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2011年12月

2011年12月27日 (火)

今年一年お世話になりました! 設計・施工例をアップしました

今年一年お世話になりました!

当ブログをお読み頂いた方、有り難う御座います。

購入・売却のお世話をさせて頂いたお客様、有り難う御座いました。

同業者様、関連業者様、有り難う御座いました。

今年、接点が会ったのにご縁が無かったお客様、来年はご縁が有りますように願っております。

皆様のお陰で無事に今年も終わる事が出来そうです。

本日が弊社の通常営業日の最終日です。

実は明日に物件引渡し(最終決済)と31日に契約も残っています。

仕事はまだありますが、当ブログが年内の最終回のブログという事でご了承ください。

今日の話題ですが、今月に当ブログでも紹介した設計・施工例をホームページ上でもアップしました。

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↑赤枠で囲まれたところです(クリックすると大きくなります)

Photo_2

↑1番上の画像のところをクリックすると上記画像のページが出てきます

↓こちらのページです

http://www.acehome-joho.co.jp/sinntiku-jirei.htm

一般的な売買件数を言えば、マンション>一戸建住宅>土地です。

物件数と比例して簡単・分り易い売買が上記の件数となりますが、弊社は上記3つの件数は結構互角に争っています。

難しいお話しでもお受けして、かなりの割合でクリアしているからかと思います。

どんなご相談もぜひ、お気軽にお願いします!

来年は1月7日(土)が営業開始日で、次回ブログは1月7日に書かせて頂きます。

休み中はメールや留守番電話を頂きましたら、随時ご連絡をさせて頂きます。

風邪をひいたり事故の無い無いように、良いお年を!

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2011年12月26日 (月)

スバル BRZ

一昨日、車を走らせていると“チェックエンジン”というエンジンのイラストのような黄色いワ―ニングランプが点灯しました。

スバルディーラーに電話をすると「すぐは大丈夫だが点検させて欲しい」との事で、昨日にディーラーに車を持ち込みました。

点検すると“02(オーツー)センサー”というマフラー内で、排気ガスの濃さなどをチェックしているセンサーが駄目になっているとの事。

30,000円強の出費決定となりました(涙)。

スバルディーラーで点検待ちの間に、ショールーム内で下記↓を見つけました!

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↑スバルBRZの簡易カタログ

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↑開いたところ

3

↑さらに開いたところ

スバルBRZはトヨタの話題車“86”(ハチロク)の兄弟車です。

来春発売予定なのでまだ先ですが、間違いなく力の入った新型車というところでしょう。

実は20数年前にAE86のレビンに乗っていたワタクシとしては、興味深々なんですね。

若者の車離れが言われて久しいですが、車好きの若者が増えるようなスポーツカーをもっと各社がリリースして欲しいですね♪

↓スバルBRZ公式HP

http://www.subaru.jp/brz/

↓トヨタ86(ハチロク)公式HP

http://toyota.jp/86/

追伸:明日が今年の営業最終日となります。

その後も仕事はありますが、一区切りとなりますので宜しくお願い致します。

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2011年12月25日 (日)

メリークリスマス! クリスマスプレゼント 

「サンタさんに何をもらいたいの?」と息子に聞くと、今年もプラレールのきかんしゃトーマスに出てくるきかんしゃ等が欲しいとのリクエスト。

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我が家には親戚のお下がりやもらい物など、電車や線路が驚くほどあるのにまた増えました。

いくつまでサンタクロースがプレゼントをくれると信じ続けてくれるのでしょうか?

まあ、かわいいもんですが・・・。

追伸:弊社の通常営業日は年内27日(火)までとなっております。

何かありましたら、明後日までの対応となりますので宜しくお願い致します。

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2011年12月24日 (土)

昨晩、夜9時45分の訪問者

昨晩、夜9時頃に自宅電話が鳴りました。

「佐川急便ですがお荷物をこの後、9時半~10時頃にお持ちしていいですか?」という電話でした。

「いいですよ」と電話を切ると、9時45分頃に佐川急便さんが↓これを持って来られました。(佐川急便さんも急がしいんですね~)

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↑テレビとテレビラックです

しかし、テレビは安くなりましたね。

パナソニック製42型プラズマ3Dテレビが55,000円でした。

(今年はパナソニック勤務のお客様にお買い替えをのお手伝いをさせて頂きました、有り難う御座いました。)

一昔前(10年近く前)は1インチ1万円と言われていたので、42インチ=42万円くらいの価格だったのでしょうか?

