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2013年7月

2013年7月29日 (月)

天ぷら定食 まきの ラポルテ芦屋店 @芦屋市大原町ラポルテ東館

本日は“Yahooブログ”に「天ぷら定食 まきの ラポルテ芦屋店 @芦屋市大原町ラポルテ東館」を書きました。

Photo_2 

↑店舗外観

Photo_3

↑今回はテイクアウトしました

↓大変お手数ですが下記をクリックの上でご覧ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34575555.html

      ~話しは変わりまして・・・~

Yahoo!ブログは食べ歩きの話題のみと、当ココログと分けて書いています。

書き初めて6カ月を過ぎて、88000アクセス以上となりました。

単純計算で1日480アクセス以上です。

Photo_5

↑1日のアクセス数と全体のアクセス数

1日に1000アクセスとか、3000アクセスという日が中には有ります。

休みの日以外は書いている“ココログ”のブログ以上のアクセス数の理由は?

Tp

↑Yahoo!のトップページ

上記のように掲載されるからなのです。

“ココログ”ブログも“Yahoo!ブログ”も今後ともご愛読を宜しくお願いしますm(__)m

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2013年7月28日 (日)

芦屋花火大会 第35回芦屋サマーカーニバル 2013 平成25年 見に行って来ました!

  昨晩、第35回芦屋サマーカーニバルの芦屋花火大会を見に行って来ました!

1

↑自席は打ち上げ場所が見える位置です(クリックすると大きくなります)

長年見に行っているとベストポジションが分かってきます。

Photo ↑地図です

2

↑花火開始前はステージで生ライブ♪

3_2

↑望遠で撮影して後で見ると男性の顔が切れてました(スイマセン)

5

↑海の灯りはマイボートからの観覧者です

いつか海の上から見たいです(夢です)

4

↑芦屋市長の挨拶もあり・・・

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↑ポールダンスは初めて?

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↑花火スタート!

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↑グレイト!

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↑画像をお楽しみください

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↑三脚と一眼レフカメラが無いと綺麗な花火撮影は難しいです

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↑たまや~

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↑次は?

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↑写真で実際の感動をお伝え出来ないのが残念です

14

↑最後です!

花火だけではなく、音楽とMCのトークによる進行のコラボが楽しかったです。

今年も良い場所で楽しめました♪

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2013年7月27日 (土)

芦屋市海陽町 中古一戸建住宅 パナホームの家 南芦屋浜の不動産情報

本日は芦屋市の南芦屋浜にある芦屋市海陽町の中古一戸建住宅をご紹介します。

Photo

↑南側より(物件写真は全てクリックすると大きくなります)

平成19年5月パナホーム施工の注文建築です。

112

↑東側より

カースペースは並列2台分あります。

113

↑建物正面より

114

↑南庭(南西側)

カースペースが3台以上必要でしたら、お庭を改装すれば可能です。

115

↑東南側公道×北西側公道の両面道路です

~ここから建物内です~

A

↑玄関

A_3

↑LDK

A_2

↑LDKの和スペース

A2_2

↑LDK内の階段

A3_2

↑階段と南庭

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↑システムキッチン

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↑1階和室

Photo_2

↑洗面室

A9

↑お風呂

Photo_3

↑1階トイレ(手洗いカウンター付

Photo_4

↑2階フリースペース

Photo_5

↑2階洗面台

Photo_6

↑2階洋室

Photo_7

↑2階和室

Photo_8

↑2階納戸(書斎)

↓エースホーム/ホームページの物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/11699dat.html

お気軽に実際の内覧もお申し付けください♪

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2013年7月26日 (金)

芦屋市大東町 新築一戸建住宅 阪神「打出駅」と「香櫨園駅」が徒歩圏

芦屋市大東町の新築一戸建て住宅が完成しました。

阪神「打出駅」徒歩13分、「香櫨園駅」徒歩15分の4LDK+車庫2台分付きです。

4680

↑間取図(クリックすると大きくなります)

