芦屋市 古墳 文化財 会下山遺跡発掘調査の現地見学会

本日、１０月３１日（土）のお話しで申し訳ありません。

普段、ブログは夕方以降に書くのがほとんどですが、今日のイベントなので早々と書かせて頂きました。

↓調べ物をしているとこんなページに目が止まりました。

芦屋市役所ホームページ・芦屋市内文化財の案内

平成21年10月31日（土曜日）午後1時から3時に会下山遺跡発掘調査の現地見学会が行なわれています。

ワタクシイベント以外の日でも一度も見た事が無く、一度は見たいと思っていたんです。

1800年ほど前の弥生時代の集落跡らしいです。

こんな山中に何故？という遺跡です。

会下山遺跡・外部一般サイト→コチラ

会下山遺跡・地図→コチラ

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芦屋市 山手町 売土地

弊社ホームページは毎日更新しています。

本日は一般物件５件、会員物件を１０件追加しています。

「売主様が広告してほしくない」とかいくつかの理由で「広告不可」の物件は、弊社では「会員物件」として会員様だけに物件情報をご覧頂いています。

弊社ホームページのトップページから「会員登録」又は「希望条件登録」のアイコンをクリックして、お客様登録をして頂くと「会員物件」をご覧頂く事が可能となります。

本日は「極秘物件」芦屋市山手町・売土地３区画が「会員物件」に追加されています。

上記の「会員登録」か「希望条件登録」をしてもらうか、又はお電話かメールでその旨をお尋ね下さい。

宜しくお願い致します♪

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芦屋市・西宮市 地震 地震保険

今日のブログもお客様の質問からのお話しです。

「芦屋市・西宮市って阪神淡路大震災もあったので地震保険って高いんですか？」というご質問です。

弊社は富士火災の保険代理店で地震保険も扱っています。

芦屋市・西宮市の神戸～阪神間は阪神淡路大震災で甚大な被害を受けた場所ですが、実は現在地震が起こる確率は決して高くないエリアと位置付けられており、地震保険はそう高くありません。

地震保険では日本全国の都道府県を大きくは４段階に分けて地震保険の金額を設定しており、「１等地」が地震が起こる確率の一番低いエリアで「４等地」の地震が起こる確率の一番高いエリアまで分類されており、兵庫県は「２等地」で決して地震が起こる確率の高い地域ではない分類となっています。

実は数年前までは阪神淡路大震災を考慮して「３等地」でしたが、見直しがあり現況は「２等地」です。

係数で言うと下記となります。(一部の数字を抜粋）

１等地・・・０．４６

２等地・・・０．６５

３等地・・・１．０５

４等地・・・１．６９

東京都・神奈川県・愛知県・和歌山県などは１等地と比べると３倍以上の保険金額となります。

兵庫県は２等地の０．６５ですから、そう地震の確率が高い無い場所と言えると思います。

外部サイト・地震保険料マップ→コチラ

地震保険基準料率表→コチラ

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芦屋市の水道水 西宮市の水道水

先日物件案内させて頂いたお客様にこんな質問を受けました。

「芦屋市の水道水の水源はどこですか？」とのご質問。

芦屋市の水道は芦屋川（高座川）が水源の「奥山系」と奥池貯水池が水源の「奥池系」と阪神水道企業団の「阪水系」の３つの水源があります。

奥池は「奥池系」で芦屋市内の山手（西寄り）は「奥山系」で芦屋市内南部は「阪水系」となります。

山手にお住まいのお客様で「ここの水が一番美味しい」とおっしゃられる方がおられました。

水質に関しこんなデータがありました→芦屋市水道局ホームページ

ちなみに西宮市は淀川などを水源にしたものと阪神水道企業団からとの２種類です→西宮市水道局ホームページ

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ライフガーデン潮芦屋 芦屋市・南芦屋浜（潮芦屋）の複合施設

