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2011年9月

2011年9月30日 (金)

西宮酒ぐらルネサンスと食フェア 第15回 平成23年 西宮市の秋のイベント

今週末の10月1日(土)・2日(日)は西宮神社(えべっさん)をメイン会場として“第15回 西宮酒ぐらルネサンスと食フェア”が開催されます。

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↑パンフレット

年々イベント内容が増えて大人から子供まで、お酒を飲める飲めないに関わらずに楽しめる秋の一大イベントになってきたように思います。

みやっこ屋台村や甘辛通りなどで飲食をするも良し、人形劇や大道芸を楽しむも良しで、もちろん王道の日本酒の大試飲会もあります。

仕事が暇なら立ち寄るのですが、暇でも困ります(笑)。

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↑パンフレット裏面

弊社が所属する(財)兵庫県宅地建物取引業協会の芦屋・西宮支部も協賛しています。

是非お立ち寄りください。

↓“第15回 西宮酒ぐらルネサンスと食フェア”西宮市役所ホームページ

http://www.nishi.or.jp/contents/00017128000400033.html

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2011年9月29日 (木)

あしや秋まつり 打出地区だんじり 芦屋まつり 巡行路 平成23年度

10月8日(土)は~がんばろう日本~第23回あしや秋まつりが開催されます。

芦屋市精道中学校にて各種イベントとふるさと物産展と縁日が開催されます。

↓第23回あしや秋まつり公式ホームページ

http://www.city.ashiya.lg.jp/keizai/akimatsuri23.html

また、10月8日(土)・9日(日)は打出地区のだんじり巡行があります。

↓下記表のスケジュールで街中をだんじりが巡行します

Photo

↑クリックすると大きくなります

↓弊社も寄付(祝儀)をさせて頂いています。

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↑御祝儀御礼で頂きました

弊社前もだんじりが巡行します。

楽しみですね。

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2011年9月27日 (火)

極秘物件 芦屋市 西宮市

昨日、新しい試みとして弊社ホームページのトップページに新たな掲載方法を試みました。

弊社ホームページのトップページでは、写真付きでお勧め物件を12物件掲載していますが、

その1枠に「極秘物件」として岩園町の物件を「直接お問い合わせください」と掲載しました。

するとここ1日で、電話やメールで3人のお客様からお問い合わせを頂きました。

お問い合わせを頂きまして有り難う御座います。

一般ページに掲載出来ない広告不可等の物件を会員ページに掲載、会員ページにも何らかの理由で掲載できない物件を直接お話ししてご紹介をさせて頂いています。

西宮市神園町や芦屋市岩園町の別現場、芦屋市南浜町等で一般ページ・会員ページともに掲載していない物件が有ります。

メールや電話にてお問い合わせください。

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2011年9月26日 (月)

内覧ご予約を頂けませんか?

先週は2連続の3連休で、ご来店や物件案内をさせて頂いたお客様へ有り難う御座いました。

特に3連休の為だったからですが、居住中で売りに出されている物件が行楽などでお出かけで、内覧できない物件が数件有りました。

中古一戸建て住宅や中古マンションでは、半数以上が居住中で売りに出されています。

出来ましたら内覧予約をお願いします。

早めに予約するほど、希望日・希望時間に売主様(居住者様)が外出せずにお待ち頂ける確率が上がります。

メールでもお電話でも結構です。

お手数ですがご予約を頂けると有り難いです。

~話題その2~

先日お引渡しをさせて頂いた購入者様が、ご来店になられてお菓子を頂きました。

実は私は売却依頼者様の担当で、購入されたお客様は別の不動産会社のお客様でした。

そんな関係なのにも関わらず、わざわざその不動産会社の担当者と一緒にお礼に来られました。

有り難う御座います、美味しかったです。

モノではなく、こういった「ありがとう」の気持ちが不動産業を営んでいて、嬉しく思える瞬間です。

今後とも宜しくお願い致します。

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2011年9月25日 (日)

