本日は多数のお客様の来店・対応をさせて頂き、忙しくさせて頂きました。
有難う御座いました。
インフルエンザで外出されるのを自粛されていたのが、解禁？というところでしょうか？
それでは本題を・・・。
先日、テレビで「ホッピーの製造会社の３代目の娘さんが奮闘中」との番組をやっていたようですが、（見てません）それを思い出して久しぶりにホッピーを買いました。
（「３代目」の件ですが本も出版されているようです。）
ノーマル？は飲んだことがあったのですが、ブラックは初めてで目に留まったのも購入理由の一つです。
「低カロリー・低糖質・プリン体ゼロ」が最近前面に押し出されて販売されています。
焼酎で割って飲みましたが、ビールより健康も考えるといいかも・・・の味です。
関東（東京）ではもんじゃ焼きのようにメジャーで、大抵の居酒屋さんなどには置かれていますが、関西ではマイナーですね。
関西でも浸透するのでしょうか？
Ｐ．Ｓ．６月２日（火）は臨時休業します、この件は明日また詳しく書きます。
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芦屋市精道町で販売している新築一戸建て住宅ですが、土地のみの販売もさせて頂く事になりました。
もちろん、建築条件無しです。
９８．９１㎡・約２９．９２坪で３７４０万円、坪単価１２５万円となります。
全体で２３６．９２㎡の２分割での分譲で、面積の増減の相談もさせて頂きますので宜しくお願い致します！
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弊社は不動産売買の仲介を基本に営業しておりますが、多種多様なご相談が有りほとんどのご相談をお受けしています。
ブログのタイトルが「？」ですが下記の相談を本年にお受けしました。
１．知人との不動産売買があり住宅ローンを組む手伝いをして欲しい。
２．知人との不動産売買があり重要事項説明書と売買契約書を作成して欲しい。
３．リフォームの見積もりをして欲しい。
４．借地権を持っているが処分したい。
５．相続の税金等の相談をしたい。
６．余剰不動産を所有しているが売却だけの相談に応じて欲しい。
７．任意売却の相談。
８．競売の相談。
不動産にまつわる大抵のご相談に対応していると思います。
どんなご相談もお気軽にどうぞ！
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昨日の弊社定休日はマイカーのエンジンオイル交換を自分でしました。
最近プリウスやインサイトといったエコカーが人気ですが、買い換えるのでなければタイヤの空気圧調整や定期交換部品のチェックなどベストコンディションを保つのがエコの一つに繋がります。
今回エンジンオイルを交換するとエンジンのアンダーカバーの不具合を発見しました。
車の不具合を発見するという意味でも、いろいろなチェックは不可欠です。
Ｐ．Ｓ．写真内にエンジンオイルフィルターを一緒に写し忘れました。
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市民マラソンはブームのようですね。
東京マラソンでは何倍もの倍率の抽選だったり、芦屋市民マラソンも定員になり申し込み締め切りとなりました。
結構先の話しになりますが、平成２１年１１月７日（日）に「ユニセフカップ２００９西宮国際マラソン」が西宮市で開催されます。
小学生の駅伝から３キロ・１０キロ・ハーフマラソンまでとなります。
先着１０，０００名だそうです。
どの時点で申し込み締め切りとなるかわかりませんが、一度ホームページをご覧下さい。
ＨＰはコチラ→http://www.sanspo-kansai.com/marathon/nishinomiya2009/
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「京都の実家に帰ったので・・・」との事でお客様から宇治茶を頂きました。
もう新茶なんですね。
～夏も近づく八十八夜♪～
っていつだったかな？と調べると立春から８８日後、５月１～３日を指しているのですね。
早速頂きます、有難う御座いました！
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本日と昨日の土・日曜日は、初めてお会いするお客様に関しては２組のお客様の対応をさせて頂きました。
有難う御座いました。
２組様とも弊社ホームページをご覧になられたのがきっかけですが、話すと会員ページの存在をご存知無いとの事。
本日現在「一般公開物件数が４９３件」で「会員物件数は８０９件」です。
是非とも会員登録をして頂き、全物件をチェックして頂きますように宜しくお願い致します！
別件ですが、弊社ホームページの「金額から探す」で間違った表示をしている物件がいくつか有りました。
訂正しましたので、またご覧頂きますようにお願い致します。
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本日、芦屋市内の大手仲介業者の親しい○○君から電話が有りました。
「社長、西宮市の△△△って業者はよくご存知ですか？私のお客様の広告不可の物件を無断で新聞折込広告に掲載されて、その売主様からクレームの電話が入っているんですよ」との事。
