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2010年9月

2010年9月30日 (木)

神戸市 しあわせの村 キャンプ

昨日の弊社定休日~本日の午前中にかけて、神戸市北区にある“しあわせの村”に家族で1泊でキャンプをして来ました。

(本日の午前中は事務員さんにお任せしていました、有難う御座いました。)

オートキャンプ場とテントキャンプ場があり、オートキャンプ場は以前から数回利用していたので今回は初めてテントキャンプ場を利用しました。

今までは大人数での利用ばかりだったのですが、今回は家族3人だけですのでテントキャンプ場は既にテントが貼られていて“楽チン”でした(笑)。

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↑こんな風に並んで設営済です。

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↑基礎?があって、その上にテントが張られています。

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↑テーブルや炉も自由に使用可です。

テント1張り800円と大人1人600円、子供1人300円という格安料金で利用できます。

駐車場代は割引のもありますが別途です。

また、敷地内にはジャングル風呂のような温泉もあり、子供も喜びます。

今回こんなグッズを購入して、初めて使用して良かったです。

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↑炭の“火起こし器”です。

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↑上部に炭を立てて5~10本入れます。

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↑器具をひっくり返していますが、この下の部分に着火剤などを入れて燃やすと上部の炭が、かなり早くバーベキューで使える状態にまでになってくれます。

バーベキューにオススメです!

しあわせの村→公式ホームページ

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2010年9月28日 (火)

西宮市 改正 開発事業等におけるまちづくりに関する条例

西宮市では建築や宅地開発に関する“開発事業等におけるまちづくりに関する条例”を10月1日に改正します。

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↑こんな冊子も発行されています

私ども不動産の仲介業者が関係する主だったところは下記です。

1区画の土地を分割する際の最低敷地面積の増大→宅地や新築一戸建て住宅の1区画のグロスの金額が上昇します。

大規模マンションやタワーマンションの規制→新規分譲住宅の低減となります。

この話題は先週末に物件案内させて頂いたお客様とも話題となりました。

実は既に駆け込み需要が有り、売れそうな物件は売れているという事実。

何が一番の理由かと言えば、西宮市の人口が増えるのが子供さんのおられる家庭の増大で、小学校や中学校と幼稚園などの公的な教育施設のインフラが間に合わない為です。

学校区によれば“受け入れ困難区域”や“準受け入れ困難区域”の指定を受けた学校区エリアが有り、土地分譲やマンション分譲が出来ない学校区も有ります。

“人気エリア故の悩み”でしょうか?

“開発事業等におけるまちづくりに関する条例”に関する西宮市役所ホームページ→コチラをクリック

“教育環境保全のためのに住宅開発抑制に関する指導要綱”→西宮市役所ホームページ→コチラをクリック

他にも→コチラをクリック

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2010年9月27日 (月)

芦屋市 中古マンション 芦屋サンスシイ

弊社が売却依頼を受けている芦屋市奥池町にあるマンション“芦屋サンスシイ”が値下げとなりました。

芦屋市の奥座敷である“奥池町と奥池南町”唯一の分譲マンションです。

住居としても週末を過ごすお部屋や別荘としてもピッタリです。

閑静な森林に囲まれた住宅地で、芦屋市内や大阪湾の眺望も有ります。

新価格980万円です、一度内覧してみてはいかがですか?

ご連絡をお待ちしています♪

“芦屋サンスシイ”詳細情報→コチラをクリック

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2010年9月26日 (日)

遠慮なく、案内させて頂きます!

今月も多数の案内をさせて頂きまして有難う御座います。

最近に思った事です。

「○○町の□□の物件を案内してもらえますか?」とメールや電話を頂き、案内をさせて頂くのですが、1物件だけをおっしゃられて案内させて頂く事も多いです。

せっかくなら、付近の類似物件も合わせてご覧ください。

1物件だけ見ても良いのか悪いのか、なかなか分からないと思います。

空家でしたら鍵の準備、居住中なら居住者さんへのアポ取りなどを前もって準備をさせて頂きます。

私もご提案をさせて頂きますが、お客さまからもご遠慮なくお申し付けください。

“案内希望のご連絡”をお待ちしています!

追伸:弊社ホームページへ22万アクセス有難う御座います♪

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2010年9月25日 (土)

第14回「西宮酒ぐらルネサンスと食フェア」

10月2日(土)・3日(日)に西宮神社を中心に各所で、第14回「西宮酒ぐらルネサンスと食フェア」が開催されます。

ワタクシ毎年気になっているのですが、土・日が中心の商売な為に一度も行っていませんでした。

「お知らせ」をよく見れば、3日(土)は午後8時まで開催されていますね。(4日(日)は午後6時まで)

せっかく地元にこんなに酒蔵があるのですから、一度利き酒をしてこようと思っています。

実は日本酒はあまり飲まないのですが、何か気に入れ銘柄が出来るでしょうか?