芦屋市の南芦屋浜（潮芦屋）の南陽町と南浜町で事業計画が進められている複合施設の概要（予定）が分かってきました。

ダイワハウスが事業主で（仮称）ライフガーデン潮芦屋という名前で、平成２２年２月完成を目指す発表がありました。

地図→コチラ

※北ブロック

スーパーマーケット・・・スーパーマルハチ

保険代理店・・・ニュートラル

幼児教室・・・小学館ドラキッズ

クリーニング・・・青い鳥

※南ブロック

ホームセンター・・・ケーヨーデイツー

カー用品・・・フジｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ

ファミレス・・・サイゼリア

ベーカリーカフェ・・・マイカル系列（未決定）

革製品・・・皮工房おおがき

※駐車場・・・約４００台

その他、未決定のテナントもあるそうです。

当初から事業規模が縮小したのは残念ですが、オープンするのが楽しみです♪

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身長２０３ｃｍ 体重１４７㎏

   昨日のブログの続きです。

本日のゲスト登場！

大相撲の琴欧州関です。

ワタクシ、琴欧州関・神戸応援会の会長からのお誘いがあり、この会に参加させて頂きました。

今回は琴欧州関の故郷ブルガリアで日本でいうところの国民栄誉賞に当たる「スタラ・プラニナ」賞を今夏に受賞されたお祝いの会でした。

せっかくですから「２ショット」

もう１枚・・・デカイです！

タイトル通り身長２０３ｃｍ体重１４７ｋｇです。

船は明石海峡大橋の下をくぐります。

明石海峡大橋と琴欧州関

お土産に「色紙」を頂きました。

琴欧州には横綱を目指して頑張ってもらいたいです。

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昨晩の「とある会」

昨晩は「とある会」があり、神戸・元町へ・・・

ポートタワーの横を通り・・・

 

神戸海洋博物館とホテルオークラ神戸の横を通り・・・

 

神戸モザイクも遠目に見ながら・・・キレイですネ・・・

行先は神戸メリケンパークオリエンタルホテル・・・ではなく、建物内を通り抜けて・・・

「ルミナス神戸２」に乗船！こちらが本日の会場です。

船内エントランスホールです。

今日のメインゲストはこの方です！

紙幅が尽きてきました。（ブログでそんなはずないやろ・・・ですね）

長くなり過ぎるので、申し訳ありませんが今日は「前編」という事で・・・

また明日をお楽しみに！

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「各種物件」の項目追加 「お客様の声」追加

弊社ホームページのトップページの中央部分にバナー「物件情報一覧表」がありクリックすると物件のタイプで分類されたページが表示されます。

こちらの種類を増やそうと現在、鋭意製作中です。

眺望のある一戸建・眺望のあるマンション・マンション角部屋・マンション庭付・マンションルーフバルコニー付・眺望のある土地の項目を増やそうと本日現在は道半ばといったところです。

こちらをクリックしても本日現在はその項目に当てはまる全物件が表示されませんが、ご了承下さい。

また、「お客様の声」を弊社ホームページのトップページ右側に追加を追加しました。

今までに購入して頂いたお客様に感想をお書き頂いた物を掲載しています。

「良かったこと」「悪かったこと」「不足していた部分」をお書き頂き、今後の弊社営業活動の参考にさせて頂きたく思っています。

違う言い方をすれば「顧客満足度向上のために」というところでしょうか？

「各種物件」につきましては完成すれば、また「完成しました♪」とお知らせしたく思いますので、宜しくお願い致します。

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火災保険 傷害保険

弊社は冨士火災の代理店で、ワタクシ火災保険と傷害保険の普通資格を持っています。

先日、商品研修の試験が行なわれて合格しました。

数日前に宅建主任者免許（宅地建物取引業主任者免許）は５年更新で講習が有りますが、今まで建築士の免許に更新や講習は有りませんでしたが行なわれるようになりました・・・・と書きましたが、保険の免許・資格も同じように更新や試験を行なうようになりました。

