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2012年3月

2012年3月31日 (土)

4月7日(土)野田総理が西宮市にやってきます 甲南大学西宮キャンパス(甲南CUBE西宮)

色々な会合に出席すると政治家の方と名刺交換をする事もあります。

ワタクシは特に支持する政党や政治家は無いのですが、私の名刺にメールアドレスが書かれているのを見て、メールをくださる政治家さんもおられます。

本日、そんなメールをナナメ読みしていると「4月7日(土)野田総理が西宮市にやってきます」との事。(どこの政党の方から来たかが分かりますがスル―してください。)

西宮市の阪急西宮北口駅南側にある(阪急西宮ガーデンズの西側)甲南大学西宮キャンパス(甲南CUBE西宮)で開催される講演会でトークされるとの事。

現在、消費税問題など重要な審議が多数あり、どんな事を話されるか興味深々です。

完全予約制です、官邸ホームページからそれぞれお申込みください。

官邸ホームページ→http://www.gov-online.go.jp/spt/szs/

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2012年3月30日 (金)

本日の午後から通常通り営業をしています

27日(火)~30日(金)の午後までお休みを頂き、大変ご迷惑をお掛けしました。

本日の午後から通常通り営業をしています。

後日、休み中に行った旅行ネタをアップしたいと思いますが、本日は溜まった仕事をさせてください。

明日からは通常通りの営業をさせて頂きます。

「お知らせ」しか書けなくて申し訳ありませんが、また宜しくお願い致します。

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2012年3月26日 (月)

駅名から探す「ターミナルマップ」をリニューアルしました

弊社ホームページのトップページを下へ少しスクロールしたところにある、駅名から探す「ターミナルマップ」をリニューアルしました。

Photo

↑リニューアル後

“map”をクリックして頂くとグーグルマップから物件を探す事が出来ます。

“list”をクリックして頂くと価格順のリストから物件を探す事が出来ます。

一度チェックしてみてください。

追伸:昨日も告知しましたが、明日、27日~30日(金)午後までお休みを頂きます。

留守番電話やメールを頂いていれば30日(金)の午後以降にご連絡をさせて頂きます。

ブログも申し訳ありませんがお休みを頂きます。

ご不便・ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

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2012年3月25日 (日)

お休みのお知らせ

3月27日(火)~30日(金)のお昼過ぎまで、お休みを頂きます。

海外への家族旅行で、電話対応もメール対応も不可となります。

ご用件がありましたら、明日の26日(月)は通常営業をさせて頂いております。

留守番電話やメールを頂いていれば30日(金)の午後以降にご連絡をさせて頂きます。

ブログも申し訳ありませんがお休みを頂きます。

ご不便・ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

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2012年3月24日 (土)

内覧希望でしたらご予約を頂くのが確実です

本日、1本のお電話を頂きました。

「××マンションを□時に見せてもらえませんか?」

物件担当に聞くと「1時間30分後に伊丹市の弊社事務所に鍵を取りに来てもらえませんか?」との返事。

その旨を内覧希望のお客様に伝えると「その時間まで待てないので次回に・・・。」

「空室」だったので、すぐに見られると思われたかと思います。

お時間を頂く場合も多いです。

大変お手数ですが、ご予約を頂けると有り難いです。

ご理解頂きますように宜しくお願い致します。

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2012年3月23日 (金)

公示価格 平成24年 発表

昨晩、公示価格が発表されました。

公示価格とは国土交通省の土地鑑定委員会が選定した標準地の1月1日現在の価格です。

公示価格が100とすれば、実勢価格は100~125の価格水準となります。
下記は発表された一例です。(㎡当たりの千円単位)
芦屋市川西町 315→317
     西山町 325→328
西宮市羽衣町 336→341
     川添町 247→247
過去数年、下がり続けた土地価格が上昇に転じようとしています。
全国的にみると下がり続けている場所も多いですが、やはり阪神間は利便性が良くて住環境も良
いという事で、安定した人気なのではないでしょうか?
また、商業地も上昇していますので、景気回復の兆しが見えているのでは・・・。
日本全国を見ると最も下落したのが津波の被害が大きかった場所で、最も上昇したのがその津波の被害を免れた高台というのが皮肉です。(投機的な上昇では無いとよいのですが・・・)
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2012年3月22日 (木)

芦屋さくらまつり さくらの通り抜け(西宮市越水浄水場の一般開放) 桜のお花見情報

今年も“第24回芦屋さくらまつり”と“さくらの通り抜け(西宮市越水浄水場の一般開放)”が開催されます。

去年の芦屋さくらまつりは震災の影響で自粛して、ステージや縁日(屋台)が取りやめとなりワタクシと家族も行きませんでしたが、今年は通常通りに戻るようです。

ステージや縁日(屋台)が出て、人が集まり、募金もするというのが良いのではないでしょうか?

