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2013年5月

2013年5月31日 (金)

神戸ハーバーランドUmie 神戸アンパンマンこどもミュージアム&モール モザイク

一昨日の夕方に、リニューアル後初めて神戸ハーバーランドに行きました。

Umie

↑新装開店したUmie (全ての写真はクリックすると大きくなります)

阪急百貨店が無くなり、専門店が替わりに入りました。

Umieの駐車場は平日3時間まで無料、土・日・祝は2時間まで無料で、利用額に応じて無料時間が延長されます。

Photo

↑連絡橋を通ってモザイクへ

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↑ウルトラマンの専門ショップもオープンしてました

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↑モザイクの南側の観覧車と神戸メリケンパーク/オリエンタルホテル

以前からあった観覧車は残っていますが、その他の遊園地の遊具が取り払われて・・・。

Photo_4

↑エントランス

神戸アンパンマンミュージアムが出来てました。

小学校1年生の息子は「アンパンマン」をもう卒業しており、有料ゾーンのこどもミュージアムには入らず、ショップモールを歩きました。

Photo_5

↑本物のパンを製造販売するショップ“ジャムおじさんのパン工場”

Photo_6

↑アンパンマンとペコちゃんのレストラン

夢のコラボ実現?(笑)

是非一度行ってみてください♪

↓神戸ハーバーランドUmieの公式ホームページ

http://umie.jp/

↓神戸アンパンマンこどもミュージアム&モールの公式ホームページ

http://www.kobe-anpanman.jp/

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2013年5月30日 (木)

神戸・三宮で「神戸オクトーバーフェスト2013」-40種類のドイツビールや生演奏も

昨日は定休日でしたが、三宮の銀行で最終決済がありました。

帰りにあるところが、気になって寄り道しました。

そこは神戸/三ノ宮の神戸市役所の南側、東遊園地公園です。

1280dscn5474

↑神戸市役所とビールジョッキ

1280dscn5469

↑こんなお店が並んでて・・・

1280dscn5473_2

↑こんな席で・・・

1280dscn5471

↑こんな生演奏が見れます

5月29日(水)~6月9日(日)まで開催される“神戸オクトーバーフェストin三宮2013”が開催されていました。

撮影したのが午後3時過ぎで、天気も悪くてまだまだお客さんは少なかったですが、生演奏の音楽も楽しそうな雰囲気で、“これから盛り上がる♪”という雰囲気でした。

パンフレットを頂きました!

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↑P1

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↑P2

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↑P3

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↑P4

この後の予定があり残念ながら飲食はしていませんが、日を改めて行こうと思っています♪

↓神戸オクトーバーフェスト2013公式HP

http://www.gnavi.co.jp/prt/hyogo/kobe_oktoberfest/

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2013年5月28日 (火)

芦屋市の駐車禁止重点地域と取締時間 芦屋警察署

昨日は不動産売買に関わる道路の通行可否などを調べに芦屋警察署へ。

担当者を待っているとこんな物を見つけました。

駐車禁止重点地域と取り締まり時間の詳細です。

1280dsc_0003

↑取り締まり重点地域等の表

取締重点地域等は黄色で囲まれています。

取締重点道路は青色で記されています。

1280dsc_0004

↑重点路線と重点地域の取締時間

駐車違反にならないように気をつけましょう(笑)

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2013年5月27日 (月)

少額投資非課税制度 NISA 株式投資信託等の譲渡益への課税10%→20%に

株式投資信託等の譲渡益への課税が、現在10%ですが来年1月から20%に上昇します。

その代わりと言いましょうか、少額投資非課税制度“NISA”が新設されます。

年間100万円までの少額投資なら、非課税となります。

ワタクシ以前は三井住友銀行で投資信託や外貨預金を買ってまして(全部売りました)、この郵送物が来ました。

1

↑P1(全ての画像はクリックすると大きくなります)

