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2010年8月

2010年8月31日 (火)

芦屋市 打出小槌古墳

「今日の新聞の朝刊に「打出小槌古墳」の記事が出ていたな~」と車で走っていて気付いたので、現地に立ち寄ってみました。

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↑発掘場所の現地を道路から撮影

夕方に撮影したので、暗くてすいません。

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↑発掘現場内部

元々月極ガレージで売りにも出ていた場所です。

関連サイトを見ると古墳のほとんどの部分の地上に住宅等が建っていますね↓

http://www.trans-usa.com/ashiya/k_kofun.html

このエリアで物件売買や建築の話しが出ると発掘優先となります。

現地地図↓芦屋市打出小槌町10-23

グーグルマップはコチラをクリック

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2010年8月30日 (月)

芦屋市 マンション プリオーレ芦屋

弊社が売却依頼を受けている芦屋市南宮町の中古マンション“プリオーレ芦屋”が1680万円に値下がりとなりました。

阪神打出駅・徒歩3分の駅近物件で、大丸ピーコックが徒歩3分・宮川小学校・徒歩4分・精道中学校・徒歩1分など、大変便利な立地です。

南向きのお部屋でリフォーム済の空室ですので、お気軽にご内覧ください。

Photo

物件情報ページ↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/7171dat.html

お問い合わせをお待ちしています!

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2010年8月29日 (日)

第十二回 夙川千本燈火

昨晩、苦楽園口のお客様宅から阪急苦楽園口駅東側の夙川に架かる「苦楽園口橋」を通って帰ろうとしたところ、こんな燈火が・・・

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↑苦楽園口橋の両端に燈火が並んでいました。

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↑第十二回 夙川千本燈火が開催されていました。(写真をクリックすると大きくなります)

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↑苦楽園口橋の上より川面を見下ろす(上流側)

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↑苦楽園口橋の上より川面を見下ろす(下流側)

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↑河川敷に降りる階段

神秘的な雰囲気までして、奇麗でしたよ~♪

1年で1晩だけの行事ということで、昨晩だけだったのが残念です。

もっと宣伝して、沢山の人に来てもらえばいいのに・・・と思いました。

追伸:コンデジ(コンパクトデジカメ)で夜景を撮影するのは本当に難しいです。

最近登場しているコンパクト一眼のデジカメの購入を真剣に検討します。

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2010年8月28日 (土)

西宮市 改正 開発事業におけるまちづくりに関する条例

以前から縦覧されていた西宮市の「開発事業におけるまちづくりに関する条例」の改正が平成22年10月1日から施行となりました。

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↑改正版「開発事業におけるまちづくりに関する条例」冊子

これから土地を購入しようとしている人や建物を建築しようとする人にとっては、絶対チェックですね。

開発事業における敷地等の最低面積も下記のように変わります。

第1種低層住居専用地域・・・150㎡

第2種低層住居専用地域・・・120㎡

第1・2種中高層住居専用地域・・・90㎡

第1住居地域・第2種住居地域・準住居地域・準工業地域など・・・80㎡

近隣商業地域・商業地域・・・70㎡

下記の「開発事業におけるまちづくりに関する条例施行規則 改正の概要」に詳しく書かれています。

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S333

弊社にもお気軽にお尋ねください♪

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2010年8月27日 (金)

この秋の不動産の動きは?

お盆休みも終わり、新物件も結構出てきています。

それに合わせて、物件へのお問い合わせも増えて来ております。

ご相談はいただくお客様の中には、こんなご質問もお受けします。

「これからの不動産の相場ってどうなんですか?」

「上がるんですか?下がるんですか?」

↓時事コムの記事です。

http://www.jiji.com/jc/zc?k=201008/2010081600514

首都圏では6か月連続でマンションが売れているそうです。

価格の上下変動は首都圏から地方へ波及します。

もちろん、全国で売れていくのではなく、人気の地域は売れていくと思います。

弊社の扱っている芦屋市・西宮市は毎年微増ではありますが、人口の増えている人気エリアです。

それだけ購入希望者がおられるという事になります。

お問い合わせをお待ちしています!

