９月３０日（水）～１０月２日（金）の午前中までお休みを頂きます。
９月２９日（火）午後９時０５分発、１０月２日（金）午前１０時５５分着の１人1万9800円のツアー旅行に家族３人で行きます。
クイズです！行き先はどこでしょうか？
答えは１０月２日（金）発表です（笑）
１０月１日（木）は事務員さんが出勤して物件情報更新はさせて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。
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本日夕方、下の写真の場所の前を通り掛ったのでその話題を・・・。
芦屋市は結構老人ホームが多いと思います。
老人の方にも暮らしやすい場所だと思います。
半月ほど前に新聞で下記のような記事が掲載されていました。
芦屋市は南芦屋浜の芦屋市海洋町にある「チャーミング・スクエア芦屋」の運営会社が芦屋市への固定資産税を滞納した為に差し押さえた。
２４階建てビルを含む３棟からなり入居一時金はおよそ１８８０万円～８５００万円で、総戸数５７８戸の内の１割程度しか入居していない。
・・・というような内容の記事でした。
以前、よく取引させて頂いている引越屋さんに「あそこガラガラみたいや～」と聞いていたのですが、「そこまでとは？」と驚きました。
１８８０万円～８５００万円はあくまで「入居一時金」で「物件の売買金額」では無く「約２０年で償却される金額」・・・「借物のお部屋」というのが凄いですね。
現在のお住まいの方には迷惑にならないように解決に至って欲しいです。
追伸：９月３０日（水）～１０月２日（金）のお昼頃まで２日半のお休みを頂きます。
ご了承下さい。
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まずお礼を・・・
エースホームブログへ９万アクセス有難う御座います！
ブログを書き始めてもうすぐ２年半です。
営業日は「毎日更新！」とマイルールを守らないと全然書かなくなる所でした。
最近も毎日２００アクセス以上ご覧頂き、ブログを書く励みになっています。
今後も宜しくお願い致します♪
それでは本題のお話しを・・・
芦屋市精道町でお勧め中古一戸建てが出ております。
本日ご案内させて頂いたお客様にも「エースホームさんのホームページはオリジナルの物件を掲載していますね」とおっしゃって頂きました。
↓宜しくお願い致します！
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弊社は９月１７日（木）からシルバーウィークも休み無しでずっと営業しています。
元々は「休もうか？」「どうしようか？」と思っておりましたが、お陰様でお問い合わせ等多く「仕事があるのならば」と休み無しの営業をさせて頂き、毎日忙しくさせて頂いております。
今月はお客様のお問い合わせは多いのですが、新物件は少ないと思います。
・・・という事は在庫物件が売れていると思います。
弊社が売却依頼を受けている物件に関しても、ワタクシが購入希望のお客様を物件案内をさせて頂いても、ここ数日でこんな事が起こりました。
「購入申込み」が重なるのです。
同日や１日ずれで２組のお客様が「購入したいと・・・」
お早目の「物件見学」と「購入申込み」をお勧めします♪
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amazon/アマゾンでは書籍に限らず、ありとあらゆるものが購入する事が出来ます。
ワタクシ、ネット通販系では「楽天」や「価格ドットコム」は以前から利用していましたが、「アマゾン」は最近になって利用するようになりました。
最近２冊の本を購入したのですが不思議なことが・・・。
通常、自宅の最寄のコンビニを指定してそこに届くように注文するのですが、２回（２冊）利用した内の一回は弊社事務所に直接届きました。
運送業者が間違って届けたとしか思えないのですが・・・。
（弊社はコンビニの２軒隣りですがそれが原因？）
送料無料なので、出不精な方や地方の方には大変便利かと思います。
下記のような梱包で届きます。
また、下記のような本を注文しました。
amazon/アマゾン→コチラ
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先週初めて神戸空港発着のＪＡＬ便で北海道に行きましたが、ＪＡＬの経営状況が悪く神戸空港発着便の今後は、廃止予定など先行不透明なようです。
神戸空港発着の飛行機のうちＪＡＬ便が半数を超えるようですから、神戸空港にとっても大変な事です。
ＪＡＬの今後の話の中でデルタの支援を受けるとかノースウエストの支援を受けるとか、あるいは分割など色々なニュースが流れています。
