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2013年4月

2013年4月30日 (火)

5.5フェスタ みんなあつまれ!ゴーゴーフェスタ 5月5日に芦屋市立体育館・青少年センターで開催されるのイベント

エースホームは5月1日(水)と3日(金・祝)~6日(月・祝)はお休みを頂きます。

5月5日は芦屋市立体育館・青少年センターで開催される子供向けのファミリーイベント“5.5フェスタ みんなあつまれ!ゴーゴーフェスタ ”に参加予定です。

P1

↑リーフレット表面(クリックすると大きくなります)

P2

↑リーフレット裏面(クリックすると大きくなります)

参加者の制限は無く予約も不要です。

息子は10時からのサッカーと13時20分からの野球に参加予定です。

「連休中に何をしようか?」とお悩みのご家族にオススメします♪

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

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2013年4月29日 (月)

新築一戸建て住宅 建築業者の仕入れ相場が上がってます 芦屋市・西宮市の不動産相場

本日は午前中に新築一戸建て住宅の案内と午後に中古マンションの商談がありました。

2組のお客様、有難う御座います。

午前中のお客様を現地待ち合わせでお待ちしている間に、立ち会いに来た建築会社の営業マンと話しました。

去年末からのアベノミクス景気で、建築会社の新築一戸建て住宅用の土地の仕入れ価格が上昇しているそうです。

地元業者は堅実な価格での仕入れですが、大阪方面・神戸方面から買いに来る業者さんが購入する金額は「そんな価格で収益計算は合うのか?」と思うような高額仕入れだそうです。

一つの理由は芦屋市・西宮市の相場が上昇基調なのに対して、他から流入してくる業者の地元は下降傾向(購入希望者が少ない状況)で、「売れる場所で商売をしたい」(購入希望者が多い場所で商売をしたい)というのが理由だそうです。

この1~4月で結構な割合の新築一戸建て住宅が売れました。

これから出てくる物件は値上がりしている可能性「大」です。

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2013年4月28日 (日)

児童手当 芦屋市 西宮市 全ての方に適用されます

先日お客様から受けた質問を話題に・・・。

弊社が営業しているメインのエリアである芦屋市と西宮市の両市ともに、中学校卒業までの子供さんを対象にした児童手当の制度があります。

所得と扶養家族の人数で児童手当の金額は変わりますが、全ての方に適用枠はあります。

自己申告で申し出ないと給付は受けられませんので、ホームページなどでチェックして頂いて市役所の窓口へ行ってください。

↓児童手当に対する芦屋市役所のホームページ

http://www.city.ashiya.lg.jp/kodomo/kodomoteate/kodomoteate-1.html

↓児童手当に対する西宮市役所のホームページ

http://www.nishi.or.jp/contents/00012954000600065.html

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2013年4月27日 (土)

ロスナイ 「一戸建て」にも「マンション」にもあります

先日、あるマンションをお客様に内覧して頂いたところ、↓写真のモノに尋ねられました。

「これって換気扇ですか?」と・・・。

1280

↑LDKの天井面に埋め込まれていました

1280_2

↑アップで

三菱電機製のロスナイという商品です。

Photo

↑原理図

室内と外気の空気を換気しながら空気をきれいにしてくれる装置とでも言いましょうか。

一戸建て用もマンション用も有ります。

冷暖房の効率に落とさずに換気出来るところから「ロスが無い」→「ロスナイ」だそうです(笑)

↓三菱電機ロスナイのホームページ
http://www.mitsubishielectric.co.jp/lossnay/what/

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2013年4月26日 (金)

本日2度目の投稿です ゴールデンウィークのお知らせ

ゴールデンウィークのお知らせです。

4月中は30日(火)まで休まず営業します。

5月1日(水)と3日(金・祝)~6日(月・祝)はお休みを頂きます。

ご不便をお掛けしますが、宜しくお願いします。

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春の大道芸祭り まちかどルネサンス 西宮市の阪神西宮駅南側周辺で開催 平成25年2013

