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2012年1月

2012年1月31日 (火)

住宅ローン控除 平成24年 2012年 本日で1月終了です

本日は1月31日で、今日で1月が終了します。

今年もあと11カ月となります(笑)。

平成23年1月1日~同12月31日までに不動産購入と入居をした、一定要件を満たした方は住宅ローン控除を受ける事が出来ます。

控除を受ける為には、1回目のみは管轄税務署に本人が行って控除手続きをする必要があります。

芦屋市で物件購入・入居された方なら芦屋税務署、西宮市の方なら西宮税務署となります。

受付期間は2月16日(木)~3月15日(水)となります。

必要なものは売買契約書(建物の場合は請負契約書)・登記簿謄本・年末に届いた年末ローン残高証明書・購入時の経費も含めた住民票・本人確認書類・印鑑・還付を受ける振込口座明細などです。

必要書類は各種条件により変わるので、事前に電話で確認してから行く方が、間違いないかと思います。

また、税務署の受付業務は通常月曜日~金曜日の営業のみですが、この期間のみ休日に2回受付業務がされています。

上記の休日受付は芦屋税務署と西宮税務署とも2月19日(日)と2月26日(日)の2日間です。

また、買い替えで売却損がある方に対しては、一定条件が満たせば売却損の繰越控除も有ります。

控除対象の方は忘れずに申告を!

芦屋税務署・・・TEL0797-31-2131

西宮税務署・・・TEL0798-34-3490

追伸:弊社でご購入頂いたお客様にはメールか郵便で順次ご案内させて頂きます。

↓住宅ローン控除(財務省HP)

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

↓売却損の繰越控除(財務省HP)

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3390.htm

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2012年1月30日 (月)

西宮市 IT農園 貸農園

食の安全を考える方や、リタイヤ(セミリタイヤ)組の方が、農業体験をする施設が西宮市にあります。

ただ農地を賃貸するのではなく、下記のようなサービスが付帯されます。

1.農地を24時間モニターするカメラを設置してインタネット上で賃貸人に農地の状況チェックを出来るようにしている。

2.作付や手入れの方法をマンツーマンでアドバイスする。

3.過去の天候データやこれからの天候予測をして、手入れや作付のタイミングの情報を出す。

等など、借り手に対する色々なサービスをセットしての農地賃貸となります。

場所は鷲林寺2丁目で、北山貯水池の北西側、西宮甲山乗馬クラブの近くになります。

弊社からでも車で約15分の立地です。

興味がある方は下記をチェックしてみてください。

http://www.myfarmer.jp/detail/hyogo03_3.php

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2012年1月29日 (日)

Shufoo! シュフー!

Shufoo!(シュフー!)ってご存知ですか?

Yahoo!(ヤフー!)のパクリのようですが、ネットで地元に配布される新聞折込チラシを見る事が出来るサイトです。

Shufoo!(シュフー!)→http://www.shufoo.net/

Sdscn3683

↑昨日の新聞に掲載されていた広告

広告主には掲載に対しての課金ではなく、見られた分(クリックされた分)が広告料として課金されるようです。

一般的な新聞に載るニュースやスポーツ情報・TV欄はPCやスマホで見れますが、地元の新聞折込チラシだけな簡単には見れなかったのでは?

以前からShufoo!があるのは知っていたのですが、まだまだ掲載会社が少なかったと思います。

しかしどんな事もネット中心になり、紙の新聞唯一のメリットが無くなりつつあります。

(新聞関係の方、ゴメンナサイ。)

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Shufoobikkuri

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2012年1月28日 (土)

有利な住宅ローンもお任せください!