保険は万が一の時に動く（保証される）金額を考えると人生で２番目に高い買物と言われています。（１番は不動産です）

考えるに以前の保険勧誘の方法など保険業界全体の営業体制に問題があったように思います。

保険外交員に勧められるままに勧められた保険に加入していた方が、多いのではないでしょうか？

無駄に高額な保険、必要なのに入っていない保険・・・もっと積極的に自分で考えて選ぶ時代です。

インターネットで色々な保険会社・色々な保険を調べる事が出来ます。

一度、再確認してみてはいかがですか？

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お客様駐車場

弊社は以前から事務所の北側に２台分の駐車場がありました。

現在、１００ｍほど東側にもう１台分御座います。

以前からの駐車場は高さが約１８８ｃｍまでの車しか入らず、駐車場全体の幅が狭い為に大型車を並列に２台駐車するのは困難でした。

第２駐車場は幅・奥行き・高さともに問題なく１台ですが駐車できます。

写真で本日現在存在する倉庫は、近々撤去する予定ですから更に広くなります。

お車で弊社へお越しの際は、駐車場の場所をお尋ね下さい。

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青色ネオンの街灯 芦屋市 茶屋之町

以前、青色ネオンの街灯が西宮市にあり、このブログでも書きました。

芦屋市でも現在、茶屋之町などであります。

青色は精神的に鎮静効果があり、犯罪抑止効果があるそうです。

この青色ネオンの街灯はどういった基準で、そのエリアに採用されているのでしょうか？

犯罪が多いところ？

街灯本体や蛍光管の交換時期？

ワタクシ的にはあまり見栄えは良くないと思うのですが、いかがですか？

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人気の学校区・エリア 芦屋市 西宮市

先日ご来店頂いたお客様にこんな質問を受けました。

人気の小学校区ってどこですか？

・・・この答えは難しいです。

どんな物差しで計って「良いのか？」「悪いのか？」ですよね。

例えば2つ。

１．イジメの無い（少ない）小学校

２．私学への進学率が高い勉強熱心な子供さんが多い小学校

その他にも「人気」の定義を計る考え方が有ると思います。

調べるとこんなデータがありました。

私立中学校・進学率

芦屋市３２．１％

西宮市１９．０％

神戸市９．９％

大阪市８．７％

東京都全体１７．６％

千代田区３９．５％（日本国内で最高）

芦屋市は高いですね・・・但し山手中小学校区ではこんな話しも聞きます。

楠町や翠ヶ丘町からは山手中学校まで徒歩30分以上掛かります、しかも山道もあり・・・。

単純に私学に行かせたいという理由ばかりでもないようですが、凄い数字です。

こんなデータもありました。

↓関西の住みたい場所人気ランキング

http://house.goo.ne.jp/useful/ranking/kansai.html

冒頭のお客様曰く「西宮北口周辺って人気エリアのようですが、単純に人気って訳でもないようですね。」

・・・直接お尋ね下さい。

３歳の子供を持つワタクシとすれば、進学率よりイジメの無い楽しく過ごせる学校が「オススメ学区」なのですが・・・。

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出張 乗物

昨日はほぼ１日お休みを頂き、ご迷惑をお掛けしました。

新幹線で広島へ日帰りで研修に行ってました。

今日は乗物のお話しを少し・・・。

年間に数回は出張で新幹線に乗るのですが、毎回乗る時には在来線に乗る時には全く感じない高揚感があります。

このＮ７００系は東海道線で最高速度２７０キロですが、山陽線では３００キロ走行が出来ます。

ただ現在は尼崎で起きた脱線事故などの理由もあり余裕のあるダイヤで運行されており、３００キロ走行はしていないようです。

最近、リニアモーターカーの日本での運行の話題が出ていますが、中国の上海では既にリニアモーターカーが運行しています。

日本ではかなり昔から試験運転等を行なっていたと思うのですが、中国の方が営業運転が早くされており「中国おそるべし」というところです。

広島市内を走る名物の路面電車「広島市電」です。

ワタクシ初めて乗りました。

新型車両はヨーロッパの路面電車を思わせるような、短い車両を大きな通路で繋いでまるで「途中に蛇腹の付いた１車両の電車」のようなモダンなデザインです。

広島市電は古いようで進化していました。

追伸：夕食は広島市内Ａ社のＩ社長にご馳走になりました。

美味しい食事で楽しい時間を過ごすことが出来ました。

有難う御座いました。

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芦屋市 墓地

芦屋市で墓地と言えば朝日ヶ丘町～剣谷町にある「芦屋墓地」です。

芦屋市内の他の場所では「お寺に隣接した墓地」以外に「単なる墓地」というのは、まず無いのではないでしょうか？

これには理由があり、昭和４０年代を中心に芦屋市内に点在していた墓地が上記の「芦屋墓地」に集約された為です。

現在、芦屋市内でご紹介・ご商談させて頂いている物件で「過去、その場所一帯は墓地だった」という物件が有ります。

芦屋市役所で調べれば分かるのですが、「調べること」自体をしない不動産業者もあります。（もちろん「伝える」という事もありません。）