これから梱包と設置をします!

ブルーレイDVDレコーダーを購入した際に、オマケで付いてきた“3D版アバター”を見るのが楽しみです♪

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2011年12月23日 (金)

OSAKA光のルネサンス 忘年会終了

昨晩は今年最後の忘年会が大阪キタでありました。

同業者や関連業者の皆様、有難う御座いました。

とにかく人が多くて、よく見ると↓こんなチラシを持った人が歩いていました。

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↑表面(写真をクリックすると大きくなります)

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↑開けたところ

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↑裏面

“OSAKA光のルネサンス”を見に行かれる方も多かったようです。

25日(日)まで開催されています。

↓去年は見に行って当ブログに書かせて頂きました。

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2010/12/post-28ec.html

今晩を含めて残り3日間です!

↓OSAKA光のルネサンス

http://www.hikari-renaissance.com/

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2011年12月22日 (木)

屋台居酒屋きむら庵 なんば店

一昨日は関西の仲の良い不動産会社のメンバー7人で勉強会兼忘年会がありました。

場所は「屋台居酒屋きむら庵 なんば店」でした。

吉本興業の料理人(?)“キム兄”のお店です。

頑張って写真を撮ろうしましたが、場が盛り上がり写真を撮り忘れた料理もある事をお許しください。

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↑お店の入口にはキム兄の写真が“ドーン”と!

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↑本日は「お手軽キム兄コース」で3時間飲み放題付3500円です

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↑季節の小鉢とカリカリジャコの大根サラダ あっさり梅風味
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↑鶏照焼き キム兄特製タルタルソース添え

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↑キム兄特製うす焼きピザ

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↑キム鍋 ちょい盛り

屋台居酒屋きむら庵→http://kimura-an.jp/

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参加メンバーの皆様、お疲れさまでした。

来年も宜しくお願い致します!

↓おまけ♪店頭の写真はこれだけデカイです

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追伸:明日、23日(金・祝)も営業します!

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2011年12月20日 (火)

エコリフォーム 住宅エコポイント

エコリフォームに対する住宅エコポイントが平成23年11月21日から、再度制度が再開しました。

下記の指定条件に適合する工事を施工・完了すればポイントをもらう事が出来ます。

A. 窓の断熱改修

B. 外壁、屋根・天井又は床の断熱改修

C. バリアフリー改修

D. 太陽熱利用システムの設置

E. 節水型トイレの設置

F. 高断熱浴槽の設置

G. リフォーム瑕疵保険への加入

H. 耐震改修

実は前回の制度実施中に我が家の窓の1カ所に内窓を付けて、ポイントをもらいました。

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↑届いたハガキ

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↑ハガキを開けたところ

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↑アップで・・・

詳しくは国土交通省・環境省・経済産業省が運営する下記のホームページをチェックしてみてください。

↓エコリフォームについて

http://fukko-jutaku.eco-points.jp/user/outline/reform.html#section03

リフォームのご相談もお気軽にどうぞ!

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2011年12月19日 (月)

お土産有り難う御座います!

先月に引渡しをさせて頂いたお客様から、中国出張のお土産を頂きました。

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有り難う御座います!