現在銀行は住宅ローンの金利優遇等(優遇金利・優遇条件)をかなりの優遇幅で、顧客獲得の為にされています。

京都銀行のCM通り「なが~いお付き合い」の出来る、住宅ローンに力を入れておられる銀行が多いです。

住宅ローン自体は薄利でも、メインバンクにしてもらう事で、公共料金の引き落としや各種カードの支払い、その他で銀行としては収支計算では良いとの判断のようです。

また、銀行の融資商品としては貸倒率の低いのが住宅ローンです。

最近、下記のような住宅ローンをお世話させて頂きました。

1.変動金利0.8%台での借入

2.銀行での保証料0円での借入

3.フラット35S(旧住宅金融金庫の固定金利の商品)の中でも金利の安い銀行での借入

4.変動金利で借入する実行金利で計算した、ご収入に対して大きめの金額の借入

などなど・・・。

保証料は某銀行で35年3000万円を借りると618,600円が必要となるところ、これが無料の銀行もあります。(2倍の6000万円を借りれば1,237,200円ですね)

エースホームのホームページでは下記のところをクリックしてもらうと、各種銀行の紹介ページをご覧頂く事が出来ます。

Photo

↓下記でもご覧になれます。

http://www.acehome-joho.co.jp/bank.html

それぞれのお客さんに一番メリットのある商品・銀行をご紹介しています。

お気軽にご相談ください。

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2012年1月27日 (金)

のど飴 殺菌成分入り

今日、決済(物件引渡し)をさせて頂いたお客様に聞くとインフルエンザが流行っていて、芦屋市や西宮市の小学校で学級閉鎖になっているクラスもあるそうです。

手洗いやうがいの励行をお忘れなく・・・。

本日、のどが少々違和感があり、ドラッグストアにのど飴を買いに行きました。

売り場が分からず店員さんに聞くと、「殺菌成分の入ったのど飴のほうが良いですよ」と成分入りの商品と成分の入っていない商品をそれぞれ教えてくれました。

「殺菌成分の有無」があるとは知りませんでした。

Photo

↑勧められた商品

上記が勧められた商品の一例で、これを購入しました。

皆さん、ご存知でしたか?

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2012年1月26日 (木)

芦屋市 ランチ 小太郎

本日は昼ご飯はエースホームの新年会を兼ねたランチでした。

場所は芦屋市公光町にある、昨年10月にオープンした「小太郎」さんです。

Photo

↑店舗外観

Photo_2

↑店内の水槽にはフグや鯛・エビ・貝類などが・・・

Photo_3

↑お昼のメニュー

今日は新年会を兼ねているので「和御膳(1,890円)」を・・・。

1

↑お料理

2

↑上からもう1枚

Photo_4

↑その後天ぷらも登場

Photo_5

↑〆のコーヒー(オプション150円)

かなりの品数とボリュームでお腹一杯になりました。

女性で完食は大変かも・・・。

やはり刺身が美味しかったのと、もずくがのった茶わん蒸しが初コラボで新鮮でした。

今回は奮発しましたが、お隣りの席で食べておられた「日替わり御膳(1,050円)」でも十分な品数とボリュームだと思いました。

夜にまた寄りたいですね。(夜は居酒屋さんです)

店名:芦屋 小太郎

住所:芦屋市公光町4-20リリック芦屋104

営業時間:午前11時30分~午後2時

       午後5時~午後10時30分

定休日:火曜日

電話番号:0797-34-1299

食べログ:コチラをクリック

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2012年1月24日 (火)

不動産情報回 西宮 JR芦屋キッズルーム 駅ナカ保育室

昨晩は年4回ほど行われる西宮市の不動産会社を中心とした営業マンが集まる「不動産情報回」の新年会に行って来ました。

Photo

↑金豚本舗・店舗外観

今回は夙川の国道2号線沿いにある「金豚本舗」で5~60人くらい集まりました。

聞くと売買も賃貸も結構動いているようです。

去年は東日本大震災があり、物件探しを中止・延期していた方が動かれているとの事。

ワタクシも頑張らなければ!

