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2013年2月

2013年2月28日 (木)

別で書かせて頂いているYahoo!ブログがYahoo!のトップページの地域情報に載りました!

こちらとは別に書かせて頂いているYahoo!ブログが、Yahoo!のトップページの地域情報に載りました!

Yahoo

↑赤枠で囲んだところです(クリックすると大きくなります)

Photo

↑途中経過ですがこの数字です。

約1日掲載されて、最終的には5000アクセス弱が有りました。

先月1月31日に書き始めて、6投稿目でピックアップしてもらいました。

今後も週に1回ペースで地元のお店を紹介出来ればと思っています。

当ブログと合わせて、ご贔屓の程よろしくお願いします。

Yahoo!恐るべしです。

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

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2013年2月26日 (火)

銀行も忙しくされてます

不動産物件のご購入を頂く際にはほとんどの方が住宅ローンを組まれます。

その貸出先の銀行ですが、非常に忙しくされてます。

お客様に窓口に行ってもらうのは2~3回となり下記となります。

①住宅ローンの正式申し込み(私ども不動産業者が代行してお客様の来店は省略する事も多いです)

②住宅ローンの契約

③決済(住宅ローン借入・所有権移転登記と抵当権設定・物件引き渡し・他)

①と②に関しては土・日曜日に住宅ローン窓口がオープンしていて、手続き可能な場合も多いです。

③に関しては平日の銀行営業時間内に限られます。

上記①~③は予約を入れて予定を組むのですが、本日現在ですが来月の予定(3月末の予定が多いです)を入れるのに苦労しています。

やはり、非常に物件が動いています。

お客様にとってはなかなかご希望通りの段取りが組めずに大変ですが、トップシーズンの繁忙期ゆえご理解の程よろしくお願いします。

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2013年2月25日 (月)

ギンテイらーめん 2月23日(土)に芦屋の国道2号線にオープンしたラーメン屋さん

本日は食べ歩きブログである“Yahoo!ブログ”に、「ギンテイらーめん 2月23日(土)に芦屋の国道2号線にオープンしたラーメン屋さん 」をアップしました。

↓こちらをご覧頂くようにお願いします。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270/archive/2013/2/25

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2013年2月24日 (日)

注文建築 よく確かめたほうがいいです

土地物件のご紹介をさせて頂く事も多いです。

本日現在は2件の土地契約をして頂いた方と、建物の打ち合わせ途中です。

そのお客様では無いお話しですが、最近こんなお話し2件が有りました。

①某ハウスメーカーが絶対良いと決められていて、そちらのハウスメーカーで必ず建てたいというお客様がおられました。

よく聞くと他のハウスメーカーさんの詳細は全く聞かれた事が無いとの事。

数社さんのお話しを聞かれてから、決められても良いのでは?・・・。

某ハウスメーカーさんの営業トークが凄く上手いのでしょうか?(笑)

②某ハウスメーカーさんが絶対安いからそこで建てたいとの事。

よく聞くと建物本体の価格のみを見て安いとのご判断。

造成費・引込費用・設計費・外構費・オプション代等、本体以外に掛る総額をチェックされてからご判断をされるべきでは?・・・。

本体価格をわざと押さえて、その他費用で儲ける・・・というお話しは当然有ります(笑)

悪口ではなく「ご注意を!」というお話しでした。

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2013年2月23日 (土)

エースホームのお客様第2駐車場が変わっています

弊社にお越し頂いた際に駐車して頂く駐車場ですが、事務所横に1台分と別にもう1台分を確保しています。

第1駐車場は高さ制限があり、高さ約175センチまでの車限定となります。

高さのある車の場合などは、第2駐車場をご案内しています。

その第2駐車場の場所が変わりました。

↓弊社ホームページのトップページでも案内しています

Photo

↓こんな詳細です

Photo_2

ご来店頂きましたら場所をご案内しますので、お声掛けください。

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2013年2月22日 (金)

