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2011年3月

2011年3月31日 (木)

経済活動 不動産仲介

昨日は仲の良い同業者4家族で、晩御飯を食べる会がありました。

芦屋市の同業者の社長や大手仲介業者の店長らと地震と仕事について話しました。

例えば“住宅ローン控除”の税制は、不動産業者が潤う為にある税制控除ではなく、不動産が動けばそれに関連する多数の業者さんの商売にも結び付く為にある税制上の優遇です。

不動産が動けば、引っ越し屋さん・電気屋さん・リフォーム屋さん・家具屋さん・建築屋さんなど各種の業者さんも仕事が発生します。

色々な業者に仕事が増える事により、経済が発展するようにと考えられたのが“住宅ローン控除”です。

地震と被災者に対する直接的な手助けはもちろん必要ですが、私達がやるべき本業も最善を尽くす事が、被災者に間接的な経済や税金支払い面で手助けになると考えます。

無駄なお金を使う事は駄目ですが、全ての事を躊躇する事は間接的となりますが、良くない事になります。

当ブログでも“遊びネタ”や“食事ネタ”はお休みしていますが、今後とも宜しくお願い致します。

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2011年3月29日 (火)

東京電力 計画停電

関東では計画停電のエリア分けがさらに細分化されて実施されています。

弊社でも業者さんやお客さんとのやり取りが少なからずあります。

こちらから連絡する際は、相手先がどのグループに属しているのかを確認してから連絡をしないと駄目な状況です。

「今日の計画停電は中止になりました」と結構頻繁に計画停電中止になります。

停電しない事は良い事ですが、東京電力さんにはもっと緻密に電力計算をして頂き、“計画停電の予定回数”を減らして頂きたいですね。

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2011年3月28日 (月)

ノートパソコンの壁紙は、黒よりも白の方が省電力?

関東の方からお聞きした情報です。

東京電力管内では計画停電が実施されており、電力供給の観点からデスクトップPCではなくノートパソコンで仕事をされている方も多いとの事。

バッテリー寿命を確保するには、待ち受け画面の消費電力も減らしたいところです。

ここでタイトルの「ノートパソコンの壁紙は、黒よりも白の方が省電力?」という問いになります。

液晶は常に後ろからライトが当てられていて、何もしなければライトの白い色がそのまま画面に出る。

逆に光を遮れば、黒になる。

この遮る作業をする時に電圧が必要になるから、画面は黒より白の方が省電力になるとの事。

あるノートPCで実験すると、黒い壁紙で1時間に100%のバッテリー残量が69%に減少、白い壁紙なら71%に減少が抑えられた。

関東の方には、“こんな事も重要なポイント”という状況です。

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2011年3月27日 (日)

芦屋さくらまつり 西宮さくらまつり 夙川さくら開花情報

次の週末4月2日(土)3日(日)に予定されていた芦屋さくらまつりと西宮さくらまつりは、イベントや企画を中止して規模を縮小した(名称も変更して)の開催へ変更となりました。

地震の被災者を思えば当然で、現地で募金も必須です。

ここ数日も朝晩は寒く、花見のベストタイミングは翌週末の4月9日(土)10日(日)ではないかと思います。

西宮市役所ホームページにある“夙川さくら開花情報”で開花タイミングをチェック出来ます。

↓“夙川さくら開花情報”

http://www.nishi.or.jp/homepage/hana/sakura/2011/index.php

また、下記もチェックしてみてください。

↓西宮さくらまつり

http://nishinomiya-kanko.jp/

↓芦屋さくらまつり

http://www.city.ashiya.lg.jp/sankaku/sakuramatsuri23.html

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2011年3月26日 (土)

繁忙期もラストです

不動産繁忙期である1~3月の今週末は最終の土・日曜日です。

今日の新聞の朝刊をチェックすると不動産関係や電気屋さん・食料品関係などの広告が普段以上に相当数入っていました。

この部分を切り取って考えると大地震がありましたが、“宣伝を控える”などの影響は無いようです。

正確なデータを取っていないのですが、今年の年初から当社の扱う物件総数はかなり増えました。

新物件として市場に出て“すぐ売れている物件”と“売れずに存在する物件”の2極化をしていると個人的に思います。

今年に契約した物件を振り返ってみると、結構値引きをしてもらって購入頂いているケースも多いです。

物件価格の交渉などお気軽にご相談ください!