4月27日(土)11:00~16:00に西宮市の阪神西宮駅の南側周辺にて、“春の大道芸祭り まちかどルネサンス”が開催されます。

Photo

↑公式ホームページのトップページのイメージ

↓HPサイト

http://ebisuza.com/index.php?%E5%A4%A7%E9%81%93%E8%8A%B8%E7%A5%AD%E3%82%8A2013%E6%98%A5

色々なショーが見れて楽しそうです。

同時に“南あわじ&とれとれ市”も開催されます。

Photo_2

↑“南あわじ&とれとれ市”のサイトイメージ

↓“南あわじ&とれとれ市”の公式ホームページ

http://ebisuza.com/index.php?%E5%8D%97%E3%81%82%E3%82%8F%E3%81%98%E4%BA%A4%E6%B5%81

南あわじの取れたて新鮮野菜が安く買えそうです。

↓場所です

Photo_3

ワタクシ、残念ながら仕事で行けません。

代わりに是非いってみてください(笑)

追伸:エースホームは4月30日(火)まで休まず営業します。

5月1日(水)と3日(金・祝)~6日(月・祝)はお休みを頂きます。

宜しくお願いします。

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2013年4月25日 (木)

創作和食たのしや@芦屋市大桝町

本日“はYahoo!ブログ”を書きました。

一昨日の夜に芦屋市の不動産会社の若手?が集まるAYCで、芦屋市大桝町の“創作和食たのしや”へ行きました。

Photo

↑こんな外観で・・・

Photo_2

↑こんな料理で・・・

↓こちらのチェックをお願いします。

Yahoo!ブログ

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2013年4月23日 (火)

本日2度目の投稿 芦屋市津知町 新築一戸建て 売り土地

本日2度目のブログ投稿です。

芦屋市津知町で2区画の建築条件付き宅地の分譲があり、2区画とも成約済みとなりました。

その北側でもう1区画を新規分譲します。

64801

↑物件

公道約8mに面した整形地で間口が約9.5mあります。

6580b

↑参考プラン図

100㎡の建物をセットにした場合の参考プランで、お客様のご希望の間取りや仕様に対応可能です。

6580

↑地図

阪神「芦屋駅」徒歩10分、JR「甲南山手駅」徒歩8分、阪急「芦屋川駅」徒歩12分と3線徒歩圏の大変便利な立地です。

お気軽に詳細のほうをお尋ねください。

↓物件情報掲載ページ

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兵庫県宅地建物取引業協会主催 青山繁晴氏の講演会@ANAクラウンプラザ神戸

昨日の午後は、兵庫県宅地建物取引業協会主催のテレビなどでもコメンテーターとして多数出演をされている青山繁晴氏の講演会が新神戸駅隣接のANAクラウンプラザ神戸ホテルであり、行って来ました。

1280

ANAクラウンプラザ神戸ホテル

1280_3

↑会場フロアー10階からの眺め

1280_4

↑望遠でホテルニューオークラとポートタワー

最上階は36階で、上層階からはもっとはっきりと海が望めます。

1280_2

↑ホテル内案内板

会場内は撮影や録音は禁止でした。

P1

↑レジュメP1(クリックすると大きくなります)

P2

↑レジュメP2

P3

↑青山繁晴氏のプロフィール

青山繁晴氏の講演会は2度目です。

日本に現在起こっているテレビで話せない裏話など、興味深い話しを沢山聞けました。

自身で現地に赴いて調べて、ありのままの真実を伝える本当の話しは共感を覚えます。

青山繁晴 - Wikipedia

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2013年4月22日 (月)

西宮市甲子園 手打ちさぬきうどん今井 甲子園球場とららぽーと甲子園近くでランチを

本日はYahoo!ブログに「西宮市甲子園 手打ちさぬきうどん今井 甲子園球場とららぽーと甲子園近く 」をアップしました。

Photo

↑きつねとじうどんとかやくご飯

Photo_2

↑釜揚げ天ぷらうどん

Photo_3

↑肉うどんとかやくご飯

などを書いています。

↓お手数ですが下記をクリックして頂きご覧ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34382897.html

