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2013年3月

2013年3月31日 (日)

本日は3月最終日で明日から4月です! 美味しく頂きました♪

本日で3月は終わり、明日から4月です。

ここ1週間(2週間かな?)は物件引き渡し(最終決済)が続きました。

数件の購入に伴うリフォームもお受けしていて、これから作業となります。

弊社営業エリアは既に成熟した街並みを形成しており、新築一戸建て・新築マンションの新物件は少ないエリアです。

2月にご契約・3月末に引き渡しとなったある中古マンションを購入されてお客様の場合、目と鼻の先に分譲中の新築マンションと迷われていて、結果は弊社より築浅の中古マンションをご購入頂きました。

その新築マンションはこの3月末に完成となり、ご入居が開始しています。

しかしながら、本日の新聞折り込み広告を見るとそのマンションの広告が入っていました。

完成して売れ残ると、新築マンションはほぼ間違いなく値引き販売となります。

築浅中古マンションを買われて、正解だったと思わざるをえません。

別のお客様から↓頂きました!
Photo

↑愛知県よりお引越しです

Photo_2

↑海老入りおせんべいです

Photo_3

↑海老の味がしっかりしていて美味しかったです♪

お気づかい有難う御座います。

ご入居後も何かありましたら、すぐに対応します。

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2013年3月30日 (土)

夙川公園 さくら 兵庫県と西宮市の桜の名所

本日、国道2号線を通っていると北側へ曲がろうとする車が多く・・・。

Photo

↑国道2号線の夙川橋の南側

花見へ来られた方の車なんですね。

Photo_2

↑国道2号線の夙川橋の北側

Photo_3

↑国道2号線の夙川橋の北側の遊歩道

車を停車させて、「ぱっ」と撮影しただけなので、あまり枚数は撮れまっせんでした。

桜は、ほぼ満開となっております。

来週末は半分ほど散ってしまうのでしょうか?

明日がベストタイミングでしょう♪

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2013年3月29日 (金)

IKEA神戸 イケア神戸店 リフォーム システムキッチン

昨日はIKEA神戸(イケア神戸店)のレストランでのモーニングを、“Yahooブログ”に書きました。

今日はシステムキッチンのリフォームについてです。

イケアではシステムキッチンも安くてデザインの優れた商品が売られています。

2つの事に注意してもらいたいです。

①商品代以外に工事費が、システムキッチン交換の場合は結構掛ります。

上下水道の配管の取り回し・ガスの配管の取り回し・電気配線の取り回し・壁面の交換・その他工事は多岐に渡ります。

システムキッチン代20万円+工事費20万円=合計40万円など、よくあるパターンです。

工事費が高いか・安いかもよくチェックしましょう。

②海外製品に対する補修部品の対応。

システムキッチンにカッコいいカラン(蛇口)、かわいいカラン(蛇口)が付いている商品もあります。

これが海外ではメジャーではあるが、日本国内ではマイナーな規格サイズな為、修理交換時にサイズが合わずに困る事もあります。

絵や置物なら困りませんが、無くてはならない機能部品で問題が発生すると、日常生活に支障をきたします。

上記を充分ご注意の上、お選びください。

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2013年3月28日 (木)

IKEA神戸 イケア神戸店 モーニングプレート無料

連続ですいません。

「IKEA神戸(イケア神戸店)モーニングプレート無料 」をYahoo!ブログに書きました。

お手数ですが下記をチェックして頂きたく、宜しくお願いします。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/archive/2013/3/28

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2013年3月26日 (火)

芦屋ふうりんラーメン 芦屋市の有名店 旨味醤油らーめん  Yahoo!ブログにアップしました♪

本日はYahoo!ブログに「芦屋ふうりんラーメン 芦屋市の有名店 旨味醤油らーめん」をアップしました。

↓お手数ですが、下記をご覧ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/archive/2013/3/26

Photo

↑写真

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2013年3月25日 (月)

平成25年度(2013年)税制改正大綱の概要

「平成25年度(2013年)税制改正大綱の概要」が、発表されています。

平成24年度と大部分は変わりませんが、変わっている部分もあります。

平成25年4月に予定されている消費税の増税関連と住宅ローン控除に、関係してくる方が多いのでないでしょうか?

