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2011年8月

2011年8月30日 (火)

芦屋市 打出 つけ麺 ラーメン かず家

朝晩は少し涼しく過ごしやすくなりました。

しかし日中は暑く、昼食は喉を通り易いものが食べたくなります。

国道2号線沿い、芦屋市楠町の「かず家」さんにランチを食べに行きました。

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↑国道2号線沿いの北側、BMWさんの向かいです

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↑ランチの看板

Photo_3

↑つけ麺

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↑ラーメン

“広島風つけ麺”を食べたくて入りましたが、ラーメンも注文しました。

キャベツと長ネギとチャーシューのトッピングが珍しく“広島風”らしいです。

ラーメンは醤油豚骨味で“広島風?”って感じです。

夜は宮崎地鶏などのメニューの居酒屋風になります。

本店が広島にあり、阪神タイガースの金本選手も立ち寄るそうです。

(元広島カープですから・・・)

一味違ったつけ麺を一度食べてみてください!

Photo_5

↑営業時間(クリックすると大きくなります)

芦屋市楠町10-19→地図はコチラ

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2011年8月29日 (月)

シュミレーションゴルフ

先日、神戸市三宮で初めてシュミレーションゴルフを体験しました。

まずは世界の色々な名門/有名コースの中から回りたいコースを選択します。

G1

↑こちらに向かって打ちます。

G2

↑実際のコースのように打つ場所が、“前下がり”“後ろ下がり”“つま先上がり”“つま先下がり”と傾斜します。(黒い四角形で囲まれた場所が動きます)

ドライバーやアイアンを使ったショットは、かなりリアルに飛びます。

「曲げたかな~」と思ったショットは実際にフェアウェイを外れていますし、「短かったかな~」と思ったショットはやはり飛んでいません。

パターを使ったグリーンでのショットは少々リアルではないと思います。

おかげでパターは手こずりました。

飲食しながらゴルフをしない人も一緒に楽しめますよ。(全てレンタルで手ぶらで出来ます)

大盛り上がり間違いなしです!

↓golf zone kobe

http://www.golf-zone.jp/

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2011年8月28日 (日)

阪神間の震災後の地価 下落? 上昇? 

東日本大震災後に地価の変動があり、「下がっているのではないか?」と聞かれるお客様がおられます。

調べると、国土交通省が8月24日に発表した情報がありました。

関西全体では下がり幅は小さくなったが下がり気味だが、阪神間の各所では上昇ポイントが増えているとの事。

やはり芦屋市・西宮市は安定した人気と定着性が有ると言えるのではないでしょうか?

↓ヨミウリオンライン

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110824-OYT1T00899.htm

某大手企業に勤務するお客様と話すと「転勤は無くなる訳ではないが、関西圏の転勤がほとんどなので、阪神間で家を買っておけば対応できるでしょう」とおっしゃっていました。

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2011年8月27日 (土)

フラット35S 金利引き下げ幅拡大適用 期間終了 

「住宅ローンのオススメは?」とお客様に聞かれると“変動金利なら銀行の住宅ローン”で“固定金利ならフラット35(S)”をオススメしています。

変動金利と固定金利のどちらが良いのかと良く聞かれますが、今後景気が良くなって金利が上がれば「固定金利で組んでいて良かった」となりますし、好景気にならなければ「変動金利がお得だった」という結果になります。

(変動金利の方が本日現在の金利はお安いです)

どちらが良いかは将来の金利次第なので判別出来ません。

現在、“フラット35S”は金利引き下げ幅を拡大適用している為に人気が有り、12月末申し込み分まで適用だったのが9月末申し込み分まで適用と期間終了が前倒しになりました。

Photo

↑チラシ表面(クリックすると大きくなります)

Photo_2

↑チラシ裏面(クリックすると大きくなります)

1つ注意して頂きたいのは適用条件がいくつかありますので、全てのパターンで適用出来る訳では有りません。

詳細につきましては直接お尋ねください。

↓フラット35S

http://www.flat35.com/loan/flat35s/

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2011年8月26日 (金)

セレッソコート芦屋山手町 芦屋市山手町 マンション

弊社が販売依頼を受けている“セレッソコート芦屋山手町”ですが、4180万円から3980万円に下げて今週末にオープンハウスをさせて頂きます。

Photo

↑新聞折込チラシ(クリックすると大きくなります)

Photo_6

↑間取り図(クリックすると大きくなります)

Photo_8 

↑地図(クリックすると大きくなります)

↓物件詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/7731dat.html

開催日時は8月27日(土)・28日(日)の午後1時~午後5時です。

ご来場の際はエントランスのオートロックで“305呼”を押してください。

皆様のご来場をお待ちしています!

