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2011年2月

2011年2月28日 (月)

1か月の成約件数

昨日お会いしたお客様にこんな質問を受けました。

「ホームページ掲載物件の何件くらいの物件が1か月に売れるんですか?」とのご質問。

今月の集計はまだ出ていませんので、先月(1月)に成約済みとなった物件数をカウントしてみました。

マンション62件、土地29件、一戸建17件の合計108件でした。

成約合計数からマンション・土地・一戸建の成約割合を計算するとマンション約57%、土地約27%、一戸建約16%となります。

本日現在の物件総数しか分からず申し訳ないのですが、物件総数が694件ですから全物件の内の約15.6%は成約済みとなり物件情報が回転しているという事になります。

ワタクシの私感とすれば年間で考えると、土地の成約件数は一戸建と同じくらいでもう少し少なく、マンションの占める割合が60~65%くらいでもう少し多いと思うのですが・・・。

成約件数は多いと思われましたか?少ないと思われましたか?

ホームページ掲載物件の中でも“良い物件”は早く売れてい行きます。

気になる物件はお早めにお問い合わせください!

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2011年2月27日 (日)

セレッソコート芦屋山手町 芦屋市 マンション

今日は温かく過ごしやすかったですね。

今晩から雨で、週末には寒波が来るようです。

暖かかったり寒くなったり、風邪対策や体調管理に気をつけないといけません。

芦屋市山手町のマンション“セレッソコート芦屋山手町”の売却依頼を受けました。

(3月6日追記、専任媒介契約です)

平成15年7月築の築浅マンションで、南西向きのお部屋で海から六甲山まで望む眺望が有ります。

ペット可で、敷地内駐車場の権利付です。

棟内にフィットネスサロンも備えたハイグレードマンションを是非ご内覧ください!

Photo

↑クリックすると大きくなります

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2011年2月26日 (土)

芦屋市 梅 芦屋中央公園

本日の夕方午後4時30分頃、芦屋中央公園の横を車で通ってふと“あるところ”に寄り道したくなりました。

写真が少し暗いのはご了承ください。

1

↑芦屋市中央公園の梅園です(クリックすると大きくなります)

2

↑紅梅

3

↑白梅

4

↑アップで!

Photo

↑緑の旗の場所周辺です。(クリックすると大きくなります)

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2011年2月25日 (金)

財団法人 土地総合研究所

日本には多種多様な“財団法人”が有りますね。

最近では“相撲協会”に激震が走っています。

財団法人 土地総合研究所によると“不動産業業況指数が分譲・流通ともに改善との事。

リーマンショックで下落した不動産相場が、数字で持ち直しているのを表しています。

↓財団法人 土地総合研究所HP

http://www.lij.jp/

不動産相場はワタクシなりに考えると“景気”と“人気エリアかどうか?=人口の増減”で左右されると思います。

“景気”はリーマンショック以降相場が下がりましたが、そういった要因に左右されます。

“人気エリアかどうか?”は“人口の増減”に左右されると思います。

“人気”なら需要が増えて人口も増えます、“不人気”なら需要が減って人口も減るでしょう。

芦屋市のホームページでおもしろいデータが有りました。

↓芦屋市人口推移

http://www.city.ashiya.lg.jp/gyousei/plan2010/shourai.html

平成22年が約10万人の人口で、その後に微増と微減が有り平成37年に10万3千人になるとのデータが有りました。

芦屋市の需要(人気)は安泰ですね(笑)。

追伸:西宮市もほぼ同等のデータが有ります。

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2011年2月24日 (木)

住宅ローンのトレンド

少しずつ暖かくなってきましたね。
気が付けば今日が2月24日(木)で、今月も残すところあと4日となりました。
住宅ローンのトレンドのお話しを・・・。
最近住宅ローンを組まれるのは銀行の変動金利か、住宅支援金融機構(旧住宅金融公庫)のフラット35(35S)の全期間固定のいずれかが大半となり、固定5年とか10年などを選ばれる方は、ほとんどおられなくなりました。
現在、銀行の変動金利の店頭表示は2.475%が多いのですが、金利優遇△1.5%~△1.6%で実行金利1%以下でおすすめ銀行をご紹介をしています。
固定金利をご希望の方にはフラット35より有利なフラット35Sをお勧めしています。
当初10年間金利優遇△1%の商品と、更に11年から20年の金利を△0.3%優遇される商品も御座います。
↓楽天銀行のフラット35(35S)もオススメです
↓金利はコチラ
詳しくはお気軽にお尋ねください!

