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2013年10月

2013年10月31日 (木)

兵庫宅建/芦屋西宮支部・芦屋地区の1泊2日懇親旅行 1日目

10月29日(火)と30日(水)は兵庫宅建/芦屋西宮支部・芦屋地区の1泊2日懇親旅行に行きました。

S

↑このバスに28人が乗って行きました(途中にて撮影)

名神高速→東名高速と乗り継ぎ、東へ。

S_2

↑今日のメインイベントはここから・・・

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↑駅にこんな説明が・・・

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↑ホームで待つと主役登場!

静岡県の大井川沿いを走る大井川鉄道のSLに乗車です。

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↑C11が客車を引っ張ります

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↑斜め後ろから

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↑運転室

家山駅から新金谷駅まで貴重な乗車をしました。

客車内も撮影したのですが、人の顔が写り過ぎているのでお蔵入りとさせて頂きます。

S_8

↑その後、SL工場見学

写真を撮り忘れましたが、結構バラバラにされて点検修理されている個体もありました。

S_9

↑本日はお休みの1台は転車台にありました

4台のSLを保有されていて、順番に活躍しているそうです。

この後は今宵の宿「焼津グランドホテル」へ。

大変申し訳ありませんが、明日に続きます。

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2013年10月28日 (月)

本日2度目の投稿です 29日(火)・30日(水)は連休を頂きます

本日2度目の投稿です。

10月29日(火)・30日(水)は連休を頂きます。

それに伴い当ブログもお休みさせて頂きます。

エースホームへお電話を頂いた方には、留守番電話にメッセージを残して頂ければ、31日(木)に折り返しお電話をさせて頂きます。

エースホームへメールを頂いた方には、31日(木)に返信メールをさせて頂きます。

ご迷惑・ご不便をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

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ベッカライ・ビオブロート BACKEREI BIOBROT 美味しいドイツパン@芦屋市宮塚町

今日は“Yahoo!ブログ”に「ベッカライ・ビオブロート BACKEREI BIOBROT 美味しいドイツパン@芦屋市宮塚町」を書いています。

ドイツの本場で修業されてドイツ「マイスター」も取得されたオーナーが、ドイツの製法通りに毎日作られる全粒粉100%のパンです。

Photo

↑こんな外観のお店で・・・

Photo_2

↑ドイツクロワッサンや・・・

Photo_3
↑こんなパンを食べました

大変お手数をお掛けしますが、下記からご覧頂きますようにお願いします。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34746437.html

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2013年10月27日 (日)

奥池あそびの広場 バーベキュー場 @芦屋市奥池町

昨日は芦屋市奥池町の物件の内覧に行っておりました。

現地待ち合わせでしたので、ちょっと寄り道をしました。

奥池の西側に「奥池あそびの広場」があり、バーベキュー場もあります。

どんな感じか知りたかったのですが入場料が掛るので中には入りませんでしたが、パンフレットをもらいました。

2

↑パンフレット1(クリックすると大きくなります)

1_2

↑パンフレット2(クリックすると大きくなります)

食材や飲み物さえ持って行けば手ぶらでバーベキューが可能で、雨でも屋根があって出来ます。

1つ問題は車で行くのが基本の場所で、お酒を飲まないか飲まない人の車で連れて行ってもらうかとなります。

(バスが無い訳ではないですが・・・)

↓奥池あそびの広場・バーベキュー場/公式ホームページ

http://www.royu.co.jp/facilities.html

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2013年10月26日 (土)

三井住友銀行 8大疾病保証付住宅ローン 日常のケガ・病気保障特約 奥さま保障特約

三井住友銀行の住宅ローンにオプションで、以前は3大疾病保証付住宅ローンがありましたが、その後に8大疾病保証付住宅ローンが登場しました。

この10月から「日常のケガ・病気保障特約」と「奥さま保障特約」も登場しました。

Simg_0001__1

↑P1(各画像はクリックすると大きくなります)

