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2012年12月

2012年12月28日 (金)

今年もお世話になりました 本日がエースホームの営業最終日です MSP(ミズノスポーツプラザ)潮芦屋

今年もお世話になりました。

本日がエースホームの営業最終日です。

12月29日(土)~1月4日(金)は冬期休暇を頂きます。

実は明日も物件内覧の予約を頂いておりますが、今日で一区切りとさせて頂きます。

政権交代をして来年は景気回復を願います。

株価も1万円台を回復しましたし、不動産も良く動くようになると思います。

来年も“エースホーム”とワタクシ“須佐見展之”を宜しくお願いします。

~~~挨拶だけも寂しいので話題を一つ~~~

先日、息子のサッカー教室があり南芦屋浜のミズノスポーツプラザへ行って来ました。

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↑人工芝のフットサルコートで練習がありました

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↑テニスコート(室内コートも有ります)

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↑ゴルフの打ちっぱなし

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↑クラブハウス

他にも多目的コート(3オン3など)があり、全ての施設でスクールがあります。

スポーツのスクールをお考えの方、ホームページをチェックしてみてください。

(貸コートもOKです)

↓MSP(ミズノスポーツプラザ)潮芦屋の公式ホームページ

http://www.mizsp.com/

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2012年12月27日 (木)

リフォーム代の参考に

エースホームの通常営業も残すところ明日のみとなりました。

明後日は案内予約が1件あり、その案内はさせて頂きます。

今年も全面改装の大規模リフォームを3件ほどさせて頂いたのですが、「分かりやすい表見たいのは無いですか?」と聞かれる事もありました。

下記、ご参考にしてください。

Photo

これはベーシックな商品の概算見積価格です。

ここでも出ていますが、システムキッチンの商品台は20万円弱から有りますが、工事代と処分代で21万円(税込)となっています。

上記から商品代の約2倍が交換総額のスタート金額です。

水道管・給湯管・下水管・ガス管工事やキッチンパネル(壁面材)の張替えなど、既存商品を外して取り付けるという簡単なものではなく、配管の引きまわしのやり直しが大抵必要です。

お風呂の「高温さし湯」で温めるタイプから「循環式」に変更する場合は、湯船のお湯を給湯機に循環させて温めなおす為に給湯機への往復の配管が追加で必要となり、結構手間の掛る工事となります。

詳しくはお気軽にお尋ねください。

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2012年12月25日 (火)

芦屋 威風 お好み焼き 鉄板焼き もんじゃ焼き 芦屋市

本日は芦屋市内にあるオススメの飲食店のご紹介です。

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↑お店外観

芦屋市大原町7-8/山手幹線に面したビル「タウンクレスト大原」の2階です。

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↑シャキシャキ大根サラダ

その名の通り、シャキシャキの食感です。

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↑餃子

1つが大きいです。

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↑豚もやしポンズ

もやしが太くてしっかりしてます。

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↑とろろ焼モチチーズ

とろろとチーズのコンビネーションが良いです。

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↑これをかき混ぜて・・・

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↑博多もんじゃ

関西人は慣れていないので食べるのに苦労しますが、美味しかったです。

「もんじゃ」=「東京下町」と思っていましたが、博多も有名なんですね、知りませんでした。

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↑豚の焼きそば

関西の味ですね。

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↑阪神タイガースや読売ジャイアンツ等の選手のサインが多数貼られています

(クリックすると大きくなります)

関西でもんじゃ焼きが食べられるお店は少ないです。

一度行ってみてください♪

店名:芦屋 威風

住所:兵庫県芦屋市大原町7-8タウンクレスト大原2階

電話番号:0707-32-5126

営業時間:17:00~23:30(L.O.23:00)

定休日:月曜日(祝日の場合は火曜日)

公式ホームページ:http://www.ifw5353.com/

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2012年12月24日 (月)

日本政策金融公庫 旧国民金融公庫 借入れのご相談もお気軽に

住宅ローン金利が、この12月にまた最低金利を更新しました。

長所・・・金利の低いうちに借りて金利負担を減らしましょう。

短所・・・長期的にみると数十年の平均金利は上がるとも考えられますので、そこを織り込んでローンを組んでください。

住宅ローン以外には、自営業者さんや会社経営者の方には“日本政策金融公庫”(旧国民金融公庫)での借入れという方法もあります。

Sdscn3089

今月は実際にお申し込み~借入実行まで、お手伝いをさせて頂きました。

金利はケースバイケースですが、民間銀行より金利が安く借入限度額も大きいと思います。

金利も最低水準です。

お気軽にお問い合わせください!

