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2012年2月

2012年2月28日 (火)

AIJ年金問題 他人事ではありません 全国宅地建物取引業厚生年金

本日同業者と話していると、「現在AIJの年金問題がトップニュースとなっているが、自分たちが入っている厚生年金“全国宅地建物取引業厚生年金”は大丈夫なのか?」という話題になりました。

気になり早速東京の本部に電話すると「AIJに一部を運営委託していました。」と驚愕の返答が!

「全体でおよそ約110億円プールされていた内の12億円が委託されており、先月1月のAIJからの運営実績の報告では約16億円に増えていますという報告を受けていたのですが・・・真実はこれからの調査で判明してくると思います。」との事。

大変な事です、これからの状況を見守りたいと思います。

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2012年2月27日 (月)

西宮市 マンション アービング夙川公園 西宮市結善町

本日は夙川の分譲マンションのご紹介です。

西宮市結善町のアービング夙川公園で新物件が出ました。

南西角部屋ですから陽当り良好で、最上階で夙川公園を望む眺望があります。

Photo

↑マンション外観
Photo_2

↑エントランス

4450bb

↑間取り図

平成11年11月築の専有面積は84.55㎡で、現況2LDKですが3LDKに変更可です。

阪急「夙川駅」徒歩8分、JR「さくら夙川駅」徒歩11分で交通も至便です。

お気軽にお問い合わせください♪

↓物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9919dat.html

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2012年2月26日 (日)

後篇 賃貸マンション ルネ苦楽園 西宮市甑岩町 分譲貸 苦楽園口 夙川 ファミリータイプ

昨日の続き、ルネ苦楽園の室内紹介です。

Photo

↑門扉付専用ポーチ

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↑LD
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↑キッチン

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↑洋室1

Photo_4

↑洋室2

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↑ウォークインクローゼット

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↑洗面台

Photo_7

↑お風呂

Photo_8

↑トイレ

お問い合わせをお待ちしています♪

Photo_9

↑クリックすると大きくなります

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2012年2月25日 (土)

賃貸マンション ルネ苦楽園 西宮市甑岩町 分譲貸 苦楽園口 夙川 ファミリータイプ

物件購入頂いたお客様の以前お住まいされていた分譲マンションを、賃貸物件としてお預かりしました。

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↑ルネ苦楽園/外観

S2

↑エントランス

S3

↑地下平面駐車場付(1BOX車やハイルーフ車もOK)

(雨に濡れずに棟内エレベーターでお部屋に行けます)

Photo

↑間取り図

南西向きの希少な4方向角部屋で、専有面積75.0㎡の両面バルコニーのお部屋です。

無垢材を使用したフローリング仕様のお部屋で、プライベート感覚の門扉付専用ポーチ付です。

お問い合わせをお待ちしています!

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2012年2月24日 (金)

キッザニア甲子園 Kidzania Koshien 続編

昨日書いたキッザニア甲子園(Kidzania Koshien)1日で終了する予定でしたが、書ききれていない事があるので、今日のブログの前半は昨日の続きという事でご了承ください。

キッザニア甲子園では施設内でお仕事をしてもらえるお金、サービスを受けて支払うお金を独自通貨のキッゾ(KIDZO)で支払い・受け取ります。

今回のスター・フレックスパスでの入場では50キッゾをもらって入場します。

Sdscn3921

↑独自紙幣キッゾ(KIDZO)

そこからサービスを受けて支払い、お仕事をして給料を受け取ります。

当初入場する時に息子は、「ピザ屋さんとソフトクリーム屋さん」がしたい!」と言っておりましたが、入場してすぐにピザ屋さんに予約しに行くと「現在の申し込み受付は午後7時30分前後からの回の受付になります」との事。

(午後4時~6時のチケットでの入場です)

食べ物系は人気で、その後に「寿司屋さん」に行きましたが、こちらも制限時間内の予約は取れませんでした。

人気のお仕事をするには早くから並ぶか、長時間の滞在で順番を待つかどちらかのようです。

下準備を充分して行かないとお目当てのお仕事は難しいです。

日本中で東京都と西宮市の2カ所しかありません。

近くに有る事を喜ばないと・・・。

キッザニア甲子園HP↓

www.kidzania.jp/koshien/

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2012年2月23日 (木)

