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2010年1月

2010年1月31日 (日)

広告不可

本日は売買の案内と賃貸の案内もさせて頂きました。

賃貸はホームページに物件掲載や広告をしている訳では有りませんので、「ご紹介のお客様」「売買絡みで賃貸のお世話をさせて頂く場合」「来店のお客様」に限られます。

当社は駅前に立地している訳ではありませんので、飛び込みの一見さんは本当に少ないですが・・・。

物件情報を見ていると賃貸も「広告不可」の物件が非常に多くなりました。

ここ1年に急増したように感じます。

果たして家主様が希望されて「広告不可」となっているのでしょうか?

売買は「居住中でご近所に知られずに売りたい」等の理由で広告不可も多いのですが、家主様にとってそんな事情は有りません。

かなりの割り合いで物件担当業者が自社で、家主様からも借り手様からも手数料が欲しくて「広告不可」としていると思います。

こんな事がまかり通っているから、不動産業界はダーティーなイメージが払拭出来ないんですよね。

物件を売却や賃貸募集で業者に依頼するお客さんは、こんなところをよくチェックして頂いて選ばれた方が良いと思います。

弊社では売買物件で広告不可の物件等は会員ページでご紹介しています。

是非、弊社ホームページのトップページの会員登録のアイコンをクリックして頂き、ご登録して頂きますようにお願いします。

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2010年1月30日 (土)

健全経営?

先日、兵庫宅建(兵庫県宅地建物取引業協会)芦屋・西宮支部の役員様と会食に行きました。

現在、新規に宅建業者が増える件数より、廃業などで減る件数の方が多いのは知っていたのですが、兵庫宅建の会員さんの中で会費を滞納している不動産業者が、1割近く存在するとの事。

年間約7万円の会費が払えない業者が、それほど存在するとは・・・。

また、別の社長からこんな話しを聞きました。

「自社で管理している賃貸店舗を不動産会社が借りているのですが、賃料を滞納されて困っているんですよ」との事。

こんな業者と共同仲介したくないです。

お客様に迷惑が掛かからないように同業者さんに経営状況を聞いたり、色々な角度からチェックして、営業していかなければなりません。

弊社、決して儲かっていませんが健全経営しています。

”不動産選び”だけでなく”不動産業者選び”も慎重にしないといけないとなれば、不動産流通の活発化を妨げます。

こんな事あまり書きたくなかったのですが、”注意喚起”と言う事で書かせて頂きました。

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2010年1月29日 (金)

プラウド山芦屋 芦屋市 中古マンション

本日は芦屋市山芦屋町の”プラウド山芦屋”の新規物件情報です。

野村不動産分譲・平成20年2月築の築浅物件で、阪急芦屋川駅徒歩9分のペット可マンションとなります。

価格は5000万円台後半で調整中です。

本日現在、一般ページ・会員ページともに未掲載です。

是非お問い合わせを!

↓芦屋市マンション情報

http://www.acehome-joho.co.jp/asiyasi-manshon-joho.html#hagyo

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2010年1月28日 (木)

不動産業者同士のお付き合い

昨日の弊社定休日は朝から同業者さんとゴルフ、夜は同業さんとの新年会の飲食と色々な見方は有りますが、不動産屋的な休日でした。

ゴルフは西宮市内の夙川・甲子園口・鳴尾の業者さん3社の方と。

新年会は芦屋の業者2社と西宮市内・西宮北口の業者さんとで。

お客様からは同業者が集まってのゴルフや飲食はどことなくマイナスイメージな印象かと思います。

私も昔は不動産業に従事していませんでしたから、「接待ゴルフ・接待の飲食」イコール、ダーティーなイメージでした。

しかし実際のところは、売主さんの意向でオープンに出来ない物件情報の交換や現在動いている物件の市場動向、これから出てくる物件の情報交換など普段の仕事の延長の話しばかりで、「遊んで・・・」「飲んで・・・」がメインでは絶対ありません。

去年を振り返ると目の前の仕事ばかりで、上記のようなお付き合いは「そこそこ」で、例えば「冬場のゴルフはお休み」でした。

今年はもっと積極的に「人の輪」を広げて商売に繋げたく思っています。

同業者の皆様、今年は積極的にお付き合い頂けますようにお願いします。

お客様にはその成果である”各種情報”を提供させて頂きたいと思っています!

