昨日の弊社休日は滋賀県湖北地方でＳＬ北琵琶湖号に乗り、ひこにゃん会いました。
まずはこの時期限定の本物の蒸気機関車Ｃ５６「ＳＬ北琵琶湖号」に乗りました。
２歳７ヶ月の息子の「トーマス好き」なら喜ぶだろうと予約していました。
私も子供の時に何かの特別列車に乗ったきり、２度目の対面にその音と煙に驚きました。
ＪＲ米原発なのですが、新幹線の駅も隣接する駅で「新旧比較？」が凄いです。
木ノ本駅までののどかな田園風景がＳＬにピッタリです。
関連サイト↓
http://www.kitaomi.jp/kitabiwako/index2.html#644
そして今話題の「ひこにゃん」と彦根城で会いました。
人気物です！
ひこにゃんの写真の後姿は息子で、「ひこにゃん」人形購入は必須でしょう！
写真撮影は天守閣広場でした、天守閣の最上階からは琵琶湖を望む雄大な景色が広がっていましたよ。
彦根城ＨＰ↓
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
まず初めに・・・。
弊社はゴールデンウィーク休暇を４月２９日（水・祝）と５月４日（月・祝）～６日（水・祝）まで頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。
本日は西宮市新甲陽町の新築一戸建て住宅をご紹介します。
全３区画が南向きで敷地面積が約４９坪～５１坪、建物が自由設計のフリープラン住宅、価格が４９８０万円～５９８０万円となっております。
最近、新築一戸建て住宅が減っております。
景気が悪い・・・と言われつつ、売れております。
詳細につきましてはお尋ね下さい。
宜しくお願い致します！
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
４月２９日（水・祝）は休みます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願い致します。
本日の新聞で「高速道路週末１０００円」で地方の高速道路の利用量が３割ほど増えていると書かれていました。
水曜日が休みの仕事柄、週末１０００円の利用はした事が有りませんでしたので、２９日（水・祝）は初利用をして休日を家族と過ごす予定です。
「どこに行くか？」はまたブログで書こうかと思っています。
私が２０歳台で外資系商社に勤務していた時はスキーにはまっていて、土・日曜日に月３回信州（長野県）に高速道路利用で行っていた時もありました。
高速料金の正規料金が片道８，０００円～１０，０００円で往復１６，０００円～２０，０００円ですから５０，０００円で購入した５８，０００円分利用できるハイウェイカードが１ヶ月もたなかったです。
それが京阪神間の割引適用除外区間を除けば往復２，０００円、京阪神間の割引適用除外区間を含んでも約６，０００円ですから３回行って約１８，０００円となり約３分の１の金額で行ける事になります。
今が羨ましいです。
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
特に月末は物件情報の整理を事務員さんと手分けして行います。
物件情報の整理とは販売中の物件が今日現在も「有る」のか「商談中」になったのか「売約済」になったのかを確認する作業です。
今月も売れていますね。
１～３月の繁忙期が過ぎて4月は売れ行きが悪くなるのか思えばそうでもありませんでした。
もう確定しているかのようだった「住宅ローン減税」も正式決定しました。
現在の低金利と住宅ローン減税の両方をうまく活用すれば「数年前より支払い総額で500万円～１０００万円安く購入出来た！」というケースもありえます。
↓住宅ローン減税の詳細
http://acehome-joho.co.jp/2009_jyutaku_toti_zeisei.pdf
それと「広告不可」の物件が増えて、お客様に「会員登録」して頂かないとご覧頂けない物件が増えました。
ぜひ会員登録をして頂き、良い物件を見つけて下さい！
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
昨日は弊社も加盟する兵庫県宅地建物取引業協会・芦屋西宮支部の総会に行ってきました。
来賓の方もも合わせると１５０人前後が集まった１年に１回ある会合です。
来賓の方の中には芦屋市長や西宮副市長も来られていて、こんな話しがあり興味深く聞きました。
西宮市は阪神淡路大震災以降に１割ぐらい人口が増えて、特に小学生以下の子供さんをお持ちのご家族が市外から転入されるケースが多かったとの事。
