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2012年5月

2012年5月31日 (木)

昨日は・・・

昨日は・・・

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↑某駐車場に車を停めて・・・

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↑神戸空港へ

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↑クイズです

時系列通りではありませんが、主翼の翼端板に“ハートのマーク”の付いた飛行機に乗りました。

どこの飛行機でしょうか?

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↑ヒント

帰りの飛行機は右側にスペードのマークが付いていました。

答えは・・・

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↑スカイマークの飛行機でした!

クイズは難しかったでしょうか?

その後、羽田空港で降りて向かったのは・・・

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↑JR品川駅

実は今回の目的は、JR品川駅近くに勤務されているお客様の所に伺い、売買契約をさせて頂きました。

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↑帰りの飛行機は明石海峡大橋の真上を通って・・・

(橋の全景は撮影できませんでした)

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↑神戸空港へ着陸

左側にポートピアホテル、真ん中奥の尖ったビルが新神戸駅隣接のANAクラウンプラザホテル神戸です。(クリックすると大きくなります)

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↑この通り弾丸ツアーです(クリックすると大きくなります)

今回は夜に予定が入っていた為に本当に弾丸となりました。

遠方でもお仕事をさせて頂けるのなら(まさしく)飛んでいきます!

A様、ご契約有難う御座いました。

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2012年5月29日 (火)

「こんな仕事もやってます」を追加しました

先週末に売買仲介でお話しをしているお客様から、こんな質問を受けました。

「須佐見さんとこって賃貸もやってますか?賃貸も並行して探してまして」・・・との事。

もちろんやってますので、早速お探しして物件情報をお知らせしました。

そんなきっかけで、ページを作ってみました。

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↑右下の矢印の所をクリックすると・・・(クリックすると大きくなります)

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↑上記のようなページが表示されます(クリックすると大きくなります)

全て過去にお世話をさせて頂いた仕事です。

どんな仕事でもお気軽にご相談ください!

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2012年5月28日 (月)

芦屋市大東町 中古一戸建て住宅 阪神「打出駅」徒歩8分

本日は芦屋市大東町の中古一戸建て住宅をご紹介します。

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↑建物外観

平成9年5月積水ハウス施工の軽量鉄骨造の4LDKのお家で、全面リフォームが完成しました。

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↑間取り図

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↑2階のLDKと和室

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↑LDKとキッチン

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↑お風呂

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↑洗面台

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↑3階の洋室

弊社ホームページの当物件の詳細ページでは、22枚の写真と合わせて物件をご紹介しています。

芦屋市大東町中古一戸建て住宅↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/10239dat.html

ぜひチェックしてみてください!

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2012年5月27日 (日)

太陽光発電 芦屋市での施工例

関西は原視力発電所が再稼働しなければ、7月から15%の節電となります。

もうすぐ5月が終わり6月ですので、あと1か月少々です。

弊社のような小さな会社は必要最小限の電気以外は消して・・・とかをする余地も有りませんが・・・。

先日のyahoo!ニュースで「国内の住宅用太陽光発電の設置件数、100万件を突破――JPEA調べ」というニュースが出ていました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120518-00000003-impress-ind

弊社でも太陽光発電のお世話をさせて頂いています。

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↑今回は京セラ製の3キロワットタイプ

午後の一番電気が必要な時間に曇り~晴天なら、家庭で必要な電力を全て発電して売電も可能です。

こんな工事だけのお仕事も承りますので、お気軽にご相談ください。

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2012年5月26日 (土)

住まいの耐震化のすすめ 芦屋市の簡易耐震診断

昨日、芦屋市役所の建築指導課に所用で行くと、あるチラシに目が止まりました。

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↑チラシ表面(クリックすると大きくなります)

6月2日(土)に「住まいの耐震化のすすめ」という講演が芦屋市民会館(ルナホール)であるそうです。

芦屋市長の開会挨拶もあります。

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↑チラシ裏面(クリックすると大きくなります)

芦屋市の耐震診断が3000円で受ける事が出来ます。

また、耐震改修工事の補助金行われており、最大110万円・工事代の3/4までの金額が補助されます。

耐震診断も補助金も非常にお得だと思います。

こんなに安いのなら、我が家も診断してもらおうかと思案中です。

また、改修工事の工事会社をご紹介可能です。

改修工事と合わせてリフォームをするのも合理的です。

ご相談お待ちしています!