平成24年4月7日(土曜日)・8日(日曜日)の 2日間、午前11時~午後8時です。

さくらの通り抜け(西宮市越水浄水場の一般開放)は、去年行くと開放期間の翌日で桜が満開にもかかわらず、入る事が出来来ませんでした。

Photo

↑イメージ

今年はこの苦い経験を繰り返さない為に、事前チェックをしました。

3月31日(土)から4月8日(日)の平日:午前10時~午後4時30分、土・日曜日:午前9時~午後5時です。

夜は解放されていないのでご注意ください。

↓第24回芦屋さくらまつり(芦屋市役所HP)

http://www.city.ashiya.lg.jp/sankaku/sakuramatsuri24.html

↓さくらの通り抜け(西宮市越水浄水場の一般開放)(西宮市役所HP)

http://www.nishi.or.jp/contents/00006375000300021.html

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2012年3月19日 (月)

芦屋川駅の駅前公園の花時計が星座の文字盤に変わる 明日はお休みを頂きます

本日は阪急/芦屋川駅前でお待ち合わせで、物件案内をさせて頂きました。

平日の物件案内も大歓迎ですので、お気軽に希望日時をご連絡ください。

・・・で、芦屋川駅でお待ちしていると駅北側の公園に変化が・・・

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↑クリックすると大きくなります

芦屋川駅の駅前公園の花時計が星座に変わっていました。

トイレも新しく大きくなったようです。

調べると六甲山に登る登山客などで混雑する為に花時計を撤去して星座の文字盤に変わり、トイレを新しく大きくしたそうです。

広場名も「星座広場」と変わったそうなので、「花時計の広場で待ち合わせ」と約束すると「花時計が無い!」という事になるのでご注意を。

Photo_2

↑ココです。

追伸:明日20日(火・祝)はお休みを頂きます。

21日(水)も通常定休日ですので、2連休となります。

メールや留守番電話を頂ければ、折り返しご連絡をさせて頂きますので、宜しくお願い致します。

ブログも連休を頂きますが、宜しくお願い致します。

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2012年3月18日 (日)

設計/注文建築とリフォーム例

本日・昨日に案内させて頂いたお客様の中に下記のようなお客様がおられました。

◎土地を探されていて、設計会社/建築会社が決まっていない方。

◎思うようにリフォーム(リノベーション)したくて、中古マンションや中古一戸建て住宅をお探しで、リフォーム業者未決定のお客様。

下記のところに設計/注文建築とリフォーム例を掲載しています。
Photo

上記のような業者さんを紹介・斡旋させて頂いていると、私自身も提案力や相場観もそれなりに持てるようになっています。

住宅ローンなどもそうですが綜合的にご相談をお受けできるように頑張っています。

不動産の関係する事なら、たいてい対応可能だと思います。

お気軽にご相談ください。

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2012年3月17日 (土)

フラット35 融資割合(融資上限額)引き下げ

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35は、融資割合(融資上限額)が引き下げとなります。

本年3月31日までは購入価格の100%融資まで可能ですが、4月1日以降は購入価格の90%までに引き下げられます。

「このタイミングでこんな事をブログで書かれてももう間に合わない」と思われる方もおられると思います。

借り方は変わりますが、足らずの10%を借りる“良い”方法があります。

大変申し訳ありません・・・・直接お尋ねください!

