本日、弊社ブログを運営しているニフティに障害が発生していて、午後１２時台～午後５時台までご覧になれなかったようです。
お知らせ頂いた方、有難う御座います。
原因がわかるまで焦りました。
今日もジメジメと暑かったですね。
今日で今年前半が終わりました・・・銀行に行ったり雑用に追われました。
少し気になっていた場所が「芦屋ロール AshiyaRoll」という店名で７月１０日（土）にオープンするようです。
甘いものも辛いものも好きです・・・また食べてご報告します！
↓芦屋市公光町８－８です。
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弊社の道路を挟んで西向かいに県立芦屋高校があり、クラブ活動でで「ヨット部」と「カヌー部」があります。
学校に艇庫があり台車に乗せた船を手押しで海まで運んでクラブ活動をされています。
海が近い学校ならではですね。
芦屋市浜風町の「兵庫県立海洋体育館」では「ヨット」「ボート」「カヌー」のレンタル艇があり時間貸ししてくれます。
また、乗った事の無い方には講習会もあります。
一度借りて乗って見たいと思うのですが、イイと思いませんか？
↓兵庫県立海洋体育館・ホームページ
http://www.eonet.ne.jp/~ashiyamarine/
芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ
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家の内部・外部に天然素材を使ったお家もあります。
外壁や内部の壁を漆喰（しっくい）で仕上げた新築一戸建て住宅もあります。
ある建築中の物件をお客様にご覧頂いた感想は「漆喰（しっくい）ってこんな黄土色のものもあるんですね？」とのご感想。
このご質問は初めてではありませんでしたので、ブログにて書かせて頂きます。
昔からの日本建築のお寺やお城、例えば姫路城などは「真っ白」な外壁ですよね。
漆喰（しっくい）は塗ってすぐは黄土色で１年ほどでほぼ白色、２年経てば真っ白になるのです。
私も数年前まで知りませんでした。
・・・ですから完成後の施工例もご覧頂き、ご検討下さい。
写真２枚は「施工時」と「約１年後」の同色の漆喰（しっくい）壁です。
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芦屋市内全域を対象に景観法で定める「景観地区」に指定されました。
平成２１年７月１日から建築物の建築等を行なう場合は、認定申請が必要となりました。
建物の色彩や位置・規模などが周囲の景観と調和して山・海などの眺望を阻害しないように規制されるそうです。
以前から屋外広告物・看板の規制は有りましたが、全ての建物建築時に許認可を取得しないといけないのは全国でも初めてなのでしょうか？
下記、概要です。
↓芦屋市役所ホームページ・都市計画・景観に係る届出
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/handbook/toshi/toshi03.html
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中古マンションの購入を検討してもらう時や契約後に「新築当時のパンフレットとかありませんか？」と聞かれることがあります。
八方手を尽くして、大抵のマンションの新築当時のパンフレットを入手して、お客様にコピー等をお渡ししています。（入手できなかったらゴメンナサイ）
今回、下記のようなエントランス・ロビーに白いグランドピアノのあるマンションの新築当時のパンフレットとその他の資料を取得するとそのページ数に「ビックリ」です。
なんと３００ページ以上！
頂いたのはＰＤＦをＣＤロムに焼き付けたもので、これをさらにコピーしてお客様分と弊社控え分の出来上がりです。
実際のマンションにも白いグランドピアノはありますよ！
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藤和ライブタウン芦屋呉川町ルミナンスの売却依頼を受けました。
平成１４年３月築の全面タイル貼りの重厚感のあるマンションで、東南角部屋ですから陽当たり通風良好です。
ＬＤＫ床暖房・２．２ｍのハイサッシやフルフラット設計で敷地内駐車場も空きがありペットも可です。
マンション名通り芦屋市呉川町にあり、ＪＲ芦屋駅・徒歩１２分、阪神芦屋駅・徒歩１２分、コープ浜芦屋店・徒歩２分、付近に市立図書館や美術館・谷崎潤一郎記念館もあります。
２８９０万円です、是非一度ご内覧下さい！
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昨晩は西宮市の不動産会社が中心に集まる「不動産情報回」に行っておりました。
門戸厄神のイカリスーパー系の中華料理店「愛蓮」にて約８０人の西宮市の大手不動産業者・営業マンと地場仲介業者・営業マンが集まりました。
今回は苦楽園口の五○さんが幹事で、松○社長の乾杯の音頭でスタートしました。
不動産の物件情報には「どの業者でも手に入る情報」と「仲の良い業者内での情報」と「他人には出さない情報」（←これは問題？）が有ります。