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2011年8月25日 (木)

エスリード芦屋陽光町 芦屋市・南芦屋浜のマンション

2日間の連休を頂き申し訳ありません。

ブログも2日間休ませて頂きました。

本日は新物件のご紹介です。

芦屋市の南芦屋浜、芦屋市陽光町にある“エスリード芦屋陽光町”をご紹介します。

Photo

↑マンション外観

平成21年2月築の築浅マンションで、8階のお部屋からは芦屋浜~西宮浜の眺望が有ります。

Photo_2

ペット飼育可で大規模マンションならではのスケールメリットを生かした充実設備が魅力的です。

↓詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/9056dat.html

空室ですのでお気軽に内覧してください♪

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2011年8月22日 (月)

買取りもやってます

売却相談を受けたほとんどの物件は仲介で販売しますが、一部の「急ぐ物件」や「ご近所に知られずに売りたい」などの理由で、弊社では物件の買取りもやってます。

実は大手仲介業者のほとんどは自社で買取せず、買取業社さんに斡旋して仲介手数料を取られています。

最近勢力を伸ばす買取業社さんの中には、下記のようなお菓子を手土産に営業マンが不動産業者に営業で回られています。

S111

↑こんな箱に入った・・・(クリックすると大きくなります)

S222

↑クッキーです

S333

↑自社の広告バッチリ!

勢力を伸ばすには色々なアイデアや努力が必要ですね。

弊社では自社の買取りと高額で自社で買えない物件等は、親しくさせて頂いている買取業さんの斡旋をさせて頂いています。

不動産物件売却のご相談は仲介も買取りもお気軽にご相談ください。

追伸:明日23日(火)は臨時休業させて頂きます。

24日(水)は通常定休日ですので連休となります。

メールや留守番電話を頂いた方には、25日(木)に折り返しご連絡をさせて頂きますので、ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。

ブログもお休みとなり、次回は25日(木)となります。

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2011年8月21日 (日)

カーズ2 3D

夏季休暇中に息子とディズニーピクサーのアニメ映画「カーズ2」を観に行って来ました。

Photo

↑「カーズ2」ホームページより

3Dとノーマルが上映されており、映画館に「来月5歳になる息子と観るのですが、3Dメガネを掛けて子供が問題なく観れますか?」と尋ねたところ、まず大丈夫ですよ」との返答でしたので、3D版を観る事にしました。

1作目の「カーズ」はDVDで相当観ており、親子共々お気に入りの映画でした。

「カーズ2」は1作目を観なくても別ストーリーの展開ですので、問題なく理解できます。

まず、3D映像が自然で3D映画が当たり前になってくると思いました。

「カーズ」と「カーズ2」ともに言える事ですが、キャラクターや情景・各都市の雰囲気や特徴がかなり細かく正確に描写されていると感動しました。

ベタに言うと「芸が細かい」ですね。

作品内では日本→イタリア(モナコ)→イギリス→アメリカの各都市を移動するのですが、その国ごとの車の登場も楽しめます。

1作目はカーレースと友情がメインでしたが、カーズ2は007風のスパイアクションと

と友情が見所です。

下の「キャラクター図鑑」はホームページよりの抜粋ですが、全ての車にベースとなった実在する車が存在します。

Photo_2

↑何台わかるかな?(クリックすると大きくなります)

ホームページ内の同ページでは、その車をクリックすると詳細が表示されます。

↓ホームページ内「キャラクター図鑑」

http://www.disney.co.jp/cars/character/

↓下記「カーズ2」オフィシャルホームページです

http://www.disney.co.jp/cars/

大人にも子供にもお勧めです!

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2011年8月20日 (土)

まだまだ節電 賢く節電

今朝は暑さが和らいで少し涼しかったですね。

ここ1週間は涼しいが、その先は暑さが逆戻りするとか・・・。

過去には9月に電力が最大級に使用された日もあったそうです。

弊社の看板の電灯の1球が球切れして、予備に買っていた電球が無くなった為に、電気量販店に電球を買いに行きました。

特殊な電球ゆえに節電できる電球は無いと思っていたのですが・・・。

S

↑今まではレフ球という明りの方向性のある特殊な電球の為に選択肢が無く(知らなくて)、白熱電球(裸電球?)を使用していました。

S_2

↑流石にLEDの電球は販売されていませんが、蛍光灯タイプの電球が販売されていました。

S_3

↑電球取替前

S_4

↑取替後(黄味掛かった白色の電球色から青白い昼光色の電球色へ変えました)