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2010年1月26日 (火)

御希望条件をお聞かせ下さい♪

本日はマンションをお探しのお客様が来店されました。

ご希望の条件をお聞きすると「その条件で物件が有る時もあるのですが、現況は無いので物件が出るのを待つ」というお話しとなりました。

下記のように条件をお伝え頂ければ、現況ご希望に合った物件が無くても、物件が出ればお知らせします。

1.希望条件登録をする→コチラをクリック

2.メールでご自由にお書き頂き送信して頂く→左記までメール下さい→info@acehome-joho.co.jp

3.お電話でご希望をお聞かせ頂く→0797-38-0500までお電話下さい

4.来店して頂き、ご希望をお聞かせ頂く→地図はコチラをクリック

ご連絡をお待ちしています!

追伸:本日のブログは営業色が濃すぎて、自分でも好きな内容のブログではありませんが、お許し下さい。

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2010年1月25日 (月)

相続税 贈与税

税金の話し続きで、ご興味が無い方には申し訳ありません。

景気対策でとにかく減税です。

住宅取得資金の贈与に係る相続時精算課税制度での相続税の控除額の上限が拡大します。

平たく言うと家を買う際に親から生前贈与を受ける場合の控除幅が、大きくなるという事です。

平成21年度は500万円でしたが、平成22年度中は1500万円、平成23年度中は1000万円に拡大します。

年収2000万円以下の方と限定されますが、99%の方(?)は該当するでしょう(笑)。

贈与を受ける事が出来る方にとっては大きなメリットです。

詳細につきましてはご相談を!

「相続時精算課税制度」とは?→財務省ホームページ

平成21年度税制改正の要綱(3ページの上のほうに詳細が書かれています)→財務省PDFファイル

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2010年1月24日 (日)

フラット35 金利引き下げ

1月25日(月)から行われる、平成21年度第2次補正予算案で可決されれば、住宅金融支援機構のフラット35の当初10年間の金利が年1.0%引き下げられます。

みずほ銀行の弊社担当者が「かなり積極的に取り組んでいます。」と言っておられたので、みずほ銀行の金利例を挙げると下記となります。

借入期間15年~20年・・・通常2.57%→1.57%

借入期間21年~35年・・・通常2.79%→1.79%

ローン組み始めの残債が多い10年の金利が安くなるのは大きいですよ。

詳細につきましては、是非弊社までお尋ね下さい!

住宅金融支援機構フラット35・トピックス→コチラをクリック

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2010年1月23日 (土)

芦屋セントポリア 芦屋市南宮町・一戸建

先週の火曜日、このブログで書かせて頂いた「芦屋セントポリア」と「芦屋市南宮町・一戸建」ですが、間取りが出来ましたので是非チェックして下さい。

両物件ともリフォーム中となりますが、空家ですのでお気軽にいつでもご覧になれます。

お問い合わせをお待ちしています!

芦屋セントポリア→詳細はコチラ

芦屋市南宮町・一戸建→詳細はコチラ

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2010年1月22日 (金)

阪神間・神戸・明石 スーモマガジン SUUMO

現在、弊社店頭にも置かせて頂いているフリーペーパーの「スーモマガジン」は、以前は売買の「住宅情報」と賃貸の「フォレント」という2つの雑誌が合体した雑誌でした。

また、その昔は有料(300円だったでしょうか?)雑誌でした。

時代の流れとともに紙媒体からインターネットへお客様のニーズが移った為、売買と賃貸も一冊になりました。

元々この周辺で配布されていたのは阪神間版でしたが、直近では「阪神間・神戸・明石版」とエリアが拡大しました。

裏を返せば、エリアを合併しないと記事が集まらないという事で、それほど広告掲載する不動産業者さんが減ったという訳です。

参考になる事も書かれているのですが・・・やはり時代はインターネットです。

雑誌表紙の阪急電車の高架は芦屋市内のある場所ですね・・・皆さん当てて下さい!

