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2010年11月

2010年11月29日 (月)

設計や注文建築もご依頼ください

以前から弊社ホームページでは、リフォーム事例のご紹介させて頂いていましたが↓

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(↑クリックすると大きくなります)

設計・新築注文住宅も承っており、事例ページを作成しました↓

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(↑クリックすると大きくなります)

設計会社や、注文建築を受けられているハウスメーカーさんから地場工務店まで、多数の業者さんと取引実績があります。

どんなご要望でもお気軽にご相談ください。

こちらからもご覧ください↓

http://www.acehome-joho.co.jp/sinntiku-jirei.htm

追伸:明日の火曜日~木曜日まで3日間、当ブログをお休みさせて頂きます。

去年の10月に1人1万9800円の旅行に行きましたが、今年も行き先を変えて1万9800円旅行に行く事になりました。

申し訳ありませんが宜しくお願い致します。

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2010年11月28日 (日)

インフルエンザ

もうすぐ12月です、インフルエンザの季節でもあります。

先日、医療関係の仕事に従事するお客様とお話ししているとお医者さんや看護婦さん、老人ホームのスタッフはインフルエンザの予防接種を全ての方が必須で受けるそうです。

まあ、考えてみればそうですね。

ワタクシもお客様商売というのと子供にうつすとマズイので、先日予防接種を受けました。

聞くと予防接種をしてから効果があるまで2週間ほど掛かり、5か月ほど効力が持続するそうです。

今年は2種類のインフルエンザが流行るかもしれないという事で、両方に効く注射だそうです。

子供さんは2回の接種が必要です。

予防接種はお早めに~♪

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2010年11月27日 (土)

売却の査定もお気軽に♪

ここ1カ月ほどでの話しです。

数社に査定依頼をされたお客様が、(飛びぬけて)一番高い金額で査定した某仲介業者さんに売却依頼をされました。

「私としてはその金額では申し訳ありませんが難しいと思うのですが・・・」と私が言うと「やはり高くで買って頂けるお客様がいるそうなので・・・」とのお客様のご返答。

1か月弱して、そのお客様から連絡がありました。

「売れないんです・・・そればかりではなく数社に査定して頂いた平均より低い金額にすぐに下げてくださいと言われておりまして・・・」とお困りの様子。

ここで私も「じゃあ弊社に任せてください」と言うと横取りのようでイヤなので、「一旦売り止めにして頂いて、1か月ほど考えて頂いてから再度ご要望をお聞かせください」と伝えました。

客観的に、あるいは結果的に見ると「とにかく自社で仕事を取りたい為に高い査定をした」としか思えません。

なんかこんな話しイヤなんですよね・・・。

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2010年11月26日 (金)

“ユニコード”ってご存知ですか?

ここ最近いろんなスマートフォン系のモノが登場していますが、かなりの割合で使用されている人が増えているのでしょうか?

直近ではNTTドコモがLTE(Long Term Evolution)サービス「Xi(クロッシィ、と読む)」を開始すると発表したり、KDDIもUQ Wi-MAXというサービズを進めているそうです。

弊社に頂くメールで、困るのが“ユニコード”問題です。

海外で中心に使われている文字形式で、日本で使おうとすると“文字化け”を起こしたりします。

本日、その“ユニコード”を含んだメールを頂いてその文字を残したまま返信しようとすると下記のような“警告表示”が出ました。

Photo

↑クリックすると大きくなります

そのままで送ると“文字化け”して読めない可能性が有ります。

どのスマートフォンでどう使うと“文字化け”してしまうのか、もっと理解したいっところです。

ご存知の方がおられましたら、ご教授ください!

