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2010年4月

2010年4月30日 (金)

5月1日(土)~5日(水・祝)はゴールデンウィーク休暇を頂きます

5月1日(土)~5日(水・祝)はゴールデンウィーク休暇を頂きます。

大きな遠出はしないので、メールや留守番電話を頂きましたら随時対応しますので、宜しくお願い致します。

今年の3分の1が終了しました。

お陰さまで過去最高に忙しくさせて頂きました。

契約件数は多くありませんが、難しい案件もさせて頂いたと思っています。

とにかく時間が無く受身の営業ばかりで、積極的に売り込んで欲しいお客様にとっては、“やる気のない業者”に見えたかと思います。

積極的にメールや電話・来店をして頂けるお客様をどうしても優先してしまう状況をご理解頂ければと思います。

まだまだクリアしなければいけない案件も御座居ます。

お時間が掛かっている案件のお客様、もう少し時間をください。

連休後も宜しくお願い致します。

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↑今年も我が家ではワタクシが子供の時に祖母に買って頂いた鎧兜が飾られています。

築40年以上です(笑)

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2010年4月29日 (木)

ひらパー トーマス ソドー島ツアー ひらかたパーク

昨日の弊社定休日はひらパー(ひらかたパーク)で開催されているきかんしゃトーマスとなかまたち・ソドー島ツアーのイベントに行ってきました。

今回はJRと京阪電車を乗り継いで行きました。

ひらパーは京阪電車の枚方公園駅を降りて徒歩5分くらいです。

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↑枚方公園駅の駅構内の待合室はトーマスだらけです(笑)

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↑遊園地内のイベント会場入口です。

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↑会場内部

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↑我が家の息子は木製機関車のスペースでは釘付けになりました(笑)

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↑乗り物もあります(有料)

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↑巨大なトーマスのふわふわです。

写真に写っていないもうひとつのふわふわもあります。(有料)

ワタクシ、ひらパーは子供の時に来て以来で、大変失礼ながらこんなしっかり遊べる遊園地とは思っていませんでした。

関西の遊園地が激減する中で、生き残っている訳が分かりました。

トーマスのイベントは7月4日(日)迄です。

オススメです!

ひらパーオフィシャルホームページ→コチラをクリック

きかんしゃトーマスとなかまたち・ソドー島ツアー→コチラをクリック

トーマスの映画もTOHOシネマズ他で開催されています→コチラをクリック

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2010年4月27日 (火)

芦屋市 AGC会 ゴルフ

まず初めにゴールデンウィーク休暇のお知らせを。

申し訳御座いませんが、5月1日(土)~5日(水)までゴールデンウィーク休暇を頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

4月29日(木・祝)・30日(金)は営業しております。

物件案内やご相談のご希望がありましたらお気軽にお申し付けください。

昨日のブログにこんな“ツッコミ”の電話がありました。

「好印象になるように書きすぎなんちゃう!?」とのご意見。

・・・事実なんでお許しを!(笑)

それでは今日はワタクシの“ダメダメ”なお話しを・・・。

先週の水曜日に芦屋市の不動産業者を中心に行われる第206回AGC会のゴルフ大会が西宮高原ゴルフ倶楽部でありました。

結果はゴルフをする方なら知っている、一番もらってはいけない○○賞でした。

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中身はフルーツの“デコポン”でした。

もっとゴルフも頑張ります(汗)

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2010年4月26日 (月)

心理テスト

ゴールデンウィークも近づいてきましたね。

今日は不動産ネタ抜きの心理テストです(笑)。

5匹の動物を連れて旅をします。

ライオン・馬・羊・猿・牛の5匹です。

悲しいのですが、1匹ずつ順番に手放さなければなりません。

どの順番にあなたは手放しますか?

