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2013年11月

2013年11月30日 (土)

西宮市大社町の新築一戸建て住宅 建物が完成しました♪

西宮市大社町で建築中の新築一戸建て住宅の建物が完成しました♪

全ての写真はクリックすると大きくなります。

01

↑建物外観①

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↑建物外観②

03

↑建物外観③

04

↑前面公道

05

↑玄関と下駄箱

06

↑LDKと和室

07

↑LDK

08

↑システムキッチン

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↑キッチン周り

10

↑リビング

12

14 ↑物件の南側は広田神社の敷地でかなりの空間があります

↑和室①

13

↑和室②

15

↑洗面室

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↑お風呂

17

↑トイレ

18

↑リビングから上がる階段

19

↑階段と階段下収納

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↑2階南側洋室

21

↑2階南側ベランダ

22

↑2階南側洋室のウォークインクローゼット

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↑2階北東側洋室

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↑2階北東側洋室の収納

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↑2階北西側洋室

25

↑ 2階北西側洋室の収納

↓詳細ページはこちらです

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/12251dat.html

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2013年11月29日 (金)

眼鏡を初めて作りました JINS(ジンズ)メガネ 西宮ガーデンズ@西宮北口

先日、眼鏡を初めて作りました。

今回、視力測定して両目とも0.5でした。

車の運転免許等は両目の合計で0.7以上ですのでなんとか大丈夫でしたが、研修会やセミナー等で5m先・10m先に文字等が見えにくくて眼鏡作成となりました。

購入したのは西宮市・西宮北口にある西宮ガーデンズ内の“JINS(ジンズ)メガネ”です。

お店の写真を撮っておけば良かったですね。

視力測定をしてもらってフレームにレンズ付けて3990円からと激安です。

乱視等の特殊レンズでも同一価格でOKだそうです。

1280

↑購入したメガネ

4990円のモノを購入しました。

最低価格の3990円のでも良かったのですが、丈夫で軽いとの事でコレとなりました。

1280_2

↑こんなケース付です(色も選べます)

ワタクシは平日(定休日の水曜日)に行って、30分ほど待たされました。

土・日・祝日は時間を考えていくか、余裕を持った時間で行く方が良いかもしれません。

↓JINS(ジンズ)メガネの公式ホームページ

http://www.jins-jp.com/

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2013年11月28日 (木)

かつめし@兵庫県加古川市 いろはーず ご当地B級グルメ

今日は“Yahoo!ブログ”に「かつめし@兵庫県加古川市 いろはーず ご当地B級グルメ」を書きました。

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↑店舗外観

こんなお店で・・・

1280_2

↑ポークかつめし

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↑3色(トリコロール)のビーフかつめし

を頂きました♪

詳しくはお手数ですが下記からご覧ください。

↓“Yahoo!ブログ”

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34807457.html

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2013年11月26日 (火)

姫路の書寫山圓教寺(書写山円教寺)へ トムクルーズ主演の映画/ラストサムライが撮影されたお寺です

昨日は姫路へ仕事へ行ったついでに書寫山圓教寺(書写山円教寺)へ。

トムクルーズ主演の映画/ラストサムライが撮影されたお寺です。

Photo

↑ロープウェイに乗って山頂のお寺へ

生憎の雨でした。

Photo_2

↑ロープウェイ山上駅の屋上から

姫路市内などちょっと幻想的な眺望です。

Photo_3

↑奥にうっすら見えるのは淡路島です

Photo_4

↑まず山門をくぐり・・・

結構な坂道を歩きます。(バスも運行されてます)

Photo_5

↑摩尼殿

Photo_6

↑京都の清水寺と同様の舞台造りです

Photo_7

↑西国33カ所の経納所でもあります

Photo_8

↑舞台からの眺望

Photo_9

↑瑞光院

Photo_10

↑3つ合わせて「三の堂」

この下の写真から登場する三つの建物です。

Photo_11

↑常行堂1

2

↑常行堂2

Photo_12

↑大講堂1

Photo_13

↑大講堂2

Photo_14

↑食堂1

Photo_15

↑食堂から常行堂を望む

雨で人が少なく、威厳のある佇まいを鑑賞できました。

Photo_16

↑リーフレットの表面(クリックすると大きくなります)
Photo_17

↑リーフレット裏面

公式ホームページ→http://www.shosha.or.jp/

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2013年11月25日 (月)