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2010年11月25日 (木)

注文建築も承っております

11月6日(土)のブログでも書きましたが、注文建築も承っております。

大手ハウスメーカーから地場工務店までご紹介させて頂いています。

今年ご依頼いただいたお話しで言いますと「設計のみ」とか「地盤調査のみ」、「RC造の掘り込み車庫工事のみ」、「上・下水道の引き込み工事のみ」等という一部の作業のみもお受けして います。(お客様が合見積もりをして安いところをシビアに選ばれています)

整理して弊社ホームページ上で見て頂こうと思っていますが・・・お時間をください。

仕事が忙しくて、(忘年会の幹事を多数していて)多忙です。

本日は先週受け渡しをした1軒の外観写真をアップします。

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↑外観

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↑外観(角度を変えて)

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↑外観(また角度を変えて)

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↑玄関周り

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↑多目的に使えるシャッター付車庫

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↑カースペース

お気軽にご相談ください!

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2010年11月23日 (火)

モロッコ産

昨晩の我が家の食卓には松茸!が並びました。

上記松茸の後ろに付けた“!”マークはむしろ“?”マークが正解なのでしょうか?

と言いますのは“日本産”の松茸を食べたのならただの自慢ですが、勿論そうではありません。

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↑松茸ですが・・・

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↑モロッコ産で激安です!

思わずモロッコは地球上のどこだったか調べてしまいました。

南アフリカにあり、スペインの少し南側です。

包装を開けるとまさしく松茸の良い香りが!

他の海外産の松茸より香り高いと思います。

土瓶蒸しと松茸ご飯で頂きましたが、なかなかの味でしたよ。

4歳の息子が土瓶蒸しを「おいしい、おかわりっ!」と飲むのは早い気がするのですが・・・。

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2010年11月22日 (月)

関西限定です

最近、“食べるラー油”系以外で売り切れ続出なのが“カップヌードルごはん/カップヌードル味”です。

実は関西限定で販売されているのだそうです。

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↑こんなパーケージです

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↑水を入れて電子レンジで調理します

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↑電子レンジで“チン!”した後の写真です

電子レンジから出して、その後に“蒸らし時間が必要です。

“蒸らし後”の写真をあとで見ると湯気でボケていましたので、上記写真は蒸らし前の美味しくなさそうな“半出来状態”の写真です。

実食すると・・・まさしくカップヌードル味のゴハンです。

カップヌードルにご飯を入れて混ぜたような・・・という表現はダメですね(笑)。

一度食べてみる価値アリです!

追伸:明日の23日(火・祝)も営業しております!

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2010年11月21日 (日)

カードリーダー

今日の話題は「そんなん知らんかったん?」と思われる方も多いかと思いますが、ご了承ください。

以前から使っていたカードリーダーに、新しく一眼レフデジカメ用に買ったSDカードを挿入すると認識しません。

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↑左が以前から使っていたモノで、右側が新規購入したモノです

「なんで?」と思い、電気屋さんに行って商品を見てもらいながら説明すると、「このカードリーダーではSDカードは2GBまでしか読み取れません」との返答!

以前まで使っていたカードリーダーは2GBまでのSDカードを使用していて、新規購入したSDカードは4GBでした。

・・・そんな違いがあるとは知りませんでした。

追伸:11月23日(火・祝)は営業します。

物件案内やご相談などお気軽にどうぞ!

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2010年11月20日 (土)

芦屋市立図書館 ヴァイオリンとピアノの夕べ

お客様から教えて頂いた今晩のイベントです。

“芦屋市立図書館”で「ヴァイオリンとピアノの夕べ」が午後6時45分開演で、入場料無料にて行われるそうです。

芦屋市制施行70周年記念事業の一環としての催し物です。

Photo

↑クリックすると大きくなります

お時間が有ればいかがですか?