~考えてください~

下記がそれぞれに当てはまるものです。

ライオン→プライド

馬→仕事

羊→恋人

猿→子供

牛→食べ物

あなたが重要とするもの、手放しても良いと思うものの順序は?という心理クイズだったのです。

ご自身の回答は合っていましたか?(笑)

ワタクシは1番に牛を手放し、最後に猿を残しました。

ワタクシは合っていましたよ!

(2番~4番に手放したものはナイショです)

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2010年4月25日 (日)

西宮市荒戎町 事務所(店舗)付中古一戸建て住宅 

本日は西宮市荒戎町にある事務所(店舗)付中古一戸建て住宅のご紹介です。

土地面積が約44.3坪ある事務所付き住宅です。

阪神香櫨園駅・徒歩5分、阪神西宮駅・徒歩8分、JRさくら夙川駅・徒歩13分の大変便利な立地です。

土地をお探しの方にも坪単価にして約101万円/坪ですからオススメです。

お問い合わせをお待ちしています!

物件詳細ページ→コチラをクリック

4500

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2010年4月24日 (土)

ウィンドウズIMEパット Google日本語入力

マイクロソフト社のウィンドウズを使われている方は、IMEパットをほとんどの方が使われているのでしょうか?

私もIMEパットを使っていたのですが文字変換が思ったように素早くできなかったりして、なんとかならないかなぁと思っていたら、こんなソフトが有りました。

“Google日本語入力”ソフトです。

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↑ウィンドウズに付属するIMEパット

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↑Google日本語入力

ソフトを変えたところ、変換例も多く使いやすくなり、しばらく使っているとよく使う語句を覚えてくれて、より一層変換する漢字などの検索が早くなりました。

下記から無料でソフトをダウンロードできます。

↓Google日本語入力

http://www.google.com/intl/ja/ime/

右上のアイコンをクリックして進んでいけば簡単に変更できます。

また、IMEパットと併用して使い分けられるので、IMEパットにすぐに戻すことも簡単に可能です。

(グーグルの3色のイラストをクリックします)

一度試してみてはいかがですか?

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2010年4月23日 (金)

芦屋市 マンション ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館

本日は新物件のご紹介です。

芦屋市伊勢町にある”ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館”が出ました!

平成11年6月築でタイル貼りの瀟洒なマンションで、3室がバルコニーに面した陽当たり良好のお部屋です。

LDK床暖房や浴室暖房乾燥機があり室内丁寧にお使いで、敷地内駐車場空き有り(17,000円)、コープ浜芦屋店・徒歩2分で図書館・美術館・芦屋中央公園も徒歩2分です。

阪神芦屋駅とJR芦屋駅が徒歩圏の閑静住宅街です。

お問い合わせをお待ちしています!

↓“ライオンズマンション芦屋伊勢町壱番館”の詳細ページ

コチラをクリック

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2010年4月22日 (木)

うどん はがくれ

20日(火)の午後は梅田で講習会があり、大阪第三ビルにあるうどん店“はがくれ”で昼食を食べました。

10数年前に讃岐うどんを紹介する「恐るべき讃岐うどん」という本で“関西ならこの店のうどんが上手い”と記事で書かれていたのを見て行ったのが初めてです。

この本を執筆した“麺通団”が題材となり、ユースケサンタマリア主演の“UDON”の映画が出来て、現在の讃岐うどんブームのブレイクしたと思っています。

もちろん香川にうどん巡業もしました(笑)。

今回恥ずかしながら私が初めて知った事があります。

阪神西宮駅のエビスタに入っている“はがくれ”は支店だと思っていたら違うとの事。

“パクリ”だと聞いて驚きました。

私の関西NO.1の好みのうどん屋さんです。

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↑“はがくれ”外観

はがくれ公式ホームページ→コチラをクリック

麺通団公式ホームページ→コチラをクリック

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2010年4月19日 (月)

査定/売却依頼を募集中です!

