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2011年5月

2011年5月31日 (火)

コート芦屋朝日ヶ丘2号棟 芦屋市朝日ヶ丘町 中古マンション

本日は芦屋市朝日ヶ丘町のマンション“コート芦屋朝日ヶ丘2号棟”をご紹介します。

7階の南東向きのお部屋で日当たり申し分なしで、大阪湾一望のパノラマ眺望です。

平成1年3月築の81.22㎡の3LDKで、お風呂と洗面室とトイレに窓が有ります。

室内は大変奇麗で、空室ですからお気軽にご内覧ください!

21

↑建物外観(エントランス側)

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↑建物外観(ベランダ側/眺望申し分なし!)

23

↑エントランス

Photo

↑間取り図

↓弊社ホームページの詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8664dat.html

当ブログで紹介出来ない独自物件も多数有ります。

弊社ホームページの会員登録をして頂き、物件チェックをして頂きますようにお願いします♪

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2011年5月30日 (月)

有り難うございます

不動産を売買される理由は多数あります。

子供が生まれて家族が増えるので、今の家では手狭で“お買い替え”という方もおられます。

そういった理由で購入頂き、単純にめでたくてお祝いをさせて頂いたところ、無事出産されてお祝い返しを頂きました。

逆に気を遣わせてしまって申し訳ありませんでした。

1

↑お名前は伏せさせて頂きます

2

↑立派の木の箱に入っています

3

↑日本一のタオル産地“愛媛県今治のタオル”です

(写真ではタオルの包装の反射が気になるところですがもったいなくて外せません(笑))

ワタクシからの“出産祝”より立派な“内祝”を頂きまして恐縮です。

有り難う御座いました。

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2011年5月29日 (日)

フォンテーヌ浜芦屋 神戸市東灘区 中古マンション

昨日は当ブログに“629アクセス”有り難う御座いました。

こんなネタが1番受けるんですねぇ。

今日は神戸市東灘区の芦屋市に隣接する中古マンション“フォンテーヌ浜芦屋”のご紹介です。

南西角部屋で日当たり良好!

平成8年9月築で専有面積88.75㎡の4LDKです。

空室ですのでお気軽にご内覧ください。

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↑間取り図

Photo

↑販売資料(クリックすると大きくなります)

Photo

↑建物外観

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↑エントランス

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2011年5月28日 (土)

東京出張2日目 業者懇親会(ゴルフでした)

先日の東京出張2日目は第1回目の幹事をさせて頂いた「第3回@ドリームユーザー杯ゴルフカップin東京(千葉)に参加しました。

今回のゴルフ場は5月7日(土)・8日(日)に開催された、プロの青木功選手や石川遼選手、著名人は王貞治さんや五木ひろしさんなど錚錚たるメンバーが揃って開催された「ザ・レジェンド チャリティプロアマトーナメント」の舞台となった麻倉ゴルフ倶楽部でした。

このコースのメンバーさんには、佐藤浩市さんなど有名人も名を連ねておられます。

Photo

↑佐藤浩市さんは月例で準優勝もされています

↓今回参加のメンバーです

Photo_2

上段左から・・・

カサハラらんどホーム/笠原さん ネクストワン/中山さん ラックタウン/内田さん グリーン住建/大泉さん 光が丘エステート/鳥海さん 南部不動産/遠藤さん ライフコンシュルジュ/倉田さん ワタクシ

下段左から・・・

ミナージュ/増原さん トラストワン/川口さん 西京地所/平田さん 丸文不動産/上村さん イー・ハウス/杉山さん

(株式会社や社長等の敬省略をさせて頂きます)

Photo_5

↑初公開!?ワタクシのショット

ランチは鰻丼を戴きました。

Photo_6

↑鰻は関西風より関東風の“蒸し”と“焼き”が実は好みで、外は“サクッ”中は“ジュワッ”と美味しかったです。

Photo_7

↑終了後、コンペルームに集合

結果は・・・?

Photo_9

↑ドラコン?

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↑目を閉じて卒倒してます(死んだふり?)