↓芦屋市立図書館のホームページ

http://www.ashiya-city-library.jp/

↓芦屋市役所/芦屋市制施行70周年記念事業の一覧

http://www.city.ashiya.lg.jp/70kinen/index.html

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2010年11月19日 (金)

御影アーバンライフ

今日は話題を2つ。

今週末の11月20日(土)・21日(日)は、神戸市東灘区住吉山手4丁目6-48にある“御影アーバンライフ”のオープンルームをさせて頂きます。

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↑久しぶりの新聞折り込み広告です

↓弊社ホームページ詳細ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/7715dat.html

弊社が営業エリアのメインとする芦屋市・西宮市とは違った神戸市内・神戸港を一望するパノラマ眺望がある阪急御影駅・徒歩7分の好立地にあるマンションです。

2つ目の話題です。

ボジョレーヌーボーが解禁されましたね。

早速、弊社近くにある“楽市芦屋店”で“最安値880円”(笑)を購入して飲みました。

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去年プラスチックボトルは今後NGか?と物議を呼んだ、そのプラスチックボトル入りです。

今年もまたその物議で騒動になっているそうです。

どんなボトルに入っているモノを選ぶかは消費者の選択権があって良いのではないかと、ワタクシは思うのですが・・・。

元々、高級を売りにしている訳ではないのですから・・・。

お味のほうですが、軽い飲み口でほどほどに酸味が効いていて美味しかったですよ。

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2010年11月18日 (木)

神戸市立森林公園 再度公園

昨日の弊社定休日は家族で神戸市立森林公園と再度公園に紅葉狩りに行って来ました。

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↑神戸市立森林植物園の紅葉です

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↑子供向けの遊具もあります

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↑再度公園です

2つの公園は車で10分程度しか離れていない公園です。

六甲山の中腹にありますので、芦屋市・西宮市中心部より紅葉は早いです。

現在、紅葉まっ盛りでした!

神戸市立森林植物園→公式HP

再度公園→関連HP

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2010年11月16日 (火)

グーグルマップを付けました!

“物件詳細ページ”の物件写真の下に“グーグルマップ”を付けました。

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使っているソフトの関係上、完璧な位置ではなく、おおよその位置となる事をご了承ください。

「どのあたりか?」というイメージは掴めると思います。

まだ不慣れで、掲載ミスがありましたらご指摘ください。

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2010年11月15日 (月)

諸費用の一例

物件情報に書かれている金額は売主様に支払う金額で、諸費用が別途掛かります。

一般的には物件価格のおよそ7%~10%が別途掛かります。

金額に幅があるのは、物件・借入金額・借入期間・火災保険の内容などにより上下する為です。

↓こんな表を作りました

諸費用一例表→http://www.acehome-joho.co.jp/syohiyo_gaisan.html

↓弊社ホームページのトップページにも入口を設けました

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↑参考にご覧ください

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2010年11月14日 (日)

購入申し込みから引っ越しまでの流れ

弊社ホームページのトップページ右側に「購入申し込みから引っ越しまでの流れ」の表への入口を追加しました。

欲しい不動産が決まった場合、どんな流れで契約や引き渡しがされていくのか、一般的な流れを表にさせて頂きました。

↓購入申し込みから引っ越しまでの流れ

http://www.acehome-joho.co.jp/kounyu_nagare.html

Photo

↑弊社ホームページのトップページ右側にも入口を設けました。

もっと親しみやすいデザインにしたいのですが(汗)・・・お時間をください!

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2010年11月13日 (土)

経年変化

中古一戸建住宅や中古マンションを内覧すると壁や天井の“クロスの切れ”などが目立つ家もあります。

主要な原因は2つです。

1.建物が寒暖の差や湿度の上下により収縮する為に起こる。

2.壁面やクロス自体が寒暖や湿度の上下により収縮する為に起こる。

下記は築14年の某大手ハウスメーカーの一戸建住宅の一例です。

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↑壁のクロスのつなぎ目の“切れ”

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↑和室のクロスも同様

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ドア周辺の壁面

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↑壁と天井間

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↑天井のクロスの亀裂

以上が一例で、使用環境によりますが正常な範囲です。

お家の使用状況で全く状況は変わります。

こんな状態を見たお客様の中には「欠陥住宅?」「手抜き住宅?」と疑われる方もおられますが、ハウスメーカーがちゃんと建てたお家です。

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2010年11月12日 (金)