今年の1月~3月はよく売れていましたが、4月も売れていると思います。

購入希望者に合う物件が少なく苦労しています。

他社さんで“専属専任媒介”で売却依頼を受けている業者さんがおられます。

売却希望の方に申し上げます、そんな拘束される売却の契約を結ぶ必要はありません。

“専任契約”か“一般媒介契約”のどちらかが、本当の選択肢です。

他社さんに頼まれていてなかなか売れないというお客様、弊社にも売らせてください。

また、「とりあえず相場が知りたい」や「まだ先に話しだが数字を把握したい」等のまだ先のお話しでも、お気軽にご相談ください。

↓弊社ホームページのトップページの査定以来フォーム

Photo

↓または下記アドレス

http://www.acehome-joho.co.jp/cf_cgi5/satei.htm

↓または弊社メールアドレスまで、お気軽のどうぞ

info@acehome-joho.co.jp

追伸:明日はお昼から講習会の為、ブログはお休みさせて頂きます。

明後日が水曜日で定休日の為、2日間お休みとなりますが、宜しくお願い致します。

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2010年4月18日 (日)

芦屋市 芦屋警察署前の信号機

この土・日曜日も仕事のほうは忙しくさせて頂いております、有難う御座います。

頭に話題を考える余裕が無く、こんな話題で申し訳有りません、

阪神芦屋駅から北へ上がった芦屋警察署前の歩道者信号がこんな信号に変わっています。

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↑赤になってすぐの状況です。

左右のランプが上から減っていって、もうすぐ青だとわかる表示です。

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↑青になってから時間が経過すると左右のランプが減って無くなり、赤に変わります。

“イラチ”なのは大阪人だけでなく関西人全てだという事でしょうか?

この信号は“関西限定?”あるいは“全国に広がる?”どちらでしょうか?

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2010年4月17日 (土)

芦屋市 マンション 芦屋市都市景観条例

マンションをお探しのお客様と話すと平成21年7月1日付で決定された“芦屋市都市景観条例”で不適格となり、平成22年2月12日に芦屋市大原町で計画が進められていたマンションが上記法律初適用で不適格で建設中止になった話しが話題となります。

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↑現地に本日現在も掲げられている看板です。

(クリックすると大きくなります)

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↑全景です。

一般的な地上5階建て地下1階建てのマンションが不許可となるという前例が出来ると、本当にマンションデベロッパーは新規計画を躊躇しますね。

芦屋山手で第一種低層住居専用地域に“地上3階建て地下2階建”→実際には”ひな壇の傾斜地に建てた地上5階建てのマンション”というマンションが存在しますが、こういった形で建物を“絶対高さ10m以下”の規定以下に抑える手法は絶対に不許可となるはずです。

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2010年4月16日 (金)

芦屋市・西宮市/駅別タウン情報 マンション・一戸建・土地の地図

本日のブログは昨日の続きのようで申し訳有りません。

弊社ホームページ/トップページの下のほうにある“芦屋市・西宮市/駅別タウン情報”もリンク先などを修正しました。

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↑赤丸の場所です(クリックすると大きくなります)

芦屋市マンション情報/西宮市マンション情報の写真も取り直したり追加したりしております。

また、一戸建てと土地をお探しの方はその右側にあるバナーをクリックして地図をチェックしてください。

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↑赤丸の2ヶ所です。

自分でページ加工しましたので“いかにも素人の手作り”な説明となりました。(笑)

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2010年4月15日 (木)

芦屋市 西宮市 地域情報 教育機関

弊社ホームページのトップページ右側に“西宮市芦屋市地域情報集”と“芦屋市教育機関”・“西宮市教育機関”というバナーを設けていて、クリックして頂くとそれぞれの情報を見て頂くことが出来るようになっています。

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↑右側の赤丸で囲まれたバナーです。(クリックすると大きくなります)

年度の変わり目の新学期にリンク先が変わる事が多々有り、リンク切れ等を修正しました。

公共施設の情報やお引越しに当たっての情報・教育機関の情報など簡単にお調べできるように設置しています。

是非一度チェックしてみてください!

