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2009年12月

2009年12月27日 (日)

今年1年、有難う御座いました!

本日で弊社営業日が終了します。

今年1年、有難う御座いました。

皆様とご縁があった事を嬉しく思います。

弊社は来月、来年の1月で創業3年となり、やっと認めてもらえるスタート地点に立てたかなと思っています。

不景気ではありますが、前向きに目の前の事に全力で取り組む事によって、すぐにではなくても結果は追いてくる思って日々努力しています。

不動産の事ならどんな事でも気軽に御相談頂けるようなアットホームな不動産会社を目指していますので、今後も宜しくお願い致します。

12月28日(月)~1月6日(水)は冬季休暇を頂きます。

メールやFAX・留守番電話を入れて頂きましたら、休み中も随時対応をさせて頂きます。

来年も宜しくお願い致します!

追伸:年内にまだ継続して進めている商談等につきましては、明日以降も引き続き進めていきます。

ご連絡は携帯電話宛にお願い致します。

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2009年12月26日 (土)

「リフォーム・リノベーションの実例集」のページを追加しました

「リフォーム・リノベーションの実例集」のページを追加しました。

以前から作りたいと思っていたのですが、忙しかったり・・・・やっとです。

「とにかく出来ました!」という状態ですからこれから改良して、より良いページになるように手を加えていきます。

また、実例の件数も順次増やしていきますので、宜しくお願い致します。

↓リフォーム・リノベーションの実例集

http://www.acehome-joho.co.jp/rifo-mu.htm

もちろん、リフォーム・リノベーションのご相談を随時受け付けています、お気軽にご相談を!

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2009年12月25日 (金)

住宅版エコポイント 長期優良住宅

来年1月から住宅版エコポイントが新築住宅等を対象にもらえるようになる事が決まりました。

最大30万円だそうですので、これから新築住宅を考えている方には”オトク”なプラス材料ですね。

新築住宅を来年着工するお客様とは、下記2点のご相談が必須となります。

①”エコポイント”適合工事の有無。

②来年度の住宅ローン控除の最大優遇幅500万円を100万円アップの600万円にする為の”長期優良住宅”適合住宅とするかどうか。

の2点ですが②の長期優良住宅の適合住宅にする為には”建築内容変更”と”別途設計費用”の負担が増えます。

商談をさせて頂いている例では建物坪単価が約3万円アップします。

詳細につきましてはお気軽にお尋ね下さい!

住宅版エコポイント→YAHOO!ニュース

住宅ローン控除・長期優良住宅→財務省ホームページ

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2009年12月24日 (木)

芦屋市詳細図に広告しています

日本特殊地図という会社が無料配布している「芦屋詳細図」の「宮川・打出浜小学校区下区域図」の来年度分(現在配布中)に今年も広告掲載させて頂きました。

地図の真ん中・上部に掲載されています。

遠方の方もご近所の方も、お気軽にお問い合わせ・ご来店下さい。

Photo Photo_2 Photo_3

年末~年始の休業日のお知らせです。

12月28日(月)~1月6日(水)まで、冬季休暇を頂きます。

実は12月29日に案内の予約を頂いており、他のお客様でもご要望があれば対応をさせて頂きます。

今週末は通常通り営業しておりますので、宜しくお願い致します!

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2009年12月22日 (火)

リノベーション 後編

昨日に続きリノベーションのお話しです。

昨日分を見た頂いた方の中には「この内容はリフォームでしょう?」と思われた方、もおられるでしょう・・・その通りです。

本日分がリノベーションです。

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↑和室をなくしてLDKを広くしました、出入り口の扉の位置も変更しています。↓

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↓ガラスブロックを入れて・・・明るくなります。

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↓壁の一部、柱の部分にエコカラットを貼ってアクセントを付けました。

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↓居室は”アソビ”を取り入れてクロスを数種使いました。

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その他も押入れをウォークインクローゼットに変更したり、水周り以外の全ての間取りを変更しました。

色々な”リフォーム”や”リノベーション”のご相談をお待ちしています!

お気軽にどうぞ♪

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2009年12月21日 (月)

リノベーション 前編

弊社営業エリアでは既に成熟された街の為、新築マンションや新築一戸建住宅は非常に少ないです。

それ故、中古マンションや中古一戸建住宅が売買の中心となります。

土地売買に関しては物件数はそれなりに有りますが、お勧めできる物件は少なく活発に売買されいるとは言い難いです。

以上の理由から中古物件のリフォームやリノベーションを物件購入と合わせてご依頼頂く事も多いです。

本日はその一例をご紹介させて頂きます。

今回は今月にお引渡しをさせて頂いた東芦屋町のマンションの実例です。

(お客様に承諾を頂いて掲載させて頂いております、H様有難う御座いました。)

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↑リビングのリフォーム前・リフォーム後↓

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↑キッチンのリォーム前・リフォーム後↓

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↑お風呂のリフォーム前・リフォーム後↓

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↑トイレのリフォーム前・リフォーム後↓

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↑洗面室のリフォーム前・リフォーム後↓

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リフォーム&リノベーションも是非御相談下さい!