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2011年3月25日 (金)

今できること 西宮市民・芦屋市民だから近くてできること

春の高校野球が西宮市の阪神甲子園球場で始まりました。

先日も「今出来る事」をこのブログで書きましたが、高校野球の観戦・応援をして東北等を応援するのも一つの方法ではないでしょうか?

近いので、今まで行った事・見た事の無い方もこの機会にいかがですか?

普段OKの鳴り物の楽器などが禁止されましたので、生の声や拍手がよく通る状況かと思います。

阪神甲子園球場のホームページを見ると「応援メッセージ」を書きこめる覧もありました。

↓阪神甲子園球場のホームページ

http://www.hanshin.co.jp/koshien/

頑張れ日本!

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2011年3月24日 (木)

エースホーム取扱銀行 楽天銀行

「アクセスカウンターの数字が上がってるな~」とアクセス履歴を見ると、3月22日(火)のアクセス数は735でした。

アクセス有難う御座います。

地震関係の事を書いたからでしょうか?

~本題です~

住宅ローンの金利が有利な銀行はどんどん変わっていきますね。

東京スター銀行さんや楽天銀行さんは現在の最低金利だと思います。

楽天銀行さんはフラット35S(20年金利引き下げタイプ)がオトクですね。

借入期間21年から35年の住宅ローンを組むと下記の金利になります。

当初10年の固定金利1.54%

11年目から20年目の固定金利2.24%

21年目~35年目固定金利2.54%

借入総額の多く金利支払いの多い当初10年や20年の時に金利が低いのは大きいです。

固定金利で上記の低金利で融資手数料も借入額の1.05%ですよ。

↓楽天銀行ホームページ

http://www.rakuten-bank.co.jp/

↓楽天銀行フラット35S(20年金利引き下げタイプ)

http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/purchase/flat35s.html

↓弊社ホームページのトップページの右上に過去にお取扱いした銀行の一覧を掲載しています。

Bank

↑楽天銀行も最近追加記載させて頂きました。

↓エースホーム 取扱銀行

http://www.acehome-joho.co.jp/bank.html

現在難点は、東京本社でローン審査が行われますので、震災の影響で審査に時間が掛かるというところでしょうか?

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2011年3月22日 (火)

不動産相続対策セミナー 西宮商工会議所

本日は兵庫宅建芦屋・西宮支部と西宮商工会議所不動産部会の共催の“不動産相続対策セミナー”を受講してきました。

Photo

↑西宮商工会議所

政府は税収不足を補う為に消費税増税などを検討してますが増税反対の意見が多く、比較的反対意見が少ない相続税増税が現実になろうとしています。

↓all aboutマネー記事

http://allabout.co.jp/finance/gc/373816/

本日は“増税案”の詳細内容の説明や増税後の相続税の計算などを勉強しました。

今までの節税テクニックは使えなくなり、新しい節税テクニックも聞きました。

不動産相続のご相談もお気軽に♪

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2011年3月21日 (月)

今出来る事

阪神・淡路大震災の時の芦屋市の状況です。

弊社向かいの県立芦屋高校は避難場所として、自宅を失った方など多数のの方が寝泊まりして、食事の配給もありました。

国道43号線や国道2号線で大阪方面の東から物資が救援物資が運ばれてくるのが多かったのですが、県立芦屋高校は上記2つの国道から近く、物資は比較的運ばれてくる場所でした。

しかし山手小学校など芦屋山手の状況を聞くと物資が不足していて届かなかったとの事。

運びやすい場所は物資がそれ相応に届き、運びにくい場所は物資が不足するという状況が、今回の地震では起こらない事を祈ります。

太平洋沿岸部や原発付近がそんな場所に当たると思います。

↓数日前に新聞に掲載されていたポスターです(クリックすると大きくなります)

Postar

↓弊社ホームページのトップページに募金のページを掲載しました

Photo

関西の私たちに出来る事は、“買占めをしない事”と“募金”などではないでしょうか?