↓日本政策金融公庫の公式ホームページ

http://www.jfc.go.jp/

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2012年12月23日 (日)

土地や建物を売ったとき 財産をもらったとき 税金 平成24年分

昨日は来年以降の税制改正について書きました。

今日は現在有利な税制で今後は「優遇幅が小さくなるのでは?」という税の優遇です。

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↑財産をもらった時①

(クリックすると大きくなります)

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↑財産をもらった時②

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↑土地や建物をもらった時①

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↑土地や建物をもらった時②

大きく分けて上記の2つ、「相続の贈与税の控除」と「買い替え時の売却益または売却損の控除」です。

この2点は過去最大の優遇となっております。

詳細はお尋ねください。

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2012年12月22日 (土)

住宅ローン控除拡大 2013年度税制改正

自民党の安部総裁が景気対策案など次々に発表されていますね。

Photo

↑本日発表された税制改正の主な論点

住宅ローン減税は、住宅ローンを組んで住宅を買う人がローン残高に応じて、所得税と住民税の納税額を減らすことができる制度です。

自民党税制調査会は、2013年末で期限が切れる住宅ローン減税を3年程度延長する方針を固めたとの事。

消費税率が14年4月と15年10月の2段階で引き上げられるため、住宅購入者の負担を軽くする。減税できる金額の上限も、現行の200万円(13年分)から300万~500万円に引き上げる方向で、13年度税制改正大綱に盛り込むとの事。

政府は、住宅ローン減税の恩恵を十分受けられない中堅所得者を対象に給付金を支給する制度の創設もすでに検討している。この制度と合わせて、消費税増税の景気への影響を和らげるようにするそうです。

本日現在はっきりした事は何も決まっていませんが、住宅購入者にとっては有利に購入できる事になりそうです。

国の政策が拡充して景気が良くなれば、不動産も動きます。

明るい来年を期待したいですね。

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2012年12月21日 (金)

東京スカイツリー 登ってきました!

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東京スカイツリーに登ってきました!

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↑エレベーター内の豪華装飾は東京切子

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↑エレベーターに乗って約1分で地上350mの“東京スカイツリー展望デッキ”へ

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↑エレベーターのドアが開くとクリスマスの飾り付けがお迎え

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↑タワーの北東側を望む

午前9時過ぎに上ったのですが、遠方は見えずらいながら良い雰囲気で霞がかかっていました。

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↑東京タワーがビル群に埋没しています

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↑新宿方面(中央少し左側に2本建っているのは東京都庁です)

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↑富士山は見えないかと思ったら見えました!

