている業者さんがありますが、実際の所は「その費用は誰が出すのか?」という問題があり、業者が負担するなら業者の店長などは営業マンに「その分高く売ってこい!」とか「早く売れるようにしろ!」など、単純に業者がサービスや負担をしている訳ではないのが現状です。

売主様に負担してもらおうと思えば「買主が不安なら買主が自己負担でチェックすればいいのではないか?」という意見を聞く事もあります。

「チェックするのが当たり前」という流れが出来れば変わってくるのだと思うのですが、「それは早いタイミングか?遅いタイミングか?」という所です。

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2014年2月 6日 (木)

三菱東京UFJ銀行 住宅ローン ワイド団信(団体信用生命保険)

住宅ローンを組もうとすれば「団信(団体信用生命保険)」に入るのが、必須の銀行がほとんどです。

しかし、「高血圧症・糖尿病・肝炎」等で保険に入れない方もおられます。

そんな方の為に、三菱東京UFJ銀行ではワイド団信という保険があります。

1

↑表面(クリックすると大きくなります)

2

↑裏面(クリックすると大きくなります)

弊社担当の銀行員さんに聞くと、この商品を提供して見て1番多かったのは、上記3つの「高血圧症・糖尿病・肝炎」では無かったそうです。

1番多かったのは「うつ病」の方で、公務員やその中でも学校の先生が多いとの事です。

学校の先生も本当に大変ですね。

お気軽にご相談をお待ちしています。

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2014年2月 4日 (火)

消費税の増税前に買うべきもの ランキング リフォーム 改装

昨日テレビで、「消費税の増税前に買うべきものランキング」という特集をやってました。

その中で住宅のリフォーム(改装)が5位になっていました。

理由は3つです。

①当然ながら増税分の3%がアップとなります。

②輸入資材の円高の為の高騰による商品価格の上昇。

③職人さん不足による手間代の上昇。

先日、以前購入頂いたお客様からお住まいの給湯機の交換のご依頼を受けました。

1280_2

↑NORITZ(ノーリツ)の24号の給湯機です

1280

↑リビング又は洗面室などに設置する操作パネル

1280_3

↑お風呂内の操作パネル

材料代・工事代・処分費・その他を含めて、税込16万円でした。

リフォーム会社のチラシやホームセンターのチラシを見ても、これ以下の金額で掲載されている所は有りませんでした。

リフォームだけでも結構です。

相見積でも結構です。

お気軽にご相談を♪

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2014年2月 3日 (月)

南芦屋浜で魚釣り エサ・仕掛け・竿・リールの自動販売機があります

実は友人に聞いてチェックして来ました。

南芦屋浜に魚釣りのエサ・仕掛け・竿・リールの自動販売機があります。

Photo

↑場所はココです

ミズノスポーツプラザ芦屋の駐車場の南西側にあります。

南芦屋浜の芦屋市が運営する公共の駐車場は深夜~早朝は駐車不可ですが、ミズノスポーツプラザ潮芦屋の駐車場は施設を利用しない方でも制限がなく利用可能です。

深夜~早朝の釣りの場合はこの駐車場に車を駐車して、エサ等を買って釣りをするといった場合の便利なロケーションにあります。

1280_4

↑こんな自販機です。

夜でもネオンが光っていて、昼間より目立つかもしれません。

1280_5

↑販売している物全て

1280_6

↑商品の上半分アップ(クリックすると大きくなります)

餌と仕掛けです。

1280_7

↑商品の下半分アップ(クリックすると大きくなります)

仕掛けと竿+リールのセットです。

「準備万端で釣りに来たが餌を使いきった」とか「忘れ物をした」とか「準備してきたのと違う魚を釣りたい」等の時に大変便利かと思います。

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2014年2月 2日 (日)

kirinn(キリン) 麒麟 神戸市東灘区深江の中華屋さん

今日は“Yahooブログ”に「kirinn(キリン) 麒麟 神戸市東灘区深江の中華屋さん 」を書きました!

1280

↑こんな店舗で・・・

1280_2

↑名物のホンコン焼きそば

1280_3

↑海鮮焼きそば

等を食べました♪

大変お手数ですが、下記からご覧頂きますようにお願いします。

↓“Yahooブログ”

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34927343.html

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2014年2月 1日 (土)

小学校の給食内容が見れます♪

息子の小学校のホームページを見ると「給食室から」というバナーがあり、見てみると・・・

Photo

↑クリックすると大きくなります

今日、食べた給食の写真と説明がアップされていました。

芦屋市では、各小学校内に給食室があり、独自にメニューを考えて出されています。

ワタクシが子供の頃は、「和・洋・中」ぐらいしかメニューがありませんでしたが、今は韓国料理や各国の料理、季節のメニューも多いようです。

各学校でホームページの内容は変わりますが、一度チェックしてみてはいかがですか?

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