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2009年11月

2009年11月30日 (月)

ルミナリエ 2009 

本日、神戸・三宮に行くと目に留まりました・・・ルミナリエの準備が進んでいます。

今年は12月4日(木)~14日(月)の14日間です。

以前はクリスマスまで行なわれていたのが、「募金が集まらない」などの理由で期間が短縮されており、今後の開催も危ぶまれるそうです。

是非、みんなで見に行って募金をしましょう!

開催期間外でしたので、下記写真の「阪神大震災メモリアルモニュメント」もゆっくり見ることが出来ました。

交通規制もありますのでご注意を・・・。

神戸ルミナリエ2009(平成21年)→公式ホームページはコチラ

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2009年11月29日 (日)

芦屋市 中古マンション レスタージュ芦屋 北棟

芦屋市朝日ヶ丘町にあるレスタージュ芦屋・北棟で新規物件を販売します。

平成13年5月築の竹中工務店施工のマンションで、4LDKの3方角部屋で陽当たり・通風良好です。

ペット可で、LDK床暖房や浴室テレビ・浴乾など設備も充実しています。

会員ページに物件情報をアップしています。

会員登録又は希望条件登録(→コチラ)を是非お願いします。

または、お電話にてお問い合わせ下さい♪

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2009年11月28日 (土)

電気 IHクッキングヒーター 関西電力 

先日、ガスのお得なプランをご紹介しましたが、本日は電気のお話しをさせて頂きます。

オール電化住宅やオール電化マンションも増えましたが、中古物件をリフォームする際の注意すべき事をお話しします。

一般的なガスコンロからIHクッキングヒーターに替えたいという依頼も受ける事が有りますが、2点注意すべき事が有ります。

1.Hクッキングヒーターはかなりの電気を消費する商品です。そのお宅(一戸建・マンションとも)の電気容量(ブレーカー容量)に取付出来る容量の余裕があるか確認下さい。

2.マンションであった話しですが、マンション全体の電気量を考慮して「ガスコンロからIHクッキングヒーターへの交換禁止」が規約で決まっている(あるいは追加事項として書かれている)マンションが過去にありました。

上記ご注意の上、交換をご検討下さい。

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2009年11月27日 (金)

弊社へメール送信されたお客様へお願い

弊社のメール受信設定にミスがあり、ここ5日間ほどに頂いたメールで、受信出来ていないものメールがあります。

具体的には「会員登録」希望のメールと「「お問い合わせ」メールなどです。

「希望条件登録」メールは届いています。

もし、メール送信をして頂いていて、1日以上返信が無い場合はお手数ですが、再度メールを頂くか、お電話を頂きますようにお手数ですが宜しくお願い致します。

メールソフト「アウトルック」の設定ミスです、申し訳ありません。

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2009年11月26日 (木)

芦屋市 西宮市 新築マンション

本日の新聞やニュースで穴吹工務店(高松市)が会社更生法の適用を申請したとのニュースが一面に報道されています。

公共機関の建築も請け負っていて、建物完成の目処は立たず・・・との事。

芦屋市・西宮市で不動産業をさせて頂いていると地元のこういった話しの水面下情報も入ってきます。

1.某新築マンションは売れ残り分をまとめて(バルクで)業者間で売り出している。

2.現在契約されている方の手付金の返却の話しが進められている。

等です。

仮にこういった物件を契約していて、色々な保護があり金銭が帰ってきたとしても早くて半年後、遅いと2~3年掛かると聞きます。

ワタクシにに入っている情報で宜しければお尋ね下さい。

100%信用出来る話しで無かったとしても参考になると思います。

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2009年11月24日 (火)

大阪ガス GAS得プラン

先日、対応したお客様のお話しです。

一見、こんな分からないことをリクエストされました。

「浴室暖房乾燥機とミストサウナが付いている物件が希望です、ミストサウナは基本的に使うわけではないのですが・・・。」

私は何故使わないミストサウナを希望されるのか、恐縮しながらお聞きしました。

理由は何故だと思いますか?