芦屋市・西宮市の道路の歩道と自転車道は安全対策が進んでます

昨日と少し前に兵庫県下と大阪県下から来店頂いたお客様から、こんな印象をお聞きしました。

「芦屋市・西宮市の道路の、歩道と自転車道は安全対策が進んでますね。」との事。

S

↑独立した歩道と自転車道

車道と区分された独立した歩道が多く、その歩道も自転車道と標識や車線で区切られています。

S_2

↑独立していない歩道と学校近くの表示

車道と独立していない歩道は、緑色で歩道と分かるようにしっかりと認識できるようになっており、学校の近くではその表示もあります。

最近で言いますと、京都の亀岡市や八幡市で登校中の小学生の列に自動車が突っ込むという事故もありました。

自己防衛の安全対策も重要です。

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2013年11月24日 (日)

芦屋市 紅葉 例年より綺麗じゃないでしょうか?

昨日と今日で撮った写真です。

全ての写真はクリックすると大きくなります。

Photo

↑芦屋市浜風町・東浜公園の東側の通りです

ここはいつも綺麗です。

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↑芦屋中央公園

桜ですが、ここ意外と綺麗でした。

2_2

↑真っ赤です

3_2

↑グラデーションがイイですね

4_2

↑まだこれからの木も・・・

Photo_3

↑エースホーム前・県立芦屋高校の桜

もう少しです。

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↑エースホーム前のイチョウ

まだまだです(笑)

今年の紅葉は近所でも楽しめるのでは?

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2013年11月23日 (土)

西宮市甲陽園東山町/一戸建て住宅の建物が完成しました!

  西宮市甲陽園東山町/一戸建て住宅の建物が完成しました!

(外構の工事中です)

↓物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/12309dat.html

1

↑建物外観/西側より(全ての写真はクリックすると大きくなります)

2

↑建物外観/南西側より

3

↑建物外観/南西東側より1階も

4

↑建物外観/西側より1階も

6

↑玄関周り

7

↑シューズクローク

8

↑LDK

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↑システムキッチンとLDK

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↑システムキッチンとキッチン

11

↑システムキッチンとキッチン

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↑階段周り

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↑洗面所

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↑お風呂

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↑手洗いカウンター付トイレ

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↑南西側洋室

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↑南東側洋室

18

↑北東側洋室

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↑和室

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↑和室

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↑南庭(これから仕上げをします)

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↑屋上テラス(バーべキュー等も可)

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↑屋上テラスからの眺望

是非一度ご内覧ください♪

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2013年11月22日 (金)

インフルエンザの予防接種を受けました

一昨日ですが、インフルエンザの予防接種を受けました。

お客様や家族に感染させてしまう事の無いようにする予防策です。

Photo_4

↑クリックすると大きくなります。

頂いた「注意書」には下記に気をつけましょうと書かれています。

①手洗いをしましょう

②うがいをしましょう

③充分な休養、睡眠、バランスの良い食事をとりましょう

④室内の湿度に気をつけよう

⑤人ごみや繁華街への外出はひかえめにしよう

との事。

また、確実に予防したい方へは更なる奥の手です。

①予防薬を活用しよう(タミフル・リレンザ)

②ご高齢の方にはインフルエンザワクチンと肺炎球菌ワクチンの併用

との事。

詳細は上記「注意書」もご覧ください。

風邪・インフルエンザには気をつけましょう!

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2013年11月21日 (木)

ラーメン・餃子 ギンテイ 銀亭 @芦屋市の国道2号線沿いのラーメン屋さん

今日は“Yahoo!ブログ”に、「ラーメン・餃子 ギンテイ 銀亭 @芦屋市の2号線沿いのラーメン屋さん」を書きました。

Photo

↑店舗外観

Photo_2

↑今回は出汁しカレーラーメンをオーダー

Photo_3

↑餃子とライスも・・・

大変お手数ですが、下記からご覧ください。

↓“Yahooブログ”

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34794074.html

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2013年11月19日 (火)

西宮市 道路名称を募集しています

芦屋市では「愛称道路」という名前で、芦屋市が決めた道路名がありますが、西宮市でも現在道路名称を募集しています。

Photo_18

↑名称を付ける道路(クリックすると大きくなります)

Photo_19
↑公募対象路線の一覧

私共不動産会社としても、お客様に「○○道路の近くですよ」とか「△△道路に面したマンションです」など、道路名があれば分かりやすい場合も多いです。

あなたも応募してみませんか?(笑)

↓西宮市の公式ホームページ

http://www.nishi.or.jp/contents/00026057000300030.html

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2013年11月18日 (月)

土地購入をして頂き、建物請負をご依頼いただいた建物がほぼ完成しました!