家族みんなで楽しめるイベントも有ります。

お酒を飲む事も出来る行事ですので、ループバスも走ります。

2日間のいずれかに行ってみてはいかがですか?

第14回「西宮酒ぐらルネサンスと食フェア」→西宮市役所・公式ホームページ

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2010年9月24日 (金)

阪神百貨店 六厘舎 つけめん

本日は大阪・梅田の業者さん事務所で、打ち合わせの予定が有りました。

その前に“ココ↓”に寄りました。

Photo

↑大阪梅田/阪神百貨店

“楽天ICHIBAうまいもの大会@阪神”が8階の催し物会場で開催されていて、“下記↓”のお店に行きました。

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↑東京のつけめん有名店“六厘舎”さんです!

デパート開店10時ちょうどに行くと10分少々で着席出来ました。

その後、整理係の方の「2時間待ちです」の声に唖然でした!Photo_3

↑つけめん(味玉付・大盛り)

魚介の香り高いスープに食べ応えのある極太麺がイケます♪

さすがは2008・2009年グルメ大賞連続受賞らーめん部門大賞に恥じない味です。

“イートイン”と“テイクアウト”があります。

今日のブログは当初は書く予定では有りませんでしたのでデジカメを持っておらず、携帯電話のカメラで撮影した為、画像が悪く申し訳ありません。

美味しかったので思わず書いてしまったブログでした。

(追伸:大盛りはヘビーでした)

大阪梅田/阪神百貨店“楽天うまいもの大会”→公式ホームページ

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2010年9月23日 (木)

山手幹線道路 芦屋川 トンネル 全線開通記念ウォーク

神戸市~芦屋市~西宮市~尼崎市を結ぶ山手幹線道路の開通に残った“芦屋川トンネル”が10月10日(日)に開通します。

第二次世界大戦後まもない昭和21年に都市計画道路として計画されて、64年かけてやっと完成となりました。

気が遠くなりそうな年月ですね。

その記念に“全線開通記念ウォーク”が当日に開催されます。

下記で詳細をご覧になれて、参加申し込みも可能です。

全線開通記念ウォーク→兵庫県ホームページ

申し込み締め切りは9月30日(木)ですのでお早めに・・・。

ワタクシも開通すると仕事で山手を東西に動く時には、スムーズに移動できる事を期待しています♪

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2010年9月21日 (火)

分度器ドットコム BUNDOKI.COM 西宮市/夙川

1か月ほど前に“ドクターグリップ”と“クルトガ”のシャープペンシル(ボールペン)の話しをさせて頂きました→8月26日のブログ

そのブログの事をお客様から「見ましたよ~」と話しかけられて、「最近、街の本屋さんとか文房具屋さんって減りましたね~」という話題になりました。

その話しの中で下記のお店が“機能的な商品”や“他には無い輸入雑貨”が有って、良いのでは・・・と盛り上がりました。

分度器ドットコム→ホームページ

リアル店舗“BUNDOKI.COM”も夙川に有ります→コチラをクリック

Bundoki

他では無い“コダワリ”の商品が多数有ります。

“ネット店舗”あるいは“リアル店舗”を一度覗かれてはいかがですか?

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2010年9月20日 (月)

9月23日(木・祝)も営業します♪

本日も案内・ご相談をさせて頂いたお客様、有難う御座いました!

この3日間に案内させて頂いた物件の中には1日で6組のお客様が来られて、即申し込みが入った物件も有りました。

気なる物件はお早めにご覧ください。

今週は休日が2日もありますね。

本日20日(月・祝)と23日(木・祝)です。

23日(木・祝)も弊社は営業します。

22日(水)は定休日を頂きますので、案内希望などが御座いましたら明日までにご連絡を頂ければ大変有り難いです。

当日頂いても有り難いですが・・・(笑)。

お問い合わせ・ご連絡をお待ちしています!

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2010年9月19日 (日)

住宅ローン 金利の最大優遇幅は?