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2011年2月22日 (火)

2011 芦屋国際ファンラン ユニセフカップ 平成23年

4月10日(日)に第25回記念大会の“ユニセフカップ 2011 芦屋国際ファンラン”が開催されます。

3月4日(金)が申し込み締め切りですが、定員になり次第申し込み受け付け終了との事です。

Photo

↑クリックすると大きくなります↓

Photo_2

家族みんなで走ってみては?

↓“芦屋国際ファンラン”公式ホームページ(インターネットでも申し込めます)

http://www.sanspo-marathon.com/entry.php?itemid=54080

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2011年2月21日 (月)

本日は大阪・梅田へ

本日は大阪の梅田で仕事がありました。

最近ニュースに有りましたが、阪神百貨店の増床が延期になったのは・・・

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↑リニューアル工事中の阪急百貨店・上層階のオフィスエリアの空室が埋まらない等が影響してるとか・・・

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↑JR大阪駅の北側に新設される伊勢丹を中心としたビルや南側の大丸とグランビア大阪を中心としたビルも完成間近です。

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↑JR大阪駅北側コンテナヤードも大型クレーンが乱立して工事中です。

全て完成すれば大阪市内のデパートの売り場面積は2倍以上となるそうです。

ここ半年、1年の動きが見逃せませんね!

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2011年2月20日 (日)

お願い 2つ

お願い・その1

本日、昨日とご予約無しの飛込み来店がありましたが、昨日は対応できず、本日は時間を改めて再来店して頂きました。

来店はご予約を頂いた方が間違いないです。

メールや電話を頂いくより具体的なお話しが出来るので非常に有り難いのですが、空振りをされない為にも宜しくお願い致します。

お願い・その2

最近、アイフォン等の新型端末でのお問い合わせも増えております。

中には“文字化け”していて内容が解らないメールや、本日で言いますと物件資料などの添付ファイルを添付するとメール送信できないなどの不具合も発生しています。

弊社では必ず24時間以内にメール返信をしています。

もしメールを頂いて返信が来ないようでしたら、お電話などでその旨をご連絡頂くと非常に有り難いです。

お手数ですが宜しくお願い致します。

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2011年2月19日 (土)

まるさん松本

お客様の連れて行って頂いたお店がかなり美味しかったので書かせて頂きます。

初めてお会い知るお客様で午前10時30頃に来店、4物件を案内させて頂きました。

お昼前になり、「昼食をご一緒にいかがですか?」とお誘い受けたので、「差し支えなければ喜んで・・・」と芦屋市東山町にある“まるさん松本”さんに伺いました。

弊社ならではのお客様への対応の間口の広さで、そんな柔軟でアットホームな対応力を期待されて来店されるお客様も、多いかも知れません(笑)。

芦屋市北部の高級住宅街にあってこの佇まいです↓

Sp1120766

外観からはその美味しさは想像できません。

今回はお客様と一緒だったので写真は外見だけとなる事をご了承ください。

お客様が「鯖(サバ)の刺身が美味しいですよ」とおっしゃるので、私も刺身半分・焼き鯖半分(煮魚でもOKでしたが・・・)の定食をお願いしました。

鯖の刺身は鮮度の問題等でなかなか出してくれるお店が少ないですが、ここのお店は魚の鮮度や種類にかなり力を入れているようで、本当に新鮮で美味しかかったです。

お隣りに座った別のお客さんが海鮮丼やカキを注文されていたのも、ボリュームがあって美味しそうでした。

カウンター約8席と4~6人座れるテーブル席が1席しかない小じんまりしたお店です。

ゆったりした雰囲気や高級な雰囲気を求められる方には不向きですが、美味しくてお値打価格の魚料理を食べたいというのならオススメです。

営業時間が午前10時~午後6時までで、日曜・祝日が定休日ですのでご注意ください。

また、お昼時は外で待っている人までいるほど繁盛していました。

ご馳走して頂いたお客様がこのお店を選ばれたのは表面的な良し悪しではなく本質的な中身で選ばれたからで、私に求められるモノも同様かと思います。

K様ご馳走様でした!今後とも宜しくお願い致します。

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↓“和食処 まるさん松本”食べログ

http://r.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28008201/

↓地図

http://r.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28008201/dtlmap/

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2011年2月18日 (金)