この話題の中でワタクシ「ワンワールド」の事が気になりました。
現在ＪＡＬは下記の航空会社が加盟する「ワンワールド」チームに在籍します。
アメリカン航空(AA)／英国航空(BA)／キャセイパシフィック航空(CX)／カンタス航空(QF)／フィンランド航空(AY)／イベリア航空(IB)／ラン航空(LA)／日本航空(JL)／マレブ・ハンガリー航空(MA)／ロイヤルヨルダン航空(RJ)
ノースウエストやデルタ航空からの支援の話しもありました。
上記２社は下記の「スカイ」チームです。
ノースウェスト航空（NW）/コンチネンタル航空（CO）/デルタ航空（DL）/アエロメヒコ（AM）/エールフランス航空（AF）/アリタリア航空（AZ）/KLMオランダ航空（KL）/CSAチェコ航空（OK）/大韓航空（KE）/アエロフロート航空（SU）/コパ航空（CM）/ケニア航空（KQ）/エア・ヨーロッパ（UX）/中国南方航空（CZ）
色々な航空会社はグループを作って共同運航したり、お客様にメリットが生まれるように運営されています。
支援を受ける会社によってはＪＡＬの「チーム」が変わる可能性があります。
こんなものがあるのをご存知ですか？
世界一周航空券！
↓下記のような種類があります（一般サイト）
http://www.sekai1.co.jp/rtw/index.html
一生の内に一度は体験したかったのですが、ＪＡＬさんの向く方向によりこういったものも変わる可能性がある訳です。
↓こんなサイトが目に留まりました（一般の方のブログです）
http://blogs.yahoo.co.jp/ffpelite/folder/771540.html
・・・こんな旅行をしてみたいです。
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民主党のマニフェストで中学校修了までの子どもを対象に１人当たり月額２万６千円の子供手当てを支給する・・・という「案」があります。
芦屋市・西宮市では以前から子供手当て（児童手当）があります。
３歳未満の児童一律１０，０００円
３歳以降小学校卒業までの第２子まで１人月額５，０００円、第３子以降１人月額１０，０００円（その他条件要確認）
となっております。
その他医療補助などもあり、申請しないともらえません。
もし子供さんがおられて、もらわれていないようでしたら、要確認です。
下記、各市のホームページもご参考に。
↓芦屋市・児童手当
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/handbook/fukushi/fukushi22.html
↓芦屋市・子育て
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/case2.html
↓西宮市・児童手当
http://www.nishi.or.jp/contents/00002217000300039.html
↓西宮市・子育て
http://www.nishi.or.jp/navi/ln_0039.html
我家も申請して頂いております！
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不動産物件には大きく分けてどの業者も入手出来る「不動産流通機構掲載物件・レインズ掲載物件」と「極秘物件・水面下物件」が有ります。
この不景気に生き残ろうと思えば上記両方の物件情報が入手出来ないと駄目だと思っています。
昨日ご来店頂いたお客様のリクエストに沿った物件を探すと有りました！
○○駅徒歩２分の物件！
最終的に気に行って頂くか今のところ分りませんが、そんな努力をしています。
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本日もご来店を頂き、「売り土地を探している」という事で、ご相談をお受けしました。
以前にこんな統計を取りました。
１ヶ月に売れる物件数の割合を「マンション」「一戸建て（新築・中古含む）」「土地」の３つに分けてカウントしたところ「マンション８５％」「一戸建て１５％」「土地５％」でした。
土地の物件数はそれなりに有りますので、購入して頂けるような「良い物件が少ない」という事になります。
今回違う統計を取ってみました。
ここ１ヶ月に売れた土地の中で「新物件で出たままの金額で成約されている物件」と「値下げして成約されている物件」の物件数と両者の割合です。
「売り止め物件」や「保留物件」は除いています。
全成約数が２９件で、その内の２５件は値下げ後に成約された物件、残りの４件が販売当初の価格のままで売れた物件です。
販売当初の価格のままで売れた物件と言うのは約１４％という事になります。
