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2011年7月

2011年7月31日 (日)

ラジオ体操

今年から町内のラジオ体操に参加しました。

息子が4歳になり、「ちゃんと起きて体操出来るだろう」と思っての参加です。

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6時30分スタートなので、ワタクシは少し早起きでの参加です。

周辺の町内を聞くと6時スタートだったり、7時スタートもあるようで、バラバラなんですね。

・・・実はもう終了しました。

夏休みに入って1週間のみで終了です。

ワタクシが子供の頃は夏休み中、ほとんど有りましたが・・・。

時代が変わって色々と大変なんですね。

皆勤賞を頂きました!

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2011年7月30日 (土)

東日本大震災復興寄付金付 暑中見舞はがき

暑中見舞いはがきの話しです。

事前におおよその枚数を購入していたのですが、必要枚数が確定してきて、不足枚数を郵便局に買いに行くと・・・

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“東日本大震災復興寄付金付の暑中見舞はがき”が、販売されていました。

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↑はがきの下の部分のアップ(クリックすると大きくなります)

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↑通常郵便料金50円+東日本大震災復興寄付金5円=販売価格55円です

2度目の購入の時に初めて気づいた為に全数をお出ししていませんが、このはがきでも暑中見舞いハガキを出しています。

このブログを見られて“これから暑中見舞いはがきを購入する予定”という方なら、このはがきの購入をご一考ください。

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2011年7月29日 (金)

芦屋 夙川 苦楽園 Walker (ウォーカー) 2011

本日、芦屋 夙川 苦楽園 Walkerという地元ガイドブックが発売されています。

弊社の営業エリアとピッタリ一致しています。(笑)

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↑芦屋 夙川 苦楽園 Walker

新しいお店も多数掲載されていて、行きたいお店ばかりです。

昨日のブログで書いた“メツゲライクスダ”さんは、お店紹介とオーナー楠田さんとのトークも掲載されています。

是非、書店やコンビニで購入してチェックしてみてください。

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2011年7月28日 (木)

メツゲライクスダ 芦屋店 ソーセージとビールのお祭り

夏はイベント続きです。

7月30日(土)の夜は芦屋市宮塚町(宮塚公園東向かい)にある“メツゲライクスダ/芦屋店さんの“ソーセージとビールのお祭り”に行こうと思っています。

(弊社より北へ3分程です。)

ソーセージと各種のお惣菜等が美味しい、六甲道に本店を構える有名店です。

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↑店舗外観

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↑店舗に貼られた案内

午後4時~10時まで、立食形式になります。

当日限定のドイツ生ビールやソーセージ・お料理が楽しみです♪

↓メツゲライクスダ芦屋店/食べログhttp://r.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28022698/dtlrvwlst/1222952/

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2011年7月26日 (火)

西宮市の不動産営業マンの交流会 不動産情報回 る主水/西宮店

昨晩は年4回ほど行われている西宮市内の不動産営業マンが中心に集まる交流会“不動産情報回”に行って来ました。

場所はJR西宮駅前の“る主水/西宮店”でした。(る主水は“ルモンド”と読みます)

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↑お店外観

今回も5~60人が集まったのでしょうか?

暑気払いに飲んで食べて盛り上がりました。

2次会は西宮北口駅近くのA社M社長にご馳走になりました、有り難う御座います。

皆様、これからも良いお付き合いをお願いします!

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2011年7月25日 (月)

芦屋市 打出天神社 天神まつり 夏祭り

もう少し早く書けば良かったのですが、昨日と今日は打出天神社の天神まつり(夏祭り)です。

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↑神社にはたくさんの“のぼり”が!

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↑今晩はたくさんの夜店が開きます

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↑無料配布される”うちわ”

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↑“うちわ”の裏面には・・・?

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↑弊社も協賛・寄付させて頂いています!

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↑“てぬぐい”(鉢巻き?)を頂きました

打出天神社の地図→グーグルマップ

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2011年7月24日 (日)

芦屋市 花火大会 2011 ASHIYA DANCING FIREWORKS SHOW 芦屋サマーカーニバル

昨晩、芦屋花火大会へ行って来ました!