Simg_0001__2

↑P2

Simg_0001__3

↑P3

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↑P4

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↑P5

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↑P6

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↑P7

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↑P8

各種の病気とケガをしても住宅ローンが0円になったり、一定期間返済不要となり安心です。

奥さまのガン特約もあります。

8大疾病保証付でしたら金利に0.3%アップとなります。

「日常のケガ・病気保障特約」と「奥さま保障特約」も付けると金利に0.4%アップとなります。

また、仮に2000万円を借入して1000万円を全期間固定・1000万円を変動などで組んだ場合、全期間固定の1000万円にだけオプションの保障を付ける事も可能です。

お気軽にご相談ください♪

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2013年10月25日 (金)

優火団 10月27日(日)@芦屋市南芦屋浜の潮芦屋ビーチ

10月27日(日)の午後5時から芦屋市南芦屋浜の潮芦屋ビーチで「優火団」というイベントが開催されます。

S1

↑クリックすると大きくなります

S2

↑アップで

芦屋青年会議所が中心となって各種イベントが開催されます。

過去には芦屋市長も登場されてますね。

↓過去の開催記録は下記をご覧ください。

http://www.ashiya-jc.or.jp/archives/2011/4katsudo/20111103/index.html

時間があれば行ってみたいです♪

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2013年10月24日 (木)

今日もお陰様で忙しくさせて頂いています

今日もお陰様で忙しくさせて頂いています。

今日は物件内覧を2組とご相談の来店1組のご予約を頂いていました。

本当に有難う御座います。

今日の朝にご来店・ご相談希望のお電話を頂きましたが、時間が取れなくて後日という事でお願いしました。

弊社は少人数で営業しています。

営業マンは私だけです。

可能な限りご予約を頂いた方が間違いないです。

物件内覧もご予約を頂いた方が、居住中であったり、空室であっても遠方に鍵を取りに行かなかったりも多いです。

大変恐縮ですが、宜しくお願い致します。

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2013年10月22日 (火)

A5ランクの黒毛和牛コースを食す 鍋丸@神戸三宮

今日は“Yahoo!ブログ”に「A5ランクの黒毛和牛コースを食す 鍋丸@神戸三宮 」を書きました。

Photo

↑こんなお肉を・・・
Photo_2
↑ミディアムレアで頂きました♪

詳細は大変お手数ですが、下記の“Yahooブログ”からご覧ください。

↓Yahooブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34735710.html

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2013年10月21日 (月)

兵庫県防犯優良マンション

昨日、内覧させて頂いたマンションには・・・

Dscn8032

↑エントランス横にこれが貼ってありました

↓“兵庫県防犯優良マンション”を調べてみました

Photo

↑クリックすると大きくなります

↓兵庫県のホームページ

http://web.pref.hyogo.lg.jp/wd27/wd27_000000062.html

最近出来た制度かと思いますが、一定基準の防犯設備は完備していますので、安心材料になります。

これからこの制度の認定を受けたマンションが増えていくかと思われます。

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2013年10月20日 (日)

店舗 事務所 収益 融資の現況 金融庁も絡みます

最近、こんなお話しがありました。

店舗・事務所・収益物件を土地を買って融資を受けて建築したいというご相談。

融資を受けるにあたって担保物件を提供しますとの事。

↓10月18日付のブログでも書きましたが、金融庁が絡みます。

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2013/10/post-c6ef.html

昔は担保があれば融資が受けれるという考え方でしたが、現在は金融庁の指導により貸付物件がちゃんと利益を生んで融資を返せるのか?を審査するようになっています。

ですから、「新規で店舗経営する」とか「新規で開業して事務所を運営する」場合は収益がちゃんと生まれるのかを厳しく見られて、融資が難しい事もあります。

先日に書き忘れましたが、みずほ銀行が反社会的勢力に融資をしていた件も、金融庁の捜査が厳しく話しが拡大してますね。

銀行に金融庁がかなりの影響力を持っているという事です。

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2013年10月19日 (土)

建築条件付の売土地もご検討を

土地をお探しの方で「建築条件付の物件を除外して探しています」というお客様もおられます。

「良い物件は建築条件付」であったりも多いです。

建築条件付きの物件の多くは建築業者又は不動産業者が土地を購入して、建物をセットで販売しているケースが多いです。

芦屋市・西宮市では「建築条件付の土地専門」で土地を仕入れて建物をセットで販売されている業者も多数有ります。

「建築条件付の物件は建物が高そう」とか「建物のプランの自由が効かない」と思われている方も多いように思います。

実は今月も建築条件付の土地を販売させて頂いたのですが、建築条件付の土地をご覧頂いて、実際に建築業者・設計業者・不動産会社の方と面談して相談されると、かなりの割合で契約して頂いています。

「食わず嫌い」にならず、ご相談してみてはいかがですか?

