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2013年9月

2013年9月30日 (月)

箕面ビール お土産に頂きました!

“箕面ビール”をお土産に頂きました!

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↑注いだところ

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↑前ラベル

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↑後ろラベル

小麦を使った細かな泡の繊細でフルーティーな味で好みの味です。

女性にも好まれる味でしょうか?

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↑ピルスナー(公式HPより拝借)

実は上記のピルスナータイプのものも頂いたのですが、別の日に飲んで写真を撮るのを忘れました。

ピルスナーは日本で飲まれている一般的な製法のビールで、クセが無く美味しかったです。

地ビールはクセがあって好みの分かれる味の物も多いですが、この2種に限ってはどなたにでもオススメ出来ます。

機会があれば一度飲んでみてください♪

↓箕面ビール公式ホームページ

http://www.minoh-beer.jp/products/beer/

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2013年9月29日 (日)

西宮市 準工業地域 日本酒で乾杯!

西宮市では「日本酒で乾杯」する事をこの10月より条例施行するそうです。

参考に→http://sankei.jp.msn.com/west/west_life/news/130820/wlf13082012000016-n1.htm

西宮市には「灘五郷」の内の「西宮郷」と「今津郷」があります。

灘五郷とは?→http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%81%98%E4%BA%94%E9%83%B7

一昨年までは西宮市内に「アサヒビール」の工場があり、ビールで乾杯を多かったそうですが、その工場が無くなったっ為の流れのようです。

この酒蔵エリアの物件を購入検討頂く時に、聞かれる事があります。

建築基準法で「用途地域」という土地を利用する際の制限が設けられているのですが、このエリアは準工業地域です。

用途地域とは?→http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F

大きな工場は建築できませんが、酒蔵など規模で汚染物があまり出ない小規模(中規模?)な工場は建築可能な場所です。

だからといって最近新しく工場が出来ているのはお目に掛っていなくて、酒蔵の為に設定された用途地域と言っても間違いではないと思います。

以上から、普通の住居地域とほぼ変わらないと思って頂いて良いのではないでしょうか?

弊社営業エリアの香櫨園~阪神西宮駅以南地域は、最近は大型スーパー等や飲食店も開業して、以前よりも住みやすいエリアになり学校区も人気です。

お勧めエリアですよ♪

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2013年9月28日 (土)

グーグル ジャパン(Google Japan)の公式ブログがあります

グーグル ジャパン(Google Japan)の公式ブログがあります。

Photo

↑ブログ抜粋

直近の書かれている内容ではストリートビューで熊野古道や富士山の山頂なども、まるで歩いているかのように見る事が出来ます。

その他にも沢山のコンテンツがあり、役立つ情報があると思います。

是非一度チェックしてみてください。

↓グーグル ジャパン(Google Japan)の公式ブログ

http://googlejapan.blogspot.jp/

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2013年9月27日 (金)

六甲国際ゴルフ倶楽部 一昨日の水曜日は同業者さんとコンペでした♪

一昨日の水曜日は仲の良い同業者さんと六甲国際ゴルフ倶楽部でコンペがありました。

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↑東コース1番ホール

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↑サントリーレディースオープン

各種の大会が行われる関西の名門コースです。

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↑日本オープンゴルフ選手権競技

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↑石川僚選手がプロになって初めてのホールインワンを決めたのは、東コースの6番ホールです。

ワタクシ、ワンオン出来ませんでした。(1打目でグリーンに乗せる事)

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↑同組で回ったメンバー

総勢17名でのコンペで9位でした。(ハンデで順位が上がっての9位です)

スコアはいつものように良くありませんでしたが、1日楽しくプレイ出来ました。

皆さん、有難う御座いました!

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2013年9月26日 (木)

西宮市松下町 新築一戸建て住宅 売り土地

今日は西宮市松下町の“新築一戸建て住宅”と“売り土地”をご紹介します。

夙川公園へ徒歩2分、森具公園へ徒歩2分の閑静住宅街です。

阪神「香櫨園駅」徒歩4分・JR「さくら夙川駅」徒歩9分・阪急「夙川駅」徒歩12分と大変便利な立地です。

6区画分譲の現場で残4区画です。

今回は“新築一戸建て住宅”の室内写真をアップします。

(3区画を分譲販売していますが設備仕様は同じです。)

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↑LDKとシステムキッチン

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↑システムキッチンとLDK

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↑LDK

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↑LDKとバルコニー

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↑お風呂

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↑洗面室

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↑トイレ

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↑3階東側洋室

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↑3階西側洋室

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↑1階和室

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↑1階洋室

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↑シューズクローク

現地も是非ご確認ください♪

↓新築一戸建て住宅/E号地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/12412dat.html

↓新築一戸建て住宅/D号地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/12404dat.html

↓新築一戸建て住宅/F号地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/12413dat.html

↓売り土地/B号地

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2013年9月24日 (火)

