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2010年7月

2010年7月31日 (土)

住宅版エコポイント 

今年の9月末で自動車のエコポイントは終了します。

その後の自動車販売台数が激減するのかどうか、注目されているようです。

現在も大量にバックオーダーを抱えるトヨタのプリウスは、今後もバックオーダーをずっと抱える状態が続くのでしょうか?

ワタクシ、“エコ”が一番の理由で売れているのか、“補助金”が一番の理由で売れているのか、興味深々です。

自動車にお販売台数をそれほどまで左右させる“住宅版エコポイント”は平成22年12月末までとなります。

“新築住宅建設”や“エコリフォーム”が対象となります。

新築で言いますと“工事着工”が条件となりますので、注意が必要です。

弊社では“新築住宅建設”も“エコリフォーム”もお受けしています。

お気軽にご相談ください!

↓住宅版エコポイント/国土交通省・経済産業省・環境省ホームページ

http://jutaku.eco-points.jp/

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2010年7月30日 (金)

芦屋浜夏まつり 芦屋中央公園 芦屋中央グランド

7月31日(土)の午後3時~午後9時まで、“芦屋浜夏まつり”が芦屋中央公園(芦屋中央グランド)で開催されます。

焼きそばやたこ焼きやかき氷の屋台が出て、福引や盆踊り大会が開催されます。

ん~~仕事が忙しくて、いつならいけるのか・・・。

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↑クリックすると大きくなります

場所はコチラ→グーグルマップ

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2010年7月27日 (火)

宅建協会/西宮・芦屋支部の研修会

先週の話しになりますが、宅建協会主催の西宮・芦屋支部の研修会に行って来ました。

下記4つの説明・研修でした。

1.芦屋市住みよいまちづくり条例について

・・・講師:芦屋市都市環境部土地計画課の方

2.芦屋市景観地区について

・・・講師:芦屋市都市環境部土地計画課の方

3.商店街新規出店・開業支援事業について

・・・西宮商工会議所の方

4.UR賃貸住宅について

・・・UR都市機構西日本支社の方

興味深かったのは、昨年に芦屋市大原町で大手デペロッパーが5階建てマンションを分譲しようとしたところ、“芦屋市景観地区”に抵触するとして許認可がおりなかった事への説明です。

建築基準法や芦屋市住みよいまちづくり条例には法的に合致していたが、当該分譲予定地の隣接する周囲は全て2~3階の居宅とそれ以外は3棟ほどの2~3階建て賃貸ハイツ等で、著しく周辺建物との乖離が有る為という理由だそうです。

そう説明されれば、納得の周辺状況です。

あとは外壁の色調などいくつかの規制条件があります。

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追伸:7月29日(木)は研修の為に休みます。

当ブログも申し訳ありませんが休みます。

28日の水曜日が定休日ですから、連休となりますが宜しくお願いします。

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2010年7月26日 (月)

芦屋市 山手幹線道路 芦屋川のトンネル 10月24日(日)開通

本日、芦屋川の左岸にある南北の道路を走ると山手幹線道路の芦屋川の下をくぐるトンネル工事が進み、バリケードがかなり外れていました。

トンネルのちょうど上の部分には、こんな公園も出来ています↓

Photo

その公園から西側(神戸方面)を見下ろすとこんな感じでした↓

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予定では10月24日(日)に開通記念式典があり、その日の午後~夕方には一般車両も通行できるそうです。

あと3カ月ほどで交通の流れが変わりますね~。

完成が楽しみです!

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2010年7月25日 (日)

芦屋市 打出天神社 夏祭り

本日夕方に、先日もこのブログで書いた“打出天神社”の“夏祭り”に立ち寄りました。

7月20日(火)のブログ

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↑だんじり(写真がこんなヒドイと思いませんでした、スイマセン)

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↑鳥居と夜店

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↑夜店と本殿

来週末は芦屋市中央公園でお祭りがあるようです。

芦屋中央公園/グーグルマップ→コチラをクリック

出来ればこのブログで書きたいと思います。

“不動産ネタ” が全然無くて申し訳ありません。

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2010年7月24日 (土)

芦屋花火大会 芦屋サマーカーニバル

当ブログはなかなか昼間に書く時間が無く、夜に書く事が多いのですが、昨晩は参りました。

自宅寝室のエアコンが急に動かなくなり、エアコン無しで寝る事は出来ずに急遽LDKに布団を移して寝る事となりました。

疲れました・・・。

今晩は芦屋サマーカーニバルの芦屋花火大会を見に行きました。

南芦屋浜の南端にある“潮芦屋ビーチ”で花火が打ち上げられるのですが、今回はその砂浜は有料観覧席で、そのすぐ北側の無料ゾーンで花火を見ました。

“凄く良かったです!!”