あまりお気使いなさらないでくださいね。

昨日と一昨日も4組のお客様の来店や案内があり、お申し込みも頂いております。

大変申し訳ありませんが、多忙につき今日はこの辺で・・・。

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2011年12月18日 (日)

芦屋市の不動産業者を中心としたゴルフ大会 第213回AGC会ゴルフ大会 

先週の水曜日は第213回AGC会ゴルフ大会&忘年会でした。

芦屋市の不動産業者を中心としたゴルフ大会でなんと第213回目です。

今回は西宮高原ゴルフ倶楽部でした。

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↑ゴルフ場を帰る時に撮影しました

余談ですが、3週続けて昼ゴルフ&夜忘年会です。

先週は六甲カントリー倶楽部で、イチロー選手と会いましたよ。

(オリックス系列のゴルフ場で、元所属していたオリックス関係者と回られていたとの事)

結果発表は夜の忘年会会場である芦屋竹園ホテルにて・・・。

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↑ホテル入口

これまた余談ですが、竹園ホテルも昔と比べると安く会合等が出来るようになりましたね。

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↑今やホテル内の案内掲示板は液晶表示板です

そして結果は?

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↑参加賞です

26人中15位でした(笑)

いつまでたっても上手くなりません。

「人と人の繋がりがを持つ事が一番の目的」という事で・・・(笑)

メンバーの皆様、来年も宜しくお願い致します!

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2011年12月17日 (土)

東京出張 午後~夜

昨日の続きです。

東京での午後は、弊社が使用しているホームページソフトを使用しているユーザーが全国から集まり、誰が(どの会社が)ソフトを活用して会社運営をしているかを競う大会です。

予め入賞した方6名が講演のスピーチをして、大賞を競います。

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↑6名の講演スピーチ

そして大賞は・・・

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↑大賞の授賞式

大賞を受賞されたのは、大阪府茨木市で賃貸営業をされている“イーズホームの森本社長”でした。

実はこの社長とは4年半ほど前から親しくさせて頂いており、弊社ホームページでからもご覧頂ける“関西うまいもんブログ”を共同で書かせて頂いています。

関西うまいもんブログ→http://blog.goo.ne.jp/gourmetkansai

また、来週には森本社長を含む関西の不動産会社8社の営業マンが集まり、勉強会兼忘年会が開催されます。

また色々と教えてもらわなければ・・・。

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2011年12月16日 (金)

東京出張 午前中

昨日の続きです。

午前中は今まで行った事の無い東京の街、2カ所に行きました。

1ケ所目はアメ屋横丁、通称“アメ横”です。

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↑“アメ屋横丁”アーケード(朝早く、写真が暗いです)

山手線の上野駅から御徒町駅までの間に、線路に沿って商店街が続きます。

朝9時に通りましたので、9時から開店のお店が開業準備をしている状況で、TVで見る活気は残念ながら始まっていませんでした。

カニや魚系を並べるお店が季節がら多かったです。

大変残念ですが、駅や商店街の写真を間違って削除してしまって御座いません。

申し訳ありません。

ちなみに御徒町は“おかちまち”と読みます。

もう1カ所は吉祥寺です。

東京の“住みたい街ランキング”でここ数年連続トップになっている人気の街です。

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↑JR吉祥寺駅

秋に某ゴルフ大会の神戸にお越し頂いた“南部不動産の遠藤社長”の会社を訪ねました。

第4回@ドリームカップゴルフ大会→その時のブログはコチラ

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↑南部不動産/遠藤さん→ホームページはコチラをクリック

南部不動産さんは吉祥寺で開業50年の老舗不動産屋さんです。

聞くと都心に近く街も賑やかで、井の頭公園等の公園も多くバランスのとれた、老若男女問わずに住みやすい街のようです。

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↑駅前商店街

時間が有れば井の頭公園にも行きたかったのですが、スケジュールがタイトだったもので商店街のみ散策しました。

“住みたい街NO1”は頷けると思いました。

明日は“東京午後編”に続きます♪

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2011年12月15日 (木)

東京日帰り出張 安い新幹線チケット

13日(火)は東京へ日帰り出張してきました。

1泊で行く時は“JR東海ツアーズ”の“新幹線往復+ホテル1泊=25,000円~”をよく利用しています。

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↑JR東海ツアーズのホームページ抜粋

今回は前後にスケジュールが詰まっていた為に日帰りで、「新幹線の切符だけ安く買えないのかな?」と探すと有りました!

