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2012年8月

2012年8月31日 (金)

芦屋市宮川町 中古一戸建て住宅

本日で8月終了です。

明日から9月で秋の不動産が動くシーズンがスタートです。

本日は新物件をご紹介します。

弊社がある芦屋市宮川町で築浅の一戸建て住宅が出ました。

4980

↑物件写真

平成18年2月築の築浅住宅で内外美麗です。

4980_2

↑間取り図

全室南向きで2階の洋室9帖は2部屋に分割も可能です。

JR「芦屋駅」徒歩10分、阪神「打出駅」徒歩7分・「芦屋駅」徒歩10分と交通も便利です。

お気軽にご内覧ください♪

お問い合わせをお待ちしています!

↓ホームページの詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/10718dat.html

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↓新設したスマホ(スマートフォン)のページはこちらです

http://www.acehome-joho.co.jp/mp/

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2012年8月30日 (木)

西宮まちたび博 9月より開催 受付開始

去秋、プレオープニングイベントがあった“西宮まちたび博”が来月9月より開催しますが、各種イベントの予約が受け付け開始されました。

Photo

↑公式ホームページはこんな感じです

公式ホームページURL→http://machitabi.jp/

“西宮流”にも掲載されています→http://nishinomiya-style.jp/blog/2011/11/11/1535

参加していないのですが詳しく説明できないのですが、酒蔵通り一帯で行われる“光と宴のFESTINdeLUMIERE2012”とか行ってみたい雰囲気です。

人気のイベントは早く申し込まないと申し込み締め切りとなります。

一度ホームページをチェックしてみてください。

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2012年8月28日 (火)

西宮ガーデンズ 屋上ビアテラス キリン一番搾りフローズン(生)

先日、西宮ガーデンズの屋上に季節限定で特設されたビアテラスに行きました。

Photo

↑ビアテラス入口(開店直前に撮影)

午後4時のオープンを待って一番乗り!(笑)

Photo_2

↑店内(開店直前に撮影)

「ビアガーデン」ではなく「ビアテラス」という雰囲気です。

Photo_3

↑店内に貼られていたポスター

午後4時~午後9時まで、9月17日までです。

Photo_4

↑キリン一番搾りフローズン(生)

通常の生ビールに氷状の泡を別のサーバーでのせます。

氷状の泡がビールの温度上昇を和らげて屋外でも温くなりにくく、冷たいままのビールが飲めます。

子供を横にある噴水広場で遊ばせながらビアテラスで寛ごうと思い午後4時の開店と同時に入ったのですが、午後4時はまだ暑くて屋上と言えど立体駐車場などに囲まれていて、屋上に期待するさわやかな風なんてありませんでした。

Photo_5

↑水遊びは本当に気持ち良さそうです。

という訳でフードはオーダーせずに撤収して、別の場所で夕食を食べました。(なんせ暑がりなもので・・・)

それでも少しすれば満席でしたが・・・。

日が暮れてからや、9月になってからのほうががオススメです。

まあ、「一度フローズンの生ビールを飲んでみたい!」という希望は叶いました(笑)

どんなフードがあるかは、申し訳ありませんが下記のホームページでチェックしてみてください。

↓西宮ガーデンズ ビアテラスHP

http://nishinomiya-gardens.com/campaign/beer/#menu_top1

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2012年8月27日 (月)

にしのみやインターネットTV 西宮市の各種情報を動画で 昆虫採集 

子どもと虫取り(昆虫採集)に行こうとネットで調べていたら、“にしのみやインターネットTV”というサイトを見つけました。

西宮市が運営している市政情報・観光地域情報・健康づくり・ふるさと西宮・映像資料などを動画で紹介してるページです。

Photo

↑「トップページ」の切り抜き画像

トップページのURL→http://www.nishi.or.jp/homepage/miya_tv/ch.html?ch=1&cat=0

Photo_2

↑「甲山で虫とり名人になる!PART1」の切り抜き画像

URL→http://www.nishi.or.jp/homepage/miya_tv/conts.html?id=146

Photo_3

↑「仁川いきものたんけんで大興奮~夏休みファミリー体験」の切り抜き画像

URL→http://www.nishi.or.jp/homepage/miya_tv/conts.html?id=629

甲山と仁川に行きたくなりました・・・もちろん子供連れで!

その他のページもオススメです。

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2012年8月26日 (日)

たまには経済のお話し 日本は破綻しない 日本国債は破綻しない

ここ数年はリーマンションク・東日本大震災・ユーロ危機と景気を後退させる話題が続いています。

日本は国債を発行しすぎて破綻してしまうのではないか?