芦屋市でランチ ソルト&ペッパー SALT&PEPPER @芦屋市精道町

今日は芦屋市精道町にある洋食屋さん(ビストロ?フレンチ?)、ソルト&ペッパー(SALT&PEPPER)さんでのランチを“Yahooブログ”に書いています。
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↑店舗外観
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↑オードブルプレート
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↑ビーフシチューとパン
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↑ハンバーグとご飯
詳細につきましては、大変お手数ですが“Yahooブログ”をご覧ください。

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2013年9月23日 (月)

京セラドーム大阪(大阪ドーム) プロ野球観戦 オリックスVS埼玉西武

昨晩は京セラドーム大阪(大阪ドーム)で、息子とプロ野球観戦をしてきました。

オリックスVS埼玉西武です。

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↑京セラドーム大阪(大阪ドーム)の外観

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↑当日のチケット

何故、わざわざ京セラドーム大阪へ行ったかというと、割引券があって安かったのと息子が「一度、京セラドーム大阪に行ってみたい」というリクエストからです。

内野自由席が大人2400円→1200円・子供1000円→無料で、半額以下の2200円オトクでした。

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↑こんなタオルももらいました

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↑国家斉唱(Lynさん)

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↑こんな内野席で見ました(チアガールのパフォーマンス)

快適なシートで楽しめました。

暑い時や寒い時、天候が悪い時はドームはいいですね。

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↑来週末分のチケットが余ってます。

宜しければ差し上げます。

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2013年9月22日 (日)

芦屋市/南芦屋浜 さびき釣り アジ・イワシが釣れました♪

昨朝は仕事前に芦屋市の南芦屋浜に子供と魚釣りに行きました。

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↑この辺で釣りました

市営「南緑地駐車場」の南側です。(トイレと水道もあり)

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↑午前5時半頃に夜明けとともにスタート!

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↑南東方向を望むと大阪湾と大阪南港が見えます

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↑南西方向を望むと六甲アイランドが見えます

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↑丁度、さんふらわぁが六甲アイランドに入港しました

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↑エサ(大分減ってますが・・・)

今回はサビキ釣りです。

針に餌をつけるのではなく数本の針の下にオキアミ(アミエビ)を入れたカゴを付けて、

そのカゴから出たエサと間違えた針に掛った魚を釣ります。

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↑息子も釣りました!

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↑釣果(途中で撮影)

アジとイワシが釣れました。

昨晩に南蛮漬け等にして、美味しく頂きました♪

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↑フィッシングマックス芦屋店(国道43号線の芦屋川の西岸です)

餌や仕掛け等はフィッシングマックス芦屋店で購入しました。

初めて釣りをされる方も道具やエサ・釣れる場所等、何でも聞けます。

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2013年9月21日 (土)

消費税8%来月1日表明 「すまい給付金」制度を創設

本日の新聞朝刊によると安倍首相が10月1日に、消費税8%を来月1日表明するようです。

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↑本日の朝刊一面

不動産は各種の現在案等があり、「今買うのがお得か?」あるいは「来年の4月1日以降に買うのがお得か?」は、ケースバイケースで単純に言えない状況です。

まだ確定していない「案」も多い為、お客様に聞かれても「未確定です」としか言えません。

新規にこんな「案」も確定しようとしています。

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↑クリックすると大きくなります

「すまい給付金」と言って、住宅ローンを組まなくても「給付金を支給しましょう」という「案」です。

ニュースに注視して、お客様に最新情報をお知らせしたく努力します。

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2013年9月20日 (金)

芦屋市・西宮市の基準地価が上がっています

今日の朝刊に掲載された県内の基準地価が発表されました。

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↑クリックすると大きくなります

芦屋市と西宮市のほとんどの場所で地価が上がっています。

右側のカッコ内の数字が去年分で左側の数字が今年分です。

下がりすぎた地価、下がりすぎた金利が少し上昇すると思います。

よくお客様に「消費税や住宅ローン控除などを考えると今年か来年かどちらがオトクですか?という質問を頂きます。

地価変動は新築一戸建て住宅・中古一戸建て住宅・中古マンションにも影響します。

住宅ローンの金利も上昇する可能性は高いです。

私はご希望の物件が頻繁に出そうな物件でなければ、欲しい物件が出た時が買い時だと思いますが、いかがでしょうか?