西宮まちたび博 10月1日(土)~

9月2日の当ブログで“西宮まちたび博”の事を書いたところ、まちたび博のスタッフ様からコメントを頂きました。

有難う御座います・・・という事で再度、書かせて頂きます。

Photo

↑クリックすると大きくなります

西宮まちたび博のホームページを本日見るとイベント情報が詳細に掲載されていて、申し込み受付け終了のイベントもあります。

10月1日(土)午前10時から西宮市役所の本庁前で行われるオープニングイベント出発式では西宮市観光大使である女優の西田ひかるさんも登場します。

(西宮市在住でワタクシもお見かけした事があります)

気になるイベントは早めにご予約ください。

↓西宮まちたび博・公式ホームページ

http://machitabi.jp/

↓10月1日(土)開催のオープニングイベント出発式

http://machitabi.jp/1001opening/

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2011年9月24日 (土)

ブレックス BLEX 引越のご相談もお気軽に♪

本日は弊社で購入と売却をお世話させて頂いたお客様の引越日でした。

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↑トラック2台でお引越し

弊社では数社の引越会社のご紹介をさせて頂いているのですが、ブレックス(BLEX)さんは、相見積もりをされた結果一番るようされていると思います。

神戸市の本社がある地元引越会社ですが、兵庫県や大阪府の公共団体の指定も受けている引越会社さんです。

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↑パンフレット1(クリックすると大きくなります)

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↑パンフレット2(クリックすると大きくなります)

今回は引っ越しやリフォーム・鍵の交換・セコム(SECOM)などのご相談をお受けしましたが、実際にお世話させて頂いた事とそうでない事もありました。

(弊社ではセコム(SECOM)の代理店もさせて頂いています。)

不動産に関わるどんな事でもご相談ください。

↓ブレックス(BLEX)ホームページ

http://www.blex.co.jp/

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2011年9月23日 (金)

西宮市 耐震診断 わが家の耐震改修促進事業(西宮市)について

先日、芦屋市と兵庫県の耐震診断の事をブログで書きましたが、西宮市でも独自事業があります。

補助額は、木造の戸建住宅(一般型)の場合、工事見積金額の4分の1(上限30万円)です。

上記は兵庫県の耐震診断を受けた方が前提条件となります。

阪神淡路大震災を経験している市区町村だからこそ、こういった事業が推進されているのだと思います。

一度チェックしてみてください。

↓わが家の耐震改修促進事業(西宮市)について

http://www.nishi.or.jp/contents/00006573000500037.html

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2011年9月22日 (木)

芦屋市 基準地価 市区町村別で上昇率全国1位 

7月1日時点の“”が発表されました。

昨日の新聞朝刊には関連ニュースが数件掲載されており、4ページも切り取りました。

芦屋市が市区町村別の上昇率で1位になったそうです。

基準地価の下落が転じて上昇となっています。

変わらず商業地は下がっているようですが、人気の住宅地は全国的に横ばいや上昇している地点も出ているようです。

弊社では最近、下記の事が有りました。

1.先日、物件案内をさせて頂いたお客様は数か月前まで東京にお住まいで、地震をきっかけに芦屋市に引っ越してきたとの事。

現在は賃貸住宅に仮入居中で購入物件をお探しです。

2.一昨日、電話を取ると「NHKのニュース記者です、芦屋市の基準地価が上がったのをご存知ですか?不動産売買をされていて実際に価格上昇を感じる状況ですか?」とのご質問。

「そういう状況を感じます」と返答すると驚いたようでした。

この秋は買い手さんは積極的に動いているが、新規の売り物件数が少ない印象です。

上記の事象が有るからかと思います。

↓“毎日jp”のニュース記事

http://mainichi.jp/area/hyogo/news/20110921ddlk28020322000c.html

実際に売買されている価格と基準地価は“ずれ”があります。

↓下記も参考に!(クリックすると大きくなります)

Photo

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2011年9月20日 (火)

芦屋市 イタリアン バール RIO リオ

本日は芦屋市にあるイタリアンのバール“RIO(リオ)をご紹介します。

JR芦屋駅の北東側へ徒歩4分ほど、ラポルテ北館の東側です。

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↑店舗外観

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↑店内の雰囲気(洞窟のようです)

