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2012年7月

2012年7月31日 (火)

facebookにも毎日投稿してます

約1年前からお友達との連絡手段として始めたfacebookですが、ここ1~2カ月で2つの変化が有りました。

1.会社(エースホーム)のページも作成しました。

2.毎日、写真付きで一言でも書いて投稿しています。

上記からと思いますが、それまでの当ブログのアクセス数は1日300前後でしたが、ここ1週間の平均は600前後のアクセス数となっております。

facebookが注目されて、株式上場しただけあると言いましょうか?

当ブログもfacebookも、見て頂いた方が何かしら有意義に思って頂いて、ワタクシとすれば商売に結び付けばいいなと思っています。

また、「須佐見ってどんな人?」と思われる方は,ワタクシのfacebookページ内で「どんなお友達とどんなやり取りをしているか?」を見て頂ければ「人となり」をご理解頂けるのではないかなあと思っています。

今後とも宜しくお願い致します。

↓須佐見展之のfacebookページ

http://www.facebook.com/nobuyuki.susami

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2012年7月30日 (月)

当ブログへ40万アクセス有難うございます!!

当ブログへ40万アクセス有難うございます!!

ブログを始めて5年3か月ほど、定休日や特別休業日以外は毎日何らかのネタを書かせて頂きました。

最近はfacebookにも毎日何かを書きこんでいて、そちらから来てくれる方も多いようで、ここ1週間の平均アクセス数は600アクセス/1日とここ数カ月は非常に多くなりました。

とにかく毎日書く為に、物件情報・不動産の話し・地元情報・グルメネタなどその日・その時にあった事を書いていますので、ご了承ください。

何かご要望が有りましたら、お気軽にお聞かせください。

下記もチェックをお願いします。

↓facebook

http://www.facebook.com/nobuyuki.susami

↓twitter

https://twitter.com/acehome_susami

皆様に感謝です、これからも宜しくお願い致します。

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2012年7月29日 (日)

大手ハウスメーカー/アキュラホームのアキュラパートナーになりました

大手ハウスメーカーであるアキュラホームさんとの業務提携をさせて頂き、アキュラパートナーとなりました。

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↑神戸市東灘区本庄町3-2-14にあるABCハウジングコレクション神戸東内のモデルルーム

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↑入口

S3

↑モデルルーム内

アキュラホームさんは大工の職人上がりの敏腕社長が、低コスト・ハイグレードな住まいを提供すべく、店舗数・建築軒数を増やされています。

同ハウジングセンター内に並んだ他の大手ハウスメーカーに発注すると建築費用は、坪単価70万円台~80万円台が中心となりますが、アキュラホームさんの平均的な建築坪単価は坪50万円台です。

弊社で土地を検討されている方へのメリットは、簡易プランや簡易見積もりは1~2日で作成して頂けますので、土地+建物の総額の目安が早く分かるという事が一番に挙げられます。

土地をお探しの方、建物をご検討の方、是非一度ご相談ください。

↓アキュラホーム/ABCハウジングコレクション神戸東

http://www.aqura.co.jp/exhibition/hyogo/kobe/

↓アキュラホームのホームページ

http://www.aqura.co.jp/

↓ABCハウジングコレクション神戸東

http://www.abc-housing.co.jp/kinki/park/kobeeast.html

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2012年7月28日 (土)

芦屋市・西宮市のマンション詳細情報のページが完成しました!

オリンピックが開幕しましたね。

生で見るか録画するか、毎晩悩む事になりそうです。

芦屋市・西宮市のマンション詳細情報のページが完成しました。

Photo

↑エースホームのホームページのトップページを一番下までスクロールした真ん中左側の“芦屋市マンション”又は“西宮市マンション”をクリックすると・・・

Photo_3

↑芦屋市又は西宮市の99%のマンションの一覧が出て、“詳細ページ”と“グーグルマップ”も ご覧頂けます

一例で“アーバンビュー夙川”をクリックすると・・・

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↑“アーバンビュー夙川”の詳細がご覧頂けます

全てのページを手作業で作成しました。

また、物件写真も全て自社で現地に行って撮影しています。

1年以上掛かってやっと完成しました。

施工会社や事業主が調査不足で抜けているマンションが有りますが、鋭意埋めていきたいと思っていますので、ご了承ください。

是非チェックしてみてください!