東南角地で陽当たり通風良好です。

高気密高断熱住宅(断熱材は吹付け発泡断熱)で床材は無垢フローリング・壁紙は珪藻土入りクロスの健康住宅仕様です。

Photo

↑北東側より

Photo_2

↑南西側より

Photo_3

↑南側より

Photo_4

↑玄関周りと駐車場2台分

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↑別の角度から

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↑玄関周り

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↑南公道

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↑東道路

10_2

↑玄関

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↑ダイニングとキッチン

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↑キッチン周り

13

↑リビング

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↑キッチン

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↑食品庫

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↑洗面台

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↑お風呂

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↑トイレ(手洗いカウンター付)

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↑8.2帖洋室

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↑8.2帖洋室のクローゼット

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↑ベランダ

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↑4.5帖洋室(書斎やウォークインクローゼット・納戸にも最適です)

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↑中央5.4帖洋室

24

↑北側5.4帖洋室

↓物件詳細ページ

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是非一度ご内覧ください♪

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2013年7月25日 (木)

芦屋花火大会 第35回芦屋サマーカーニバル 2013年 (平成25年)7月27日(土)

今週末の土曜日、2013年 (平成25年)7月27日(土)の夜は芦屋花火大会/第35回芦屋サマーカーニバルが開催されます。

今年も我が家は砂浜観覧席(大人1000円・小学生以下無料)のチケットを入手しており、観覧予定です。

当日、エースホームは午後6時30分頃に営業終了させて頂きますのでご了承ください。

当日は午後1時から各種イベントが開催されています。

お時間がある方は下記のイベントスケジュールをチェックして、行ってみては?

Q1

↑パンフレット1/4(クリックすると大きくなります)

Q2

↑パンフレット2/4(クリックすると大きくなります)

Q3

↑パンフレット3/4(クリックすると大きくなります)

Q4

↑パンフレット4/4(クリックすると大きくなります)

↓第35回芦屋サマーカーニバルの公式HP

http://www.ashiya-hanabi.com/

↓芦屋花火大会の公式HP

http://www.ashiya-hanabi.com/?page_id=11

↓芦屋花火大会の観覧席の公式HP

http://www.ashiya-hanabi.com/?page_id=16

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2013年7月23日 (火)

芦屋モノリス ASHIYA MONOLITH 芦屋市唯一の屋上ビアガーデン?@芦屋市大桝町

今日は“Yahooブログ”に「芦屋モノリス ASHIYA MONOLITH 芦屋市唯一の屋上ビアガーデン?@芦屋市大桝町」を書いています。

Yahooブログ→http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270

上記で掲載しきれなかった写真とコメントを書かせて頂きます。

1

↑建物外観

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↑入口

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↑帰りに撮影した入口

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↑ホール

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↑階段スペースのシャンデリア

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↑2Fレストランスペース

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↑屋上から北側(六甲山)を望む

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↑屋上から南側(海側)を望む

なかなかイイ雰囲気でしたよ♪

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2013年7月22日 (月)

打出天神社 天神祭り 夏祭り 2013年(平成25年)7月24日(水)・25日(木) @芦屋市春日町 

7月24日(水)・25日(木)に芦屋市春日町にある“打出天神社”で天神祭り(夏祭り)が開催されます。

24日(水)の夜は境内とその周辺に夜店が出て賑わいます。

そこでこれ↓が配られます。

Photo

↑うちわ

Photo_2

↑弊社の名前も載ってます

Photo_3

↑てぬぐいを頂きました。

御祝儀をさせて頂くと、“うちわ”に名前を入れて頂いて、“手ぬぐい”を頂きました。

お時間がありましたら、立ち寄ってみてください♪

↓場所は芦屋市春日町1-21です

Photo_4

↓打出天神社の公式HP

http://uchidetenjinja.web.fc2.com/

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2013年7月21日 (日)

ワケあり物件 事故物件 賃貸 告知事項 芦屋市・西宮市の売買物件の場合 

先日、不動産検索サイトでこんな広告が出ていたそうです。

Photo

↑記事前半(クリックすると大きくなります)