もう少し事態が安定すれば現地支援などが必要です。

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2011年3月20日 (日)

不動産ポータルサイトの物件情報

ここ1週間ほどにあった話しです。

“H・・・”というポータルサイトの物件と弊社ホームページ掲載の物件にお問い合わせが有りました。

”H・・・”というポータルサイトに掲載されている物件は2週間前に売約済みとなっている物件でした。

“A・・・”というポータルサイト掲載の物件にも、別のお客様からお尋ねがありました。

そちらも10日ほど前に成約済みになっている物件でした。

(両物件とも他社さんが情報掲載されていた物件でした。)

“売れれば情報を消す”という作業をしないのでしょうか?

100パーセント正確な情報というのはなかなか難しいですが、可能な限り正確な情報をお伝えしたく思っています。

(一例を言いますと、今日申し込みが入ってその後にお問い合わせを頂いたお客様に、ご紹介する事が出来なくなる等です。)

「エースホームのホームページのほうが情報が正確だ」と言ってもらえるように頑張ります。

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2011年3月19日 (土)

建築資材不足

本日は先日土地契約をさせて頂いた方の建物のプランニング・見積もりを設計士さんと合わせて3者での相談をさせて頂きました。

地震の影響で建材が品薄になったり、状況確認の為に現在出荷を見合わせているという資材メーカ^さんがあるそうです。

ただ本格的な復興は、津波で街全体が流された為にどこの土地が誰の物かまで解らなくなっている為、測量や区画整理で1~3年の時間が掛かり、本格的な新築建設は1~5年掛かるのではないか?との事。

ここ1カ月で情報整理が出来れば、今年の年内は材料手配に時間が掛かっても、何とか建築出来るのではないか?という予想です。

あとは建築会社各社がどれだけネットワークが有り、材料手配が可能かが違ってくるかと思われます。

1社の建材メーカーさんと提携してオリジナル商品を作成して売り出されているハウスメーカーさん等があれば、その商品の代替商品をすぐに用意するのは厳しい状況かと・・・。

また、全ての商品が均一に不足しているのでは無く、東北方面に工場やメイン拠点が有る業者さんの商品が滞り、パナソニック電工さん等の関西に本社や工場の有るメーカーさんの商品は比較的に安定供給を受けられるのではないか?との事。

“日本全国に影響が出ている”と改めて痛感しました。

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2011年3月18日 (金)

公示地価 芦屋市 西宮市 2011 平成23年

本日の新聞に公示地価が掲載されていました。

兵庫県で唯一、芦屋市の2カ所(月若町と船戸町)の住宅地で地価上昇地点がありました。

また、芦屋市の数カ所と西宮市の数カ所で横ばいの地点がありました。

西宮市の横ばいの地点は大井手町(夙川界隈)や甲子園界隈で、人気の高いエリアが高い相場価格を維持しているというところでしょうか?

但しこの結果は去年1年のデータであり、去年1月のデータなら1年2カ月ほど古いデータという事になります。

リーマンショック以降下がっていた不動産相場が下げ止まりや上昇している事を立証しています。

下げ止まった場所と下がり続けている場所の差が今後も顕著に表れると思います。

下記は全て国土交通省のHPより抜粋しました。

↓大阪圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2011/17.html

↓大阪圏の市の住宅地の平均価格等

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2011/18.html

↓標準地・基準値検索システム

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=2&SKC=28206

↓不動産取引価格情報検索

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

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2011年3月17日 (木)