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2012年7月27日 (金)

西宮市甲陽園目神山町 売り土地 阪急「甲陽園駅」徒歩圏の不動産物件 7・8月の不動産市況

暑い日が続きそうです。

イギリスのオリンピックでは、男女サッカーが初戦を白星で飾り、深夜放送と猛暑で寝れない日が続きそうです(笑)。

弊社が売却依頼を受けております西宮市甲陽園目神山町の売り土地2物件が、値下げとなりました。

1号地・4450万円で、2号地4300万円となりました。

大阪湾一望の眺望があります。

ぜひ一度現地をご覧ください。

~~~7・8月の不動産市況です~~~

例年、7・8月は1年の内で不動産の動きが一番悪いです。

今年も猛暑となれば、不動産探し(不動産売却)は大変です。

短所は長所です。

購入される場合は新規売り物件は少ないですが、値段交渉は一番出来ます。

売却される場合は競合物件が少ないので、良いタイミングかも知れません。

毎年、売買が全然されない訳ではありません。

前向きなら「運」も味方してくれると思っています。

暑いですが、頑張りましょう!

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2012年7月26日 (木)

芦屋市/打出天神社 天神まつり(夏祭り)に行ってきました。

昨日と一昨日にあった芦屋市の打出天神社で開催された天神まつり(夏祭り)に、昨晩行って来ました。

S

↑境内の夜店

夜9時前でしたので、終わりに近い時間です。

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↑だんじり(人が多く、なかなか良いアングルで撮れませんでした)

S_4

↑打出天神社について(クリックすると大きくなります)

菅原道真ゆかりの神社で、大阪の天神祭りが開催されるのも7月25日なのは、この日が菅原道真の誕生日だから同じ日なのです。

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2012年7月24日 (火)

打出天神社 天神祭(夏祭り) 2012年(平成24年)7月24日(火)・25日(水)

弊社エリアの神様である打出天神社の天神まつり(夏祭り)が2012年(平成24年)7月24日(火)25日(水)に開催されます。

2日間の夜は屋台の出店が並びます。

Photo

↑23日(月)撮影

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↑のぼり

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↑このうちわが無料で配られます

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↑アップで!

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↑御祝儀

上記うちわが無料配布が出来るのは、弊社など沢山のスポンサーが協賛させて頂いているからです(笑)。

25日(水)の夜はだんじりもあります。
(24日(火)の有無は申し訳ありませんが知りません。)

ぜひ行ってみてください!

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2012年7月23日 (月)

かごの屋 芦屋市上宮川町の2号線に面した和食レストラン

本日は食べ物ネタです。

芦屋市上宮川町の2号線に面した和食レストラン“かごの屋”のご紹介です。

まあ“ファミレス”ではありますがランチタイムに訪れて、お昼の12時過ぎには満席で待たないといけない盛況ぶりに、「オススメしても良いのでは・・・」と思った次第です。

土・日曜日や夜もピーク時間に行くなら予約した方が良いです。

Photo

↑建物外観(1階が駐車場です)

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↑メニューが豊富なのもオススメする理由の一つです

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↑ランチのオススメは日替り御膳です(780円)

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↑家族で行ったので「お子様メニュー」もチェック

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↑日替り御膳

今日のメインはトンカツでした(おろしポンズとトンカツソースの2種で)

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↑子供すしランチ(写真が逆さまで、また写りが悪くスイマセン。)

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↑もう1人分は「釜めし御膳」をオーダー

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↑「釜めし御膳」にはお刺身や天ぷら・サラダ等も付いてきます(1280円)

ご飯はおかわり無料なので、おかわりするとお腹一杯になりました(笑)。

店名:かごの屋・芦屋店

住所:芦屋市上宮川町2-14

営業時間:11時~24時

電話:0797-21-2535

定休日:無し

アクセス:JR芦屋駅を南へ徒歩2分/国道2号線北側

↓店舗ホームページ

http://www.kinrei.com/shop/spec/?shop_id=19

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2012年7月22日 (日)

芦屋花火大会(芦屋サマーカーニバル)に行ってきました! 写真をお楽しみください♪

昨晩は芦屋花火大会(芦屋サマーカーニバル)に行ってきました。

Sdsc00689

↑午後7時過ぎに到着

六甲山に日が沈んで、赤く浮かび上がっています。

到着した時は若干雨が降っていましたが、花火開始の頃には止みました。