Photo_2

↑記事後半

Photo_3

↑実際の広告の一部

賃貸募集中のお部屋は事故物件でお化けが出るので賃料等が半額だそうです。

この情報サイトもこんなイラスト(マンガ)掲載をよくOKしたものだと思いますが・・・。

賃貸の場合はこんな軽いノリでも、安さを理由に仮住まい感覚で借り手があるんでしょうね。

売買物件も事故物件は色々な種類がありまが、事故などの理由は表面的には出さないのが一般的です。

買ってある一定以上の期間を住むでしょうし、ご近所付き合いもあるかと思います。

事故があったのをご近所さんもご存知なら後ろ指も差され兼ねませんので、基本的には購入を前向きに検討されている方だけへの告知事項となります。

よくお電話で「この物件の売却理由は?」とか、「どんな方がお住まいでしたか?」とか聞かれます。

売主様のマイナス要因の個人情報をお伝えする事は、一度もお会いしていないお問い合わせを頂いたお客様には、お会いしてからご説明をするようにさせて頂いています。

売主様の個人情報にも考慮しなければいけないのでご理解ください。

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2013年7月20日 (土)

格安切符 昼得キップ 阪神・西宮駅 JR・さくら夙川駅 阪急・夙川駅

今日の午前中はりそな銀行の西宮支店へローン契約(金銭貸借消費者契約)に行っていました。

これを、そのすぐ近くで発見しました。

Photo

↑格安キップの販売機

Photo_2

↑販売しているキップ(クリックすると大きくなります)

Photo_3

↑右上に並んでいるのはポートライナーt六甲ライナーのキップです。

Photo_4

↑きっぷの買い方

阪神電車・JR・阪急電車・ポートライナー・六甲ライナーの各線のキップが割安で販売されています。

「阪神・西宮駅」「JR・さくら夙川駅」「阪急・夙川駅」など多数の駅から使えます。

ここまでの各線のキップを販売している機械はちょっと無いのでは?

もう少し説明しますと・・・

Jr

↑JR昼得きっぷの説明

Hp

↑阪神電車の時差キップ等の説明

Photo_5

↑阪急電車の時差キップ等の説明

自動販売機が設置されているのは、阪神「西宮駅」の北ロータリーの東側です。

Photo_6

↑地図

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2013年7月19日 (金)

NISA ニーサ 少額投資非課税制度 三井住友銀行の芦屋駅前支店にて

本日は物件引き渡しの決済があり、三井住友銀行の芦屋駅前支店へ。

待ち時間にこんなリーフレットが目に止まりました。

Photo

↑表面(クリックすると大きくなります)

Photo_2

↑裏面(クリックすると大きくなります)

銀行は証券会社ではないので、株を売る事は出来ません。

投資信託や外貨預金などの利益に対する税金の非課税控除です。

簡単に言うと、毎年100万円までの投資に対する分配金や譲渡益が、最長5年間非課税になる制度です。

三井住友銀行では新規顧客開拓の為に2,000円をプレゼントするそうです。

ワタクシの立場からすれば、不動産投資を弊社でして頂く方が有り難いのですが・・・(笑)

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2013年7月18日 (木)

すっぽんラーメン 太尊(たいそん)@西宮市の武庫川近く

本日は“Yahoo!ブログ”に「すっぽんラーメン 太尊(たいそん)@西宮市の武庫川近く」を書きました。

1280_2

↑こんな外観のお店で・・・

1280_3

↑すっぽん入りのラーメン等を食べました♪

大変お手数ですが下記URLの“Yahoo!ブログ”をご覧ください↓

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34553120.html

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2013年7月16日 (火)

芦屋の自然 自然観察ガイドブック 芦屋市ガイドブック 芦屋市役所

本日、物件調査の為に芦屋市役所に行ったついでに・・・

Photo

↑芦屋の自然 自然観察ガイドブック

新刊が出たので購入しました。

Photo_2

↑裏面

芦屋市の市花は“コバノミツバツツジ”です。

500円で販売中で、子供さんがおられるご家庭は是非1冊!