あしや保険福祉フェア あしや市民フェスタ 芦屋保険福祉センター

今年に出来た弊社より南へ500mほど行った所にある“芦屋保険福祉センター”に勤務しているお客様から情報を頂きました。

11月13日(土)・14日(日)に「第1回あしや保険福祉フェア」と「第3回あしや市民フェスタ」が開催されます。

オープニング記念コンサートや講演会などが2日間に渡り開催されます。

ほぼ1日中、2日間にわたってイベントが目白押しです。

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↑クリックすると大きくなります

関連ホームページ↓

http://www.city.ashiya.lg.jp/fukushi/hokenfukushicenter/ivent/hokenfukushi-fair20101113.html

http://www.city.ashiya.lg.jp/fukushi/hokenfukushicenter/ivent/hokenfukushi-fair20101114.html

お時間があれば行ってみてはいかがですか?

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2010年11月11日 (木)

ビールの話し こしひかり越後ビール

3回連続でビールの話しで、全然興味の無い方には申し訳ありません。

今日で一区切りにします。

先日行った阪急/西宮北口駅にある西宮ガーデンズ内“成城石井”のアルコール類のショーケースを見ると・・・

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↑各地のビールがあります

この中で気になるビールがありました!

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↑“こしひかり越後ビール”です

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↑缶の後ろ側の説明書(新潟のコシヒカリ使用ですよ♪)

エチゴビールという製造会社は日本第一号地ビール会社です。

基本は麦を使っていますが、米も使用しているとの事。

飲むとかすかに米の味がする、さりげない味です。

もっとお米を使うと不味くなるのでしょうか?

一度試してみては?

エチゴビール/ホームページ→http://www.echigo-beer.jp/

追伸:本日JR芦屋駅にお客様を迎えに行って、時間があったのでJR芦屋駅・南側のイカリスースーパーに何気なく立ち寄ると“コエドビール”が並んでいました。

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↑携帯のカメラで撮影しました

芦屋市岩園町のイカリスーパー/芦屋店には置いていなかったのに「なんで?」ってところです。

↓イカリスーパー/JR芦屋店

http://www.ikarisuper.co.jp/store/jr.ashiya_tenpo.html

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2010年11月 9日 (火)

ビールの話し コエドビール

本日もビールの話しです。

先日、東京・横浜に行った時に飲まなかったのですが、気になるビールがありました。

ネットで調べても関西では販売されている情報は有りません。

先日、阪急/西宮北口駅近くの銀行で住宅ローンの契約が有りましたので、下記を訪れました。

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↑西宮ガーデンズです

その中のこのお店をチェック!

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↑スーパーマーケット成城石井です。

高級食材のスーパーマーケットとしては、“東の成城石井”・“西のイカリスーパー”が双壁を成しているでしょう。

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↑有りました!この“コエドビール”を探していました

東京に近い埼玉県川越市が本拠地のため、小江戸ビールという名前です。

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↑2つの賞を受賞しています!

”ワールドビアカップ2010”と”ヨーロピアンビアスター・アワード2009”に受賞したビールです。

またまた、グラスに注いだ写真が無く申し訳ありません。

飲んだ印象は、飲み口は軽いのに非常に味わい深いです。

高級感もある味で、実際の価格も“サントリー・プレミアムモルツ”や昨日書いた“ヨナヨナエール”より高いです。

それでも是非一度、飲んで頂きたいビールです。

“スーパーマーケット成城石井”は、兵庫県では“西宮ガーデンズ”と“阪急夙川駅構内”の2店舗のみとなります。

“スーパーマーケット成城石井”の“阪急夙川駅構内”の店舗で販売されているかどうかは、未調査です。

コエドビール→http://www.coedobrewery.com/

スーパーマーケット成城石井(店舗案内)→http://www.seijoishii.co.jp/stor_index.html

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2010年11月 8日 (月)

ビールの話し よなよなエール

今年は夏が長く、冬が早く訪れたように感じますが、やはり食欲の秋ですね(笑)