今回の持回り幹事は芦屋市のM社で、T社長には2次会・3次会とご馳走になりました。

恐縮です、有り難う御座いました。

~~~ 話しは変わりまして・・・ ~~~

JR芦屋駅からさくら夙川駅までJRに乗って行ったのですが、JR芦屋駅南口で下記に目が止まりました。

Photo_2

↑JR芦屋キッズルーム・駅ナカ保育所の外観

Photo_3

↑駅の構内にはこんなポスターも

来月、2月1日にオープンする駅ナカの保育所です。

通勤途中に子供を預けやすいというメリットが「売り」です。

↓JR芦屋キッズルーム・駅ナカ保育所

http://jrw-kids.jp/room/hyogo.html

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2012年1月23日 (月)

不動産と税 固定資産税のしおり 芦屋市役所

本日は芦屋市役所へ。

(1週間に1回以上行っているでしょうか?)

不動産の固定資産税について解らない事があったので直接聞きに行きました。

土地面積と建物面積が、登記簿と評価証明書の面積(芦屋市の課税対象面積)の両方違う為に「何故?」と聞きに行きました。

・・・謎は解けました。

税金などのご相談もお気軽にどうぞ。

毎年、不動産に対する税の控除や軽減は変わります。

私で解らなければ、市役所や税務署・当社がお世話になっている税理士等に聞いてお答えします。

Photo

↑芦屋市役所で頂きました

また、芦屋市役所でこんなものが置いてありました。

Photo_2

↑阪神淡路大震災当時の新聞のスクラップ

震災当日、平成17年1月17日の朝日新聞の夕刊です。

(多数の新聞社の数日分の記事がありました)

最終的には6000人以上の死者が出ましたが、当日の夕刊では439人と10分の1以下しか判明していませんでした。

新聞が届かなかったお宅も相当数有るのではないでしょうか?

芦屋市役所の北館1階受付に、自由に閲覧できるように置かれています。

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2012年1月22日 (日)

会員登録募集中 希望条件登録募集中

この週末もご来店や物件内覧をして頂きまして、有り難う御座います。

ご来店頂いたお客様の中には「○○と□□と△△の物件を内覧したい」といった方もお越しになられたのですが、会員登録はされておらず、「別の類似物件もありますがいかがですか?」と会員のみに公開させて頂いている物件も内覧して頂きました。

せっかく弊社ホームページをご覧頂くのなら、掲載全物件をご覧ください。

下記、矢印の3ヶ所に会員登録入口があります。

Photo

↑クリックすると大きくなります

また、希望条件登録も募集中です。

下記、2カ所の矢印の所に入口が有ります。

Photo_2

↑クリックすると大きくなります

両方とも、宜しくお願い致します!

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2012年1月21日 (土)

平成24年度 税制改正大綱の概要

景気対策で不動産関係では多数の税金の免除や軽減等の優遇があります。

平成24年度の各種ポイントのチェックしてみてください。

全てクリックすると大きくなって見ることができます。

11 22 33 44 55 66

詳細やご不明な点につきましてはお気軽にお尋ねください。

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2012年1月20日 (金)

1~3月は繁忙期で物件の動きが早いです

10日えびすも過ぎて、本格的な不動産が動く時期となっています。
最近、こんな事がありました。
ある1000万円台のマンションですが、物件が販売開始されて1週間もしないうちに、商談→契約となりました。
お客様からこの物件にお問い合わせを頂いたのですが、内覧をして頂く事さえ出来ませんでした。
その旨を伝えると物件の売れるスピードに驚かれましたが、この物件の場合、3パターンのお客様からチェックされる物件だった為に、成約までが早かったです。
1.普通に居住用としての売買
2.収益物件としての売買
3.売買だけでなく賃貸でも募集していた。
賃貸に関しては1~3月は超繁忙期で、1~3月で年間の売り上げの半分以上の賃貸借契約をするという賃貸業者さんも多数おられます。
この時期の賃貸なら即断即決で当日に決まるか決まらないかの結論が出るというのがほとんどです。
不動産売買はもちろん高額な商品ですので、慎重にお選び頂きたいと思っております。
しかしながら上記のような事も踏まえてご検討も頂きたく、宜しくお願い致します。
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2012年1月19日 (木)

まんが肉 バッファローハンター