遠くで見ると音楽が聞こえず分からないのですが、音楽に合わせてコンピューター制御で計算されて、花火が打ち上げれているそうです。

音楽と花火が調和して“HANABI-SHOW”と表現すべきです。

大変失礼ながら“花火大会”ではありません。

遠くで見れば“仕掛け花火”も見れません。

来年は是非“有料ゾーン”で更に満喫したく思いました。

写真を掲載しますがコンパクトデジカメで撮影したものですので、その点はご了承ください。

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2010年7月23日 (金)

エアコンが故障しました!

暑いですね~~。

自宅のエアコンが故障して大変です!

申し訳ありませんが、本日のブログは休ませてください。

明日、頑張って書きます!

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2010年7月22日 (木)

芦屋市 プール 芦屋海浜プール

昨日の弊社定休日は芦屋市浜風町にある“芦屋海浜プール”へ家族で行きました。

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↑施設建物外観

7月1日~8月31日は屋外プールが営業しており、大人400円・子供(4歳~小学生)200円で利用可能です。

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↑50mプール(ブイの手前の部分は浅く設定されています)

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↑幼児プール(深さ40センチです)

屋内プールは通年営業で別経営です。

近くで安く、プール遊びが出来ますよ~。

芦屋海浜j公園プール/公式ホームページ→コチラをクリック

アクセス→コチラをクリック

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2010年7月20日 (火)

芦屋市 打出 打出天神社 夏祭り

7月24日(土)・25日(日)に芦屋市の阪神打出駅の北側にある“打出天神社”で“夏祭り”があります。

“夜店”が出て、“だんじり”が登場します。

7月24日(土)は第32回芦屋サマーカーニバル花火大会もありますので、25日(日)に夜店を見に行こうかと思っています。

今年も弊社は協賛させて頂きました。

Photo

↑神社にはお祭りの“のぼり”が上がっています

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↑神社で無料配布される“うちわ”です

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↑“てぬぐい”を頂きました。

お時間のある時にいってみてはいかがですか?

打出天神社の詳細ページ→コチラをクリック

打出天神社のグーグルマップ→コチラをクリック

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2010年7月19日 (月)

芦屋市と西宮市の下水 集中豪雨

関西では梅雨は明けましたが、集中豪雨などで被害に遭われた地域もありました。

芦屋市・西宮市の下水処理方法は“合流式”と“分流式”があります。

“合流式”は下水・雑排水・雨水を合わせて1本の配管で流す方法で、“分流式”は3つの内の“雨水”のみを別に流す方式です。

“合流式”の場合、雨水も一緒に流すわけですから「極端な雨が降ると下水処理場の処理能力がキャパオーバーするのではないか?」と想像できます。

聞くと処理できない水はまず、別に設けた下水沈殿地というところに溜めておき、雨が止んで処理場に余裕が出来てから改めて浄化処理を行い放水するそうです。

それでも追い付かない場合は沈殿地で塩素などを使った簡易消毒を行ない、直接放流されるとの事。

直接放流されているのではなく環境面と衛生面では一安心ですが、芦屋市・西宮市全域に分流配管が整えば、ほぼ上記の事は解消できます。

ただし、費用と時間の面では凄く掛かるのでしょうね。

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2010年7月18日 (日)

西宮市 芦屋市 食べ歩きブログ

不動産ネタをもう少し書きたいのですが、なかなか良いネタが無くすいません。

ここにもかけない情報を会員パージにアップしていたりします。

ぜひ会員になって頂き、会員ページもチェックしてください。

本日ご来店頂いた方に「ブログ見てますよ~(笑)」とお声掛け頂きました。

感謝です、有難う御座います!

「“Mのランチ”のMさんのブログも見ました・・・すごい店舗数を行かれてますね、いくつか行きたいお店がありました~」とのご感想。

西宮市在住の方が、西宮市のお店をを中心に書かれている食べ歩きブログを見つけました。

↓イボイノシシさんのブログ

http://u.tabelog.com/000080564/

↓最近行かれた芦屋市大枡町にあるイタリアン“Pur Pur”に行きたくなりました。

http://u.tabelog.com/000080564/r/rvwdtl/1835861/

PS:明日19日(月・祝)もエースホームは営業しています!