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2013年9月19日 (木)

コスモ芦屋川ガーデンスクエア 神戸市東灘区深江南町のマンションの売却をお受けしました

神戸市東灘区深江南町1丁目のマンションの売却をお受けしました。

マンション名は「コスモ芦屋川ガーデンスクエア」です。

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↑間取り図

専有面積104.72㎡の北東角部屋4SLDKで陽当たり・通風申し分なしです。

最上階・5階のお部屋でルーフバルコニーが69.27㎡と専用屋上テラス(専用階段付)があります。

お風呂と洗面室に窓があり、アルコーブとトランクルームもあります。

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↑マンション外観

芦屋川近く、風致地区の閑静住宅街です。

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↑エントランス

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↑駐車場

敷地内駐車場・空き有ります(12,000円~)。

お問い合わせはお気軽に♪

↓詳細ページ http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/12363dat.html

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2013年9月17日 (火)

神戸の三宮でランチにラーメンを食べる 風火山@神戸市中央区旭通

本日は“Yahoo!ブログ”に「ラーメン 風火山@神戸市三ノ宮」を書いています。

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↑こんな外観のお店で・・・

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↑こんなラーメンを食べました・・・

大変お手数ですが、下記の“Yahoo!ブログ”をご覧頂きますようにお願いします。

“Yahoo!ブログ”→http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34668469.html

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2013年9月16日 (月)

芦屋市と西宮市で評議中 台風や大雨の災害対応

昨晩を中心とした台風は大丈夫でしたでしょうか?

結果的には弊社の周辺では先週末ほど大変ではありませんでした。

先週末の大雨では、弊社が管理している一棟貸の店舗・事務所などが雨漏れなどの被害に遭いました。

こんなご相談も承っています。

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↑被害の申告書

建物に被害が出て建物の価値が下がるような場合は、申告が認められれば固定資産税が減額されます。

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↑固定資産税の軽減の申請書

これは同業者の方でもあまりご存じでは無いかも?

お気軽にご相談ください。

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2013年9月15日 (日)

泣き相撲 だんじり祭り 越木岩神社@西宮市甑岩町 

本日、お客様宅へ伺う途中に迂回する事となりました。

12801

↑この先に越木岩神社があります

15日(日)の午前8時30分から「泣き相撲」大会が開催されていた為です。

公式ホームページ→http://www.koshikiiwa-jinja.jp/festival/

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↑クリックすると大きくなります

来週末の9月22日(日)と23日(月・祝)はだんじり祭りです。

公式ホームページ→http://www.koshikiiwa-jinja.jp/festival/reidaisai.html

越木岩神社の1年の中で一番大きなイベントです。

去年は美作町で遭遇して迂回しました。

今日の天気は悪かったのですが、来週は晴れて欲しいですね♪

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2013年9月14日 (土)

芦屋市の新築マンション 最低販売価格が非常に高くなっています

今日の朝刊の折込広告を見ると、週末+3連休ですので新築マンションや仲介会社の広告がかなり入ってましたね。

ある新築マンションでは、今までは予告広告という形で「実際の販売前で価格は未定です。」という広告を入れていたマンションが、正式な販売広告として価格を明示して広告をしていました。

販売価格は6200万円台~8900万円台で、広さは専有面積90㎡台~100㎡台です。

この場所を土地価格で言うと、芦屋市内で売買されている物件平均価格より少し高いぐらいのエリアでしょうか?

それにしても高いです・・・当然、即完売にもなっていません。

芦屋市の市条例で1つの新築マンションに対する平均専有面積の下限が決められており、(この面積の話しは長くなるので申し訳有りませんが割愛させて頂きます。)その面積が条例改正のたびに広い面積になっている為に、販売価格の平均価格も上がっています。

本日、予告広告で入っている新築マンションもかなり高額のマンションになるでしょう。

4000万円以下で買える新築マンションは、臨港線より南側の芦屋浜または南芦屋浜のみになるのではないでしょうか?

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2013年9月13日 (金)

住宅ローンの金利推移

現在、住宅ローンの金利は変動金利・固定金利ともに過去最低の水準の金利となっています。

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↑クリックすると大きくなります

10年物の国債の金利の推移ですが、住宅ローンの金利も概ね同様な動きをしています。

「金利は上がりますよね?」と聞かれる事が多いのですが、上がるのは「イエス」です。

ただ、そういったお客様の中には金利が5%とか、それ以上に上がると思われている方も結構おられます。

過去13年のデータでは上記金利は2%以上に上がっていません。

最低金利の約0.5%から最高金利の約2.0%の、約1.5%の振れ幅です。

そんな金利幅(+アルファ)の金利アップを考えておけばいかがでしょうか?