流石!新幹線を走らせているJR東海のグループ会社のJR東海ツアーズです。

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↑パンフレット

通常の新幹線の往復27,500円のところが19,800円で、キヨスクで使える1,000円分のお土産クーポン付ですから実質18,800円です。

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↑往復の切符とキヨスクで使えるクーポン券

デメリットは2つです。

1.朝早い時間の新幹線2本と新大阪への終電近い時間の2本限定の選択である事。

2.他の列車への変更は一切不可。

ワタクシには、ほぼ問題無いハードルでしたので決定となりました。

新大阪駅が午前6時13分発というのには、忘年会続きの体には大変でしたが・・・。

明日も東京シリーズ続きます♪

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2011年12月12日 (月)

芦屋市 ランチ ソルト&ペッパー SALT&PEPPER AHIYA

芦屋市精道町で12月1日に開店した“BISTRO SALT&PEPPER AHIYA”(ビストロ  ソルト&ペッパー)に早速ランチを食べに行きました。

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↑店舗外観

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↑店舗入口

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↑日替わりランチメニュー

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↑シェフおすすめコース

日替わりランチは4種のメインの中から1つ選択して、スープと前菜とパンorライスとケーキが付いて1600円です。(ドリンクは別途200円)

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↑北海道産じゃが芋のポタージュ

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↑前菜盛り合わせ

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↑エビとホタテのムース デュグレソース

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↑南州豚のソテー ソースジャポネ―ゼ

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↑パン(おかわりOK)

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↑ライス(白米50%玄米50%)

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↑木イチゴのムースとババロア コーヒー

店舗の玄関の看板を見るとカジュアルそうですが、オーナーシェフは有名ホテルで修業をされたそうで、本格的な手の込んだお料理でした。

ワタクシ、こんなムースのお料理は初めてだったかもです。

お昼は新店舗に敏感な女性客で満席が続いており、しばらくランチはメニューを絞っての料理提供だそうです。

夜はパスタやピザも有るので、落ち着くと昼もメニューが増えて、色々食べれるのかなと思いました。

店名:SALT&PEPPER AHIYA ソルト&ペッパー

場所:芦屋市精道町1-18 ルネッサコートアシヤ1F

グーグルマップ:コチラをクリック

追伸:13日(火)はワタクシ東京出張で終日事務所を留守にします。

事務員さんは出勤していますが、14日(水)も定休日ですので、お電話やメールの対応は15日(木)になるかもしれません。

ご迷惑をお掛けしますがご了承ください。

また、13日(火)のブログもお休みさせて頂きます、スイマセン。

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2011年12月11日 (日)

芦屋市宮川町 賃貸 シャンベール芦屋

芦屋市宮川町(弊社の斜め向かい)の“シャンベール芦屋”に空室が出ました。

1ルームで2階の南向きのお部屋ですから日当たり良好で、ペット可となります。

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↑外観写真

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↑間取り図

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↑物件資料(クリックすると大きくなります)

JR「芦屋駅」徒歩8分、阪神「芦屋駅」徒歩8分、ローソン(24時間営業)徒歩1分と大変便利な立地です。

お問い合わせをお待ちしています♪

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2011年12月10日 (土)

芦屋市 三菱東京UFJ銀行 移転 西宮市 みずほ銀行 新規開店

芦屋市東山町(岩園町のイカリスーパーの向かい)と大原町(JR芦屋駅北側/大丸東側)にあった三菱東京UFJ銀行が、大原町の山手幹線沿いの新店舗に移転しました。

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↑東山町の三菱東京UFJ銀行/旧芦屋北支店

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↑大原町の三菱東京UFJ銀行/旧芦屋支店

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↑旧芦屋支店の張り紙

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↑山手幹線沿いの新店舗

今月中ににさせて頂く決済でも利用させて頂きますので、売主様・買主様ともにお間違えになられならないように、説明させて頂きました。

↓三菱東京UFJ銀行/公式ホームページ

http://sasp.mapion.co.jp/b/bk_mufg/info/BA592499/

また、みずほ銀行は西宮市に支店が1店舗も有りませんでしたが、阪急「西宮北口駅」近くに“西宮北口支店”が12日にオープンします。

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みずほ銀行をご利用の方や、これから利用をお考えの方は利便性が高まりますね。