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2010年8月26日 (木)

クルトガ Dr.Grip(ドクターグリップ)

一昨日はブログをお休みして申し訳ありませんでした。

2日間書いていないとすごくブログを書いていない感覚です。

皆さん“ボールペン”や“シャープペンシル”はどんな物を使っていますか?

「コダワリ」とかはありますか?

ワタクシ、シャープペンシルで言うとパイロット社の“Dr.Grip(ドクターグリップ)”→三菱鉛筆のユニ“クルトガ(標準タイプ?)”→“クルトガ-アルファゲル”と使って来ました。

Dr.Grip(ドクターグリップ)”のグリップ感はイイけど、クルトガ(標準タイプ?)”の機能性もイイと甲乙つけがたく悩んでおりました。(“クルトガ(標準タイプ?)”は軽いのと細いのが合いませんでした。)

ネットを見ると合体させて使用されている、こんな方もおられます。

一般の方のサイトです→コチラをクリック

しかし、“クルトガ-アルファゲル”でもう悩まなくてもOKとなりました!(笑)

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↑クルトガ-アルファゲル

Photo

↑クルトガ(標準タイプ?)(メーカーHPより)

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↑現在も使っている“Dr.Grip(ドクターグリップ)”のボールペン版

“クルトガ-アルファゲル”かなりお気に入りです!

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2010年8月23日 (月)

芦屋市の売り土地ならお任せください!?

今年ももうすぐ8カ月を経過して、3分の2が終わろうとしています。

ここまでの弊社の販売物件詳細を・・・。

去年1年で見ると中古マンションの売買が一番多かったです。

今年は土地の売買が一番多いです。

去年は正直、一般に出回っている物件を中心に販売させて頂いていました。

今年は物件情報の収集に努力して、一般に出回っていない物件の売買を多くさせて頂きました。

「普通にやってたのではこの不景気は乗り切れない?」状況かもしれません。

ぜひぜひ、弊社独自の情報も多数有りますので、お気軽にお問い合わせください。

「会員登録」や「希望条件登録」もお願いします。

追伸:申し訳ありませんが、明日は夕方まで研修の為ブログはお休みさせてください。

次回更新は26日(木)とさせていただきます、宜しくお願い致します。

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2010年8月22日 (日)

芦屋の歴史と文化財 芦屋市立美術博物館

昨日のブログの続きのような感じとなります。

芦屋市立美術博物館から「芦屋の歴史と文化財」という歴史資料が発行されています。

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今の時期に書かせて頂くのは「夏休みの宿題」のヒントになれば・・・との願いです(笑)。

芦屋市立美術館にはそれに適した展示資料が多数展示されています。

一度も訪れた事が無い方も多いのでは?

目玉展示物は無くても、地元の展示物は豊富です(笑)。

一度訪れてみてはいかがですか?

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2010年8月21日 (土)

あしや子ども風土記 芦屋市教育委員会・芦屋市文化振興財団発行

今日は夏の甲子園の高校野球の決勝試合があり、沖縄の興南高校が優勝して春夏連続制覇となりました。

準決勝で敗れた地元の報徳学園は6-5で惜しくも敗れたので、優勝チームに肉薄した戦力があったと悔やまれます。

子供たちにとって夏休みが終わりに近づきましたね。

芦屋市役所の売店などで「あしや子ども風土記」というシリーズの地元本が販売されています。

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↑あしや子ども風土記“第一集~第九集”

(クリックすると大きくなります)

弊社では全巻である“第一集~第九集”まで揃えて置かせて頂いています。

実は現在は売り切れの“集”もあるらしく、全巻揃っているのは貴重かもしれません。

先日同業者さんが、「歴史を知りたくて見せてください」と熟読されていました。

歴史以外に「生物」や「生きもの」集もこの時期は要チェックかもしれません。

宜しければお声をお掛けください♪

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2010年8月20日 (金)

芦屋市 保健福祉センター 子育てセンター

本日も地元施設のご紹介です。

芦屋市呉川町にある保健福祉センターと子育てセンターが、先月に新築オープンしています。

Hoken

↑保健福祉センター

(来月はワタクシも健康チェックに行きます。)

Kosodate

↑子育てセンターはその中にあります

(息子も遊びに行っています(笑)。)

福祉センターでは8月22日(日)にオープン記念のエントランス・コンサートが開催されます。

芦屋市役所ホームページ→コチラをクリック

弊社ホームページでは駅別で施設情報もご紹介しています。

Photo

↑トップページの一番下に駅別タウン情報があり、赤○部分になります。(クリックすると大きくなります)

ぜひ参考にご覧ください!