潮芦屋ビーチの砂浜が1000円の有料席です。(子供は無料)

今回の撮影はコンパクト1眼カメラなのですが、望遠レンズを持って行くのを忘れてアップで撮れませんでしたので、ご了承ください。

ここからは花火大会の始まり!

↓写真をクリックすると大きくなります。Sdsc00697_2 Sdsc00701_2 Sdsc00710_2 Sdsc00711_2 Sdsc00716_2 Sdsc00733_2 Sdsc00746_3

綺麗でしたよ!

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2012年7月21日 (土)

芦屋市と西宮市の天気に関する“注意報”“警報” 芦屋花火大会・開催決定(芦屋サマーフェスティバル)

これを書いている現在の時刻は午後5時5分過ぎです。

今晩は芦屋花火大会(芦屋サマーフェスティバル)ですが、天気に関する“多雨・雷・洪水”の「警報」が午後5時の段階で出ていなければ“開催”です。

・・・という訳で、現在「注意報のみの発令中」なので、「花火大会は開催」です。

今後の参考に下記でも確認して頂けます。

↓芦屋市の“警報”“注意報”(tenki.jp)

http://bousai.tenki.jp/bousai/warn/point-1188.html

↓阪神間(西宮市も)のチェックならコチラ

http://dim2web09.wni.co.jp/nishinomiyacity/warntable/index.html

現在雨が降っていますので、なんとか止んで欲しいです。

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2012年7月19日 (木)

芦屋花火大会 第34回芦屋サマーカーニバル@南芦屋浜/潮芦屋ビーチ 2012(平成24年)7月21日(土)開催

第34回芦屋サマーカーニバル/芦屋花火大会が、2012(平成24年)7月21日(土)に芦屋市の南芦屋浜にある潮芦屋ビーチで開催されます。

Photo

↑パンフレット(クリックすると大きくなります)

Photo_4

↑地図など

Photo_2

↑プログラム詳細

去年好評だった砂浜協賛観覧席(大人1000円/小学生以下無料)で、飲食物を持ち込んで観覧しようと思っています。

無料の席では仕掛け花火などが見えず、トークショーが聞こえません。

お昼から各種イベントがありますが、ワタクシは仕事の為に不参加です。

花火大会だけ見に行きますが、定時(午後7時)より少し早仕舞いしますのでご了承ください。

今から楽しみです♪

↓芦屋市民まつり協議会/公式HP

http://www.ashiya-hanabi.com/

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2012年7月17日 (火)

ヒルズ芦屋翠ケ丘 芦屋市翠ヶ丘町のマンション

本日も新物件情報です。

3日連続で物件情報で、それ以外のネタを期待していた方には申し訳ありません。

芦屋市翠ヶ丘町のマンション“ヒルズ芦屋翠ケ丘”をご紹介します。

平成19年11月築の築浅マンションで、ワイドスパンのお部屋で日当たり良好です。

ペット可で改装渡しとなり、敷地内駐車場も空き有りです。

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↑マンション外観

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↑エントランス

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↑間取り図

空室ですのでいつでもご覧いただけます。

お気軽にお問い合わせください!

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2012年7月16日 (月)

芦屋市朝日ヶ丘町 新築一戸建て住宅

芦屋市芦屋市朝日ヶ丘町の新築一戸建て住宅が、完成となりましたのでご紹介します。

芦屋市の山手では希少な4000万円台前半の新築住宅です。

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↑外観

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↑間取図

LDK床暖房や浴室暖房乾燥機・Low-eペアガラス・ロフトなど設備も充実しています。

各種10年保証とまもるすまい保険が付いて、フラット35も利用可です。

444 1110 555 666 777 888 999

南西方向に間口の広い、明るいお家です。

物件詳細ページ→コチラをクリック

お気軽にご内覧ください!

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2012年7月15日 (日)

ロイヤルヴィーゼ芦屋 ルナ・コート 芦屋市南宮町 阪神電車「打出駅」徒歩圏のマンション

本日は芦屋市南宮町のオススメ新物件のマンションのご紹介です。

芦屋市南宮町のロイヤルヴィーゼ芦屋 ルナ・コートです。

阪神電車「打出駅」徒歩8分で、大丸ピーコックが徒歩2分など、付近に生活施設が充実した立地です。

Photo

↑マンション外観

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↑エントランス

平成14年2月築で内外美麗、専有面積93㎡の4LDKのお部屋です。

Photo_6

↑間取図(クリックすると大きくなります)

平面自走式駐車場は2000円/月~で空有りです。

リトリートルーム・パーティールーム・ゲストルーム・洗車スペース等がある、共用施設が充実したマンションです。

物件詳細ページ→コチラをクリック

空室ですので即内覧可ですので、お気軽にお問い合わせください!

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2012年7月14日 (土)

アイフォン アイパッド スマホ メールの初期設定をご存知ですか?