不要なトラブルは可能な限り回避出来るように弊社ではお調べしてお伝えしています。

追伸：明日は広島で講習を受ける為、お昼前から休業させて頂きます。

申し訳ありませんが、ブログも休ませて頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご了承下さい。

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あしや・いち あしやで暮らす akurasu

昨日の１０月１２日（月・祝）に南芦屋浜の芦屋市総合公園で「あしや・いち」が開催されていました。

仕事途中に少し立ち寄っただけだったのですが、天気も良くいい雰囲気の屋外イベントでした。

「いいモノ集まる芦屋のお店」をキャッチフレーズに飲食店や服飾・小物屋さんからマッサージ屋さん等まで、テントを特設して開催されていました。

先の話しになりますが、来年はじっくりと楽しみたいと思っています。

いいモノ集まる芦屋の空市「あしや・いち」 公式ブログ

↓現地ではこんなリーフレットが配布されていました。

また、こんなガイドブックも芦屋市内の書店や芦屋市役所で販売されています。（３００円です）

芦屋市内の飲食店や服飾・雑貨のお店がかなり網羅されています。

あしやで暮らす　akurasu　です↓

オススメです！

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芦屋市宮塚町 中古一戸建て住宅

本日は芦屋市宮塚町の中古一戸建て住宅のご紹介をします。

ＪＲ芦屋駅まで徒歩５分の希少の立地で、阪神芦屋駅も徒歩９分です。

鉄筋コンクリート造の堅固なお家で６ｍ公道に面し陽当たり良好です。

ビルトインガレージは１ＢＯＸ車や大型車可の平成６年築の総タイル貼りのお家です。

空き家ですので是非一度お気軽に内覧下さい♪

追伸：昨日のあしや秋まつりで弊社の前を神輿が通りました、その時の写真です↓

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芦屋市・西宮市 不動産の物件数

本日は午前９時と午後５時に全データのアップ（データ更新）を行いました。

１日に最低２回、多い時は４回ぐらい更新を行っています。

それをわかるようにと最近はアップした時間もＨＰトップページに更新日時と合わせて表示するようにしました。

このブログを書いている今は「１０月１１日（日）午後５時更新」となっています。

午前９時アップ分は一般物件数２件・会員物件数４件だったのが、午後５時アップ分は一般物件数３件・会員物件数５件に増えました。

情報を追加している為です。

但し全体では弊社扱い総物件数は６９９件と減っています。

最近はずっと７００件～８００件で推移していたのですが、７００件を切りました。

１年前？１年半前？は８００件以上有ったのですが・・・。

新物件が出る数より、現在売りに出ている物件が売れる数の方が多い訳です。

新築一戸建住宅の現在販売中の物件数が少ないのと今後も銀行が建築業者への融資を絞っている為、新物件が出るのは非常に少ないのは間違いないです。

新築マンショにも同じ事が言えます。

出来る限り情報収集を頑張っていますので、今後も宜しくお願いいたします！

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宅地建物取引主任者免許の更新

先日の水曜日は宅地建物取引主任者免許の更新講習に行ってきました。

朝９時台から午後４時まで、１日掛けて講習を受けて初めて新しい更新免許がもらえます。

５年に１回の更新の２回目ですから宅地建物取引主任者免許を取得して今年で１０年という事になります。

何の講習があるかと言うと下記写真のような宅地建物取引主任者・税制の手引・法令改正と実務上のポイントといった３冊のテキストを使っての講習です。

時間を大きく取って説明があったのは下記２点ではないでしょうか？

１．今年度から始まった「住宅ローン控除」などの各種減税の説明

２．賃貸住宅における敷金や礼金・更新料が裁判で争われて借主に返却命令が出ている事を踏まえた各種金額の設定やトラブルへの対応

一昨日、木曜日に来店して頂いたお客様にはこのテキストをご覧頂きながら「居住用財産を売却した場合の売却損の控除」のご説明をさせて頂き、早速役立ちました。

各種減税に関しては別の機会にまたこのブログで書きたく思います。

税金の減税や控除のご相談はお気軽に！

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第２１回 あしや秋まつり

平成２１年１０月２０日（土）と２１日（日）は第２１回あしや秋まつりが開催されます。

だんじりや縁日・ビンゴゲームなど芦屋市の秋を代表する一大イベントです。

弊社も寄付をさせて頂き、協賛させて頂いております。

是非ご参加をお願いします！

あしや秋まつり・オフィシャルサイト→コチラ

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第２回「日本の正しい不動産業の有り方を考える会」

１０月６日（火）の夜に「第２回・日本の正しい不動産業の有り方を考える会in大阪」が開催されました。

弊社も加盟しいる会で「不動産業者の今後のあり方」と「お客様へのＣＳ向上を考える会」とでもいいましょうか・・・。

皆さんと真面目に討論させて頂きました。