日本もギリシャのようになるのでは?

・・・と書かれたニュースや週刊誌・本などが世間を賑わしています。

ワタクシは関心を引く為、売る為に最悪のパターンの事が書かれているだけと思っています。

手抜きのようで申し訳ありませんが、ワタクシは下記が考え方が正しいのではないかと思っています。

日本は破綻しない↓(簡潔にまとめた内容です)

http://www.geocities.jp/vivelejapon1945/hatan.html

日本国債はなぜ破綻しないのか?↓(詳細に書かれています)

http://fchar.exblog.jp/15438648/

一度ご覧ください。

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2012年8月25日 (土)

芦屋市・西宮市の不動産情報をお探しならエースホームのスマホ(スマートフォン)サイトで!

昨日のブログの続きです。

スマホ(スマートフォン)版のホームページを作成しました。

URL→http://www.acehome-joho.co.jp/mp/

昨日のブログやfacebook、ツイッター等で告知させて頂いたところ、早速お問い合わせや希望条件登録を頂きまして感謝です。

しかし、こちらがスマホ(スマートフォン)に合った返信方法を考えておらず、手探りでスマホに合った返信をさせて頂きました。

もっと良い返答をする事も課題となりました。

PC(パソコン)版のホームページと同じように「物件を探す(会員)」というところが会員ページですが、ここはPC版の会員ページのユーザー名とパスワードではなく、ログインページのアカウントとパスワードを入れてください。

Photo_2

↑クリックすると大きくなります

「わからない」という方はメールをください、折り返しご返事をさせて頂きます。

また気付いた事がありましたら、ブログに書かせて頂きます。

出来ましたら、ご意見・ご感想もお願いします。

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2012年8月24日 (金)

スマホ(スマートフォン)用サイトを作成しました

スマホ(スマートフォン)用サイトを作成しました。

URLはこちら→http://www.acehome-joho.co.jp/mp/

今まではPC(パソコン)用と携帯(ガラケー)用の画面があったのですが、今回スマホ(スマートフォン)に合わせた画面も作成しました。

上記のURLから開いて頂くか、スマホで「エースホーム 芦屋」等で検索して頂くと出てくると思います。

会員ページも御座いますが、この入口ではログイン用のアカウント名とパスワードをご入力してください。

以前からあるパソコン向きホームページのユーザー名とパスワードと異なります。

ご不明な方はその旨のメールなどを頂きましたら、アカウント名とパスワードをお知らせします。

エースホームのメールアドレス→info@acehome-joho.co.jp

宜しくお願いします。

Photo_2 ←イメージです

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2012年8月23日 (木)

いっきゅうさん西宮店 お好み焼き・焼きそば・鉄板焼き@西宮市鞍掛町 ファミレス感覚のロードサイドのお好み焼き屋さん

昨日のランチは、「いきゅうさん西宮店」へ。

西宮市鞍掛町(国道43号線と札場筋が合流する「西宮本町」の交差点から南へ300mほどの西側)です。

お好み焼き・焼きそば・鉄板焼きが食べれるファミレス感覚のロードサイドのお好み焼き屋さんとなります。

Photo

↑店舗外観(1階が駐車場で2階が店舗です)

Photo_2

↑お店のこだわり

Photo_3

↑ランチメニュー(表面)

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↑ランチメニュー(裏面)

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↑最安値の定食は「焼きそば定食」500円

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↑焼きそばのアップ(麺が美味しかったです)

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↑スペシャルお好み焼き

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↑スペシャル焼きそば

どれもクセの無い味です、理由は・・・↓

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いろいろなトッピングで、お好きな味を楽しめるようになっています。

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↑〆は「たこ焼き」ではなく、「チョコレートソースがかかったアイスクリーム」です(笑)。

夜は鉄板焼きのメニューが充実しています。(メニューが多すぎて写真を撮りませんでした)

席数も多く、居酒屋のように使われる方が多いのでしょうか?

ランチには駐車場があって便利です。

北隣のラーメン五右衛門と駐車場が兼用なのは、経営が一緒なのか違うのかいかがでしょうか?