買い占めはダメです

弊社定休日の昨日は家族でスーパーマーケットへ買い物に行ったりしていました。

店頭の陳列商品をざっと見ると、緊急対策用品・電池・懐中電灯・水・米・カップラーメンなどが売り切れていました。

商品によれば1人当たりの購入個数の限定をしている商品でも売切れです。

妻に聞くと数日前から商品切れが起こっていて、買い占めている人も見たとの事。

阪神・淡路大震災を経験している兵庫県民が、こんな事をしたら他の人に迷惑になると一番知っているはずです。

買い占めは駄目です。

また知人から聞くと「電気を使うのを控えて欲しい」というチェーンメールが来たそうです。

電気は関東以東と関西以西で電気の周波数が60ヘルツと50ヘルツと違います。

関西電力の電気をあげても関東や東北では使えないのです。

“デマ”のチェーンメールも止めましょう。

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2011年3月15日 (火)

芦屋市伊勢町 売り土地

本日は新物件情報を・・・

芦屋市伊勢町で売り土地2区画が販売開始となりました。

Photo

↑現地写真

Photo_2

↑区画図

Photo_3

↑参考プラン図(クリックすると大きくなります)

1号地が133.47㎡(約40.37坪)で3880万円、2号地が122.53㎡(約37.07坪)で3920万円です。

市立図書館や美術館も近い閑静住宅街です。

詳細はお気軽にお尋ねください♪

追伸:地震や原子炉の事などが大変心配ですが、仕事もちゃんとしないといけないので不動産ブログですがご了承ください。

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2011年3月14日 (月)

芦屋市 西宮市 地域情報 教育機関情報

弊社ホームページのトップページ右下のほうに芦屋市・西宮市の地域情報や教育機関情報を集めたリンク集が有ります。

Hp

↑丸印の3ヶ所です(クリックすると大きくなります)

特に学校などの教育機関は春にホームページがリニューアルされてリンク先が変わり、チェックしないと“リンク切れ”になっている事があります。

ここ数日で一通りチェックして修正しましたが、新学期が始まる頃まではどこかのリンク先が変わる可能性が有るので、定期的にチェックしようと思っています。

取り急ぎ本日現在は問題無いと思いますので、一度チェックして見てください!

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2011年3月13日 (日)

住宅ローン控除の申告期限は3月15日(火)です

地震の被害が詳細に分かるほど、被害は甚大ですね。

原子炉事故も非常に気になります。

今日は地震以外の事を書かせて頂きますが、ご了承ください。

住宅ローン控除の申告期限は3月15日(火)です。

明後日が申告期限です。

この申告時期は自営業者さん等の確定申告の時期と重なります。

ワタクシも源泉徴収で税金を納める会社員さんではないので、確定申告をしています。

確定申告はインターネットで電子申告も可能で、税務署に行かなくても申告できるのですが、住宅ローン控除は税務署に申告に行くのが必須となります。

忘れずに申告行きましょう!

追伸:今年度に物件購入・売却される方にも住宅ローン控除が適用されます。

詳細はお気軽にお尋ねください♪

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2011年3月12日 (土)

被害

昨日からテレビや新聞は地震のニュース一色です。

本日、東京の親しい友人・知人・同業者さんは大丈夫かメールしました。

皆さん無事でしたが「大きな揺れはあったが被害は無かった」という方や、「事務所の入っているビルが激しく揺れて隣りのビルとぶつかり、倒れてしまうのかと驚いた」という方、「公共交通機関が止まっており、昨晩は会社に泊った」という方もおられました。

津波や原発の被害等、阪神・淡路大震災とは違った被害も多数あります。

1人でも助かり、1日でも早い復旧を祈るばかりです。

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2011年3月11日 (金)

地震

東日本で大きな地震が起こっています。

阪神・淡路大震災とは違った“揺れ”や“津波”が起こっているようです。

東京の友人に電話してみると繋がりませんでした。

被害が少ない事を祈るばかりです。

もしもの“備え”はやはり必要です。

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2011年3月10日 (木)