先日ランチに行った東灘区の“バッファローハンター”というお店のご紹介です。

当初はブログに書こうと思っていなかったので、解像度の低い携帯のカメラで撮影した写真の掲載をお許しください。

“まんが肉”って解りますか?

昔のマンガですが“はじめ人間ギャートルズ”に出てくるマンモスの骨付き肉などです。

Photo_2

↑店舗外観

注文して出てきたのは・・・

Photo

↑わかりますか?

Hp

↑ホームページより抜粋

実際はお肉がハンバーグのようにつなぎを使って整形されて、特製ソースがかっかった状態で出てきます。

ステーキもボリュームたっぷりです。

Photo_3

↑途中まで食べてしまっていて申し訳有りません

Photo_4

↑実際はこんな感じです

ガーリックや各種ソースがテーブル上に置いてあり、色々な味で楽しめます。

“ネタ”で行ってみましたが、ボリュームのあるお肉を食べたい方にオススメです。

29日がサービスデイだったり、誕生日は無料だったりします。

↓バッファローハンター公式HP

http://buffa.jp/index.html

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2012年1月17日 (火)

1.17芦屋市祈りと誓い 阪神・淡路大震災 芦屋公園(松浜公園)

今日で1月17日に起きた阪神・淡路大震災から17年を迎えました。

本日は芦屋川右岸・国道43号線南側にある芦屋公園(松浜公園)で、犠牲者を追悼する「1.17芦屋市祈りと誓い」がありました。

Photo

↑芦屋公園内(松浜公園内)阪神・淡路大震災 慰霊と復興のモニュメント前にて

私も記帳と献花をしてきました。

去年は3.11東日本大震災がありました。

震災や事件・事故が無いに越した事はないのですが、「もしも」の時の為の「備え」を再認識すべき日です。

皆さん「備え」は大丈夫ですか?

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2012年1月16日 (月)

レストラン芦屋竹園別館 ランチ ミンコロ定食 

本日は食べ物ネタを・・・。

JR芦屋駅の北側にあるホテル竹園のさらに北側、ラポルテ北館の西向かいに本館ホテルよりもリーズナブルにランチなどを食べる事が出来る「レストラン芦屋竹園別館」があります。

Photo

↑店舗外観

Photo_2

↑ランチメニュー(写真をクリックすると大きくなります)

Photo_3

↑裏面(ドリンクメニュー)

オススメは・・・

Photo_4

↑看板メニューのミンコロ定食です

系列のお肉屋さんで販売されているミンチカツとコロッケが付いた定食です。

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↑アップで!

お肉屋さんが経営するだけあって、特にミンチカツは肉汁が飛び出すほどジューシーで美味しいです。

Photo_7

↑日替り定食はこの日は但馬牛入りすきやき風鍋焼うどんでした

日替わり定食も肉系のメニューが多くどれも美味しいです。

ご飯と汁物はお代わり自由で、大食いの方もOKです(笑)。

1階と2階がありますが、この日もほぼ満席でした。

(この日はお客様とも偶然お会いしました)

JR芦屋駅周辺でランチで悩まれたらオススメです!

店名:レストラン芦屋竹園別館

場所:芦屋市船戸町5-24

営業時間:平日→午前11時~午後2時 午後5時~午後9時

土日祝日→午前11時~午後2時30分 午後5時~午後9時

上記はオーダーストップの時間です

電話番号:0797―31-9910

グーグルマップ:コチラをクリック

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2012年1月15日 (日)

ご紹介のお客様

今年になってご紹介のお客様が2組、お越しになれられました。

ご来店のお客様、ご紹介のお客様、有り難う御座います。

売買でお探しの方1組、賃貸をお探しの方1組でした。

その2組の方とも、「とある方の紹介で来たけど、買うか買わないか(借りるか借りないか)分らないので紹介者のお名前は伏せさせてください」との事。

「必ず買う(借りる)訳ではないので、冷やかしの客だと思われて紹介者に迷惑は掛けたくない」という真意だと思います。

そのお気持ち、ワタクシも納得します。

ご意向に沿って、紹介者が誰かはお聞きせずに対応させて頂きました。

来店される方を「冷やかし」とか思う事は有りませんし、必ずご希望に沿える物件があり「購入して頂ける」(借りて頂ける)訳ではありません。

もっと肩肘張らず、お越し頂ければと思います。

お気軽にどうぞ、ご来店をお待ちしています。

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2012年1月14日 (土)