Photo_3

↑今までに出た本(クリックすると大きくなります)

全て事務所に置いていますので、よろしければご覧ください。

また、芦屋市役所の北館1階の行政コーナーで下記も無料で頂きました。

Photo_4

↑芦屋市ガイドブック(平成25年版)

こちらも弊社事務所でご覧になれます♪

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2013年7月15日 (月)

売買事例の金額 芦屋市・西宮市の不動産事例のデータあります

本日、芦屋市内の大手仲介業者さんの営業マンから弊社に電話が掛ってきました。

「去年に御社で成約になった●●マンションですがおいくらで成約になったでしょうか?」というご質問。

これに対する回答は実は難しいです。

①正確に回答する。

②最終的な売買金額というのは売主様・買主様の個人情報ですので回答を控えさせて頂く。

上記2者の選択となりますが、よく知った営業マンなら②の事情を十分理解して頂いて「正確に」あるいは「およその金額」をお答えさえて頂いています。

よく知らない営業マンなら②を理由にやんわりと相応の回答をさせて頂いています。

いくらで売ったかいくらで買ったか、第三者に知られたくないお客様もそれ相応におられます。

これはワタクシだけの回答方法ではないと思います。

上記の話し繋がりで、本日とあるマンションを内覧をして頂いたお客様がこんなお話しをされました。

「このマンションの過去の売買事例を見ると去年に売れた南向きのお部屋は□□円で、一昨年に売れたお部屋は△△円でしたよね・・・・」と。

他社さんのホームページ等で過去の売買事例を掲載されている会社さんがありますが、正確な情報収集あるいは情報掲載は上記理由から不可能です。

弊社では芦屋市と西宮市の過去10年以上の売買事例のデータはありますが、上記をご説明の上でお伝えしています。

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2013年7月14日 (日)

スマホ向けホームページ 会員ページもあります

昨日と今日お会いしたお客様に“スマホ向けホームページ”がある事を説明するとご存じではありませんでした。

Photo

↑エースホームのパソコン向けホームページの下のほうにあります

パソコン向きホームページの下のほうでもご説明をさせて頂いています。

Photo_2

↑スマホ向けホームページのトップページ

パソコン向けホームページのトップページよりもシンプルでサクサク動くようにページを作ってます。

Photo_3

↑赤丸のところ

パソコン向けホームページと同じように「会員登録」「物件を探す(会員)←会員専用ページ」「「希望条件登録」のバナーがあります。

「通勤途中の電車の中で」「お昼休みに」「ちょっとした空き時間に」、お気軽に物件チェックをして頂ければと思います。

「会員登録」を是非して頂いて、弊社ホームページの全物件を掲載している「会員ページ」を是非ご覧ください。

パソコン向きホームページの会員ページの「ユーザー名とパスワード」とスマホ向け会員ページの「アカウント名とパスワード」は異なります。

パソコン向きホームページの会員の方も、スマホ向けホームページのスマホ向け「アカウント名とパスワード」が別途必要となります。

お気軽に「会員希望」とお申し付けください。

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2013年7月13日 (土)

投資物件 収益物件 J-REIT 東京→芦屋市 マンション

先日、ご契約頂いた芦屋市内の中古マンションの引渡し(最終決済)をさせて頂きました。

このお客様は東京在住の一般のサラリーマンの方で、去年にも芦屋市内のマンションをご購入頂き、2件目の取引となり有り難く感謝しております。

購入された2物件ともが定期借地権のマンションで、東京では関西よりも定期借地権の物件数が多くて一般的だそうです。

関西では定期借地権のマンションの物件数が少ないので、「変わった物件」と購入検討から外される方もおられますが、収益物件(投資物件)と考えた場合、定期借地の期限が決まっているので、収益率の計算がしやすいようです。

また、東京と関西の比較では東京のほうが収益率は低く、関西のほうが収益率は高いそうで、空室になりにくく安定した収益が上がる等の理由かと思われます。

東日本大震災が起こった影響で資産や投資先を分散する方もおられて、今後人口が減るエリアは需要も減る(不動産相場も下がる)為、その可能性が関西でも低いと思われる芦屋市が選ばれるというところでしょうか?

J-REIT等の投資先も去年末から活発になってきています。

詳しくはお気軽にお尋ねください。

↓J-REITとは?(一社)投資信託協会のHP

http://www.toushin.or.jp/reit/meritrisk/merit/

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2013年7月12日 (金)

エビスビールフェスタ 荒戎麦酒祭 夏えびす@西宮戎神社(えべっさん)

昨日の続きです。

西宮市のゆるキャラ“みやたん”登場!