今年は初めて1000円の有料席での観覧です。

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↑海の目の前に陣取りました

午後7時頃に撮影した写真で右手の奥に見えるのは六甲アイランドです。

7時50分の開始までに夕食(?)購入です。

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↑多数の夜店が出ています

“富士宮焼きそば”を買おうとすると(写真右)“焼肉たむら”も出店してました(写真左)。

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↑沖には多数の船が・・・

将来はマイボート(クルーザー?ヨット?)から観覧したいですね。(笑)

ここから花火開始です!

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実はコンピューター制御で音楽と光をシンクロして楽しめます。

有料席でないと全てを“見て”“聞いて”が出来ません。

最高に綺麗でした!

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2011年7月23日 (土)

本日と明日のオープンハウス分は成約済みとなりました

本日の新聞の折り込み広告で、“ライオンズヴィアーレ芦屋”の広告を出させて頂きましたが、成約済みとなりましたので、オープンハウスは中止します。

Photo

↑上記が集合広告で入っています

マンション入口のオートロック横にその旨の掲示をさせて頂きます。

知らずにお越し頂いた方には大変申し訳ありません。

~~~話しは変わりまして・・・~~~

弊社の事務所横の第一駐車場は補修工事の為、本日は使用できません。

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↑補修工事中です

来店されて方には、第二駐車場をご案内させて頂きますので宜しくお願い致します。

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2011年7月22日 (金)

芦屋市花火大会 第33回芦屋サマーカーニバル 2011

明日、7月23日(土)は芦屋市の南芦屋浜で、第33回芦屋サマーカーニバル2011の芦屋市花火大会が開催されます。

夜7時50分~8時です。

111 222 333

↑クリックすると大きくなります

ワタクシ家族も有料席のチケットを購入しました。

↓6月23日のブログ

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2011/06/post-a849.html

楽しみですね♪

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2011年7月21日 (木)

JR「さくら夙川駅」徒歩1分 売り土地 収益・事務所・医院・居宅に 西宮市安井町

本日2回目のブログ投稿です。

JR「さくら夙川駅」徒歩1分の西宮市安井町で売り土地の新物件が出ました。

収益・事務所・医院・居宅にご検討ください。

看板を上げれば、JR「さくら夙川駅」のホームから北側を望むと見える立地です。

現状は月極ガレージの更地です。

8490

↓物件詳細はコチラ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8937dat.html

お問い合わせをお待ちしていま♪

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芦屋市総合公園に“なでしこジャパン”チーム登場!

本日、南芦屋浜の物件を見に芦屋市の南芦屋浜の方へ行きました。

芦屋市総合公園の前を通ると凄い人だかりが・・・。

何かと思って見に行くと、“なでしこJAPAN”チームが登場しているではありませんか!

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↑人が多すぎて良い写真が撮れません

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↑後ろから・・・(ゼッケンで誰か分かりますよね)

あとで調べると午前中に公開練習が有り、午後からはトークショーが有りました。

この写真は午後1時30分頃に撮影したトークショーの一コマです。

Sdscn0972

↑MBS毎日放送でも放送されると思います。

今日はあとで、2つ目のブログを書きます。

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2011年7月20日 (水)

休日特別編 @ドリーム使用ユーザー様へ

本日のブログは水曜日の定休日特別編で、お客様向きの内容ではない事をご了承ください。

弊社と同じ不動産ソフト“@ドリーム”を使用されている方へのご案内です。

去年の10月に“第1回@ドリーム杯ゴルフコンペ”が兵庫県神戸市の六甲国際カントリー倶楽部で行われてました。

↓その時のブログ

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2010/10/in-aa19.html

↓直近は今年の5月に第3回目が行われました。