私共不動産営業マンは１物件でも多くの物件をお客様に紹介すべくこんな会合を定期的に行っています。
今日の敵は明日の友？・・・西宮市内の不動産業者は内輪では結構仲良くやっていると思います。
こんなお酒の席だからこその会話もあり、情報交換をしています。
お客様にはこんな地元情報に精通した業者とお付き合いして頂きたく思います。
幹事は持ち回りで次回は夙川の○友○業○ｰﾑｻｰﾋﾞｽ・Ｈさんです。
次回も宜しくお願い致します！
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先日、妻の携帯電話を買い替えました。
以前は「１年以上」とか「２年以上」使用しての買い替えでしたらかなり割安で機種変更出来たのですが、現在は高くなっていますね。
ＮＴＴドコモですがショップに行くと平均５万円以上します。
「最新機種にこだわらないから安くでないかな？」という事で、ヤフーオークションで型遅れで新品同様品を落札しました。
落札金額は１５，０００円です。
現在の携帯電話はＳＩＭカードを入替えればショップに行かなくても番号を移すことが可能です。（ＮＴＴドコモ・ソフトバンク・au等は可能です）
あとはショップの店頭にあるデータ移動機（名前がわかりません）で電話帳やその他データを移せば完了です。
取扱説明書が無かったのですが、これもＮＴＴドコモに電話をすれば郵送で（無料で）頂けます。
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芦屋市西蔵町にある「ワコーレ芦屋プレイス」に４階のルーフバルコニー付きのお部屋が出ました。
２２．１２㎡のルーフバルコニーとシャッター付き地下駐車場の権利付き、平成２１年６月にリフォーム済みで即入居可です。
阪神芦屋駅・徒歩５分、ＪＲ芦屋駅・徒歩１１分、宮川小学校・徒歩１分、大丸ピーコック・徒歩３分など大変便利な立地です。
鍵は御座いますのでお気軽にご覧下さい！
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本日は土曜日ですが、弊社の西向かいにある兵庫県立芦屋高等学校の学生さんが、弊社の前を通り南側のローソンへと結構歩いておられます。
学校の正門前を通ったところ、「第６１回記念祭」という行事が行われているようです。
「何をやっているのかな？」と学校のホームページを見ると目立つところには書かれておらず、年間行事表に１行「記念祭」と書かれているのみです。
ホームページに力を入れられていないのか、外部にわかるように書かれていないのか・・・どうなんでしょう？
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本日は昨日のブログの続きです。
ご興味ではないネタでしたら申し訳有りません。
リフォーム済の空室であるにも関わらず、室内写真をホームページ掲載していなかったです。
大変申し訳有りません。
本日、室内写真を撮影してきました。
ガレージやトランクルーム・マンション中庭の写真もあります。
１５枚ほどあり、全部をブログ掲載すると上下に長くなりすぎるので、ここでは一部をご紹介します。
全写真は下記の物件詳細ページをご覧下さい。
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弊社が売却依頼を受けている芦屋市のマンション、モンテピア芦屋三条ですが３６８０万円から３４８０万円に値下げとなりました。
南向きに付き陽当たり良好で、南ひな壇の立地ですから南道路より一段高くプライバシーも保たれています。
専有面積８９．８５m2 、バルコニー面積７．２㎡、専用庭３９．６１㎡の広々南庭付きのゆったりした３ＬＤＫのお部屋です。
ペット可で、トランクルーム付、敷地内駐車場も空き有りです。
平成１４年３月築で内部はリフォームをさせて頂きました。
是非一度ご内覧下さい♪
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２号線沿いの夙川から西側、西宮市松下町の２号線南側で数日前から「ビゴの店」の看板が目に留まっていましたが、明日の６月１７日（水）オープンの張り紙がありました。
芦屋市業平町に本店を構えるフランス人のビゴさんがオープンする本物のフランスパンのお店です。
私は定番のフランスパンが好きですが、芦屋の本物・老舗パン屋さんなのではないでしょうか？
正式には「ＡＵＸ ＢＯＮＳ ＧＡＴＥＡＵＸ ＢＩＧＯＴ」「オー ボン ガトー ビゴ」というお店です。
私はご縁あって、ビゴさんとご一緒させて頂いたことが有ります。
日本料理が好きで、カラオケ・・・特に日本の演歌が好きなんですよね。
フランス人の風貌から面食らう関西弁の親日家のお方です。
明日、もしくは近々買いに行きたいと思います！
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本日と昨日お会いしたお客様に「ブログ見てますよ♪」とお声掛け頂きました、有難う御座います。
その２名の方は女性なのですが、今日は男性向きのブログで申し訳有りません。
私は電動のひげ剃りを愛用しているのですが「刃」の交換時期が来て、この度買い替える事にしました。