地震保険の値上げ 火災保険 富士火災の代理店です

来年の7月をメドに地震保険が約15%値上がりするそうです。

ワタクシ富士火災代理店の資格所有者ですので保険の勉強をしていますが、これはあまりご存じでは無いお話しかと思い書かせて頂きます。

①地震保険の掛け金はどこの保険会社で加入しても一律の金額です。

②火災保険のオプションで付ける形しか加入できません。

何故①②の条件かというと地震保険は国が運営していて、保険会社には一切の利益は入らない公的な保険だからです。

一切の利益が入らないので地震保険だけで販売すると保険会社は“タダ働き”となるので、火災保険とセットで販売をしているという理由となります。

東日本大震災でプールしていたお金を相応に使ったので、値上げしてプールするお金を増やそうという意図となります。

また、火災保険と地震保険の加入を検討されているお客様から、「地震保険の加入者の割合は?」との質問を受けます。

最近の兵庫県の加入割合のデータが約21.2%で、全国平均は約26%と阪神淡路大震災が起こった場所なのに低めの加入率です。

上記は火災保険未加入者を含んだ総戸数からの割合ですが、火災保険加入者の中で地震保険をセット契約した方の割合は約38%となります。

次回は違う切り口で、今日はこの辺で・・・。

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2013年2月21日 (木)

芦屋市翠ケ丘町 売り土地 オススメ物件です!

本日はオススメ物件のご紹介です。

芦屋市翠ケ丘町の売り土地です。

6380

↑物件写真

土地面積が198.36㎡(約60.0坪)で、公道5.6mに面した間口が約8.77mmある整形地です。

Photo

↑概算寸法図

第一種中高層住居専用地域(建ぺい率60%/容積率200%)の閑静住宅街です。

建築条件は有りませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です。

JR「芦屋駅」徒歩10分・阪神「打出駅」徒歩9分で、ともにフラットな歩きやすい道のりです。

お気軽にお問い合わせください!

↓物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9802dat.html

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2013年2月19日 (火)

リフォームのご相談もお気軽に!

今月ご契約を頂いた中古マンションですが、合わせてリフォームもご検討です。

まずは一般的な商品でのお見積りをさせて頂きました。

そこから予算に合わせて「リフォームをする場所」「リフォームをしない場所」「リフォームする部材の決定や部材のグレード変更」を・・・

Photo

↑部材見本やカタログ

上記をご覧頂いて、再度具体的な商品でお見積りします。

これだけ多くの商品を見ると逆に悩んで決められないかもしれません。

弊社が以前リフォームをさせて頂いた実例も参考にしてください。

↓エースホームのリフォーム事例集

http://www.acehome-joho.co.jp/rifo-mu.htm

予算内でいい感じで仕上がれば良いのですが・・・。

こちらで出来る事は頑張ります。

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2013年2月18日 (月)

芦屋 マラソン 2013(平成25年) 芦屋国際ファンラン 芦屋市のマラソン大会 サンスポマラソン

2013年(平成25年)4月14日(日)に 芦屋市で、サンスポ主催の“芦屋国際ファンラン 2013”のマラソン大会が開催されます。

1_2

↑パンフレット表面(クリックすると大きくなります)

Photo_2

↑パンフレット裏面(クリックすると大きくなります)

本日、実は申し込みました。

ファミリー3キロ~ハーフマラソンまでありますが、申し込んだのは親子で走る“ファミリー3キロ”です。

子供は6歳から参加可能で、6歳になりましたので「参加して一緒に走ろう!」という事になりました。

人気のマラソン大会で申し込み締め切り順で受付終了となります。

参加ご希望の方はお早めにお申し込みください。

↓公式ホームページ

http://www.sanspo-marathon.com/entry.php?itemid=55119

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2013年2月17日 (日)

焼鳥 まさや 芦屋東店 炭火焼鳥専門店 

本日は“Yahoo”ブログに食べ歩きブログを書きました。

お題は「焼鳥 まさや 芦屋東店 炭火焼鳥専門店」です。

↓ぜひご覧ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270

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2013年2月16日 (土)

芦屋市住みよいまちづくり条例等の改正(平成25年施行)について

「芦屋市住みよいまちづくり条例等の改正(平成25年施行)」が4月1日より適用されます。

一般のお客様には間接的なお話しかと思いますが、大きくは下記などが変わります。

1.大きな土地を分割する際の最低敷地面積の規制が引き上げられます。

Photo

↑一例(クリックすると大きくなります)

2.新築住宅の許認可が厳しくなります。

右記が全体像です→芦屋市役所HP

土地をお探しの方、新築住宅を建築しようとお考えの方は要チェックです。

詳しくは上記ホームページか、弊社までお尋ねください。

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2013年2月15日 (金)