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↑P2

3

↑P3

4 

↑P4

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↑P5

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↑P6

サラリーマンのお小遣い稼ぎには有利になります。

ただ、100万円以上の売買をされている方の動きが悪くなって、株式売買が減らないか心配です。

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2013年5月26日 (日)

西宮市に越水城(こしみずじょう)というお城があった! 西宮市役所HP/インターネットテレビ・キッズサイト

先日、西宮市生まれのご年配のお客様と話していると、「西宮市に越水城(こしみずじょう)というお城があった・・・」と初耳なお話しを聞きました。

調べてみると“ウィキペディア”に詳しく書かれていました。

↓ウィキペディアの詳細ページ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%B6%8A%E6%B0%B4%E5%9F%8E

Photo

↑こんなイメージです

現在の越水町より西側、西田公園周辺から大社小学校周辺にまで、城閣があったそうです。

・・・知りませんでした。

また、調べると西宮市内にはほかにもお城があったようです。 ↓ウィキペディア http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E3%81%AE%E5%9F%8E

西宮市役所HPのインターネットテレビ内でも、西宮の歴史や町名の由来なども書かれています。

↓西宮市役所HP/インターネットテレビ

http://www.nishi.or.jp/homepage/miya_tv/index.html

Photo_2

↑こんなイメージです

また、子供さん向けに西宮市役所HPにキッズサイトにも、西宮市の歴史の事が書かれています。

↓西宮市役所HP/キッズサイト

Photo_3

↑こんなイメージです

一度チェックしてみてください♪

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2013年5月25日 (土)

千成 神戸市東灘区の国道2号線沿いの中華屋さん

本日は“Yahooブログ”のほうに、「千成 神戸市東灘区の国道2号線沿いの中華屋さん 」を書きました。

Photo

↑こんなしおラーメンや・・・

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↑こんなチャーハンを食べました。

大変お手数ですが、“Yahooブログ”をご覧ください。

Yahooブログ→http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34450384.html

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2013年5月24日 (金)

西宮市甲陽園目神山町 売り土地 値下げしました

弊社が売却依頼を受けている「西宮市甲陽園目神山町」の売り土地が、値下げとなりました。

Photo

↑左手が2号地で右手が1号地です

Photo_2

↑寸法図

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↑現地からの眺望

海まで望む眺望のある閑静住宅街です。

↓1号地は4450万円から4150万円に値下げとなりました

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/7592dat.html

↓2号地は4300万円から4000万円に値下げとなりました

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/7607dat.html

詳細やご不明な点につきましてはお気軽にお尋ねください。

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2013年5月23日 (木)

住宅ローンの長期固定金利が上昇中

住宅ローンの長期固定金利が上昇中です。

銀行の住宅ローン担当者に聞くと、変動金利でローンを組まれる方が9割以上おられる時もありました。(最近です)

変動金利の金利が0.7%台や0.8%台ですから・・・。

変動金利と長期固定金利のMIXでの融資もお勧めしています。

借入額が2000万円とすると半分の1000万円を変動金利、残り半分の1000万円を長期固定金利という君合わせです。

長期金利の有利な銀行もご紹介しています。

詳細につきましてはお気軽にお尋ねください。

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2013年5月21日 (火)

「安もののワインは悪酔いする」って本当? シャンパンは悪酔いしない?

「安もののワインは悪酔いする」というのは説は本当かどうか?ずっと気になってました。

ある雑誌で正しい回答と思われる「悪酔いする理由」が書かれていました。

ブドウの皮と種に“チラミン”という成分が含まれており、それが悪酔いや頭痛を引き起こす原因だそうです。

赤ワインは当然、皮も含んで醸造されます。

白ワインはフィルターで皮や種を取り除くのですが、安もののワインは安く製造する為に丁寧には取り除かれていません。

シャンパンはオリの部分を凍らせて固まらせる事で取り除くから、悪い成分はほぼ除去する事ができるそうです。

ロゼのシャンパンの事は書かれてませんでしたが、どうなんでしょうか?

