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2011年1月

2011年1月31日 (月)

エースホームのホームページへ25万アクセスありがとうございます!

エースホームのホームページへ25万アクセスありがとうございます。

お陰さまで(株)エースホームは開業4年を超えました。

コツコツと地道に10年、20年と細くても長く営業を続られる地元密着の不動産会社を目指しています。

ご縁のあったお客様にお客様をご紹介頂いたりして、人の輪が繋がる事を理想と考えています。

時代は刻々と進んでいます。

弊社も日々新しい事にチャレンジして、お客さまに支持される良きパートナーであるように頑張っていきたいと思っています。

今後とも宜しくお願い致します。

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2011年1月30日 (日)

住宅ローンのご相談もお気軽に♪

弊社のデータで言いますとご購入頂いた約9割の方が住宅ローン等を利用されました。

住宅ローン等には大きく分けて3つが有ります。

1.銀行ローン(都市銀行・地銀・信用金庫・JAなど)

2.住宅金融支援機構のフラット35(フラット35S)

3.勤務先での融資(共済・他)

不動産選びはもちろん大事ですが、

住宅ローンの借入先によって総支払額がかなり変わる事があります。

銀行ローンは“金利優遇”の幅が過去最大級となっています。

変動金利で言いますと店頭金利2.475%が優遇後1%以下に。

店頭金利ではなく”優遇後の実行金利の一番有利な銀行”をご紹介しています。

フラット35Sの-1%金利優遇適用(当初10年)が、

平成23年12月30日申し込み分までに延長されました。

弊社では下記の金融機関のお取扱いをしています。

↓エースホーム取扱金融機関

http://www.acehome-joho.co.jp/bank.html

「まずはいくら借り入れ可能か?」というご相談でも歓迎です。

自営業の方や勤続年数が短い方など、

それぞれの方に合ったベストなご提案をさせて頂きます。

お気軽にご相談ください♪

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2011年1月29日 (土)

西宮市甲陽園目神山町 景観計画の「重点地区」

西宮市甲陽園目神山町は阪急甲陽園駅の北側に位置する1区画330㎡以上(東側の一部を除く)と規制される高級住宅地です。

景観計画の「重点地区」に指定されて、規制されるそうです。

植樹などで緑視率を15~20%以上とし、カースペースを見えにくくして、住宅の土台の擁壁には自然石を使用するなどの規定が設けられるそうです。

↓asahi.com(朝日新聞)のニュースページ

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK201101290022.html

西宮市・芦屋市では各町内や各エリアで“地域協定”という規定を設けて敷地の最低面積や用途などを規制している場所が多数あります。

↓西宮市・地区計画(西宮市HPより)

http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/index_left/seigen_tikukeikaku.html

↓芦屋市・地区計画(芦屋市HPより)

http://www.city.ashiya.lg.jp/toshikeikaku/kuiki.html

気になる物件のエリアの詳細はお気軽にお尋ねください。

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2011年1月28日 (金)

西宮市・芦屋市 地域限定クーポン

先日(1月11日付け、グル―ポンのおせち料理のブログ)、グル―ポンのブログを書きましたが、西宮市・芦屋市限定の地域限定クーポンってあるんですね。

↓西宮・芦屋で得するクーポン「タウンクーポンWEB版」

http://town-c.com/index.htm

よく見ると・・・(汗)。

実は新聞の折り込みのチラシと同様の内容ですね。

これからこういったクーポンは増えるのかもしれません。

気になるお店にまた行こうと思っています♪

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2011年1月27日 (木)

芦屋市・西宮市の不動産 過去の売買事例が有ります

ご自身が気に入っている、あるいは気になる物件が相場と比べて安いのか・高いのか?