保健福祉センター→コチラをクリック

子育てセンター→コチラをクリック

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2010年8月19日 (木)

朝日ヶ丘公園市民プール 芦屋市朝日ヶ丘町にある市営プール

夏期休暇が終わり、通常営業を開始しています。

本日は休み中に行った地元情報を・・・。

芦屋市朝日ヶ丘町にある「朝日ヶ丘公園市民プール」に今年も行って来ました。

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↑施設内の全景

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↑スライダー付の変形プールは乳児~子供向きのプールです

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↑水深はこんな感じです。

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↑大プールは50mプールで大人が十分泳げます。

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↑自販機コーナーなどもあります。

営業時間ですが平日は「芦屋水練学校」のスイミングスクールがある為に午前12時~午後6時で、土・日・祝日は午前9時~午後6時です。

入場料は子供(4歳以上)200円・大人400円で、駐車場の台数は非常に少ない(20台くらい?)ですが無料です。(公共機関のほうが良いですね)

我が家3人(大人2人+3歳児1人)で行くと800円で遊べました!(笑)

朝日ヶ丘公園市民プール→公式ホームページ

地図はコチラ→グーグルマップ

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2010年8月17日 (火)

報徳高校 県立芦屋高校 2010 : 第92回 全国高校野球選手権大会 

本日現在、西宮市の報徳高校が夏の甲子園野球大会のベスト8に進出しています。

是非、優勝目指して頑張ってもらいたいです。

先日、契約させて頂いたお客様と契約後にこんな雑談に花開きました。

「ワシらが在学中に県立芦屋高校は優勝したんやで!」

「今年は報徳か・・・報徳はその当時も強かった・・・」と売主様。

過去に優勝したのは聞いた事が有りましたが、いつか分からず調べました。

優勝したのは昭和27年(1952年)で、本人確認でご年齢が分かるのでその通りでした。

当時1年生で現在74歳~3年生で現在76歳という事になります。

また県立芦屋高校はこの当時、昭和26年(1951年)の夏の大会から昭和27年(1952年)夏の大会まで、3大会続けて甲子園に出場していたそうです。

今回は報徳高校、いずれは県立芦屋高校にも頑張ってもらいたいですね。

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2010年8月16日 (月)

◇番外編ブログ◇ @ドリーム使用ユーザーゴルフ大会

本日は、まだ夏期休暇中です。

このブログは基本的にお客様に読んで頂こうと書かせて頂いているブログですが、今日のブログは申し訳ありませんが、お客様向きではありません。

その為にわざと休暇中に「番外編」として書かせて頂いている事をご了承ください。

弊社のホームページは「@ドリーム」というソフトを使用して運営しています。

同じソフトを使用するユーザーが全国におられて、遠方にも親しくさせて頂いている業者さんがおられます。

今年の5月に東京研修に行った時にその親しい業者さん達と「今度、関西でゴルフ大会をしましょう!」という話題となり、その話しが現実となりワタクシが幹事を務めさせて頂く事になりました。

10月13日(水)に六甲国際カントリー倶楽部(東コース)にて開催するゴルフ大会に「@ドリーム」使用ユーザーさん限定で参加者を募集します。(限定で大変申し訳ありません)

現在参加予定者の中には東京都・神奈川県・山口県・香川県などの遠方から参加予定のメンバーもおられます。

午前10時台でコースを予約していますので、東京からお越しの方の中には「日帰り弾丸ツアー」という方もおられます。

9月の23日(木)~26日(日)には「2010 アジアパシフィックオープンゴルフチャンピオンシップ パナソニックオープン」も開催されて、石川遼選手なども参加予定の名門コースです。

六甲国際カントリー倶楽部→オフィシャルホームページ

2010 アジアパシフィックオープンゴルフチャンピオンシップ パナソニックオープン→オフィシャルホームページ

参加希望者はワタクシまでご連絡ください!