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2012年5月25日 (金)

茶屋保育園 芦屋市茶屋之町に6月15日開園

本日、事務所のポストに封筒が投函されていました。

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↑こんな封筒が・・・(クリックすると大きくなります)

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↑パンフレット表面

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↑パンフレット裏面

芦屋市茶屋之町に茶屋保育園が6月15日開園するそうです。

0歳から就学前の子供さんの一時保育可の24時間開園の幼稚園で、送迎バスもあるそうです。

芦屋市は入園希望者に対して、幼稚園は足りていますが保育園は不足しています。

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↑工事も最終仕上げ段階です

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↑場所はコチラです

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2012年5月24日 (木)

33歳年収600万円のサラリーマンが「芦屋」に家を建てるまで

芦屋市の山中市長がある講演会で一冊の本とブログの話しを紹介したそうです。

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↑ワタクシも本を購入しました

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↑裏表紙

「33歳で“芦屋”に頑張って家を建てられた方の本で、“芦屋”だから頑張って建てようと思われた、住み良い芦屋の住環境を今後も守りたいです。・・・是非ご一読ください。」というお話だったそうです。

不動産を購入するお客様の視点に立って、チェックする順序やポイント等が詳細に渡って書かれており、不動産購入を考えている方の参考になります。

私達不動産業者にとっては、お客様がどんな深層心理で不動産を購入するのに色々なチェックをされているのか、大変参考になりました。

是非一度、作者のブログをチェックして頂いて、本も読んで頂ければと思います。

↓“33歳年収600万円のサラリーマンが「芦屋」に家を建てるまで”ブログ

http://seikatsusekkei.blog88.fc2.com/blog-entry-388.html

オススメです!

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2012年5月22日 (火)

夙川の鯉のぼり 新茶(宇治茶)を頂きました

  今年も沢山の鯉のぼりが夙川で泳いでいます。

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↑夙川に架かる「臨港線の橋上」より撮影

元々阪神大震災後に復興を願って他府県より贈呈されたのですが、それが古くなって来て、不要な鯉のぼりを募集されているそうです。

散歩やランニングに丁度良い時期です。

一度見に行かれてはいかがですか?

~~~~~~ 話しは変わりして・・・ ~~~~~~

お客様に新茶(宇治茶)を頂きました。

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↑4つも頂きました

「もうそんな時期なんですね」と驚いていました。

K様、有り難う御座います!

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2012年5月21日 (月)

金環日食 セブンイレブンJR芦屋駅前店

今日は金環日食の日です。

曇っていたので「太陽は見えるかな~」と家の外に出ると太陽は見えていて「ほっ」としました。

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↑写真では分りません

少し暗めの空の太陽を専用サングラスで覘くと・・・太陽の上部右側から欠け始めていました。

その後、太陽が綺麗にドーナツ状となりました。

サングラス越しにカメラ撮影をしたら、ちゃんと写ったのでしょうか?

実際に見えている写真は無いのですが、なかなか良かったですよ!

~~~~~~~~~~~ 話しは変わりまして・・・ ~~~~~~~~~~~

2~3日前に事務所でデスクワークをしていると、セブンイレブンの服を着た方が来られました。

JR芦屋駅の南側にあったドラックストア・ラポックス跡がセブンイレブンになり、5月21日(月)にオープンする案内でチラシを持って来られました。

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↑チラシ表面

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↑チラシ裏面

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↑お店(JR芦屋駅南側のイカリスーパーの東隣りです)

新しいモノ好きのワタクシとしては早速チェックしてきました(笑)。

24時間営業なので使えそうです。

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2012年5月20日 (日)

芦屋市宮川町 貸一戸建て住宅

本日は芦屋市宮川町の貸一戸建て住宅のご紹介です。

平成14年築の3LDK+車庫で、ペット可です。

場所は弊社の北隣りで、JR[芦屋駅」徒歩8分・阪神「芦屋駅」徒歩8分・ローソン徒歩1分となります。

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↑物件写真

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↑間取り図

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↑物件資料

家賃は130,000円/月です。

お気軽に内覧ください♪

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2012年5月19日 (土)

金環日食 専用サングラス

明後日、20日(月)の午前7時30分前後に金環日食が見られそうですね。

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専用サングラスを2個購入しました。

ワタクシ用と息子用です(妻も見ますが・・・)。

色々なサングラスが販売されていますが、双眼鏡などを販売している“ケンコー”という会社の商品を購入しました。

「綺麗に見れて、目にも安心かな~」という事で選びました。

早く購入しないと売り切れのお店もあるようです。

今日の朝7時30分に太陽の位置を確認しました。

弊社南側の道路から見る事が出来ました。

「自宅からその時間に太陽が見れない」という方は見る場所を考えておく必要がありますね。

晴天である事を願います!