店名:一休さん・西宮店

住所:西宮市鞍掛町43-2

(国道43号線と札場筋が合流する「西宮本町」の交差点から南へ300mほどの西側)

営業時間:午前11:30~翌2:00(日曜日は翌1:00まで)

定休日:無休

店舗URL:http://www.ikkyu-san.co.jp/ikkyusan/shop/15.html

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2012年8月21日 (火)

夏期休暇中に行ったところ 竹野浜海水浴場 湯の原温泉キャンプ場

夏期休暇中に1泊2日で日本海で海水浴とキャンプをして来ました。

1日目は海水浴場へ。

兵庫県豊岡市の日本海側にある“竹野浜海水浴場”へ

Photo

↑借物の写真です

コンパクトな海水浴場ですが、水が綺麗で駐車場と温泉(公衆浴場)が目の前にあり、使い勝手の良い海水浴場でした。

↓竹野浜海水浴場の関連HPhttp://www.rurubu.com/season/summer/umi/detail_beach.aspx?SozaiNo=280002

その後、神鍋高原の南西側にある“湯の原温泉キャンプ場”へ。

S

↑自前の写真です(笑)

まだ新しいキャンプ場のようで、設備が新しく自然も一杯のキャンプ場でした。

夜はキャンプ場内の露天風呂付きの温泉へ。

Photo_2

↑HPより

次の日はニジマスのつかみ取り大会。

Photo_3

↑HPより

息子と悪戦苦闘の末に1人3匹を捕まえて、塩焼きにして頂きました。

S

↑こんな写真を撮ってました(笑)。

昼食はお盆限定のイタリアン屋台で。

Photo_4

↑HPのブログより

このイタリアン人シェフと話すと西宮市在住で、弟さんが西宮市北山町にある一軒家イタリアンのオーナーとの事。

他にも話すと、フランス人の方を含めて関西在住の外人シェフ(オーナー)は繋がりがあるのだなと実感するお店等のお話しを聞きました。

↓湯の原温泉キャンプ場

http://yunohara.net/

“竹野浜海水浴場”・“湯の原温泉キャンプ場”ともにオススメです!

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2012年8月20日 (月)

芦屋市東山町 売り土地 新規物件

本日は新物件のご紹介です。

芦屋市東山町で売り土地が出ました。

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↑芦屋市東山町・売り土地/外観1
(写真をクリックすると大きくなります)

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↑芦屋市東山町・売り土地/外観2

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↑芦屋市東山町・売り土地/外観3

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↑芦屋市東山町・売り土地/前面道路

土地面積は134.21㎡(約40.59坪)の正方形に近い整形地で、間口は11.28mあります。

道路と高低差の無いフラットな土地で、造成費等はほとんど掛からないと思われます。

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↑寸法図

金額、その他詳細につきましてはご連絡ください。

↓地図(住居表示:芦屋市東山町29-35)

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グーグルマップ→コチラをクリック

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2012年8月19日 (日)

ヒルズ芦屋翠ケ丘 芦屋市翠ケ丘町のマンション

弊社が売却依頼を受けて販売をさせて頂いている“ヒルズ芦屋翠ケ丘”の室内リフォームが完成しました。

平成19年11月の築浅物件が、限りなく新築時の状態に近づきました。

Photo

↑玄関扉(写真をクリックすると大きくなります)

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↑玄関

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↑LDKと和室

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↑システムキッチン

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↑コンロとガスオーブンレンジ

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↑キッチンの背面収納

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↑キッチンの勝手口

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↑リビングからの眺望

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↑ベランダ1

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↑ベランダ2

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↑和室と窓

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↑和室と収納

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↑廊下

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↑洋室5.9帖

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↑洋室5帖

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↑洗面台

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↑お風呂

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↑トイレ

お気軽にご内覧をお待ちしています!

↓物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/10564dat.html

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2012年8月18日 (土)

本日から通常営業をさせて頂いております 和歌山県/白浜温泉海水浴場

夏期休暇が終わり、本日から通常営業をさせて頂いております。

ご来店や内覧予約などお気軽にお問い合わせください。

夏期休暇の間に2カ所、1泊旅行に行きました。

休みの日は“手ぶら”でカメラや携帯などをほとんど持ち歩かないので、写真が少ないのはご了承ください。

まずは、和歌山県/白浜に行って来ました。

Photo

↑借物の写真/白良浜海水浴場

青い海、白い砂浜の白良浜海水浴場は関西随一の海と砂浜が綺麗なビーチではないでしょうか?