芦屋市の市民税

芦屋市在住の某不動産会社社長から聞かれました。

「芦屋市の市民税って他の市と比べてどれくらい高いの?」と。

いえいえ、高くありません。

税金の計算式の元となる数字はお隣りの神戸市や西宮市と同じです。

よくそんな話しで話題になるのは、1人当たりの支払っている税額が高いのです。

それだけ個人所得の平均が高いという事です。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

話しは変わりますが、少し前にご来店されたお客様にこんな質問をされました。

お客様「○○町△△番××号の売土地ってどう思われますか?」

私「1年ほど前に火事で全焼した物件ですね・・・」

お客様「えー!」(真っ青でした)

不動産業者には説明義務があるのですが、どうなっているんでしょうか?

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2011年2月17日 (木)

ファビコン 変更しました!

“ファビコン”ってご存知ですか?

ワタクシ半年ほど前までは、その存在は知っていましたがそれを指す言葉は知りませんでした。

「お気に入り」のホームページなどを左側に並べて利用する際の小さなその会社などのマークです。

本日、変更出来ました!

Top

↑左上のエースホームの表示の左側の小さなマークです

小さな事からコツコツと(笑)改良しています。

これでエースホームのHPが、お気に入りからすぐに見つけられますね!(笑)

エースホームのホームページをご贔屓にお願いします。

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2011年2月15日 (火)

居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除制度

長いタイトルですね~(笑)

先日も書きましたが、明日から住宅ローン控除の申請受付が各税務署で始まります。

タイトルの件ですが、新規に住宅ローン控除を受けられる方に中には、買換えで売却損がある方もおられると思います。

該当する方はローン控除と同時に控除申請をする必要があります。

お忘れなく!

↓財務省HP

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/064.htm

弊社ホームページのトップページでは“Q&A”(よくあるご質問)のページを新設しました。

一度チェックしてみてください。

↓Q&A”(よくあるご質問)

http://www.acehome-joho.co.jp/qanda.html

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2011年2月14日 (月)

寒い!

今日は寒かったですね。

お昼過ぎから雪が降り始めて、山手に行くほど積もっているようです。

(弊社前は積もっていません)

↓阪急・芦屋川駅の北側にある開森橋から芦屋川上流を望む

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この写真は午後5時過ぎに撮影したのですが、六甲山も積もっているのでしょうね。

↓車の外気温度計は2度でした

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電車のダイヤや車の高速道路の状況など今後注意が必要ですね。

明日は寒さは和らぐようですが、風邪やインフルエンザにご注意を!

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2011年2月13日 (日)

独自の物件情報って?

本日は2組の来店を頂きまして有難う御座いました。

その1組のお客様にこんな質問を受けました。

「“どこの業者さんでも入手している情報”と“独自の物件情報”の違いって何ですか?」との事。

“どこの業者さんでも入手している情報”というのは、不動産会社のみが閲覧できる不動産情報が掲載されているサイトがあり、そこから入手した情報です。

一般のお客様が1社に売却依頼をされた時は、その業者は上記サイト(レインズと言います)に掲載が義務づけられており、広く物件情報を公開しなければいけません。

売主が“不動産業者”や“建築業者”である場合はどうか?

上記の掲載・公開義務は一般のお客様保護の為の決まりですから、売主が“不動産業者”や“建築業者”の場合は掲載・公開ともに自由となります。

本日会員ページに公開した新築一戸建住宅は、年間50棟以上分譲されている西宮市のE社の社長にお会いして頂いてきた情報です。

日々、物件情報集めに精進しています。

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2011年2月12日 (土)

芦屋市立美術博物館 Nゲージ鉄道模型運転会

本日、仕事中に少し下記へ立ち寄って来ました。

↓芦屋市立美術博物館です

Photo

↓“Nゲージ鉄道模型運転会”が開催されていました

Photo_2

↓無料で運転も出来ます(息子の後ろ姿です)

Photo_3

↓コントローラーには見えずらいですが“ATS未装着車 運転注意!”という警告の張り紙が・・・気を付けて運転しよ~と!(なかなかの風刺ですネ)

Photo_4

明日までの開催で、このコーナーの入場だけなら子供・大人共に無料です。

お時間があれば行ってみれば?