芦屋市翠ヶ丘町 売り土地

本日は芦屋市翠ヶ丘町の売り土地のご紹介です。

約60坪(60坪弱)の整形地で日当たり良好なお勧め物件です。

JR「芦屋駅」徒歩10分、阪神「打出駅」も約10分の利便性と住環境のバランスのとれた立地です。

売主様の意向で非公開物件となっております。

(弊社ホームページの一般・会員ページともに非掲載です。)

詳細につきましては、是非お問い合わせください。

宜しくお願い致します。

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2012年1月13日 (金)

芦屋・西宮支部新年名刺交換会 兵庫県宅地建物取引業協会の支部の新年会

兵庫県宅地建物取引業協会の支部の新年会である「芦屋・西宮支部新年名刺交換会」が昨晩あり、甲子園のノボテルホテルに行ってきました。

まず、来賓の挨拶は・・・

Photo

↑山中芦屋市長

Photo_2

↑河野西宮市長

その他、衆議院議員や市会議員の方等、多数の祝辞がありました。

兵庫県宅地建物取引業協会は地元でも1番のシェアを占める不動産会社の会です。

芦屋市と西宮市で600社以上の会員の会社があり、当日は321人の出席だったそうでここ最近数年の中でも1番出席者数が多かったそうです。

昨年の東日本大震災以降、「人と人の繋がりの重要性」が高まっています。

参加者が多かったのも、そういった繋がりの重要性を再認識した参加者もおられたのでは?

名刺が無くなるほど、名刺交換をさせて頂きました。

衆議院議員や市会議員の方の名刺は派手ですね。(目立ってナンボ?)

皆様、これからも宜しくお願い致します。

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2012年1月12日 (木)

芦屋市呉川町 売り土地 建築条件なし

本日2度目の投稿です。

芦屋市呉川町の“建築条件なし・売り土地”をホームページにアップしました。

3200

↑現地写真

3200b

↑区画図

88.0m2 (約26.62坪 )の広さの建築条件なしの土地はなかなか出ませんよ。

一例で土地3200万円+建物1600万円なら合計4800万円です。

建物のご相談もお気軽に・・・。

↓一度、物件情報をチェックをしてみてください。

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9666dat.html

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10日戎 西宮神社 えべっさん

毎年、西宮神社(えべっさん)の10日戎にいきますが、今年は定休日でゆっくり出来る11日の“残り福”に昨日行って来ました。

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↑“福男競争”のスタート地点“表大門”から境内に入ります

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↑御本殿

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↑まぐろにお賽銭を貼ります

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↑ゆで卵と甘酒

毎年の事ですが、境内の中にある“おかめ茶屋”でゆで卵と甘酒を頂きました。

卵は丸いので1年まーるく、甘酒は麹(こうじ)から作られるから幸事に恵まれるように、との縁起担ぎです。

Photo_5

↑買ってきた笹をに付け変えました

今年も1年商売繁盛でありますように!

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2012年1月10日 (火)

香住 民宿せきのや

昨日の続きです。

スキー旅行の宿泊先は日本海“香住”の“民宿せきのや”さんです。

Photo

↑“民宿せきのや”外観

「冬になれば日本海にカニを食べに行く」というのは、関西人ならではの年中行事です。

皆さん、どれくらいの割合の方が行かれるのでしょうか?

Photo_2

↑カニ刺し

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↑刺身盛り合わせ

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↑カニ天ぷら

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↑焼カニ(小皿に入れて冷ましてます)

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↑鍋のカニ