私はその業者と取引した事は無かったのですがそれなりに知っていたので、知っている限りを伝えました。
一言で言うとあまり行儀の良い業者ではなく、「仲介手数料値引き」を謳い文句に客引きしている業者です。
あとで○○君に聞くとその業社とは今後取引停止との事。
先日、別の西宮市内の大手仲介業社の営業マンからも「芦屋市の□□□って業者ってどうなんですか？」と聞かれました。
芦屋市と西宮市で１２年ほど営業させて頂いているので、芦屋市の業者さんには西宮市の業者さんの事を聞かれ、西宮市の業者さんには芦屋市の業社さんの事を聞かれ・・・。
聞かれた事には正直にお答えしています。
業者さんにこんな形で信頼・信用して頂いているようで嬉しく思っています。
弊社では売主様の都合等により「広告不可」の物件等は会員ページに掲載しています。
是非、会員登録をして頂きますように宜しくお願い致します！
Ｐ．Ｓ．○や△・□は実際の文字数通りではありません。
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本日午後は元町にある（社）兵庫県宅地建物取引協会の兵庫県不動産会館で勉強をしてきました。
先日の火曜日が京都、来週は大阪へとＪＲによく乗ります。
よく利用するのがＪＲ芦屋駅の南側にある「格安ＪＲ切符」です。
下記のような値段です。
京都まで 通常１０５０円 格安券７７０円 昼得格安５８０円
大阪まで 通常２９０円 格安券２８０円 昼得格安２１０円
三宮・元町 通常２１０円 格安券２００円 昼得格安１６０円
私は平日の昼間に乗ることが多いので、昼得格安切符ですとかなり安く乗れます。
昼得格安切符は月～金曜日の午前１０時～午後５時まで利用可能です。（乗車時間ベースの時間です）
機会があれば利用されてはいかがですか？
格安ＪＲ切符販売機のグーグルマップ→コチラ
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まずは弊社ホームページへ「１１０，０００アクセス」有難う御座います！
「ブログみてますよ！」とお声を掛けて頂くと嬉しいです。
「○○系の話しを書いて～」とリクエストを頂ければ、頑張って書きますのでお申し付け下さい。（笑）
それではタイトルの本題を・・・。
本日、午前１１時頃に物件写真を撮るために車で走っているとスピード違反の取締り、いわゆる「ネズミ捕り」をやっていました。
山手幹線を芦屋市→西宮市に向かって走り、西宮市大谷町と松園町の境目ぐらいです。
ここは西宮に向って若干下りの道路で要注意です。
同業者で「捕まった」という方もおられます。
ご注意を！
現地付近のグーグルマップ→ココです
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本日は夕方から京都へ行きます。
日付け変更線を超えて帰ってくるかどうかなので、時間が無く申し訳有りませんが本日は手短に・・・。
「インフルエンザが流行っているのでどうしようかな～」と思っていましたが、本日の朝刊を見て行く決断をしました。
「感染者が増えている」という話題も掲載されていますが、「感染対策・緩和」「鳥インフルエンザほどの強毒性ではない」という記事を見て、もし発症しても大事にはそうそう至らないかと思いました。
しかし、マスクは必須です！
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本日、ポストを見ると下記写真の紙が入っていました。
芦屋市でも新型インフルエンザの発症者が出たようです。
発熱相談窓口は兵庫県芦屋福祉事務所ＴＥＬ ０７９７－３２－０５９７（２４時間対応）です。
芦屋市役所ＴＥＬ ０７９７－３１－２１２１で夜間・休日は０７９７－３８－２０９９です。
うがい・手洗い・マスクを忘れずに・・・。
発熱や咳など、気になればご相談を！
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本日の新規更新物件数は一般物件１件で会員物件２件でした。
・・・少なくて申し訳有りません。
今年の初めのデータを見ると弊社ホームページの全物件数は８５０件～９００件の間を推移していました。
本日現在は７８７件です。
・・・減っています
という事は「新物件」の数より「売れた物件」の方が多い訳です。
「景気が悪い」と言う大きなマイナス要因はありますが、「物件価格が下がった」とか「現在の住宅ローン控除の控除額が大きい」や「銀行等の融資金利が低い」などのプラス要因を理由に購入されている方が多いのではと思います。
完成済み新築マンションの在庫データを見るとかなり減っています。
新規物件が「ぱっ」と売れるのではなく、そこから値下げとなり売れている物件も多いです。
現況売りに出ている物件の価格相談もお気軽にお申し付け下さい。
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土地購入を検討させているお客様の相談をお受けすると、当然ながら建物のお話しも相談内容に含まれてきます。
「２階建＋ロフト付きの家を建てたい」とのご希望で、その詳細を聞くとほとんど３階建ての解釈となる建物でした。
ロフトの定義は下記となります。
１．高さが１．４メートル以下であること
２．床面積が２階の２分の１以下の床面積であること（２階の上にロフトを設置する場合）