本日も住宅ローンのご相談を頂き、ご説明をさせて頂いていました。

研究熱心な方はインターネット上の各銀行のホームページで調べられて、「○○銀行は金利優遇△△%で、□□銀行は××%ですから○○銀行がお得ですよね?」というご質問を頂いたりします。

以前にも当ブログで書かせて頂いたのですが、掲載されている金利よりもっと優遇幅が大きな銀行は有ります。

店頭表示やホームページ上では金利優遇△1.2%ですが、実際には金利優遇△1.7%という銀行も有ります。

これは全てのお客様が最大優遇幅の△1.7%は使えず、ケースバイケースで△1.2%までしか優遇できないケースもあり、苦情を恐れて表示金利は最大金利を書いていない為です。

弊社ではお客様それぞれの条件をお聞きして、そのお客様にもっと有利な銀行をご紹介しています。

過去に22以上の銀行や信用金庫・その他金融機関をご紹介させて頂きました。

エースホーム取扱銀行→コチラをクリック

お気軽にご相談ください!

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2010年9月18日 (土)

Feel KOBE 神戸観光

先日の研修会には阪神電車で行きました。

(帰りは芦屋市内の同業者さんの車に乗せてもらいました、有難う御座います。)

駅でこんなパンフレットを手に取りました。

Photo

↑Feel KOBE(神戸観光の冊子)

無料で施設を利用出来る日が有りますね。

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↑クリックすると大きくなります

異人館や王子動物園・須磨海浜水族園などの施設に無料日がありますね。

どこかへ是非行きたいです!

Feel KOBE(神戸観光)→公式ホームページ

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2010年9月17日 (金)

フェニックス共済

昨日は兵庫県宅地建物取引業協会主催の研修会に行きました。

Photo

↑研修資料

今日の話題はこの本題ではなく・・・

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↑フェニックス共済

その時一緒に配られた冊子“フェニックス共済”のお話しを・・・

“兵庫県”と“公益法人兵庫県住宅再建共済基金”が運営する阪神・淡路大震災をきっかけに作られた保険です。

火災保険は別途加入する必要がありますが、それ以外の自然災害全てに適応する保険で、地震保険も含まれていますから地震に起因する火事にも摘要されます。

建物と家財に対してそれぞれ加入可能で、共済の保険ですから安心でお得ですよ。

弊社は保険代理店ですから、自社で扱っている保険を入って頂く方が商売になるのですが、「商売抜きでお勧めの保険です」というお話しでした(笑)。

フェニックス共済→公式ホームページ

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2010年9月16日 (木)

木下大サーカス

昨日の弊社定休日は神戸市北区で開催されている「木下大サーカス」を見に行って来ました。

Photo

↑E様に招待券を頂いたお陰です、E様有難う御座います!

(子供のチケットだけ追加購入しました)

ワタクシ、木下大サーカスは子供の時に1度見て、30年以上ぶりの2度目です(笑)。

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↑特設の大型テントで開催されています。

S_3

↑会場内部(開演後は撮影不可ですので開演前です)

1公演2時間で、キリンが出てゾウが出てヒトが飛んで跳ねて・・・見ごたえがありましたよ。

一番インパクトがあったのが猛獣ショウで、ライオン5匹とトラ5匹の合計10匹のショウは圧倒的でした。

一度是非ご覧ください!

木下大サーカス・神戸公演→公式ホームページ

観覧後の昼ご飯はお隣りのコチラで食べました。

イオンモール神戸北→公式ホームページ

お昼からはそのお隣りのこちらでウィンドーショッピング

神戸三田プレミアムアウトレット→公式ホームページ

帰りは牧場直営のコチラの本店で神戸牛(?)を購入

山垣畜産→公式ホームページ

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2010年9月14日 (火)

弊社と真逆な賃貸業者

本日は弊社がお世話になっている税理士事務所へ行きました。

↓某フランチャイズの賃貸業者の看板に書かれている内容を見て、ワタクシ“唖然”としました。

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↑クリックすると大きくなります。

基本的に当ブログでは悪口を書かないようにしておりますので、多くは書きません。

(上記理由から看板の社名は加工して消させて頂いています)

上記、弊社と考え方が真逆です。

・・・驚きました。

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2010年9月13日 (月)

秋の不動産シーズン

実は現在読む事の出来る当ブログは1001となりました。

特に“1000回記念”とか書かなかったのは、消した記事もあるからです。

室内写真を掲載したブログは物件が売れるとプライバシーの問題で消したり、お客様の要望が有って消したりと数十件のブログは削除しています。

そんなこんなで18万3500以上のアクセスを頂きまして有難う御座います。

全体平均で1回当たり185アクセス、ここ1週間の1日当たりのアクセス平均は315となっております。

今後も「また見よう!」と思って頂けるブログを書いていきたく思っていますので、宜しくお願い致します。

タイトルの「秋の不動産シーズン」のお話しです。

先週に来た台風以降にお問い合わせや来店・案内希望が非常に増えました。

やはり少し涼しくなったのが大きな理由でしょうか?