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2011/05/post-5d20.html

第4回目を、兵庫県神戸市の六甲国際カントリー倶楽部で10月5日(水)に行います。

↓六甲国際ゴルフ倶楽部

http://rokkokokusai-kobe.jp/

第1回目はワタクシ幹事をさせて頂きましたが、今回は副幹事をさせて頂きます。

@ドリーム使用のユーザー様で、参加ご希望の方がおられましたらご連絡ください。

東は東京都、西は山口県、南は香川県からお越し頂く予定です。

ご連絡お待ちしています♪

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2011年7月19日 (火)

facebook フェイスブック 3日連続でスイマセン

3日連続でfacebook(フェイスブック)のお話しでスイマセン。

facebook(フェイスブック)を一昨日に始めさせて頂いて、“お友達”が41人に増えました!

昨日まで同業者様のみでしたが、以前に不動産購入を頂いたお客様・関連業者様・芦屋市内のバーのマスターまで(笑)増えました。

以前に物件購入頂いたお客様と、またこんな形で接点が出来るのは嬉しい事です。

お友達は全て男性なのが、残念かも知れませんが・・・。(笑)

本日また、嬉しい事が有りました♪

芦屋市内で同じくフェイスブックをしている同業者さんに、弊社が売却依頼を受けている物件の案内をして頂き“購入申込書”を頂きました。

元々親しい業者さんだったのですが、フェイスブックが一因かもと思うと嬉しくなります。

同業者様はもちろん、関連業者様やお客様・・・その他どなたでも“お友達”OKです!

宜しくお願い致します。

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2011年7月18日 (月)

facebook フェイスブック 友達

facebook(フェイスブック)にワタクシ登録しました。

↓facebook

http://ja-jp.facebook.com/

↓ワタクシのページ

http://www.facebook.com/profile.php?id=100002458264185&ref=ts

元々知っている方々ですが、facebook友達が26人になりました。

大きく分けて、“弊社と同じ不動産向き不動産ソフトを使っている全国の同業者さんグループ”と“芦屋市内の同業者さんグループ”の2つです。

現在のところ、全てのお友達は不動産屋さんです。(笑)

グループ内のみで情報交換出来たり、なかなか使えそうですね。

まだまだ理解していませんので、返信出来ていなかったり粗相が有りましたら申し訳ありません。

弊社・あるいはワタクシとメールのやり取りした方の中でfacebookをされている方がおられれば、何かの通知が送られているかもしれません。

皆様、ヨロシクです!

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2011年7月17日 (日)

facebook フェイスブック 始めました♪

同業者さんのお誘いで、facebook(フェイスブック)を始めました。

多数の方から友達リクエストを頂いていますが、要領が解らず何をどうしたら良いのやら・・・。

返信すべきところを返信できていなかったりしたら、ゴメンナサイ。

何かありましたらメールアドレス susami@acehome-joho.co.jp へご連絡ください。

宜しくです。

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2011年7月16日 (土)

リフォーム 網戸 省エネ 節電

本日はリフォームのお話しです。

以前に網戸の取り付けリフォームをご依頼頂いた方から、追加の設置依頼の工事を受けました。

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↑取り付け前(今回取り付けます)

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↑取り付け後(前回取り付け分)

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↑横にスライドして開閉する網戸です

写真で分かりにくいかも知れませんが、網戸のレールが全くない開閉窓の窓枠に網戸を設置して、追加工事の依頼を受けました。

節電・省エネの為にエアコンの使用頻度を減らそうという設置工事です。

通常時期ですとオーダー製作で1週間ほどで商品が完成して工事が出来るのですが、東日本大震災の関係で納期が通常以上に掛かる状況です。

それでもシーズン的には間に合いますので、今年は特にこういった工事が歓迎されるべきです。

今回のリフォームは一例で、お客様の悩みを解決出来るリフォームのプレゼンテーションが出来るかも知れません。

(今回紹介したリフォームの方法にワタクシも「へ~こういう方法があるんや」と感心しました。)

リフォームのみのご相談もお気軽にどうぞ♪

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2011年7月15日 (金)

芦屋市奥池町と奥池南町のご紹介 “後編”

昨日の続きで奥池町と奥池南町をご紹介します。