悪酔いする理由が分かってスッキリしました♪

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2013年5月20日 (月)

売り土地の坪単価の上下幅は大きいですが・・・

昨日・一昨日の週末も売り土地をお探しのお客様の対応を2組させて頂きました、有難う御座いました。

ある町内、又はある範囲のエリアの中で売り物件をチェックすると、坪単価が下手すると3倍くらい違う物件があります。

下記は仮の金額と一例です。

物件A.日当たりが良く土地の形状も良く前面道路の状況も良い、文句無しの条件の物件は坪単価150万円です。

物件B.その1/3の坪単価50万円で売られている売り土地は、当然その理由があってお安いです。

①敷地が旗竿型の土地(専用通路付土地)

②道路に対する敷地の間口が2m~2.5mと狭い。

間口2m以下は建築基準法上、基本は建物建築が出来ません。

そんな物件は上記1/3の価格より更にお安いです。

③前面道路が4m以下でセットバック(道路後退)が必要。

建築基準法で道路の中心から2mの道路幅を確保しなければならない。

④傾斜地で造成費用が掛る。

⑤見た目では分からない問題が、物理的又は心理的に有る。

等です。

ほとんどの物件はそんな条件を考慮した金額で販売されています。

探し始めの方から聞くと、「相場の半額で買える物件や相場の2/3の価格で買える物件があるのでは?」と思われている方もおられました。

買主様は1円でも安く買いたい、売主様も1円でも高く売りたいです。

残念ながら特別安い物件は有りません。

お客様の色々な希望条件をお聞きして、総合的に見て良いお勧め物件をご紹介しています。

今年は2物件の売り土地をご購入頂いて現在建築が進行中で、そんな建物を見てもらいながらのご説明をさせて頂いています。

お気軽のご相談ください。

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2013年5月19日 (日)

平成25年度 不動産に関わる税制改正のポイント 消費税が8%へ増税 住宅ローン控除 相続税

昨日・本日に対応したお客さまとは、多かれ少なかれ不動産売買に伴う税金のお話しもさせて頂きました。

消費税が8%へ増税したり、住宅ローン控除の最大幅が大きくなったりのご説明も多いです。

今後は相続税の増税も順次行われて行きます。

「現金で相続するよりも、不動産で相続する方が相続税が安い」というお考えで、不動産購入のご検討と実際にご購入もして頂いています。

お気軽にご相談ください。

下記は平成25年の税制改正のポイントです。

Photo

↑P1(クリックすると多くなります)

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↑P2

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↑P3

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↑P4

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↑P5

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2013年5月18日 (土)

プラナ バルカ Purana Barca  イタリアン@東京都中央区日本橋

今回は東京出張で行ったイタリア料理のお店“プラナ バルカ Purana Barca”を“Yahooブログ”でご紹介してます。
Photo
↑店舗外観
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↑ピザの石釜とメニュー
実は友人が働くお店で、久しぶりに会ってきました。
それを差し引いても、いいお店でしたよ♪
お手数ですが下記をクリックしてご覧ください。
“Yahooブログ”↓

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2013年5月17日 (金)

西宮を食べ歩く 福バル 西宮市内を5週連続で食べ歩く? 2013年(平成25年)5月18日(土曜日)

今年も西宮を食べ歩く“福バル”が、2013年(平成25年)5月18日(土曜日)に開催されます。

西宮市内の5エリアを、5週連続で食べ歩く事が出来ます(笑)

Photo

↑上記サイトのトップページです↓

http://n-bar.info/

“福バル”は阪神西宮駅を中心に開催されるので、その近くの西宮戎神社(えべっさん)の福の神にちなんで、“福バル”と名づけられました。

Photo_2

↑福バルのトップページ↓

http://fukubar.com/index.html

行きたいんですが仕事も忙しく・・・。

悩ましいです♪

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2013年5月16日 (木)