S

↑息子の足先まで透き通っていて見えます

浜辺には公衆浴場の“しらすな”や“白良湯”や“牟婁の湯”があり、少し歩けば有名な“崎の湯”もあります。

↓白浜観光協会

http://www.nanki-shirahama.com/

泊ったのは安宿ですが、色々なホテルもあります。

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↑異彩を放つ“ホテル川久”

高速もどんどん南へ伸びて、行き易くなっています。

夏はまだありますので、オススメです。

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2012年8月12日 (日)

8月13日(月)~17日(金)は夏期休暇を頂きます ペルセウス座流星群

8月13日(月)~17日(金)は夏期休暇を頂きます。

メールや留守番電話を休み中に頂いていれば、随時ご返事をさせて頂きますので、宜しくお願い致します。

18日(土)から通常通り営業させて頂きます。

今晩、「ペルセウス座流星群」が日本各地で見れるそうです。

山の中等に休みで行かれている方は、良く見えるかもしれませんね。

流星と言えば、古い話しですが学生時代に北海道にフェリーで行ったのですが、その船上で見た星空と流星がワタクシの中では一番綺麗でした。

京都の舞鶴から北海道の小樽を20数時間かけて日本海を結ぶフェリーで、深夜の日本海は街の照明などが全くない真っ暗な夜空で、驚くほど沢山の星が浮かび上がって見えました。

↓朝日新聞「ペルセウス座流星群」の詳細ページ

http://www.asahi.com/science/update/0811/TKY201208110407.html

皆様も良い夏期休暇をお過ごしください。

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2012年8月11日 (土)

消費税の増税 5%→8%→10%

消費税の増税法案が可決・決定されました。

民主党以外の自民党や公明党などは何故反対しないんでしょうかね。

また、近いうちに解散総選挙なのでしょうか?

現在の予定では平成26年3月に8%、平成27年10月に10%に引き上げられる予定です。

十数年前に消費税が3%から5%に上がる時はワタクシも不動産業に携わっており、駆け込み需要で増税前は物件が良く売れました。

仲介物件で個人間売買の場合は、物件は非課税です。

新築住宅(マンションも一戸建ても)の場合は土地は非課税で、建物代に対しては消費税が掛かります。

土地は非課税で建物は課税対象です。

ワタクシども仲介業者が頂く仲介手数料は課税対象です。

上記から物件価格は3%とか5%の金額がそのままアップする訳ではないのですが、金額が大きいだけに駆け込み需要がありました。

消費税が8%へ上がる予定は平成26年3月ですから、約1年半後です。

購入も売却もお気軽にご相談ください。

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2012年8月10日 (金)

オリンピックで活躍する全長110センチのミニミニ(mini mini)

なでしこジャパンは残念ながらアメリカに負けて銀になりましたね。

レスリングの吉田沙保里選手はオリンピック3連覇、凄いです。

ハンマー投げの室伏選手は銅メダルでしたが、1つ画像に映る気になるモノがありました。

全長110センチの名付けてミニミニ(mini mini)です。

Minimini

↑ミニとミニミニ

調べるとハンマーや円盤・やりなどを運ぶためにミニ(mini)の親会社であるドイツのBMWが、EVの自動車ミニ(mini)とともに提供している小さなミニミニ(mini mini)です。

両方とも電気のみで動きますので、有害物の発生はゼロです。

かわいいミニだからこそ、楽しくなる演出ですね。

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2012年8月 9日 (木)

1歩、踏み込みましょう

最近の出来事2つ。

その①

某マンション限定でお探しにお客様に、「このマンションで新物件が出ればお知らせください。」とご依頼頂いていました。

そのマンションで新物件が出たのですが、高い価格設定での販売開始。

一度ご内覧頂いて、値下がりすれば1番に声を欠けて頂くという約束を物件担当者にさせて頂く事になりました。

じっと様子見をしていては、1歩踏み出した方から遅れをとります。

その②

丁度1週間前に新物件として出たマンションが、もう既に購入申し込みが入って契約予定となりました。

その物件にお問い合わせを頂いたのですが、ご提案としては上限予算や最低限の広さ等をお聞きしておいて、合う物件が出れば一番にお知らせしますというご予約を頂く事に。

良い物件とのご縁は、待っているのではなく、頭を使わないと回って来ません。

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2012年8月 7日 (火)

間取り図からこんな事も分ります

↓よくあるマンションの間取り図です。(クリックすると大きくなります)

Photo_2

↓四隅に柱があります

Photo_3 

↓先日、内覧をさせて頂いたマンションの間取り図です。

Photo_5

↓ 四隅の柱が無い代わりに「壁式構造」と言いまして、壁が耐力壁になっているマンションも有ります。

2_2

リノベーションをする場合、赤丸の壁は撤去出来ますが、青丸の壁は耐力壁ですので撤去は不可能です。

中には壁が同じ厚みでしか表示されていない間取り図もありますが、こんな事も間取り図から読み取れます。

最終的には内覧して間違いないかを確認しなければいけませんが、ある程度は参考になりましたか?