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↑町名通り、“奥池”と“奥池貯水池”が有ります。

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↑そぐそばには“奥池あそびの広場”が有ります

バーベキューやグランドゴルフなどが出来ます。

↓芦有ドライブウェイ株式会社のホームページ

http://www.royu.co.jp/facilities.html

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エンバ中国近代美術館もあります

町内には阪急バスの「東おたふく山登山口」のバス停があり、そこから東おたふく山や六甲山最高峰への登山道があります。

そこから有料道路を少し上がると“東六甲展望台”があります。

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↑奥池と瀬戸内海を望む

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↑東側を見下ろせば大阪平野一望です

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↑売店も有りますが、現在は閉店しているようです。

奥池町と奥池南町は標高が高い為に芦屋市内と比較して、気温が4~5度低いです。

数件の不動産仲介をさせて頂きましたが、特徴ある注文建築のお家が多く暖炉が付いた家も多いように思います。

元々は保養施設や別荘の割合が多かったのですが、バブル崩壊以降はそういった建物が減り、今では一般住居の方が多いエリアとなりました。

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2011年7月14日 (木)

芦屋市奥池町 売り土地 不動産 芦屋市奥池と芦有・有料道路のご紹介 “前編”

一昨日に物件紹介をさせて頂いた奥池町/売り土地の写真を撮って来ました。

↓物件詳細はこちらです。

A号地の詳細はコチラ

B号地の詳細はコチラ

C号地の詳細はコチラ

D号地の詳細はコチラ

全4区画有ります。

詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください!

合わせて奥池と芦有・有料道路のご紹介を・・・。

日本初の国立公園指定地である瀬戸内海国立公園内に芦屋市奥池町と芦屋市奥池南町は位置します。

6月24日付のブログで紹介したお蕎麦屋さん“むら玄”(ゲート手前)近くに芦有・有料道路の入口ゲートが有ります。

↓むら玄のブログ

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2011/06/post-8ced.html

芦有・有料道路は芦屋市奥池町と神戸市北区の有馬温泉を六甲山を超えて繋いでいます。

途中に“宝殿ゲート”が有り、そこで降りて六甲山山頂へ行く事が出来ます。

Photo

↑芦有・有料道路の芦屋ゲート

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↑料金表(奥池までなら普通車400円です)

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↑割引定期券有り

芦屋市奥池町と奥池南町はこの有料道路の途中に有り、自動車で町外へ出るには有料道路を通る事が必然となります。

そこで1か月定期や○か月定期等も存在する訳です。

(JR芦屋駅~阪急芦屋川駅~奥池~有馬温泉は阪急バスが通っています)

・・・続きは明日の続編で!

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2011年7月12日 (火)

芦屋市奥池町 売り土地 新物件

本日は芦屋市奥池町の新物件をご紹介します。

阪急バス「奥池町」バス停まで徒歩2分の閑静住宅街です。

全部で約905坪(約2991㎡)ほど有り、4分割くらいで分譲案を考えています。

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↑4区画案

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↑A号地例 2980万円 561.23㎡(約169.77坪) 坪単価・約17.6万円

↓A号地の詳細情報

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8895dat.html

↓地図

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物件写真は木曜日にアップします!

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2011年7月11日 (月)

熱中症対策をお忘れなく!

昨日・一昨日も暑い中、物件内覧をして頂きまして有り難う御座いました。

子供さん連れのお客様が多かったですね。

暑さでワタクシもお客様も言葉少なめだったような・・・。

子供さんも少々ぐったりめだったかも・・・。

特に子供さんには、お茶などの飲み物もお持ちください。

空家のマンションや一戸建てでは、クーラーはまず効いていません。

途中で買うのもアリです。