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2010年1月21日 (木)

西宮市 適正な宅地規模

今日の話しは以前西宮市役所に行った時に知って、このブログで書こうと思っていた話しです。

本日、弊社も所属する(財)兵庫県宅地建物取引業協会の芦屋・西宮支部から下記の写真のような紙がFAXされて来ました。

「要」は西宮市で最も一般的な住宅地である”第一種中高層住居専用地域”の最低敷地面積が75㎡→90㎡に。

山手などの”第一種低層住居専用地域”では最低敷地面積が100㎡→150㎡に変更が考えられていますが、意見を送りましょうという趣旨。

この不景気でお客様のニーズは低価格志向というのに、これが施行されるとおのずと単純計算ではグロスの物件価格は上がります。

「優良な住宅地」にすべく考えられた事が、「土地の坪単価の低下」=「資産の目減り」というマイナス要因のほうが多い悪改正になるとワタクシは思います。

現在、西宮市役所の建築指導課では意見提出手続(パブリックコメント)を受け付けています。

是非、みんなで意見を送りましょう!

↓西宮市市役所HP・適正な宅地規模についての意見提出手続(パブリックコメント)について

http://www.nishi.or.jp/homepage/kaishido/

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2010年1月19日 (火)

芦屋市南宮町 中古一戸建住宅

本日2度目の投稿です。

芦屋市南宮町の中古一戸建の売却依頼を受けました。

平成8年築の完全一戸建住宅で1980万円です。

現況リフォーム中で即入居可です。

お問い合わせをお待ちしています!

芦屋市南宮町・中古一戸建住宅の詳細→コチラをクリック

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芦屋セントポリア 芦屋市 マンション

本日1度目の投稿です。(2度目を投稿したのでこの行を書き加えました。)

芦屋市西蔵町にあるマンション”芦屋セントポリア”の売却依頼を受けました。

3階の南向きのお部屋で陽当たり良好です。

敷地内地下の自走式ガレージの権利付の物件ですから、大変稀少だと思います。

リフォーム渡しで即入居可です。

間取図は出来次第アップさせて頂きます。

お問い合わせををお待ちしています!

芦屋セントポリア詳細→コチラをクリック

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2010年1月18日 (月)

住宅版エコポイント

1月15日に国土交通省より”住宅版エコポイント”が正式に発表されて、詳細がわかりました。

弊社では大きく分けて3つパターンの場合で対応させて頂きます。

1.新築一戸建て住宅→新築住宅をご紹介させて頂きます。

2.中古住宅(中古一戸建住宅と中古マンション)→リフォームに対し対応をさせて頂きます。

3.新築一戸建住宅の注文建築→設計会社と建築会社をご紹介させて頂きます。

御不明な点はなんなりと御相談下さい!

国土交通省ホームページ・エコポイントの詳細→コチラをクリック

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2010年1月17日 (日)

芦屋市 西宮市 阪神・淡路大震災

阪神・淡路大震災が起きて15年の節目の日なので、やはりワタクシの印象に残る地震の話しを書かせて頂きます。

◎(現)弊社の周辺も全壊した家が多くあり、弊社の西向かいにある兵庫県立芦屋高校が避難所で、家が無くなり数十日も宿泊されている方が多数おられました。

◎弊社北側にある宮塚公園は全面に仮設住宅が建設されて、数年間は子供が全く遊ぶ事の出来ない復興施設でした。

◎芦屋市津知町周辺や芦屋市公光町・大桝町周辺と西宮市の森具公園周辺(阪神香櫨園駅の北西側)は特に災害がひどいエリアでした。

建物を全て無くして道路を以前とは違う位置に碁盤の目のようにを引き直す区画整理が行なわれました。

現在は綺麗な町並みですが、過去を知るものとしては感慨深いです。

◎香枦園付近の国道43号線の頭上を走る阪神高速神戸線が横倒しに倒壊した。

この阪神高速を走っていた観光バスが倒壊後、中ずりになりながら救出されたのは有名ですね。

◎芦屋市~西宮市の南部エリアでは地盤の液状化が起こりました。

この言葉と意味を知ったのはこの地震が起こってからです。

◎現存する相応な年数を経過した芦屋市内の某マンションは、1階部分のみぺしゃんこに無くなり、上部が残されていたのでジャッキアップして1階部分を再建築しました。

このマンションを物件案内すると「エントランス周辺だけが非常に綺麗ですね」と言われた事が有ります。

この部分だけは築数年ですから、当然ですね。

◎最後に仕事上では地震で無くなった家と新居のダブルローンを組んでもらったり、被災者ローンを多数組ませて頂きましたが、以前の家がどうなったかを事をお聞きするのは辛らかったです。