誰もが気になる事だと思います。

弊社では過去10年以上の売買事例のデータが御座います。

例えばあるマンションを検討しているが現在は他に売り出されている部屋が無く、このマンションの売り物件を1年かけて探し当てたがこのマンションの売買事例は知らず、現在売りに出ている物件は安いのか・高いのか?といったケースです。

もちろん、売土地や一戸建住宅の事例もあります。

お気軽にお尋ね頂き、「現在検討している物件の価格が安いのか・高いのか?」をご確認ください。

お問い合わせをお待ちしています♪

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2011年1月25日 (火)

“駅別タウン情報”をリニューアルしました♪

弊社ホームページのトップページの一番下のほうにある“駅別タウン情報”をリニューアルしました。

Photo

↑ココです(クリックすると大きくなります)

各駅周辺の公共施設や商業施設・学校などをご紹介しています。

グーグルマップもご覧頂けますので、一度チェックしてみてください。

よろしくお願いします♪

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2011年1月24日 (月)

出来ましたらご予約を・・・

昨日は3件の物件案内と1件の契約がありました。

ご予約無しに直接事務所にお越しになられたお客様がおられて、「対応する時間が無く、後日改めてお願いします」と対応せざるを得ないお客様がおられました。

日曜日はご予約頂いたほうが間違いないです。

土曜日は1日中予約が一杯という程でも有りませんので、ゆっくり対応出来るかと思います。

平日も大歓迎です。

お手数ですが、ご予約のメールや電話をお待ちしています。

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2011年1月23日 (日)

マンションの駐車場

中古マンションを購入する際の敷地内駐車場の有無は、車をお持ちの方(あるいは持とうとする方など)は必ずチェックされて、購入の決定に大きく左右する要件となります。

しかし、“車庫権利付のお部屋”以外の敷地内賃貸駐車場は、借りる申し込みは“そのお部屋の名義が本人所有になった後”あるいは“入居後”と管理規約で決められているケースが多く、マンションのお部屋の契約時点では確実に駐車スペースを確保する事は出来ません。

お部屋の契約前は「敷地内駐車場空あり」だったとしても、仮に引渡しや所有権移転が1ヵ月後だった場合、その後の駐車場賃貸の申し込みとなりますので、その1ヶ月間に他の所有者が借入されるケースも中にはあります。

逆に「敷地内駐車場・空き無し」の駐車場で、その逆も有り得る訳ですが・・・。

上記のお話しはバイク置き場や駐輪場にも言えます。

購入されるお客様には満足して購入頂きたく出来る限りの事はしますが、この点はご了承ください。

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2011年1月22日 (土)

繁忙期です!

1・2月が1年の内で一番新規物件数が多く出る時期です。

年初の弊社ホームページ掲載物件総数(会員ページ)は600物件でしたが、本日現在681物件と81物件も増えています。

今年になって新規で出た物件で内覧しようとすると「商談中」や「契約予定」となったケースも何回もありました。

この時期、春の転勤や入学などに合わせて早期売却を希望して売りに出される方も多いです。

新規物件数は多くて良いのですが、売れる回転が速いのがデメリットです。

気になる物件はお早めにご内覧ください!

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2011年1月21日 (金)

新築マンション

某住宅雑誌を見るとこんな新築マンションの広告が・・・

Photo

↑広告の表面(マンション名などは消しています)

頭金0円、諸費用0円、ボーナス0円、管理費0円、駐車場0円!

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↑価格の右上に小さく(当初5年間)と書かれています。

裏面には詳細が書かれているのですが、よく見ても5年後がどうなるのか?とかは書かれていません。

どうなってるの?

頭金や諸費用が0円なのは物件価格に含まれているか、ローンを物件価格の100%かあるいはそれ以上の金額のローンを組む前提なら可能と思います。

ボーナス払いは0円で月々払いのみの支払いという方法は一般的です。

「管理費・駐車場代が0円」って、5年後からそのしわ寄せの費用が掛かるしか考えられません・・・必要経費ですから。

ワタクシ、全く“オトク”に見えずに不信感ばかりです。

特定のマンションや分譲会社の悪口を言いたいのではなく、広告や販売手法が行き過ぎではないのかと思います。(芦屋市・西宮市の新築マンションではありません)

皆さんいかがですか?