平成25年4月の消費税が増税されるとなると、建物の請負契約は平成24年9月30日以降の契約なら、8%の消費税なります。

平成25年4月1日以降入居の方に関しては「住宅ローン控除」の金額が現行の限度額2000万円→4000万円に引き上げられて有利となります。

しかしながら、「各種の税金が増える」という要因と今後の「不動産価格の上昇懸念」を考えれば、一概に有利とも言えません。

下記、不動産に関わる詳細です。

1

↑P1(クリックすると大きくなります)

2

↑P2

3

↑P3

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↑P4

5

↑P5

6

↑P6

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2013年3月24日 (日)

平成25年 2013年 公示地価 芦屋市と西宮市は上昇してます!

平成25年(2013年)の公示地価が発表されました。

公示地価とは、国土交通省の土地鑑定委員会が鑑定した標準地の毎年1月1日現在の価格です

民間の土地取引の際に目安とされ、鑑定評価や公共用地の取得価格などの参考にされます。

↓抜粋すると下記です(クリックすると大きくなります)

Photo

西宮市と芦屋市は上昇しています。

神戸市は東灘区と灘区は上昇していますが、それ以外が下がって平均値を下げています。

尼崎市は下がっており、阪神間の西宮市~神戸市灘区の間が上昇しており、人気エリアという事が伺えます。

↓兵庫県のホームページ

http://web.pref.hyogo.lg.jp/ks19/documents/h25kouji.pdf

アベノミクスで今後の更なる上昇も予想されます。

買い時ですよね?(笑)

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2013年3月23日 (土)

芦屋市六麓荘のしだれ桜が満開です! 芦屋市で一番早いさくらの開花? 水仙も♪

本日、通りがかりで見つけて思わず撮影しました。

芦屋市六麓荘のしだれ桜が満開です!

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↑満開です♪

阪急バス「八十塚橋」バス停の西側、愛称名“山麓線”沿いです。

芦屋市で一番早い桜の開花でしょうか?

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↑もう少しアップで・・・

333

↑別の角度からも・・・

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↑西側の道路を上がったところには“ソメイヨシノ”が!

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↑水仙も咲いてます

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↑愛称名“山麓線”の看板の真上です。

Photo

↑地図(クリックすると大きくなります)

お時間がありましたら、是非一度見に行ってください♪

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2013年3月22日 (金)

アーモンドの花 東洋ナッツ食品 アーモンドフェスティバル 2013

今日は物件写真を撮りに行ったついでに、神戸市東灘区の深江浜へ寄り道をしました。

Photo

↑この配送倉庫のお隣りです

東洋ナッツ食品の配送倉庫のお隣りが本社事務所になっており・・・

とある花が満開となっております。

Photo_5 

↑桜でも梅でもありません

Photo_3

↑実はアーモンドの花なんです

Photo_4

↑こんな張り紙が・・・

3月23日(土)と24日(日)は“アーモンドフェスティバル”で敷地内が一般開放されますが、今日は一般人は中には入れませんでした。

Photo_6

↑敷地内ではお花見席の準備が進められていました

23日(土)と24日(日)は“アーモンドフェスティバル”で東洋ナッツ食品さんの敷地内の庭園が、一般開放されてイベントが開かれています。

お時間があれば、是非行ってみてください。

↓東洋ナッツ食品のホームページ

http://www.toyonut.co.jp/

↓アーモンドフェスティバルの詳細ページ

http://www.toyonut.co.jp/contents/topics0124.html

↓地図

Photo_7

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2013年3月21日 (木)

デコボコ (凸凹DECOBOCO)芦屋大原店 芦屋市大原町にある鍋料理と創作料理のお店

本日はYahoo!ブログに「デコボコ (凸凹DECOBOCO)芦屋大原店 芦屋市大原町にある鍋料理と創作料理のお店」を書きました。

↓こちらです

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/archive/2013/3/21

よろしくお願いします。

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2013年3月18日 (月)

西宮市役所のホームページ PM2.5の測定値公表

調べものがあり西宮市役所のホームページを見ると、トップページに“PM2.5の測定値が公表されていますね。

Photo

↑トップページの赤枠で囲んだ場所です

↓西宮市役所のホームページ

http://www.nishi.or.jp/

環境基準値の1/2とか1/3という数字は、長期的に考えるとちょっと心配ですね。

↓環境省のホームページにもPM2.5に関する詳細情報が掲載されていました

http://www.env.go.jp/air/osen/pm/info.html

中国には環境に対する大改革を望みます。

P.S.明日・明後日はお休みを頂く為、ブログもお休みします。

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2013年3月17日 (日)