Photo_12

↑“ドラコン賞”ではなく“ドラ短賞”と“ブービー賞”を頂きました。

スコアは104でしたが、新ダブルペリア方式のハンデ計算で順位ダウンでした。(言い訳です、でも皆さん上手かったです。)

不名誉な賞の2つですが、頂かないよりも頂いた方が良いですよね~!?

皆様、お疲れさまでした!

また幹事様、ご苦労様でした!良いコースでした!

今回優勝されたのはミナージュの増原さんで、次回の幹事となります。

次回は関西(神戸)で副幹事をさせて頂きますので、皆様の参加をお待ちしています!

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2011年5月27日 (金)

ライオンズヴィアーレ芦屋 オープンハウス 芦屋市の中古マンション JR芦屋駅 阪神芦屋駅・打出駅

今週末、5月28日(土)・29日(日)は芦屋市宮川町(弊社と同じ町内です)にある“ライオンズヴィアーレ芦屋”のオープンハウスをさせて頂きます。

Photo_3

↑新聞折込広告(クリックすると大きくなります)

Photo_4

↑マンション外観

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↑間取り図

Photo_5

↑現地地図

JR芦屋駅・徒歩8分、阪神芦屋駅と打出駅・徒歩8分の大変便利な立地です。

オープンハウスは午後1時~5時の開催です。

↓ホームページの詳細掲載ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8578dat.html

皆様のご来場をお待ちしていますのでお気軽にお越しください♪

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2011年5月26日 (木)

東京 勉強会 (1日目)

昨日、一昨日とお休みを頂き、ご迷惑をお掛けしました。

1日目は東京都千代田区にある“日本教育会館”にて1日中お勉強です。

今回はいつもと違うパターンでご紹介を・・・。

株式会社日本経営教育研究所の石原社長の講演も受けました。

Photo

↑右側に石原先生がおられます

会社が継続経営できるヒントを聞きました。

ホームページ内のブログなども参考になります。

↓株式会社日本経営教育研究所HP

http://www.nihonkeiei-lab.jp/index.html

↓石原明.com

http://www.ishihara-akira.com/consulting/index.html

↓ブログ

http://www.ishihara-akira.com/blog/index.html

その後2次会があり、3次会・・・

Photo_2

↑右側/ヨシダホームズ・吉田社長

最後は東京の師匠/吉田社長と関東~関西の交流会!

この2ショットは過去にもありますね~(笑)

↓ヨシダホームズ/ホームページ

http://www.yoshidaho-muzu.co.jp/

同業者さんや色々な方に、「いつもどんなところ泊まってるの?」と聞かれますので、初公開(笑)。

今回も宿泊したのは東京駅/八重洲口近くの「八重洲富士屋ホテル」です。

Photo_3

↑室内

Photo_4

↑ベット

Photo_5

↑水周り

Photo_6

↑窓から東京駅が見えます

銀座も徒歩5分くらいです(笑)

次回、2日目に続く・・・(次回は明日では無いかも・・・)

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2011年5月23日 (月)

NEW!JR大阪駅

本日は大阪でセミナーがあり、リニューアル後初めて大阪駅を経由しました。

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↑2階高さの連絡通路から上に大屋根と下にプラットフォームを望む

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↑伊勢丹

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↑Lucua

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↑SoupStockTokyo

JRから地下鉄/御堂筋線に乗り換えたのですが、凄い人の多さでした。

通過しただけですがLucuaにあるSoupStockTokyoの行列が一番長かったです。

あれほど知っていた大阪駅で方向と位置関係が分からず、迷子になりそうでした(汗)。

今度ゆっくり探検して、もっと掘り下げたブログを書きたいですね。

明日・明後日は東京出張です。

明日はブログ更新をお休みしますので、ご了承ください。

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2011年5月22日 (日)

お休みのお知らせ

明日、23日(水)は午前12時~午後6時まで研修の為に不在となります。

メールや留守番電話を頂いていましたら、午後6時以降に対応します。

24日(火)~25日(水)は東京出張の為、お休みを頂きます。

帰社は25日の夜~深夜の予定です。

メールや留守番電話を頂いていましたら、26日(木)に対応させて頂きます。

ご不便・ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

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2011年5月21日 (土)