今まで1球当たり90ワット使用していたのが、24ワットへ約1/4の電気使用量に下がりました。

看板にはこれが4球付いていたので、すごい省電力です。

また寿命も4倍に増えるので、球切れをして脚立に上って交換する労力も省けます。

球代は約2倍ほどですので、費用対効果を考えればオトクです。

実は節電できるところが、まだどこかに有るかもしれませんね。

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2011年8月19日 (金)

芦屋市岩園町 売り土地 新物件

昨日から休み明けの仕事を再開していますが、本日は同業者間で訪問したり訪問して頂いたりと、新物件の情報収集に終始していました。

その中で1物件をご紹介します。

芦屋市岩園町で、東西南北の4方角地・約600坪の売り土地が出ます。

違う言い方をすれば、住居表示で言う1ブロックをそっくりそのままの販売です。

1筆でも分割でも相談可能です。

岩園トンネルから西へ延びるバス道より南側の閑静住宅地です。

詳細はお気軽にお問い合わせください。

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2011年8月18日 (木)

本日から通常営業をさせて頂いています

本日から通常営業をさせて頂いています。

8月10日(水)~17日(水)まで、長い夏期休暇を頂きまして有難う御座いました。

ご不便をお掛けしたお客様、申し訳ありませんでした。

8日間の休みのうち、5日間も海とプールと川で泳ぎました。

もうすぐ5歳の息子が泳げるようにと猛特訓の日々でした。(ウソです、楽しくです。)

おかげで10m以上泳げるようになったのが嬉しかったです。

連休中に弊社の第1駐車場の改装がほぼ出来ました。

Sdscn1691

既にタイヤの跡も多数付いていますが、沢山付くと馴染んでくるでしょう(?)。

今日現在も新築一戸建ての建築やリフォームの作業が各所で進行中です。

建築やリフォームのご相談もお気軽に♪

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2011年8月 9日 (火)

取り締まりにご注意を!

以前はやっていなかったのですが、最近数回見かけた事があります。

弊社の南側、国道43号線の東向きでシートベルト着用義務違反の取り締まりが行われています。

Photo

↑左側がローソンとNTTで、右側が国道43号線(阪神高速)です

Photo_2

↑場所はココです(クリックすると大きくなります)

Photo_3

↑拡大図(クリックすると大きくなります)

