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2009年7月12日 (日)

マンション 修繕積立金

最近、内覧して頂いた中古マンションの物件資料を見たお客様からこんな質問を受けました。

「来年に修繕積立金の月額支払金が上がるようですが、天井知らずで上がるんですか?長期の計画とか有るんですか?」という疑問です。

ご覧頂いた物件は築4年のマンションで、5年目から順次計画的に修繕積立金が上がる長期修繕計画表が有りました。

具体的には新築時1~4年目が33円/㎡が5~9年目が126円/㎡へと約2.6倍のアップですから、この部分だけを見ると「どれだけ上がるの?」という印象ですが・・・。

仮に70㎡の物件だとすると2310円/月が8820円/月に上がるという事になります。

実際には下記の表のように築30年までの長期修繕計画が組まれており、築30年の時点まで5年毎の金額アップがあるのですが、25年~30年時で230円/㎡ですからどこまでも上がるわけではなく、計画的に大規模修繕等もしてマンションのクオリティを保ちながら維持されていきます。

もちろん30年がマンションの寿命ではなく、そこからは「その時の状態に応じた修繕計画を立てていく」という事になります。

ご理解、ご安心を頂けたでしょうか?(笑)

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