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2009年8月

2009年8月31日 (月)

芦屋翠ヶ丘パークマンション

本日、衆議院選挙の開票結果が発表されましたね。

圧倒的な議席を民主党が奪いました。

これからが本番ですね・・・頑張ってもらいたいです。

衆議院の議席は480もあるのですね。

1都道府県に1人=48人に減らしたり出来ませんかね?(笑)

かなりの経費削減になると思うのですが極端ですか?

それでは本題を・・・。

芦屋市翠ヶ丘町にある芦屋翠ヶ丘パークマンションの販売を開始しています。

南向きの4階のお部屋で陽当たり・通風良好です♪

室内は丁寧に使われており、イカリスーパー・徒歩3分、JR芦屋駅・徒歩12分の便利な立地です。

↓是非一度ご内覧下さい!

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/5675dat.html

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2009年8月30日 (日)

売却相談もお気軽に♪

本日は衆議院選挙の投票日でした。

私は午前7時過ぎに行きましたが、皆さんは行かれましたか?

早い?(笑)

今日は午前8時30分からの来店予約もあり、忙しくさせて頂きました。

(営業時間外もお気軽に♪)

本日は対応させて頂いたお話しの中の1つは売却相談でした。

相続のお話しで「必要があれば弊社が取引している司法書士や税理士・弁護士も対応させて頂きますよ」というお話しをさせて頂きました。

どんなお話しでも私だけで解決できないお話しはその道のプロにアドバイスを受けながら問題を解決していきますので、お気軽にご相談下さい。

御相談お待ちしています!

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2009年8月29日 (土)

選挙 その2

2日連続の選挙の話しとなります。

新聞か何かで読んだのですが、今回の選挙はインターネットとYouTubeに力を入れると書かれていましたが、下記と思います。

↓ザ・選挙(兵庫県)

http://www.senkyo.janjan.jp/special/2009sousenkyo/ekokusei/28.html#area5

↓衆議院選挙2009マニフェスト(yahoo)

http://senkyo.yahoo.co.jp/manifesto/

↓上記内の「マニフェストマッチ」をチェックしていくと自分向きの政党が見つかります。(画期的!?)

http://senkyo.yahoo.co.jp/manifesto/match/

↓YouTube日本の政治(google-YouTube)

http://www.youtube.com/jppolitics

これを見ると比較検討しやすいと思うのですがいかがでしょうか?

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2009年8月28日 (金)

衆議院議員選挙 

8月30日(日)は衆議院議員選挙です。

私の要望は大きく3つです。

1.景気回復

2.子育て(少子化)への対策

3.安心の老後

「高速1,000円」とか「無料」とかは、二の次だと思います。

また、マニュフェストは必ず実行してもらいたいです。

政権を取ったとたんに公約変更なんて言語道断です。

久しぶりに強い口調となりましたが、それほど今の政治は何とかしないと駄目だと思います。

30日(日)は午前7時~午後8時まで、投票可能です。

どうしても時間が無いという方は明日に期日前投票を・・・。

皆さん、投票しましょう!

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2009年8月25日 (火)

芦屋市 打出商店街

  先日、下記のチラシが新聞折込で入っていました。

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打出商店街のチラシです。

今や大型店舗のチラシばかりで商店街のチラシは珍しいです。

8月22日(土)~29日(土)まで、商店街のそれぞれのお店でサービスがあります。

また、8月29日(土)の午後2時~6時は「ゆるキャラネーミングコンテスト」や「ファミリー抽選会」「打出ニュー・カウンツ・ジャズ・ロック・ライブ」「県立国際高校ジャズバンド演奏」もあります。

時間があれば行って見たいです。

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2009年8月24日 (月)

値下げしました♪

昨日から少し涼しくなりましたね。

昨日の日曜日は弊社が売却依頼を受けている物件に4件の案内が入るなど秋商戦の始まりを感じさせる1日でした。

本日は弊社が親しくさせて頂いている業者さんの2物件が値下げになりましたので、お知らせを・・・。

↓芦屋市東山町の新築一戸建てが値下げになりました、6380万円です。

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4526dat.html

↓芦屋市西蔵町のマンション「ワコーレ芦屋プレイス」も値下がりとなりました、2280万円です。

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/5322dat.html

独自情報の入手を頑張っています!