本日、会員登録のメールを返信すると送信出来ずに帰ってきました。

実は昨日も頂いたメールで、同じようなやり取りがありました。

アイフォンやアイパッドのメールの初期設定をご存知ですか?

上記のような新品の“スマホ”(スマートフォン)は、迷惑メール防止の為に初期設定でメール受信に制限がかけられた状態で、引き渡されている事が多いです。

商品により少しずつ変わると思うのですが、下記一例です。

「携帯電話からのメールは全部受信する」が、「パソコンから来たメールは受信拒否する」という設定になっています。

何でも受信する設定にすると迷惑メールが多数来てしまいます。

パソコン等からのメールは「選択して受信する」又は「個別にアドレスを設定してそのアドレスから来たメールは受信する」等の受信したい状態を設定しなければなりません。

購入したお店で相談するか、携帯会社(キャリア)に電話で聞いてください。

また、上記“スマホ”で初期設定の文字が、日本で一般的に使用されていないものが使われていて、文字化けする事も多いです。

こちらもご注意ください。

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西宮市 るるぶ近畿情報版

昨日、書店に行くと・・・思わず買ってしまいました!
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↑西宮市/るるぶ

Sdscn0922

↑もくじ(クリックすると大きくなります)

スイーツ・パン・カフェ・レストラン・バー・雑貨&インテリア・遊びのヒント集などが特集されています。

各エリアのガイドも充実しています。

詳細を書くと本に怒られますので(?)ぜひ本屋さんで手にとってチェックして頂いて、購入してください!

もちろん、ワタクシには1円もバックマージンは入りませんが(笑)オススメです♪

↓るるぶ西宮/アマゾン

http://www.amazon.co.jp/%E3%82%8B%E3%82%8B%E3%81%B6%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%B8%82-%E5%9B%BD%E5%86%85%E3%82%B7%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%BA/dp/4533087132

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2012年7月13日 (金)

芦屋市竹園町/新築一戸建て住宅 阪神「芦屋駅」・JR「芦屋駅」徒歩圏のオススメ物件

本日はほぼ完成となった芦屋市竹園町の新築一戸建て住宅のご紹介です。

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↑建物外観(クリックすると大きくなります)

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↑玄関周り

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↑玄関

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↑玄関収納

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↑1F洋室

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↑1F和室

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↑お風呂

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↑洗面台

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↑1Fトイレ

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↑LDK1

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↑LDK2

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↑キッチン1

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↑キッチン2

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↑2Fトイレ

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↑3F洋室1

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↑3F洋室2

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↑3Fベランダからの眺望

詳細はこちらもチェックしてください↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9883dat.html

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2012年7月12日 (木)

大津いじめ自殺問題

滋賀県大津市の中学校で、去年亡くなった生徒の問題が最近になって大騒ぎになっています。

一つに気になったのは、インターネット上に加害者の名前や住所、親の勤務先や、最近になって引っ越して転校した加害者の動向まで、書き込みがされているそうです。

学校や教育委員会がいじめがあった事や真実を隠した事で、警察が介入する事態となったようです。

昔よりも情報は早く、広く拡散します。

私も、もうすぐ6歳の息子を持つ父親です。

全国の学校や教育委員会はこの事を真摯に受け止めて、再発防止に全力で取り組んでもらいたいです。

公立学校と市立学校の差が、こんなところで出てはおかしいです。

全ての真実が発表されて、学校教育が良い方向へ進む事を望みます。