キッザニア甲子園 Kidzania Koshien

昨日の弊社定休日は子供連れで西宮市の甲子園にある“キッザニア甲子園”(Kidzania Koshien)に行って来ました。

子供が実際の仕事を疑似体験する事で社会を知る、遊びながら学べる施設です。

Photo

↑建物外観と入口エスカレーター

今回、初めて行くきっかけとなったのは、“スター・フレックスパス”という午後4時から入場できる料金が安かったからです。

こども(3歳~15歳)基本2時間1500円(延長30分毎500円)

大人(16歳~)基本2時間1000円(延長30分毎250円)

内部は実際の街を縮小した子供の国です。

写真も掲載したいのですが、他人様の顔をモザイクばかりした写真もどうかと思うので、ホームページでチェックしてみてください。

Photo_3

↑こんなモニュメントがありました

実際に3つのお仕事体験等をしました。

1つ目はアイスクリーム屋さんです。

1

↑レクチャーを受けています(ユニフォームがかわいいですね)

2

↑ほぼ完成に近づきました

完成すると実食出来ます。

2つ目は教習所で運転免許取得

Photo_2

↑座学を受けています

試験を合格して無事免許を取得できました。

3つ目はその免許証を生かしてレンタカーでドライブです。

Photo_4

↑別の体験プログラムのガソリンスタンドで疑似給油

初めはなれない場所に驚いていましたが、1つ目の体験後は「全部やりたい!」という好奇心旺盛な状況になりました。

一度行ってみてください。

キッザニア甲子園HP↓

www.kidzania.jp/koshien/

スター・フレックスパス↓

http://www.kidzania.jp/koshien/webreserv/tel/star.html

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2012年2月21日 (火)

「中古住宅購入」と「リフォーム」をまとめて借りるなら

「中古住宅購入」と「リフォーム」をまとめて借りる場合、銀行により結構条件が異なります。

1.リフォーム部分については金利が4%台と借入金利が高い銀行

2.リフォーム部分については借入期間が最長10年と借入期間が短い銀行

3.物件価格の10%以内しかリフォームろーんは借入できない銀行

4.リフォーム部分に対して非常に審査が厳しい銀行

上記のようなマイナス条件が付かない銀行がいくつかあります。

下記、みずほ銀行も一例です。

Sdscn3828

新築を建てて、外国住宅の平均より短い寿命で建て替えて、という事は今の時代はエコに反します。

リフォームを含めたローンや借り換え・ダブルローン等、お気軽にご相談ください。

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2012年2月20日 (月)

芦屋市竹園町 新築一戸建て住宅

本日は新物件のご紹介です。

芦屋市竹園町の新築一戸建て住宅です。

土地面積110.03㎡(約33.28坪)~116.88㎡(約35.35坪)

建物面積109.65㎡(約33.16坪)~111.52㎡(約33.73坪)

4LDKで2号地はカースペース1台、4号地はカースペース2台。

阪神「芦屋駅」徒歩10分、JR「芦屋駅」徒歩15分で、区画の整った閑静住宅街です。

↓イメージパース

Photo

2号地詳細→コチラをクリック

4号地詳細→コチラをクリック

詳細はお気軽にお尋ねください♪

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2012年2月19日 (日)

ハイグレードマンション 2世帯住宅

最近あった2つのお話しを・・・。

~その1~

現在4980万円で売り出されているマンションのお話しです。

管理費と積立金と駐車場代等合わせると月々約10万円の結構な支払い額となります。

このマンションはバブル期に約2億4000万円で新築分譲されたそうで、積立金など相当な金額がプールされているが、それ相応の方にお住まいして頂きたいが為に積立金等を下げる予定はないそうです。

「維持費が高い分、物件価格が下がっている。」というところです。

~その2~

2世帯住宅をお探しのお客様が数組おられます。

玄関から室内全てが完全に独立した2世帯住宅をお探しの方が多いです。

理由がちゃんと有って、そういった物件がなかなか出てこないんです。

上記のような完全2世帯住宅をお持ちで片方が空室になった場合は、そのお部屋を賃貸に出される方も多いです。

また、なかなかピッタリの2世帯住宅が見つからない理由は、2つの家族の希望をクリアしようと思えば、単純計算で2倍の希望をクリアしなければなりません。

物件が出てこない事は有りませんが、相当大変ですよね。

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2012年2月18日 (土)