西宮市 甲陽園 マンション レヴィール甲陽園

ここ一週間ほど物件情報を多く書かせて頂いているのですが、同業者さんより独自情報を多数頂いており、中には「ホームページに載せといて!」とか「ブログで書いといて!」と言われる事もあります。

(自社で直接、売却依頼を受けた物件もあります)

そんな状況ですので、物件情報以外の“ブログネタ”を期待していた方、本日もゴメンナサイ。

本日は阪急・甲陽園駅/徒歩8分、西宮市神原にある“レヴィール甲陽園”です。

平成16年5月築の東南角部屋で、ペット可の美宅です。

LDKは19.6帖有り、平成18年12月に室内全面改装済です。

Photo

↑建物外観

Photo_4

↑間取り図

↓“レヴィール甲陽園”掲載ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8600dat.html

お気軽にお問い合わせください♪

追伸:同業者様からの物件情報の提供をお待ちしていますので、宜しくお願い致します。

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2011年5月20日 (金)

フローラ芦屋フラット 芦屋市翠ヶ丘町 中古マンション

本日は芦屋市翠ヶ丘町の中古マンション“フローラ芦屋フラット”をご紹介します。

平成8年築、総タイル張りのハイグレードマンションです。

2階のお部屋が2部屋同時に出ています。

Photo

↑外観

Photo_3

↑南西角部屋

Photo_4

↑東南角部屋

↓南西角部屋/詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8560dat.html

↓東南角部屋/詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8559dat.html

空室ですのでお気軽に内覧ください♪

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2011年5月19日 (木)

ニュース ロイター アフロ

皆様、テレビでニュース番組はどんな番組を見られますか?

3月末まで毎週放送されていた「池上彰の学べるニュース」が一旦終了して、不定期の特番のみになったのは残念です。

その番組の中で「ロイター」と「アフロ」とは何か?と出題された事が有ります。

皆様、2つの意味をご存知ですか?

説明が難しいのですが、ロイターは報道する窓口として一手に引き受け配信する会社で、アフロは写真や肖像権を一手に引き受けて使用権を管理して運営する会社というところでしょうか?

・・・という事はロイターの運営サイトを見れば、いち早くニュースが手に入るという事になります。

↓ロイターのホームページ

http://jp.reuters.com/

↓アフロのホームページ

http://www.aflo.com/index.asp?goto=%2Freuters%2F&gclid=CLeFq-W_7qgCFQP1bwod9nGiCw

英語が多いのが難点かもしれません。

ワタクシですか?

元外資系商社マンですから・・・○○です(笑)。

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2011年5月17日 (火)

ライオンズヴィアーレ芦屋 芦屋市宮川町 マンション

本日もオススメ新物件情報です。

弊社すぐ近く、北西側にある“ライオンズヴィアーレ芦屋”をご紹介します。

3階の南向きのお部屋で日当たり良好です。

JR芦屋駅・徒歩8分、阪神芦屋駅と打出駅が各徒歩8分で、大変利便性の高い立地です。

1

↑マンション外観

Photo_2

↑間取り図

3

↑敷地内・地下駐車場(空き有り/15,000円)

↓ホームページの掲載ページはこちらです

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8578dat.html

お気軽にお問い合わせください♪

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2011年5月16日 (月)

芦屋春日コーポラス 芦屋市春日町 マンション

本日も新物件情報です。

芦屋市春日町の“芦屋春日コーポラスA棟”をご紹介します。

阪神打出駅・徒歩5分、JR芦屋駅徒歩15分の2沿線が利用可能です。

平成22年12月リフォーム済の空家ですから、いつでも内覧可能です。

1980a_4 

↑間取り図

1980_2

↑物件外観

↓物件詳細はコチラです

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8557dat.html

お問い合わせお待ちしています♪

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2011年5月15日 (日)