ビールの話しを数回させて頂きます。

ワタクシの一番好きなビールはサントリーのプレミアムモルツです。

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↑旨そうな写真ですね~

モンドセレクションの最高金賞の2年連続で受賞したビールです。

他にもそんな(?)賞を受賞したビールを長野県にスキーに行った時に、飲んだ事を思い出しました。   

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↑向かった先はイカリスーパーマーケット芦屋店です。

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↑左側が“よなよなエール”です。

長野県の軽井沢市の地ビールで、インターナショナルビアコンペテション8年連続で金賞を受賞しています。

グラスに開けたところの写真もあれば良かったのですが、残念ながら撮影しておりません。

麦の味が濃い味と言いましょうか?しっかり味わえるビールです。

(株)ヤッホー・ブルーイング という会社が製造しており、写真右の“軽井沢高原ビール”等の数種類のビールを作っています。

ビール名や社名に負けず劣らず、この会社のホームページも面白いです。

一度チェックしてみてください→http://www.yonasato.com/

“モンドセレクションの最高金賞”と“インターナショナルビアコンペテション金賞”のどちらがスゴイ賞なのかは分かりません(笑)

イカリスーパー/芦屋店→http://www.ikarisuper.co.jp/store/ashiya_tenpo.html

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2010年11月 7日 (日)

土地をお探しの方へ

物件には大きく分けて“一戸建て住宅”“マンション”“土地”の3つがありますが、土地のご購入が一番チェックポイントが多いです。

1.その土地に対してどんな建物が建てられるか?

建築基準法や芦屋市の市条例、西宮市の市条例で抵触するポイントを理解しているか?

2.希望の建物の金額は?

その土地が気に入れば、「購入申し込み→契約」となる場合と「購入申し込み→住宅ローンの事前審査承認→契約」となる場合の2通りがあります。

住宅ローンの事前審査承認は土地価格と建物概算見積もり金額の合計額を申告しないと審査の受付けをしてくれません。

土地が決まってから建物プランを考えるというのではなく、建物プランを予め考えておかないといけないケースも御座います。

3.ハウスメーカー?地場工務店?どちらの家?

それぞれに長所・短所が御座います。

多数の業者さんと提携しておりますので、お気軽にご相談jください。

4.上・下水道の引き込み費用、建物が存在する場合の解体費用

上・下水道の引き込み費用は現在引き込み済であっても”口径不足”や“古い菅”の為に新設する必要があるケースが御座います。

敷地の前面道路に配管が無い場合、十数メートル~数十メートルの引き込み工事をする必要があるケースもあり、数十万円~数百万円掛かる場合も御座います。

解体費用は木造よりRC造や鉄骨造の建物のほうが解体費用が高いです。

5.設計士さん・建築士さんをご紹介します。

その土地にどんな規模の建物が建築できるのか分からない場合、設計士さん・建築士さんをご紹介させて頂き、無料にてプランニングも承っております。

ざっと気になる部分を書かせて頂きましたが、上記はホームページ上の情報だけでは分からない部分が多いです。

物件により個別に上記状況は変わりますので、お気軽にご相談ください!

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2010年11月 6日 (土)

建物建築のご相談もお気軽に!

土地を仲介させて頂いたお客様の注文建築の建物引き渡しが重なっています。

先月がハウスメーカーの建物1件、今月は地場工務店の建物2件です。

本日はその中の一軒の「コダワリ」の部分をクローズアップします。

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↑木製の玄関ドア

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↑年配のご家族の為にホームエレベーター

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↑大工さん特製のカウンター

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↑オリジナル書斎

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↑子供さんの為の勉強スペース

ハウスメーカー・地場工務店・設計事務所など、ご紹介をさせて頂きますのでお気軽にご相談ください!