芦屋市・西宮市の不動産 市場状況 商談中 住宅ローン金利 りそな銀行

芦屋市・西宮市の不動産の市場状況ですが、物件は動いております。

最近数回有って申し訳なかったのは、せっかくお問い合わせを頂いたのに「商談中」になっていたり、お問い合わせを頂いた日に確認をすると「昨日、商談が入りました」とか「今日、商談が入りました」という一歩違いも多いです。

気になる物件はお早めに内覧して頂く事をお勧めします。

住宅ローン金利の話題です。

借入金利の有利な銀行は随時変わるのですが、現在はりそな銀行もお勧めです。

Photo

↑銀行資料

申し込み条件により店頭の変動金利2.475%→△1.7%優遇で、0.775%の金利適用も可能です。

△1.65%適用もあるようです。

詳細につきましてはお気軽にお尋ねください。

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2013年2月14日 (木)

神戸南京町 春節祭 神戸中華街 中国の旧正月の祭り

昨日の定休日は神戸市の元町にある神戸中華街“南京町”へ。

Photo

↑南京町の東側にある“長安門”

Photo_2

↑中華街

Photo_3

↑2月17日(日)まで春節祭が行われています

Photo_4

↑イベント会場の案内(クリックすると大きくなります)

Photo_5

↑イベントスケジュール(クリックすると大きくなります)

13日(水)18:00からの龍舞・獅子舞を見ました。

本場中国からの来日公演です。

Photo_6

↑獅子舞

Photo_7

↑獅子舞(中に2人入ってます)

Photo_8

↑こんな踊りも

1

↑龍舞

2

↑龍舞(動きが早くて上手く写真が撮れません)

何故か今まで行った事が無く、今回初めて見ました。

なかなか迫力があり見応えがありましたよ。

17日(日)まで各種イベントが開催されていますので、お時間があれば是非行ってみてください。

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2013年2月11日 (月)

讃岐うどん 丸亀製麺/西宮前浜店 西宮市前浜町/臨港線沿い Yahoo!ブログに書きました

本日も申し訳ありませんが、Yahoo!ブログに書きました。

下記をご覧頂きますようにお願いします。

↓Yahoo!ブログ

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270

2月12日(火)は代休を頂く為にお休みを頂きます。

申し訳有りませんがブログも合わせてお休みさせて頂きますので、よろしくお願いします。

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2013年2月10日 (日)

芦屋中央公園/芦屋市若葉町 梅 開花

今日は暖かかったですね。

春が近づくのを感じました。

芦屋中央公園(芦屋市若葉町)の前を通りかかったので、少し寄り道を・・・

S_2

↑梅が咲いていました

S

↑アップで

白梅の木もあるんですが、あまり咲いておらず・・・

S_3

↑椿も近くで咲いていました

早く春が来て本格的に暖かかくなって欲しいですね。

Photo

↑地図(クリックすると大きくなります)

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2013年2月 9日 (土)

ほうれんそう 西宮市山口町/西宮北インター近くのラーメン屋さん

本日も食べ歩きネタは“yahoo!ブログ”に書いています。

恐れ入りますが、下記をご覧頂きますようにお願いします。

yahoo!ブログ↓

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2013年2月 8日 (金)

兵庫宅建 研修会

本日の午後は兵庫宅建の研修会で尼崎のアルカイックホールへ。

Photo

↑お題はこんな感じです

②と③の2人の方のスピーチがあったように、中古住宅の安心できる流通促進についてはこれからの大きな課題です。

Photo_2

↑中古住宅の売買に関わる各種制度の普及

Photo_3

↑こんな講習と資格も

「既存住宅アドバイザー講習会」と「既存住宅インスペクター講習会」を受けて、資格を取ろうと思います。

中古住宅選びのエキスパートになるべく頑張ります(笑)。

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2013年2月 7日 (木)

mandai 万代スーパー/西宮前浜店

昨日の定休日は当初スキーに行くつもりでしたが、一緒に行こうとしていたメンバーが風邪の為に延期となりました。

代わりに、あっちこっちへお買いものへ。

1軒行ったのは、西宮市前浜町(臨港線沿い)に去年出来た万代スーパーへ。

この付近の臨港線界隈は関西スーパーやスーパーマルナカ、臨港線の少し北側にマックスバリュとスーパーが多数あり激戦区です。

その中でも万代スーパーは妻いわく結構安くて良いそうです。

Photo

↑たけのこ

もう、たけのこの季節なんですね、国産に比べて中国産は約1/5の価格です。

北京などの公害問題や尖閣諸島問題も影響しているはずです。

中国には民主改革が必要なんじゃないでしょうか?