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2012年5月18日 (金)

芦屋市前田町 中古一戸建て住宅 阪神・JR・阪急が徒歩圏です

本日は芦屋市前田町の中古一戸建て住宅をご紹介します。

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↑建物外観

平成17年9月(震災後)築の3階建住宅です。

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↑道路正面より

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↑間取り図

1階は洋室5帖、3階は洋室5.5帖が2室です。

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↑大型車可のカースペース付

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↑外観をもう1枚

阪神「芦屋駅」徒歩7分、阪急「芦屋川駅」徒歩8分、JR「甲南山手駅」徒歩10分、JR「芦屋駅」徒歩11分と大変便利な立地です。

価格は3580万円す、空家ですのでお気軽にご内覧ください!

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2012年5月17日 (木)

facebook勉強会 

昨日は大阪であった“facebook勉強会”に行って来ました。

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↑講師のTさん(写真は親しい方からお借りしました)

各自のパソコンがあり、実際に操作をしながら「初期設定からどう変更するのが良いのか?」「何がNGか?」など、3時間半の研修を受けました。

今回、会社のフェイスブックページを作る事が出来ました。

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↑「須佐見展之」の詳細の下部に会社紹介が付きました。(画像をクリックすると大きくなります)

濃い内容の3時間半でしたがまだまだ奥は深く、勉強会後に懇親会があったのですがそこでも大激論でした。

来月以降にも2回目以降が開催されます。

出来るだけ参加して、理解を深めたいと思います。

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2012年5月15日 (火)

パークハイム芦屋呉川町 芦屋市呉川町のマンション

本日は芦屋市呉川町のマンション「パークハイム芦屋呉川町」のご紹介です。

最上階・5階の南向きのお部屋で陽当たり良好です。

お風呂と廊下に窓が有り、玄関ポーチ有りが有ります。

平成19年と平成23年に改装済で、敷地内駐車場・空き有り(10,000円~)です。

コープ浜芦屋店・徒歩2分、市立図書館・徒歩2分、芦屋中央公園・徒歩2分と住環境良好で、JR芦屋駅と阪神芦屋駅の2沿線利用可です。

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↑マンション外観

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↑間取り図(クリックすると大きくなります)

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↑エントランス

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↑駐車場

お問い合わせをお待ちしています♪

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2012年5月14日 (月)

ルネ苦楽園 西宮市甑岩町の賃貸マンション

弊社が賃貸募集でお預かりしている西宮市甑岩町の“ルネ苦楽園”ですが、賃料を月額15万円から14万円に下げました。

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↑マンション外観

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↑エントランス

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↑平面駐車場付(不要でしたら無しでも可)

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↑無垢材のフローリング敷きのLDKよりキッチンとベランダを望む

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↑物件資料(クリックすると大きくなります)

お問い合わせをお待ちしています♪

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2012年5月13日 (日)

太陽光発電 損益分岐点

本日も注文建築の商談をさせて頂きました。

今回は無さそうですが、「太陽光発電」のお話しもさせて頂きました。

(去年は実際にお世話をさせて頂いた施工例もあります)

「どれくらい発電できるのか?」「損益分岐点は?」「商品の耐用年数は?」と質問をお受けします。

今回、「損益分岐点」のデータを探してきました。

「関西電力などエネルギー供給側から出されているシュミレーションの数字って偏った数字かも?」と思い、第3者のレポートです。

http://sansanpower.net/entry21.html

現在は補助金などが受け取れますので、それを考慮しての金額かと思います。

午後のピーク時の電気使用料を上げようという動きもありますが、この時間は太陽光発電がもっとも発電できる時間で、こういった事で電気使用料は上がりません。

「もしかして売電金額が上がって得するかも」です。(そこまで複雑な料金体系にはならないように思いますが・・・)