「よく新物件が出たら情報を下さい」とお客様からお聞きしますが、土地の場合は特に相場の幅が有るので、高い金額から出してみて下げていく・・・というパターンがかなりの割合かと思います。
ですから新物件は相場より高い物件が多いともいえる訳です。
ただでさえ少ない土地の新物件・・・値下げ物件をもっとチェックしても頂いてもよいのではないでしょうか？
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今日も西宮市内の夙川～苦楽園口～甲陽園を車で走っていると越木岩神社のだんじり祭りの看板が電柱に多数貼られていました。
西宮市甑岩町にある越木岩神社のホームページの行事・祭事表を見ると下記の行事がこの週末にあります。
９月１９日（土）西宮薪能・・・西宮市で唯一の薪能が奉納されます。
９月２１日（月・祝）越木岩泣きずもう
９月２２日（火・祝）例大祭祭典・・・祭典後だんじり巡行
９月２３日（水・祝）すもう大会、福餅まき、だんじり巡行
となっています。
一度行かれてみてはいかがですか？
追伸：９月１９日（土）～２３日（水）のシルバーウィークは通常通り営業しています。
お問い合わせ・ご来店をお待ちしています！
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１５日（火）と１６日（水）はお休みを頂いて、兵庫県宅地建物取引業協会の芦屋・西宮支部・芦屋地区・懇親旅行に行って来ました。
１５日の火曜日は臨時休業を頂き、ご迷惑をお掛けしました。
今回は北海道へ１泊２日の旅です。
↑ワタクシ初めての神戸空港からのフライトです。
↑昼食はサッポロビールが経営するサッポロビール園でジンギスカン＆生ビール。
↑観光は冬季札幌オリンピックの舞台、大倉山ジャンプ競技場。
札幌市内一望です。
サマージャンプも当日はされていました。
↑宿泊ホテルはＪＲ札幌駅直結の札幌市内で一番高層のタワーホテルであるＪＲタワーホテル日航札幌でした。
１枚目は２４階のお部屋から札幌市内の北側の風景で、２枚目は３５階の朝食を食べたレストランから札幌市内南側の景色です。
斜め右側の紅白の建物は大通公園にあるテレビ塔です。
↑２日目の一ヶ所目のの観光地は彫刻家イサム・ノグチデザインのモエレ沼公園です。
ガラスのピラミッドなど、全てのモノがデザインされています。
↑ニシン御殿・旧青山別邸「小樽貴賓館」、贅を尽くした建物でした。
↑小樽運河。
あいにくの雨でした。
小樽名物のお寿司を頂きました。
↑帰りの飛行機内より新千歳空港です。
美味しい食事と楽しい時間を過ごせました。
皆様有難う御座いました、また次回も宜しくお願いいたします！
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本日はリノベーションの勉強をしてきました。
まだまだ説明できるほどではありませんが、何かご相談が有りましたらお尋ね下さい。
通常のリフォームは結構お受けしておりますが、リノベーションに関しては厚意にしている業者さんをご紹介しているという感じでした。
私自身がもう少し理解してお客さんに説明できれば・・・といったところです。
ここで何か書けるようにもっと勉強をさせて頂きます。
追伸：明日１５日（火）と明後日１６日（水）は兵庫宅建・芦屋西宮支部・芦屋地区の行事に参加する為にお休みを頂きます。
ブログも休ませて頂きますのでご了承下さい。
（朝一番に物件情報はアップします）
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google（グーグル）で芦屋市打出の調べ物をしているとこんな情報サイトを見つけました。
ＵＣＨＩＤＥ－ＡＳＩＹＡ decco↓
http://www.decco-ashiya.net/index.html
芦屋市南部や打出駅周辺はここ１０年でマンションを中心に住居・人口が本当に増えました。
阪神打出駅から南にある打出商店街から国道４３号線を渡った南側の広い南北の（大丸ピーコックなどもある）道路沿いは店舗が３倍？５倍？に増えたと思います。
今はこの周辺のお店等だけで生活に事足るほどです。
・・・となると必然的にこんなサイトが生まれる訳です。
これからも掲載店舗は増えそうです。
随時チェックしようと思います。
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今朝、息子が鼻水が出て風邪気味だったので、芦屋市内の小児科に連れて行きました。
風邪は大した事が無かったのですが、先生に新型インフルエンザの事を聞きました。
○国の方針などが決まっていないので、対応方法の通達が来ていない。
○予防接種の薬（注射）も来ていない。