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2010年4月13日 (火)

芦屋市 西宮市 地番 住居表示 後編

昨日は急に来店予定が入ったりで、ブログがちゃんと書けず申し訳ありませんでした。

昨日の住居表示のお話しがメインでしたが、本日のメインは地番です。

地番は法務局に登記申請を出すと番号が振り当てられます。

ある家について法務局で所有者や権利関係・抵当権等を調べたいと思えば、公図という地番が描かれている“地図”に代わる“公図”という図面で地番を調べます。

この公図は購入するか(住宅地図よりはるかに高いです)法務局に備え付けられていますので、そこでチェックするかのいずれかが、一般的です。

ですが、芦屋市の市役所ホームページでは、この公図が公開されています。

西宮市の市役所では何故か公開されていません。

芦屋市役所ホームページ地図の種類←この中から地番図のPDFをクリックしてください。

同業者さんがこの事をご存じなく、このブログを見て頂いたとしたら“トク”した気分になるのではないでしょうか?(笑)

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2010年4月12日 (月)

芦屋市 西宮市 地番 住居表示 前編

芦屋市と西宮市では一般的に“住居表示”という“○番○号”といった番号をそれぞれの市役所からもらい使っています。

この“○番○号”の“○号”はそのブロックの5mごとに○番1号・○番2号・・・と初めから番号が付いています。

西宮市ではそのブロックの中の一番西宮市役所に近い場所から時計回りに○番1号・2号~と付けられています。

芦屋市はそうではありません。

通ネタでしたでしょうか?(笑)

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↑住居表示のプレートです

今日は時間が無くてすいません。

明日、続きを書きます。

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2010年4月11日 (日)

芦屋市宮川町 賃貸 貸家

弊社の北側に隣接した一戸建て住宅の貸家が賃貸募集となっています。

賃料13万円で敷金80万円/敷引50万円です。

平成14年築の綺麗なお家で駐車場付、ペットも相談可です。

お問い合わせをお待ちしています♪

グーグルマップ→コチラをクリック

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2010年4月10日 (土)

兵庫宅建芦屋・西宮支部/芦屋地区 地区総会/懇親会

本日来店して頂いた、初めてお会いした方にこんな感想を頂きました。

「ブログを拝見させて頂いて、もっとコテコテの不動産屋さんかと思っていました・・・ブログよりスマートな方なんですね。」

有難う御座います、実際の方が良かったのは嬉しく思います。

でもこのブログってそんなに“コテコテの不動産屋”っぽく見えますかね?

正直なご意見有難う御座います。

スマートな不動産屋さんに見えるブログを書くように努力しますのでお許しを・・・(笑)

昨晩は(財)兵庫県宅地建物取引業協会・芦屋・西宮支部・芦屋地区の総会と懇親会が、ホテル竹園でありました。

私は申し訳なかったのですが、懇親会だけ参加させて頂きました。

芦屋市の不動産業者は地元業者の密着意識が高く、こういった場所で情報交換される事が多いです。

昨日頂いた情報は早速、本日の弊社ホームページに掲載させて頂きました。

2次会も行きまして、F社・F社長にはご馳走になりました。

お礼を申し上げるとともに今後とも宜しくお願い致します!

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2010年4月 9日 (金)

あしや温泉 足湯 芦屋温泉

芦屋市呉川町にある“あしや温泉”が4月1日から建替えて営業されています。

“ひとっ風呂”浴びてから書こうと思っていましたが、内部写真とか人が写るとマズイと思い、外観写真となりますが撮影してきました。

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↑営業時間前に撮影しました

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↑駐車場と駐輪場

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↑建替え後、足湯が新設されました。

足湯の営業時間は午前11時から、浴場のほうは午後2時から午後11時まで。

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↑温泉の持ち帰りも従来通り可能です。

飲用不可でお風呂用です。

Photo

↑北側に隣接した福祉の新施設は今年7月開業に向けて工事中です。

あしや温泉→芦屋市役所ホームページ詳細ページはコチラをクリック

地図→グーグルマップはコチラをクリック

隣接の福祉新施設→芦屋市役所ホームページ詳細ページはコチラをクリック

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2010年4月 8日 (木)

万博公園 日本万国博覧会 EXPO'70

昨日の弊社定休日は、大阪府吹田市にある万博公園に家族で行きました。

皆さん、自分の子供の時の一番古い記憶は何歳の時からありますか?