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2010年8月12日 (木)

8月13日(金)~16日(月)まで夏期休暇を頂きます

誠に勝手ながら8月13日(金)~16日(月)まで夏季休暇とさせていただきます。 

17日(火)から通常営業いたします。

メールや留守番電話の録音を頂きましたら、随時チェックして折り返しご連絡をさせて頂きます。

皆様にとって事故や怪我の無い、安全な夏休みである事を願います。

夏バテを回復して、休み明けからはまた頑張りますので、宜しくお願い致します。

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2010年8月10日 (火)

お盆休みの計画

我が家には来月4歳になる息子がいますが、何故か契約して頂くお客様宅にはその年齢に近い子供さんがおられるご家族も多いです。

本日、契約頂いたお客様の子供さんも1歳年上の子供さんがおられました。

子供さんがおられるお客様とはお休みに「どこに行く?」「どこに行った?」などの情報交換の話題をさせて頂く事も多いです。

本日の新聞の夕刊を見て思いだしました↓

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鉄道模型フェスティバルのチケットをもらっていたので行こうと思っています↓

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六甲アイランドにあるプール「デカパトス」のチケットを入手していますので、こちらも休み中に行こうと思っています。

ローソン等で定価の100円引きで販売されています↓

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先日、芦屋浜海浜プールへは行きましたが、朝日ヶ丘町のプールも行きたいですね。

駐車場は無料ですが台数制限が有ります。

平日なら午前12時からオープンなので、その時間の少し前に行くと駐車OKでしょうか?

阪神百貨店/鉄道模型フェスティバル→コチラ

デカパトス→コチラ

朝日ヶ丘プール→コチラ

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2010年8月 9日 (月)

狭隘道路拡幅整備事業

現在の建築基準法や道路法では道路幅員は基本4m以上となっておりますが、この法律が出来る前から存在する幅員4m未満の道路は42条2項道路と言います。

これは公道(市道)・私道を問わず当てはまります。

去年の12月もこのブログでこんな事を書きました。

↓42条2項道路セットバック

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2009/12/post-2c0d.html

今、取扱いをさせて頂いてる物件も上記にかなり近い物件です。

またまた芦屋市役所の建築指導課に行くと、「また道路の中心に鋲を入れましょうか?」という回答。

聞くとこの鋲を入れるのは去年12月以来、今年は初めてとの事。

それって、去年の件からワタクシ以外に依頼した人がいないという事になりますよね。

他の人はこの作業を省略してる?

ワタクシが良く仕事をしている?(笑・・・冗談です)

他にも角地の“角み切り”の市の買い上げや、測量・分筆の市の負担、側溝の市の改良等、話しの進め方次第で市に負担して頂ける部分は多数あります。

秘蔵のテクニックが有りますので是非ご相談ください!(笑)

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2010年8月 8日 (日)

夏の甲子園の高校野球が昨日に開幕しています

本日、お客様宅に伺おうと西宮市の甲子園方面に向かうと・・・↓

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夏の高校野球が甲子園球場で開催されていて、道路も渋滞です。

日曜日という事もあって、満席あるいは満席に近いでしょう。

我が家も夏期休暇中に一度応援に行こうかと思っています。

昨年、甲子園球場がリニューアルされてから、ゆっくり球場内を回ってないんですよね。

楽しみです♪

甲子園球場/公式ホームページ→http://www.hanshin.co.jp/koshien/

朝日新聞・高校野球/公式ホームページ→http://www2.asahi.com/koshien/

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2010年8月 7日 (土)