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自席からの眺め

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↑外にはオープンテラス席もあります(これからの季節はベストシーズンですね)

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↑ランチメニュー(写真をクリックすると大きくなります)

パスタ2品のうちのいずれかとサラダとドリンクで1200円です。

本日は取材という事で(笑)1800円のアンティパストとデザートも付いたセットを・・・。

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↑アンティパスト

和食で言えば八寸でしょうか?(笑)そんな例えは要りませんね。

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↑サーモンのクリームパスタ

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↑揚げ茄子とミートソースのパスタ

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↑デザートとコーヒー

オーナーさんはイタリア人のまさしくイタリアンバールで、夜は外人さん比率が50%以上となる日もあるインターナショナルなお店です。

ランチもディナーもバーにもオススメです。

店名:イタリアンバールRIO

場所:芦屋市大原町12-1

電話:0797-34-6317

営業時間:12時~24時

定休日:火曜日・第3月曜日

↓リオのホームページ

http://www.ashiya-rio.jp/bar/lu_wu_Italian_Bar_Rio/Top.html

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2011年9月19日 (月)

マンション詳細ページを追加中です

以前からマンションの写真と住所と地図を付けた“芦屋市マンション情報”と“西宮市マンション情報”のページは作成していましたが・・・

Photo_2

↑弊社ホームページのトップページの一番下のほうにあります

それぞれのマンションの個別詳細ページを作りました。

上記をクリックすると・・・

Photo_3

↑上記の“詳細ページ”欄を追加しました

上記をクリックすると・・・

Photo_4

↑各マンションの個別詳細ページが立ち上がります

芦屋市のマンションはほぼ完成してきました。

西宮市のマンションは順次作成中ですので、お時間をください。

各ページのチェックをお願いします!

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2011年9月18日 (日)

兵庫県 わが家の耐震改修促進事業

昨日の話しの流れの話題です。

兵庫県でも「兵庫県 わが家の耐震改修促進事業」が行われています。

↓兵庫県/わが家の耐震改修促進事業

http://web.pref.hyogo.jp/wd30/wd30_000000017.html

P1

↑パンフレットは弊社にも御座います

また、「人生80年いきいき住宅助成事業」という制度もあります。

↓兵庫県/人生80年いきいき住宅助成事業

http://web.pref.hyogo.jp/wd20/wd20_000000115.html

「住宅改修促進税制」という制度も有り、所得税などが還付されます。

↓住宅改修促進税制

http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

多数の制度があり、上記をきっかけに改修するのも一考かと思います。

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2011年9月17日 (土)

芦屋市 簡易耐震診断推進事業

中古一戸建て住宅の売買のご相談をさせて頂く時、「この家地震に対して大丈夫なの?」と聞かれる事があります。

芦屋市では、“簡易耐震診断推進事業”が行われています。

現在の耐震基準が適用される前の昭和56年5月以前に着工した在来工法の建物限定となる事はご了承ください。(2×4住宅も除かれます)

それだけ昭和56年5月からの耐震基準をクリアしているかどうかで、建物の耐震性が大きく変わるという事です。

芦屋市の負担が有りますので、1戸当たりの診断費は3,000円です。

一度下記をチェックしてみてください。

↓芦屋市ホームページ/簡易耐震診断推進事業のご案内

http://www.city.ashiya.lg.jp/kenchikushidou/iewotaterutoki7.html

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↑パンフレット表面(クリックすると大きくなります)

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↑パンフレット裏面(クリックすると大きくなります)

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2011年9月16日 (金)

会員登録 希望条件登録 アイパッド アイフォン

ここ数日に2件あったお話しです。(こういった事は定期的にあります。)

ケース1.

会員登録のメールが届き、メールの中身を見ると文字化けが・・・。

過去に多い事例は、アイパッドやアイフォンをお使いで文字設定を初期設定のまま使用されると、日本ではあまり使わない書体を使う事になり、当社のパソコンでその書体が読解出来ずに文字化けするという結果になります。

文字化けしている旨と過去の事例を書いて返信しました。

するとやはりアイパッドから送信したとの事で、今度はご自宅のパソコンからメールを頂き、問題無くやり取りが出来ました。

アイパッドやアイフォンは取扱説明書がほぼ無く大変かと思いますが、他の方へメールも送る際も同様の事が起こる可能性が有りますので、設定文字の変更しておく方が良いと思います。

ケース2.