1歳?2歳?3歳?・・・。

ワタクシは3歳半くらいの時にこの場所で1970年に開かれた「日本万国博覧会/EXPO'70」に行ったのが一番古い記憶で、非常に思い出深い場所です。

今年、開催40周年を祝って特別展が開催されています。

年齢がバレますね(笑)。

天気は生憎の曇りでしたが、ちょうど桜の満開のタイミングでした。

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↑太陽の塔と桜

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↑天気が悪いです

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EXPO'70パビリオンが期間限定開催の会場です

開催時の1日最高入場者数は83万人だったとの事・・・驚異的な入場者数です!

野球場の甲子園球場満席が5万人なら、1日当たりその17倍近い入場者数です。

数年前に開かれた愛知万博の最高入場者数は28万人でしたから、その約3倍ですね。

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↑広い園内ではこんな汽車風の乗物で移動する事も可能です。

久々の息子「隼人」登場です。

大人になってこの記憶は残っているのでしょうか?

親子とも乗物好きでして・・・ここから脱線します(笑)

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↑万博公園は公共交通機関として大阪モノレールの駅が隣接ています。

先頭車両で線路(?)を見ているとジェットコースターのように思うのは自分だけ?(笑)

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↑これを見る為に乗りました!

新幹線の鳥飼操車場の上をモノレールが走ります。

摂津駅と南摂津駅の間で見れます♪

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↑これは帰りのモノレールから

マニアックなお話しですが0系新幹線と500系新幹線はいませんでした・・・時代の流れです。

子供さんがおられるご家族にはオススメです!

万博公園→公式HPはコチラをクリック

EXPO'70特別展→公式HPはコチラをクリック

桜の時期はもうすぐ終わりますが次はチューリップです→コチラをクリック

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2010年4月 6日 (火)

芦屋市 マラソン 2010 芦屋国際ファンラン

本日、芦屋市南部を車で走っていて見つけました。

Photo

4月11日(日)に“サンスポ/ユニセフカップ芦屋国際ファンラン”のマラソン大会があるんですね。

芦屋国際ファンラン→公式ホームページはコチラをクリック

3キロ・10キロ・ハーフマラソンがあるそうです。

本格的なマラソンなら冬場が良いのでしょうが、ファミリーで楽しむなら良い時期ですね。

当日、芦屋市南部を通るのは要注意です。

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2010年4月 5日 (月)

芦屋さくらまつり

昨日も深夜近くまで仕事が終わりそうに無かったので、午後7時に一旦休憩という事で、芦屋さくらまつりに立ち寄りました。

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↑ステージでは最後の催しである大抽選会が行なわれていました。

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↑芦屋市長である山中市長が挨拶の後、くじを引きました。

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↑今年は2日間とも天気が良く、去年よりお客様の来場が多かったそうです。

本日、書きたかったのはここからです。

本部のブース・ライオンズクラブのブース・一般店舗・飲食席で4組の知り合いの方とで会ったのですが、挨拶がちゃんと出来ずに申し訳ありませんでした。

実は息子と2人で行っていて、走り回るもので追いかけるのが大変でした。

相手の方からは子供が小さい為、私一人しか見えずに「あの人、何で走ってんの?」という状況だったと思います。

子供を追いかけるのに大変でした(汗)。

お会いした方、以上ご理解ください。

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2010年4月 4日 (日)