そういう訳で少子化の現在にも関わらず小学校不足がエリアによれば起こり、小学校の教室を増やすなどの対策や住宅建築の制限が行われています。
現在、弊社営業エリアである浜脇小学校で教室を増やす工事をしていて、用海小学校や夙川小学校も教室を増やすそうです。
「○○小学校エリアに住みたい！」と住宅を購入して、校区変更があったりすると困りますよね。
↓市役所の関連ニュースのページ
http://www.nishi.or.jp/contents/00009926000500055.html
↓神戸新聞の関連ニュースのページ
http://www.kobe-np.co.jp/news/hanshin/0001556153.shtml
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
本日はご近所のお店のご紹介をします。
弊社の３軒北隣りの「とい鍼灸整骨院」さんは約１年ほど前に開業されました。
私の友人が診療してもらい「過去に色々な鍼灸院・整骨院さんに行ったけどここはイイ！肩こりがほとんど治った」と聞き、別の友人も行き「良かった！」と皆さん高評価。
私の妻も腰痛で行ったところ的確に体の「ひずみ」等を調べて、不具合に合った的確な治療をして頂いたそうです。
お勧めです！
↓グーグルマップ
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
話しが逸れますが、最近お客様にこんな質問を受けました。
「ブログで紹介されている物件って特別な物件なんですか？」・・・と。
基本的に弊社のみ、あるいは２～３社・数社しか知らない物件を紹介しています。
芦屋市の物件で言えば芦屋市内で不動産会社が１５０社以上、実際にはその２倍以上の不動産業社が物件を売り出しています。
西宮市ならその何倍・・・という事になります。
本日は芦屋市大桝町にある「セント・ファミーユ芦屋」をご紹介します。
大桝町と言えばＪＲ芦屋駅の西側に位置して、ＪＲ芦屋駅・徒歩５分・阪神芦屋駅と・阪急芦屋川駅の２駅も徒歩１０分以内と大変便利な立地です。
南・西・北角部屋で当たり申し分なし、６階のお部屋に付き眺望も良好、平成１４年２月築で内外美麗、ペット飼育可、敷地内駐車場・空き有り、ＪＲ芦屋駅・徒歩５分、阪神芦屋駅・徒歩６分、阪急芦屋川駅・徒歩８分・・・となっております。
是非一度ご内覧下さい。
宜しくお願い致します！
↓物件詳細ページ
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/5015dat.html
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
芦屋市宮川町の売土地の販売を開始します。
６ｍ公道×６ｍ公道の角地で建築条件無しの更地です。
ＪＲ芦屋駅・徒歩９分、阪神打出駅・徒歩７分、阪神芦屋駅・徒歩１１分と交通アクセスが大変便利な立地です。
約３７坪で４８００万円となります。
詳細につきましてはお気軽にお尋ね下さい！
↓弊社ホームページ掲載ページ
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/5004dat.html
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
本日２度目の投稿です。
芦屋市精道町の売土地をご紹介します。
敷地面積約１３８．０１㎡・約４１．７５坪の阪神芦屋駅徒歩１分の売り土地です。
ＪＲ芦屋駅と阪急芦屋川駅も徒歩圏で、建築条件無しです。
詳細は是非お尋ね下さい。
宜しくお願い致します！
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
芦屋市精道町で新築一戸建て住宅の販売を開始します。
阪神芦屋駅徒歩１分でＪＲ芦屋駅と阪急芦屋川駅へも徒歩圏内です。
土地約９８．９１㎡で建物約１０１．２４㎡です。
詳細はぜひお尋ね下さい。
宜しくお願い致します！
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
今週末もご来店頂いたり物件案内をさせて頂いたお客様・・・有難う御座いました。
この週末は午後８時に来店して頂いたり、午前９時に物件のある現地にてお待ち合わせなど、弊社営業時間外にも対応させて頂いています。（午前９時は営業時間内ですね・・・始動するのが時間外という事で・・・）
別の予定が入っていなければ、喜んで対応させて頂きますのでお申し付け下さい。
お仕事前や仕事帰りに・・・お気軽にどうぞ。
ゴールデンウィークですが、弊社は４月２９日（水・祝）と５月３日（日）～６日（水・祝）を休ませて頂こうかと思っています。