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2010年7月17日 (土)

芦屋市保健福祉センター 移転

本日、梅雨明けしたようです。

これから本格的な夏・・・暑さに弱いんですよね。

芦屋市保健福祉センターが芦屋市呉川町に移転して7月20日(火)から業務開始をされます。

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福祉・保健・子育ての総合施設です。

我が家では“保健センターでの定期健康診断”や“子育てセンターのあいあいるーむの利用”をする予定です。

弊社から南へ徒歩5分ほどですから、利用しやすいです。

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芦屋市公式ホームページ/広報あしや臨時号の保健福祉センター特集ページ↓

http://www.city.ashiya.lg.jp/kouhou/kensaku/h22/hokenfukushi_h22_07_15.html

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2010年7月16日 (金)

西宮市 うどん いわしや

7月13日(火)に書いたブログ“Mのランチ”で気になっていた西宮市山口町にあるさぬきうどん屋さん “いわしや”に本日行ってきました!

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↑店舗外観

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“ぶっかけうどん”と“鳥天”を頂きました。

うどんの麺はコシが強くカドが立った麺で、のど越しサイコーです。

ウマイ!

天ぷらやおにぎりは陳列ケースに並んでいる物を好みに応じてピックアップする方式です。

鳥天はあまり食べた事は無かったので取りました。

結構なサイズでボリュームが有ります。

テーブルに置いてあるうどん用のしょうゆを少しかけると美味しいです。

ご馳走様でした!

ではなく・・・(?)

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“かけうどん”も頂きました!(笑)

いりこ出汁が効いて、なかなか他で無い味わいです。

冷たい麺は“硬すぎる”と思う方がおられるくらい“コシ”を感じますが、温かい麺はピッタリに感じました。

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↑こんな感じの七味でした

西宮市内とはいえ、山口町ですから六甲山を越えなければ行けません。

その分、ついつい2杯食べてしまいました!・・・満足(笑)

↓いわしやホームページ

http://www.forest.ecweb.jp/iwashiya.htm

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↓おまけ写真(完食の図)

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2010年7月15日 (木)

西宮市の最低敷地面積基準等の改正

雨の日が続きますね。

しかし週間天気予報を見れば、17日(土)以降の予報には雨マークは有りません。

いよいよ梅雨明けでしょうか?

以前にこのブログでも書きましたが、西宮市の最低敷地面積基準等の改正を審議されていましたが、確定・決定となりました。

主だったところでは下記です。

第一種低層住居専用地域・・・120㎡→150㎡

第一種中高層住居専用地域・・・75㎡→90㎡

第一種住居地域・準工業地域・・・70㎡→80㎡

広い土地を分割する際に一区画の面積が大きくなり、これから販売される土地と新築一戸建て住宅の最低価格が上がる事となります。

土地の坪単価はどうなっていくのでしょうか?

動向を伺っていこうと思います。

西宮市市役所公式ホームページの掲載ページ→http://www.nishi.or.jp/homepage/kaishido/

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2010年7月13日 (火)

Mのランチ

“食べ歩きブログ”を書かれている方も多いですが、このブログは“スゴイ!”と思います。

““Mのランチ””→コチラをクリック

本日現在のアクセス総数は2400万アクセス以上で、昨日のアクセス数は22629です。

大阪のお店のブログが一番多いですが、兵庫県のネタも結構あります。

この方は元々から素人さんで、一流企業の一サラリーマンだそうです。

↓雑誌まで出されています!→記事紹介ページ

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1番に行きたくなったお店は西宮市山口町にあるうどん屋さんの“いわしや”ですね。

ブログ記事→コチラをクリック 

腹減った~(笑)

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2010年7月12日 (月)

動きの速い物件もあります

ワールドカップサッカーはスペインが優勝しましたね~!