土地購入をして頂き、建物請負をご依頼いただいた建物がほぼ完成しました!

Photo

↑物件全景(全ての写真はクリックすると大きくなります)

地下1階が掘込車庫+エレベーターで、1・2階の建物が約240㎡(約72.6坪)あります。

Photo_2

↑建物アップ

外観仕上げを残すのみです。

Photo_3

↑玄関ホールから2階へ

Photo_4

↑2階の階段ホール

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↑リビングダイニング

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↑キッチンからLDを望む

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↑リビングから海への眺望があります

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↑リビング南側のベランダからの眺望

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↑アイランドキッチン

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↑システムキッチンと収納

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↑ダブルボウルの洗面台

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↑TV付のお風呂

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↑手洗いカウンター付トイレ

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↑洋室①

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↑洋室②

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↑洋室③

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↑和室

お庭はこれからです。

今回、プロのカメラマンに事例写真として撮影して頂く事になりました。

ワタクシの写真とどう違ってくるのか、出来上がりを楽しみにしてます。

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2013年11月17日 (日)

不動産取得税

現在国会では自動車に対する取得税や自動車税を今後変更していくか議論されています。

不動産も取得税の制度はあります。

例えば、築年数が新しく居住用の物件でしたら非課税となります。

築20年以上の木造等の非耐火建築物、築25年以上のマンション等の耐火建築物でしたら基本的に不動産取得税は掛ります。

具体的な金額は役所が決めた物件の評価額から算出されますので、その金額が分かると計算できます。

下記も参考にチェックしてみてください。

001

↑①クリックすると大きくなります

002

↑②

003

↑③

004

↑④

ご不明な点はお気軽にお尋ねください。

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2013年11月16日 (土)

中華料理「楽園」でランチ @神戸市中央区三宮町サンプラザB1

本日は“Yahoo!ブログ”に『中華料理「楽園」でランチ @神戸市中央区三宮町サンプラザB1 』を書きました。

Photo

↑こんな外観のお店で・・・

Photo_3

↑こんな料理や・・・

Photo_4

↑こんな料理・・・

等を食べました。

大変お手数ですが、下記からご覧ください。

↓“Yahoo!ブログ”

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2013年11月15日 (金)

無印良品 グランフロント大阪 家センター

先週になりますが、グランフロント大阪内にある無印良品「家センター」に行って来ました。

Photo

↑イメージ写真(クリックすると大きくなります)

店舗内に1/2サイズくらいのモデルルームがあります。

1

↑ここから撮った写真

2

↑1階

4

↑2階

5

↑収納も精巧な造りです

1_2

↑実物をレイアウトしたDK

IKEA(イケア)も実際の商品をこんな感じでレイアウトされていますね。

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↑違う角度から

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↑寝室のイメージ

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↑店舗内は広くて椅子だけでもこれだけの種類があります

家一軒、全ての家具等ここまでの品揃えの無印良品のお店は、関西では他ではありません。

一度訪れてみてください。

↓「無印良品  グランフロント大阪 家センター」公式ホームページ

http://www.muji.net/ie/modelhouse/osaka/

~ここからオマケです~

Photo_4

グランフロント大阪内には家具などを揃える“ACTUS(アクタス)”もあります。

こちらも要チェックです。

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2013年11月14日 (木)

昨日のエースホーム定休日は須磨アルプスへ登山に行って来ました!

昨日のエースホーム定休日は須磨アルプスへ登山に行って来ました!

111

↑こんな高低差のルートです

222

↑時間はこれくらい掛ります

333

↑ポイント

1

↑旗振山山頂から西側を望む

運動不足の体にここまでの登りは汗だくでした。

2

↑旗振山の山頂から神戸・大阪方面を望む

4

↑ 鉄枴山の山頂は広々してます

5

↑高倉台から栂尾山へは永遠と続きそうな階段です

ここが一番辛いかと思いましたが、体が慣れてそうでもなかったです。6

↑来た道のりを望む(奥は明石海峡大橋です)

アップダウンが激しいです。

7

↑こんな急こう配を下りて・・・

8

↑北アルプス等を思い起こさせる馬の背

9

↑神戸の山とは思えません

10

↑最後のピーク“東山”山頂から神戸・大阪方面を望む

一番高い山で312mでしたが、これほど変化に富んだ(アップダウンの激しい)道のりの登山道はちょっと無いと思います。

ワタクシ多趣味で、若かりし頃には富士山登頂や北アルプスの立山~槍ヶ岳~穂高岳縦走なんかも経験しました。

それを踏まえてもオススメのコースです♪

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2013年11月12日 (火)