~~~  話しは変わりまして・・・  ~~~

6年ぶりくらいにゴルフのパターを買い換えました。

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↑テーラーメイド社の“スパイダー ゴースト ピュアロール”というパターです(長い名前!)

カップに対してまっすぐに構えられる感じがGOODです。

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↑グリップ

グリップもカッコイイです。

今日のブログの後半は自己満足な内容でスミマセン。

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2011年7月10日 (日)

西宮市版 事業仕訳

“ザ・チェック!西宮(西宮版事業仕分け)”が実施されるそうです。

西宮市が各種事業を運営するに当たり無駄がないかを、公募市民や有識者からなる評価員と議論することや直接評価を受けることにより職員の意識改革につなげるとの事。

会場はどなたでも傍聴可能との事(人数制限あり)。

蓮舫議員のような公募市民がおられたら、面白い無駄が多数省けるかもです(笑)。

場所:西宮市役所・東館8階

開催日:8月6日(土) 午前10時~午後3時45分 

     8月7日(日) 午前10時30分~午後4時30分

↓西宮市ホームページ

http://www.nishi.or.jp/contents/00016425000200082.html

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2011年7月 9日 (土)

昨晩は・・・

昨晩はワタクシが独立開業前に勤務していた西宮市の仲介業者の社長・専務のお誘いで、そこから独立開業したOBの社長が5人集まり、合計7人での会食がありました。

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↑かなり飲食が進んだ後で皆さん盛り上がっています

独立開業したOBの各社長はそれぞれ西宮市あるいは西宮市隣接の尼崎市・伊丹市・芦屋市で頑張っています。

このメンバー内で情報交換や互いの物件の仲介や色々な相談をして、お互いに助けあって共存共栄を目指して頑張っています。

同業者さんがこの写真を見られると、ご存知の顔も多いのでは・・・。

楽しく有意義な時間が過ごせました、皆様有り難う御座います。

次回は秋にゴルフ・・・皆さん上手過ぎて恐怖です。

お手柔らかに!

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2011年7月 8日 (金)

“地デジ化”はお済みですか?

本日、梅雨が明けたそうです。

明日からの1週間の天気予報を見ても“雨マーク”は無いですね。

去年や例年より早い梅雨明けですが、雨の日か暑い日か、どちらが良いのか悪いのか・・・。

先日新築住宅をお引渡ししたお客様と話すと、地デジ工事を昨日申し込んで「7月21日以降の工事です」と大手家電屋さんで言われたそうです。

工事まで約2週間待ちのようですね。

“地デジ化”はお済ですか?

ケーブルテレビやBSなど、色々な選択肢やオプションもあり悩むところですね。

引越しのタイミングで、“買い替え”や“買い増し”も悩む必要があり・・・。

ワタクシも“3Dテレビ”など気になります。

まだ販売されて間もないので、これからどんどん値下がりするのでしょうか?

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2011年7月 7日 (木)

“ローイーガラス”って?

一昨日の窓ガラスつながりの話しです。

少し前に設計事務所で注文住宅の仕様相談に同席した時の会話です。

設計担当:窓ガラスはローイーガラスにされますか?

また、ローイーガラスなら“遮熱型”と“断熱型”とどちらが良いですか?

お客様:ローイーガラス???

実は“ローイーガラス”とは、“Low-Eガラス”の事で、外側の窓面に“特殊金属膜”が施さていて、遮熱効果と断熱効果が有ります。

また、遮熱効果と断熱効果をそれぞれ高めた商品の2通りが有ります。

エコポイント制度が終了しても、冷暖房効果と電力問題とエコを考えると選択肢の一つとなります。

今までは高価で普及していませんでしたが、かなり値下がりしました。

これからは太陽光発電などと合わせて検討すべきと思います。

リフォームのご相談もお気軽に♪

↓トステムの“Low-Eガラス”説明ページ

http://tostem.lixil.co.jp/lineup/sash/reform/inplus/low-e/

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2011年7月 5日 (火)

住宅版エコポイント 期限

住宅版のエコポイントの期限が近づきました。

平成23年7月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事に対して、エコポイントがもらえます。

弊社では“窓1カ所の断熱工事に対するエコポイント”~“新築一戸出て住宅1軒分”まで、幅広く対応しています。

最近、窓1カ所分の内窓追加の断熱・防音工事をしました。

Photo

↑内窓を追加しました

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↑性能証明書

施主様に承諾を頂いたので書かせて頂くと材料+工事代=約7万5千円の工事で、1万8千円分のエコポイントがもらえます。

こんな計算はいかがかとは思いますが、約24%値引きで取付工事が出来たと言いましょうか?(笑)

平成23年7月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事が対象です。

気になる方は早めにご相談ください!