リニューアルされたJR東京駅丸の内駅舎 東京出張

15日(火)と16日(水)は東京(千葉)へ出張でした。

リニューアルされたJR東京駅を探訪です。

JR東京では乗り継ぎや東側を出て、八重洲口側のホテル宿泊・銀座方面へ向かう事はあったのですが、西側である丸の内側へは初めて駅外へ出ました。

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↑リニューアルされた東京駅丸の内側(写真が何故かイマイチ)

1280_2

東京ステーションホテルも入ってまして・・・

1280_3

↑ホテルのエントランス上の最上階の白い部分はスイートルームだとか・・・

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↑内部のこの通路の上は・・・

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↑こんな手の込んだ装飾が・・・

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↑構内にこんなミニチュアもありました

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↑丸の内側の出たところから西側(山手線の中心側)を見ると皇居が・・・

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↑高い所からは東京スカイツリーも見えます

今回は時間が無く、観光っぽいのはこれだけです。

また次回、どっかを観光してレポートします♪

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2013年5月13日 (月)

ラーメン 希望軒(きぼうけん)@西宮市池田町 5月14日(火)と15日(水)は連休を頂きます

本日は“Yahooブログ”に「ラーメン 希望軒(きぼうけん)@西宮市池田町 」を書きました。

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↑こんな外観のお店で・・・

1280_2

↑こんなラーメンと他も食べました

お手数ですが下記をご覧ください↓

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34425790.html

~追伸~

エースホームでは、5月14日(火)と15日(水)は連休を頂きます。

14日(火)は東京で勉強会、15日(水)はその勉強会でご一緒させて頂く同業者さん達と千葉でゴルフコンペです。

5月14日(火)と15日(水)にメールや留守番電話を頂いていれば、16日(木)に折り返しのご連絡をさせて頂きます。

ご不便・ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願いします。

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2013年5月12日 (日)

本日2度目の投稿 5月14日(火)と15日(水)は連休を頂きます

本日2度目の投稿です。

エースホームでは、5月14日(火)と15日(水)は連休を頂きます。

14日(火)は東京で勉強会、15日(水)はその勉強会でご一緒させて頂く同業者さん達と千葉でゴルフコンペです。

5月14日(火)と15日(水)にメールや留守番電話を頂いていれば、16日(木)に折り返しのご連絡をさせて頂きます。

ご不便・ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願いします。

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↑ゴルフバックは本日、宅急便で送りました。

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2重価格? 芦屋市内の“とある売り土地”

芦屋市内の“とある売り土地”のお話しです。

その物件は売主様から2社が売却依頼を受けて、弊社でもその内の1社を通じて販売しています。

ある大阪府内の業者と芦屋市内の業者が売却依頼を受けているのですが、販売価格が1000万円近く違います。

ある大阪府内の業者のほうが1000万円近く高いのです。

芦屋市内の業者は良く知っているので事情を聴くと、大阪府内の業者は自社を通じて販売出来れば、その1000万円近くの差額を自社の儲けにするつもりとの事。

地元業者ではこんな商売をする業者は聞いた事が無いのですが、大阪府内の某エリアなどはそんな商売方法も横行しているとの事。

弊社ではもちろん芦屋市内の業者さんを通じて、低い方の価格で販売をさせて頂いています。

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2013年5月11日 (土)

“エースホームブログ”へ50万アクセス有難う御座います!!

“エースホームブログ”へ50万アクセス有難う御座います!!

Photo

↑クリックすると大きくなります

ブログを書き始めて6年を超えて、ここ1カ月での1日平均のアクセス数は、約363アクセスとなりました。

お会いしたお客様から「ブログ見てますよ♪」とお声掛け頂くのが、毎日書く励みとなっております。

よろしければお会いした時に、「ブログを見たよ♪」とお声掛けくだされば嬉しいです。

主に下記のような事を書くようにしています。

①お勧め物件情報

②不動産に関わるお話し

③芦屋市・西宮市の地域情報やイベント情報

④芦屋市・西宮市を中心とした食べ歩き情報

です。

④の“芦屋市・西宮市を中心とした食べ歩き情報”に関してはこの“ココログ”ではなく、今年から“Yahooブログ”に書かせて頂くようになりました。

Yahoo!ブログ→http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270

今後も有益な情報を発信したく思っておりますので、宜しくお願い致します。

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2013年5月10日 (金)