(もっとアップで撮れば良かったですね)

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↑近くでは隅田川と右上に浅草寺・左下にアサヒビール本社(通称:金のうんこ)

この上、地上450mの“東京スカイツリー展望回廊”へは時間が無くて登りませんでした。

“東京スカイツリー展望回廊”へは、いつか家族と登ろうと思っています。

下世話な話しをすると350mまで2,000円、450mへはプラス1,000円が必要です。

予約も出来ますが別料金が掛ります。

↓東京スカイツリー公式ホームページ

http://www.tokyo-skytree.jp/index.html

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2012年12月20日 (木)

人生で大切なことはみんなマクドナルドで教わった 鴨頭嘉人 講演会 

18日(火)はお勉強の為に東京へ。

前後のスケジュールが一杯で今回は日帰りです。

朝からいくつかのお勉強をしたのですが、今回一番感銘を受けたのがコレ↓

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今年、良く売れた書籍の一つ「人生で大切なことはみんなマクドナルドで教わった」の著者である鴨頭嘉人さんの講演。

日本のマクドナルドの中で唯一、お客様満足度日本一・従業員満足度日本一・売上げ伸び率日本一の3つを達成した「最優秀店長」の実話を聞く事が出来ました。

仕事の意味、目標の目指し方、モチベーションの持ち方などなど、学ぶべき事を沢山聞けました。

Sdscn2890

↑懇親会では購入した本にサインを頂きました

書店で一度手にとって見てください。

オススメです!

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2012年12月17日 (月)

リフォームのお話しの続き ホームページのトップページから施工例をご覧頂けます

昨日のリフォームのお話しの続きです。

引っ張ってスイマセン、今日で最後です。

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↑和室の長押(なげし)や柱は・・・

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↑木目調のシートステッカーで洋風に変身させます

費用に余裕があれば合板や耐火ボードを一面に張って隠す事も可能です。

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↑余談ですが和室の各部の名前ってご存知でしたか?(笑)

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↑以前、火災報知機があって外した天井の穴

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↑こんなシールを貼って・・・

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↑こんな風に穴隠し

写真では目立ちますが実際はそうでもないのですが・・・(汗)

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↑離れて見ると分りません(中央より少し右下です)

Photo_9 ↑ホームページのトップページからでも施工例をご覧になれます(クリックすると大きくなります)

リフォームのみのご相談でもお気軽にどうぞ♪

追伸:明日18日(火)は臨時休業をさせて頂きます。

明後日も定休日となりますので、留守番電話やメールを頂いていましたら、19日(木)にご連絡をさせて頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

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2012年12月16日 (日)

こんなリフォーム出来ます 芦屋市宮川町 一戸建て賃貸

一昨日に当ブログで書いた物件ですが、元の間取りと数カ所変っています。

Photo

↑新築当時からの間取図(クリックすると大きくなります)

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↑現在の間取図(クリックすると大きくなります)

リフォーム前の写真が有ればもっと分かりやすいのですが、無いので説明を踏まえながら・・・

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↑①システムキッチン変更

元々幅の狭いシステムキッチンでしたが、勝手口を無くしてお部屋の幅に合わせたシステムキッチンに入れ替えました。

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↑②お風呂入れ替え

元々タイル張りの大工さんが作ったお風呂でしたが、ユニットバスに入れ替えました。

給湯機も入れ替えて追い炊き可能なタイプへ。

Photo_4

↑③1階西側和室を洋室へ(縁側も無くして部屋を広くしました)

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↑③1階西側和室を洋室へ(押入れ・仏間・床の間を撤去して部屋を広くしました)

(出入口も引き戸→開閉扉へ)

1階西側のお部屋は元々6帖の和室でしたが、南側の縁側撤去(2帖分)と北側の押入れ・仏間・床の間を撤去して(2帖分)和室6帖→洋室10帖に広げました。

Photo_5

↑④2階中央の和室を洋室に変更

今回は「建物躯体である柱などを触らずにどれだけのリフォームが出来るか?」というテーマで全面リフォームしました。

リフォームのみのご相談もお気軽にどうぞ♪

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2012年12月15日 (土)

火災報知機 取り付けは義務化されています

昨日はリフォーム物件の情報をアップしましたが、そちらにも取り付けたのが下記です↓

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↑クリックすると大きくなります

数年前から火災報知機の取り付けは義務化されています。

2種類あるのは「熱を探知する」タイプと「煙を探知する」タイプです。

「熱を探知する」タイプは火を使うキッチン(LDK)の取り付けに向いています。

「煙を探知する」タイプは居室(廊下)の取り付けに向いています。

廃線不要の電池式で「釘2本」または「ビス2本」で簡単に取り付け出来ます。

商品代も大分安くなりました。

付いていないお住まいの方、取り付けを一度ご検討ください。

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2012年12月14日 (金)

