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2011年11月

2011年11月29日 (火)

更新物件はマンションが多いです

本日は14物件を更新しましたが全物件がマンションでした。

(一般ページの新物件は9物件です)

内訳は新物件が8件で、価格変更物件(値下げ物件)が6件です。

ここ1週間の更新物件数を見てもマンションが37物件に対して、一戸建物件11物件・土地物件12物件です。

(新物件と価格変更物件を合計した数字です)

また、マンションのほうが売れる相場がある程度決まっているので、売却する方は「その相場で売りに出すかどうか?」という事になります。

また、新物件ばかりを追い掛けるのではなく、値下がり物件をチェックするのも良い方法です。

上記理由から一戸建て住宅か土地をお探しの方は時間に余裕を持ってお探し頂く必要があります。

追伸:会員ページには本日も独自物件をアップしました。

売主様のご意向で一般ページでは広告不可となっております。

会員登録をして頂きますように宜しくお願い致します。

~~~おまけ~~~

本日、芦屋川に掛かる開森橋を渡った時に撮影しました。

桜が綺麗に紅葉していました。

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2011年11月28日 (月)

防災速報 地震 津波 豪雨 電力予報 ケータイ  スマホ パソコン

昨日の大阪市長選挙と大阪府知事選挙では“維新の会”の勝利でしたね。

選挙戦途中をテレビで観ると前宮崎知事の東国原氏や名古屋市の河村市長と東京都の石原都知事までが応援に駆け付けるとは驚きました。

(石原都知事は維新の会や橋本氏からの要請があったから来阪されたのではなく、自身の意思で来られたとか・・・)

現職市長の平松氏陣営には自民党・民社党・共産党等と主だった政党が支持していたにも関わらずです。

最終的に何が出来て何が出来て何が出来ないかは分らないが、「現状の閉塞感を打破して欲しいとい」う民意の表れかとワタクシ思います。

~~~~ここから本題です~~~~

Yahoo!では登録無料で“防災速報”を受ける事が出来るサービスがあります。

地震・津波・豪雨・電力予報をケータイ・スマホ・パソコンでメール受信する事が出来ます。

3通りの受け取り方法を1元管理出来るので便利ではないかと思います。

Photo

↑こんな感じのページです

チェックして良かったら使ってください。

↓Yahoo!防災速報

http://emg.yahoo.co.jp/

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2011年11月27日 (日)

検索結果 広告 Yahoo! Google

昨日お話したお客様とこんな話題の話しとなりました。

ネットで不動産を探す時に、例えば「芦屋市 不動産」とか「西宮市 不動産」とかをYahoo!やGoogleの検索窓に入力して調べる事ができます。

芦屋市や西宮市で例を挙げると露骨なので、「宝塚市 不動産」でYahoo!で検索すると下記のように検索結果が出ます。

Photo_2

↑画像をクリックすると大きくなります

このページの1番上のほうに表示されている内容が、検索キーワードに対して一番ピッタリだと表示されている訳ではありません。

Photo_4

↑上記のように赤い四角で囲まれた箇所は有料広告サイトです。

本当の検索結果は上記の赤い枠の下側に並んだ青い枠で囲まれた部分です。

お客様は最近この事を気付かれたとの事。

私も以前は知りませんでした。

もう1点、去年からYahoo!の検索エンジンはGoogleの検索エンジンを借用しています。

ですから現在はYahoo!で調べてもGoogleで調べても、同じ結果が出ることになります。

上記2つの事をご存知でしたか?