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2012年5月12日 (土)

平成24年度住宅関連税制改正の概要

本日ご来店頂いたお客様に「平成24年度住宅関連税制改正の概要」をご説明させて頂きました。

4月に確定した新しい軽減処置、延長されたが控除率が変更されたもの等、3月以前と違う内容がいくつか御座います。

先月に決まっている事ではありますが、ここで書いていないので書かせて頂きます。

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↑1/2ページ(クリックすると大きくなります)

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↑2/2ページ(クリックすると大きくなります)

ほとんどの内容が継続されたものですが、10番の認定低炭素住宅に関わる軽減処置の創設は新設されました。

軽減幅がいくつか変わったいるので、間違って説明しないといけません。

まだまだ住宅に関する減税は多く、購入・買い替えをお考えの方にとっては有利な状況です。

今後、消費税アップも考えられます。

詳細につきましてはお気軽にお尋ねください。

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2012年5月11日 (金)

45年もの 中古一戸建て住宅 中古マンション 建て替え

↓我が家の五月人形です

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ワタクシが生まれた時に祖母に買ってもらった五月人形が息子に引き継がれています。(45年物です)

今時、こんな立派な五月人形を飾っている家はほとんど無いと息子も喜んでいます。

3代?それ以上?飾る事が出来るのでしょうか?

本日のお題は家の耐用年数です。

中古一戸建て住宅や中古マンションで、「あと何年住めますか?」あるいは「建て替えは?」

と質問を受ける事も多いです。

例えば自家用自動車の税務上の法定償却は5年です。

同じく、木造の一戸建て住宅35年、鉄筋コンクリートのマンションが50年です。

住宅ローンの借り入れ期間の1つの区切りが35年というのは、上記の木造の一戸建て住宅35年というところを加味しています。

話しを戻して車ですが、5年で廃車にする人はまずいないでしょう。

10年・15年・20年は普通に使えるのではいでしょうか?

お家も同じで、メンテナンス次第で35年や50年ではなく、もっと耐用年数はあります。

住めない状態になって建て替えるのではなく、「リフォームしてもっと住もうか?」と「新しい家に建て替えたいなぁ」を天秤にかけて考えた結果、建て替えるというのが大半だと思います。

内装の得意なリフォーム屋さん、外回りが得意なリフォーム屋さん、リノベーションが得意なリフォーム屋さんなどご紹介可能です。

リフォームのご相談もお気軽にどうぞ。

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2012年5月10日 (木)

新物件と価格変更物件

ゴールデンウィークも終わり、頑張って仕事してます。

ゴールデンウィ―クが明けてから、成約済や商談中の物件を確認すると大変多いです。

ここ1カ月で言いますと100件以上の物件が成約しています。

総物件数から約15%の物件が売れたという事です。

先日、こんな話しがありました。

価格変更した物件に、その翌日にお問い合わせが有りました。

お客様→「昨日値下がりした○○町の物件を検討したいんですが・・・」

すぐに確認すると物件担当者いわく「昨日に購入申し込みが入り契約予定です。」との事。

想像するに、購入申し込みをされたお客様は以前からこの物件をチェックしていて、値下げをきっかけの購入申し込みをされたと思います。

以前にこんなデータを確認しました。

「販売開始された価格で売れた物件」と「その後に価格変更(値下げ)されてから売れた物件」の割合を調べました。

「販売開始された価格で売れた物件」→30%弱で、「その後に価格変更(値下げ)されてから売れた物件」→70%強という結果でした。

値下げを待って購入申し込みをするのは、メジャーな購入手法です。

そんなお客様も多いので、前もって調べてチェックしておくのも重要です。

物件の詳細やご不明な点につきましては、お気軽にお尋ねください。

準備も大切です。

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2012年5月 8日 (火)

ゴールデンウィークの日記

ゴールデンウィークは群馬県と長野県を2泊3日で旅行してきました。

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↑群馬県/白根山の湯釜

白根山の山頂(2160m)にある湯釜は、直径300m・水深30m・phは1前後と世界で最も酸性度の高い湖です。

無論泳ぐことは出来ず、もし中に入ると動くことが出来なくなると酸化し溶けてしまうとか・・。

1日目はゴールデンウィーク渋滞もあり、最低限の観光しかできず・・・。

1日目は万座温泉に宿泊。

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宿のHPから写真を借りました(入浴客がおられますので・・・)