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2009年12月20日 (日)

大阪 oosaka光のルネサンス 御堂筋イルミネーション

先週の水曜日の夜に大阪市の中之島を中心に行われている「oosaka光のルネサンス」と「御堂筋イルミネーション」を見に行ってきました。

神戸ルミナリエは現在は残念ながらクリスマスまで開催されていませんが、こちらは12月25(金)まで開催されています。

中之島にある歴史的な建造物などがイルミネーション等で装飾されていて、神戸ルミナリエとはまた違った趣で、今回初めて訪れたのですが新鮮でした。

また、それほどの混雑でもなく完全にコースが決まっている訳でもないので、子供連れやマイペースで見たい方にもお勧めです。

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↑大阪市役所

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↑ピンボケの写真もあり申し訳ありません。

カメラの設定次第でもっと綺麗に撮れるのか、コンパクトデジカメの限界か・・・どうなのでしょうか?

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↑こちらは御堂筋イルミネーションです。

是非一度、行ってみて下さい!

oosaka光ルネサンス→オフィシャルホームページ

御堂筋イルミネーション→オフィシャルホームページ

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2009年12月19日 (土)

東京研修3日目

3日目、最終日です。

本日はオフィシャルの行事は無く、仲の良い業者さん4名で築地に観光する事となりました。

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↑2泊したのはコムズ銀座(旧三井アーバンホテル銀座)でした。

一等地に建つシティホテル(ビジネスホテルではありません)ですが、「JR東海ツアー」で新幹線とセットで予約すると安く泊まれました。

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↑築地到着です。

とにかく広くて人が多いです、全てを回りきれません。

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↑テリー伊藤さんのご実家「丸武」は卵焼き屋さんです。

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↑築地=寿司でしょう♪・・・という事で、おすし屋さんの有名店をチェック。

「寿司大」さんや「大和寿司」さんに行くと「1時間半待ちです」との店員さんの対応でした。

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↑入店したのは「すしざんまい本店」です。(30分待ちでした)

「マグロの解体ショー」が店内で行なわれるのが有名な大型店で、座ったのは3階で見れませんでしたが、「カランカラン~!」と鐘が店内に鳴り響き、その時も解体ショーが行なわれていました。

・・・という訳で迷わず「マグロづくしセット」と「上穴子」を注文。

写真映りが悪いのですが、それぞれの部位を美味しく堪能しました。

食ログの築地寿司情報→コチラをクリック

ご一緒させて頂いた方、お世話になりました、有難う御座いました。

また、ブログを見て頂いた方、お付き合い頂きまして有難う御座いました。

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2009年12月18日 (金)

東京研修2日目

2日目は弊社も使用している不動産ソフトを使用している全国約1800の業者の中から、今年努力された6人(6社)が演壇でスピーチをして、トップオブトップを競う大会です。

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↑ワタクシも親しくさせて頂いているeせいゆう住宅の西田社長

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↑今年6月の講演会で同じ壇上に立たせて頂いてから親しくさせて頂いているクリエートハウジングの角田社長

その中でクリエートハウジングの角田社長が大賞に選ばれました!

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↑仲の良い業者さんと・・・(全て東京の業者さんです)

その後は2次会・3次会と終わる事の無い討論会です。

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弊社も賛同している「日本の正しい不動産業の有り方を考える会」から2名(2社)の入賞者と1名(1社)の大賞社が選出されました。

おめでとう御座います!

前列・・・リングアンドリンク社の堀田さん。

真ん中列左から・・・

クリエートハウジング・角田社長→HPはコチラ

eせいゆう住宅・西田社長→HPはコチラ

みつばちハウジング・高畑社長→HPはコチラ

後列左から・・・。

竹槍不動産・竹槍さん→HPはコチラ

ワタクシ

西京地所・平田専務→HPはコチラ

大万不動産・前田さん→HPはコチラ

石部宅建・石部さん→HPはコチラ

日本の正しい不動産業の有り方を考える会→ブログ

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2009年12月17日 (木)

東京研修1日目

12月14日(月)~16日(水)まで東京へ研修に行っておりました。

ご迷惑・ご不便をお掛けした事をお詫び申し上げます。

今日から3日間、東京でのお話しをさせて頂きます。

不動産情報ではなく申し訳ありませんが、よろしければお付き合い下さい。

1日目はインタネット不動産のカリスマ社長が経営されている東京都杉並区阿佐ヶ谷のヨシダホームズさんと東京都練馬区のハウジングサクセスさんに伺いました。

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まず初めにヨシダホームズ・吉田社長の事務所へ。

写真の一番後ろが吉田社長です。

その後、吉田社長に近くのお寿司屋さん「大入」で昼食をご馳走になりました。

吉田社長有難う御座いました、美味しかったです!