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2012年7月10日 (火)

ストーンバーって? ビール? カクテル? サントリーの新製品

昨日、酒屋さんに行くとこんなお酒が売っていました。

S

↑ローリングホップ/クリアテイスト

1本、試しに購入しました。

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↑見た目はビールです

ビールとカクテルが合わさったような味です。

夏に合うようなすっきりした味です。

ビールの苦味が苦手な方にもオススメです。

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↑サントリーのホームページより

いろいろな味のタイプがありますので、他の商品も試してみようと思います。

↓サントリーストーンズバーの公式HPhttp://www.suntory.co.jp/stonesbar/about/index.html

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2012年7月 9日 (月)

夏えびす 西宮神社 7月10日えびす えべっさん

昨日のブログでも書きましたが、西宮神社(えべっさん)の1月10日から半年後の「夏祭り」に行っていました。

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↑南門から入場

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↑門をくぐり・・・

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↑こんなのや・・・

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↑こんなのがあり・・・

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↑こんな鳥居や・・・

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↑こんな灯篭や・・・

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↑こんな提灯や・・・

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↑こんな絵のところを通り・・・

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↑清めて・・・

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↑境内へ

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↑境内正面

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↑その先

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↑ここでお賽銭を・・・

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↑入れて・・・

1月10日の10日戎の時の、境内からより遠いところからです。

2

↑その後、ビールを買いに行くと売り切れ!(驚)

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↑仕方なく、日本酒購入

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↑こんな屋台があり・・・

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↑こんな舞台があり・・・

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↑こんなテーブルで飲食できました

明日も開催されていますが、ビールの売り切れに注意です。

お早目の訪問を!

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2012年7月 8日 (日)

夏えびす 1月10日のえべっさんから半年後のお祭り 西宮えびす神社

1月10日のえべっさんから半年後のお祭り「夏えびす」が西宮神社(通称:西宮戎神社orえべっさん)で開催されています。

以前から知ってはいたのですが、一度も参加する事無く、ここで書いて「何かに参加するぞ!」という意気込みです。

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↑パンフレット

7月7日の行事は過ぎてしましましたが、8日・9日・10日の行事は間に合いますよね。

(ギリギリでスイマセン)

エビスガーデン/満腹屋台村が特に気になります(笑)。

20日や31日にも行事がありますね。

気になるイベントは、是非参加を!

↓西宮神社公式HP

http://nishinomiya-ebisu.com/information/post-58.html

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2012年7月 7日 (土)

新耐震基準 とは? マンション 一戸建て

本日お話しさせて頂いたお客様と地震と新耐震基準のお話しをさせて頂きました。

新耐震基準とは昭和56年(1981年)6月1日に施行された耐震性に関する基準です。

マンションは特にこれを境に地震に対する強度が高く求められるようになりました。

一戸建てはそうでもなく、施工方法やその後の管理状況で変わるところも大きいようです。

↓新耐震基準とは?

http://allabout.co.jp/gm/gc/25775/

一戸建て住宅の簡易チェックが一般の方でも出来ます。

↓試してみてください

http://www.kenchiku-bosai.or.jp/wagayare/taisin_flash.html