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2013年4月21日 (日)

芦屋市朝日ヶ丘町 売り土地 新物件 北東角地 建築条件無しの土地

本日も芦屋市朝日ヶ丘町/売り土地の新物件をご紹介します。

北東角地で建築条件無しの土地です。

61201

↑物件写真(古家付)

6120b

↑寸法図

6m公道×6m公道に面した整形地で、南ひな壇の為に2階以上のお部屋から芦屋市内を望む眺望があります。

Photo_4

↑地図(クリックすると大きくなります)

グーグルマップ→こちらをクリック

詳細につきましてはお気軽にお尋ねください。

また、価格などもご相談ください。

↓ホームページ掲載ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/11795dat.html

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2013年4月20日 (土)

芦屋市岩園町 売り土地 建築条件なしの土地 残3区画を値下げして販売

お勧め物件のご紹介です。

芦屋市岩園町の売り土地ですが、残3区画を値下げして販売する事となりました。

また、「建築条件なし」となっておりますので、お好きなハウスメーカーで建築可能です。

Photo

↑地図

グーグルマップ/兵庫県芦屋市岩園町19番地→こちらをクリック

Photo_2

↑区画割り図

Photo_3

↑9号地の写真

詳細につきましてはお気軽にお尋ねください。

↓4号地の詳細

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/11786dat.html

↓6号地の詳細

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/11787dat.html

↓9号地の詳細

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2013年4月19日 (金)

リフォーム例を追加しました マンションのフロアーやクロスなど

エースホームのホームページトップページの・・・

Photo

↑右側の赤枠の場所にあります

「リフォームのご相談も承っています」をクリックすると、過去のリフォームをさせて頂いた施工例がご覧になれます。

ここをクリックして・・・

Photo_2

↑ページを開いたところ

今回はマンションのフロアーの上張り、クロス張替え等をさせて頂きました。

以前から貼られていたLDKのフローリングには、ガス式温水暖房が内蔵されていたので、今回はその上から敷設するタイプのフロアーを貼りました。

なんと薄さ1.5mmです。

以前にも施工歴があり、耐久性など問題ありませんでしたので、この方法で安価でスピーディーな施工をさせて頂きました。

是非一度、掲載パージをチェックして頂きますようにお願いします。

「リフォームのご相談も承っています」の施工例掲載ページ↓

http://www.acehome-joho.co.jp/rifo-mu.htm

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2013年4月18日 (木)

ASTM アステム 芦屋浜シーサイドの高層マンション ゴミ真空収集システム 芦屋市の臨港線より南側

本日、ご来店頂いたお客様のご質問から・・・。

①アステム(ASTM)って何の略?

A:芦屋浜 S:新日本製鉄 T:竹中工務店、高砂熱学工業 M:松下電工、松下興産と地域名や参画する会社名を合わた略称です。

上記会社を中心したJV(ジョイントベンチャー)の企業体で事業が進められました。

Photo

②ゴミ真空収集システムとは?

芦屋市の臨港線から南側は埋立地です。

その設計段階からゴミをゴミ収集車で集めるのではなく、各所に設置された“ゴミ真空収集システム”から地下パイプを通ってゴミ焼却場に集められる、個別に捨てる事で回収可能なシステムとなっています。

Photo_2

↑正面から

Photo_3

↑斜めから

住民が各自所有する“専用のカギ”で開けて捨てる事が出来ます。

以前に聞いた話しですが、このカギは4種類あるとか・・・。

南芦屋浜はまだまだ新規分譲されていますので、「それ以上ありますよ」等の情報がありましたら教えてください。

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2013年4月16日 (火)

餃子の王将 西宮えびす前店  西宮市の国道43号線に面したお店 阪神/香櫨園駅・西宮駅

本日は“Yahooブログ”に“餃子の王将 西宮えびす前店  西宮市の国道43号線に面したお店 阪神/香櫨園駅・西宮駅”を書きました。

Photo

↑店舗外観

Photo_2

↑ラーメンとチャーハン

Photo_3

↑餃子

・・・を食べました!