大阪ガスでは「GAS得プラン」という料金プランが有ります。

上記2商品が付いていると他の商品との組み合わせにより割引率が異なりますが、数%ガス使用料金が安くなる為の御希望でした。

大阪ガス・GAS得プランのホームページ→コチラ

割引ルールが非常に複雑です。

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2009年11月23日 (月)

減税・控除の実例

本日は関西の不動産屋さんが送る「すべらない話し」から「減税・控除の実例」をご紹介します。

2830万円の物件が△320万円オトクに購入出来たお話しです。

すべらない話し・減税・控除の実例→コチラ

非常に参考になると思うのですがいかがですか?

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2009年11月22日 (日)

西宮市 紅葉 ライトアップ 神呪寺 鷲林寺

西宮市の神呪寺と鷲林寺は市内では有数の紅葉スポットです。

昨日、神呪寺の前を通り掛ったので、下記3枚の写真を撮影しました。

神呪寺→グーグルマップ ホームページ

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「どこかのお寺で紅葉のライトアップをしていると聞いた事が・・・・」と調べるとお隣り(?)の鷲林寺さんでライトアップされています。

鷲林寺→グーグルマップ ホームページ

一度行かれてみてはいかがですか?

↓写真は無料素材集で頂きました。

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2009年11月21日 (土)

西宮ウォーカー 西宮Walker 2010

今年も西宮ウォーカー/西宮Walker2010が、昨日より西宮市の書店を中心に販売されています。

新しいお店が一杯掲載されていますね~♪

色々と食べに行きたいお店があります。

どこから行こうか悩みます。

桂小枝さんの西宮紹介のページもあります。

西宮市生まれとは知りませんでした。

西宮ウォーカー/西宮Walker→コチラをクリック

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2009年11月20日 (金)

来客駐車場の改修が完了しました♪

弊社は事務所北側に隣接して2台分の駐車場があり、100メートルほど東側に第2駐車場があります。

その第2駐車場の間口を広げて奥行きも広げました。

具体的にはブロック塀を一部取り除き、奥にあった倉庫を取っ払いました。

大型車や背の高いワンボックス車でお越しのお客様はこちらを案内させて頂きます。

改修前と改修後の写真を掲載しますが、こんな外構工事も承っていますので、お気軽に御相談下さい。

御相談お待ちしています♪

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2009年11月19日 (木)

芦屋市東芦屋町 売土地

急に寒くなりましたね。

当社も先日の火曜日から暖房を入れております。

本日、ボジョレーヌーヴォーが解禁となりました。

今年の5月に1959年以来の最も高い気温を記録して、7月までの降雨が例年の2分の1以下で、日照時間が長かった為だそうです。
「50年に一度の出来栄え?」とも聞きましたので、早速2本購入しました。
今年は1000円を切る安い商品も売りに出ています。
何故こんなに安く販売出来るかと言うとペットボトル詰めで販売されている為、製造コストや輸送コストを下げられたそうです。
ワタクシも980円と1180円のペットボトル入りの2本を購入しました。
早速今晩から飲み比べてみようと思っています。
弊社では一般流通物件以外の独自に集めた物件の情報も精力的に収集して、お客様に提供しています。
本日登録した物件では、高額物件ですが東芦屋町の売土地もこんな情報に当てはまります。
大阪湾一望の眺望の写真を下記掲載します。

ご希望をお聞かせ下さい・・・お問い合わせをお待ちしています♪

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2009年11月17日 (火)

ギネ 須佐見 登場!

本日もお礼から・・・。

エースホームブログへ100,000アクセスをして頂きまして有難う御座います♪

昨日の自社ホームページ150,000アクセスより個人的には嬉しいです!

・・・と言う事で本日はワタクシのお話しをさせて頂きます。

「須佐見」って珍しい苗字です。

和歌山県にすさみ町という名前の地名があり、「和歌山県のすさみ町の出身ですか?」と聞かれたこともありますが、たぶんご縁は無いと思います。

ワタクシは京都市伏見区生まれです。

父親の実家は滋賀県の大津市で農家を営んでいます。

父の実家の近くの墓地に行くとこの珍しい「須佐見家」の墓が相当有りますので、こちらで代々というところでしょう。

今までテレビやメディアで「須佐見」という苗字がメジャーに露出したことは無かったと思うのですが、今回テレビドラマで初めて見ました。

10チャンネルの読売テレビ(日テレ)の水曜日・午後10時から放映されている藤原紀香さん主演の「ギネ・産婦人科の女たち」で、医院長役・須佐見誠二郎(國村隼)が登場します。