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2011年12月 9日 (金)

フラット35エコ 住宅金融支援機構 エースホーム取扱金融機関

この12月適用分より住宅金融支援機構のフラット35に、エコ住宅に適用される“フラット35エコ”が新設されました。

当初5年間の金利優遇が△0.3%だったのが△0.7%に拡大されます。(東日本大震災の被災者は△1%)

↓フラット35Sの案内(住宅金融支援機構ホームページ)

http://www.flat35.com/loan/flat35s/

弊社では多数の銀行の取り扱い実績が有ります。

物件やお客様の希望借り入れ条件により、ピッタリの金融機関をご紹介しています。

住宅ローン以外にリフォームローンや収益物件に対するアパートローンなども取り扱っています。

お気軽にご相談ください♪

↓エースホーム取扱銀行

http://www.acehome-joho.co.jp/bank.html

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2011年12月 8日 (木)

注文建築 施工例 その3

注文建築の施工例“その3”2階編です。

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↑2階より階段と玄関ホールと吹き抜けを望む

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↑吹き抜け

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↑洋室のフローリングと出入扉とクローゼットの組み合わせ

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↑ロフト付

壁のクロスは珪藻土使用タイプを貼りました。(ぱっと見た目では分りませんが・・・)

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↑2階洗面台

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↑2階トイレ(手洗いカウンター付)

その4ですが、年内にソーラー発電等の紹介を書く予定です。

(本日現在、未完成です)

お楽しみに♪

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2011年12月 6日 (火)

注文建築 施工例 その2

本日も注文建築をお受けした施工例の“その2”1階編です。

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↑玄関周り

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↑玄関を入ってシューズクローク

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↑リビングルーム

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↑天井の造作やクロスのデザイン・照明にもこだわっています

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↑リビングからダイニングを望む

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↑リビングとダイニングはパーテーションで仕切れます

(ダイニングからリビングを望む)

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↑システムキッチン(オール電化・IH仕様)

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↑対面キッチンの背中側は全て隠せる仕様です

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↑和室

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↑洗面室(洗面台は2ボウル仕様)

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↑洗面室の収納

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↑バスルーム

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↑トイレ

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↑トイレの手洗いカウンター(クロスもこだわっています)

次回は“その3”2階編を書かせて頂きます。

お楽しみに♪

追伸:本日も足で物件情報を集めて17物件を更新しています。

会員ページを是非ご覧ください。

会員になられていない方は会員登録を是非お願いします。

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2011年12月 5日 (月)

注文建築 施工例 その1

芦屋市H町で土地を購入頂き、注文建築の依頼を受けて完成しました。

今回から3回に分けてご紹介します。

まず、元の土地の状況です。

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↑道路面より一段高い土地で、この状態から完成状態は、なかなか想像出来ないのでは?

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↑いきなりですが完成です

地下ガレージ付2階建て住宅です

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↑電動シャッター内に並列2台・ガーレジ外のオープンスペースに1台駐車可

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↑ガレージ内に収納と内階段付

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↑内階段でガレージ内から雨に濡れずに建物1階玄関へ入れます

(外階段の仕上げ等はこれからです)

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↑1階の玄関ホールから内階段で地下ガレージへ

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↑玄関扉と地下ガレージへの扉

明日も続きます♪

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2011年12月 4日 (日)

芦屋市 阪神電車 打出駅 賃貸 ハイツ レオパレス打出

本日は賃貸募集を開始した物件をご紹介します。

阪神「打出駅」徒歩10分、芦屋市南宮町の賃貸ハイツ「レオパレス打出」です。

1ルームのお部屋でペット可となります。

写真を掲載しますが、本日の夕方に撮影した為に暗い事をご了承ください。

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↑外観写真1

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↑外観写真2

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↑エントランス

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↑お庭

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↑間取り(クリックすると大きくなります)