グランフロント大阪

一昨日の弊社定休日はJR大阪駅の北側に新しく出来た“グランフロント大阪”へ行って来ました。

Photo

↑JR大阪駅を降りて北側を見るとこんな風景が目に飛び込んできます

北側に向かうと・・・

Photo_2

↑グランフロント大阪の南館(タワーA)の全景です

陸橋を渡りながら左手(西側)を見ると・・・

Photo_3

↑うめきた広場です

こんな風景も・・・

Photo_8

↑ビルにビルの影が写り込んでます

そこから北へ・・・

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↑北館(タワーB)です

北館内には・・・

Photo_9

↑ナレッジプラザの吹き抜け

色々な店舗などが入っていまして・・・

Photo_6 

↑パナソニックセンター大阪

コーポレートショールームです。

HP→http://panasonic.co.jp/center/osaka/

Photo_7

↑メルセデスベンツのショールーム

こんな場所にあると敷居が低くて入りやすい?

HP→http://www.mercedes-benz-connection.com/osaka/

その他にも沢山のアパレルやインテリアなどのお店がありましたが、入場制限があり待ち時間を要する為に入らず。

北館地下1階のレストランフロアーへ。

Photo_10

↑「世界のビール博物館で夕食を・・・」と思いましたが・・・

午後5時前に行って1時間以上待ちとの事で、あきらめて別の場所で夕食となりました。

Photo_11

↑北館のタワーAとタワーB

もう少ししてからゆっくり再訪問したいです。

グランフロント大阪HP→http://www.gfo-sc.jp/index.html

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2013年5月 9日 (木)

アグリオ / Aglio@芦屋市東芦屋町 ニンニク料理と創作イタリアンのお店

今日はYahoo!ブログに『アグリオ / Aglio@芦屋市東芦屋町 ニンニク料理と創作イタリアンのお店』を書きました。

1280

↑こんなピザも・・・

お手数ですが下記をご覧ください。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34417076.html

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2013年5月 7日 (火)

『マンションカタログ』を新設しました!

『マンションカタログ』を新設しました!

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↑左上部分です

マンション名別にマンションの物件情報検索が出来ます。

弊社営業エリアのマンション全てが“アイウエオ順”に検索可能です。

売り出し中の物件があるマンションは、“マンション一覧”ページに価格表示があり、物件ををクリックすると物件概要の下部分に物件情報が表示されています。

売り出し中の物件が無い場合は、“マンション一覧”ページに価格表示がありません。

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↑物件の詳細情報はこちらです

また、物件詳細にカギが付いた物件は“会員物件”ですので、会員登録をして頂いた上でご覧ください。

是非一度、一度チェックしてみてください♪

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2013年5月 2日 (木)

本日2度目の投稿です 5月3日(金・祝)~6日(月・祝)はお休みを頂きます

本日2度目の投稿です。

5月3日(金・祝)~6日(月・祝)はお休みを頂きます。

メールや留守番電話を頂いていましたら、7日(火)に折り返しご連絡をさせて頂きます。

ご不便・ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願いします。

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写真はワタクシが子供の頃に買ってもらって、息子に引き継がれている鎧甲です♪

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prime CAFE GARDEN 西宮市甲子園のカフェガーデン プライム

本日はYahoo!ブログに食べ歩きブログ「prime CAFE GARDEN 西宮市甲子園のカフェガーデン プライム」を書きました。

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↑こんな外観のお店で・・・

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↑こんなオープンテラス席もある・・・

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↑こんな店内で・・・

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↑こんなのなどを食べました!

↓“Yahoo!ブログ”をご覧ください♪

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34404388.html

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