SUUMO スーモ 関西の住みたい街ランキング 1位芦屋市 5位西宮市

リクルート社の不動産情報誌“スーモ”“SUUMO”の最新ランキング調査によると、関西の住みたい街ランキング1位は芦屋市で、5位は西宮市と弊社営業エリアが上位ランキングされています。

Photo

↑参考イメージ

ちなみに2位は京都、3位は神戸、3位は三宮です。

大阪エリアが入っていないのは、「関西最大圏の都市なのに?」です。

2位の京都は、「京都のどのエリアが人気?」と広範囲で抽象的な印象で、どのエリアが人気か知りたくなります。

3位と4位は隣接した神戸エリアなので歓迎される結果です。

本日、ご来店を頂いた弊社営業エリア以外のお客様との話題でも出ましたが、芦屋市と西宮市の弊社営業エリアは人口が増えており、西宮市では学校不足となっており、少子・人口減の日本では希少なエリアです。

人口がどんどん減るエリアは不動産価値の減少が避けられないと思いますが、現況はそんな事が考えられないエリアです。

株価高騰で・円高・・・不動産は?と思われます。

↓SUUMO/スーモ“関西の住みたい街ランキング”

http://nikkei.suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kansai/index.html

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2013年3月16日 (土)

桜の開花予想 芦屋さくらまつり2013

本日、東京で桜が開花したそうです。

最近では最も早い開花で、満開になるのも早いそうです。

「兵庫県はどうなのかな?」と調べてみました。

「桜.JP」というサイトでは「気象庁」と「日本気象協会」と「ウェザーマップ」と「ウェザーニュース」という4カ所から発表されてデータが掲載されていました。

↓桜.JPのホームページ

http://桜.jp/

抜粋すると関西はこんな予想です。

Photo

↑クリックすると大きくなります

今年の芦屋川で行われる「芦屋さくらまつり」は4月6日(土)・7日(日)です。

早く満開になって、散ってしまわないように願います。

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2013年3月15日 (金)

キッザニア甲子園 新入園・新入学ご招待キャンペーン2013

我が家の息子は4月から晴れて小学生に進級です。

西宮市の阪神甲子園球場の東側にある“ららぽーと甲子園”内にある“キッザニア甲子園”では、「新入園・新入学ご招待キャンペーン2013」が開催されます。

Photo_2

↑キッザニア甲子園のホームページはこんな感じです

Photo

↑「新入園・新入学ご招待キャンペーン2013」のキャンペーンのページのイメージ

新入園児・新小学1年生・新中学1年生は日時限定で無料ご招待です。

(大人・シニアの付き添いは有料です)

2800円~3200円がオトクです。

我が家も早速ネット上で申し込みました。

新入園児・新小学1年生・新中学1年生がおられるご家族の方、是非一度チェックしてみてください。

↓キッザニア甲子園のホームページ

http://www.kidzania.jp/koshien/

↓「新入園・新入学ご招待キャンペーン2013」のキャンペーンのページ

http://www.kidzania.jp/koshien/reserve.html?T_INFO=1310

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2013年3月14日 (木)

オコノミ ライフ カギタ Okonomi Life KAGITA 阪神芦屋駅近くのお好み焼き・鉄板焼き屋さん

今日はYahoo!ブログに「オコノミ ライフ カギタ Okonomi Life KAGITA 阪神芦屋駅近くのお好み焼き・鉄板焼き屋さん 」を書きました。

お手数ですが、下記をご覧頂きますようにお願いします。

↓今日のYahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/archive/2013/3/14

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2013年3月12日 (火)

888万円ダウンの新築マンション 西宮市 夙川 苦楽園口

昨日は大阪へJRを乗って往復していました。

電車に乗る前に駅で置かれている住宅のフリーペーパー(無料住宅雑誌)を読む事もあります。

こんなページに目が止まりました。

Img

↑クリックすると大きくなります

マンション名にモザイクを入れているのは、特定のマンションのを攻撃するつもりではないのでご了承ください。

人気の夙川・苦楽園エリアの新築マンションの売れ残りのお部屋が2割ダウンです。

中古で買われるお客様と不動産業者の評価も2割ダウンです。

自己資金を0%~20%までで購入された方は、購入してすぐだと思いますが評価が20%下がり、元本割れのマイナス資産とも言えます。(一般論で)

新築マンションを購入される方の中には、周辺の中古マンションの相場をよくチェックされずに購入される方もおられるようです。

これを見ると新築マンション購入のリスクの高さに思い知らせれます。

新築マンション=駄目・・・というのでは御座いません。

中古マンションはこういったリスクは無いのですが・・・よくチェックしてご検討を!