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2013年10月18日 (金)

住宅ローン 金融庁 半沢直樹

テレビドラマ“半沢直樹”で、金融庁の方が登場するシーンが多数ありましたね。

一般的には金融庁の方が何をされているかを、ご存じではない方が多いと思います。

不動産業者も直接会う機会はありませんが、金融庁の方針や指導により住宅ローン等の貸出金額が変わる事があり、その存在を認識しています。

例えばの一例です。

自営業者の方で節税の為に収入を低く申告する方がおられます。

収入を低く申告すれば、その分所得税などが低くなる為です。

昔は(低く抑えた金額ではなく)実収入で審査して住宅ローンの融資が受けれたケースが多数ありましたが、現在は「低く申告された年収を元に計算された上限額までの融資にしなさい。」という金融庁の方針・指導に従った融限度額となっております。

銀行が「実収入は多くあるから多くの金額を貸したい。」と思っても、金融庁が「ノー」なので貸せないのです。

銀行が上記のルールを守らなかった場合、銀行にペナルティがある訳です。

↓金融庁とは?Yahoo!百科事典

http://100.yahoo.co.jp/detail/%E9%87%91%E8%9E%8D%E5%BA%81/

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2013年10月17日 (木)

台風 地滑り 芦屋市・西宮市は? 地震 津波 

昨日の台風による地滑りで、死者や行方不明者が出ています。

1人でも多くの人が見つかって、救出される事を願うばかりです。

不動産仲介業をやっているとこういった災害の後には、探している物件のエリアは大丈夫なのかを尋ねられます。

東日本大震災の時にあった高さ10m前後の巨大な津波も、今回の伊豆大島の地滑りも、過去にその被害が出た場所がまた被害地となっています。 

例えば、芦屋市・西宮市の海側で過去の文献を見ても、大きな津波による被害は有りません。

過去の文献を調べて被害があった場所かどうか調べるのが、重要ではないかと思います。

不動産会社の営業マンに調べてもらうか、ご自身で市役所等に調べに行くか、必ずチェックしてもらいたいです。

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2013年10月15日 (火)

やまとラーメン香雲堂/芦屋店@芦屋市川西町 旧彩華(サイカ)ラーメン

本日は「やまとラーメン香雲堂/芦屋店@芦屋市川西町 旧彩華(サイカ)ラーメン」を、“Yahoo!ブログ”に書きました。

以前は彩華ラーメン/芦屋店だったお店です。

S

↑こんな外観のお店で・・・

S_2

↑こんなラーメン等を頂きました♪

Photo

↑場所はコチラです!

↓大変お手数ですが下記から“Yahoo!ブログ”をご覧ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34720890.html

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2013年10月14日 (月)

国登録有形文化財 一般社団法人 山本清 記念財団 西宮市結善町

西宮市の夙川の東側に並行して走る南北の道路“主要地方道 大沢線”の西側に面して建っている以前から気になる建物がありました。

Photo

↑場所

Sdscn7989

↑建物全景

Sdscn7990

↑玄関

Sdscn7991

↑催し物・講座の案内

Sdscn7992

↑「大五回文化祭」の案内

「国登録有形文化財」「ひょうごの近代住宅100選」「西宮市都市景観形成建築物」に指定されている建物で、茶道具を中心に漆器、絵画 etc. 応接室に展示があり有料(200円)で見学出来たり、各種文化教室が開講されています。

ワタクシは茶道具などを見ても解からないので入りませんでしたが、ご興味をお持ちの方は見学や各種講座の受講をされてみてはいかがですか?