神戸市東灘区森北町 新築一戸建て住宅

本日はオススメ新物件情報です。

神戸市東灘区森北町の新築一戸建て住宅をご紹介します。

JR「甲南山手駅」徒歩5分、阪急「芦屋川駅」徒歩12分の2沿線が徒歩圏で、坂道がほとんど無いフラットな立地です。

全3区画で、これから工事着工となります。

詳細につきましてはお気軽にお尋ねください♪

Photo

↑B号地/間取り図

Photo_2

↑本日現在の現地

↓A号地/詳細

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8569dat.html

↓B号地/詳細

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8570dat.html

↓C号地詳細

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/8571dat.html

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2011年5月14日 (土)

住宅エコポイント 期間短縮

昨日少し書きましたが、住宅エコポイントの申請期限が短縮されます。

平成23年12月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

↓短縮

平成23年7月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

となります。

↓国土交通省ホームページ

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000017.html

↓住宅エコポイント事務局のホームページ

http://jutaku.eco-points.jp/

昨日から今日にかけて、設計事務所や建築屋さんに聞いたのですが、「その期限内でも予算が底をつけば終了」との事。

「期限内に申し込むだけではなく、早く工事完了して受取り申し込みをしなけらばならない」という事になります。

エコ自動車のエコポイントが期間途中で終了したのと同じですね。

「リフォームで、内窓を付けてエコポイントをゲットする」などは今のところ大丈夫です。

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2011年5月13日 (金)

芦屋市・西宮市の現在の不動産市況

東日本大震災から2カ月が経過しました。

震災復興や福島原発の安全回復が遅く、早く何とかならないかと思う日々です。

震災後の不動産の動きは、お問い合わせ総数は減ったが契約件数は減っていないという感じでしょうか?

「良い物件があれば買おうか?(買い換えようか?)」というお客様は減ったが、本当に購入意思のある方は買われている(買い換えされている)という感じかと思います。

新物件で出た物件がその日に売れたり、1週間以内に契約済みとなっている例も常に数件は有ります。

↓新着物件/一戸建て

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/newk.html

↓新着物件/マンション

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/newm.html

↓新着物件/土地

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/newt.html

話しは変わりますが、住宅版エコポイントの申込数が多く、今年の12月末までが申し込み期限だったのが、今年の7月末までに短縮されました。

不景気ですが、何かのきっかけがあれば購入する方はそれなりにおられるのだと思います。

気になる物件はお早めにお問い合わせ頂き、ご内覧ください♪

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2011年5月12日 (木)

西宮市江上町 らー麺 どん

本日は関西の不動産会社10社で運営する“関西の不動産屋がオススメするうまいもんブログ”にブログを書かせて頂いています。

ブログ内でも書かせて頂きましたが、“関西の~”ブログを通じて弊社営業エリアとは別エリアのお客様が、弊社で物件購入をして頂いた事が有りました。

また、弊社のお客様で会社経営をされている社長様が、支店に配属する社員の為に、当ブログメンバーさんのところで賃貸住宅のお世話になりました。

これからも色々なご縁のお手伝いを出来ればと思っています。

弊社営業エリア以外の売買や賃貸のご相談も承ります。

ネットワークを通じてお客様にベストなサービスを提供させて頂きます。

↓“関西の不動産屋がオススメするうまいもんブログ”

http://blog.goo.ne.jp/gourmetkansai

↓こんな店舗を掲載しています

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↓こんなラーメンを掲載しています

P1130762

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2011年5月10日 (火)

衣替え

4月は3月並みに寒かったのに、ゴールデンウィークが明ければ汗ばむほど暑くなりましたね。

秋冬物のスーツから春夏物のスーツにクローゼット内を衣替えをすると、ショックな事がありました。

「今度スーツを買うなら“グレー系のスーツ”を買おう」と思ってゴールデンウィーク中に購入したのですが、クローゼットを開けて春夏物のスーツを出して“ビックリ!”。

Photo

↑2着のスーツ

思い出せば去年の年末に「来年の春夏用に・・・」と“グレー系のスーツ”を購入していたのでした。

色もデザインもほとんど同じです(手にとってよーく見ると違いますが・・・)。

痴呆が進んでいるのでしょうか?(笑)

「須佐見さんっていつもグレーのスーツばっかり・・・」って思わないでくださいね!