Photo

↑みやたん

お腹のポケットに“えべっさん”が♪(笑)

舞台上に大阪プロレスの“えべっさん”と“タコヤキーダー”が登場!

1280

↑左側が“えべっさん”で右側が“タコヤキーダー”です

この後は大阪プロレスの無料鑑賞券と現金1万円等が当たるじゃんけん大会です。

1280_2

↑じゃんけん大会

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↑チケットをゲット!

息子がじゃんけんで勝ちました!

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↑えびす万燈籠

えびす万燈籠などを見て帰りました。

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2013年7月11日 (木)

西宮戎神社(えべっさん) 夏えびす エビスビール 屋台 2013年(平成25年)7月10日

昨日の弊社定休日は西宮戎神社(えべっさん)の夏えびすに行って来ました。

まずは参拝。

Photo

↑拝殿

1月10日(9~11日)の10日えびすでは、この拝殿を通ってその奥の御本殿で参拝しますが、今日はこの(手前の)拝殿での参拝です。

Photo_2

↑拝殿の奥の御本殿前では、神主様が夏えびすの御祈祷をされていました

その後は、イベントスペースへ。

Photo_3

↑エビスビールの生ビールはコチラ♪

これは午後4時過ぎの写真ですが、午後7時頃にお替わりに行くと15台ほどのサーバーに各10人以上が並ぶ盛況ぶりでした!

200円(1杯)あるいは300円(1杯)の15ほど文字が並んでいる後はビアサーバーです。

エビスビールが一杯200円~300円は安いですよね。(小ジョッキ~中ジョッキの中間ぐらいの量でしょうか?)

Photo_4

↑地元のお店の屋台が並びます

勝っちゃんとはこの後、とあるご縁が・・・。

Photo_5

↑射的

息子は遊技屋台に夢中です。

Photo_6

↑舞台(夕方で写りが悪くスイマセン)

舞台上では歌などのパフォーマンスが・・・。

ここからカメラを変えたので、申し訳ありませんが続きは明日という事で・・・・。

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2013年7月 9日 (火)

保険資格 火災保険 自動車保険 総合保険

先週の弊社定休日の午前中は保険資格の更新試験を受けに行っていました。

昔と制度が変わり、現在は5年に1回の更新試験に合格しないと保険の取り扱いが出来ません。

Photo

↑クリックすると大きくなります

以前は日新火災の代理店でしたが、約5年前から富士火災の代理店です。

昔は「募集人試験」だけ合格していればよかったのですが、現在は「募集人試験」が「損保試験(基礎・商品)と保険商品教育制度」の3つに変わり、試験が難しく(細分化)なりました。

火災保険(地震保険)・自動車保険(強制賠償責任保険を含む)・総合保険のご相談もお気軽に♪

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2013年7月 8日 (月)

神戸~阪神間(兵庫県)の親子カフェ・キッズコーナーのあるレストラン

只今午後10時過ぎですが、まだ仕事が終わりそうにありません。

ブログネタが思いつかないのですが、こんなサイトが目に止まりました。

Photo

↑クリックすると大きくなります

“神戸~阪神間(兵庫県)の親子カフェ・キッズコーナーのあるレストラン”というサイトです。

↓サイトはこちら

http://matome.naver.jp/odai/2137171705281745901

我が家の息子は小学校1年生になり、こんな所にお世話になる事も無くなってきましたが、ちょっと息抜きしたい奥様には必要と思います。

新しくオープンしているお店もあり気になります。

ご参考に♪

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2013年7月 7日 (日)

西宮神社(えべっさん) 夏えびす(夏の10日戎祭) 2013年(平成25年)7月9日(火)・10日(水)

西宮神社(えべっさん)で、7月9日(火)と10日(水)に夏えびす(夏の10日戎祭)が開催されます。

1280dscn6016

↑チラシ(クリックすると大きくなります)

「ご当地グルメ」が食べてれて、「エビスビールや日本酒」も飲めます。

また、「特設舞台」で、各種のショーもあります。

実は去年、遅い時間に行ってほとんど売り切れてたんですよね。(ビール売り切れてました)

今年は早い時間から行ってみようと思っています。

↓西宮神社公式HP
http://nishinomiya-ebisu.com/information/post-58.html

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2013年7月 6日 (土)

エースホームのホームページ内にある地域情報もチェックを!