越木岩神社 西宮市甑岩町

先日お会いしたお客様に「西宮市甑岩町」の町名の由来を尋ねられました。

「甑岩町にある越木岩神社に名前の由来の岩が有りまして・・・」

と答えたのですが、越木岩神社の前は頻繁に通るのですが実際に境内に入った事は無くて、「この機会に“甑岩”を見てみよう!」と訪れてきました。

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↑社の後ろに見えるのが“甑岩”です

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↑由来の説明

この付近は江戸時代に大阪城を築城する際の石切り場でした。

豊臣臣秀吉も由来に登場します。

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↑甑岩は周りを一周できます

この写真は真後ろから撮影。

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↑“甑”の名前の由来は昔のお酒を造る時に使った“甑”という道具の形が由来だそうです。

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↑この様な形状で、この穴でお酒を濾すようです。

「なるほど!」と思える内容だったでしょうか?(笑)

越木岩神社ホームページ→コチラをクリック

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2010年4月 3日 (土)

夙川 桜 西宮さくら祭 

一昨日に芦屋のさくらのブログを書き、下の方に西宮市・夙川の桜の話しも書いたところ、同業者の方からクレームが来ました。

「西宮・夙川の桜をオマケみたいに書いて・・・」

大変申し訳ありません、おっしゃるとおりです。

本日、お客様と阪急夙川駅で待ち合わせで花見渋滞の中、空いた時間で夙川の桜を撮影しました。

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↑夙川と桜

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↑こほろぎ橋と桜

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↑鳥も見えます!

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↑何ていう鳥でしょう?

4月3日(土)4日(日)は西宮さくら祭も開催されています。

公式ホームページはコチラをクリック

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↑弊社の専任物件、西宮市結善町の“パラッシオ夙川公園”より夙川さくら道の桜を撮影

パラッシオ夙川公園→物件詳細はコチラをクリック

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2010年4月 2日 (金)

西宮市樋之池町 売り土地 

本日、2回目の投稿です。

この1~3月は物件が売れて、物件総数が減っております。

新規物件を求めて、這いずり回っております(笑)。

情報提供頂いた業者様、有難う御座います!

西宮市樋之池町での売り土地です。

6m公道に面した南向きの整形地で、建築条件は御座いません。

人気の北夙川小学校区で、関西スーパーやコープ・樋之池公園が徒歩3分以内の生活至便な立地です。

是非一度現地をご覧ください!

樋之池町売り土地→詳細ページはコチラ

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芦屋市朝日ヶ丘町 中古マンション ベルエール芦屋

本日は芦屋市朝日ヶ丘町のマンション、“ベルエール芦屋”をご紹介します。

芦屋市民プール近くのマンションで、登記簿面積が105.27㎡ある4LDKのお部屋です。

一般的な販売資料の面積はマンションお隣りとの壁の壁心から測った面積なりますが、登記簿面積は内法面積(壁の室内側のNETの面積)です。

リフォーム済で即入居可のお部屋で価格は2500万円です♪

鍵は御座いますのでお気軽にご内覧ください!

ベルエール芦屋詳細情報→コチラをクリック

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2010年4月 1日 (木)

芦屋さくらまつり 芦屋市 夜桜 ライトアップ 

本日の午後6時すぎに芦屋川の東側の川沿い道路を車で走っていると業平町にあるルナホール横、芦屋さくらまつりの会場となる場所で夜桜のライトアップがされていました。

綺麗でしたよ~♪

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↑ライトアップされた夜桜

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↑芦屋川と桜

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↑桜と照明

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↑芦屋さくらまつりの舞台も完成していました

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↑芦屋さくらまつりは4月3日(土)・4日(日)に開催されます。

是非行ってみてください!→公式HPはコチラをクリック

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↑西宮市の夙川でも西宮さくら祭が開催されます。

日本の桜名所100選に選ばれた桜の名所です。

こちらも是非!→公式HPはコチラをクリック

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