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2011年1月20日 (木)

新年会兼勉強会

一昨日の夜も大阪の梅田で新年会がありました。

年間数回集まって勉強会を開催する関西で同じホームページソフトを使う業者の勉強会です。

以前からは不動産売買の仲介がメインの6社でやっていましたが、今回は賃貸メインで営業されている業者さんも加わり、7社7名での新年会兼勉強会でした。

売買業者は賃貸をすべきかどうか?賃貸業者は売買をすべきかどうか?

どちらもやるべきだと皆さん認識しているのですが、効率などの問題もありどう運営するかが鍵ですね

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↑1次会(店員さんに撮ってもらったらピンボケでした。)

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↑2次会(JR大阪駅の高架下のバーにて)

色々なアイデアを頂いて、ホームページの改善やリニューアルを順次進めようと思っています。

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2011年1月18日 (火)

西宮市 不動産情報回

昨晩は西宮市内の不動産会社が中心に集まる“不動産情報回”の新年会に行って来ました。

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↑場所は西宮北口の“ふじや”さんです

大手仲介業者の営業マンから地場の中小不動産会社や分譲会社の社長から営業マンまで、60~70人が集まる会です。

長年参加していますので8~9割の方は存知上げるのですが、大手仲介業者の営業マンで当エリアに移動して来た方や名刺が変わった方(色々な変わり方がありますが・・・)とは名刺交換をさせて頂きました。

もちろん物件情報の交換もさせて頂いておりまして、本日の弊社ホームページの新規物件数は今年最高の18物件となっております。

その中から西宮市獅子ケ口町の新築一戸建をご紹介します。

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↑施工例写真

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↑間取図

ホームページの詳細ページは→コチラをクリック

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2011年1月17日 (月)

1.17 阪神淡路大震災

1月17日の本日は、やはりこの事を書かなければなりません。

あれから16年ですね。

弊社周辺の状況をいいますと、全壊・半壊の建物が多数あり、弊社西向かいの兵庫県立芦屋高校が避難場所となり、弊社より北側の宮塚公園には仮設住宅が有り数年間は子供が遊ぶスペースは有りませんでした。

仕事上で言いますと、仮設住宅に商談に行ったり、全壊した家と新規購入物件のダブルローンを組んでもらったり、辛いお話しを多数経験しました。

普段からの備えを再確認する日です。

この時期前後に商談や物件引渡しをすると地震保険の話題が上がります。

平成21年のデータで地震保険の全国平均の加入率は23.0%です。

平成7年の地震発生時の全国平均の加入率は11.6%でしたから、約2倍の加入率なりました。

実は兵庫県は、この地震を受けた都道府県なのに平成21年の地震保険の加入率は18.4%と全国平均以下の加入率です。

地震による火事や延焼には、地震保険に加入していないと火災保険では保障不可です。

弊社、富士火災の代理店ですので、お気軽にご相談を!

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2011年1月16日 (日)

なんの卵?

本日もご来店や物件内覧など、多数頂きまして有難う御座いました。

この後もご縁がありますように頑張ります。

只今放心状態につき、こんなネタでお許しを・・・。

正月に爺・婆さまに息子が、ある卵をもらいました。

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↑鶏卵の2倍くらいの長さの卵です。

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↑バケツの中で育てます。

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↑1日後・・・顔を覗かしました!

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↑2日後・・・もしかしてこれは!

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↑恐竜に成長しました!

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↑こんなパッケージに入ったおもちゃの卵でした。

なかなか楽しめましたよ~!