実は一度もドラマを見た事が無くて、知人から聞いて調べると分かったのですが・・・。(笑)

一度ドラマを見ないといけません。

ギネ・産婦人科の女たち→ホームページ

ギネ・産婦人科の女たち→ホームページ・登場人物

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2009年11月16日 (月)

芦屋市浜風町 中古一戸建住宅

まず、お礼を・・・。

弊社ホームページへ150,000アクセスをして頂きまして有難う御座います!

ホームページ・ブログともに少しでもお客様の不動産探しのお手伝いを出来るようにと、より良い情報発信を日々心掛けています。

今後とも宜しくお願い致します。

本題です・・・芦屋市浜風町の中古一戸建住宅の売却依頼を受けました。

鉄筋コンクリート造の広い南庭のある明るいお家です。

土地面積・約63.71坪・建物面積約49.61坪あります。

全面リフォームも完成しましたので即入居可です。

是非一度ご内覧下さい♪

↓下記ホームページの詳細ページでも内・外部の写真を15枚掲載しています。

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/5912dat.html

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2009年11月15日 (日)

インフルエンザ 新型インフルエンザ

先週の水曜日になりますが家族3人で(普通の)インフルエンザの予防接種を受けました。

3歳の息子は2回受けないといけない2回目です。

今のタイミングで受けた理由は2つです。

1.新型インフルエンザの予防接種とは半月~1ヶ月ほど期間を空けて受ける方が良いとの事で、仮に12月以降に新型分を受けるのならば、普通分は今のタイミングかなと・・・。

2.甥っ子や姪っ子が通う宮川小学校や精道中学校で学級閉鎖があるのは普通のインフルエンザですので、やはり普通分も受けないと・・・。

という理由です。

子供分は1回目2,000円で2回目分が1,000円。

大人分は3,000円でした。

病院へ行くと予防接種を受けに来ている方が半分以上という感じで多かったです。

追伸:金額は申し訳ありませんが、うる覚えです。

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2009年11月14日 (土)

芦屋市翠ヶ丘町 売土地

芦屋市翠ヶ丘町でオススメの売土地が出ています。

陽当たり良好な整形地です。

申し訳ありませんが「非公開物件」に付き、詳細につきましてはメール又はお電話にてお問い合わせ下さい。

未公開物件とは→コチラ

希望条件登録も是非お願いします→コチラ

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2009年11月13日 (金)

保険法 2009年・平成22年4月1日施行

2008年5月、国会において「保険法」が成立しました。

保険法は2009年・平成22年4月1日施行から施行されて、生保・損保・火災の全ての既存の保険商品や営業方法は全て刷新されます。

弊社は冨士火災の代理店ですが、本日午後はその講習に行ってきました。

2009年・平成22年1月1日からほとんどの保険商品はこの「保険法」対応商品の販売となります。

保険料をチェックすると現状と同等のものもありますが、30%近く保険料が上昇する商品もあります。

平均を取れば確実に値上がりです。

保険をお考えでしたら年内加入の方が安いかも知れません。

ご相談はお気軽に♪

↓冨士火災ホームページ

http://www.fujikasai.co.jp/

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2009年11月12日 (木)

売土地 芦屋市 西宮市

本日も土地のお話しです。

土地をお探しの方には大変厳しいお話しですが、実情をご理解頂きたく書かせて頂きます。

その1.某大手仲介会社での土地売買の割合です。

大きく分けて1.土地2.一戸建て3.マンションの3つに分けると土地の契約件数が全体に占める割合は5%以下だそうです。

土地以外の2つで95%以上を占めています。

その2.某大手仲介会社では結果どうなのか?