追伸:9月14日(土)~16日(月・祝)の3連休も通常通り営業します。

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2013年9月12日 (木)

あしやの秋のむらまつり 平成25年(21013年)9月14日(土)に芦屋市のルナホールにて

平成25年(21013年)9月14日(土)に芦屋ルナホールで「あしやの秋のむらまつり」が開催されます。

まだ暑いですが「芸術の秋」となっていきます。

Photo

↑クリックすると大きくなります

バレエ発表会や日本伝統芸能・ヴァイオリン教室・ピアノ教室・ロビーイヴェント・ファミリーコンサートがあります。

入場無料ですが整理券が必要です。

芦屋芸術村・村役場/芦屋市大桝町4-15/TEL0797-35-5859まで。

お時間がありましたら是非♪

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2013年9月10日 (火)

神戸市垂水区にあるアウトレット内でランチ TOOTH TOOTH

本日は“Yahooブログ”に「神戸市垂水区にあるアウトレット内でランチ TOOTH TOOTH 」をアップしています。

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↑こんなお料理や・・・

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↑こんな料理・・・

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↑パン食べ放題、ソフトドリンク飲み放題でした

大変お手数ですが、下記からご覧頂きますようにお願いします。

“Yahooブログ”→http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34655553.html

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2013年9月 9日 (月)

半沢直樹 TBSオンデマンドで見逃した分を見れます

TBSのテレビドラマが30%以上の視聴率と人気ですね。

ワタクシも2回目以降は見逃がさずに視聴してます。

バブル真っただ中の平成元年4月に社会人となり、景気に大きく影響される商品を扱う会社で、平成元年12月末の日経平均株価4万円弱から転げ落ちるバブルを、目の当たりにしました。

終身雇用を望むなら善と悪、勝ちと負けをこんな風に白黒させるのは有りえませんが、ドラマなのでスッキリ楽しく見れます。

第1話だけを見逃しており、TBSオンデマンドで有料配信されているのを見ました。(1話350円です)

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↑ホームページのトップページ

TBS/半沢直樹→http://tod.tbs.co.jp/item/3074/

TBSオンデマンド→http://www.tbs.co.jp/hanzawa_naoki/news/

是非、見逃した方はこちらでご覧ください。

実はちょっと調べると違法な「無料サイト」のほうが見つかります。

やっぱりこれを見ては駄目でしょう。

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

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2013年9月 8日 (日)

新物件が増えてきました! 会員登録もお願いします♪

オリンピックの東京開催が決定しましたね。

景気回復と震災復興の一助になればと思います。

家族で何かの種目を見に行きたいですね。

前回の日本で開催された長野オリンピックは、ノルディックスキーとスキージャンプの複合競技の内のスキージャンプだけを、白馬八方スキージャンプ場で生観戦しました。

その競技の日本チームは駄目でしたが(荻原選手などがいました)、同じ場所で別の日に行われた原田選手を中心としたジャンプの日本チームが優勝したのは、その時のオリンピックの一番のトピックスだったと思います。

~ここから不動産のお話しです~

8月の酷暑が終わり、9月になって新物件が多く出てくるようになりました。

1日平均10件くらいのペースです。

マンションが圧倒的に多く、(新築・中古)一戸建て・土地は少ないです。

(新築・中古)一戸建て・土地をお探しの方にとっては、ご希望通りの物件が出てくるというのは非常に難しい状況です。

また、あまり物件が出ないエリアやタイプの物件は、高めの金額での売買となっています。

弊社ホームページの「会員」にはなられているでしょうか?

会員になって頂くと「会員ページ」をご覧頂く事が出来て、「一般ページ」の約1.5倍の物件をご覧頂く事が出来ます。

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↑上記3カ所のいずれかをクリックして頂いて、会員登録してください。

(クリックすると大きくなります)

Photo_2

↑メールにてユーザー名とパスワードをお伝えしますので、そちらをご入力して頂いて会員ページをご覧ください

宜しくお願いします。

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2013年9月 7日 (土)

JR芦屋駅周辺の駐輪場が増設 こちらにも

9月2日(月)のブログで、JR芦屋駅周辺の駐輪場が2カ所増設したとお知らせしましたが、

もう1カ所出来ていました。

9月2日(月)のブログ→こちら

Photo_3

↑場所はこちら

先日にご紹介した駐輪場よりもJR芦屋駅から遠くなります。

Photo_2

↑駐輪場を南側の2号線から望む

まだまだ空いているのでしょうか?