上記期間でもご相談や物件案内をご希望でしたら対応しますのでお申し付け下さい。
（どうしても・・・の予定が入っていましたら申し訳有りません。）
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
４月に入り新物件が減っています。
リーマンショック以降、今年の３月決算に向けて不良債権整理があり、落ち着いたという見方が正しいのかなと私感では思います。
それでは「今年の今後はどうなのか？」と４月になってから銀行員さんや同業者さんとよく話します。
銀行員さんとは３月～４月の移動で弊社担当者が替わったりで、挨拶に来られて「今年の今後・・・」の件を話します。
各メディアでも最近はあまり目立っては銀行の経営状況が悪化しているとアナウンスしていません。
銀行の経営状況が厳しければ不良債権処理に力を入れるのでしょうが、そうでもないという事かとの推測になります。
放出物件が増えると予想していた同業者さんやお客様がおられましたが、そうでもないようですね。
芦屋市を例にすれば毎年（ぐらい）銀行の店舗が増えているのは、景気の悪くないエリアの証でしょうか？
新規物件は少ないながら、お客様のご要望に答えられるように頑張っていきますので、宜しくお願い致します。
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
弊社を南へ、国道４３号線から臨港線の間は芦屋市の愛称道路「花水木通り」です。
本日通り掛かると「花水木」がほぼ満開です。
人口の川ですが鯉の泳ぐ川も流れていて、散歩にも良いと思います。
一度ご覧下さい。
↓芦屋市市役所ホームページ「公園・愛称道路マップ」
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/sansaku/index.html
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/sansaku/road-ichiran.html
芦屋市呉川町
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
最近お問い合わせを頂いた例からお話しを・・・。
お問い合わせ・その１
お客様・・・芦屋市○○町の物件ってどうですか？・・・他に類似物件ってありませんか？
弊社・・・類似物件でしたら２物件有ります、会員ページに掲載していますよ♪
お問い合わせ・その２
お客様・・・西宮市○○町周辺で土地を探しているんですが？
弊社・・・○○町でしたら現在測量中でこれから販売予定の物件がありますよ♪
お問い合わせ・その３
お客様・・・芦屋市の○○マンション限定で探しているのですがありますか？
弊社・・・現在売物件は有りません、物件が出ましたら１番にお知らせします♪
本日現在「一般物件」は５７３物件で「会員物件」は８８７物件です。
是会員登録は３０秒で可能ですので、是非登録の方をお願いします。
また、お探し内容をメール・電話・ＦＡＸどんな方法でも結構ですからお尋ね下さい。
ホームページ未掲載で御希望に合った物件が有るかもしれません。
宜しくお願い致します！
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
国道４３号線とえべっさん筋の角、住所でいうと西宮市本町、西宮えびすの東南側にある中華屋さんで、「ひるね」というお店があります。
１９６８年・昭和４３年創業の古くからあるお店で、昼は営業せず夜だけの営業なので「ひるね」とい店名でした。
私は飲んだ帰りの〆にチャンポンと焼ぶたを食べるのが好きでした。
ところが現在は昼も営業しています。
「ひるね」なしになりました！？
昼定食もあるそうなので一度食べたいと思います。
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
現在、購入申込書を頂き売主様と交渉しているお話しが２件あります。
その２件とも２組のお客様がほぼ同時に物件を欲しいという話しになり、いろいろ相談中です。
２つの物件は１ヶ月前から出ていた物件と２ヶ月前から出ていた物件です。
売り出してすぐの物件にお客様が集中するのはよく有る事ですが、時間が経過してもそんな事は起こるという例です。
気になる物件はお早めにご覧下さい！
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