３．階段は可動式のハシゴなどなけらばならない（自治体により変わります）
４．窓の面積の制限（自治体により変わります）
ざっと４点となりますが、自治体により基準が変わったり緩和・特例もあります。
建築関係の情報誌やネットを見ると「２階建って表示してるけど、どう考えても３階建てやろ？」と思われる参考プランや事例などが掲載されています。
不動産業社としては「宅地建物取引業法」の広告などの制限が厳しく、こういった参考プランや事例を見ると違法建築＝違法広告で罰せられると思うのですが、建築会社に関しては厳しくないのでしょうか？
弊社では建物に関しては設計士の先生や建築会社さんと連携して、お客様にご説明やプランニングをさせて頂いています。
建物のご相談もお気軽にどうぞ！
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財団法人住宅金融普及協会という機関が行う講習と試験を受けて「住宅ローンアドバイザー・登録者」の資格を取得しました。
もう１２年以上お客様の住宅ローンをお世話をさせて頂いていて「知らない事はそんなに無いだろう」と思う反面、特に住宅ローンの講習等を受けたことも無く「知らない事もあるのでは？」と思い、今回この講習と試験を受けて登録者証を取得しました。
お客様に住宅ローンを説明する方法など、私の普段の説明と違った方向からの説明や、お客様へのアドバイス方法などを習得できたと思っています。
「収入に対する無理の無い返済方法」「将来設計を踏まえた返済方法」「変動金利や固定金利」など、お客様の住宅ローンに対する御希望等をお聞きしながらアドバイスさせて頂いています。
御相談お待ちしています！
↓財団法人住宅金融普及協会
↓過去にお取扱した融資機関です
http://www.acehome-joho.co.jp/bank.html
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本日、車に乗って営業しているとFMラジオからこんなCMが聞こえてきました。
エースホーム～♪ エースホーム～♪ みんなのエースホーム～♪
うる覚えのフレーズですが、少しびっくりです。
フランチャイズのハウスメーカーでエースホームという会社があり、CM放送を流しているようです。
弊社とは全く関係無いのですが、全国ネットの展開がされていて、近畿地区で調べると滋賀県に２社（２店舗）ほどあるようです。
右記のような会社です→エースホームホームページ
無料で弊社を宣伝して頂いているようで申し訳有りませんね（笑）
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神戸市～芦屋市～西宮市～尼崎市へと繋がる山手幹線道路の完成・開通は、残すところ芦屋市の芦屋川の下をトンネルで抜ける（天井川となります）区間の工事完成のみとなりました。
芦屋川にはずっと工事中の壁（？）が付いていましたが、本日川沿いの道路を通るとこの壁が無く、「川」に対する工事は終わっているように見えます。
平成２２年度完成予定との事ですが、早く完成して交通の流れがスムーズになって欲しいですね。
芦屋市ホームページ・芦屋川横断部の工事概要
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この週末にお話しさせて頂いたお客様にこんな質問を受けました。
お客様「芦屋市か西宮市で物件を探しているのですが、できれば西宮市が良いのですが・・・。」
私「理由をお聞かせ頂けると参考にさせて頂くのですが・・・。」
お客様「芦屋市は住民税が高いでしょう・・・日本一高いとか・・・。」
残念ながら間違っています。
住民税は日本全国一律の税率です。（ほんの一部の地域を除いて・・・）
日本一なのは富裕層の住人の方が高額な住民税を払われているので、１人あたり平均の住民税の納付額平均が高いのです。
他に「市・県民税」や「国民健康保険の料率」の違いがあるようです。
市・県民税は均等割と所得割があります。
均等割については、人
国民健康保険の料率については芦屋市と西宮市を単純比較すると西宮市の方が若干高いようです。
これは芦屋市のほうが税金で負担している部分が大きい為です。
税金の高い安いはそれほど気にしなくて良いのではないでしょうか？
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まず・・・当ブログへ６０，０００アクセスをして頂きまして有難う御座います。
今日気付いたのですが、３日ほど前に６０，０００アクセスを超えていたようです。
これからもアクセスして頂ける内容のブログを書いていきたく思っていますので、宜しくお願い致します。
先日、「賃貸住宅を探しているのですが敷金０円・礼金０円の物件は有りませんか？」と来店されました。
私は敷金０円・礼金０円の物件を扱った事が無かったのとデータ検索しても無かったので、よく知っている賃貸専門の地場業者と大手業者にその旨を聞きました。
芦屋市内ではそういった物件は全く無く、大阪市内や神戸市内中心部では有るとの事。
また、西宮市の一部では存在するのですが、「さくら」の「客寄せ物件」として少し有るだけで、一般流通している訳では無いとの事。
また、敷金０円・礼金０円が０円の代わりに１年以上とか２年以上の契約で、家賃も相応に上乗せされているとも聞きます。