以前は３枚刃の電動ひげ剃りを使っていたのですが、電動ひげ剃りもＴ字の手動（？）ヒゲ剃りも４枚刃の宣伝が大きくされています。
「３枚刃も４枚刃もそんなに変わるかな？」と思いつつ、３枚刃のものより高い４枚刃の電動ひげ剃りを先日思い切って購入しました。
・・・剃れます！！
あご下はどうしても「ザラザラ」残るのですが、「ツルツル♪」です。
今までのもので「ツルツル」まで剃ろうとするとカミソリ負けしていました。
刃の枚数だけでなく、他にも機能的に工夫されている部分も功を奏しているのかもしれませんが、GOODです。
購入してよかったです。
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本日ご案内させて頂いたマンション２物件のお話しです。
１．マンションの裏山がマンションの敷地で、プライベート公園のように眺望もある公園になっていました。
２．２階なので眺望は少ししか取れないかと思えば大阪湾一望の眺望がありました。
全ての物件を現地まで行って外観からは物件を確認していますが、内部を見ている物件と見ていない物件があり、こちらも全てを把握している訳では有りません。
私共にとっても実際に内覧してみて良かった物件も悪かった物件もあります。
気になる物件は是非ご覧下さい。
ご連絡お待ちしています！
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売り土地や一戸建て物件の中に何割かは「旗竿型の土地」「専用通路付きの土地」（省略して「専通」物件と言いますが・・・）が含まれます。（一番下をご照下さい）
ネットからお問い合わせを頂く中で、この「専通」物件へのお問い合わせは非常に少ないです。
道路から奥まっていて決して見栄えは良くない場合も有りますが、プライバシーを保てたり以外に陽当たりが良かったり・・・。
「この物件お奨めですよ・・・」と実際にこのような物件をご覧頂くと結構気に入って頂く事も多いです。
先日、東京でこの話題も盛り上がりました。
関西では「専用通路付き土地」ですが、関東では「旗竿型の土地」と呼ばれる事が多く、関西では一般に整形地が１００とすれば６０～７５前後で購入できるのに対し、関東ではそんなに人気は落ちず７０～８０前後とおっしゃる不動産業者の方もおられました。
関西はお買い得です？（笑）
また、割安に買える分、広い土地を買って南庭を設けるという考え方も可能です。
また「南向き限定」と指定されるお客様もおられますが、私は「周りの建物や道路の総合的な条件」と思っています。
南向きに「ドーン」と向いていてもその道路から丸見えで、窓も開けるのにも躊躇する物件もあります。
「食わず嫌い・・・ではなく見ず嫌いになられず」、いろいろな物件を実際に見て頂きたく思います。
ご案内させて頂きますのでお気軽に！
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地銀を中心に毎年１店舗増えているという感じです。
昨日も芦屋市内の某銀行・支店長がこんな小さな弊社にお越し頂きました。
「御社への融資・お客様への住宅ローン・個人の口座の開設・・・何でもお受けしますのでお願いします！」という意気込みです。
来年には芦屋市内にまた他の銀行が出店するそうです。
融資条件が厳しくなっている銀行もあります。
各銀行様・・・まずは住宅ローンを頑張ってください！
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日経平均株価が１万円を超えましたね。
私のお客様や知人で銀行や証券会社に勤務されている方がおられますが、その方々から聞いた今後の展望を私なりに総合判断して書かせて頂きます。
アメリカは底を打っていて、GMやクライスラーの問題が解決すれば、一気に回復するでしょう。
ヨーロッパは年内はまだ膿を出し切る必要があり、来年年初には回復していくでしょう。
日本も底を打っていて、ヨーロッパと共に回復するのではないでしょうか？
株は年内は１万円そこそこのままで、本格的に上がるのは来年になってからと思います。
↑私の素人判断ですので、当たり外れはご了承下さい。
芦屋市岩園町で売り土地が出ています。
仲ノ池に近い閑静住宅街です。
詳細につきましてはお気軽にお問い合わせ下さい！
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また東京ネタで申し訳有りませんが、関東の賃貸不動産会社５社が匿名で書かれている「不動産屋たちのココだけのハナシ」を書かれている５人のメンバーの方が今回わかりました。
これは面白いです！
不動産の賃貸業務に携わる方々の日々の出来事などが書き綴られています。
なかなか皆さんの個性的で実はブログ内容以上にメンバーさんは濃いです（丸秘）。
弊社は売買がメインで賃貸の契約数は少ないので私も勉強になります。
一度、覘いてみてはいかがですか？
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７月１７日（金）に西宮北口駅南西口にある「西宮市プレラホール」にて「(社)兵庫県宅地建物取引業協会芦屋・西宮支部主催の研修会」があります。