こちらの店主は「大入寿男」さんで、めでたい名前が店名の由来です。

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その後、ハウジングサクセス・金子社長の事務所へ。

金子社長は右から2番目です。

夕方になり写真写りが悪く申し訳ありません。

こちらでも有意義なお話しを聞く事が出来ました、有難う御座います!

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夜は場所を変えて新宿へ 。

奥の右から2番目が弊社が使用するホームページソフト会社であるリングアンドリンク社の金丸社長です。(その右側がワタクシです)

ここでなんと夕方5時から深夜12時過ぎまで大激論です。

勉強をさせて頂きました。

・・・明日に続く。

登場業者様のご紹介。

東京都杉並区阿佐ヶ谷・ヨシダホームズ

ホームページはコチラ

東京都練馬区・ハウジングサクセス

ホームページはコチラ

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2009年12月13日 (日)

12月14日(月)~16日(水)は研修の為、休ませて頂きます。

12月14日(月)~16日(水)は研修の為、休ませて頂きます。

東京へ2泊3日で行って、16日(水)の午後には帰ります。

その間にメールやお電話(留守番電話)を頂いた方には、16日(水)の午後に折り返しご連絡をさせて頂きますので、ご不便・ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。

その後に面白いブログを書ければと思っています。

ブログを3日間お休みさせて頂きますがご了承下さい。

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2009年12月12日 (土)

インフルエンザ

昨日、ワタクシ耳鼻科に行きました。

熱も無く、鼻水も出ないのですが何故かしゃべると咳が・・・。

お客様への応対の仕事をしていて「インフルエンザ?」と思われるような咳が出るとまずいので診察してもらうと「インフルエンザではないです、まあ喉が少し腫れていますね」との見解でした。

もらった薬はちゃんと飲むようにします。

話題は変わりますが、下の写真は弊社の前のイチョウの街路樹です。

(道路中央から急いで撮影したので写真が傾いています、お許しを・・・)

去年は12月10日には全ての葉が落葉していました。

今年は去年より暖冬ですね・・・。

今年は長々と落葉して、掃除が大変です。

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2009年12月11日 (金)

金本知憲プロデュース鉄人の店 鉄板焼 お好み焼き

先日、阪神タイガースの赤星選手が引退というニュースで驚きました。

本日は阪神タイガース・金本知憲プロデュース鉄人の店をご紹介をさせて頂きます・・・・が、大変申し訳ありませんが同業者で共同で書いている「関西うまいもんブログ」に書かせて頂いています。

↓こちらをお願いします。

関西うまいもんブログ

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2009年12月10日 (木)

USJ クリスマス

昨日の弊社定休日はUSJ(ユニバーサル・スタジオ・ジャパン)に約1年ぶりに家族で行ってきました。

年間パスポートが冬になると22,000円→12,500円に安くなるので、購入して入場しました。

息子の反応ですが1年前はパレードを見ると踊って喜んでいましたが、今回はそれほどでもなく・・・。

身長が95cmになり、身長制限が92センチ以上の”スヌーピーのグレート・レース”というジェットコースターに乗りました。

怖がるかな~と思っていたら絶叫して喜んでいました。

その後、もう一度乗りました・・・血筋でしょうか?

クリスマスの特別ショーや夜のイベントはキレイでしたよ♪

USJホームページ→コチラをクリック

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2009年12月 8日 (火)

子供の好み

男の子の好みを大別すると”車・電車・ヒーロー物(戦隊物)・他”の4パターンが多いそうです。

我家の3歳の男の子の嗜好はトーマス・機関車・電車・新幹線などのレールモノです。

11月は”梅小路蒸気機関車館”と”トーマスランド”に行ってきました。

”梅小路蒸気機関車館”は京都下京区にある大正時代に作られた機関車の車庫で、現在も数台の蒸気機関車が動態保存されていて、実際に園内で実走行する機関車(+客車)に乗る事が出来ます。

ワタクシも子供の頃に来た事があり、童心に帰ることが出来ました。

下記の写真は実走行後、転車台に乗って車庫に収まるところです。

”その大きさ”や”音”・”石炭の匂い”に大人も子供も圧倒されます。

お勧めスポットです♪

梅小路蒸気機関車館→ホームページはコチラをクリック

”トーマスランド”については、また改めて書きます。

こんなところです→富士急ハイランドホームページ富士急ハイランド内トーマスランド

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2009年12月 7日 (月)