ホームページ上で物件情報だけではなく、購入までの流れや住宅ローンの事・諸費用はいくらかかるか？などが分かるページを作りたいと思っていましたが、どういった構成のものが良いかずっと前から思案していました。
下記リンクは弊社も加盟する全国宅地建物取引業協会が運営する「不動産ジャパン」内の「不動産の基礎知識・買う」というページです。
不動産購入に当たって知りたいことが、かなり網羅されていると思います。
是非一度ご覧下さい↓
http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/index.html
追伸：弊社ホームページのトップページの右下にもこの入口を設けました。
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
今年もプロ野球の公式戦が始まり、金本選手が活躍しています。
私のお客様で以前に西宮市内で一戸建てをご購入頂いた方で（元々京都市にお住まいでした）、大の阪神タイガースファンの方がおられます。
先日電話がありました。
何の電話かというと「今年も甲子園球場の年間シート（外野席）を５席取ってるのでチケット希望の日があれば言って下さいね～」というご連絡。
このお客様は土・日・祝日は自身で観戦されて、平日分は仕事の為に行けないので年間席のチケットを頂けます。（定価で・・・）
弊社とお取引して頂いたお客様で、チケットご希望でしたらお申し付け下さい。
無料にて差し上げます！
写真は今年の春の選抜・高校野球の時の写真ですが、こんな感じで見える席です。
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
芦屋市三条町にある「モンテピア芦屋三条」の販売を予定しています。
南庭のある東南角部屋で、平成１４年３月築のペット可のマンションです。
眺望もとれる大変開放感のあるお部屋です。
専有面積８９．８５㎡・敷地内駐車場空き有り・トランクルームと宅配ボックスありです。
ご興味お持ちの方はご連絡をお待ちしています！
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
昨日の弊社定休日は家族で大阪府吹田市にある万博記念公園に行って来ました。
元々書くつもりでは無かったので写真は有りませんが、それほど良かったです。
エキスポランドの遊園地（閉園）のほうは子供の頃も大人になってからも行った事が有ったのですが、お隣りの万博記念公園は大人になってからは初めてで、それこそ何十年かぶりでした。
とにかく広いのには驚きました。
そして今は「桜」「チューリップ」「ポピー」が咲き誇っています。
それぞれ別のエリアで咲いており、上記３つの内の１つしか見れなかったとしても見ごたえがあるほどです。
また、子供連れには色々な遊具やいくつかの乗り物があります。
今週末でも全て咲いています。
一度行かれてはいかがですか？
↓万博記念公園・ホームページ
http://www.expo70.or.jp/index.html#headPane
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
弊社も加入している兵庫県の不動産会社の８０％以上の会社が加入する財団法人兵庫県宅地建物取引業協会のホームページを見ると「不動産力チェック」というクイズ形式のページがありました。
一度試してみてはいかがですか？
下記です↓不動産力チェック
http://www.fudousan.or.jp/check/buy/sho1/e_learn_buy.swf
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
本日２度目の投稿です。
１度目の投稿と続けて書いているのですが、全く違う話題を一つの文章として書くのに違和感があったもので・・・。
我家のゴールデンウィークは近くで日帰り遊びのみの予定です。
本日、南芦屋浜の芦屋市総合公園内にあるバーべキューサイトの予約をしました。
１ヶ月前から予約可能で、これからの時期の祝・祭日は予約の満杯が必死です。
毎年１～２回利用します、おススメです！
↓芦屋市総合公園・潮芦屋緑地・ビーチ
http://www.ashiyashisogokoen.jp/
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
本日、国道２号線を芦屋市から西宮市に行こうと走っていると芦屋市楠町にある「メゾン アンリ・シャルパンティエ」の取り壊し工事が進んでいるのを見かけました。
平成１７年５月に新築されたばかりなのに平成２１年３月２２日で閉店しました。
芦屋市でも１番規模拡大した洋菓子屋さんだったのに何か有ったのでしょうか？