↓芦屋市立美術博物館HPお知らせ

http://www.ashiya-web.or.jp/museum/

↓Nゲージ鉄道模型運転会

http://www.ashiya-web.or.jp/museum/jp/exhibition/now/101218/ex2_train.html

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2011年2月11日 (金)

ソーラー発電

今日は寒かったですね~。

弊社前では雪は積もっていませんが、昼頃までは降っていました。

午前中に山手の物件の案内があり道路の一部に積もった雪が残っていましたが、スタッドレスタイヤを履いてますので問題ありませんでした。(もちろん安全運転ですよ)

土地購入・建物建築のご相談も多数お受けしているのですが、ソーラーシステムについて少々書かせて頂きます。

最近コマーシャルで“ソーラーフロンティア”というあまり聞いた事の無い社名の会社がTVのCMをしています。

井川遥さんが黒装束で、黒猫と登場するCMです。

会社的には昭和シェル石油グループの100%子会社との事ですが、CIS太陽電池という新しい低価格の太陽電池を採用しているそうです。

今まで普及していたシリコン電池は資源の量的に先行き不透明な部分があるようですが、こちらは問題ないそうです。

では関西・兵庫県で普及しているかというとまだまだで、東京都などの一部は市町村の補助金がある為に売れているそうです。

金銭にシビアな関西では「格安で設置できて数年で元が取れる!」等の目玉が無いと普及は難しいようです。

井川遥さん“CIS太陽電池”に注目ですね!(笑)

↓ソーラーフロンティアの公式ホームページ

http://www.solar-frontier.com/jp/

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2011年2月10日 (木)

地域情報のページを充実させています

ずっと寒かった1月があっという間に過ぎて、2月ももうすぐ半ばです。

「3寒4温」で温かい日もあり、春が近づいて来ましたね。

明日11日(金・祝)からの3連休は休まず営業しますので、お問い合わせなどお待ちしています。

~ここから本題を・・・~

弊社ホームページでは、地域情報のページを充実させています。

↓例えばホームページのトップページにある下記をクリックして・・・

Photo_2

↓「地域情報」クリックして頂ければ・・・

Photo_3

↓物件付近の地域情報が表示されます

Photo

物件付近にどんな施設があるのかをチェックしながら、物件探しをしてください!

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2011年2月 8日 (火)

住宅金融支援機構 フラット35

本日の午後は兵庫県宅地建物取引業協会の芦屋・西宮支部に行っていました。

Photo

↑西宮市与古道町にあります

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の推進課の方が来られて、フラット35の商品説明会を受けました。

Photo_2

↑資料一式

去年に引き続き年内申込みの方には“フラット35S”なら“当初10年の金利優遇△1%の適用”があります。

銀行融資を利用される方の95%以上が変動金利を利用されるように、銀行は変動金利に力を入れています。

“固定金利を・・・”とお考えなら、フラット35(S)の説明を一度させて頂きますよ!(笑)

↓フラット35(35S)住宅金融支援機構ホームページ

コチラをクリック

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2011年2月 7日 (月)

住宅ローン控除 去年も 今年も

去年に住宅ローン控除の適用物件を購入されて入居された方は、この2月16日(水)~3月15日(火)までが住宅ローン控除の申請を税務署で行って頂くタイミングとなります。

2年目以降は勤務先などの年末控除で簡単に出来るのですが、1度目の申請だけはお手数ですが税務署に行って行う必要があります。

弊社で去年に適用物件を購入をして頂いたお客様には、先週に手続きのご案内の手紙を送らせて頂きました。

今期まで(12月31日入居まで)が、現在の住宅ローン減税の控除率の適用となり、来年以降は適用金額が圧縮されていきます。

自動車や家電がエコポイントで売り上げを伸ばしたように、不動産も適用物件を買うのなら“今!”なんです。

最大6000万円の借入れなら600万円近い減税ですよ。

違う言い方をすれば6000万円の物件を購入すれば1割引き近くで購入出来るかも?(笑)

(購入する際の諸条件によります)

詳しくはお尋ねください。

↓マイホームの取得等と所得税の税額控除(国税庁HP)

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm

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2011年2月 6日 (日)