土地探しから始めたお客様の50%以上は、最終的に新築一戸建て住宅(建売り)・中古一戸建て住宅・マンションを購入されたそうです。

その3.某上場ハウスメーカーさんの割合

某ハウスメーカーさんに聞くと既に土地をお持ちの方が90%以上を占めるそうです。

「ハウスメーカーさんに土地も探してほしい」と依頼されているお客様がおられますが、ハウスメーカーの営業マンの本音は土地探しは難しく、土地を持っている方のほうが断然成約率が高く、土地を持っているお客様を優先します。

その4.ハウスメーカーと地場工務店

日本全国の注文建築の上場ハウスメーカーが受注する割合は10数%だそうです。

80%以上は中・小の工務店や建設会社が注文建築を受けています。

・・・今日は数字のお話しになりましたが参考になりましたでしょうか?

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2009年11月10日 (火)

相場 芦屋市 西宮市

特に土地をお探しの場合で顕著なお話しです。

あるエリアでは坪単価100万円が相場なのに「坪単価50万円で探しています」とか「坪単価70万円で探しています」という方が多いです。

実際に坪単価50万円や70万円の土地が絶対無い訳ではありません。

但し、安い理由は100%絶対有ります。

例1.道路との接道する間口が2mしかない。

例2.傾斜地で造成費が500万円とか1千万円以上必要。

例3.道路との接道する間口が1mしかない。←これに関しては建築基準法で道路との接道間口は2m以上必要となっていますので、通常建物は建築出来ません。

ただ「売買をしてはいけない」と言う訳ではありませんので、住居建築以外の目的で売買されています。

こういった「例3.」のような物件は相場の半額以下で売買されているでしょう。

違う切り口で言うと「訳無し」で安い物件が有れば業者が買いますので市場には出ないとも言えます。

親しい同業者さんのブログも是非ご覧下さい。

↓和歌山県・クリエイトさんの社長日記

http://blog.goo.ne.jp/mcrieit/d/20091019

おっしゃっている通りだと思います。

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和歌山県和歌山市の不動産のご相談はクリエイトへ

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2009年11月 9日 (月)

芦屋市 ジャグジー風呂 暖炉 薪ストーブ

週末又は週末明けはこのパターンが多くて申し訳ありません。

この週末にあった物件案内をさせて頂いた時からのお話しです。

別の物件ですがジャグジー風呂と暖炉のあるお家を案内させて頂きました。

特にジャグジー風呂は芦屋市・西宮市らしいですね。

「羨ましい」というか、仮に我家に有っても「年間何回使用するのか?」という感じで庶民には・・・です。

設置されている所有者様は結構利用されているのでしょうか?

暖炉・薪ストーブは奥池(奥池南町)で度々設置されているお宅を拝見します。(今回は奥池ではありません)

以前、奥池のとある暖炉のとある所有者さんとお話ししたところ、「暖炉のある家に住みたかったんですよ・・・冬が来るのが待ち遠しいです♪」という方もおられました。

ワタクシも時間に余裕のある生活なら「そんな生活も楽しいかな?」と思いました。

需要があるからこそ、芦屋市には「その筋?(笑)」の専門店が有ります。

需給関係が成り立っていますね♪

↓ジャグジーバスのジャクソンS・P・I

http://jaxson.jp/company/profile.html

↓暖炉と薪ストーブのコージーアンドカンパニー

http://www.cozy-co.jp/

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2009年11月 8日 (日)

芦屋市 西宮市 新型インフルエンザ ワクチン接種

テレビや新聞などで「新型インフルエンザのワクチン接種が始まった」とニュースされていましたので、調べてみました。

我家では3歳の子供もいますので、「子供は今月中に受けられるのかな~」と思っていれば、12月中旬からなのですね。

今後の感染者拡大がどうなるのかって所が気になりますが、万が一に備えたく思っています。

大人は何時から接種出来るようになるんでしょう?

↓芦屋市ホームページ・新型インフルエンザワクチン接種

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/handbook/hoken/hoken10_01.html

↓西宮市ホームページ・新型インフルエンザワクチン接種

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2009年11月 7日 (土)

お早めに!

本日の出来事です。

1年売れずに有った物件のお話しです。

昨日価格変更が有り、値下げとなりました。

本日の午後に「その物件を見たい」というお問い合わせが、弊社に有りました。

内覧出来るように手配しようとすると物件担当者曰く「本日、2番手の申し込みまで入りましたと」の事。

チェックしている人は早いですね!