本日お電話を頂いたお客様は会員登録が送れなかったとの事。

明日にお会いするので、詳細を聞いて原因を突き止めたいと思います。

会員登録メールや希望条件メールが送れない場合や、24時間以上返信が帰って来ない時は、直接お電話やメールをください。

何か問題があると思います。

お知らせ:

9月19日(月・祝)は営業します、3連休とも営業中です。

9月23日(金・祝)はお休みを頂きます、その後の土・日曜日は通常通り営業します。

宜しくお願い致します。

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2011年9月15日 (木)

人気物件 住宅ローン 諸費用 芦屋市 西宮市

9月になって不動産市場はかなり動くようになってきました。

不況で不人気エリアは全然動かないとも聞きますが、芦屋市・西宮市は鉄板ですね。

中にはお問い合わせ多数の人気物件もあり、17日(土)は本日現在4組のご案内予約が入っています。

こういった場合は即日に購入申し込みが入る確率が高いです。

以前からの一般的な流れは、まずいくつか物件を見て相場感や実際の物件の内容をチェックして、良い物件が出ればそれをベースに良し悪しを判断するという流れでした。

今はとにかくインターネットでチェックして、本当に気に入る1軒がでれば内覧されるという方も多いです。

ここで問題は1件しか内覧していないと、他の物件がどうだか比較検討出来ないという問題が起こります。

また、ご自身で住宅ローンや諸費用を調べられていて、正しく理解されている方もおられますが、間違って理解されている方も多いです。

気に入った物件が出てからではなく、先にご相談頂いてご理解頂く事をお勧めします。

諸費用を含めた総額はいくらになるのか?

それによって自己資金を引けば住宅ローンを組む金額が分かります。

現在は住宅ローン金利が低い為に、「思ったより月々の返済額が少なかった」というお客様の声も聞きます。

物件だけではなく、諸費用や住宅ローンのご相談もお気軽に!

気になる物件はお早目のお問い合わせを!

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2011年9月13日 (火)

芦屋市役所 献血

昨日の夕方に芦屋市役所へ調べ物で行くと・・・

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献血の移動車がありました。(後ろは芦屋市役所です)

久しぶりに献血しました。(400CC献血です)

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↑献血カードが紙製の2つ折りのものから、いつからかプラスチック製のカードに替わっていました。

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↑受付で“骨髄バンク”のカード作成も頼まれましたので作りました。

ワタクシ、一番のメリットと思っているのは簡単ではありますが、採取した血液からの健康チェックを受けられるというところでしょうか?

芦屋市役所横では毎年1月か2月(←どちらかうる覚えでスイマセン)と9月の年2回に献血車が来るそうです。

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2011年9月12日 (月)

引渡し猶予→不動産用語 玉突き取引→業界用語

本日は2件の決済をさせて頂きました。

本日は皆様有り難う御座いました。

弊社のお客様の物件購入の決済をする為に、同日に合わせてそのお客様の現在のお住まいの売却の決済もさせて頂きました。

買い替えの「購入」と「売却」の決済を同日にしたという事です。

一般的に決済時に大きくは 1.物件残代金支払い 2.所有権移転登記 3.物件引渡し(鍵の引渡し) をさせて頂きますが、今回は「3」の「物件引渡し」をしておりません。

弊社お客様が購入する物件の所有者さんも買い替えで、その物件に引っ越す為にはその方も売却代金で購入代金を支払う必要が有り、その方の引越しを1週間待って(引渡し猶予)購入物件の引渡しとなります。

その後、弊社お客様が1週間の引渡し猶予をもらって、弊社お客様の物件購入者へ引き渡します。

弊社お客様が1週間の引渡し猶予を待ち、弊社お客様の物件を購入したお客様が2週間の引渡し猶予を待つという取引です。

上記が不動産用語で言う「引渡し猶予」で、一連の取引を例えて業界用語で「玉突き取引」と言います。

取引が複雑な分、説明も複雑でしたがお分かり頂いたでしょうか?