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↑定期専用の看板

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↑概要の看板

Photo_6

↑詳細の看板

駐輪場を探していた方はチェックしてみてください。

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2013年9月 6日 (金)

建築中の新築マンションを購入するって大丈夫?

先日、お越し頂いたお客様からお聞きしたお話しからスタートします。

某建築中の新築マンションの販売センターに行くと「1週間後に契約をしてください」と迫られたそうです。

「まだまだ建築途中で、来年になってから完成の物件なのに何故そんなに急ぐのか?」と尋ねられました。

実は他でこの物件の事情を聞いていました。

建築費を建築途中の進捗状況に応じて、分割して売主が建築会社に支払う契約で、中間金の支払いに追われているのが理由でした。

芦屋市内で言いますとアーバンコーポレーションという会社が(アーバンライフではなく別会社です)、4年ほど前に芦屋市山手町で「アーバンビュー芦屋山手」というマンションを建設途中で倒産しました。

アーバンコーポレーション→ウィキペディア

倒産時には売れ残っていたお部屋もあり、その部屋は業界内で投げ売りされて、色々な一般の不動産会社から販売される事になりました。

今回は最終的にどうなるのかは分かりませんが、そんな可能性を思い出させます。(間違っていたら申し訳有りません)

こんな事が起こった場合、問題無く購入・引き渡しをされた方も、資産の目減りの可能性が出ます。

残った部屋を投げ売りされると、投げ売りされたお部屋の売買金額が売買事例の金額となるからです。

どうなるかは分かりませんが、購入する場合はリスクは有るのではないでしょうか?

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2013年9月 5日 (木)

「芦屋と大阪城」展 芦屋ルナホール南側の芦屋市民センターにて開催

本日、芦屋ルナホール南側の芦屋市民センターにて開催されている、「芦屋と大阪城」展を見てきました。

1280s0_4

↑芦屋ルナホール南側の芦屋市民センターの2階で開催されています

1280s1_2

↑展示物の写真1

全ての写真とパンフレットはクリックすると大きくなります。

1280s2_2

↑展示物の写真2

1280s3

↑展示物の写真3

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↑展示物の写真4

1280s5

↑展示物の写真5

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↑展示物の写真6

P1_2

↑「芦屋と大阪城」展のリーフレット

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↑「芦屋と大阪城」の展示解説書

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↑40年間の調査・研究のあゆみ

P4_2

↑「芦屋から大阪城の謎を解く」の講演もあります

Photo_2

↑「トークと講演と講談の夕べ」もあります

ぜひチェックしてみてください。

↓芦屋市役所の公式ホームページ

http://www.city.ashiya.lg.jp/kouminkan/ivent/ashiyatoosakajyo20130904.html

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2013年9月 3日 (火)

西宮市の甲東園にあるちょっと高級な中華料理店でランチ YEBISU CHINA GARDEN(エビスチャイナガーデン) 

今日は“Yahoo!ブログ”に「西宮市の阪急「甲東園駅」の近くにあるちょっと高級な中華料理店「YEBISU CHINA GARDEN(エビスチャイナガーデン) 」でランチ」を書きました。
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↑こんな外観のお店で・・・
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↑こんな料理から続々と・・・
大変お手数ですが、下記から“Yahoo!ブログ”をご覧ください。
よろしくお願いします。
↓Yahoo!ブログ

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2013年9月 2日 (月)

JR芦屋駅南側の「一時貸」と「定期」駐輪場が増えました!

JR芦屋駅南側の「一時貸」と「定期」駐輪場が増えました!

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↑場所はコチラ

1280

↑駅寄りの場所に「一時駐輪専用駐車場」

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↑この看板があります

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↑その南側に「定期専用駐輪場」

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↑この看板があります

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↑昨日、9月1日(日)オープンです

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↑詳細説明

駐輪場が無くて困っていた方は要チェックです!

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2013年9月 1日 (日)

住宅ローンの金利 引き下げ加熱住宅ローン引き下げ過熱 駆け込み需要狙い 大手銀、消費増税にらみ

本日から9月となりました。

産経新聞のニュースでこんな記事が・・・

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↑クリックすると大きくなります

消費税引き上げ前の駆け込み需要に対して、大手都市銀行などが金利や各種サービスなどで、秋商戦での住宅ローン獲得に目指すとの事。

新築住宅などはこの9月末までに契約していれば、来年4月以降の引渡しでも現在の消費税率が適用されます。

今後の不動産相場の上下動は誰も分かりませんが、過去を振り返って現在ほとんどのローンが最低金利です。

そういった意味では、間違いなく購入・買い換えのお勧めのタイミングです。

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