ぜひ弊社ホームページの「会員登録」や「希望条件登録」をお願いします♪

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2009年8月23日 (日)

不動産会社 建築会社 

昨日、芦屋市と西宮市の不動産会社数について書きましたが、弊社ホームページのトップページにもバナーがある「すべらない話し」の8月21日付けで書かれた記事を読んで、「不動産会社と建築会社は似ているな」と思いました。

すべらない話しブログ→http://k-suberanai.jugem.jp/

何が似ているかと言うと実は大会社さんはそう大きな数字を占めるのではなく、中小の零細企業が8割以上とか占めているという事です。

それともう1点は建築会社を選ぶポイントは「信頼」というのが不動産業者にも当てはまると思います。

「信頼」出来る不動産会社・営業マン」を選別して頂きたく思います。

私もお客様と一生お付き合いして頂ける関係になれるように日々精進します。

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2009年8月22日 (土)

芦屋市 西宮市 不動産会社数

弊社が所属している「兵庫県宅地建物取引業協会芦屋・西宮支部」より郵便がありました。

開けると芦屋市・西宮市支部の「支部だより」と「平成21年度会員名簿」が同封されていました。

名簿を見るとの芦屋地区会員数138社、西宮市内全域の会員数474社です。

兵庫県宅地建物取引業協会は兵庫県全域の不動産会社の約85%が加入していますから、総数は概算で芦屋市162社前後、西宮市の不動産557社前後となると思います。

また、兵庫県宅地建物取引業協会は創立50周年を迎えるそうです。

大手不動産会社だけを数えるとそう多くはありませんが、全数を見るとすごく多いと思われませんか?

大手不動産会社には「名前が通っていて安心」などのメリットが有りますが中小不動産会社(もちろん弊社はこちらに含まれます)にも、「個々のお客様にきめ細かく対応出来る」など、中小不動産会社を選ぶメリットが有るからこそこれだけの会社が存在している訳です。

お客様に選ばれる会社になれるように、弊社も日々努力する所存です。

兵庫県宅地建物取引業協会→http://www.htk.or.jp/

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2009年8月21日 (金)

にしのみや市民祭り

まずはお礼を・・・弊社ホームページのアクセス数が「13万アクセス」を超えました。

有難う御座います!皆様のおかげです!

これからもどうぞ宜しくお願い致します。

明日、8月22日(土)は西宮市役所周辺で「第34回にしのみや市民祭り」が開催されます。

ロードステージや市民ステージ・絵画コンテスト・大なわとびフェスティバル・西宮だんじりライブなど他にもイベントが盛りだくさんの西宮市の夏の一大イベントです。

開催時間は午後1時~午後8時30分ですから私も仕事が速く終わる事が出来れば、少しだけでも行こうかなと思っています。

↓第34回にしのみや市民祭り・公式ページ

http://www.nishinomiyashiminmatsuri.jp/cgi-bin/wiki/wiki.cgi

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2009年8月20日 (木)

スーモマガジン SUUMO

リクルート社が発行していた「住宅情報タウンズ」が名称変更して「SUUMOスーモマガジン」となりました。

元々1冊250円ぐらい?で書店で売っていたのが、紙媒体のこういった情報誌が売れずに無料のフリーペーパー+インターネットでも見れる情報媒体となりました。

また、途中で賃貸版と売買版が一冊になりました。

ただこういった過去を引きずっていると認識してか、名称を変更してもっとネットユーザーも集客しようと今回のリニューアルとなりました。

サブタイトルがSUUMOで「住活」(ジュウカツ)をはじめよう!というのはちょっとパクリですね。

弊社の店頭にもフリーペーパーとして置いています。

全掲載物件を弊社で取り扱っていますのでぜひお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します!

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2009年8月18日 (火)

アメリカ雑貨 芦屋バーガー

南芦屋浜の芦屋市陽光町にある「芦屋バーガー」のブログを一度書きましたが、その隣りに併設してアメリカ雑貨のお店「Candy」(キャンデー)があります。

ほとんどの商品がアメリカ製で、子供向きの商品を中心におもちゃから洋服まで揃っています。

本店は西宮市末広町にあり、そちらも同様の品揃えです。

息子にクロックスを履かそうとしましたが、デザインの問題か履き心地の問題かわかりませんが履いてくれませんでしたので、クロックスタイプのものを購入して様子を見ていましたがダメでした。

その後、このお店に来て思いついて「機関車トーマス」と「マックイーン」(ディズニー映画「カーズ」に出てくる主人公の車)のピンバッチを購入してクロックス(タイプ)に取り付けたところ、お気に入りになって履いてくれるようになりました。(1個120円でした)

芦屋バーガーもCandyもアメリカ・カリフォルニアのような雰囲気が南芦屋浜にピッタリでいいと思いますよ!