残暑お見舞い申し上げます 夏期休暇のお知らせ

今年は暑いですね~。

残暑お見舞い申し上げます。

本日が立秋ですから、昨日までが「暑中お見舞い申し上げます」で、今日から「残暑お見舞い申し上げます」という挨拶に変わります。

今日が立秋といってもまだ涼しくなる雰囲気は有りませんね。

弊社では8月13日(金)~16日(月)まで夏期休暇を頂きます。

特に遠出しませんので、メールやFAX、留守番電話を頂いていれば折り返しご連絡をさせて頂きますので、ご不便をお掛けしますが宜しくお願い致します。

明日の日曜日は通常通り営業しております。

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2010年8月 6日 (金)

不動産と税 固定資産税のしおり

最近お受けした税の相談2件をご紹介します。

1.相続税ですが生前に不動産購入で相続した場合、8000万円の相続に対し税の控除が可能でした。

2.不動産を所有していると固定資産税(+都市計画税)が掛かりますが、更地で放っておくと軽減無しの“定価?”の税金を支払わないといけなくなります。

土地に住居が建っていると固定資産税は1/6、都市計画税は1/3に軽減されます。

言い換えると更地で長期間放置されている方は、それだけの重税を払う余裕のある方(?)になります。

たまに「ずっとほったらかしの土地って安く売ってもらえないんですか?」とお客様に聞かれる事があります。

お金に困れば重税が掛かるので早期に売却されている事が多いです。

なかなか安く売ってもらえるケースは少ないですが、0%では有りませんのでご相談はください。

下記のような「不動産と税」や「固定資産税のしおり」も差し上げています。

元をたどれば、私が役所等でもらってきたものですが・・・(笑)

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2010年8月 3日 (火)

サマーフェスティバル・イン越木岩 西宮市立北夙川小学校 西宮市石刎町

西宮市石刎町にある西宮市立北夙川小学校で、8月7日(土)8日(日)に“第36回サマーフェスティバル・イン越木岩”が開催されます。

フリーマーケットやバザール・盆踊り大会など2日間とも午後3時からの開始となりますが、盛りだくさんの内容です。

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お時間が有ればのぞいて見てはいかがですか?

西宮市立北夙川小学校(西宮市石刎町11番)→グーグルマップ

追伸:今週も木曜日に研修があります。

当ブログの更新は金曜日とさせて頂きますので、ご了承ください。

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2010年8月 2日 (月)

芦屋市奥池町 中古マンション 芦屋サンスシイ

芦屋市奥池町にあるマンション“芦屋サンスシイ”の売却依頼を頂きました。

日本初の国立公園“瀬戸内海国立公園”に位置する芦屋市奥池町・奥池南町で唯一のマンションで、法規制があり今後マンション分譲の出来ない場所に立地するマンションです。

専有面積75.60㎡の2LDKのお部屋で、南向きの為に日当たり良好です。

また、海への眺望もある緑豊かな住宅地兼別荘地です。

それ故、他のお部屋は住居で使われている方も、週末の別荘で使われている方もおられるようです。

海抜0mの位置から計算すると-4~5度涼しいようです。

今の時期が最高ですよ!(笑)

”芦屋サンスシイ”の“サンスシイ”(SANS SOUCI)ってどんな意味?と調べたところ、フランス語で「憂いなし」を意味し、ドイツには「サンスーシ宮殿」が有るようです。

弊社に鍵が有る空室ですので、お気軽にご内覧ください!

芦屋サンスシイの詳細ページ→コチラをクリック

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2010年8月 1日 (日)

地鎮祭

本日は土地をお世話させて頂き、建物もお世話させて頂くお客様が建築を開始される“地鎮祭”に行って来ました。

こういった儀式に参加するとしみじみと“不動産という高額な商品を扱う仕事”、“お客様の人生に関わる大事な物を扱う仕事”に重みを感じ、気を引き締めて仕事をしなければ・・・と思いました。

地鎮祭や上棟式を行う方が減っているようですが、心神深く無い私でも「こういった儀式はやはり必要なんじゃないか?」と改めて思いました。

暑い中、皆様ご苦労様でした。

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地鎮祭とは?→ウィキペディア

ウィキペディア内に書かれている“地鎮祭の流れ”の専門用語の数々はスゴイですね(笑)

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