今日は1.芦屋市内の銀行で売却物件の決済→2.大阪市内の銀行で売却物件の抵当権の抹消→3.西宮市内の銀行で購入物件の決済 と大忙しな1日でした。

皆様、お疲れさまでした!

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2011年9月11日 (日)

JRホームページ 鉄道ファンコーナー ペーパークラフト リサイクルペーパークラフト

先日、JR(西日本)のホームページで電車の時刻をチェックしていると、「鉄道ファンコーナー」というページを見つけました。

↓JR西日本HP内の鉄道ファンコーナーのページ

http://www.westjr.co.jp/fan/

5歳の息子の為にコッソリ作りました!

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↑ペーパークラフト

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↑貯金箱(ペットボトル再利用)

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↑ペン立て(牛乳パック再利用)

ぬり絵やパソコン用素材などもあります。

子供さんがおられるようでしたら、一度チェックしてみては?

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2011年9月 9日 (金)

芦屋市春日町 中古一戸建て住宅 収益 居宅

本日2つ目のブログです。

本日入った新物件情報となります。

芦屋市春日町で中古一戸建て住宅が出ました。

1階が1DK2室の収益物件で借主様が居住中です。

2・3階は5DK+納戸の居宅で現在空室です。

こちらは購入者が居宅としてお住まいされるか、収益で賃貸募集をされるかをお選び頂けます。

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↑物件外観

5980a

↑間取り図(クリックすると大きくなります)

↓詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9117dat.html

是非一度ご内覧ください。

お問い合わせをお待ちしています!

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芦屋市西山町 売り土地 阪急「芦屋川駅」徒歩4分 JR「芦屋駅」徒歩11分

本日は新物件のご紹介です。

芦屋市西山町の売り土地です。

阪急「芦屋川駅」徒歩4分でありながら閑静住宅街です。

南ひな段の日当たり良好な区画で建築条件なしです。

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↑現地写真

約40.73坪で5670万円となります。

↓物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9113dat.html

お問い合わせをお待ちしています♪

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2011年9月 8日 (木)

Richer リシェ 阪神間のお買い物&ランチ特集 芦屋市 西宮市

本屋さんに立ち寄るとある雑誌の表紙に目が止まりました。

Richer

↑Richer リシェ 10月号

「何故表紙に目が止まったか?」というと・・・

Photo

↑平成23年8月1日のエースホームブログに掲載した写真

平成23年8月1日のエースホームブログで表紙のお店の事を書かせて頂いたからです。→平成23年8月1日のエースホームブログ

ポイントとなるお店(絵)を押さえてますよね!?(笑)

リシェは基本的には女性向き雑誌ですが、阪神間特集はなかなかの見ごたえで、チェックしたいお店がいくつかありました。

若いオーナーの方の新店舗が多いですね。

掲載されているお店に行ってみて、このブログでまた紹介したく思っています。

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2011年9月 6日 (火)

西宮市 「津波避難ビル」の指定について

西宮市では今年8月から順次、「津波避難ビル」の指定を進めています。

東日本大震災を教訓に西宮市(芦屋市)の南側に位置する瀬戸内海は、太平洋とは少し違い内海ではありますが備えは必要で、「津波避難ビル」の指定を順次進めているそうです。

↓西宮市ホームページ

http://www.nishi.or.jp/contents/00016734000300020.html

上記ページの下の方に「津波避難ページ一覧」や「津波避難ビル位置図」がPDFファイルで見る事が出来ます。

ご自宅や職場が南部のエリアでしたら、お近くの緊急避難場所を確認しておくのが良いと思います。

「TSUNAMI」は世界共通の単語です。

備えは万全に!