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2013年3月11日 (月)

JR芦屋駅 格安切符 昼得きっぷ

本日はJR芦屋駅北側のラポルテで1件予定を済ましてから、JR芦屋駅から大阪へ行きました。

以前にも書きましたが、JR芦屋駅の南側には格安切符の自動販売機が以前からあるのですが、北側にも最近出来ていますね。

それぞれの場所は下記です。

Photo

↑地図(クリックすると大きくなります)

Sjr1

↑こんな自販機で・・・(写真が暗くてスイマセン)

Sjr2

↑こんな価格で販売されています(クリックすると大きくなります)

昼間や休日が特に安く、芦屋駅→大阪駅が290円→200円・芦屋駅→三宮・元町駅が210円→160円・芦屋駅→京都駅が1050円→580円等です。

京都までは半額近いですね。

元がまとめ売りの「昼得きっぷ」を1枚売りにして安く販売されています。

平日は午前10時から午後5時までの改札入場で利用可で、土・日曜日は終日利用可です。

上手く使えばお得ですよ♪

※2014年(平成26年)8月21日追記

キップは下記の金額に上がりました↓

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2014/08/post-7e0c.html

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2013年3月10日 (日)

中古マンションの価格の推移

今年に入って築後1年経過した中古マンションから、築後40年経過した中古マンションまで物件内覧をさせて頂いています。

新しいマンションはどんな割合で価格が下がるのか?

古いマンションはどこまで下がるのか?

といった質問を受けます。

調べるとこんな表がありました。

Photo

↑クリックすると大きくなります。

Photo_2

↑こんな数字も

いわゆる「反比例のグラフ」のように、築年数の新しいタイミングの時は値下がり幅が大きいです。

また、築20年前後くらいからの下がり幅は緩やかです。

築後40年前後のマンションになると「建て替えにならないんですか?」というご質問も受けます。

建て替えが決まっているマンションは弊社営業エリアでは無いと思いますが、個別に確認しますのでお尋ねください。

マンションは室内を全面改装すれば、ご自身のお部屋は新築のように新しく改装出来ます。

1点、注意をして頂きたいのは地震などに対する建物の強度は、昭和56年に制定された「新耐震基準」とそれ以前の「旧耐震基準」で大きく変わります。

上記で税制面の有利・不利も変わります。

昨日も「既存住宅インスペクター」の講習をのお話しをブログで書きましたが、中古住宅に関してちゃんと説明が出来るように勉強もしています。

中古住宅の事なら、どんな事でもお気軽にご相談ください。

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2013年3月 9日 (土)

既存住宅インスペクター 講習を受けました

一昨日の木曜日の事となりますが・・・

Photo

↑大阪の中之島にある大阪国際会議場(グランキューブ大阪)で・・・

Photo_2

↑講習会のテキスト

既存住宅インスペクターの講習を受けました。

新しい制度の講習で、中古住宅を安心してお客様に購入して頂く為に、購入検討される物件に対して必要な情報を説明出来るようにして、中古物件の売買の活性化を促進する目的です。

Photo_3

↑いろんな角度からの中古住宅に対するご提案も勉強しました

下記のような講習でした。

↓既存住宅住宅インスペクター教育研究会のホームページ

http://www.seei.jp/

中古住宅に対するご説明を一府踏み込んで出来るようになったと思います。

中古住宅に関して、「一戸建て」でも「マンション」でもお気軽にご相談ください。

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2013年3月 8日 (金)

エースホームのYahoo!ブログが、またYahoo!のトップページに掲載されました♪

只今、午後11時46分です。

早くしないと本日中にブログがアップ出来ません(汗)

エースホームのYahoo!ブログが、またYahoo!のトップページの地域情報に掲載されました♪

Photo

↑画面のコピーです

以前と同じ記事が載りましたが、Yahoo!はどんな基準で掲載しているのでしょうか?