エコウィル エネファーム 太陽光発電システム 大阪ガス

現在、太陽光発電システムに対して補助金が出たりして、資源を使わないエネルギーシステムとして脚光を浴びていますが、本日はそれとは違った商品のお話しです。

大阪ガスでは“エコウィル”と“エネファーム”の販売に力を入れておられます。(大阪ガスの太陽光発電システムもあります)。

Photo

↑外部設備の取付例

“エコウィル”はガスエンジン発電ユニットを使って電気を作り、排熱でお湯を作ります。

“エネファーム”は燃料改質装置で水素を取り出して、空気中の酸素を使って直流電気を発生させます。

上記をインバーターで交流に変換して電気を作り、熱回収装置でお湯を作ります。

“エコウィル”より“エネファーム”のほうが、設備に費用が掛かるが光熱費は抑えられます。

また、どちらのシステムの太陽光発電と併用可能です。

オール電化とどちらが良いかは、世帯人数や各家庭の使用状況で甲乙つけがたいようです。

施工実績も有りますので、お気軽にご相談を♪

Photo_2

↑カタログは弊社に御座います。

↓“エコウィル”大阪ガスHP

http://home.osakagas.co.jp/search_buy/ecowill/

↓“エネファーム”大阪ガスHP

http://www.ene-farm.info/

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2012年2月17日 (金)

芦屋市 道路舗装(補修) L字側溝蓋補修

弊社では土地購入・建物請負の依頼も承っています。

その中でこんな仕事も一緒にお受けしています。

Photo

↑古く割れてしまっているL字側溝蓋ですが・・・

Photo_2

↑補修後

市役所の道路課で頼めば補修してくれました。

(少し時間がたてば、色目も目立たなくなってきます。)

Photo_3

↑舗装後の道路

(修理前の写真を撮り忘れました)

例えば、上水道や下水道・ガス管の引き直しの一部舗装で補修跡が目立つ状態であっても、元の舗装が古いと判明すれば全ての舗装をやり直してもらえました。

この現場は注文建築を新築して、上・下水道の引き直しで今回掘削して見た目の悪い状態に自ら工事したのですが、それも綺麗になりました。

芦屋市の例ですが、上手く頼めば無料で結構やって頂いています。

汚いまま、自費修理・・・もったいないですよ。

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2012年2月16日 (木)

住宅ローンの試算シミュレーションを追加しました!

弊社ホームページに掲載している各物件の詳細ページに、住宅ローンの試算シミュレーションを追加しました。

Photo

↑例えばこの物件をクリック(赤枠で囲まれた物件)

(画像をクリックすると大きくなります)

Photo_2

↑出てきた物件詳細ページを下へスクロールすると“住宅ローンの資産が出来るシュミレーター”があります。

デフォルト(初期設定)は物件価格100%の借入れ、頭金0円、内ボーナス0円、金利1%、借入期間35年での計算結果です。

上記それぞれの条件をご希望に合わせて変えて、シュミレーションしてみてください。

大体の月々のお支払金額例が出てきます。

「○○○○万円借りても、月々返済は意外と安かった。」という金額になるかもしれません。

是非、試してみてください。

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2012年2月14日 (火)

賃貸業者さんのお勧め物件って本当にイイの?

弊社は不動産売買の仲介がメインですが、賃貸もやっています。

売買絡みでの賃貸のお話し、紹介のお客様、ご近所のオーナーさん等から物件をお預かりしています。

電話で「○○マンションの△△号室は、まだ有りますか?」と物件の有無の確認電話が、賃貸業者さんより入ります。

この電話の中で「バック(キックバックあるいは広告料)は有りますか?と聞いてくる営業マンは、まず実際にはお客様を連れて案内をしてくれません。

理由は弊社のお預かりしている物件は、ほとんどが「バック」無しだからです。

上記のように聞いてくる営業マンは「バック有り」の物件しか案内しないのでしょう。

言い換えれば、効率よく儲かる物件しかお客様に紹介しないという事です。

全ての賃貸業者さんがそうではありません。

フランチャイズの賃貸業者に多いようです。

賃貸物件をお探しの方、ご注意ください。

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2012年2月13日 (月)