↓住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35の説明ページ

http://www.flat35.com/loan/flat35/outline.html

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2012年3月16日 (金)

西宮市の新規保育園も追加しました

昨日の続きです。

西宮市の新規保育園もホームページに追加しました。

夙川夢保育園とめばえの子保育園・善照マイトレーヤ保育園・パステルの森保育園を追加しています。

幼稚園と保育園の不足に対して、民間の私立保育園が増えてますね。

Photo

↑“西宮市の教育機関”紹介ページ(クリックすると大きくなります

Photo_2

↑各駅をクリックして頂くと紹介ページが開きます

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2012年3月15日 (木)

芦屋市 新しい民間保育園 蓮美幼児学園芦屋川ナーサリー 公立幼稚園の延長保育

芦屋市市内で7番目の民間保育園「蓮美幼児学園芦屋川ナーサリー」が5月に開園するそうです。

弊社ホームページでは「芦屋市の教育機関」と「JR芦屋駅/駅別タウン情報」「阪急・芦屋川駅/駅別タウン情報」で保育園を含む施設の紹介ページを設けています。

Photo

↑芦屋市の教育機関(クリックすると大きくなります)

Photo_2

↑駅別情報のページでも紹介しています

上記、一度チェックしてみてください。

蓮美幼児学園芦屋川ナーサリー公式HP→http://renbi.com/

グーグルマップ→コチラをクリック

また、芦屋市内の3つの公立幼稚園では、昨年より延長保育が実施されています。

小槌幼稚園と朝日ケ丘幼稚園と潮見幼稚園となり、仕事を持ったお母さん等がおられる場合、延長保育が有り難いかと思います。

芦屋市役所公式HP→http://www.city.ashiya.lg.jp/kanri/azukarihoiku.html

校区は無いので延長保育を希望される方はこちらもチェックしてみてください。

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2012年3月13日 (火)

西宮市 都市計画 重要事項説明 最低敷地面積

先週末にお話しさせて頂いたお客様から、下記のようなおご質問を頂きました。

「2000万円台~3000万円台で新築や築浅の一戸建てを探しているのですが、ほとんど無いですね。」

この価格帯で物件が無い一番の理由は西宮市が決めている一区画の土地に対する“最低敷地面積”の規定があるからと思います。

一番多いのは下記などです。

第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域→90㎡

第1種低層住居専用地域→150㎡

第1種住居地域・第2種住居地域・準住居地域・準工業地域・工業地域→80㎡

上記以下の面積に基本的に分割出来ない為に、土地分譲や新築分譲をする際は上記以上の面積の土地を付けて販売しないといけないので、物件総額がどうしても高くなります。

↓西宮市役所公式HP/最低敷地面積など
http://www.nishi.or.jp/homepage/kaishido/keitai.html

また、西宮市役所では不動産に関わる情報を、ホームページでかなり分かり易く調べられるようになっています。

不動産会社は売買する際は掲載されているほとんどの事を調べて、不動産売買契約の前に重要事項説明でご説明しています。

一度チェックしてみてください。

↓西宮市役所公式HP/土地計画http://www.nishi.or.jp/contents/00014966000500037.html

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2012年3月12日 (月)

登録件数が1万件を超えました

弊社ホームページの各物件には固有の物件番号が付いています。

一戸建てなら“Bk・・・・”、マンションなら“Bm・・・・”、土地なら“Bt・・・・”と頭に付いている“B”が物件の略、その次に来るkは戸建て、mはマンション、tは土地となり、その後ろに各物件に付いた番号となります。

固有の番号ですので、一戸建て・マンション・土地と物件種別は変わっても、同じ番号の物件は有りません。

昨日でこの物件番号は10000台に達して、今までに登録した件数が1万件を超えたという事になります。

1点言いますと、登録件数であり物件件数ではありません。

と言いますのは、売却される場合は1社に売却依頼する「専属専任媒介」・「専任媒介」と数社に売却依頼する「一般媒介」があり、同じ物件を2社以上の窓口業者で販売する事も多数あります。

上記の割合はちょっと調べようがないのですが、仮に3分の1の物件が2社以上から売り出されている“一般媒介”とすると3333物件の半分を減らして計算すると本当に売り出された物件総数は8444物件前後となります。

数字の話しばかりで申し訳ありませんが、もう少し掘り下げると弊社ホームページが開設してもうすぐ5年となります。

8444件÷5年÷365日=1日当たり4.63物件が新物件で出ている事になります。

上記は定休日や年末年始・ゴールデンウィークを控除していないので、実際の営業日ベースで計算するとおよそ5.4物件以上が登録されているという事になります。

ホームページ内の新着物件数は1日平均10件以上ですが、約半分は価格変更物件(値下げ物件)となります。

以上、ご参考までに・・・。

↓1社に売却依頼する「専属専任媒介」・「専任媒介」と、数社に売却依頼する「一般媒介」の違いとは?