上記にも書いた震災復興の仮設住宅に商談に行くのは尚更でした。

もう2度と起こって欲しくないです。

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2010年1月16日 (土)

お子様連れで来店されるお客様へ

弊社事務所は大変狭く、子供さんをお連れされたお客様の子供さんが遊んで頂くスペースは御座いません。

↓以前は画用紙と色鉛筆でお絵かきして頂くのが一番人気でしたが・・・

Soekaki

↓最近はDVDをノートパソコンかポータブルDVDプレーヤーで観て頂いています。

Sdvd Spureya

トム&ジェリーは1歳以下の赤ちゃんから小学生低学年の子供さんまで、守備範囲が広いです。

ワタクシが上記をお出しし忘れていましたら、お申し付け下さい!

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2010年1月15日 (金)

西宮市今津曙町 賃貸 一軒家

西宮市今津曙町の一軒家の賃貸住宅の募集を開始します。

敷地が約65坪ある平屋建ての一軒家で、賃料は月5万8千円です。

駐車場の付きの2DKとなります。

お問い合わせ・内覧希望ををお待ちしています!

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2010年1月14日 (木)

操作講習会

弊社が導入しているホームページソフトの操作講習会が、大阪にて昨日にて開催されました。

仕事も入っていた為、途中からの参加となりました。

↓ソフト会社であるリングアンドリンク社・金丸社長の講演

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その後、すぐに懇親会です(笑)。

↓ワタクシに「これ((夜の飲食)目的でしょう!」とイヤミ(?)を言われたみつばちハウジング・高畑社長の乾杯スピーチ。

ワタクシ高畑社長とは電話でもよく話すのですが、年末にこの方と(普段はしませんが)車で運転中に携帯で通話して、パトカーに捕まりました。

もうすぐ5年間の無事故・無違反でもらえるゴールドカードを目指していたのに(涙)・・・ショックでした。

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↓仲の良い業者さんです。

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写真右より

京都府/ミツバチハウジング・高畑社長→HP

滋賀県/eせいゆう住宅・西田さん→HP

東京都/ハウジングサクセス・金子社長→HP

(今回、遠いところ東京から講師で来られました。)

ワタクシ

左手前が岡山県/タケヤリ不動産の竹槍さん→HP

皆様、今年も宜しくお願い致します!

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2010年1月12日 (火)

(財)兵庫県宅地建物取引業協会 芦屋・西宮支部 新年会

只今、午後10時40分です。

仕事が終わりません・・・。

本日はずっと仕事をしていた訳ではなく、午後6時から9時までは(財)兵庫県宅地建物取引業協会の芦屋・西宮支部新年会に参加しておりました。

西宮市甲子園にあるホテル「ノボテル甲子園」の宴会場にて、総勢約285人が集まりました。

↓芦屋・西宮支部長の挨拶

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↓芦屋市・山中市長の挨拶

(西宮市・山田市長は入院中です)

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↓地元民主党議員・石井登志郎氏

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「景気回復は不動産から!」と不動産業界を激励して頂きました。

景気回復は今年の前半?中盤?後半?

一業界人として1日でも早い景気回復の為に頑張ろうと思いました。

追伸:このブログを書いている最中に今週末契約予定の書類がFAXにて送られてきました。

皆様遅くまで頑張られていますね。

T社・N様有難う御座います。

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2010年1月11日 (月)

3連休

1月9日(土)~11日(月・祝)の3連休もお陰様で忙しくさせて頂きました。

メールを頂いたり、お電話を頂いたり、案内させて頂いたお客様、有難う御座いました。

1月10日(日)の弊社ホームページは311アクセス、当ブログは258アクセスを頂き、通常期のアクセス数に戻りました。

1年の初めが忙しいと少し「ホッ」とします。

ここ3ヶ月ほどを振り返ると高額物件の商談・契約が多いです。

とある契約して頂いたお客様にお聞きすると下記3点を購入理由に挙げられました。

1.物件価格が今が安い

2.住宅ローン控除や税制面で有利

3.住宅ローンの金利が安い(優遇幅が大きい)

上記、現在どれだけ有利なのかご説明をさせて頂きますので、是非お尋ね下さい♪

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2010年1月10日 (日)

正月休み

  正月休みには家族で福井県にあるスキージャム勝山スキー場に1泊2日で行って行きました。

いきなりですがクイズです。

↓下記の写真に写っているのは?