通常は会員（不動産会社）向けに新しい法律の勉強会やトラブルへの対応・回避などの勉強会などが年数回 行われるのですが、今回は一般の方にも参加頂ける行事です。
講師に近藤珠實様と木村政雄様を招いての講演です。
私は元吉本新喜劇の常務をされていた木村政雄様の講演が面白そうだと思います。
午後１時～午後４時１５分まで参加費無料です。
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ここから先日の東京の話しになります。
親しい業者さんから「もっと詳しく書いて！」とお叱りを受けております。
他の親しい業者さんが弊社の事も書いて頂いております。
感謝をの気持ちも兼ねてこちらで掲載させて頂きます。
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リーマンショック以降、去年１１月から成約数が減った不動産売買件数ですが、３月→４月→５月と取り返すかのように売れていると思います。
普段、あまりデータを取らなくて感覚で感じているだけでしたが、少しデータを集めてみました。
４月の売約済件数１３４件、５月の売約済件数１４１件。
これが本日現在７３１軒ある物件の１ヶ月当たりの過去の動きです。
また、もう少し詳細な５月に売れたデータを見ると下記となります。
一戸建て４３件＋マンション６６件＋土地３２件＝１４１件。
大雑把に言うと「土地」の１．５倍「一戸建て」が売れて、その１．５倍（土地から見ると２倍）の「マンション」が売れています。
これは先月だけのデータですがマンションの比率ががもう少し多いと思います。
参考の数字ですが、本日現在の種目別物件数は下記となります。
一戸建て・・・２０２件
マンション・・・２７５件
土地・・・２５４件
気になる物件はお早めにお尋ね下さい！
「東京」の話しばかりでしたので、今日は物件のお話しを・・・。
弊社では一般に業者間で流通している物件以外に、独自物件の情報収集も頑張っています。
本日の弊社ホームページに掲載している物件の中にもそんな物件は新物件で掲載されています。
また、掲載できない物件も御座います。
西宮市の山手幹線沿いで「事務所・店舗・医院」に最適な土地が御座います。
詳細のほう、お尋ね下さい。
また、「こんな物件を探している」とリクエストを頂ければご紹介できるように頑張りますので、宜しくお願い致します。
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昨日のブログの続きです。
交流会があり、懇親会までが公式行事でした。
その後はどうだったかといいますと・・・
１軒目・・・居酒屋で「熱い」内容のトーク
２軒目・・・居酒屋で「へ～」って内容のトーク
３軒目・・・居酒屋で「ディープ」な内容のトーク
この時点で午前２時過ぎとなり交流会当日私は午前５時前起床でしたので、そこから「始発まで飲むぞ！」と聞いて、失礼させて頂きホテルに戻り爆睡となりました。
私も初体験の居酒屋を３軒ハシゴになるほど皆さんと「真剣に」「熱く」今後の展望について話しておりました。
↓コメントを頂いた東京都千代田区で営業されているセンターウイング内田様のブログです。
http://blog.goo.ne.jp/centerwing/
宿泊して翌日の午後に芦屋に戻ったのですが、午前中は何をしていたかと言うと西宮市で物件を所有しておられて現在東京勤務・東京在住の方とお会いして、売却依頼（媒介契約書）をお受けしました。
仕事が有りましたら全国伺いますよ～
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６月２日（火）は休みを頂き、お客様にはご迷惑をお掛けしました。
６月１日（月）のブログでも書いたように「インターネット不動産業者交流会２００９in東京」のゲストでスピーチをして来ました。
こんな大勢の方の前で話すのは初めてで、緊張して全然上手く話せませんでした。
もっと小さい会でリベンジのスピーチをする機会がもらえればと思っています。
昔からの不動産屋さんのイメージ
１．強引なセールス
２．しつこい電話
３．訪問営業
などをしない「インターネット」を最大限に生かした不動産業者を目指しています。
他のスピーチされた方の内容も大変参考になりました。
この経験を糧にまた頑張ろうと思います。
１～３枚目の写真はスピーチ時、４枚目はその後の懇親会です。
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６月２日（火）に弊社が使用する不動産支援ソフトの会社が企画・開催する「インターネット不動産業者交流会２００９in東京」があります。
今回はなんと「ゲスト」で呼ばれる事になり２日（火）・３日（水）は１泊で東京へ行く事になりました。
１５０名前後の方を前に壇上でスピーチをさせて頂きます。
こんな経験は初めてで「上手くしゃべれるのかな～」と緊張と不安で複雑な心境です。
↓こんなイベントです。
明日の弊社営業とブログは休みますのでご了承下さい。
帰ってきたらまたご報告をさせて頂きます。
明日は午前５時起床です、早く寝ないと！
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