収益物件のページを追加しました

弊社ホームページは基本的に居住用物件の売買専門で物件紹介をさせて頂いておりますが、収益物件のページを追加しました。

ただ、そうはいいましても高額物件や一棟丸ごとなどの物件は物件情報の管理・整理まで手が回りませんのでワンルームマンションを中心に小規模・低額の一般のお客様が購入可能な金額の物件を中心に掲載させて頂きます。

過去に通常の売買のワンルームマンションを収益用に年間に数軒購入して頂いていて、「収益専用ページがあればいいのに・・・」というお客様からのリクエストに答えての追加です。

利回り10%以上の物件も中には有ります。

経費等の別計算がありますが「金利10%」に相当します。

株やFX・金・外貨預金・投資信託・・・・色々ありますが、かなり安定した財テクとワタクシは思うのですが・・・。

収益物件のページ→コチラをクリック

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2009年12月 6日 (日)

会員ページはご存知ですか?

弊社では初めてお問い合わせを頂く方の半分強がメールで、半分弱が電話でのお問い合わせです。

本日も先日電話で来店・案内予約を頂いたお客様に来店頂いて、話しすると・・・。

お客様「2ヶ月ほど前から御社のホームページをチェックしていました。」

ワタクシ「今までメールや電話など一度もお問い合わせ頂いていませんか?」

お客様「一度も有りません、今回の訪問予約の電話が初めてです。」

ワタクシ「それでは会員ページはご覧になられていませんね」

・・・残念なお話しです、せっかく何度も弊社ホームページをご覧頂いているのに会員ページをご存じないなんて。

本日現在、一般ページの総物件数が465件で、会員ページの総物件数が703件です。

会員ページは一般ページに比べて、約1.5倍の情報量が有る訳です。

何故、会員ページという別枠が有るのかはこちらをご覧下さい→コチラをクリック

会員登録と希望条件登録をして下さい。

ご登録お待ちしています♪

希望条件登録→コチラをクリック

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2009年12月 5日 (土)

42条2項道路 セットバック

住宅を建築する際は「建築基準法」や「道路法」をクリアする建築物である事が、必須条件です。

現在商談をさせて頂いている物件を調査をする為に、市役所の「道路課」「開発指導課」「建築指導課」などに、ここ1週間で4度も訪れました。

道路の種類や道路幅員を知りたかったのですが「ある課」では道路幅4mの資料が保存されており、「別のある課」では42条2項道路で有効幅員3.89mと資料に書かれています。

42条2項道路とは「道路法」という法律が出来る以前から存在した幅員4m未満の道路で、公道・私道ともにあります。

例えば幅員3.89mの道路幅でしたら、その道路の両側の敷地が5.5cmずつ自己敷地を道路に提供して(合計11cm)、道路幅員を4mにしなければいけないという決まりです。

これをセットバックと言います。

この市役所の部署により記録が違う事を問い質すと「現地で再調査して道路中心のポイントを入れます」との回答。

結果、道路幅は3.92mで片側4cm(両方で8cm)のセットバックとなりました。

どの部署にもその寸法の記載は有りませんでした。

物件調査の際は市役所の色々な部署で確認しないと、間違いが記述されている可能性があり、ちゃんと調査する業者とそうではない業者とでは、大事になる違いがあるというお話しでした。

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2009年12月 4日 (金)

西宮市菊谷町 月極駐車場

弊社が管理している西宮市菊谷町の月極駐車場で1台分の空きが出ます。

1月から駐車可能で、月額18,000円・保証金1ヶ月(解約時は全額返金)です。

お問い合わせ・お申し込みお待ちしています♪

イカリスーパー夙川店西側のイカリ・ラ・グルメゾンの北側駐車場に隣接しています。

グーグルマップ→コチラ

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2009年12月 3日 (木)

リフォームの相談もお気軽に♪

弊社事務所に窓を1ヶ所、工事して増設してもらいました。

本年度のデータで言いますと中古マンション・中古住宅の売買件数が非常に多く、取引をさせて頂いた内の半分以上の方から、大なり小なりのリフォーム関係の作業もお受けしました。

「小」は鍵交換・ハウスクリーニング・畳の表替えから「大」はマンションの全面リフォーム約350万円といったものまでお受けしました。

物件購入のご検討に合わせて見積もりをさせて頂き、総額のご提案なども可能です。

「物件購入+リフォーム」だけでなく「リフォームのみ」でもご相談を承ります。

お気軽に御相談下さい♪

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2009年12月 1日 (火)

年賀状 平成22年/2010年

以前予約していた年賀状が郵便局から届けられました。

今年は会社用がいろどり年賀(もも/インクジェット紙)で、プライベートがディズニーキャラクター(インクジェット紙)です。

一般的な無地の年賀状は余裕を持って用意されているようですが、上記のような年賀状は限定数の販売ですので、早めの購入がベターだそうです。

ディズニーキャラクター分は売り切れの郵便局もあるそうです。

ご準備はお早めに♪

郵便年賀・ホームページ→コチラ

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