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2011年5月 9日 (月)

自分でリフォーム

ゴールデンウィークネタをもう一つ。

ゴールデンウィーク中に自宅のインターフォンをカラーテレビカメラとコードレス子機付の“モノ”に交換しました。

S111

↑以前から使っていた玄関に取り付ける外部の機械はこんな感じ

S222

↑室内の機械はこんな感じ

S333

↑店頭売り場での写真です

機能が増えるので配線を引き直したり大変かと思ったのですが、外部の機械と内部の機械(名前不明です)の間は、元からあった2本のコードのみで音声も画像も繋がり、機械の交換のみで交換可能でした。

一番良かったのは受話器を取らなくても、ボタン一つでモニターを見て会話できるところです。

取り付けてから知ったのですが、インターホンが押されると自動的に画像が録画されていて、不在時でも誰が来たか解ります。

“ピンポンダッシュ”してもバレますよ(されてませんが・・・笑)。

店頭の商品の写真を掲載しましたが、金額を比較すると下記でした。

高い>店頭>価格.com>ヤフオク(yahoo!オークション)>安い

購入したのは・・・そういう事になります。(笑)

リフォームのご相談もお気軽に!

(本来電気工事の有資格者の工事が必要です、ワタクシがさせて頂く事は大変残念ながら出来ません。)

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2011年5月 8日 (日)

芦屋市・西宮市の防災情報

昨日お会いしたお客様に津波の事を聞かれました。

「芦屋市の津波の心配は大丈夫なんでしょうか?」と。

芦屋市・西宮市は海も山もあり、自然がある以上自然災害の可能性はあります。

太平洋に直接面していない瀬戸内海の為、直接的な被害は少ないとは思いますが備えは必要です。

事務所に芦屋市役所でもらった下記のマップが数部ありましたので、1部差し上げました。

Sp1130757

↑クリックするとおおきくなります↓

Sp1130758

↑芦屋市・防災情報マップ

↓芦屋市のホームページにも同じ情報がPDFで掲載されていますhttp://www.city.ashiya.lg.jp/bousai/map.html

↓西宮市の津波防災マップですhttp://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/05tunami/bousaimapu/bousaimapu.html

↓兵庫県の地域の風水害情報

http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/

一度自宅などをチェックしてみてはいかがですか?

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2011年5月 7日 (土)

ゴールデンウィークは・・・

弊社では5月3日~5日の3日間ゴールデンウィーク休暇を頂きました。

毎年ゴールデンウィークの最終日(5月5日)は、学生時代の友人と家族ぐるみでバーベキューをします。

皆さん、間接的ですが東日本大震災の影響を受けてました。

某大手電機会社勤務の1人は会社の昇進試験の為に欠席。

震災対応があり、日程がずれたとの事。

某自動車会社勤務の1人から聞くと震災の影響で車の製造が滞って販売する車が届かず、中古車は震災需要でコンパクトカーの相場が上がっているそうです。

日産のマーチは100%タイ製で震災の影響なく入荷していて、3月と4月の月間販売台数の順位を伸ばしたとの事。

国産車初の海外生産車がこんなところで吉が出るとは・・・ですね。

某大手保険会社の1人は住宅と自動車の損害鑑定で現地に行っていたとの事。

阪神淡路大震災を見た者にとっても凄い状況で復旧の速度も遅く、保険金支払いまでの期間が相当掛かるだろうとの事。

話しの切り口は変わりますが、車にもオプションで地震保険が有るのをご存知ですか?

震災エリアの方は地震に対する意識を高く持たれていて、車の地震保険加入率は約30%で、全国平均よりかなり高いとの事。

弊社は富士火災の代理店ですが、自動車保険もお取扱いしています。

ご相談だけでも結構ですので、お気軽にどうぞ。

(毎度結末はビジネスの話しとなってスイマセン)

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2011年5月 6日 (金)

珈琲家MINIZA(コーヒーハウス ミニザ) 芦屋市南宮町の喫茶店

5月3日(火)~5日(木)にゴールデンウィーク休暇を戴きご不便をお掛けしました。

本日から通常通り営業しています。

連休明けからヘビーな不動産の話しもどうかと思いますので、本日は食べ物ネタで・・・。

ワタクシは喫茶店にはあまり行かないのですが、喫茶店の店舗数は増えているのでしょうか?減っているのでしょうか?