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2009年8月17日 (月)

8月17日(月)本日より営業しています

夏季休暇を頂いておりましたが、8月17日(月)本日より営業しています。

5日間ブログを更新していませんでしたが、昨日も232アクセスと毎日アクセスして頂いており、お陰様で総アクセス数が80,000を超えました。

感謝です!

休暇中は近くのプールに2回行くなどの日帰り遊びばかりしていましたが、それ以外の1話題を・・・。

大阪・梅田の阪神百貨店と阪急百貨店で「鉄道模型フェスティバル」というイベントが同時開催されていて、両方に行って来ました。

阪神電車と阪急電車が統合したからこそ同じ題材で、それぞれは入場料・大人500円なのが、共通券で700円という割引入場料です。

5インチゲージの電車に乗ったり、NゲージやHOゲージなどの模型を操作・運転したり大人も子供も楽しめました。

残念ながら8月18日(火)、明日までのイベントです。

下記リンク先もすぐに無くなったらご了承下さい。

↓阪神百貨店・鉄道模型フェスティバル

http://www.hanshin-dept.jp/dept/s_railway_index.html

↓阪急百貨店・鉄道模型フェスティバル

http://www.hankyu-dept.co.jp/honten/railway_fes/

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2009年8月11日 (火)

未公開物件とは?

弊社ホームページのトップページの真ん中で物件写真を8物件掲載している3段上のほうに「未公開物件とは?」の入口を設けました。

弊社ホームページでは一般公開物件と会員物件があります。

未公開物件は会員物件のページに掲載しています。

「何故か?」をぜひ「未公開物件とは?」をご覧き、ご理解頂けると有り難いです。

未公開物件とは?←クリック

弊社は8月12日(水)~16日(日)まで夏季休暇を頂きます。

メールと留守番電話は毎日チェックしていますので、何かありましたらお願いします。

同業者様へ・・・弊社の預かり物件で内覧希望でしたら、留守番電話にメッセージをお願いします。

それでは安全に気をつけて楽しい夏休みを!

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2009年8月10日 (月)

【フラット35】S

本日、先日契約頂いた方にフラット35の住宅ローンを利用してもらうべく、設計士さんとマンションの現地に行って来ました。

フラット35の詳細は少しずつ変化しているのですが、今回マンションの室内まで調べてもらったところ、下記の条件が整っているので【フラット35】Sが利用頂けるとの事。

(1)浴室及び階段に手すりが設置された住宅

(2)屋内の段差が解消された住宅

上記から借り入れ当初から10年は年0.3%金利が優遇となります。

先日もフラット35の事を書いて書き漏らしましたが、銀行ローン90%・フラット35の借入10%という組み方でもフラット35の審査のみで借入可能です。

何故こんな組み方をするかというと変動金利が優遇されると実質金利は1%前後の為、低金利とフラット35の保証料無料のダブルのメリットが享受出来る為です。

詳細はお気軽にお尋ね下さい♪

↓フラット35ホームページ

http://www.flat35.com/guide/index.html

↓【フラット35】S

http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

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2009年8月 9日 (日)

マイセカンドカー

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↑これがマイセカンドカーです。

基本は車で営業活動をしていますが、この週末もマイセカンドカー=自転車にも結構乗りました。

1.売却依頼物件の立会いに。

2.契約済み物件へリフォームの見積もりに。

3.同業者さんの事務所に契約の打ち合わせ。

お客様や同業者さんで、たまに「えっ?」て驚かれる方がいますが、TPOに合せて乗り分けています。

そんなに以外ですかね~?

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2009年8月 8日 (土)

フラット35 住宅金融支援機構

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のローン取扱件数が最近増えています。

下記の理由からかと思います。

1.以前は物件価格の80%までの融資でしたが、現在は100%まで融資可能となった。

2.一般の銀行と審査方法が異なるので、銀行で希望額を借りられなかったり融資否認であっても融資可能な場合がある。

3.保証料が不要

4.今月の融資金利は35年型で2.960%で、最長50年の融資もある。

5.窓口銀行の変動金利融資なども併用できる。

物件選びと同等に住宅ローン選びは重要です。

ぜひお気軽に御相談下さい!