101号室と104号室が空いており、104号室の専有面積は17.5㎡です。

賃料5万円・共益費込、敷金40万円、礼金5万円で、各金額は相談可です。

お問い合わせをお待ちしております♪

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2011年12月 3日 (土)

オール電化の住まいに 電気蓄熱式暖房機 暖吉くん

土地購入をして頂き建物請負の相談も多数承っております、有り難う御座います。

お客様と設計士さん又は建築会社さんとの打ち合わせ・相談の場に、ワタクシも同席させて頂く事があるのですが、今年こんな商品を初めて知りました。

オール電化の住まい向きの商品ですが電気蓄熱式暖房機の“暖吉くん”という暖房器具です。

商品の見た目はガスファンヒーターのような形状ですが、内部に蓄熱レンガが入っていて深夜電力で熱を蓄えてお部屋を暖めるという暖房器具です。

オール電化の家専用ではありませんが、安い深夜電力を上手く使おうとする電力会社系が特にお勧めしている商品です。

北海道などの寒冷地ではメジャーな商品で、関西圏でも結構普及してきているとの事。

夜間の電気を使って昼間の使用ピーク時の電力を抑える、現在の電力問題を少しでも解消可能な商品です。

一度下記をチェックしてみてください。

↓関西電力の説明ページ

http://www.k-ehouse.com/lineup/sp_chikunetsu/p03.html

http://www.k-ehouse.com/lineup/sp_chikunetsu/index.html

↓北海道電気(株)暖吉くん

http://dankichi-kun.com/

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2011年12月 2日 (金)

火災保険 こんな場合も

昨日、6年ほど前に新築一戸建住宅を購入して頂いたお客様から連絡がありました。

道路との境界に建っているブロック塀を車に当て逃げされて傾いてしまった為、修理する業者を紹介して欲しいとの事。

そのお客様に、先日こんな話しがあったのでお話ししました。

9月の台風の時に強風だった為、一戸建ての勝手口が壊れて修理してほしいというご連絡がありました。

その方は弊社で火災保険の総合タイプの保険に加入して頂いていた為、保険で無料修理が出来ました。

今回のお客様も確認すると総合タイプの火災保険に入られていたので、同じく保険で無料修理が可能と判明しました。

自動車を例にすると「免責金額50,000円」とかよくある話しで、保険を使おうとすると自己負担が50,000円掛かったり割引等級が上がる為に、先々まで考えると小額の修理なら保険を使わない方が良い場合も有りますが、火災保険はたいてい免責金額はありません。

家にまつわるトラブルが起こったら、一度火災保険をチェックしてみる事をお勧めします。

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2011年12月 1日 (木)

三代目 宮田麺児 つけ麺 大阪 ミナミ

12月になりましたね。

1年はホントに「アッ!」という間です。

今回は地元外のお店で、大阪市中央区(ミナミ)にあるお笑いコンビ/シャンプーハットのてつじさんプロデュースのつけ麺のお店です。

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↑店舗外観

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↑シャンプーハットの相方である小出水さんの絵

店舗内は満席で雰囲気の分かる写真は撮れませんでしたが、小出水さんの絵が飾ってあったりオシャレな内装でした。

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↑TM3大盛り

3種類のメニュー“T2G-D”と“KK100”と“TM3”があり、今回は“TM3大盛り”を注文しました。

「小麦の香る・・・」というキャッチフレーズ通り、小麦香る食材にこだわりを感じるお味です。

大阪ミナミへ行く事がありましたら、一度食べに行ってください。

三代目 宮田麺児

住所:大阪市中央区東心斎橋1丁目13-5

交通手段:地下鉄 堺筋線      長堀駅      徒歩    4分

              地下鉄 御堂筋線 心斎橋駅 徒歩 10分

営業時間:11:00~23:00

定休日:年中無休

ホームページ:http://www.miyatamenji.com/index.html

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