阪急電車 ~片道15分の軌跡~

有川浩原作の「阪急電車」はワタクシも以前に読みました。

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↑本の表紙

阪急電車の今津線、宝塚駅から西宮北口駅間を走る電車でのストーリー数編が書かれています。

この度、夙川公園や大手前大学・関西学院大学・西宮北口駅・門戸厄神駅・甲東園駅などで撮影が行われて、映画上映されるそうです。

平成23年3月30日午後7時から宝塚大劇場にて開催される映画「阪急電車~片道15分の奇跡~」プレミア試写会に西宮市民20組40名様の招待があるそうです。

↓西宮市役所ホームページ

http://www.nishi.or.jp/contents/00015202000400033.html

興味のある方は応募してみてはいかがですか?

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2011年3月 8日 (火)

住民基本台帳カード 芦屋市 西宮市 無料作成

先週、お客様と証明書類をもらいに西宮市役所に行くと大きな張り紙がありました。

(今回は写真は撮影しておりません)

「“住民基本台帳カード”の無料発行は3月末までで、かなり申し込みが殺到しており、発行・受け渡しまでにかなりの時間が掛かる事をご了承ください。」との張り紙。

自動車運転免許証以外の身分証明書といえば健康保険証などですが、今後は“住民基本台帳カード”がメジャーな身分証明書となるのでしょうか?

ワタクシも無料でもらえる間にもらおうかと思案中です。

芦屋市・西宮市ともに3月31日迄が無料発行期限です。

↓芦屋市役所ホームページ

http://www.city.ashiya.lg.jp/shimin/juuki_card.html

↓西宮市役所ホームページ

http://www.nishi.or.jp/contents/00009023000600011.html

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2011年3月 7日 (月)

兵庫宅建 研修会 青山繁晴氏講演

今日の午後は兵庫宅建の研修会に行って来ました。

場所は・・・

Photo

↑尼崎市総合文化センターアルカイックホールです

Photo_3

↑研修会資料(クリックすると大きくなります)

今回も数人の方が話されましたが、目玉は一般の方も参加OKで満席になったテレビではTVタックルや関西テレビのスーパーニュースアンカーに出演されている・・・

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↑舞台では・・・

青山繁晴氏が講演されました。

TVで言えない事とかを聞くと政治のオモテとウラが大きくあると実感しました。

最近、TVで人気のコメンテーターさんのお話しを数回聞きましたが、皆さん人を引き付ける力をお持ちですね。

興味のある話題かどうかに関わらず聞き入ってしまいます。

話し方に力があると言いましょうか・・・。

話されている内容も新鮮でしたが、立ち振る舞い等を含めて勉強させて頂きました。

Photo_4 Photo_5

↑レジュメ(クリックすると大きくなります)

↓青山繁晴-Wikipedia

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%B9%81%E6%99%B4

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2011年3月 6日 (日)

新築マンションの営業マン

ここ1週間ほどで新築マンションデベロッパーの営業の方数人に来店頂きました。

こんな小さな会社にまで営業回りをして頂いて、有難う御座います。

その方々に聞くと・・・

新築マンションは立案から完成・入居まで2~3年が掛かります。

景気の変動があるとすぐに赤字現場(赤字マンション)になります。

人気地域で立案しないと、安いからと郊外マンションを立案しても会社からは「ノー」を叩き付けられます。

なんとかして芦屋・西宮・東灘区でマンション用地を探したく、宜しくお願い致します。

・・・との事。

5年前・10年前・15年前と比べても新築マンションの供給は減りました。

小規模宅地も大規模宅地も人気エリア故、物件数が少ないのは同じです。

個人的に言いますと人生に1度か2度の大きな買い物をして、相場が下がり資産が目減りすると辛いですよね。

弊社営業エリアの物件は高いのですが、頑張って買って頂ければそれだけの値打ちがあると思うのですが・・・。

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2011年3月 5日 (土)

3月は転勤時期です

本日の物件案内で内覧させて頂いた物件の売却理由が「3月末で転勤します」という返答の物件が2物件ありました。

その2物件は以下の様な状況でした。

①「先月から売り出していて、今月中に目途を立てたいので価格交渉可能です」という物件。

②「4日前に売り出したところです、今月中に売れるだろうと思われる価格設定で売り出しました」という物件。

3月は“オトク”に買える物件が有るかも?です。

お問い合わせ・案内(内覧)予約をお待ちしています!