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2011年11月26日 (土)

リフォーム施工例 防音室

本日はご購入頂いた物件のピアノ教室の為の防音室が完成した為、リフォーム例としてご紹介します。

1階鉄筋コンクリート造で2・3階が木造の一戸建て住宅の1階に元々2台分の駐車スペースが有りましたが、その1台分の場所にピアノ教室用の防音室を工事しました。

Photo

↑鉄筋コンクリート造の建物1階内に防音室を設置しました

Photo

↑室内奥側

Photo_3

↑室内手前側

Photo_4

↑2重扉

Photo_5

↑棚なども作成してもらいました

Photo_6

↑他の白系のクロスが貼られた壁は防音構造ですが、この壁は吸音構造です

テレビ局の防音室なども手掛ける専門業者さんに施工して頂きました。

買主様は価格を含めて大満足な仕上がりとの事。

リフォームのご相談もお気軽にどうぞ♪

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2011年11月25日 (金)

燃料電池 エネファーム

土地売買に絡んで大手ハウスハウスメーカーの方との取引もあります。

ある大手ハウスメーカーでは、オール電化や太陽光発電システムではなく、“燃料電池エネファーム”を推奨されています。

簡単に説明するとガスを使って水素と酸素を化学反応させて電気を作る発電システムが燃料電池です。

また、発電時に燃料電池から発生した熱を生かすのがコージェネレーションシステムで、エネルギーの有効利用が可能だそうです。

一般家庭用のシステムを導入すると200万円くらいがスタート金額らしいので、オール電化+太陽光発電を導入するよりも割高のようです。

しかしながら「今なら85万円の補助金が出ます!」というセールストークで販売拡大の営業をされているそうです。

今後の発電売価など次第で、どのシステムが得か損かが変わると思います。

将来を含めると何がお得か分りかねますが、エコには良さそうですね。

↓燃料電池/エネファーム大阪ガスのホームページ

http://www.ene-farm.info/about/index.html

↓補助金制度について

http://www.fca-enefarm.org/subsidy/subsidy.html

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2011年11月24日 (木)

神戸ルミナリエ 2011 平成23年

平成23年(2011年)12月1日(木)~12日(月)まで、今年も開催されます。

早いもので、一週間後の開催です。

今年は3.11東日本大震災等もあり、日本中の災害に遭われた方への希望の光になればと思います。

以前はもう少し遅いクリスマスの時期に開催されていましたが、最近は12月初旬に行われています。

Photo Photo_2

↑写真をクリックすると大きくなります

期間も短いので「週末しか見に行けない」という方なら、12月3日(土)・4日(日)限定となります。

スケジュールと睨めっこして見に行きましょう!

↓神戸ルミナリエ公式ホームページ

http://www.kobe-luminarie.jp/

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2011年11月22日 (火)

トップギア TopGear BSフジ

ワタクシの唯一チェックしているBS放送は、BSフジで放映されているTopGear(トップギア)という“車”が中心の番組です。

イギリスのBBC放送という日本ではNHKのような国営放送が放映しているのですが、国営放送の放映内容とは思えない、ぶっ飛びの内容が毎回繰り返されます。

ゲストも凄く、少し前の放送ではトム・クルーズとキャメロン・ディアスが有名人レース(ジムカーナ風のレース)で走ったり、イギリスを中心とした海外では有名番組です。

イギリスびいきやマイナーなイギリス車が頻出するのはご愛嬌です。

今や元々英国車のミニやロールスロイス・ベントレーなど、ドイツ資本ですから・・・。

BS放送は今後チャンネルが増えるようです。

まだBSアンテナを上げられていない方も、総合的な判断を・・・(笑)。

↓TopGear(トップギア)公式ホームページ

http://www.bsfuji.tv/topgear/

~~~お知らせ~~~

11月22日(火)の午後の営業はお休みします。

23日(水)との連休となります。

メールや留守番電話を頂いていたら、24日(木)に折り返しのご連絡をさせて頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。

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2011年11月21日 (月)

芦屋市役所 芦屋市教育委員会 会下山(あげしたやま)遺跡

今日は芦屋市役所で、いくつかの部署へ行って物件の調査してきました。

1カ所は南館4階の教育委員会へ。

「不動産屋さんが教育委員会へ何の用事?」と思われる方がおられるかもしれませんね。

売買する土地が「遺跡などが埋蔵されているエリアに該当しないか?」を確認する為です。

今回、いくつかの無料でもらえる冊子などをもらってきました。

Photo

↑芦屋四姉妹物語(子供さんが芦屋市の歴史に興味を持ってもらう為のマンガです。)Photo_2

↑芦屋の遺跡シリーズ(子供さん向けの冊子です)

Photo_3

↑各種冊子

Photo_4

会下山(あげしたやま)遺跡の講演会などもあるようです。(写真をクリックすると大きくなります)

Photo_5

↑窓口横では公立学校で使われている教科書や推薦図書も閲覧可能です

ご興味をお持ちの方は芦屋市役所の教育委員会まで・・・。