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2012年3月11日 (日)

東日本大震災から1年 復興宝くじ

今日で東日本大震災から早いもので1年です。

思うように復興出来ずに、まだまだお困りの方がたくさんおられる事を残念に思います。

政府や東京電力の対応が悪すぎます。

弊社の2軒南側、国道43号線の「県立芦屋高校前」交差点の北東角のローソンに写真のような「くじ」の旗が揚がっていました。

S

“東日本大震災復興支援グリーンジャンボ宝くじ”が発売されていると聞いていて、「これかな?」とよく見ると“TOTOのBIG宝くじ”で、別モノでした。

よく考えると宝くじ売り場に買いに行かないと売ってませんね。

(普段、賭け事をやらないので分かりませんでした)

関西のワタクシ達が何か簡単に出来ることの1つが、“東日本大震災復興支援グリーンジャンボ宝くじ”の購入でしょうか?

↓“東日本大震災復興支援グリーンジャンボ宝くじ”公式HP

http://www.mizuhobank.co.jp/takarakuji/topics/index.html

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2012年3月10日 (土)

芦屋市 芦屋中央公園 梅

本日、お客様宅からの帰りに芦屋中央公園の前を通って思い出しました。

公園内の梅の開花状況は?

1

↑ほぼ満開です!(クリックすると大きくなります)

2

↑紅梅

3

↑白梅

4

↑もう1枚

今年は少し遅いようで、今が見頃です。

お時間があれば立ち寄ってみては・・・。

グーグルマップ→コチラをクリック

公園の南西側(駐車場)入口から入った北東側です。

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2012年3月 9日 (金)

これって効くの?

ワタクシ、数年に1回花粉症が発症します。

今日は雨で大丈夫でしたが、昨日は目がかゆくてくしゃみが出て・・・という「今年は発症か?」という状況でした。

「病院でもらう薬は眠くなって・・・」と思っていたら、こんなのを見つけました↓

Photo

「花にぬるだけ」との事です。

一度試してみようと思います。

誰か使用された方がおられたら、効くか教えてください。

残念ながら、目のかゆみには効きませんが・・・。

アレルシャット公式HP↓

http://www.fumakilla.co.jp/products/athome/kafun/post-5.html

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2012年3月 8日 (木)

阪神「芦屋駅」ランチ 三味菜館 ポンパレ

本日は飲食店ネタを♪

阪神「芦屋駅」から北西へ徒歩5分、鳴尾御影線沿いの南側に「三味菜館」という中華料理屋さんがあります。

実際の住所は芦屋市隣接の神戸市東灘区深江北町1丁目7-28になります。

1年前のお正月にグル―ポンというクーポンに絡み、ひどいおせち料理が話題となり「クーポンを購入するってどうなの?」と思っておりましが、意を決して(大げさですね~)チャレンジしました。

実際購入したのは、同類のクーポン会社「ポンパレ」というリクルートが運営しているクーポンサイトで、下調べとして同社グループサイトの「ホットペッパー」でお店の評判を確認してから購入する事が出来ます。

余談ですがホテルや民宿等の宿泊先なら同系列の「じゃらん」でチェック出来ます。(新規オープン店舗等はチェック出来ませんが・・・)

Photo

↑ネットで購入してチケットをプリンターで印刷

Photo_2

↑生ビール(写真を撮るのに手間取っていると泡が!)

Photo_3

↑お料理

Photo_4

↑デザートとジャスミンティー

お味とボリュームともに満足です。

これだけ飲んで食べて通常の半額の1人890円でした。

クーポンのお店は「不味いお店?」「繁盛していないお店?」という疑心暗鬼は間違っていました。

是非、こちらのお店もポンパレも利用してみてください!

店名:三味菜館

住所:神戸市東灘区深江北町1丁目7-28→地図はコチラをクリック

定休日:火曜日

食べログ(3.4点の評価です)→コチラをクリック

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2012年3月 6日 (火)

ベランダテラス カーポート 建築面積に算入されるのは?