色は似てますが、上質な温泉でした。

2日目は志賀高原スキー場でスキーです。

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宿から撮影した志賀高原スキー場内の熊の湯スキー場

志賀高原スキー場は50以上のリフトやゴンドラがある日本最大規模のゲレンデです。

志賀高原スキー場内の熊の湯スキー場と横手山・渋峠スキー場で滑りました。

常設ゲレンデでは日本最高所の標高2305mに位置します。

また、渋峠のゲレンデ下部に渋峠ホテルがあります。Photo_4

↑借り物の写真です

群馬県と長野県の県境に建ち、この近くに日本の国道最高所地点とホテルに隣接して日本一高い所にあるガソリンスタンドが有ります。

古い話しですが1987年に公開された映画「私をスキーに連れて行って」の中で、志賀高原~万座温泉のツアーコースを滑るというストーリーの場所です。

天気が良ければ富士山まで望む絶景があるのですが、曇り一時晴れの天気で視界は良くありませんでした。(標高が高く雲の中?)

3日目は長野名所の観光です。

まずは日本で唯一、猿が温泉に入る“地獄谷猿公苑”へ

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↑お風呂に入っていません(汗)

この日は温かく、猿専用のお風呂に入っていませんでした。

毛並みが奇麗なのはお風呂に入っているせいでしょうか?

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大王わさび農場

わさびがこんなところで作られているってご存知でした?

綺麗な清流の水で作られます。

花見も出来ました(笑)。

日本のわさび生産量で静岡県の次に多いのは長野県です。

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↑国宝“松本城”です

天守閣の入場はゴールデンウィークらしく「1時間以上待ち」でしたので、外から眺めるだけとなりました。

さあ、仕事を頑張ります!

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2012年5月 7日 (月)

芦屋市岩園町/売り土地

ゴールデンウィーク中はお休みを頂き、ご不便・ご迷惑をお掛けしました。

本日から通常営業をさせて頂いております。

弊社お勧め物件の岩園町/売り土地ですが、区画割り変更をしました。

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↑新区画割り図(クリックすると大きくなります)

岩園小学校の東側に立地して、210㎡(約63.52坪)6542万円からとなります。

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↑物件写真

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↑建築条件なしです(参考のプラン図です)

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↑地図(クリックすると大きくなります)

↓C号地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/10187dat.html

↓B号地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/10186dat.html

↓A号地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2/10185dat.html

お問い合わせをお待ちしています♪

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2012年5月 1日 (火)

西宮市 ラーメン 一風堂 5月2日(水)~6日(日)はお休みを頂きます

ゴールデンウィークは本日の5月1日(火)までが通常通り休み無く営業で、5月2日(水)~6日(日)までお休みを頂きます。

休み中に留守番電話やメールを頂きましたら折り返しご連絡をさせて頂きますので、ご不便・ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。

~~~~~ ここから話題を変えて・・・ ~~~~~

先月は芦屋市の誰にでもお勧め出来るラーメン屋さんをご紹介しましたが、今回は西宮市のお勧めラーメン屋さんです。

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↑一風堂/西宮北口店の外観

国道171号線沿いで、地図で言うと「阪急/西宮北口駅」の北側です。

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↑入口と待ち席

週末はこの長い待ち席に長蛇の列が出来ます。

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↑ランチメニュー

赤チャーハンランチを注文。

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↑豚骨ラーメンです

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↑チャーハン

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↑細麺です(固めが好みです)

九州の本場では“博多ラーメン”と“久留米ラーメン”の違いが有るそうですが、ここ一風堂のラーメンはどちらにも属さないオリジナルの味だそうです。

昔は関西に本場の味の豚骨ラーメンが無く、本場博多の屋台で食べた味が衝撃的に美味しかったです。

ラーメン屋さんにしてみれば結構なお値段となりますが、素材にこだわった納得の味です。

現在は全国チェーン店で海外進出もされていますが、どこのお店の味も安定して美味しいと思います。

ここは関西初のロードサイド店で駐車場も有ります。

店名:一風堂/西宮北口店

住所:兵庫県西宮市丸橋町4-60-1

営業時間:AM11:00~翌1:00

定休日:無し

一風堂HP:http://www.ippudo.com/store/hyogo/nishinomiya.html

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