↓住宅版エコポイント/国土交通省・経済産業省・環境省のホームページ

http://jutaku.eco-points.jp/

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2011年7月 4日 (月)

満足な家探しはプロと二人三脚!

スーモマガジンの表紙を見ると“満足な家探しはプロと二人三脚!”というテーマで特集が組まれています。

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現在はインターネットでほとんどの情報収集が可能です。

しかし、どの情報が自分にぴったりの情報か分からなければ、理解出来ない事も有ります。

以前、こんなお客様がおられました。

「自分で物件価格以外に諸費用がいくら掛かるか?色々調べましたが全ての金額は分かりませんでした。」との事。

ご相談頂くことによって分からなかったことが理解出来たり、知らない情報も有ると思います。

「今買うのが良いか?」

「賃貸と購入するのと、どれくらい変わるか?」

といったお話しからでも結構です。

お気軽にご相談ください。

メールや電話でも結構です、来店も歓迎です。

ご連絡をお待ちしています♪

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2011年7月 3日 (日)

音 住宅ローンの支払い 住宅ローン控除

この土・日曜日も多数の物件案内をさせて頂きまして、有り難う御座いました。

お客様からのご質問とそれに対する答えをピックアップしました。

1.音

マンションを見てもらったお客様から「両隣りと上下階の音ってどうですか?」と聞かれる事が有ります。

ほとんどの方が現在は賃貸住宅にお住まいの方からの質問です。

賃貸マンションと分譲マンションでは(鉄筋コンクリートの)壁の厚みや床の遮音対策が全然違います。

よほど古い建物を除いて、音が気になる事は少ないです。

2.住宅ローンの支払い

現在の住宅ローンの金利は非常に低金利です。

下記は金利1%の場合の支払い例です。

借入額2000万円・・・月々56,457円

借入額4000万円・・・月々112,914円

借入額6000万円・・・月々169,271円

適用金利はケースバイケースで異なります。

「不動産を買いたい」と望まれて購入されるのではなく、「月々の家賃が勿体ない」思われてご購入される方も多いです。

3.住宅ローン控除

平成23年度内は最大500万円の住宅ローン控除が有ります。

来年、平成24年度は最大400万円と控除幅が縮小します。

ご存知で無い方も多いと思います。

詳細につきましては個別にお尋ねくださるようにお願いします。

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2011年7月 2日 (土)

文字化け 会員ページ

出来事 その1

ここ1年、文字化けしたメールを頂く事が稀に有ります。(昨日もありました)

聞くとやアイフォンで、標準設定のままだと日本であまり使われない文字体を使用されていて、文字化けするというケースが有りました。

その他のスマートフォン系でも上記のようなケースは有るかもしれません。

弊社ではメールを頂いたら24時間以内に返信をしていますので、もし来ないという事であれば、電話などでその旨をご連絡ください。

出来事 その2

電話でお問い合わせ頂く方で「ホームページに掲載されている物件以外は無いのですか?」と聞かれる事があります。

もう少し話すと“会員ページ”の存在をご存じではありませんでした。

会員登録する方法をご説明させて頂き、メールを頂くようにお願いしました。

メールでも電話でもお問い合わせは歓迎です。

上記“出来事”の件、宜しくお願い致します。

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2011年7月 1日 (金)

西宮市~芦屋市~神戸市 山手幹線に路線バス運行

芦屋市では毎月1日と15日に新聞折込で「広報あしや」という芦屋市役所が編集・発行する芦屋市からのお知らせが配布されます。

ワタクシが感じた本日発行分のトピックは「西宮市~芦屋市~神戸市・山手幹線に路線バス運行」という記事でした。

山手幹線で神戸市内で運行されていた路線バスが、芦屋市と西宮市の夙川まで延伸するとの事。

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↑「広報あしや」記事(クリックすると大きくなります)

芦屋市の新王塚町・翠ヶ丘町、西宮市の大谷町・松園町周辺にお住まいの方は便利になるのではないでしょうか?

この周辺で物件探しをされている方にとってはかなりの利便性向上ですね。

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