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2011年1月15日 (土)

西宮・芦屋からHAT神戸へ 1.17ひょうごメモリアルウォーク2011

阪神・淡路大震災から16年目を迎える平成23 年1月17日(月)に、「西宮・芦屋からHAT神戸へ 1.17ひょうごメモリアルウォーク2011」が開催されます。

風化しがちな防災意識を新たにするとともに、震災の経験と教訓を発信し、1.17を忘れずに語り継ぐため、ひょうご安全の日のつどいとして「1.17ひょうごメモリアルウォーク2011」「1.17のつどい」「交流ひろば・ステージ」「防災訓練」が実施されます。

西宮市・芦屋市からの“一般コース 東ルート”は当日参加もOKです。

ゴールのHAT神戸まで芦屋から10キロ、西宮から15キロあります。

「遠い」という事なら、王子公園から2キロです。

ゴール地点のゴールのHAT神戸・なぎさ公園では“1.17のつどい”や“交流ひろば・ステージ”、“防災訓練”が行われます。

↓ひょうご安全の日 公式サイト

http://www.19950117hyogo.jp/gathering/index.htm

参加可能ならいかがですか?

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2011年1月14日 (金)

芦屋市・西宮市/宅建協会の新年会

11日(火)の夜に、(財)兵庫県宅地建物取引業協会 芦屋・西宮支部の平成23年新年名刺交換会という新年会が、阪神甲子園のノボテル甲子園で有りましたので参加して来ました。

冒頭の挨拶では芦屋市の山中市長や議員さん方の挨拶があり、乾杯の後に民主党の衆議院議員であり兵庫県第七区(西宮・芦屋市)代表の石井としろう氏の挨拶等もあった、総勢300人ほどの新年会です。

山中市長は母校である滝川第二高校がサッカー全国一になった事が、最近すごく嬉しかった事とおっしゃっていました。

石井氏いわく、管派?小沢派?と聞かれる事が多いそうで、答えはどちらでもないとの事。

当初、この新年会を書くつもりではなかったので、写真は途中からです。

なぜ書こうと思ったか?

毎年ゲストが来て“アトラクション”があるのですが、今年はサンバのダンスチームが来て、熱い歌とダンスが繰り広げられました。(実際には写真よりも人数がおられました)

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↑クリックすると大きくなります

それだけではなく、ダンスしていた方が壇上から降りて来て、見ていた観客(不動産業者や各来賓の方々)を引っ張り上げていきます!(驚)

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↑写真にはモザイクが入っています、またクリックしても大きくなりません

実はワタクシもこの壇上に上がったのです・・・恥ずかしすぎました(汗)。

(写真には写っていませんので悪しからず(笑))

壇上から観客を見ると「凝視している方」「恥ずかしくて目をそらす方」・・・人それぞれで、人間ウォッチがおもしろかったですよ~。

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2011年1月13日 (木)

えべっさん 西宮神社 10日えびす

今年のえべっさんの10日えびすは、9日(土)と10日(日)は週末で忙しかったのと混雑を避けて、11日(月)に残り福をもらいに行きました。

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↑「今年も一年、商売繁盛をお願いします!

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↑恒例の“まぐろ”に貼りついた“硬貨”が少ないように見えるのは、側面は剥がれてしまうからなのでしょうか?

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↑境内の中にある“おかめ茶屋”で甘酒とゆで卵をいただきました。

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↑麹(コウジ)で作る甘酒をいただくということは一年間“幸事”(コウジ)に恵まれるのを願ってで、丸いゆで卵を食べるということは一年が“まあるく”収まるように願ってとの事だそうです。

甘酒はノンアルコールですので、子供さんや車で来た方もOKです。

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↑“おかめ茶屋”の場所はこちらです

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↑帰社して“笹”を飾って終了です。

今年一年、皆様とご縁がありますように!

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2011年1月11日 (火)

グル―ポン おせち料理

先日、友人たちと話していると“グル―ポン”の“おせち料理”の話題となりました。

ワタクシもテレビで見て、広告と実際に届いた商品の違いに驚いていました。

聞くとグルーポンは広告宣伝料等として出品商品の金額の50%を徴収するんすね。

定価10,000円の商品やサービスを半額の5000円でグル―ポンで販売するとすると、その内の2500円がグルーポンが広告宣伝料等で、出品会社の手取りは実質2500円ですから正規金額の25%しか残らない計算になります。

基本的に出品者は“儲け”を望むのではなく、“宣伝広告効果”を求めるべきのようです。

そういったシステムなのに“儲け”ようとすると内容が伴わずに、上記のような事件が起こるわけです。

↓5分でわかるグル―ポンの仕組みと抜け道

http://e0166.blog89.fc2.com/blog-entry-830.html

今年、アメリカから上陸したシステムです、よくチェックして賢く利用しましょう!