今回の大会では前評判が高かったチームや個人の成績が良くなかったように思います。

日本は大穴でしたね。

選挙では民主党が大敗ですね。

現政権の公約不実行と消費税の増税案が響いたと思います。

管首相には結果を真摯に受け止め、国民に1票でも多く入れてもらえる政治をお願いしたいです。

ここからは仕事の話しを・・・。

この土・日曜日も多数の物件案内をさせて頂きまして、有難う御座いました。

4軒の内覧希望を頂いていて、ここ数日で商談が2軒に入り、結果2軒しか内覧して頂けないお客様もおられました。

上記の2物件とも、ここ1週間に出たばかりの物件なのに、売れるのが早く驚きました。

また、半年前・1年前の売買事例よりも5%~10%高く売れている物件も有ります。

買い手様には良い物件を出来るだけお安く購入して頂きたいのですが、現況は物件数が減っていて難しい状況かと思います。

気になる物件はお早めに・お気軽にお問い合わせください!

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2010年7月11日 (日)

投票 芦屋市立打出保育所へ

今日は選挙投票日です、皆さん投票に行かれましたか?

ワタクシは行きましたよ!

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↑証拠写真(笑)

我が家のエリアの投票場所は芦屋市立打出保育所です。

今回民主党が「消費税を上げる」とスピーチして、騒然となりましたね。

少し前に日本の大企業の社長等が億単位の報酬をもらっていると話題になりました。

「ヒト」への課税は0%(?)~50%の累進課税なのに、「企業」はちょっとでも黒字が出れば40%前後の課税となるのが納得できません。

弊社のような小さい会社でも、少しでも“儲け”が出れば“大儲け”されている大企業と同じ計算で税金を払うのは、いかがなものかと思いませんか?

累進課税制度を企業にも導入してください!

累進課税制度とは?→ウィキペディア

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2010年7月10日 (土)

「文字化け」の回答有難う御座います!

7月8日(木)のブログで“iフォン”や“アイポッド”・“エクスペリア”などのスマートフォン系の端末からメール送信した際に「文字化け」する場合の対処方法を教えてくださいと書いたところ、本日お会いしたお客様から回答を頂きました。

デフォルトの文字の種類が“ユニコードUTF-8”などになっている場合、送信すると文字化けするようです。

海外でよく使われる文字の種類だそうですが、日本ではマイナーで「文字化け」してしまうそうです。

文字の種類を変えると問題無くなるそうですので、「文字化け」が起こった方は試してください。

M様、ご教授有難う御座いました!

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2010年7月 9日 (金)

芦屋市 花火大会 第32回芦屋サマーカーニバル2010

今日も1日中雨ですね。

梅雨明けはいつになるのでしょうか?

恒例の芦屋市の花火大会/第32回芦屋サマーカーニバル2010が7月24日(土)に開催されます。

芦屋市・花火大会/第32回芦屋サマーカーニバル2010→公式HPはコチラ

2009年からビーチエリアは有料で、特別観覧席など予約をした方が良い席や飲食場合は予約が必要なケースもあります。

予約は早めに下記へ・・・。

芦屋花火大会/観覧席→公式HPはコチラ

24日(土)のお昼からは市民縁日と市民ステージが開催されます。

また、8月1日(日)にはASHIYACUPドラゴンボートレース大会も開催されます。

花火大会は絶対見に行こうと思っています!

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2010年7月 8日 (木)

iフォン アイポッド エクスペリア 文字化け

お客様とメールでの対応の割合が非常に多くなっているのですが、最近困っている事があります。

文字化けしたメールを頂く事が多いのです。

その後にお客様に聞くと“iフォン”や“アイポッド”・“エクスペリア”などのスマートフォン系の端末から送られてきたメールが、“ある条件”で送られてくると文字化けするようです。

ワタクシは「どれにしようか?」と迷って、まだ使用していません。

上記スマートフォン系の端末でメールを送ると必ず文字化けするという事でもないようです。

文字化けする“ある条件”をご存じな方がおられましたら、同業者様・お客様に問わず是非原因をお聞かせください。

また、スマートフォン系でメールを送られる方はご注意ください。

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2010年7月 6日 (火)

参議院 比例区(全国区) 野村こういち

今週末は参議院選挙ですね。

弊社も会員である(財)兵庫県宅地建物取引業協会では、参議院・比例区(全国区)で“野村こういち氏”を推薦しています。

ワタクシも大変お世話になっている上記協会の役員さんから、「1票でも多く・・・」と頼まれて何かのお手伝いをと思い、ブログで書かせて頂きます。

この候補者の方は東京で不動産会社と不動産関連企業を経営されていて、不動産の売買や保有に対し優遇を図り、不動産流通の促進と不動産所有に対して配慮した政策を実行して頂けるとの事。

まずは選挙にちゃんと行く事ですよ!