~~~お知らせ~~~

明日、22日・火曜日の午後はお休みを頂きます。

(23日・水曜日も定休日でお休みを頂きます。)

メールや留守番電話を頂いておりましたら、24日・木曜日にご連絡をさせて頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

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2011年11月20日 (日)

有り難う御座いました

先日、芦屋市K町で注文建築の引渡しがありました。

土地を購入して頂き、設計会社と建築会社を紹介させて頂いて、無事に新築住宅の引き渡しとなりました。

結構なものを頂き、お気使い有り難う御座います。

Sdscn2776 Sdscn2778

お客様は静岡県よりお引越しされて来ます。

土地売買で信頼して頂けるお手伝いをさせて頂いたからこそ、大手ではない設計会社・建築会社の紹介でもスムーズに進んだと思っています。

今後も信頼頂ける対応をさせて頂く所存です。

まだまだ通過点と思っております、今後も末永いお付き合いをお願いします。

今回は有り難う御座いました。

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2011年11月19日 (土)

名字由来net あなたの名字の由来は?

先日の飲み会で知人から聞いたネタです。

「名字由来net」というサイトがあり、自分の名字を入力するとその起源などがわかるとの事。

早速、ワタクシの名字「須佐見」を調べてみました。

【解説】

周参見と起源をともにする。現和歌山県と三重県南部である紀伊が起源(ルーツ)である、中臣鎌足が天智天皇より賜ったことに始まる氏(藤原氏)。近年、滋賀県大津市に多数みられる。

・・・その通りです!

和歌山県にある「すさみ町」が起源のようで、ワタクシの父親の実家は滋賀県大津市で、周辺には多数の親族がおられます。

当たっていたのでオススメします、一度ご自身の名字をチェックしてみてください。

「名字由来net」検索するか、下記のアドレスからどうぞ。

http://myoji-yurai.net/

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2011年11月18日 (金)

ボジョレーヌーボー

昨日、ボジョレーヌーボーが解禁されました。
早速、買ってきて昨晩飲みました。
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ワインはたまに飲むくらいであまり詳しい事は分からないのですが、ボジョレーヌーボーはまだ若いお酒なのですっきりと飲みやすくてワタクシ好みです。
去年、瓶詰ではなくペットボトルのボジョレーヌーボーが出回り、禁止するかどうか物議を醸していましたが、今年も店頭で並んでいましたので、禁止にならなかったようですね。
そんな高級なお酒ではないので、器次第で安くなるのなら、ワタクシは安くなるペットボトルで良いと思うのですが、いかがでしょうか?
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2011年11月17日 (木)

兵庫県宅地建物取引業協会/芦屋・西宮支部の芦屋地区の一泊旅行 有馬温泉 有馬グランドホテル

15日(火)は夕方4時で営業終了をさせて頂いて、ご迷惑をお掛けしました。

15日夜の宿泊で有馬温泉の有馬グランドホテルに、兵庫県宅地建物取引業協会/芦屋・西宮支部の芦屋地区の一泊旅行に行ってきました。

旅行と言っても芦有道路を通って30分で行けますので、こんな近くで旅行気分が味わえるのは有り難いですね。

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↑ホテル外観

Photo_5

↑お部屋(隣りにベットが2つ置かれた部屋もある4人部屋でした)

Photo_6

↑お部屋からの眺め(有馬温泉の街並みと六甲山を望む)

有馬温泉内の高台に有馬グランドホテルは立地します。

1階のお部屋でこの眺望ですから、9階のお風呂からは更に絶景でした。

(1階にも別のお風呂があります)

紅葉はあと1~2週間前後先がピークでしょうか?