西宮市役所で物件調査 都市計画関係の確認メモ

11月14日に1件、西宮市のマンションを契約する予定です。

弊社は購入されるお客様側の担当です。

この場合、基本的には売主様側の担当者が重要事項説明書と売買契約書を作成するのですが、共同仲介・共同責任の為に弊社でもその内容を確認します。

今朝、西宮市役所別館で確認作業をしてきました。

1

↑確認メモの表面(クリックすると大きくなります)

Photo

↑確認メモの裏面(クリックすると大きくなります)

市役所の置かれているこの紙にチェックを入れて、調べ忘れが無いかを確認しながら調査します。

市役所以外には下記へ調査しに行きます。

①法務局・・・登記簿・公図・地積測量図・建物図面などの取得

②水道局・・・上・下水道の埋設状況など

③FAXやインターネットで・・・ガス管などの埋設状況等・その他

他にも物件に応じて気になる所をチェックしてます。

参考になりましたら幸いです。

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2013年11月11日 (月)

クーキレイ 煙や臭い・油分をクリーンにしてくれる照明器具

おもしろい家電を見つけました。

Photo

↑ホームページより抜粋

排煙するダクト等を使わず照明器具内のフィルターで、煙や臭い・油分をクリーンにしてくれるそうです。

照明も風量もリモコンで操作できるとの事。

お値段が実売価格で7万円台からなので、そこは迷いどころかもしれません。

煙草のにおいや煙にも効果があるようです。

一度チェックしてみてください。

↓クーキレイの公式ホームページ

http://www.cookiray.jp/

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2013年11月10日 (日)

芦屋ブランド食べつくしグランプリ2013 10月26日(土)~11月24日(日)

10月26日(土)~11月24日(日)まで、芦屋ブランド食べつくしグランプリ2013が開催されています。

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↑パンフレット1(クリックすると大きくなります)

S2

↑パンフレット2(クリックすると大きくなります)

S3

↑パンフレット3(クリックすると大きくなります)

S4

↑パンフレット4(クリックすると大きくなります)

①イベントに参加しているお店に行って食べる(買う)

②レシート等にスタンプを押してもらう

③参加登録用紙に必要事項を記入して必要書類を応募箱に投函する(控えを保管)

・・・という流れです。

最も多くのお店を回った1位の方には、海外旅行7万円相当が当たるそうです。

一度チェックしてみてください。

現在すでに始まっており、ホームページ上でどなたが何軒回られているか等の情報も、掲載されています。

↓公式ホームページ

http://ashiya-gp.com/

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2013年11月 9日 (土)

魚料理と和食 かねも@芦屋市茶屋之町

本日は“Yahoo!ブログ”に「魚料理と和食 かねも@芦屋市茶屋之町」を書いています。

Photo

↑こんな外観のお店で・・・

Photo_2

↑魚と和食を頂きました

詳細は大変お手数ですが、下記の“Yahoo!ブログ”をご覧ください。

↓“Yahoo!ブログ”

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34770860.html

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2013年11月 8日 (金)

競売 任意売却 お客様からのご相談も業者様からの相談も承ります

一般的な仲介で不動産を売買する以外に「競売」と「任意売却(任売)」という方法もあります。

Sdscn8444

↑こんな改札速報や物件情報・各種データも利用しています

基本的には積極的にやっている仕事ではいのですが、ご要望があればお客様からのご相談も業者様からの相談も承ります。

業者様からは過去の事例からの落札予想額の依頼を受けたりしています。

地元密着だからこその過去の売買データを、かなり充実して保存しています。

お気軽のご相談ください。

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2013年11月 7日 (木)

大阪プロレスに行って来ました!

今年7月にあった西宮戎神社(えべっさん)の夏えびす(エビスビールフェスタ荒戎麦酒祭)で、息子がじゃんけん大会で勝ってもらった「大阪プロレスの無料招待券」で大阪プロレスを初観戦して来ました。

↓今年7月のブログ

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2013/07/post-d7d3.html

Photo_9

↑リング全景

Photo_10

↑空いていたので最前列から観戦

Photo_11

Photo_12

↑動きが早いとブレます

Photo_13

Photo_14
Photo_15

↑場外乱闘もお決まりです
http://www.osakaprowrestling.com/

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2013年11月 5日 (火)