下記のチラシも「1票でも多く・・・」と頂きました。

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↑チラシの表面(クリックすると大きくなります)

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↑チラシの裏面

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2010年7月 5日 (月)

売り土地のチェック方法

売り土地の物件の中には「分割相談可」という物件も有ります。

例えば200㎡6000万円で弊社ホームページの売り土地欄に掲載されていて、その物件のコメント欄に「2分割相談可」と書かれています。

2分割の面積が決まっていれば、その面積で割った金額と面積で物件表示するのですが、面積が決まっていないのでその表示が出来ません。

2500万円前後で物件お探しの方なら、お手数ですがもっと上の金額の物件もチェックして頂ければ、気に入って頂ける物件が見つかるかもしれません。

話しは変わりますが弊社ホームページの“会員登録”はもうお済みですか?

本日現在“一般物件322件”で“会員物件661件”となっています。

ぜひ会員登録をして物件チェックをしてください。

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2010年7月 4日 (日)

住宅ローン 変動金利が90%を超える

7月3日付けの朝日新聞の“asahi.com”によるとメガバンクの住宅ローンの新規貸し出し分に占める変動金利分の割合が90%を超えたそうです。

変動金利の金利優遇幅が大きくなり実際の貸出金利が1%を切るようになった為、売れ残っていた新築マンションも売れるようになったとの事。

7月2日付けの当ブログで“住宅ローン金利はO%?変動金利が時代のトレンドです”と書いたのが当たっていましたね(笑)→コチラをクリック

ワタクシ的には2006年頃までは80%以上の方が固定金利を選んでいた方が驚きですが・・・。

ここでも金利が安いという理由で購入されている方が増えたと書かれています。

朝日新聞sahi.com→コチラをクリック

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2010年7月 3日 (土)

芦屋市大原町 新築一戸建て住宅 売り土地

本日は芦屋市大原町の“新築一戸建て住宅”と“売り土地”のご紹介をします。

JR芦屋駅・徒歩10分、阪急芦屋川駅・徒歩11分の大変便利な立地です。

“売り土地”は建築条件なしで236.01㎡(約71.39坪)あり9638万円です。

88㎡(約26.6坪)以上で分割相談可で、仮に100㎡(約30.2坪)なら4077万円です。

↓芦屋市大原町/売り土地・詳細掲載ページ(室内写真なども多数掲載しています)

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/7104dat.html

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“新築一戸建て住宅”は4LDK+車庫で5640万円です。

建物は完成済みでいつでも内覧可能ですので、お気軽にお申し付けください!

↓芦屋市大原町/新築一戸建て住宅・掲載ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1/7103dat.htmlSp10901361

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2010年7月 2日 (金)

住宅ローン金利0%? 変動金利が時代のトレンドです

今までJA兵庫六甲(旧農協)では“固定金利10年の住宅ローン”が、一番売れ筋商品で頑張っていた銀行さんですが・・・

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↑新しいチラシ(クリックすると大きくなります)

“変動金利の住宅ローン”が売筋商品へと方向転換されました。

変動金利が時代のトレンドです。

店頭の変動金利(標準金利)2.425%が、金利優遇△1.55%後→0.925%でお借入頂けます。

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↑アップ(クリックすると大きくなります)

住宅ローン控除△1%が返金されると金利0%以下という事になります。

(住宅ローン借入時に諸費用が発生しますので、実際には0%にはなりませんが・・・)

今後10年の景気が不景気でなくなっても、好景気になっていなければ変動金利が有利という事になります。

芦屋市内と西宮市内にある全ての銀行や信用金庫などは取引実績が御座います。

ぜひ住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ!

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2010年7月 1日 (木)

安眠に! ジェルパット

ムシムシ暑いですね!?

今年も半分が終わり、7月に入りました。

最近、こんなモノを購入しました。

↓商品のパッケージです“ジェルパット”

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↓商品の使用例です

(実際に使っているところをお見せするのは放送コードに触れますので(笑))

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布団と枕の上に敷いて寝ると体感温度が約3度下がり、寝苦しい熱帯夜もグッスリ眠れるスグレモノです。

また、エアコンの使用を抑える事が出来れば“エコ”にもなります。

↓冷却構造

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寒すぎたり冷たすぎたりの不具合はありませんが、唯一の欠点は寝返りを打つと「グニュ」とジェルが動くところでしょうか?

オススメです!

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