昨日・一昨日の先週末は奈良県や大阪府からも来店頂き、お陰さまで忙しくさせて頂きました。

大変申し訳ありませんが、出来ましたらご予約ください。

せっかくお越し頂いても少人数で営業していますので、お客様の希望通りの対応が出来ません。

また、ご予約を頂くと居住中の物件を内覧してもらう段取りが出来たり、空室の物件の鍵の手配が出来たりと確実な準備が出来ます。

お手数ですが、宜しくお願い致します。

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2010年9月12日 (日)

芦屋市は太っ腹? 2項道路 幅員4メートル未満の道路

お客様に1か月ほど前に当ブログで書いた狭隘道路拡幅整備事業の件で、もう少し掘り下げた質問を受けたので、書かせて頂きます。

狭隘道路拡幅整備事業ブログはコチラをクリック

建築基準法が施行された昭和25年以前の道路で幅員4メートル未満の道路は公道・私道を問わず42条2項道路と呼ばれ、再建築時などには道路の中心から2メートル下がったところまで道路幅を確保する“セットバック”が必要です。

自己の敷地の一部を道路に提供するわけですから、損をするように感じます。

芦屋市ではこの“セットバック”をちゃんとして頂いた土地所有者さんには下記のメリットを与えています。

1.塀・よう壁・フェンス・生垣・花壇などの撤去費用

2.セットバック部分を測量。分筆するための測量・登記費用の負担

3.隅切り用地の買い取り

4.後退部分の整備

5.セットバック部分の固定資産税・都市計画税の免除

6.後退道路用地の維持管理

(それぞれ限度額や各種規定は有ります)

当社営業エリア外の同業者さんに話すと「なんて太っ腹な市なんや!」と驚いていました。

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↑クリックすると大きくなります

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2010年9月11日 (土)

水道引き込み アスファルト工事

土地を売買する時などに水道引き込み(引き直し)工事が発生する事も多いです。

何ミリの水道管を引くか?本管は何ミリか?工事する距離は?

というのが、1番にチェックする所ですがアスファルト工事代も実は大きく変わります。

大きく分けて5種類です。

“アスコン2号工~アスコン5号工”の4種類と“仮復旧”となります。

“アスコン2号工”が2層・厚み15センチの施工に対して“アスコン5号工”は5層・厚み55センチの施工となります。

金額的には20㎡以下の1㎡あたり“アスコン2号工”が1㎡あたり5000円で、“アスコン5号工”は14000円と3倍近い差です。(10㎡未満は別途見積もりが必要)

幹線道路やバス道は3号工や4号工ですので高額となります。

こんな所も要チェックでしょ!(笑)

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2010年9月10日 (金)

西宮市 新築マンション

西宮市内で建築中の某新築マンションです↓

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建築中の防音ネットの角に“階数表示”が書かれています。

ご近所の方が見ると「あとどれくらいで出来るのか」とか、「どれくらいの高さになるのか」とか参考になります。

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↑マンション西側から見ると南側の空間がどれくらいあるか等が書かれています。

このマンションは更地の時から販売されていて、現在も販売中です。

更地の時に契約されて方はどう建っていくのか分からなかったのに、これから買おうとする方には分かる・・・なんか複雑ですねぇ。

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2010年9月 9日 (木)

秋のシーズン突入! 芦屋市・西宮市の不動産

台風が過ぎて少し涼しくなりましたね。

9月になって新規物件や価格変更物件(値下げ物件)が増えて来ました。

弊社ホームページではトップページの右上に“◇更新履歴◇”を1週間前から追加しました。

Top

↑クリックすると大きくなります。

ここ1週間で63物件、1日当たり平均9物件が“新物件”あるいは“価格変更物件”で、登場しています。

最近は“会員限定公開物件”が非常に多いです。

一昨日に会員ページに登録した“芦屋市打出小槌町/売り土地”もお勧めです。

会員登録をぜひお願いします!

追伸:先日“食べるラー油”のお話しをさせて頂いたS様にエスビー食品の“ぶっかけ!おかずラー油”を頂きました。

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有難う御座いました・・・早速美味しく頂きます。

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2010年9月 7日 (火)

芦屋市 小・中学校 エアコン 西宮市 気温

本日は2つのお話しになります。

その1.芦屋市の公立小・中学校のエアコン

今日の新聞に全国の公立小・中学校のエアコンの普及率が10%前後と書かれていました。

この暑さでは授業の効率だけでなく、身体的にも問題なのではないでしょうか?