平成23年度 税制改正大綱の概要

経済の活性化の為には不動産売買の活性化は最重要という事で、今年も各種の有利な税制があります。

1.住宅用家屋に関わる登録免許税の軽減税率の適用期限延長

→登記時の税金が安くなります。

2.住宅取得資金に関わる贈与税の非課税制度の運用改善

→今年から贈与税で先行購入する土地に対しても非課税になりました。

3.不動産契約書に貼付する印紙税の軽減延長

→一例で売買金額1000万円超~5000万円以下の契約書に貼付する収入印紙は2万円のところを1万5千円に軽減。

4.住宅のバリアフリー改修工事・省エネ改修工事の関わる所得税の特別控除の適用期間延長

→バリアフリー改修工事や省エネ改修工事を行った場合は、工事費用の一定額を所得税から控除出来ます。

5.その他の注意すべき改正

①新築住宅に関わる固定資産税の減額の堅持

②事業用買替え特例

③相続税・贈与税の見直し

など御座います。

↓下記もチェックしてください。「平成23年度 税制改正大綱の概要」

http://www.acehome-joho.co.jp/heisei23_zeisei.PDF

(↑PDFですので開くのに少し時間が掛かるかもしれません)

↓上記リンク先は弊社ホームページのトップページの下記にもバナーを追加しました。

Photo

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2011年2月 5日 (土)

芦屋市の店舗や事務所の規制

去年の秋に芦屋川の下を通る山手幹線の隧道が開通して、神戸市~尼崎市まで山手幹線が全線開通しました。

去年の11月に大原町で地区計画が決定したように芦屋市内の山手幹線の各町内や地区では、その地区ごとに地区計画を策定しようと芦屋市と協議が進められているそうです。

弊社では“住宅(居宅)”の取り扱いが中心ですが、店舗や事務所も取り扱っています。

山手幹線沿い等は規制が厳しくなり、新規に賃貸や売買で店舗や事務所を建築する事が難しくなり、物件探しも大変になると思います。

弊社でも「店舗兼自宅」や「事務所兼自宅」をお探しのお客様もおられるのですが、賃貸物件が新たに増えない分、売買の需要が増えます。

詳細はお気軽にお尋ねください。

↓芦屋市大原町・地区計画(芦屋市ホームページ)

http://www.city.ashiya.lg.jp/toshikeikaku/oohara.html

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2011年2月 4日 (金)

ザックジャパン優勝おめでとう!

サッカーのアジア大会制覇には喜びました。

ザッケローニ監督にはいろいろと感心させられました。

1.熱心にJリーグなどの試合を見て選手を観察した事。

2.普段から選手に声を掛けてコミュニケーションをとる気使い。

3.短期間で選手に「この監督を優勝させてい」と思わせる指揮官としての信頼を得られる立ち振る舞い。

プロセスがあって結果が出たという事ですね。

日本の監督にはなかなかできないマネージメント力とでも言いましょうか?

自分の普段の行動も考えさせられました。

ところで相撲はどうなっているんんでしょう?

早く全容を解明してもらいたいですね。

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2011年2月 3日 (木)

芦屋市・西宮市の物件をグーグルマップで探す

弊社ホームページは少しずつではありますが、検索しやすいように改良しています。

「ぱっ」と見には分からないかと思いますので、説明させて頂きます。

↓“物件検索・沿線から探す”では“グーグルマップ”より検索できるようになりました。

Photo

↓クリックして開いた画像

Photo_2

↓“物件情報・金額から探す”は“一覧表”と“グーグルマップ”のどちらからでも検索出来ます。

Photo_3

↓開くとこんな感じです。

2

また、“地域情報”の掲載も鋭意進めています。

↓下記をクリックしてもらうと・・・

Photo_5

周辺の各種施設が確認できます。

↓ピンクの旗が物件で、黄色の旗が地域情報の表示です

Photo_7

以上を参考に物件と地域情報のグーグルマップでのチェックをお願いします。

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2011年2月 1日 (火)

マンションなどの名前の由来

芦屋市東山町に“ゾンネンハイム芦屋”というマンションがあります。

お客様から「このマンション名ってどんな意味があるんですか?」と聞かれました。

ゾンネンシュターン・・・ドイツ語で「太陽」と「星」を意味します。

ハイム・・・ドイツ語で「○○の家」という意味です。

ゾンネンハイム=「太陽の家(星の家)」というところでしょうか?

(余談ですが、セキスイハイム=「セキスイの家」という意味ですね。)

昭和30~40年代は中・高層の集合住宅に対して、必ずしもマンションと呼ばなかったようです。

高級さを競う“高級競争”が盛んで、名称にも、“マンション(大邸宅)”“ハイツ(丘陵)”“レジデンス(高級住宅)”などのいくつかの外来語が用いられていました。

その中から“マンション”が一般的となって残り、マンション=中・高層住宅の建物を表す名詞として使われるようになったそうです。

よくある“和製英語”という事ですね。

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