本日はワタクシお勧めの喫茶店です。

Photo

↑芦屋市南宮町にある珈琲家MINIZA(コーヒーハウス ミニザ)さんです

駐車場が3台分有るのは貴重(?)ですね。

Photo_2

↑店内

木の温もりを感じる落ち着いた店内です。

モーニングタイムの午前10時頃に行きましたが25席ほどの店内は、ほぼ満席でした。

(失礼ながら年配の方が多かったような・・・)

Photo_3

↑モーニングサービスのメニューは豊富です

Photo_4

↑オーソドックスなバタートーストセットを注文

ちゃんと淹れた珈琲を久しぶりに飲みました。

トーストも“マーガリン”ではなく“バター”が香るフワッとした触感です。

朝からリラックス出来て、1日が充実しそうな予感です(多分)。

こんな時間を取れる余裕がもっとあれば良いのですが・・・。

店名/珈琲家MINIZA(コーヒーハウス ミニザ)

住所/芦屋市南宮町17-33→地図

営業時間/午前8時~午後7時

定休日/第一水曜日

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2011年5月 2日 (月)

中古一戸建て住宅の見極め

古めの中古一戸建て住宅を内覧して頂いて、契約して頂く確率は他の物件に比べて低いです。

中古マンション専門のリフォーム屋さんや、中古マンションをリフォームやリノベーションをして再販売する業者さんは増えましたが、中古一戸建て住宅のそういった業者さんは少数です。

昭和40年代や50年代に新築された中古住宅は、現在のような建築基準法や耐震基準が定めらる前の建物で、中身をリフォームするだけではなく基礎や構造・屋根まで問題無いかチェックする必要があり、なかなか白黒が判断しずらく二の足を踏む事も多いです。

また、マンションの場合は内部の壁などは大抵は全て取り除く事が可能で、スケルトン状態から好きなようにリフォームする事が可能ですが、一戸建ての場合は“通し柱”や“筋交い”など耐力上取る事が出来ない構造となっているものもあり、マンション同様にはいかずに6帖のDKや4.5帖のお部屋など、広げたくてもそう簡単に広げられなかったりします。

水道で言えばキッチンと浴室だけだった給湯が洗面台や洗濯機にも増えて、トイレも2カ所というお家が増えました。

電気も全室にエアコンが付いて、テレビも複数台持たれているのが一般的になりました。

ガスを使う設備も床暖房や浴室暖房乾燥機が増えました。

昭和40年代や50年代と生活様式があまりにも変わった為、現在の生活様式に対応できるように変更するのは、かなりの費用が掛かるのがお解り頂けたでしょうか?

~~~お知らせ~~~

5月3日(火・祝)~5日(木・祝)はゴールデンウィーク休暇を頂きます。

メールや留守番電話は毎日チェックしていますので、ご用件を残して頂ければ随時対応させて頂きます。

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2011年5月 1日 (日)

映画「阪急電車~片道15分の奇跡~」ロケ地ガイドツアー 参加者募集

本日お会いしたお客様にお声掛け頂きました。

ブログ見ました、映画「阪急電車~片道15分の奇跡~」の映画が上映されれば見に行きたいですねと・・・有難う御座います。

西宮市内で撮影の行われた映画「阪急電車~片道15分の奇跡~」のロケ地ガイドツアーの参加者を募集しているそうです。

撮影現場に密着した情報発信サイト「西宮流(にしのみやスタイル)」の記者が、撮影秘話を交えて市内の撮影現場を案内してくれるそうです。

気候も良い時期です、お散歩がてらいかがですか?

↓西宮市役所ホームページ・映画「阪急電車~片道15分の奇跡~」ロケ地ガイドツアー参加者募集

http://www.nishi.or.jp/contents/00015764000400033.html

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