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2011年3月 4日 (金)

相続などのご相談もお気軽に

先日、ワタクシの親戚から電話がありました。

「相続の事って分かるかな?」と。

普段の業務でも相続のお話しは受けます、また宅地建物取引主任者はその試験内容で相続の問題は必ず出題されます。

相続を理解していないと宅建試験に受かるのは難しいというほど不動産と相続は密接な関係でもあります。

色々なアドバイスをさせて頂きましたがここで書くのは不謹慎なので、過去にアドバイスをさせて頂いたこんなお話しを書かせて頂きます。

「遺書」を書くのを手伝ってもらうのは誰が良いか?

“信託銀行に頼む”・・・高額請求をされます。

“行政書士”や”司法書士”に頼む・・・一つの選択肢です。

ワタクシはまず“公証人役場”に行って“公正証書遺言”や“秘密証書遺言”の作成依頼をする事をお勧めします。

公証人役場の公証人は公務員で、一般的には安く確実な書面を作成してくれます。

複雑な内容なら、また違う方法を相談させて頂きます。

相続もお気軽にご相談ください!

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2011年3月 3日 (木)

兵庫宅建芦屋西宮支部芦屋地区の日帰り旅行

昨日の弊社定休日は~

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↑大型バスに乗って~

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↑日本海の天橋立近くの“岩滝温泉ホテル喜楽家”さんで~

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↑カニフルコースを食べる日帰りバス旅行でした。

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↑カニ刺しから始まって、焼ガニ・甲羅焼・鍋とお腹一杯に食べて来ました。

ホテルの日本海を望む露天風呂付きの温泉も良かったです。

↓岩滝温泉ホテル喜楽家のホームページ

http://www.hotel-kirakuya.sakura.ne.jp/index.html

今回は妻と息子と家族3人参加で参加させて頂きました。

息子が走り回ったり、いろんな方に声を掛けたり・・・迷惑と思われた方もおられたと思います。

この場を借りてお詫びを・・・。

元気を頂きました、今日からの仕事も頑張ります!

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2011年3月 1日 (火)

注文建築は総額でチェックしてください

今日から3月になりましたね。

1月が“行って”・・・2月が“逃げて”・・・3月が去らないように頑張らないといけません(笑)。

3月と言えば“春”ですよ!

↓弊社前の本日の様子です(雨ですが・・・)。

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↑チューリップが増えました!

ぜひお気軽にお立ち寄りくださいませ。

ここから本題を・・・。

テレビや新聞・その他広告媒体で、“坪単価20万円台で新築一戸建て住宅が建築可能”とか“坪単価30万円台で建築可能”という広告を見る事があります。

これは建物本体のみの金額で、その他の費用がかなり掛かります。

また、本体価格を安く宣伝している業者はその他の費用を高く設定して、そちらで利益を確保するという業者もあります。

過去にワタクシのお客様が見積もられた金額は本体金額が坪単価30万円で、その他費用が坪単価で25万円掛かり、総額で坪単価55万円になりました。

大きなその他の費用は、建築許認可申請費、上・下水道・ガス工事、耐震補強費、外構費、標準設備からのグレードアップ費用等です。

最近、こんな話しも聞きました。

建物完成後の引き渡し時にハウスクリーニング(俗に言う“洗い”)が別料金で徴収される業者が有ると聞きました。

私どもプロから見ても「それまで別料金!」と驚いてしまいます。

「これ以外に必要な費用は有りませんか?」と総額の見積もりをチェックしてください。

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