芦屋市宮川町 賃貸 一戸建て 分譲貸し

本日は一戸建て・賃貸の新物件のご紹介です。

場所は芦屋市宮川町で、JR「芦屋駅」徒歩10分・阪神「芦屋駅」徒歩10分・「打出駅」徒歩7分と2線3駅が徒歩圏です。

平成24年12月(本日完了)室内全面リフォーム済で即入居可です。

Photo

↑外観(東南側より)

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↑駐車場2台可(サイズによる)

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↑玄関ホール

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↑DK

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↑洋室10帖(リビング)

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↑お風呂

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↑洗面室

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↑トイレ

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↑2階洋室

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↑2階和室

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↑間取図

賃料140,000円/月です。

詳細はお気軽にお尋ねください♪

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神戸ルミナリエ (KOBEルミナリエ) 行って来ました!

神戸ルミナリエ(KOBEルミナリエ)行って来ました!

実は毎年ネオン装飾は変わります。

だから毎年行きたくなります♪

全ての写真はクリックすると大きくなります。

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↑フロントーネ1

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↑フロントーネ2

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↑フロントーネ3

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↑スパッリエーラ1

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↑スパッリエーラ2

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↑スパッリエーラ3

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↑ソロピース

こちらも参考にチェックしてください

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↑P1

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↑P2

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↑P3

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↑P4

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↑P5

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2012年12月13日 (木)

エースホームのホームページへ40万アクセス有難う御座います!

エースホームのホームページへ40万アクセス有難う御座います!

Photo

↑右上にカウンターを設置しています

ホームページを開設して、約5年8カ月でこの数字となりました。

皆様に支えて頂き、運営させて頂いている事に感謝します。

また当ブログも、もうすぐ45万アクセスです。

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↑左上にカウンターがあります

エースホームを開業間もなくホームページ開設とブログ投稿を開始しましたが、世の中は常に進歩していてその動きに遅れないように、去年はfacebookを開設して今年から運営、今年はツイッターを初めて頑張っています。

こういった事をいくつかさせて頂くと見てくれている方はおられて、親近感を持って初対面する事もしばしばとなりました。

facebookは個人的な書き込み、ツイッターは物件情報を主に発信しています。

↓facebookページ

http://www.facebook.com/nobuyuki.susami

↓ツイッター

https://twitter.com/acehome_susami

「facebook見たよ!」や「ツイッター見たよ!」とお声掛け頂ければ、更新する励みになります。

今後ともよろしくお願いします。

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2012年12月11日 (火)

西宮市の地元ラジオ局さくらFM78.7Hz 西宮市の市役所ホームページ 阪急「夙川駅」のクリスマスツリー 

西宮市の地元ラジオ局“さくらFM78.7Hz”は各種地元情報も発信しています。

西宮市の市役所ホームページとも連携されており、ラジオで取材された内容がホームページでも見れます。

↓西宮市内の色々な飲食店や物販店が取材を受けられています

http://www.nishi.or.jp/contents/00019588000200007.html

こういうのを見ると知らなかったお店も多く、実際にお店に行ってみたくなります。

話しは変わりますが、写真は阪急「夙川駅」のクリスマスツリーです↓

Sdscn2645_2

↓もう1枚

Sdscn2646 

以前にもブログで書いたと思うのですが、こんなエピソードがあります

↓西宮市役所ホームページ

http://www.nishi.or.jp/contents/00017977000200007.html

エピソードを知って見るのと知らないで見るのでは、見た印象が全く変わります。

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2012年12月10日 (月)

芦屋市 西宮市 衆議院選挙 有言実行を出来る根拠は?