↓お手数ですが下記アドレスからご覧ください♪
http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34372026.html

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2013年4月15日 (月)

2013芦屋国際ファンラン ユニセフカップ 30周年記念 芦屋市のマラソン 平成25年

昨朝、芦屋市中央公園を中心に芦屋市内を走る“2013(平成25年)芦屋国際ファンラン・ ユニセフカップ・30周年記念”に参加しました。

息子と2人でファミリー3キロマラソンを走りました。

S_4

↑2人分のゼッケンと参加賞のTシャツ

(Tシャツは各自の希望サイズ2枚もらいました)
S_3

↑各種飲食店の屋台が並んでいます。

3キロ・10キロ・ハーフ・マスターズ・男女が分かれてスタートします。

S_5

↑スタート位置は後ろのほうです

3キロを走る人だけで約2300人ほどだそうで、ある程度ゼッケン順に並びますのでスタートラインは遥か彼方です。

とにかく人が多くてコースが狭いです。

早く走ろうとすると人を掻き分けて走る事になり、遅いと後ろの人に邪魔となり、こけたりする方も見かけました。

息子はペースを落とさず無事完走。

初めてでしたのでどうなるかと思いましたが、楽しんでくれたようです。

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↑こんな新聞ももらいました

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↑参加者全員が掲載されています

S_8

↑ネットで走っている写真を見れます

また来年も参加決定ですね♪

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2013年4月14日 (日)

芦屋市三条町 売り土地 海への眺望あり 全4区画残2区画 阪急「芦屋川駅徒歩8分 JR「甲南山手駅」徒歩10分

本日は芦屋市三条町の売り土地のご紹介です。

阪急「芦屋川駅徒歩10分・JR「甲南山手駅」徒歩8分と駅まで徒歩10分圏内でありながら、海への眺望がある希少な立地です。

建築条件無しで、全4区画のうち残2区画となりました。

S21

↑2号地・7900万円
南向き・南ひな壇です。

↓詳細ページ

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S31

↑3号地・7970万円

掘込車庫並列2台分とエレベータが設置可能なスペース付

↓詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/11759dat.html

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↑海への眺望もあります

Photo

詳細はお気軽にお尋ねください♪

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2013年4月13日 (土)

今日の地震 携帯電話の緊急地震速報 エリアメール

今日は淡路島を震源地に阪神間では震度4の地震が起きました。

皆様、無事でしたでしょうか?

淡路島で震度6で、けが人の方はおられるようですが、死者がおられなかったのは不幸中の幸いです。

JRは結構な時間、止まっていたとか?

平日ならもっと大変でしたね。

Sdscn4735

↑携帯電話のメール

携帯電話の設定で「エリアメール」の受信するように設定していると、5時33分付けで警告音とともにこんな内容のメールが来ました。

「播磨灘ってどこ?」と思ったのですが、ニュースを見ると淡路島でした。

「エリア設定」をしていてマイナス要因は無いと思います。

未設定の方は受信出来るように設定してみては?

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2013年4月12日 (金)

キッザニア甲子園 西宮市のららぽーと甲子園にある子供の職業体験施設

昨日の夕方から、西宮市のららぽーと甲子園内にある子供の職業体験施設“キッザニア甲子園”に行って来ました。

新入学・進入園の記念無料招待デイでしたので、ネット予約をして行きました。

Photo

↑受付をして・・・

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↑入場すると本物の飛行機がお出迎え!

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↑こんなモニュメントも

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↑子供サイズの街並みです

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↑ピザ作成中

まずは1番人気のピザ職人。

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↑ピザ完成

施設内にテイクアウトして食べられます。

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↑その次はパイロット

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↑その横ではキャビンアテンダントさん♪

本物のエコノミー席です。

Sdscn4641 

↑レンタカーとガソリンスタンド

S 

↑消防士さんが消火活動中!

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↑大林組が東京スカイツリーを建設中です(笑)

途中で晩御飯休憩をしていると・・・

2

↑キッザニアのキャラクター登場!

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↑何かな?