エースホームのホームページ内にある「地域情報」のページはご存知ですか?

Photo

↑エースホーム・ホームページの赤枠のいずれかをクリック

Photo_2

↑“地域情報”のタブををクリック

ページを開けたままだと物件情報がグーグルマップに表示されます。

上記の赤枠のタブ“地域情報”をクリックすると「学校」や「各種公共施設」などをグーグルマップで確認して頂く事が出来ます。

最近、新しい施設を追加したりリンク先を修正したり、手を入れています。

是非一度チェックしてみてください♪

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2013年7月 5日 (金)

鳴尾浜臨海公園海づり広場 西宮市の鳴尾浜海浜公園内にある釣り場

一昨日の水曜日は西宮市の鳴尾浜海浜公園内にある釣り場「鳴尾浜臨海公園海づり広場」へ。

S_4

↑入口兼管理事務所

隣接する鳴尾浜海浜公園の有料駐車場に車を停めて入場口へ。

S_5

↑料金や営業時間など(クリックすると大きくなります)

市営の釣り場ですから、有料ですが安いです。

餌や仕掛けも販売されており、貸し竿セットもあります。

S_6

↑釣り場

天気が悪夕方だったので、お客様は少なかったです。

さびき釣りスタート!

S_7

↑息子が2匹一度にゲット!

(子供向きのライフジャケットは無料で貸してくれます)

S_8

↑釣れた魚を泳がしてました

S_9

↑隣りでタコ釣りをしていたおっちゃんにもらいました

(自宅に持ってから調理前に撮影)

さびき釣り用の餌「アミエビ」1袋が丁度無くなる頃、夕立となり退散しました。

釣った魚はフライ、もらったタコは茹でダコで夕食に並びました。

↓鳴尾浜臨海公園海づり広場の公式HP

http://www.naruohama-fishing.jp/

追伸:こちらの公園でお散歩もオススメです♪

↓鳴尾浜海浜公園の公式HP

http://www.naruohama-park.com/

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2013年7月 4日 (木)

丸亀製麺/西宮前浜店 毎月1日は釜揚げうどん半額 朝うどんメニューもあり

「丸亀製麺/西宮前浜店 毎月1日は釜揚げうどん半額 朝うどんメニューもあり」を“Yahoo!ブログ”に書きました。

S

↑釜揚げうどんが毎月1日は半額です♪

S_2

↑朝メニューでかやくご飯(出し付)とミニ天ぷらもあります

お手数ですが詳細は下記の“「Yahoo!ブログ”を見てください。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34528165.html

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2013年7月 2日 (火)

打出商店街の七夕笹飾り 芦屋市の阪神電車/打出駅前の商店街

芦屋市の阪神電車/打出駅前の商店街では、七夕笹飾りが多数の店先に飾られています。

4年前から、小槌幼稚園の園児が作った物を自分たちで配り歩いているそうです。

Photo_9

↑打出商店街の国道43号線に面したアーケード

1

↑道路の両側に笹飾りが・・・

2

↑こちらにも・・・

Photo_11

↑願い事

Photo_10

↑「打出いこいの広場」にも・・・

季節が感じられていいですね。

今後もずっと続けて欲しいです。

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2013年7月 1日 (月)

芦屋市翠ヶ丘町 新築一戸建て 売り土地

本日はお勧め物件のご紹介です。

芦屋市翠ヶ丘町で“新築一戸建て”と“売り土地”を販売中です。

“新築一戸建て”が残2区画で“売り土地”が残1区画となり、“新築一戸建て”が完成しましたので内部を撮影しました。

Photo

↑B号地/建物外観

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↑玄関ホール

Ldk

↑LDK(2階です)

Photo_3

↑アイランドキッチン

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↑LDKと続き間の和室

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↑居室(1階)

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↑お風呂

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↑洗面室

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↑トイレ(手洗いカウンター付)

その他詳しくは下記もご覧ください。

↓新築一戸建て/B号地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/12050dat.html

↓新築一戸建て/C号地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/12049dat.html

↓売り土地/D号地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/12048dat.html

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