芦屋市打出町 新築一戸建て住宅 阪神電車「打出駅」徒歩5分

この週末は色々なご商談を頂いて有難う御座います。

連休明けは役所に行ったり銀行に行ったり大変です。

今日は時間が無いので大変申し訳有りませんが手短に・・・。

芦屋市打出町で新築一戸建て住宅の計画を進めています。

阪神電車「打出駅」徒歩5分です。

ご興味をお持ちの方はお気軽にお尋ねください。

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2013年11月 4日 (月)

ノエビアスタジアム神戸にサッカー観戦 ヴィッセル神戸×京都パープルサンガ

昨晩は楽天×巨人の優勝決定戦が盛り上がりましたね。

楽天が初優勝して東北が勇気づけられました。

実はそんな日のサッカー観戦チケットをゲットしたので、ノエビアスタジアム神戸で初めて見に行きました。

Photo

↑ワールドカップも開催されたノエビアスタジアム神戸

雨の中スタジアムへ

Photo_2

↑開閉式の屋根になっているので、雨でも濡れずに快適です

対戦カードはヴィッセル神戸×京都パープルサンガです。

Photo_3

↑結構、満員です

前のほうの席なら、かなり近くで見れます。

Photo_4

↑今日の選手等

ヴィッセル神戸が優勢だったと思うのですが、0対0で終了しました。

また行きたいですね。

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2013年11月 3日 (日)

明日11月4日(月・振替休日)も営業します! 高い査定額は本当に良いのか? 売却に関わる広告料

明日11月4日(月・振替休日)も営業します!

物件内覧や各種ご相談などお気軽にお申し付けください。

~話しは変わりまして~

とある物件を査定していて聞いたのですが、お客様とお話しをしていると某大手仲介業者さんは売却に当たり広告を出すのに、お客様へ「広告料」を実費請求するそうです。

その物件に対して3社が査定をしたのですが、その某大手仲介業者は飛び抜けて高い金額を提示して「この金額で売れます」と言いきっていたそうです。

結果、3社の中から弊社が「専任媒介契約」(弊社だけが窓口になって販売する契約)を頂きました。

売り出しする場合に査定額で売り出す場合(確実に売れるだろうという一般的には低い金額)とお客様の意向を踏まえた金額(高めの金額)で出す場合などあり、今回はお客様の意向通りの販売価格で売り出しました。

お客様の意向の金額=某大手仲介業者の付けた金額(一番高い査定額)です。

弊社ホームページ、各種ポータルサイト、レインズ(不動産業者間の流通システム)に掲載しましたが、1つの引き合いもありませんでした。

この結果から想像すると下記と思われます。

①高い値段で査定

②その結果、売却依頼を取る(専任又は専属専任媒介契約)

③その値段では売れない

④その後にお客様と交渉して値下げする

⑤最終的には妥当な線での売買となる

という流れとなり、「他社に任すより実費広告費を払う分損した」という結果になるのではないかと思います。

最近あった実例でした。

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2013年11月 2日 (土)

兵庫宅建/芦屋西宮支部・芦屋地区の1泊2日懇親旅行 食事編

先日、兵庫宅建/芦屋西宮支部・芦屋地区の1泊2日懇親旅行に行った際の「食事編」です。

Photo

↑1日目の昼食

Photo_2

↑夜の宴会

Photo_3

↑2日目の昼食

詳細を書いたブログは“Yahoo!ブログ”のほうに書いています。

大変お手数ですが、下記からご覧ください。

↓Yahooブログ

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2013年11月 1日 (金)

兵庫宅建/芦屋西宮支部・芦屋地区の1泊2日懇親旅行 2日目

昨日のブログの続き、兵庫宅建/芦屋西宮支部・芦屋地区の1泊2日懇親旅行の2日目です。

Photo

↑日本平という場所の日本平ホテルの庭園へ向かいます

(お庭に出てから撮影)

Photo_2

↑日本平ホテルのロビーから

Photo_3

↑庭園より

TVドラマ「華麗なる一族」も撮影された場所です(富士山ではなく眼下の街並みですが)

Photo_4

↑その近くからロープウェイに乗って・・・

Photo_5

↑久能山東照宮へ

Photo_6

↑徳川家康が日光の東照宮を建てる前に建てたお寺です

Photo_7

↑色彩豊かな日光の東照宮と同様な飾りつけをされています

Photo_9

↑正面から

Photo_8

↑徳川家康のお墓

Photo_11

↑浜名湖

飛びますが、浜名湖サービスエリアへ寄って帰りました。

「えっ!ご飯は食べてないの?」という事で、食べた物は明日のブログで書きます。

引っ張って申し訳ありませんが、明日で終了しますのでお付き合いください。

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