ワタクシにもお気軽のご相談ください!

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2012年7月 6日 (金)

お問い合わせください!

弊社はポータルサイトである“アットホーム”や“ホームズ”、“yahoo!不動産”等に物件情報の掲載(広告掲載)をあまりしていません。

ですが、掲載されているほぼ100%の物件を、弊社でもご紹介する事が可能です。

気になる物件がありましたら、ぜひ弊社にお問い合わせください。

まとめて数物件のご案内という事も可能です。

不動産業界のルールって特殊かも知れません。

お気軽にお問い合わせ頂く事をお待ちしています!

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2012年7月 5日 (木)

過去最低の金利? フラット35 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)

銀行や住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の金利は毎月見直されるのですが(変動するのですが)、7月のフラット35の金利はワタクシの知る限りで最低金利かと思います。

下記、一例です。

15年から20年の借入→1.62%

21年から35年の借入→1.94%

2%を切っているのは凄いです。

↓楽天銀行のサイト

http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/lp/af.html?sclid=a_hl-11020713

フラット35のシステムですが、住宅金融支援機構は銀行を窓口にしてローンの申し込みを受け付けています。

その銀行の手数料(儲け)として金利が上乗せされたり、融資手数料が変わったりします。

上記から窓口となる銀行により金利や融資手数料が変わります。

ご検討の方はお気軽にご相談を♪

(融資金額や融資条件などに規定があります)

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2012年7月 3日 (火)

紫陽花(あじさい)@芦屋市陽光町/芦屋市総合公園

先日、西宮市北山公園の紫陽花(あじさい)の事を当ブログで書きましたが、本日は芦屋市陽光町にある芦屋市総合公園の紫陽花(あじさい)の事を書きます。

芦屋市総合公園内にある「緑の相談所」の南側に・・・

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↑あじさいが・・・

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↑いろいろな色があります

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↑他の花も

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↑他にも

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↑この周辺です

一度行ってみてください!

↓芦屋市総合公園の公式HP

http://www.ashiyashisogokoen.com/index.htm

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2012年7月 2日 (月)

計画停電 最近のお客様の動向 2例

◎話題1

本日、計画停電のハガキが届きました。

Photo

↑グループ3-Bです

Sdscn0631

↑詳細

計画停電にならない事を祈るばかりです。

節電は必須です。

◎最近のお客さんの動向2例

○例1

インターネットでお客様がかなりの情報を入手できるようになりました。

中には希望条件に合う物件が出るまでネットでチェックして、「出た時に内覧する」というお客様もおられます。

その時に「住宅ローンを組むと月々いくらになるか?」とか「諸費用はいくら掛かるか?」等を質問されて、そこから総合判断されるケースもあります。

あまり出ないタイプの物件なら、即決しないと購入出来ないケースも有ります。

先週末にご案内させて頂いた物件は、土・日曜日で8組のお客様がご覧になり、3組の方が申し込みされました。

景気が悪くても購入される方はそれ相応におられます。

○例2

先行きの不安感から収入に対して、実際に購入出来る物件よりも低い金額で物件をお探しの方も増えました。

しかしながら、すんなりとなかなか成約に至りません。

理由は予算を下げるとどうしても物件の内容は下がってしまい、それを受け容れ難いという状況です。

結局、元の予算の物件を購入されたという事例も出ています。

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2012年7月 1日 (日)

7月になりました 計画停電は実施されるのでしょうか?

7月になりました。

今年の半分も終わり、気持ちを切り替えて今年の後半も頑張りたいと思います。

7月になり原発が再稼働して、計画停電の可能性も示唆されています。

関西ではエリアを分けて、2時間ごとの計画停電もあり得るようです。

電気が停電する事により、下記も注意が必要です。

1.マンションなどで一旦受水槽に貯めた水をポンプで給水している建物では、蛇口から水が出なくなる可能性があります。

2.当然の事ですが、冷蔵庫や冷凍庫も停電する為に冷蔵・冷凍している物も考えなければなりません。

腐って廃棄なんてもったいないですし、万が一食べると大変です。

天気予報だけでなく電気予報のチェックも必要です。

↓関西電力/電気予報

http://www.kepco.co.jp/setsuden/graph/index.html

↓関西電力/週間電気予報

http://www.kepco.co.jp/setsuden/graph/weekly.html

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