皆様、ご注意を!

~~~~~~~~~~お知らせ~~~~~~~~~~

8月10日(水)~17日(水)まで夏期休暇を頂きます。

メールや留守番電話を頂きましたら、随時折り返し対応をさせて頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

休み中は事故や怪我の無いように注意しましょう!

交通違反もです(笑)。

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2011年8月 8日 (月)

実勢価格 公示価格 基準地価 路線価 固定資産税評価額

○○町の土地の相場って?

お客様の中には上記の内の“公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額”を調べて、この物件は高いですね・・・とおっしゃるお客様がおられます。

下記は某税理士法人が作成した税のQ&Aの抜粋です。

Photo

↑クリックすると大きくなります

実勢価格に対して、他の全ての価格は低い設定です。

実勢価格と実勢価格以外の価格との開きも、実際には物件によりかなり幅が有ります。

“公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額”を参考にするのではなく、“過去の売買事例”を参考にして頂いた方が良いです。

弊社では過去10年以上の売買事例のデータを保有しています。

お気軽に売買事例をお尋ねください。

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2011年8月 7日 (日)

太陽光発電 補助金 国から 兵庫県 芦屋市 西宮市 後篇

昨日の続き、太陽光発電の話しの後篇です。

現在、太陽光発電を設置した場合、国と兵庫県と芦屋市又は西宮市(弊社営業エリアの例です)から補助金が受けられます。(条件によりますが・・・)

設置する太陽光発電の容量によって金額が変わりますが、4KWの商品を設置した場合の一例の数字を列記します。

◎国の補助金 1KW当たり48,000円×4=192,000円

参考HP↓

http://www.j-pec.or.jp/subsidy_system/qualification.html

◎兵庫県の補助金 1KW当たり20,000円×4=80,000円

参考HP↓

http://www.kankyo-business.jp/subsidy/solar_topix_hyogo.html

※但し既存住宅に設置する場合のみ(新築住宅は対象外)

◎芦屋市の補助金 1KW当たり30,000円×4=120,000円

但し上限100,000円。

参考HP↓

http://www.city.ashiya.lg.jp/kankyou/taiyoukouhojyo.html

◎西宮市の補助金 1件当たり一律100,000円

参考HP↓

http://www.nishi.or.jp/contents/00013056000300025.html

上記から計算すると・・・

既存住宅に設置した場合→補助金合計372,000円

新築住宅に設置した場合→補助金合計292,000円

を受ける事が出来ます。

この機会にご検討を!

追記:地震などで停電が起きた時に利用可能か聞きました。

1500Wほどのみ、非常時使用出来るそうです。

ヘアドライヤーやエアコン・冷蔵庫を1台使用する能力くらいのみが使用可能との事なので、「停電になっても太陽光発電があるから普通に電気が使えて生活出来る」という訳にはいかきません。

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2011年8月 6日 (土)

太陽光発電 補助金 オール電化 前編

本日は土地を購入して頂き、建物の請負をお受けしたお客様との打ち合わせがありました。

関電(関電グループ)の2人の営業の方にお越し頂いて“eoネット光”のテレビと”関電SOS”のホームセキュリティーと“オール電化”と“太陽光発電”の説明を聞きました。

一番興味深かったのが“太陽光発電”です。

電力不足の今、最も注目されているアイテムではないでしょうか?

「リアルの実例を・・・」という事で、西宮市南甲子園にあるN邸の1年弱前に導入する少し前からの電気代が1円単位まで記された、表にしたサンプル提示されました。

エアコンを使う直近の7月でも、買った電力より自家発電して関電に売った電力のほうが多く、電気代は“0円”どころがもらっている状況でした。

オール電化ですから、ガス代も“0円”です。

関電が太陽光発電を奨めると電気が売れなくて困るのでは?と思ったのですが、午後のピーク時の電気消費が減り、電気をもらえるのでOKだそうです。

商品のソーラーパネルは故障しない限り半永久使用可能で、発電した直流電流を家庭用の交流電流に変換する機械は10年前後が寿命で5~10万円との事。

10年少々でペイ(償却)出来そうだと理解しました。

~話しは続きます、明日の後篇をお楽しみに・・・~

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2011年8月 5日 (金)

住宅金融支援機構 “フラット35S”

今回は住宅金融支援機構の“フラット35S”のお話しです。
平成23年12月30日までのお申し込み分について適用
平成23年9月30日までのお申し込み分について適用に期間短縮となりました。
エコポイント制度ではお得に購入出来るという事で、電気製品や自動車が予想以上に売れて、エコポイント利用期間が前倒しとなりました。
フラット35Sも同様にお得な制度で利用者が、当初の予測以上に増えています。
住宅金融支援機構/フラット35Sのホームページ
最近、私のお客様にご利用頂いた楽天銀行の一例です。
当初10年→金利1.35%、11~20年→金利2.05%、21年~金利2.35%でご利用頂きました。
楽天銀行の金利一覧
残り期間はわずかです。
詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください♪
追伸:8月10日(水)~17日(水)は夏期休暇を頂きます。
大変ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。
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2011年8月 2日 (火)

“300,000アクセス”有り難うございます!

弊社ホームページへのアクセス数が“300,000アクセス”を超えました。

S

↑クリックすると

有り難うございます!

弊社ホームページ開設から4年4カ月ほどとなりました。

これからも“良い情報”“正確な情報”“早い情報”をお届けできるように頑張ります。

弊社では特に独自情報の収集と掲載に努力していますので、これからも宜しくお願い致します。

弊社ホームページでは“会員登録”と“希望条件登録”をお願いしています。

会員ページは本日現在705物件御座います。

一般ページは465物件ですから240物件多い、約1.5倍の物件をご覧頂く事が出来ます。

また、メールでもお電話でもお気軽にお問い合わせください。

宜しくお願い致します。

追伸:8月4日(木)は遠方出張が有りますので、ブログを休ませて頂きます。

次回投稿予定は8月5日(金)とさせていただきます。

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2011年8月 1日 (月)

バラッカ・デル・ソーレ ここは南イタリア?いいえ南芦屋浜です イタリアン ランチもディナーも♪ BARACCA del SOLE

本日は芦屋市の南芦屋浜に最近できたイタリアンのお店“バラッカ・デル・ソーレ”をご紹介します。

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↑店舗外観

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↑屋外テラス席も有ります

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↑本日のランチメニュー

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↑前菜のサラダ

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↑自家製パン(ピザ生地に似てる?)

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↑小エビとトマトのパスタ

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↑モルタデッラハムのピザ

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↑マリナーラ/ピザ

お店のキッチンには大きなピザを焼く石釜があり、そこで一枚一枚焼きあげられます。

イタリアの雰囲気、イタリアの味そのままです。

イチオシのお店です!

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↑店舗南側に南芦屋浜の南緑地と市営駐車場があります

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↑南緑地から南西側を望むと六甲アイランドが・・・

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↑南東側を大阪南港(大阪南港WTCコスモタワー)が見えます

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↑名刺もイタリアン

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↑お店の詳細(クリックすると大きくなります)

一度行ってみてください!

追伸:本日のブログ内容は下記の“うまいもんブログ”でも掲載しました。http://blog.goo.ne.jp/gourmetkansai

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