芦屋市の公立小・中学校のエアコン普及率は100%です。

同じく西宮市は30%台?40%台のようです。(ググりましたが、正確な数字は分からず・・・)

その2.西宮市の気温

気象庁で発表される各地の気温は全国約1300カ所のアメダスの観測所で計測された温度です。

芦屋市・西宮市付近では西宮市の奥畑に観測所があり、阪神間の気温というとここで計測された気温という事になります。(芦屋市には無く、西では神戸市中央区に設置されています)

「山手か浜手か?」、「標高○mのところで測られているか?」によって気温が変わるのですが、まあ「順当な場所で計測をされている」といったところでしょうか?

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2010年9月 6日 (月)

猛暑対策なんです

先日お客様に指摘されました。

「レカロを入れられてるんですね」↓

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自分の車の座席をドイツのシートメーカーのモノに入れ替えてるんです。

一般的に交換される理由で多いのは「高級で座り心地の良いシート」「スポーティーなシート」「医学的にも疲れないシート」なんですが、私の1番の交換理由は違うんです。

「猛暑対策なんです」(笑)

何故かと言うとこのタイプ(グレード)のシートにはパソコンのクーリングファンのようなものが座席面の下に付いていて、シート内の熱気や湿気を強制放出するように出来ているんです。

決して「涼しい」という程ではありませんが、「暑くならず、湿気で背中やお尻が汗をかかずに快適」な状態を保ってくれます。

レカロシートは飛行機や新幹線でも採用されています。

飛行機のエコノミーシートに座ると前席の背面に食事のトレーなどを置くテーブルが付いていて、そこに「RECARO」と小さな文字で書かれていたりします。

高額なシートなのですが交換を決めたのは「ヤフーオークションで安く落札できたから」と「自分で交換できたから」です。

決して贅沢品で交換している訳ではありませんのでご理解くださいませ・・・。

(最近車好きの方が少なくて、もっと指摘されると嬉しいのが本音です(笑))

レカロ(RECARO)シート→公式HP

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2010年9月 5日 (日)

ラー油 ラムネ

桃屋やエスビー食品から販売されている「食べるラー油など」は、いまだに品切れ状態のようですね。

ワタクシ、期間限定のこれ↓を食べそこないました。

Photo

↑モスバーガーのラー油バーガーです。

・・・食べてみたかったです。

こんな情報を頂きました。↓

Photo_2

↑ラー油風ラムネ

「飲んでみて!」と目の前に置かれれば飲んでみますが、わざわざ買いに行くのは「???」です。

行き過ぎですよね?

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2010年9月 4日 (土)

芦屋市 競売 入札 落札

暑いですね~。

もう9月なので、勘弁した頂きたい暑さですね。

芦屋市消防局で使用されていた消防車2台がネット競売で高額落札されたとの事。

YAHOO!ニュース→コチラをクリック

先日の差し押さえた自動車に続く競売ですね。

芦屋市も赤字財政ですので、出来る限り良い方法で市の財産は換金して頂きたいです。

ワタクシの買いたいものも出ませんかね~。

一市民として協力させて頂きます(笑)。

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2010年9月 3日 (金)

会員登録をして頂き、会員ページのチェックをお願いします

本日の新規登録物件数・・・

一般物件3件

会員物件10件

元々は「広告等をして欲しくない」というお客様の意向で「広告不可」→「会員様限定で物件をご紹介」という流れでした。

現在は売却依頼を受けた業者が、自社で売主様からの手数料と買主様からの手数料の両方を得たいが為に、自社以外には「広告不可」にして「自社のみで買主様への広告をする」という状況になっています。

消費者の方から見ると悪しき状況です。

残念ながらワタクシですぐに何とか出来る事ではありません。

是非、会員登録をして頂き、物件チェックをお願いします。

追伸:本日も親しい営業マンから、本日売りに出た情報を頂き、会員ページに掲載させて頂いています!

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2010年9月 2日 (木)

健康チェック 芦屋市保健センター

本日の朝一番に芦屋市保健センターで行われている「健康チェック」を受けて来ました。

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↑芦屋市保健福祉センターの3階に移転しています。

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↑芦屋市保健福祉センター内の保健センター入口

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↑元々、公光町にありましたが呉川町に移転しました。

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↑上記のような内容の健康診断です(クリックすると大きくなります)

サラリーマンの方は会社で半強制的に健康診断を受けておられると思いますが、自営業者等は自分で考えて受けないといけません。

皆さん、受けられていますか?

芦屋市役所ホームページ→健康・医療のページ

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