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2011年9月 5日 (月)

東北旅行 昔の話しですが・・・ 地震 原発

ワタクシが学生時代(20年以上前)に東北全県をバイク旅行しました。

北海道から青函連絡船(古い話で今は有りません)に乗り、青森県へ。

青森県から各県を回って南下して、最終的には全て自走で自宅までの道のりでした。

今回の地震で被害が大きかった青森県から岩手県までは日本有数のリアス式海岸です。

北海道の直線路ばかり走って直線路に飽きた身の者が走っても、イヤになるほどカーブに次ぐカーブで、複雑に入り組んだ地形でした。

ここで地震や津波が起こると救助などが本当に大変だと思います。

また、原子燃料サイクル施設などがある青森県の六ヶ所村も通りました。

当時は原発施設はまだ無く、北海道以上に何もない荒涼な原野で、バブル時に流行った「原野商法」にピッタリな場所という印象でした。

今は原発で潤って、村民の平均世帯年収が周辺の市町村に比べて2~3倍も有るとか・・・。

Photo

上記は宝島社の広告です。

この広告には賛否両論あるそうですが、復興を願うばかりです。

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2011年9月 4日 (日)

夙川大検定 兵庫県西宮市のご当地検定

10月1日(土)に”第1回・夙川大検定”というご当地検定が開催されるそうです。

Photo

西宮市と(公財)西宮市文化振興財団が主催で、第一回目の検定が行われるそうです。

http://amity.nishi.or.jp/cs201102lit.html

西宮文化サロンでは「第2回・ミステリー文学と阪神間の風土」や「第3回・村上春樹と阪神間の音楽文化」等の講演なども企画されています。

申し込みは9月13日(火)までです。

お問い合わせは(公財)西宮市文化振興財団/事業課0798-33-3146まで。

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2011年9月 3日 (土)

会員ページ 希望条件登録

弊社ホームページでは“会員登録”と“希望条件登録”を募集しています。

“会員登録”をして頂くと売主様のご要望で広告不可の物件などもご覧頂く事が出来ます。

本日現在、一般物件471物件に対して709物件がご覧頂けます。

“希望条件登録”をして頂くとご希望に合った物件情報をメールにて返信させて頂きます。

ここ数日で2回あったのですが、ご自身のメールアドレスを間違って書き込まれて、メール返信が出来ませんでした。

弊社ではよほどの事が無い限り、営業時間内に頂いたメールは当日中に返信、夜の営業時間終了後に頂いたメールは翌日には返信しています。

もし24時間以上経過して返信メールが無い場合は、その旨をメールか電話にてご連絡ください。

お手数ですが宜しくお願い致します。

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2011年9月 2日 (金)

西宮まちたび博

2011年(平成23年)10月~12月の間に西宮市で「西宮まちたび博」というイベントが開催されるそうです。

“歩いて発見プログラム「西宮まちあるき」”や“感じて発見プログラム「西宮まちなか体験」”等のプログラム等があり、かなり大きなイベントになるようです。

現在、デザインが決まったキャラクターのネーミングを募集しているそうです。

詳細はまだ分からない部分が多いですが楽しみですね。

「西宮まちたび博」公式ホームページ→http://machitabi.jp/

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2011年9月 1日 (木)

山手幹線の路線バス 夙川~芦屋~御影~六甲アイランド みなと観光バス

9月になりましたね。

新首相も決まり、景気向上と震災復興・原発問題解決に頑張って頂きたいです。

本日、山手幹線を走っているとの山手幹線を夙川~芦屋~神戸市の御影・六甲アイランドへと東西に走る”みなと観光バス”とすれ違いました。

Photo_2

↑夙川行きのみなと観光バス

「9月1日から定期券が発行される」と聞いたような・・・と「翠ヶ丘」のバス停で調べました。

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↑バス停

Photo_4

↑時刻表(クリックすると大きくなります)

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↑路線図(クリックすると大きくなります)

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↑定期券の案内(クリックすると大きくなります)

やはり今日からの分が発売されていて近所ではラポルテ北館の北東側にある“ファミリーマート”で販売されているとの事。(夙川周辺では販売されていません)

利用される方はチェックしてみてください。

↓みなと観光バスのホームページ

http://www.kobe-minato.co.jp/

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