去年は東京・横浜旅行、一昨年は北海道でしたから、今年は3.11震災の為に自粛旅行となりました。

地区長の話しでは兵庫宅建が送った義援金の金額が全国一で、その中でも芦屋・西宮支部の義援金が一番多かったそうです。

ワタクシのお部屋では他のお部屋の方も集まって、深夜3時まで不動産に対する熱いトークが続きました。

大手仲介業者のA社やR社・S社の元店長や元ベテラン営業マンなどが、現在地元で独立開業して社長等として活躍されており、そんな方々のなかなか他で聞けないお話しを聞くことが出来ました。

皆様、お疲れ様でした!

↓有馬グランドホテル

http://www.arima-gh.jp/

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2011年11月15日 (火)

神戸マラソン 芦屋マラソン 大阪マラソン

急に寒くなりましたね。
季節の変わり目です。
風邪などうににご注意ください。
先日は大阪マラソンがありましたが、11月20日(日)には神戸マラソンが開催されます。
神戸市役所前(フラワーロード)がスタート地点で、須磨の海岸通りを通って明石海峡大橋のある舞子まで、そこからUターンしてポートアイランドがゴールです。
海沿いを結構通り、ポートアイランドへも橋で渡る眺めの良い景色の飽きないコースと思います。
ワタクシも健康の為に運動をしないと・・・。
神戸マラソンの参加申し込みは終わっていますが、芦屋市のマラソン“芦屋国際ファンラン”は来年の4月に開催されます。
最長でハーフマラソンですから規模は少々小さくなりますが、初マラソンの方などには良いでは?
詳細はまだ未定のようです。
↓今年に終了した分のホームページ
~~~お知らせ~~~
本日は午後4時頃より宅建協会/芦屋・西宮支部芦屋地区の一泊旅行で有馬温泉へ行きます。
メールや留守番電話を頂いておりましたら、明日中にご連絡をさせて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。
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2011年11月14日 (月)

フラット35S 金利引き下げ 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35Sの金利が期間限定で引き下げられます。

10年金利引き下げタイプと20年金利引き下げタイプがあり、どちらも△0.3%金利優遇されます。

期間は来年の平成24年3月31日までですが、貸し出し総額が決まっていますので、予算が無くなれば終了です。

前回も申し込みが多く、予定期間を待たずして終了となりました。

詳細はお気軽にお尋ねください♪

↓住宅金融支援機構・フラット35Sの公式ホームページ

http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

~~~~ お知らせ ~~~~

明日、15日(火)の夕方からは宅建協会/芦屋・西宮支部芦屋地区の一泊旅行で有馬温泉へ行きます。

午後4時頃から出発予定ですので、不在になる事をご了承ください。

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2011年11月13日 (日)

大阪市・市長選挙 大阪府・知事選挙

只今、午後9時21分。

本日も忙しくさせて頂き、有り難う御座います。

本日のお仕事の一つは大阪市内のお客様事務所へ。

大阪市内の街頭には・・・

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↑大阪市長選挙のポスター

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↑大阪府知事選挙のポスター

選挙開始です!

芦屋市・西宮市にお住まいの方の結構な割合の方は、大阪(大阪府・大阪市)で勤務されている方も多いです。(今日お会いしたお客様もそうです)

今回の選挙次第で大阪の景気の行方が変わりますので、対岸の火事ではありません。

大阪を一番景気回復させる方に当選して頂きたいですね。

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2011年11月12日 (土)

JR芦屋駅 ドックケアステーション FULL:RE (フルル) 

本日、JR芦屋駅南側ロータリーでお客様と待ち合わせをして、物件案内をさせて頂きました。

お待ちしている間に写真をい1枚、パシャ!