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↑“のどぐろ”の塩焼き

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↑アップで!“のど”が黒いですよ~

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↑但馬牛すき焼き

他にも料理はありましたが、写真はこの辺で・・・

食べきれない程のボリュームでした!

Photo_10

↑朝食はこんな感じです

全てのお料理が美味しかったです♪

↓香住 民宿せきのや

http://www.sekinoya.com/

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2012年1月 9日 (月)

今年も正月休みはスキー ハチ/ハチ北

今年も正月休みは家族でスキーに行きました。

去年は長野県の白馬八方スキー場でしたが、今年はスキー&カニとい事で、ハチ&ハチ北スキー場に行きました。

1日目は雪、2日目は晴れで、写真は全て2日目です。

舞鶴道の春日インターから和田山まで“北近畿豊岡自動車道”が開通して、自宅から2時間30分とかなり早く・便利になりました。

Photo

↑快晴のゲレンデ

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↑息子はこんなムービングベルトも一人で乗ってスキーの練習をします

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↑滑ってます!(体が後傾する為ストックを持って・・・)

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↑こんなチューブで滑るところもあります

初心者など向けに緩斜面のエリアのみを滑る事が出来る、“グリーンエリア券”という1日券がある為に安く滑る事が出来ます。

Photo_5

↑スキー場内でこんな車が多数走っています(ナンバープレート無し)

北海道や長野県など多数のスキー場に行きましたが、こんな車はなかなか珍しいですね。

↓ハチ/ハチ北スキー場

http://www.hachi-hachikita.co.jp/

↓北近畿豊岡自動車道

http://www.kkr.mlit.go.jp/toyooka/jigyo/route483-kitakinki/route483.html

明日は宿泊したカニ料理のお宿を書きます。

お楽しみに♪

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2012年1月 8日 (日)

芦屋市岩園町 売り土地 プラン図

芦屋市岩園町で販売中の残3区画現場ですが、面積調整をして参考プラン図を作成しました。

Photo_2

↑物件写真

Photo

↑参考間取図(クリックすると大きくなります)

北西角地の三井ホームの参考プラン図で、西側(左側)が出入口の掘込車庫並列2台分とオープンガレージ1台分付となります。

南庭を広く取っていますので、非常に明るく開放感もあります。

ホームページ掲載ページはコチラ↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9641dat.html

お気軽にお問い合わせください♪

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2012年1月 7日 (土)

明けましておめでとう御座います、本年も宜しくお願い致します。

明けましておめでとう御座います、本年も宜しくお願い致します。

1月7日(土)、本日より通常営業をさせて頂いております。

平成24年、2012年は弊社にとって節目の年です。

今月に会社設立5周年、4月に宅建業認可・営業開始5周年を迎えます。

また、私が芦屋市・西宮市で不動産仲介業を始めて15年になります。

次の5年先に向けて、これまでの事業での更なるお客様満足度向上と、新しい事へのチャレンジを考えています。

売上金額や成約件数・事業規模の拡大よりも、お客様一人一人に「エースホームに頼んで良かった」と思って頂けるような会社でありたいと目指します。

今年になって一番嬉しかった事は、去年お世話になった方からの年賀状が沢山もらえた事です。

頂いた方、有り難う御座います。

昨年は大きな震災など不幸な事件・事故が多数ありました。

家族の「絆」が大事だと再認識されています。

来年頂ける年賀状に、家族の明るい写真が沢山増える事を願います。

本年も宜しくお願い致します。

株式会社 エースホーム

代表取締役 須佐見 展之

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