最近テレビニュースや新聞・雑誌で、賃貸契約の家賃の支払期限が１日でも過ぎれば玄関の鍵を交換されて自分の部屋に入れなくなったり、荷物を出されてしまうといったトラブルも聞きます。
貸し手としては家賃の支払いが滞ったり、最終的に支払われずに退去されると損害のみが残ってしますという自衛策ではあるのですが、行き過ぎは問題です。
敷金０円・礼金０円が０円なのは単純に「お得」なのではありません。
やはり敷金・礼金は必要です。
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芦屋市三条町３９－１９にある「モンテピア芦屋三条」の販売を開始します。
東南角部屋に付き陽当たり良好で、大阪湾を望む眺望もあります。
平成１４年３月築の内外美麗なマンションです。
専用庭がありペット可で、宅配ＢＯＸや敷地内駐車場の空きも有ります。
是非お問い合わせ下さい！
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５月９日（土）・１０日（日）の午後１２時～午後５時に芦屋市西蔵町３－１４にある「ワコーレ芦屋プレイス」のオープンハウスを行います。
お買い替えの物件でこのゴールデンウィークに空室となり、ハウスクリーニングと一部リフォームをさせて頂きました。
阪神芦屋駅・徒歩５分・ＪＲ芦屋駅・徒歩１２分と交通アクセスが非常に便利な立地で、宮川小学校・徒歩１分・宮川幼稚園・徒歩１分と子供さんも安心です。
皆様のご来場お待ちしています！
地図はこちら↓
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皆さんはゴールデンウィークはいかがでしたか？
旅行に行かれましたか？
１０００円高速に乗られましたか？
トラブルは有りませんでしたか？
ゴールデンウィーク休暇を頂いた３日間はこのように過ごしました。
１日目・・・家族で１，０００円高速で淡路島へ。
２日目・・・半日仕事で、半日は買物してました。
３日目・・・友人家族と合わせて総勢１９人で南芦屋浜でバーベキュー。
ゴールデンウィークの１ヶ月ほど前から友人にこんなお誘いを頂いていました。
１０００円高速で実家のある鹿児島まで一緒に行きませんか？・・・と。
私個人とすれば行きたかったのですが、１０００キロ弱の道のりで時間にして渋滞せずに１２時間掛かるとの事ですから、我家の２歳８ヶ月の息子には車内での滞在時間が長すぎるという判断で、残念ながら見送らせて頂きました。
１０００円高速の限定期間内である２年間以内に行きたいです。
下記写真のお土産を頂きました。
Ｋさん、Ｓさん有難う御座います！
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５月４日（月）～６日（水）はゴールデンウィーク休暇でお休みを頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。
メールか留守番電話を頂ければ、毎日チェックしています。
弊社は日新火災海上保険の代理店でしたが、冨士火災海上保険の代理店に変わりました。
弊社は兵庫県宅地建物取引業協会の芦屋・西宮支部に属しており、その関係上で変更となりました。
日新火災海上保険で保険加入して頂いたお客様には、個々にその案内を送付する予定です。
何か有りましたら今後も対応しますのでご連絡を下さい。
宜しくお願い致します。
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本日は西宮市苦楽園四番町の新築一戸建住宅のご紹介を・・・。
全１０区画の土地分譲の現場ですが、１区画が新築一戸建住宅として分譲されます。
土地約４５．５坪、建物約３０坪でカースペースは２台可。
南ひな壇に付き陽当たり良好で、大阪湾を望む眺望も申し分ありません。
「苦楽園」バス停が徒歩２分で、「阪急・夙川駅」と「ＪＲ・芦屋駅」と「阪急・苦楽園口駅」に阪急バスにてアクセス可能です。
オール電化のエコキュート住宅で、ハウスメーカー分譲の２０年保証付き住宅です。
土地分譲の区画と合わせて、お気軽にお問い合わせを！
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弊社営業エリアでは１～３月まで不動産売買の仲介物件は動きました。
・・・で４月は駄目だったかと言うと数字をみれば、３月と変わらないぐらい動いたと思います。
お客様の考えは、はっきりと２つに別れています。
「今が買い時（買い替え時）」と思われる方と「景気が悪いから様子を見る」という方です。
現在の低金利の数字からのローンシュミレーションや実際に購入された場合の現在の住宅ローン控除の戻ってくる額に耳を傾けてくれたお客様は、前向きに購入を検討して頂いています。
残念ながら聞いて頂けない方は不動産購入（買い替え）に対し様子を見ると言う結果になっていると思います。
一度お話しを聞いて頂き、それからご判断して頂いても良いのではないかと思っています。
宜しければいろいろなシュミレーションをさせて頂きますので、お気軽にお申し付け下さい。
宜しくお願い致します！
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