答えはこのブログの最後に・・・(笑)

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スキージャム勝山→ホームページはコチラ

1月5日(火)・6日(水)に行ったのですが、今年の日本海側は大雪で2日間で一度も太陽を見る事が出来ませんでした。

↓ゲレンデとスキー場施設の建物とホテル「ハーヴェスト」

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ここのゲレンデに行こうと思ったのは、子供ゲレンデが充実しているからです。

「ビギッズパーク」というムービングベルトがある「ソリエリア」と「スキーエリア」と「スノーボードエリア」に仕切られた安全に配慮された子供専用ゲレンデがあります。

ビギッズパーク→コチラをクリック

スキー場隣接のホテル「ハーヴェスト」を予約しようとしましたが取れませんでした。

調べてみると東急リゾート会員優先なのと定員4名以上の部屋がほとんどで、大人2人(+幼児1人)では予約するのは不可能なようです。

↓宿泊したのはゲレンデに隣接したプチホテル・バースティックです。

プチホテル・バースティック→コチラをクリック

S_2

高級では有りませんがシンプルで清潔感のあるホテルでした。

↓冒頭の写真は何かというと・・・

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ワタクシの車でした!(同じくらいの角度から)

1日半でここまで積もりました。

このレガシーB4はフルタイム4WD(+スタッドレスタイヤ)です。

埋もれた所からボンネットとフロントガラスに積もった雪だけを除雪しただけで、脱出が出来ました。

周りで見ていた人は結構驚いていましたよ・・・と言いますか、それ狙いでしたが(笑)。

スキージャム勝山は子供連れの方におススメです!

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2010年1月 9日 (土)

10日えびす 西宮神社 えべっさん

本日の午前9時過ぎに西宮市社家町にある商売の神様である西宮神社(通称えびっさん)に行って参拝して来ました。

10日えびすの前日の9日が「宵えびす」、11日が「残りえびす」で、3日間の内に参拝すれば良いとされています。

弊社も9日(土)~11日(月・祝)は週末の為に忙しいのですが、やはり地元の商売の神様ですから必須でしょうと言う事で、空いていると思われる早い時間を狙って行きました。

↓入口側の門です

Photo

↓本殿です

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↓奉納されたマグロです。

マグロの胴体にさい銭を張り付けると「福を招く」とされております。

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↓福娘から笹を購入。

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今年も商売繁盛をお願いします!

西宮神社ホームページ→コチラをクリック

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2010年1月 8日 (金)

芦屋市 東芦屋町 岩園町 売土地

新年2回目のブログです。

今年も物件情報収集に努力して、皆様に情報提供出来るように努力する所存ですので、宜しくお願い致します。

弊社ホームページでは昨日と本日で30物件以上を更新しています。

気になる物件は是非お問い合わせ下さい。

会員ページには独自に情報収集した芦屋市東芦屋町3区画と岩園町4区画の売土地を掲載しています。

会員登録・希望条件登録をして頂くか、直接メールか電話でお問い合わせ下さい。

お待ちしています♪

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2010年1月 7日 (木)

平成21年・2010年も宜しくお願い致します

平成21年・2010年の弊社営業は1月7日(木)の本日より営業しております。

長期のお休みを頂き、ご不便・ご迷惑をお掛けした事をお詫び申し上げます。

本日は弊社営業内容を書かせて頂きます。

◎不動産の売買・仲介

◎不動産の賃貸・管理

◎月極ガレージの募集・管理・運営

◎リフォームや建築の相談・請負・斡旋

◎不動産の買取・斡旋

◎住宅ローンの相談

◎税金や相続の相談

◎入札物件の購入と売却の相談

◎任意売却の購入と売却の相談

◎競売の購入と売却の相談

◎その他

不動産の事ならどんな小さなことでも一度御相談下さい。

また遠方の方や遠方の物件の御相談も弊社独自のネットワークで、対応をさせて頂きます。

今年も1年宜しくお願い致します。

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