今週末は衆議院選挙ですね。

弊社営業エリアである芦屋市と西宮市は兵庫県第7区という1つの枠での選挙です。

お隣りの尼崎市を見ると作家の田中康夫さんが出馬されていますね。

自民党から出馬している方がおられないからでしょうか?

(詳しい理由は分りまりませんので間違っていたらすいません。)

「原発の即時撤廃」とか「消費税の増税中止」等を公約に掲げておられる方がおられますが、有言実行を出来る納得できる根拠を示さずにおっしゃっている方が多いと思います。

ワタクシも可能なら「原発の即時撤廃」・「消費税の増税中止」が出来るのなら良い事だと思いますが、口先だけでは困ります。

現在の再生エネ発電の比率は約10%で、そのうち約9割は水力発電が占めており、これを除くと1%程度に過ぎないです。

1%を数十%にするには膨大な費用と時間が必要でしょう。

まずは目の前の生活と景気回復が先決と思います。

現実的に実行力がある方に当選してもらい、国を動かしてもらいたいですね。

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2012年12月 9日 (日)

お勧めしない新築一戸建住宅

ごく稀に弊社のホームページでご紹介しているエリア内で、ホームページに掲載していない(お勧めしていない)新築一戸建住宅があります。

芦屋市・西宮市に店舗を構える建築業者さんでお勧めしない業者さんはまず無いのですが、それ以外の場所に事務所を構える業者さんで、建物やアフターサービスに問題のあると思われる(問題だと根拠を確認した)物件についてはご紹介していません。

ここでは書きませんが、理由をお尋ねになられればお伝えしています。

最近そういったお話しがありましたので、書かせて頂きました。

お客様も私共もトラブルは避けたいのは同じですから・・・。

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2012年12月 8日 (土)

西宮市 「ウブスナ」 「にしのみやげに」

西宮市の情報を発信するこんなサイトをご存知ですか?

Photo_2

↓「ウブスナ」HP

http://spot.nishinomiya-kanko.jp/

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↓「にしのみやげに」HP

http://nishinomiya-kanko.jp/pdf/nishinomiyage.pdf

「ウブスナ」でも紹介されていますが「武田尾温泉」ってご存知ですか?

西宮市北部のひなびた温泉で、紅葉の見どころとしても有名です。

現在はトンネルを抜けたところに駅があり、また進むと駅・・・みたいなトンネルとトンネルのわずかの間にある駅という感じですが、以前の廃線を歩く探検コースもあります。

少々寒くなりましたが、日帰り入浴もできるので一度訪ねてみては?

↓西宮観光協会のホームページ 

http://nishinomiya-kanko.jp/midokoro/spot/auto82.html

追伸:日帰り入浴でも結構なお値段ですので、「紅葉館(別館あざれ)」の無料足湯という手もあります。

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2012年12月 7日 (金)

エースホームのクリスマスツリー 毎年変わるルミナリエのイルミネーション

エースホームへお越しいただくと2つのクリスマスツリーがお出迎えします。

S

実際には2つ並んでおらず別の場所に飾っています。

写真撮影の為、ご了承ください。

神戸ではルミナリエが開催されていますね。

Photo

↑お友達がfacebookにアップした写真です

ルミナリエの装飾は毎年デザインが変わり、点灯した雰囲気も変わります。

また、平成17年の阪神淡路大震災の年に鎮魂行事として始められました。

今年で17回目となり、若い方などは上記をご存じでない方も増えたそうです。

寄付などで成り立っており開催は大変とは思いますが、続いてもらいたいです。

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2012年12月 6日 (木)

芦屋菜の花 だいたい和の食 @芦屋市大桝町 

火曜日の夜はAYC会の忘年会で、芦屋市大桝町にある「だいたい和の食 芦屋菜の花」に行ってきました。

Sdscn2576

↑お店の外観

AYC会とは芦屋の若手営業マンが集まる会で、もう25年以上続いているそうです。

「若手?」・・・そうです、もうワタクシ若手ではありません。

今回初めて参加させて頂いたのですが、若手が少ない為に間口を広げて人数が増えたそうです。

完全失業率が高止まり、就職内定率が低い現況ですが、不動産業界はハードな面もあり若手が少ないのが現状です。

今回は料理がコースで出て、飲み物が飲み放題のセットで5000円でした。

店名の通り野菜を使った創作メニューが多く出て、最後に出たトマト鍋とその出汁を使ったチーズで味付けした(雑炊ではなく)リゾットが一番のお気に入りでした。

店内や料理の写真は無く申し訳ありません。

下記は一般のメニューです。

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↑ランチタイムメニュー(クリックすると大きくなります)

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↑本日のメニュー

野菜を使った料理が多くヘルシーなメニューが多いので、特に女性にオススメかも?