ワタクシで言えば午後５時から午前５時（！）までの激論です（驚）。

西は山口県下関市から東は滋賀県守山市の不動産会社の方まで、遠いところ有難う御座います。

真面目なトークの場が多く飲む暇も無く、最後のカラオケ店では誰も１曲も歌わずでした。

これからもお客様に支持される不動産業者になるべく日々努力していますので、今後とも宜しくお願い致します！

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芦屋市東山町 店舗付マンション ベルエール芦屋

本日はエースホームお勧め物件をご紹介します。

芦屋市東山町にあるベルエール芦屋という店舗付マンションです。

店舗付の３階建てマンションで、平成２１年１０月（今月）に全面改装しました。

バス道に面した角地で、ネイルサロン・ブティック・エステなどの店舗や事務所に最適です。

空室ですので是非お気軽にご覧下さい♪

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任意売却 競売

今日はローンが払えなくなった方等の物件、任意売却物件（任売）や競売物件を主に扱っている親しい業者さんと話しておりました。

リーマンショックから不景気が１年続き、一般的には「任売・競売」物件が増えそうなのにワタクシの感覚ではそういった物件が増えたように思わないのは間違っているのかな？とその社長に質問すると「そう・・・増えてないなあ」との回答。

理由は国などの政策、「特別融資」や「支払い期限延長」の「セーフティーネット」が有効に活用されているようだとの事。

上記のような物件が増えれば不動産相場を下げる一因となりますが、弊社営業エリアの芦屋市・西宮では上記物件が増えていない為、相場は大きく下がっていないのだと思います。

今後の相場は・・・上がるとも下がるとも言えないと思います。

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諸費用 リフォーム代

一般的に物件価格の１００％の金額までは住宅ローンで融資可能ですが、それにプラスして「諸費用」や「リフォーム代」を融資してもらおうと思えば、銀行の審査は厳しいものとなります。

ちなみに旧住宅金融公庫・現住宅金融支援機構では物件本体以外への融資の商品はありません。

「諸費用ローン」や「リフォームローン」は金利が高かったり、物件価格の１０％までと規定している銀行もあります。

本日は弊社独自に「諸費用ローン」や「リフォームローン」をお得に組んで頂けるようにご提案をさせて頂いておりました。

弊社営業エリアの芦屋市・西宮市ではすでに成熟した街で、中古住宅の流通量のほうが圧倒的に多いエリアです。

色々なリフォームのご相談を承っております。

お気軽に御相談下さい♪

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譲渡損失の繰越控除

本日は１件の物件案内と２件の来店をして頂きました、有難う御座います。

最後に来店して頂いた方には先に来店して頂いた方と被ってしまい、「改めて・・・」となり申し訳ありませんでした。

お電話でもメールでも結構ですので、ご予約を頂いたほうが確実です。

本日ご来店を頂いた方には「買い替え」のご相談を頂き、私なりに説明させて頂きました。

自動車が「減税」で販売数を伸ばしているように不動産も各種「減税」が有ります。

その中で「譲渡損失の繰越控除」という減税があり、5年以上所有した物件の買い替えで売却損があり、購入物件でも住宅ローンを組む場合に最大3年間の税金の控除が有ります。

↓下記のサイトなど参照して下さい。

譲渡損失の繰越控除

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答えは・・・

グアムです♪

お休みを頂き、ご迷惑をお掛けした事をお詫び申し上げます。

息子が３歳になったら記憶に残るから飛行機か新幹線に乗って旅行しようと妻と話していたら、ＨＩＳの「グアム３泊４日１万９８００円」の広告に目が止まり決定となりました。

飛行機・往復とホテル３泊でこの金額ですよ！

驚きです♪

ホテルは残念ながら（当然ながら）ビーチサイドではなく、少し丘の上といった感じの「オハナ　ベイ　ビュー」でした。

ベランダからの風景と室内（息子が昼寝しています）

↓一般サイト

http://www.clickguam.com/guam/hotel/ohana_vayview/ohanabayview1.htm

小綺麗でアジアンテイストのＨＩＳバスで街の中心部へスグといったホテルでしょうか？

今の時期、後で調べるとグアムは安いんです。

雨季で、台風が来るタイミングなので、ツアーも格安の時期となるのです。

１日目は直球ストライクで台風が来るという事でオプションツアーで選んだビーチツアーは中止で、姉妹ホテル（親ホテル）のアウトリガーのプール（もちろん無料）で過ごしました。

↓久々の息子「隼人」の登場です！

   

↓翌日は島内観光ツアーが無事出来て、恋人岬・スペイン広場等のツアーです。

結局、台風は来なくてそんなに雨は降らず、ゆったり子供連れで行くにはほとんど問題の無い天気の旅行でした。

グアムと空港にお別れです。

片道３時間半の道のりと時差１時間は「気軽」に行けますね♪

追伸：１万９８００円に空港利用税やオプショナルツアーの費用は含まれていません。

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