追伸:弊社ホームページの詳細ページの一部が見れない状態になっていました。

お客様の指摘により確認・修復させて頂きました。

ご指摘有難う御座います。

もし不具合がありましたら、すぐに確認・修復しますのでお申し付けください。

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2010年11月 5日 (金)

芦屋の四季・70選 芦屋市霊園墓地

本日、物件調査の為に芦屋市役所に行きました。

下記のような写真集がが新しく販売されていましたので、思わず購入しました。

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↑芦屋の四季・70選

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↑「市制施行70周年記念写真集」となります。

70周年にちなんで70選という事ですね。

弊社事務所に置いていますので、お越しになられたらご覧ください。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

芦屋市役所でもう一点、目に止まる物が有りました。

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↑「芦屋市霊園墓地」の案内書です。

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↑金額の一覧表(クリックすると大きくなります)

どんな金額なのかと見ると・・・1墓地当たり、1番安い区画で590万6250円~最も高い区画は4500万円です!

驚きました・・・。

芦屋市役所ホームページ→http://www.city.ashiya.lg.jp/

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2010年11月 4日 (木)

いつもアクセス有難う御座います!

本日、弊社ホームページは23万アクセスを超えました。

また、当“エースホームブログ”も(多分昨日に)20万アクセスを超えました。

本当に感謝です、有難う御座います。

記憶が正しければ弊社ホームページが10万アクセスを超えた時、ブログは5万アクセスぐらいだったと思います。

現在は弊社ホームページより当ブログのほうがアクセスが多い状況です。

最近、よく頑張っておられる業者さんに聞くと「ホームページよりブログのほうがアクセス数が多いよ」と同状況との事です。

ホームページよりブログのアクセスが多いのは“本末転倒”か?とも思いましたが、良い状況だと理解するようになりました。

「ブログ見てますよ!」と声を掛けらるのが励みです。

ご意見・ご感想も宜しければお聞かせください。

今後とも宜しくお願い致します!

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2010年11月 3日 (水)

勉強会

昨晩は大阪府・和歌山県・兵庫県の不動産会社の親しいメンバーが年4回ほど定期的に集まる勉強会に行っていました。

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↑今回は大阪・難波でした

P1100543

↑居酒屋にて

毎回幹事は持ち回りで、上下関係は無く肩肘張らずにトーク出来る会です。

毎回(軽く?)お題を幹事が決めて、各メンバーがそれぞれに作って持ってきた“レジュメ”や“こんな営業ツールを使っています”というサンプル等を全員で持ち寄り、結構“アツイ”トークとなります。

2次会・3次会は“ノリ”次第です。

今回は“ショットバー”で不動産トークの続きの2次会があり、“うどん屋”さんで〆ました。

今回欠席されたメンバーさん・・・次回は新年会ですよ!

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2010年11月 2日 (火)

弊社ホームページのチェック方法のヒント

先週末の土・日曜日にご来店頂いたお客様が、お尋ねになられた内容の一部です。

「色々なこだわり条件で探せるようになっていますけど、上に合ったり・左にに合ったり・下に合ってスクロールするのが手間で・・・」

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↑トップページの「一覧表」を選んでクリックしてください

(クリックすると大きくなります)

こちらからこだわり条件別のお探し頂けるでしょうか?

「新しい物件を効率よくチェックする方法は?」

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↑新着物件をクリックしてください、ここ一週間の新着物件がご覧になれます。

「全物件を見るには?」

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↑大変お手数ですが、会員登録をして頂けるでしょうか?宜しくお願い致します。

・・・ポイントはこんなところでしょうか?

参考に宜しくお願い致します。

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2010年11月 1日 (月)

気になる物件はお早めに現地チェックを!

ここ数日の出来事です。

以前から売り出されていた物件ですが、10月28日(木)に値下げされた物件が有りました。

今日までに弊社のお客様3組がお電話かメールで、この物件の問い合わせを頂きました。

昨日、残念ながら他のお客様で購入申し込みが入り、契約予定となりました。

「物件の動きの速さ」と「その物件をチェックしている方が多い」実例です。

それだけ多数のお客様がお探しで、「これは良い物件ではないか?」と思われる物件は、動きが早いという状況を表しています。

気になる物件はお早めに現地をご覧ください。

価格など交渉可能な物件も御座いますので、お気軽に値切ってください(笑)。

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