芦屋市 西宮市 太陽光発電 補助金

原発問題は、なかなか方向性が見えませんね。

政府の早急な施策決定を希望します。

芦屋市・西宮市では太陽光発電に対しての補助金があります。

この2月になってから直近の状況が公表されており、今申し込めば補助金を受け取れるようです。

国の補助金・・・1kw当たり48,000円

芦屋市の補助金・・・1kw当たり30,000円・上限10万円

西宮市の補助金・・・1件当たり1律10万円

芦屋市で設置された方は国の補助金+芦屋市の補助金が受けられます。

西宮市で設置された方は国の補助金+西宮市の補助金が受けられます。

弊社では昨年、太陽光発電の工事と補助金申請・受取りの実績があります。

新築建築やリフォームなど、お気軽にご相談ください。

↓国の補助金

http://www.j-pec.or.jp/

↓芦屋市の補助金

http://www.city.ashiya.lg.jp/kankyou/taiyoukouhojyo.html

↓西宮市の補助金

http://www.nishi.or.jp/contents/00013426000300025.html

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2012年2月12日 (日)

西宮市 人口 世帯数 増減

ネットを見ていると、とある数字が目に止まりました。

西宮市では毎月の人口と世帯数を記録していて、去年の1月~12月の増減を見ると人口は微増しているが世帯数は微減しているようです。

日本全国では人口・世帯数とも減っていますので、人気の都市で人口はかろうじて増えているが世帯数減少は始まったというところかと思います。

各町内の詳細データを見ると西宮市内の中でも六甲山より北部の世帯減少が大きく、西宮市南部での世帯数減少はまだのようです。

地方へ行くほど人口と世帯数の減少が大きいようですが、阪神間にも近づいてきた将来に対する問題ですね。

賃貸物件は供給過剰で物件が余っています。

何らかの施策が必要となってきました。

↓西宮市のHPより

http://www.nishi.or.jp/contents/00002199000200046.html

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2012年2月11日 (土)

芦屋市 中古マンション ジークレフ芦屋 芦屋市呉川町

本日は新物件情報です。

芦屋市呉川町で中古マンションが出ました。

芦屋図書館の東隣り、ジークレフ芦屋です。

39801

↑マンション外観

3980b_2

↑間取り図(クリックすると大きくなります)

南棟の南向き、最上階(5階)で眺望もあります。

専有面積94.7㎡の3LDKでバルコニー面積14.16㎡です。

コープ浜芦屋店と芦屋中央公園も徒歩3分で生活環境良好で、JR「芦屋駅」と阪神「芦屋駅」も徒歩圏です。(バス便もあり)

是非ご内覧ください!

↓物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9740dat.html

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2012年2月10日 (金)

2月11日(土・祝)・12日(日)も通常通り営業します!

本日ご案内させて頂いたお客様にご希望詳細を聞くと、この4月に小学校に入学される子供さんがおられるので、春休みまでに入居希望でお探しとの事。

一般的には住宅ローンを使われると思いますので、物件契約から引渡しまで手続きをする時間が3週間掛かるとすると、3月中旬までの残り約1か月で、物件探し→購入申込→契約をするという事になります。(もっと手続きに時間が掛かる場合も多々あります)

2月11日(土・祝)・12日(日)の週末も通常通り営業しています。
物件内覧や各種ご相談をお気軽にどうぞ。
ご予約などのご連絡もお待ちしています。
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2012年2月 9日 (木)

会員登録 お電話やメールで!

只今、午後11時3分です。

仕事が終わりません(泣)。

本日、お電話でお問い合わせを頂いたお客様と話すと「会員登録をしようとしたら、私のパソコンのセキュリティ設定が強いからか会員登録出来ませんでした・・・・。」との事。

“会員登録”や“希望条件登録”などが出来ない場合は、お手数ですがメールやお電話ください。

対処方法を考えて、ご説明をさせて頂きます。

会員ページは売主様の意向などで「広告不可」となっている物件などをご覧頂けるページで、是非登録して頂きたいです。

お気軽にご登録をしていて頂いて、ご自由に物件チェックをして頂けます。

宜しくお願い致します。

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2012年2月 7日 (火)

B級グルメチャンピオン 焼きそば

最近もお客様に「ブログ見てますよ!」とお声掛け頂きました。

「ブログ見てますよ!」の続きにおっしゃられたのは、「飲食店の書かれた記事のお店は行きたくなりますね!」との事。

不動産屋ブログとしては複雑な所もありますがプラス思考で「良し」としましょう(笑)。

今日は弊社営業エリア外の尼崎市のお店です。

不動産仲介業を営んでいると土・日曜日は営業日で、先日姫路であった「B級グルメイベント」等にはどうしても参加出来ません。

ネットで調べてみるとB級グルメチャンピオンになった数種類の本場公認の焼きそばが食べれるお店が尼崎にありました。

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↑ぼてじゅう屋台

S2

↑ひるぜん焼きそば

先日のB級グルメチャンピオンです。

S3

↑横手やきそば

他に“富士宮焼きそば”や“大阪焼きそば”もありました。

麺もソースも専用で、それぞれ見た目以上に違います。

食べ比べて好みの1皿を探してみては?