↓一般社団法人 山本清 記念財団の公式ホームページ

http://www.yama6677.jp/index.html

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2013年10月13日 (日)

焼肉/犇郷(ほんごう)@神戸市東灘区岡本

本日は“Yahooブログ”に「焼肉/犇郷(ほんごう)@神戸市東灘区岡本」を書きました。

S

↑店舗外観

S_2

↑こんなお肉を・・・

S_4

↑焼いて頂きました♪

大変お手数ですが、下記からご覧頂きますようにお願いします。

↓“Yahooブログ”

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2013年10月12日 (土)

三菱東京UFJ銀行/夙川支店 更に金利優遇幅が大きくなっています

阪急/夙川駅の南向かいの夙川グリーンタウン1階にある“三菱東京UFJ銀行/夙川支店”は、11月18日(月)に現在地から100mほど西の山手幹線に面した独立した自社ビルに移転します。

Photo

↑クリックすると大きくなります

行員さんが持ってきてくれた案内。

S

↑現地

外観は看板を付けるだけ、内部の進捗状況は?です。

Photo_2

↑金利優遇幅が更に大きくなっています

変動金利は最低金利は0.775%です。

お気軽にご相談ください。

Photo_3

↑詳細説明

夙川グリーンタウンの1階でお隣りにある“三井住友銀行/夙川支店”も、阪急/夙川駅の北側に自社ビルを建設中で移転します。

夙川グリーンタウン1階には、どんな店舗が入るのでしょうか?

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2013年10月11日 (金)

西宮 芦屋 夙川 住んでみたい街ランキング

住んでみたい街ランキングが今年も発表されています。

Photo

↑画像をクリックすると大きくなります

1位 西宮 前回2位

2位 芦屋 前回1位

3位 夙川 前回3位

西宮が1位に上昇したのは、再開発などで大型施設が進出した結果、「交通の便がよく」「商業施設が充実」した地域として人気を集めたそうです。

弊社営業エリアが関西の住んでみたい街のベスト3を独占しています(笑)

また、「老後に最も住んでみたい街」ベスト3は以下となります。

1位 芦屋 

2位 西宮

3位 夙川

この順位もほぼ同じ結果で、若い方もご年配の方にも住みやすい街という評価です。

是非このエリアでお住まいになってください♪

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2013年10月10日 (木)

売れる物件は早く売れています

ここ1週間であった話しです。

その1.

先々週末に1物件を内覧して頂いて、その後に別のお客様で購入申込が入りました。

その時に居住中だったので翌週末に内覧してもらおうと予約しましたが、その翌日に別のお客様から購入申込が入り契約となりました。

その翌週末(先週末)に別の物件を2件ご覧頂きましたが、本日にその中の1物件に購入申込が入りました。

内覧された(内覧希望された)4物件の内、3物件がすぐに売れてしましました。

その2.

4日前にでた物件に内覧希望を頂いて内覧の準備をしようとすると、その日に別の方から購入申込が入りました。

別物件でも1週間前ほどに出た物件にお問い合わせがありましたが、ほぼ同時に別の方から購入申込が入りました。

現況ですが、良い物件(お勧め物件)は少なく、その良い物件(お勧め物件)は早く売れるというところでしょうか?

弊社が扱う全ての物件にお問い合わせがあるのではなく、一部の物件にお問い合わせが集中している状況です。

気になる物件は早めのチェック(物件内覧)をお勧めします。

お気軽にお問い合わせください。

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2013年10月 8日 (火)

六甲ミーツ・アート芸術散歩2013 9月14日~11月24日まで開催♪

「六甲ミーツ・アート芸術散歩2013」が、9月14日~11月24日まで開催されます。

Photo

↑パンフレット表紙(クリックすると大きくなります)

Photo_3

↑P2

Photo_2

↑P3

Photo_4

↑裏表紙

明日の定休日に行こうかと思っていたのですが、台風が来そうで天気が怪しいですね。

毎年この過ごしやすい時期に開催されていますが、開催期間がそこそこ長い為に「急いでいかなくてもまだ開催してる・・・」と思っていると終了してしまいます。

11月24まで開催しているので、最後の方なら紅葉も見れると思います。

一度チェックしてみてください。

↓六甲ミーツ・アート芸術散歩2013公式ホームページ

http://www.rokkosan.com/art2013/

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2013年10月 7日 (月)