昼は「ママ友」グループが多かったりして?

是非一度行ってみてください。

「だいたい和の食 芦屋菜の花」食べログ↓

http://tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28026095/

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2012年12月 4日 (火)

「みやたん」から年賀状が届く! 西宮市観光キャラクター

年賀状はもう買いましたか?

今日、芦屋市内の郵便局に買いに行きました。

すると窓口の方がとある説明を・・・

Photo

↑クリックすると大きくなります

年賀はがきを50枚以上買うと抽選で600名にみやたんからの年賀状が届くそうです。

西宮市内限定のキャンペーンではなく阪神間のエリアでされているようです。

正月にちょっと嬉しい事が起こればいいですね♪

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2012年12月 3日 (月)

芦屋市役所 埋蔵物(遺跡)調査

今日も芦屋市役所で物件の調査。

土地や一戸建を売買する際は、その場所が埋蔵物(遺跡)の出てくる可能性が高い場所はエリア分けされており、建築する前に試掘などが必要となります。

芦屋市役所の社会教育部生涯学習課で調べるのですが、今回はそのエリア内ではありませんでした。

窓口でこんな物を頂いてきました↓

Sdscn2508

↑クリックすると大きくなります。

歴史好きの方なら、読むと面白いのでは?

また、子供さんに地元の事を教えるのにも良いと思います。

窓口で無料でもらえますよ!

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2012年12月 2日 (日)

ご予約を頂いたほうが確実に内覧出来ます

本日はご来店前30分前にお電話を頂いて1組、ご来店頂きました。

有難う御座います。

数軒の中古マンションをご覧頂いたのですが、ご覧頂けなかった物件も有りました。

下記、内覧できなかった理由です。

1.販売中の物件の半分以上が居住中で、当日に内覧希望の連絡をしても外出予定(外出中)などで内覧不可だった。

2.物件担当営業(物件担当会社)が休日で案内出来なかった。

3.物件担当営業が半日外出していて案内出来なかった。

という物件がありました。

内覧予約を頂いたほうが確実にご希望物件を内覧できます。

お手数ではありますが、宜しくお願いします。

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2012年12月 1日 (土)

大河ドラマ 平清盛 KOBE de 清盛 神戸、福原京。

大河ドラマ「平清盛」にちなんで、神戸市内の2か所で「KOBE de 清盛 神戸、福原京。」のイベントが開催されています。

ドラマ館と歴史館が2013年(平成25年)1月14日(月・祝)まで、開催されています。

111

↑表紙

222

↑開いた左ページ

333

↑開いた右ページ

444

↑背表紙

大河ドラマ好きの方や歴史好きの方に好評だそうです。

期間中は無休で開催されていますので、行ってみては?

↓「KOBE de 清盛 神戸、福原京。」公式HP

http://kobe-de-kiyomori.jp/

↓NHK大河ドラマ「平清盛」公式HP

http://www9.nhk.or.jp/kiyomori/

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