↓住宅金融支援機構・ホームページ

http://www.flat35.com/

↓フラット35

http://www.flat35.com/hosyo/index.html

追伸:弊社は8月12日~16日まで夏季休暇を頂きますので、宜しくお願い致します。

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2009年8月 7日 (金)

夏の高校野球開幕 西宮市 阪神甲子園球場

明日、8月8日(土)から西宮市の阪神甲子園球場で夏の高校野球が始まります。

梅雨は明けたのか、明日は雨は無さそうですね。

今年の兵庫県の代表は地元である西宮市の私学、関西学院ですね。

せっかくですから、勝ち進んで欲しいです。

本日、郵便局に行くと阪神甲子園球場リニューアル記念の切手シートが販売されていて、思わず購入しました。

80円×10枚=800円分ですが、1シート売価1200円でした。

阪神甲子園球場ホームページ・スケジュール

阪神甲子園球場リニューアル・ホームページ

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2009年8月 6日 (木)

いろんな不動産屋さんのホームページ

一昨日の火曜日の午後からは、大阪であった講習会に参加していました。

その時、東京から講演に来られていた東京都武蔵野市の南部不動産のホームページがあまりにも他社とは違う斬新なホームページ・トップページなのでご紹介します。

実はこの社長とは私が東京に今年6月に行った時に初めてお会いして、凄さを感じていたのですが今回の講演のトークで再認識しました。

自社ホームページのトップページにその日のブログが「ドーン!」と、ど真ん中に鎮座して今日をアピールしています。

「横並びではない自社をアピールする方法って有るのだな」と実感しました。

これはなにも不動産会社のホームページに限った事ではなく、どんな商売でも「人と違った事」を創出する参考になると思います。

私も親しくさせて頂いている信頼出来る社長のホームページです、是非一度ご覧下さい。

東京都武蔵野市・南部不動産

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2009年8月 4日 (火)

「グーグルムーン」で月面飛行

以前からあった「グーグルアース」に「月」版の「グーグルムーン」が追加されています。

「バーチャル地球儀」の「月版」といったところでしょうか?

グーグルアースをインストールしてから、その画面の上部にある「土星」のようなマークのアイコンをクリックすると「グーグルムーン」となります。

アポロ○号が着陸した地点などが表示されるほか、「ガイドツアー」を選択するとアポロ11号や17号が月面に着陸するまでの様子を実際のデータを元に再現してくれます。

是非一度ご覧下さい。

グーグルアース←ここからどうぞ

グーグルアースで月面着陸←着陸ムービー

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2009年8月 3日 (月)

男前豆腐

男前豆腐」というインパクトのある名前の豆腐が販売されています。

私は2~3年前にイカリスーパーで陳列されていて、初めて見たと思います。

「パッケージのデザイン」と「インパクトある名前」と「豆腐にすれば高額」等、以前からの豆腐の概念を崩す衝撃的な商品でした。

本日、違った意味でまた衝撃を受けました。

弊社近くの「100円ローソン」に立ち寄ると「男前豆腐」が売られているではありませんか!?

以前見たイカリスーパー等で販売されていた1パックの価格は300円前後ぐらいで販売されていたと思うのですが・・・。(パッケージサイズは異なります)

当初は目新しくて3回ぐらい購入して食べましたが、その後は特に理由はありませんが食べていません。

「安く購入出来てお得」なのか「ブランドイメージが落ちる」のか、いかがなものでしょうか?

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2009年8月 2日 (日)

芦屋市東山町 新築一戸建て住宅

弊社お勧め物件、芦屋市東山町新築一戸建住宅が完成しました。

↓弊社ホームページ掲載ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4526dat.html

外観からは「どんな家?」とわかりにくい家ですが、中に入るといいですよ。

是非一度ご内覧下さい。

お問い合わせをお待ちしています!

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2009年8月 1日 (土)

芦屋市 西宮市 中学校区から探す 完成しました!

弊社ホームページのトップページの左下と真ん中の下のほうに「中学校区から探す」を追加しました。

校区限定等で探される方はこちらで探してみて下さい。

これを作って実感したのですが、芦屋市の山手中学校区の物件が多く、潮見中学校区の物件が非常に少ないです。

潮見中学校区で探される方は大変ですね。

会員ページも同等に検索項目を増やしていますので、是非ご覧下さい。

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