一戸建て住宅の注文建築やリフォームのお話しをしていると“ベランダテラス”や“カーポート”は建築面積に算入されるのか?というお話しになります。

分かり易いイラストを見つけました。
Photo

↑クリックすると大きくなります

建築面積に含むとなると建ぺい率や容積率が変わってきます。

各種許認可も必要ですし、固定資産税の課税対象にもなります。

半透明なアクリル等を使った屋根は“グレーゾーン”です。

新築住宅の場合、完成検査後に工事をするのが多いです。

ケースバイケースの場合もありますので、案件ごとにお尋ねください。

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2012年3月 5日 (月)

神戸市本山南町 一棟貸/貸土地 国道2号線に面す

事業用貸店舗・事務所/土地の募集依頼を新規でお受けしました。

場所は神戸市本山南町11-6で、国道2号線の籾取の交差点の北東側角の但馬銀行さんの東隣りで、2号線の北側です。

南西角には“ライフ/本山店”北西角には“ロイヤルホスト”があります。

以前はポルシェのサービスセンターが借りられていました。(栄転されました)

Photo

↑地図(クリックすると大きくなります)

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↑西側の4階建ての建物は、元は会社事務所でした。

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↑道路正面から

333

↑建物内

現況渡しでも、更地渡しでも可能です。

賃貸条件は現在打ち合わせ中です。

詳細を是非お尋ねください。

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2012年3月 4日 (日)

繁忙期です・・・

この週末も天気の悪い中、物件内覧や来店・相談など多数の対応をさせて頂きまして有り難う御座いました。

本日は3組のお客様とお会いする約束をしておりましたが、1組のお客様とはお会いする事が中止となりました。

何故かと言いますと、具体的に商談しようとしていた物件が、他のお客様で契約予定となった為です。

1月~3月は物件が動く為に「一歩違い」というお話しも多々御座います。

高額な商品を扱う為、「早く決めてください」とはなかなか申し上げられません。

この時期、上記をご理解頂きますように何卒お願い申し上げます。

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2012年3月 3日 (土)

ヤフーオークション

調べてみるとヤフーオークションを8年半ほど前からやっています。

不要な物の出品と欲しいものの出品ですが、出品のほうが多いです。

子供の成長に合わせて小さくなってしまったものとかが、最近では多いです。

捨てるより、リサイクルがエコですね。

実は過去の取引件数が300を超えました。

↓クリックすると大きくなります

Photo

真面目にやってますので、「悪い・非常に悪い」の評価は“ゼロ”です。

不動産取引もこんな評価があれば、「非常に良い」の評価ばかりをもらえるように頑張りたいですね。

いくらで落札されるのか?

いくらなら落札できるのか?

なかなか面白いですよ。

300回経験したワタクシなりの“コツ”を1つ。

入札はオークション終了の1分前しか入れません。

その他の“コツ”は直接お尋ねください!

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2012年3月 2日 (金)

芦屋市朝日ヶ丘町 月極ガレージ

芦屋市朝日ヶ丘町の月極ガレージの管理委託を新規でお受けしました。

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8台有る駐車スペースの内、1台分が募集中となります。

月18,900円でご契約可能です。

↓場所はコチラ

Photo

↑クリックすると大きくなります

お問い合わせをお待ちしています!

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2012年3月 1日 (木)

芦屋市 マラソン 2012芦屋国際ファンラン ユニセフカップ

先日行われた東京マラソンはオリンピックの選考や有名人参加により盛り上がっていましたね。

芦屋市でも2012年(平成24年)4月8日(日)に2012芦屋国際ファンラン/ユニセフカップのマラソン大会が開催されます。

ファミリー3キロ~ハーフマラソンまで、アットホームな家族でも参加できるマラソンと言いましょうか?

今日、たまたま思い出してチェックしたのですが、申し込み締め切り前ですが全て定員となり、申し込み終了となっているようです。

非常に残念です、申し訳ありません。

ワタクシも近いうちに子供と参加しようかと思っています。

2012芦屋国際ファンラン/ユニセフカップ

http://www.sanspo-marathon.com/entry.php?itemid=54642

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