芦屋市大桝町の焼鳥屋さん 焼鳥とりいち芦屋店

今日は“Yahooブログ”に「芦屋市大桝町の焼鳥屋さん 焼鳥とりいち芦屋店」を書きました。

Photo

↑こんな外観お店で・・・

Photo_2

↑コースで色々と食べました♪

Photo_3

↑こんな場所のお店です

↓お手数ですがこちらをご覧ください“Yahoo!ブログ”

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2013年10月 6日 (日)

あしや・いち 10月14日(月・祝) 芦屋市の南芦屋浜の芦屋市総合公園で開催

10月14日(月・祝)に、芦屋市の南芦屋浜で「あしや・いち」が開催されます。

Photo

↑チラシ

芦屋市内の飲食店や雑貨店などが出店して、生演奏を聴きながら気候の良い秋の一日を過ごしてもらおうというコンセプトです。

知らなかったお店を、知るきっかけにもなります。

ビール片手にあっちのお店、こっちのお店のうまいもんを食べて、雑貨を眺めて、音楽聴いて・・・想像するだけで幸せな一日になりそうです。

↓あしや・いち/ホームページ

http://ashiyaichi.com/

↓あしや・いち/出店店舗一覧

http://ashiyaichi.com/shop.html

↓写真ギャラリー

http://ashiyaichi.com/photo.html

↓アクセス

http://ashiyaichi.com/access.html

気に入ったお店があれば実店舗へも足を運んでみてください。

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2013年10月 5日 (土)

国道43号線の舗装工事 発生音と振動の軽減・水たまりの抑制効果がある舗装です

現在、国道43号線では深夜に舗装工事が行われています。

Photo

↑クリックすると大きくなります

自動車が通る際の発生音と振動の軽減・水たまりの抑制効果がある特殊な舗装が施工されています。

国道43号線は交通量が多く周辺の住宅地への配慮で、他では施工されていない特殊な舗装が施工されています。

実は材料代等は一般の施工現場と比べて結構高いそうです。

他の道路からこの43号線へ、あるいは43号線から他の道路へ走る時に耳を澄ますと、43号線の走行音の方が小さいのに気付きます。

国道43号線は上部に阪神高速/神戸線が通っていますが、ここにも吸音材が施工されていて、阪神高速からの反響音を低減する施工もされています。

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2013年10月 4日 (金)

第3回芦屋バル 2013年(平成25年)10月12日(土)開催

明日の土曜日に芦屋市内の飲食店49店が開催する“第3回芦屋バル”が開催されます。

第3回となり、開催店舗も約50店と増えました。

当日は専用の芦屋市内を巡回するバスが無料で乗れます。

当日券は4000円で、1店舗で使える800円のチケットが5枚付いて5店舗を回れます。

前売り券は3500円で購入出来ます。

↓“芦屋バル”ホームページ

http://ashiyabar.jimdo.com/

フェイスブックページでは当日の各店舗が提供するバルメニューが公開されています。

↓“芦屋バル”フェイスブックページ

http://ashiyabar.jimdo.com/facebook

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2013年10月 3日 (木)

第25回あしや秋まつり 10月13日(日) 芦屋市の秋のお祭り

10月13日(日)は第25回あしや秋まつりが、芦屋市の精道小学校を中心に開催されます。

S

↑チラシ表面(クリックすると大きくなります)

S_2

↑チラシ裏面(クリックすると大きくなります)

イベントスケジュールを見て、気になるイベントを見に行かれてはいかがですか?

縁日は子供さんも喜びます。

ふるさと物産展も人気商品は早い時間に売り切れます。

だんじりは10月12日(土)と13日(日)に市内を練り周りますが、打出地区のだんじりは今年は中止となっております。

楽しみですね♪

↓“第25回あしや秋まつり”芦屋市役所の公式ホームページ

http://www.city.ashiya.lg.jp/keizai/ashiya-akimathuri25.html

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2013年10月 1日 (火)

西宮市で焼鳥を食べる とりどーる ファミレスのような焼鳥料理店

本日は“Yahooブログ”にファミレスのような焼鳥料理店「とりどーるで焼鳥を食べる」を書いています。

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↑建物外観

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↑ねぎみ

S_4 

↑ささ身わさびしょうゆ皮ささみ梅しそ

その他も色々食べました♪

大変お手数ですが、下記からご覧ください。

↓Yahooブログ

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