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2012年8月 6日 (月)

夏期休暇のお知らせ

オリンピックが盛り上がってますね。

男子ハンマー投げの室伏広治が銅メダルを取りました。

卓球やフェンシングもメダル確定です。

また、ボルトが100mで金メダルを取りました。

まだまだ楽しみな試合が残っていますね。

弊社は8月13日(月)~17日(金)を夏期休暇とさせて頂きます。

メールや留守番電話を頂いていれば、随時折り返しご連絡をさせて頂きます。

案内予約や来店予約もよろしくお願いします。

今週末の11日(土)と12日(日)は営業していますので、ここがお盆休みの方などはお気軽にお問い合わせや内覧予約をお願いします。

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2012年8月 5日 (日)

るるぶ.com西宮市 るるぶ.com芦屋市 パソコンでもチェックできます 地域の情報満載 

ロンドンオリンピックではサッカーの日本代表がエジプトに勝って、4強入りを果たしましたね。

また、競泳男子400mメドレーリレーは銀メダルとなり、北島康介選手にメダルが授与されました。

皆さんの活躍に元気をもらえますね。

7月の当ブログで「西宮市 るるぶ 近畿版」の情報雑誌が出ているのをご紹介しました。

↓7月14日のブログ

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2012/07/post-b2e5.html

わたくしも購入して読んだのですが、パソコンサイトもありました。

↓るるぶ.com西宮市

http://www.rurubu.com/event/list.aspx?ChikuCD=2820401

↓るるぶ.com芦屋市

http://www.rurubu.com/sight/list.aspx?ChikuCD=2820601

↓モバイルのページもあります。

http://www.rurubu.com/mobile/mobile.aspx

「全国版の情報サイトではこんな場所がピックアップされるんだ」と思いながらチェックしていました。

一度チェックしてみてください。

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2012年8月 4日 (土)

ロンドンオリンピック 見逃した試合を動画でチェック 見どころカレンダー

ロンドンオリンピックが盛り上がっていますね。

サッカー女子はブラジルと対戦して、猛攻を防ぎながら2得点して2-0で勝ちました。

優勝を切望するばかりです。

ワタクシ、見れなかった試合はNHKの動画サイトでチェックしています。

↓NHK2012ロンドンオリンピック

http://www1.nhk.or.jp/olympic/movie_portal/index.html?d=view,mtype=3,id=NW700596

↓見どころカレンダー

http://london.yahoo.co.jp/schedule/calendar/

メダルがまだまだ増える事を楽しみにしています!

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2012年8月 2日 (木)

ブログアップをミスしていました 小学校の夏休みプール

今日、気付きました。

31日(火)にブログを書いていたのですが、ボタンを間違えて「投稿」ではなく「下書き」を押していたようで、ブログをアップ出来ていませんでした。

大変申し訳有りません。

ここからのブログは火曜日に書いたものを加筆しています。

現在、我が家の公立の小学校区では夏休みの自由参加のプールは無いそうです。

ワタクシが子供の頃はお盆休みを除いて、学校内で分類されていて月曜日~金曜日の半分くらいはプールに入れたのですが、今は全然違うんですね。

聞くとプールのある公立小学校も有るそうですが、親が監視員でその親も監視員の受講・資格取得をしていないと駄目だそうです。

万が一何かあった場合を想定して、学校や先生は及び腰になっているんですね。

泳げない子が増えると思うのですが、いかがなものでしょうか?

それが理由の一つでもありますが、息子をスイミングスクールに通わせています。

かれこれ通って1年少々となり、昨日も市民プール行って泳ぐ練習をしていました。

昨日、50mプールの横側15mくらいを始めて泳ぎ切れました。

ここ3週間続けて、芦屋市民プール(芦屋市朝日ヶ丘町)・芦屋海浜公園プール(芦屋市浜風町)等に行っています。

去年は西宮市の樋之池公園のプールにも行きました。

話しは変わりますが、ラジオ体操も今は短いですね。

我が家の町内では1週間で終わりました。

昔のほうが良かったと思うのですが、なかなか難しいですね。

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