今回食べたのはJR尼崎駅の北側のココエ尼崎のフードコート内ですが、ぼてじゅう屋台は大阪を中心に数店舗あります。

↓ぼてじゅう屋台HP

http://www.botejyu-express.jp/index.html

↓メニュー

http://www.botejyu-express.jp/menu/

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2012年2月 6日 (月)

芦屋市 大原町 西芦屋町 売土地

芦屋市大原町で売土地が出ました。

Photo

↑クリックすると大きくなります

芦屋市西芦屋町で売土地が出ました。

Photo_2

↑クリックすると大きくなります

詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください。

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2012年2月 5日 (日)

大阪有名ラーメン店 金久右衛門 本店 カドヤ食堂

大阪市内中心部の物件を、1件頑張っております。

先週は2度行って、2回大阪市内の有名ラーメン店で昼食を食べました。

1軒目は・・・

1

↑カドヤ食堂

先日のテレビで、大阪のラーメン店バトルで優勝されていました。

2

↑メニュー(手の影で見ずらくスイマセン)

3

↑“中華そば”をオーダー

店舗隣接の仕込場で製麺される自家製麺ののど越しが良く、スープは魚介系のあっさり味の中に複雑に素材の味が絡んでいます。

2軒目は・・・

食べログの大阪府内のラーメン店でNO1評価の金久右衛門 本店さんのラーメンです。

Photo

↑大阪ブラック

バタバタしていた為、ラーメンの写真しか撮れずに申し訳ありません。

特注醤油とイカのはらわた由来の黒いスープがインパクト大です。

見た目とは違いコッテリではなく、複雑な魚介系の味とこちらものど越しの良い麺を楽しめます。

チャーシューも厚切りで美味しかったです。

どちらも奥の深い味わいの、手の込んだラーメンでした。

機会があれば食べに行ってください!

食べログ/大阪ラーメンランキング→コチラをクリック

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2012年2月 4日 (土)

銀行の紹介のお客様

2日前の木曜日に某銀行の初めてお目にかかる支店長が突然来店されました。

その銀行の住宅ローン担当の営業マンの方から聞いて、お越し頂いたとの事。

こんな事は初めてです!

銀行の方に「弊社を信頼」して頂いて、「ご紹介出来る物件が有る」と思ってお越し頂いたという事ですよね!

「住宅ローンを多数持ち込んで、良い対応していた」という理解で良いですよね!

これからも銀行に限らず、色々な方からの紹介が増えるように精進して頑張ります!

本日は自画自賛のブログで、大変申し訳ありませんでした。

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2012年2月 3日 (金)

芦屋市翠ヶ丘町 売り土地 

本日は新物件、芦屋市翠ヶ丘町/売土地のご紹介です。

JR芦屋駅の北側を西へ平坦な道のりを徒歩10分、親王塚町を過ぎてすぐの翠ヶ丘町です。

間口が約10.45mの公道に面した整形地で約60.0坪あります。

なかなか物件が出ない立地です。

詳細は直接お尋ねください。

お問い合わせをお待ちしています♪

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2012年2月 2日 (木)

平成24年 2012年 住宅ローン控除 上限金額

一昨日は平成23年(2011年)に物件購入後に入居された方へ、控除申請の案内をさせて頂きました。

平成24年(2012年)も住宅ローン控除の税制優遇は継続中です。

しかしながら一点、上限金額が変わります。

昨年、入居までされた方は年間最大40万円×10年=合計最大400万円の所得税等の軽減がありました。

今年に入居までされた方は年間最大30万円×10年=合計最大300万円の所得税等の軽減となります。

最大金額は残念ながら100万円下がって最大300万円ですが、来年はさらに100万円下がって最大200万円となります。

去年より優遇幅は小さくなりましたが、来年よりも100万円有利という「プラス思考」で宜しくお願い致します(笑)。

↓財務省の住宅ローン控除に関するHP

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

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