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↑建物外観

JR芦屋駅の南側敷地内にドックケアステーション“FULL:RE (フルル)”が昨日から営業しています。

JRが直営する初めての駅前ドックステーションで、「ドッグサロン」「ドッグホテル」「ショップ」 「クリニック」がそろったワンちゃんのためのお店です。

通勤前にドックサロンやクリニックに預けて帰宅時に連れて帰ったり、出張の際にペットホテルに預けたりといった電車と組み合わせた利用を狙っているそうです。

お隣りには子供さんを一時預かりする施設も来年に開設されるそうです。

ちなみに以前からそのお隣りで営業しているコンビニもJRが経営しています。

↓ドックケアステーション“FULL:RE (フルル)”公式ホームページ

http://fullre.jp/

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2011年11月11日 (金)

芦屋市 津波 避難所

弊社を南へ500mほど行った所にある“保健福祉センター”“木口記念会館”(あしや温泉北側)に新しい看板が設置されていました。

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↑下側が新しく設置された看板です

“保健福祉センター”“木口記念会館”が津波避難ビルに指定されて、その案内板が設置されました。

弊社前の県立芦屋高校(の体育館)も指定されていますが、学校の正門あたりを見ても看板は設置されていません。(どこかに設置されていたらゴメンナサイ)

危険度が高い標高の低い所から順次設置されているのでしょうか?

上記の場所は非常に標高が低く、約1.9mです。

ご自宅等の近くの避難場所をチェックしておきましょう。

↓芦屋市災害時避難場所一覧

http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/basho.html

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2011年11月 8日 (火)

パークハイム芦屋翠ヶ丘 芦屋市のマンション 本日2回目の投稿 

本日2回目の投稿です。

芦屋市翠ヶ丘町にあるマンション“パークハイム芦屋翠ヶ丘”のご紹介です。

親しい関連業者様が賃貸住宅として貸されていたのですが、「退去されたのでこのタイミングに売約を」というお話しになりました。

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↑マンション外観

2580a_3

↑間取り図(クリックすると大きくなります)

南棟の7階で芦屋市内一望の眺望があり日当たり申し分なしです。

77.01㎡の3LDKで2580万円となっています。

空室ですのでいつでもお気軽にご内覧ください。

お問い合わせをお待ちしています♪

↓詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9414dat.html

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アシヤ食堂manchos!(マンチョス) JR芦屋駅近く 昼はランチ 夜はバー/洋風居酒屋

昨日のお昼はJR芦屋駅近くの“アシヤ食堂manchos!”へ行きました。

昼はランチ、夜は深夜3時まで営業しているバーあるいは洋風居酒屋 さんです。

Photo

↑店舗外観

今回は“日替わりランチ1000円(税込)”をオーダー。

Photo_2

↑本日のスープ

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↑チキンの香草パン粉焼とタコの唐揚げ・サラダ・ライスです

Photo_4

↑本日のケーキとドリンク(選択可)付です

チキンとタコのボリュームがあって美味しかったです。

店内はほぼ満席で写真は撮れませんでしたが、オシャレな内装で意外と老若男女いろいろなお客様が来られていました。

夜はお酒のアテからしっかり食べれるメニューまで沢山あります。

ここも次回は夜に来たいですね♪

店名:アシヤ食堂manchos!

住所:兵庫県芦屋市松ノ内町1‐20‐112 アルパ芦屋1F

最寄駅:JR芦屋駅徒歩3分/阪急神戸線芦屋川駅徒歩5分 

営業時間:11:30~15:00 17:00~翌3:00

定休日:不定休

↓食べログ

http://r.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28026386/

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2011年11月 7日 (月)