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↑練習した子供たちが踊っています♪

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↑仕事した対価をもらって帰りました!

紙幣は“キッゾ”です。

親も子も楽しかったです♪

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2013年4月11日 (木)

ABURI cafe aqua アブリカフェアクア 西宮市に3月11日にオープンした新店舗

本日は“Yahoo!ブログ”に“ABURI cafe aqua アブリカフェアクア 西宮市に3月11日にオープンした新店舗”を書きました。

Photo

こんな外観のお店です。

お手数ですが下記をご覧ください↓

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/34362214.html

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2013年4月 9日 (火)

平成25年度分 固定資産税・都市計画税 通知が来ました

本日、芦屋市役所から固定資産税・都市計画税の支払通知書が来ました。

S

↑こんな封筒で来ました

Photo

↑平成25年度・固定資産税・都市計画税について(表面)

(全てクリックすると大きくなります)

Photo_2

↑同・裏面

Photo_3

↑詳細説明

Photo_4

↑固定資産税の申告等が必要な制度のご案内

納付金額ですが3年に1回、評価替えがされて金額が上下するのですが、去年に評価替えがされた為に、去年と今年の納税金額は同じでした。

ちなみに去年の土地に関する税金は上がっていました。

お気軽にお問い合わせください。

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2013年4月 8日 (月)

銀行ATM 銀行によって金利の動きが変わります

今日のニュースネタで銀行のATMの手数料について記事が書かれていました。

Photo

↑メガバンク3行のATMについて(クリックすると大きくなります)

大手銀行以外でも、各コンビニでの手数料無料等のメリットは多数有ります。

もう1点、都銀などの変動金利は短プラ(短期プライムレート)連動で、どこも同じ動きの金利となりますが、信託銀行系や外資系(旧外資系)などは長プラ(長期プライムレート)連動なので、注意が必要です。

長プラ連動の銀行金利は今は安いですが、過去を振り返ると短プラより金利が高い事が多いです。

その辺にご注意を頂き、直接お尋ね頂けるとベストなご回答をさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

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2013年4月 7日 (日)

三菱東京UFJ銀行 住宅ローン金利が下がりました アベノミクス

今朝は三菱東京UFJ銀行の住宅ローン担当者さんが来社して、4月の金利などの資料をお持ち頂きました。

4月から金利が下がり、新商品も出ています。

Photo

↑住宅ローンの金利と商品の一例

アベノミクスは金利を下げて、物(不動産)の流通を活発にしようと促進してます。

↓弊社では下記の銀行で取引実績が御座います。

http://www.acehome-joho.co.jp/bank.html

お客様のお借入金額やお借入方法のご希望に応じた銀行と商品をご紹介していますので、お気軽にご相談ください。

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2013年4月 6日 (土)

京都の桜 平安神宮~インクラインのさくら

3日前、4月3日(水)は京都の両親と一緒に平安神宮~インクラインへ花見に行きました。

京都地下鉄の「東山」で降りて・・・。

Photo

↑白川沿いに平安神宮へ向かいます(全ての写真はクリックすると大きくなります)

Photo_2

平安神宮の大鳥居が見えました

Photo_3

↑門をくぐって・・・

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↑本殿です

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↑桜が満開です

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↑お庭のお池をバックに・・・

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↑紅しだれ桜

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↑なかなかの構図ですかね?(笑)

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↑これは桜?

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↑ピンクのおみくじでした

平安神宮を出て、インクラインへ向かいます。

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京都府立図書館

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京都市美術館

歴史的建造物が立ち並びます。

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↑琵琶湖疏水と桜(後ろは京都市美術館です)

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↑インクラインと桜

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↑息子は線路を歩いて大喜び

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↑これに船を載せて運びました

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↑たまたま遭遇しました

近くのウェスティン都ホテル京都(旧都ホテル)で結婚式をされた方が、桜をバックに撮影をされていました。(掲載承諾済)

Photo_19

↑京都市内を一望する眺望があります(赤いのが平安神宮の大鳥居です)

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琵琶湖疏水の説明(クリックすると大きくなります)