まあ、掲載してくれるのは有り難い事で「良し」としましょう。

↓Yahooブログもチェックしてください

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270

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2013年3月 7日 (木)

日本海の香住町へ日帰りカニツアー

本日はYahoo!ブログに「日本海の香住町へ日帰りカニツアー 」をアップしました。

兵庫県宅地建物取引業協会/芦屋・西宮地区・芦屋地区での懇親会です。

↓こちらをよろしくお願いします。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270

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2013年3月 5日 (火)

暖吉くん オール電化住宅にお勧めの暖房

以前一度書いた商品ですが、現在建物の打ち合わせをしているお客様と話題になりましたので、再度違う切り口で書かせて頂きます。

今回は初めて入手したパンフレットをもとに・・・

Photo

↑パンフレット表紙

関西(西日本)ではマイナーな商品ですが、北海道の企業が製造販売している寒いエリアでの販売比率が高い商品です。

Photo_3

↑Q&A(クリックすると大きくなります)

オール電化割引で安くなる深夜電力を利用して、器具内に内蔵されている特殊なレンガで畜熱して、蓄えた熱でお部屋を温めます。

Photo_2

↑特徴

Photo_5

↑一般的なLDK向けの商品

Photo_6

↑こんなコンパクトな商品もあります

Photo_7

↑北海道電機(株)

オール電化住宅で、お住まいにおられる時間が長いご家庭にお勧めと思います。

一度チェックしてみてください。

↓北海道電機(株)のホームページ

http://hokkaido-denki.co.jp/heater/

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2013年3月 4日 (月)

越木岩神社 地鎮祭 西宮市の北の戎(えびす)

先日、西宮市の山手でこれから新築注文住宅を建てる土地の地鎮祭をさせて頂きました。

地鎮祭は“西宮市の北の戎(えびす)”である「越木岩神社」の神主様にお願いしました。

すると、帰り際にこんなものを頂きました。

P1

↑3つ折りのリーフレット表面(クリックすると大きくなります)

P2

↑3つ折りのリーフレット裏面(クリックすると大きくなります)

こういったリーフレットを作るという事は、越木岩神社ではメジャーな仕事の一つなのかと思いました。

Photo_3   

↑参考の金額です(クリックすると大きくなります)

1番多いのは建築開始前の地鎮祭ですが、上棟祭や竣工祭など他にもお祓い事をされています。

全ては任意ですので、ご希望であれば手配をさせて頂きます。

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2013年3月 3日 (日)

くら寿司 西宮今津店 魚介醤油らーめん

本日は「食べ歩きブログ」のほうに「くら寿司 西宮今津店 魚介醤油らーめん」を書きました。

↓こちらをご覧ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/archive/2013/3/3

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2013年3月 2日 (土)

LCC Peach 就航1周年 試算してみました

LCCのPeachが就航1周年を迎えたとのニュース。

スカイマークは乗った事があったのですが、それ以降に登場したLCCは乗った事が無くて試算してみました。

我が家で夏休みに沖縄旅行に行くというシチュエーションです(笑)。

大人2人子供1人で7月23日(火)出発、25日(木)帰宅で試算すると・・・

Photo_2

↑PeachのHP上で試算(クリックすると大きくなります)

出発する朝一番の飛行機は高く、帰宅に最適な時間かと思われる夕方出発の飛行機もこれまた高いです。

1番安い時間のフライトを選べば総額45,390円で、1人当たり往復15,130円です。

1番高い時間のフライトを選べば総額57,990円で、1人当たり往復19,330円です。

(空港税を含んだ計算です)

ホテル等はエクスペディアで予約すれば最安値と思います。

最近の海外旅行で利用しているH.I..S.のパッケージ旅行のバーゲン商品と、どちらが安いか難しいようです。

実家が到着先にあって、飛行機だけの予約なら間違いなく安いと思うのですが、もう少しよく調べないと勝敗は分からないです。

また試算して書こうと思います。

↓Peachの公式HP

http://www.flypeach.com/jp/ja-jp/homeJP.aspx

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2013年3月 1日 (金)

芦屋市翠ヶ丘町 売り土地 新聞の折り込み広告もさせて頂いています

芦屋市内~神戸市内の明日の朝刊にこの広告が掲載されます。

Photo

↑これです

↓上記物件の弊社ホームページの詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9802dat.html

A3サイズの2倍の大きさの2つ折りの紙面で、不動産会社が数社共同掲載している広告です。

Photo_2

↑こんな帯の広告です

自社のみの単独広告をさせてもらう事もありますが、今回はこちらへ掲載させて頂きました。

売主様が広告掲載を希望されたので、出させてもらいました。

売却希望のお客様のご希望の営業方法で売却活動もさせて頂きます。

お気軽に売却相談もお声掛けください。

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