残念です・・・。
写真は営業時のものと本日の写真です。
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
今日の新聞にこんな記事が載っていました。
桜の開花予想を掲載していた「気象庁」と「日本気象協会」と「ウェザーニュース（民間）」の内、「気象庁」の予想が一番外れていたそうです。
私は普段、この「気象庁」の天気をチェックしていました。
以前、「ヤフー」と「気象庁」の天気予報を両方チェックしていたら「気象庁」の天気予報の方が当たっていると思えたからです。（あくまでも個人的な感覚です）
桜の開花予想だけでなく、天気予報も「気象庁」以外の方が当たっているのでしょうか？
下記はそれぞれのホームページです。
↓気象庁
http://www.jma.go.jp/jp/yoho/332.html
http://www.jma.go.jp/jp/week/332.html
↓日本気象協会
http://tenki.jp/forecast/pref-31.html
↓ウェザーニュース
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
新物件、芦屋パインクレストの販売を開始しました。
平成１１年３月築のマンションでJR芦屋駅・徒歩１０分、阪神打出駅・徒歩５分の大変便利な立地です。
ペット可で敷地内駐車場・空き有り（要随時確認）で、現在リフォーム中のリフォーム済み渡しとなります。
是非お問い合わせ下さい！
物件情報はコチラ↓
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4934dat.html
地図はコチラ↓
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
弊社では毎日新物件の情報を更新するのはもちろんの事、商談中や売約済・価格変更の物件などの情報も、可能な限り速い情報更新がされているように頑張っています。
逐一物件状況がわかるように「商談中」や「成約済」・「価格変更」のマーク付けなどを日々行っています。
本日データチェックしていましたら、「商談中」から「売約済」になる物件が多数を占めるのですが、商談解除になっている物件も数割有ります。
金額で折り合いが付かなかったり、買主様の住宅ローンが不調に終わったりが多いと思います。
商談中の物件でも気になる物件が有りましたらお申し付け下さい。
また、価格交渉も頑張りますのでお申し付け下さい。
話しは変わりますが、下記写真は本日弊社事務所内から撮影した弊社東向いの県立芦屋高校の桜です。
満開です・・・・是非お立ち寄り下さい！
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
本日３度目の投稿です。
芦屋市と西宮市を商圏で営業させて頂いているからには芦屋さくらまつりの情報も・・・。
第２１回芦屋さくらまつりが２００９年・平成２１年４月４日（土）、５日（日）に開催されます。
場所は芦屋川・東岸の２号線の業平橋～JR北側の大正橋までで、午前１１時～午後８時までの雨天決行です。
ステージイベントや芦屋市内の地元店舗の出店が楽しみですね。
夜８時まで開催されていますので、私も仕事が早く終われば行ってみようと思っています。
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
本日２度目の投稿です。
２００９年・平成２１年４月５日（日）に第４３回西宮市・西宮観光協会主催で西宮さくら祭が開催されます。
場所は夙川公民館・夙川公園周辺です。
5日の午前11時～午後2時に、夙川公民館前で阿波踊り、酒造り唄、振る舞い酒、ビンゴ大会などがあり、午後1時頃からはミュージックステージ等があります。
また、「観桜茶会（煎茶・醒心庵流）」や「さくらウォークラリー」・「写生大会」・「写真撮影会」なども開催されます。
下の写真は本日、こうろぎ橋付近で撮影しました。
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
以前にもこのブログで書きましたが西宮市菊谷町の貸ガレージの募集を開始します。
大型車可の枠が６台分で各２１，０００円/月
中型車まで可の枠が１台分で２０，０００円/月
となります。
アスファルト敷きの前後がゆったりしたガレージです。（中型車枠を除く）
お問い合わせをお待ちしています！
西宮市菊谷町９－１８→地図
| 固定リンク | コメント (0) | トラックバック (0)
最近のコメント