打出天神社 七五三まいり 奈良公園 鹿

先週の3日(木曜日・祝日)はお休みを頂きご迷惑をお掛けしました。

定休日である2日(水曜日)との連休となりました。

弊社は土・日曜日は営業していますが、祝日はお休みを頂く事がありますので、ご了承ください。

2日(水曜日)は息子の七五三で打出天神社に行きました。

Photo

↑打出天神社の境内

Photo_2

↑お祓いを受け、祝詞(のりと)をあげてもらいました

~~~ここから話題が変わりまして~~~

3日(木・祝)は奈良公園に遊びに行きました。

Photo_5

↑奈良の大仏のある東大寺へ

Photo_3

↑鹿を怖がりません

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↑いないいないばぁ!

奈良公園は鹿が怖いと全く楽しめません。

お陰さまでリフレッシュ出来ました!

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2011年11月 6日 (日)

芦屋市 津波防災情報(芦屋市標高マップ) 兵庫県 津波防災対策

先日、芦屋市内では初めての津波を想定した防災訓練がされました。

東日本大震災を教訓にした訓練です。

芦屋市では芦屋市役所のホームページで、津波防災情報(芦屋市標高マップ)が公開されています。

コチラ→http://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/tunamibousaizyouhou.html

また、兵庫県では津波防災対策を発表しています。

コチラ→http://web.pref.hyogo.jp/pa18/pa18_000000157.html

弊社事務所は芦屋市標高マップで見ると標高4~5mと低い位置にあります。

上記はマイナス材料ですが、ここからプラス材料です。

兵庫県の発表資料を見ると芦屋市の津波の到達予想時間は110分~130分となっています。

地震の発生や津波の発生している事を知っていれば、逃げる時間は充分にあります。

住んでいる市民に上記発生を伝える手段が整っていれば、津波から助かる事は可能です。

芦屋市や兵庫県には、災害対策やインフラ整備に注力して頂きたいですね。

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2011年11月 5日 (土)

西宮市甲陽園目神山町 売土地 2区画 売却依頼を頂きました

西宮市甲陽園目神山町で売土地を2区画、売却依頼を頂きました。

1

↑手前が1号地、奥側が2号地です

Photo

↑クリックすると大きくなります

Photo_2

↑甲陽園目神山町31番(住居表示)ブロックです。

↓1号地詳細

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/7592dat.html

↓2号地詳細

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/7607dat.html

お気軽にお問い合わせください!

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2011年11月 4日 (金)

芦屋音楽祭 2011 平成23年

「芦屋市で本格的な音楽祭を!」と昨年に第0回が開催された“第1回芦屋音楽祭”が、明日と明後日の11月5日(土)・6日(日)に開催されます。

場所はJR芦屋駅北側のラポルテへ連絡通路ペデストリアンデッキとホテル芦屋竹園の東側2階です。

パントマイムやマジックショーも有りますので、老若男女問わず子供さんも楽しめそうです。

プログラムをチェックして、気になるイベントに行ってみてはいかがですか?

↓第1回芦屋音楽祭のホームページ

http://www.ashiya-ongakusai.com/index.html

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2011年11月 1日 (火)

西宮市 「地震による宅地被害と宅地の耐震化」講習会

本日の午後は西宮市が主催する「地震による宅地被害と宅地の耐震化」講習会を受講する為、西宮市役所東館へ行って来ました。

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↑こんなプログラムです(クリックすると大きくなります)

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↑東日本大震災での仙台市内の宅地被災(冊子になっています)

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↑西宮市における宅地化の変遷と宅地造成規制法の解説

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↑兵庫県南部地震による宅地被害と耐震化方策

なかなか難しい話しなので、ここで書くのが難しいですが一例を・・・。

東日本大震災では千葉県の湾岸部で液状化が起こりましたが、ここは古い埋め立て地の為に起こるべくして起こったそうです。

現在の工法のようにローラー車で圧力を掛けて地盤固めするなどの方策をする以前からの埋め立て地で、地盤が弱かった故の液状化との事。

西宮市や芦屋市にも埋め立て地や人工島がありますが、いつ造成されてかによりその時々の規制や工法が変わりますので、一般的には新しく造成された場所ほど災害時の被害は小さい可能性が高いようです。

その他、ご興味のある方は直接お尋ねください。

~~~お知らせ~~~

11月3日(木・祝)はお休みを頂きます。

11月2日(水)が定休日ですので連休となります。

メールや留守番電話を残して頂いていたら4日(金)に対応させて頂きますので、ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。

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