○予防接種を受けるなら合計４本の注射を２回に分けて打たないといけないのに今月末が流行るピークなら間に合わない。
○毎年の通常のインフルエンザの件もまだ何も聞かされていない。
との事です。
聞くところによると新型インフルエンザにかかった小学生は１日で直っていたりが多いそうです。
どれだけ心配するべきでしょうか？
国の対応は大問題です。
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昨日、本日とご来店頂いたりメールや電話のお問い合わせが多かったです。
本当に有難う御座います♪
お陰様で忙しくさせて頂き、このブログを書いている今の時間は午後１０時５７分です。
下記のような事をお客様から聞いて嬉しかったです。
○○様・・・御社独自の物件が多く、よくチェックさせて頂いております。
□□様・・・○フーやその他のポータルサイトで載っていない物件が有りますね。
有難う御座います、独自情報収集にも頑張っています。
今後とも宜しくお願い致します！
追伸：弊社ホームページの会員登録や希望条件登録も是非お願い致します。
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先日、息子の３歳の誕生日で誕生日ケーキを芦屋市南宮町にあるLE CHATONさんで作ってもらい、いただきました。
女性パティシエがあまりお酒を使わずケーキを作るのと、いろいろなキャラクターのケーキ飾りを作ってくれるので、子供にピッタリです。
本当はアニメ映画「きかんしゃトーマス」の「トーマス」がかわいくて良いのですが、息子のリクエストでそのアニメに出てくるマイナーな「ディーゼル１０（テン）」という機関車の飾りとなりました。
それだけ多種多様なリクエストに答えてくれると言えそうです。
美味しかったですよ（笑）
↓LE CHATON・食べログ
http://r.tabelog.com/hyogo/A2803/A280302/28004093/
グーグルマップ→地図
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今朝は明日のゴルフ（コース）に備えて、午前７時から仕事前に打ちっぱなしに行ってきました。
８月５日にオープンした西宮市の甲子園浜にあるアコーディア・ガーデン甲子園浜で、今回初めて行きました。
西宮市で２００ヤード以上あるゴルフ練習場はココと上ヶ原ゴルフ場ぐらいでしょうか？
当然ながら全てが新しく、天然芝も目に鮮やかでした。
↓アコーディア・ガーデン甲子園浜
http://www.accordia.jp/koshienhama/
http://www.accordia.jp/practice/koshienhama/
↓西宮市甲子園浜１丁目７－２
http://www.accordia.jp/practice/koshienhama/access.php
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昨日の北海道の続きです。
北海道といえば広々とした風景などをイメージしますが、下記のような事も要因と思います。
１．梅雨が無い
２．台風が（ほとんど）来ない
考えれば頷けるのですが、この２つが無いのはすごく大きいと思いませんか？
バイクで自走して北海道→東北→関西と帰りましたが、東北の青森県へ渡ると普通の本州の景色で、北海道は別物でした。
北海道を２年連続、道内を合計１０日かけて回りましたが、その時に行っていなくて一生の内に必ず行きたい所が有ります。
利尻島と礼文島です。
１．フェリーに乗る必要がある為、貧乏だった学生の身にとってはお金の面で行けなかった。
２．時間がかかる（フェリーの便数や発着時間の問題）
が行けなかった理由です。
利尻島と礼文島はツアーでお花の見ごろなど季節を考えて行きたいです。
♪北海道♪是非色々なところに行ってみて下さい！
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エースホームブログをご覧頂きまして有難う御座います。
昨日のアクセス数は３４５件でした♪
弊社ホームページのアクセス数と競うような数の方にご覧頂き、感謝します。
毎日思いついた事を書いているだけなんですが、こんな感じで良いのでしょうか？（笑）
一昨日に北方領土の事を書きましたので、その時の北海道の事を・・・。
ワタクシは旅行好きですが同じ所を何度も行くのではなく、いろんなところへ行くのが好きなタイプなのですが、北海道のバイク旅行は２年連続で学生時代の夏休みに行きました。
理由は北海道の広さをナメていたからです。
１度目は往復とも京都の舞鶴港からフェリーで小樽まで行き、あとはバイクで自走するという方法です。