Photo_3

↑NISSINのカップシリーズ

“カップヌードルごはん”が売れたからか、2匹目にドジョウが沢山新発売されてますね。

UFOそばめしやドン兵衛は関西限定でしょうか?

次回、買って食べてみます。

今回は写真を撮って満足してしまいました(笑)。

↓スーパー万代/西宮前浜店のホームページ(チラシも掲載されてます)

http://www.mandai-net.co.jp/shopsearch/index.rb?Pref_Cd=28

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2013年2月 5日 (火)

芦屋市川西町の洋食屋さん 胡椒亭(こしょうてい)  yahoo!ブログに書きました

本日はyahoo!ブログに「芦屋市川西町の洋食屋さん 胡椒亭(こしょうてい) 」を書きました。

↓下記をクリックしてご覧ください

http://blogs.yahoo.co.jp/sammy3270

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2013年2月 4日 (月)

スキー スノーボード ゲレンデ廃業

スキーとスノーボードをするには、只今ベストシーズンです。

ワタクシ気がつけば、25年ほどスキーを、15年以上スノーボードをしています。

「次回はどこのゲレンデに行こうかな?」と調べていると、こんな一般の方のサイトを見つけました。

↓追憶のゲレンデ

http://old-skier.seesaa.net/

関東を中心とした廃業となったスキー場をブログに書かれています。

関西から行けるエリアでは、福井県や石川県・岐阜県・長野県・新潟県のスキー場がピックアップされています。

ワタクシが行って、廃業しているゲレンデは下記などです。

白山白峰温泉・鳥越高原大日・新穂高ロープウェイ・新穂高温泉・ARAI MOUNTAIN&SPA・青木湖・牧の入・前山(志賀高原内)・笠岳(志賀高原内)などです。

これ以外にも関西のゲレンデで廃業しているゲレンデは多数あります。

↓調べるとこんなリストも

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E3%82%B9%E3%82%AD%E3%83%BC%E5%A0%B4%E4%B8%80%E8%A6%A7

25年≒四半世紀、時代は変わりますね。

なんとか、これ以上減らないで欲しいです。

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2013年2月 3日 (日)

男子マラソン 川内優輝 節分 豆まき

今日のお昼からはお客様宅で打ち合わせをしていましたが、テレビで男子マラソンが中継されているのを横目で見てました。

デットヒートから抜け出しての優勝は久々に見応えのあるマラソンだったのではないでしょうか?

川内優輝先週は今後も期待できると個人的に思います。

そうなっても公務員は続けていくのでしょうか?(笑)

仕事を終えて帰ると・・・

Sdscn3431

息子が幼稚園で作ったお面をかぶって豆まき!

なんかこのお面の色の組み合わせがイイと思いました。

年齢の数だけ節分豆は食べられませんでした(笑)。

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2013年2月 2日 (土)

ホンダのCM モチベーションが上がります

本田のCMビデオ2本が気に入っています。

Photo

http://digimaga.net/2012/04/honda-cm-makerumonka-product

きのうまでの自分を超えろ。

きのうまでのHONDAを超えろ。

Photo_2

http://videotopics.yahoo.co.jp/videolist/official/news_business/p8c632e62b89d4c69a58e5932f842b46e

「面白いから、やる(突き進む)」

Photo_3

このフレーズが好きです。

「頑張っていれば、いつか報われる・・・そんなの幻想だ。」・・・

綺麗事じゃないフレーズが良いです。

見るとモチベーションが上がります。

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2013年2月 1日 (金)

プラウド山芦屋 芦屋市山芦屋町のマンション 売却依頼を受けました

芦屋市山芦屋町のマンション“プラウド山芦屋”の売却依頼を受けました。

Photo

↑マンション外観

5階建の4階のお部屋で4方向角部屋ですので、日当たり・通風良好です。

平成20年2月築の築浅マンションで、内外美麗です。

6150_2

↑間取図(クリックすると大きくなります)

分譲時に3LDKを2SLDKに変更しています。

ジーマティック社のシステムキッチンやミーレ社の食洗機などハイグレードなオプションも多数付いています。

是非一度ご内覧ください。

↓詳細ページ

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