↓こんなサイトも有りました“オールクーポンジャパン”全てのグルーポンを掲載。

http://allcoupon.jp/

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2011年1月10日 (月)

新年から有難う御座います

今年初めての週末の3連休が終わりました。

お客様からの多数のお問い合わせ、有難う御座います。

同業者様には物件情報をお持ち頂いたり、有難う御座います。

営業開始までは今年一年を占う部分もあり期待と不安が有りましたが、この週末の3日間はお陰さまで忙しくさせて頂きました。

ホームページのアクセス数をチェックすると営業開始日の1月7日(金)時点で1日300アクセス以上があり、その数字が4日間継続しています。

弊社の通常通りのアクセス数に戻っています。

営業開始前日の1月6日(木)には298アクセスを頂き、アクセスした方には新物件の情報が無く申し訳ありませんでした。

物件情報を多数の同業者さんから頂き、今年になって52物件の更新、1日平均10.4物件を更新しています(会員ページです)。

年初のテレビや新聞を見るとシンクタンクやエコノミストの方々は、「今年後半に景気は良くなっていく」という予想をしている方が多かったです。

そうであれば、相場が上がる前に購入・買い替えを検討しても良いのでは?(笑)

お気軽にご相談ください!

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2011年1月 9日 (日)

弊社ホームページのチェック方法

弊社ホームページを最近チェックし始めた方へのアドバイス(お願い)です。

通常ページでご覧頂ける物件は、本日現在(平成23年1月9日)で348物件です。

会員ページでは616物件を掲載しています。

ぜひ、“会員登録”“希望条件登録”をお願いします。

「売主様のご近所などに知られずに売りたい」という物件や「物件担当業者が自社で売主様と買主様の両方からの手数料を欲しくて情報公開を制約している物件」等の情報をご覧にいただけます。

2倍近い物件情報がご覧頂けますので、ぜひ登録のほうをお願いします。

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↑会員ページは上記赤い楕円の3ヶ所から登録出来ます。

(クリックすると大きくなります)

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↑希望条件登録は上記2カ所から出来ます。

解らない場合など、お気軽にお電話やメールをください。

宜しくお願い致します!

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2011年1月 8日 (土)

スキー

正月休みはスキー旅行に行って来ました。

長野県の白馬八方尾根スキー場です。

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↑コブ斜面が有名です

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↑麓の白馬村を見下ろす

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↑長野オリンピックで使用されたスキーのダウンヒル競技のスタート地点です。

この八方尾根ではジャンプ競技も開催されて、ワタクシその当時にオリンピックを観戦する為に来ました。

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“明けけましておめでとうございます!!”

八方池山荘近くより白馬三山を望む

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↑地元白馬村の英雄はスキーモ-グルの上村愛子選手です。(宿泊したペンションで撮影)

以前はお母さんが白馬八方でペンション経営をされいて、毎日このゲレンデを滑っていたのでしょう。

快晴に恵まれて良い休暇でした♪

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2011年1月 7日 (金)

明けましておめでとうございます

明けましておめでとうございます。

本年も宜しくお願い致します。

1年の内で一番長いお休みを頂き、リフレッシュさせて頂きました。

今年になって感銘を受けた事は“年賀状”です。

お客様・同業者様・関連業者様、気持ちのこもった年賀状を頂きまして有難う御座います。

私は至らない所が多く反省しています。

「新居の報告」を頂いた方の年賀状は、嬉しすぎました。

ホームページやメール等の“デジタル”を多用して営業活動をしていますが、アナログな“人と人のつながり”を大事にこの1年頑張っていきたいです。

今年一年も宜しくお願い致します。

株式会社エースホーム

代表取締役 須佐見 展之

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