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インクラインの説明

最高のタイミングで、桜を見る事が出来ました。

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2013年4月 5日 (金)

芦屋市のピザ・イタリアンのお店 トラットリア ピッツェリア アレグロ 芦屋店

「芦屋市のピザ・イタリアンのお店 トラットリア ピッツェリア アレグロ 芦屋店」を“Yahoo!ブログ”に書きました。

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↑水牛のマリゲリータ

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↑ナポリ名物のデザート“ババ”

などなど、アップしています。

↓本日はこちらをご覧ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/archive/2013/4/5

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2013年4月 4日 (木)

芦屋市の桜 さくら参道 芦屋霊園

“桜”ネタが続きますが、本日も“さくら”でご了承ください。

本日は芦屋市朝日ヶ丘町にある“さくら参道”と“芦屋霊園”です。

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↑場所はこちら(クリックすると大きくなります)

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↑さくら参道1

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↑さくら参道2

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↑さくら参道3

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↑芦屋霊園入口の案内図

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↑満開です

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↑お墓が隠れるほどの桜です

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↑こんな休憩が出来る施設から・・・

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↑大阪湾一望の眺望が望めます

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↑入口に掲載されている閉門時間にはご注意ください

天気が悪かったのが、唯一残念でした。

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2013年4月 2日 (火)

プラウド山芦屋 芦屋市山芦屋町のマンション 室内写真

弊社が売却依頼を受けている芦屋市山芦屋町のマンション“プラウド山芦屋”ですが、お買い換えで引っ越されて空室になった為、室内写真を撮ってきました。

全ての写真はクリックすると大きくなります。

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↑エントランス出入口

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↑エントランスホール内

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↑廊下よりお部屋へ(4方向が独立した最上階です)

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↑専用ポーチと玄関ドア

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↑玄関ホールとシューズボックス

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↑廊下

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↑LDK1

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↑LDK2

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↑システムキッチン

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↑ガラストップコンロ

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↑大理石調の天板と浄水器

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↑食洗機

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↑ドイツのミーレ製です

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↑冷蔵庫スペースと収納庫

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↑LDKの収納と鏡

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↑セコムと床暖房の操作パネル

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↑ビルトインエアコン

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↑南側ベランダから芦屋川の桜を望む

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↑東側ベランダ

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↑北側洋室1

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↑北側洋室2

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↑ウォークインクローゼット

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↑北側ベランダからの眺め

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↑東側洋室

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↑洗面室(窓あり)

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↑洗濯機置場

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↑お風呂(窓あり)

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↑トイレ(手洗付)

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↑ガレージ1

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↑ガレージ2

↓ホームページの詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/11109dat.html

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2013年4月 1日 (月)

芦屋市 桜 第25回芦屋さくらまつり 平成25年(2013年)4月6日(土)・7日(日)

本日は物件チェックや業者さんに行ったりで、芦屋市内を北へ南へ。

芦屋市内では桜が満開となっております。

北側から順番に・・・

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↑阪急「芦屋川駅」の北側にある、芦屋川に掛る開森橋から

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↑阪急「芦屋川駅」とJR「芦屋駅」の中間くらいの芦屋川

ここで、4月6日(土)と7日(日)に“芦屋さくらまつり”が開催されます。

当日まで花は残っているでしょうか?

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↑JR「芦屋駅」の南側、国道2号線の南側の茶屋之町①

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JR「芦屋駅」の南側、国道2号線の南側の茶屋之町②

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↑南芦屋浜の“芦屋市総合公園”

芦屋市総合公園では、南のほうが暖かいからなのか、散り始めてました。

“芦屋さくらまつり” まで、なんとか散らずに残っていて欲しいですね。

↓“芦屋さくらまつり”芦屋市役所のホームページ

http://www.city.ashiya.lg.jp/sankaku/sakuramatsuri25.html

↓“芦屋さくらまつり”芦屋市役所作成チラシのPDF

http://www.city.ashiya.lg.jp/sankaku/documents/25sakura.pdf 

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↑チラシ表面

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↑チラシ裏面

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