相場 芦屋市 西宮市

特に土地をお探しの場合で顕著なお話しです。

あるエリアでは坪単価１００万円が相場なのに「坪単価５０万円で探しています」とか「坪単価７０万円で探しています」という方が多いです。

実際に坪単価５０万円や７０万円の土地が絶対無い訳ではありません。

但し、安い理由は１００％絶対有ります。

例１．道路との接道する間口が２ｍしかない。

例２．傾斜地で造成費が５００万円とか１千万円以上必要。

例３．道路との接道する間口が１ｍしかない。←これに関しては建築基準法で道路との接道間口は２ｍ以上必要となっていますので、通常建物は建築出来ません。

ただ「売買をしてはいけない」と言う訳ではありませんので、住居建築以外の目的で売買されています。

こういった「例３．」のような物件は相場の半額以下で売買されているでしょう。

違う切り口で言うと「訳無し」で安い物件が有れば業者が買いますので市場には出ないとも言えます。

親しい同業者さんのブログも是非ご覧下さい。

↓和歌山県・クリエイトさんの社長日記

http://blog.goo.ne.jp/mcrieit/d/20091019

おっしゃっている通りだと思います。

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