２度目の帰りは、北海道から自宅まで高速道路を使わず自走しました。
広さの話しになります。
札幌から先日お話しした東端の納沙布岬まで約４９２キロ、
南端の函館から東端の納沙布岬まで７２９キロ、
南端の函館から北端の宗谷岬まで６７２キロあります。
札幌から納沙布岬までが京都から東京までの距離相当です。
広いと思いませんか？
１度目の北海道は１日平均約４５０キロ、５日間掛けて回ったのですがもっと見たいところがあって再チャレンジとなりました。
・・・誠に申し訳ありませんが、明日に続く・・・
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本日は千葉県よりＩ様にお越し頂きました。
遠いところ有難う御座います。
近畿圏以外では東京の方との取引が一番多く、千葉県の方は初めてです。
司法書士の手続きなど順次進めていきます。
お土産に「なし」まで頂きまして、本当に有難う御座いました。
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今日のニュースで、ロシア外務省のネステレンコ情報報道局長は３日、モスクワ市内で記者会見し、北方領土問題について「（民主党代表の）鳩山氏が、ソ連との共同宣言に署名した祖父の鳩山一郎（元首相）のように正しい選択をするよう望む」と述べたそうです。
古い話しになりますが、私が学生時代に２度バイクで北海道旅行をしました。
その時に北海道の東端側の納沙布岬とそこから北へ羅臼・知床への道のりは、私にとっては衝撃的でした。
納沙布岬の展望台の双眼鏡（望遠鏡？）から覗くと歯舞諸島の港や船や建物・人影までが鮮明に見えるのです。
その距離１０キロ前後でしょうか？
一番近い貝殻島まで約３．７キロです。
例えれば本州と淡路島を結ぶ明石海峡大橋が約３．９キロですから、その長さより近いところに一番近い島があり、その２倍強の距離の場所に住居などがあるわけです。
納沙布岬から羅臼・知床へ北上する国道３３５号線は、東側に国後島をずっと望みながら走るルートです。
なんせ納沙布岬と知床岬を結んだラインに食い込む形で国後島はあるのですから。
２島返還といいますが面積で言うと非常に小さい島２つ（歯舞諸島と色丹島）であり、一番近い島２つでもありません。
鳩山代表には４島返還に向けて頑張ってもらいたいです。
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ここ１０日ほどのお問い合わせの数は非常に多いです、有難う御座います。
下記のようなお問い合わせが多いです。
１．電話での各物件へのお問い合わせ
２．メールでの各物件へのお問い合わせ
３．会員登録
４．希望条件登録
この中で希望条件登録についてですが、例えばこんな登録を頂きます。
(実際とは変えています）
１．阪急沿線
２．一戸建て
３．１円～１億円
メールを頂いて本当に有り難いのですが、この条件に当てはまる物件情報をお送りするとなると相当数の物件情報数となり、どんなご返事がベストなのか考えてしまいます。
下記のような条件をお聞かせ頂けると有り難いです。
１．物件種別（一戸建て・マンション・土地）
２．場所・エリア
３．土地の広さ
４．建物の広さ（面積・部屋数）
５．建物築年数
６．ガレージ（必要台数）
７．学校区など
８．その他こだわり条件（眺望・マンションの場合ペットなど）
９．希望金額（？円～？円）
上記の各条件の優先順位までお聞かせ頂くと本当に有り難いです。
お問い合わせを待ちしています！
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先日パンタイムさんの記事を書いたところお客様が「見ましたよ♪それにしても鳴尾御影線沿いはローゲンマイヤーさんやベッカライ・ビオブロートさんとパン屋さん通りになりましたね」という話題となりました。
また、「芦屋市宮塚町の宮塚公園前のローソン跡地はどんなお店が出来るんでしょうね？」というご質問。
神戸市灘区高徳町2-1-1にある手作りハムのお店「メツゲライクスダ（Metzgerei Kusuda）」さんの支店が出来ます。
「阪神間お店さんぽ」という雑誌でも掲載されました。
人気店が近くに出店されるのは楽しみですね。
グーグルマップ→コチラ
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今日、車でラジオを聴いていると阪神タイガースの今岡選手が引退との事。
怪我のせいでまだ若いのに・・・ショックです・・・残念です。
今日はもう一ネタ書く予定です。
すいませんが、お待ち下さい。
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