最終的に御購入頂くには色々な物件を実際にご覧頂いて、相場観を持って頂く必要があると思います。

相場観が有れば「これは安い」とか「この物件は買い」と判断出来るからです。

ネットでチェックするだけでは見えない部分も実際に現地をご覧になり、物件を「見る目」「判断する目」を持って頂ければと思います。

本当にご希望に合った物件が出てからアクションを起こすのでは、遅い可能性が有りますので・・・。

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2009年11月 6日 (金)

芦屋市 マンション 芦屋セントポリア

本日は販売準備をさせて頂いている芦屋市のマンション「芦屋セントポリア」のご紹介をさせて頂きます。

昭和60年築の阪神打出駅・徒歩11分のマンションで、3階の専有面積が75.30㎡で3LDK・南向きのお部屋です。

これからリフォームをさせて頂き、お引渡しをさせて頂きます。

現在間取図面を作成中です。

詳細に付きましてはお気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します♪

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2009年11月 3日 (火)

ファイナンシャルプランナー FP

昨日のこのブログで肌寒くなりましたね・・・と書きましたが、今日は寒すぎますね。

この度ワタクシ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得しました。

↓こんな資格でしょうか?

個人的な資産運用・金融に関する総合的なアドバイスをする職業・職種、およびその職に就く者。

顧客である個人から、収入・借り入れ・家族構成・資産などの情報の提供を受け、それを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画を行う。

略してFPエフピー)とも呼ばれる。

・・・といった所でしょうか?

不動産業者では住宅ローンを主に扱っていますが、将来に渡る「お金」にまつわる総合的なご相談をお受けして対応させて頂くには、今回の資格試験の内容を資格が「有る」「無し」に係らず、理解しておきたかったのがきっかけです。

住宅ローンに関しては固定と金利の選択だけではなく、金利優遇の有り無しや優遇幅も非常に分かり難くなっています。

火災保険や生命保険に関しては現在通販商品などもあり、何が「得」か「損」か?補償内容は?・・・非常に複雑になっています。

何なりと御相談をお待ちしています♪

追伸:11月5日(木)はお休みを頂きます。

メールや電話を頂いた方には6日(金)の対応となりますので、ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。

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2009年11月 2日 (月)

芦屋市 西宮市 不動産業者数

11月になり、秋らしく少し肌寒くなってきましたね。

本日、10月に売買契約された物件数をチェックしていました。

今年1年の中で1番売れています。

その前月の9月が2番目でした。

不動産は「春」又は「春に向けて」の時期が1番動きますが、今年前半は景気が悪く売れていなかったのでしょうね。

もう1点気付いた事があります。

不動産物件は不動産業者同士が物件情報を共有して売買されてます。

弊社は現在のシステムで物件情報を管理して約2年半になりますが、過去に物件情報が提供された業者が延べ1000社を今回超えました。

不動産会社の件数は芦屋市で約200社・西宮市で約400社ありますが、賃貸専門業者なども有りますから全ての不動産業者が売買物件を出している訳ではありません。

上記から想像すると売買物件の情報が出る芦屋市・西宮市の不動産会社は500社前後ぐらいでしょうか?

そう考えると芦屋市と西宮市で過去に物件を出した業者の半数は芦屋市・西宮市以外の業者と推測されます。

以外でしたか?

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2009年11月 1日 (日)

西宮市 プレミアム付「みやっこ商品券」

本日より西宮市ではプレミアム付「みやっこ商品券」が販売されます。

西宮市内の店舗で使える500円券×12枚=6,000円分が5,000円での販売です。

・・・という事は2割オトクに買物が出来るという訳です。

1人当たり4セット・2万円分まで購入可能です。

販売総額1億円分で来年1月31日まで利用可能です。

西宮市内でお買物するなら「絶対買い!」ですネ。

↓西宮市ホームページ・プレミアム付「みやっこ商品券」

http://www.nishi.or.jp/contents/00012162000500038.html

追伸:今週の11月3日(火・祝)は営業します。

11月4日(水)と5日(木)は連休を頂きますのでご了承下さい。

(5日(木)の午前中は事務員さんが出社しています。)

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