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2009年3月

2009年3月31日 (火)

弊社ホームページへ“100,000”アクセス有難う御座います!!

弊社ホームページへ“100,000”アクセス有難う御座います!!

弊社ホームページ開設2年弱にしてこのアクセス数に感謝です。

3月のデータを見ると(本日、3月31日を除く)1日のアクセス数は少ない日で213アクセスで、多い日ですと326アクセスとなり過去最高の数字です。

100年に1度の不況と言われていますが、「衣・食・住」の3つは絶対必要なものです。

「ローン控除」や「売却損の控除」など不景気な今ならではメリットもあります。

是非お問い合わせを!

話しは変わりますが、弊社が3回に分けて掲載される「街の不動産屋さん」の取材を受けました。

弊社が使っているホームページソフトの会社の取材ですので、そういった視点の取材とはなりますが、是非一度ご覧下さい。

↓街の不動産屋さん

http://www.saranari.net/inta/inta33/inta033-1.htm

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2009年3月30日 (月)

住宅ローン 取扱銀行

弊社ホームページのトップページ右下に「住宅ローン取扱銀行」の入口を追加しました。

全て過去に住宅ローンのお世話をさせて頂いた銀行(等)です。

毎月それぞれの銀行の金利が変わります。

長期固定や変動金利・2~10年の固定などお客様の返済に対する条件やご希望に応じてお勧めの銀行や支払い方法(固定金利や変動金利・借入年数)をご紹介しています。

また、お客様の取引銀行や会社の給料の引落口座やお住まいや会社から便利な銀行など、選択条件は様々です。

最初にお客様が思われていた(希望されていた)銀行・支払い方法(固定金利や変動金利・借入年数)と最終的に契約された銀行と支払い方法(固定金利や変動金利・借入年数)は、半数以上が変わります。

それだけ良いアドバイスをさせて頂いているのではないかと思っています。

是非お気軽に御相談下さい。

それぞれのお客様に合った銀行と支払い方法をご紹介させて頂きます。

住宅ローン取扱銀行↓

http://www.acehome-joho.co.jp/bank.html

追伸:実は上記が過去に取扱させて頂いた全ての銀行(等)ではありません。

また、その他上記以外のご希望の銀行(等)が有りましたらお気軽にお申し付け下さい。

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2009年3月29日 (日)

芦屋市 町名 歴史

昨日は西宮市の町名等のお話しをしましたが、本日は芦屋市のお話しを・・・。

「芦屋」とは「海辺近くに自生する芦を用いた粗末な民家が点在する場所」という意味からきているそうです。

今とは比べ物になりませんね。

また、芦屋市は「芦屋村」「打出村」「三条村」「津知村」の4つの村が合併して芦屋市になったそうです。

芦屋市・西宮市ともに他の市と比べると「町」が多いようです。

それぞれの町内にそれぞれの歴史が有る歴史の多い場所といえます。

下の写真の「芦屋の地名をさぐる」や「あしや子供風土記 伝説・物語」「芦屋シティグラフ」は芦屋市役所で販売されています。

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2009年3月28日 (土)

西宮の今昔 西宮市 町名の話

本屋さんに行くと「西宮の今昔」というチラシに目が留まりました。

西宮の昔を振り返る、A4版224頁の写真集です。

4月発刊で申し込み受付中との事。

よく見れば予約特価9,975円で定価11,550円です。

すいません・・・誰か買って見せて下さい。(笑)

チラシには「札場筋」(2号線と171号線・札場筋)の交差点を像が行進している写真も有ります。

話しは変わりますが、お客様に地名の由来を聞かれます。

下の写真のような「町名の話」の本で勉強しています。

下記一例で、江戸時代に大阪城築城の際に付いた名前も多いです。

角石町・・・岩石の多い地の角(隅)

石刎町・・・石を刎ねた(加工した)場所

美作町・・・「み」は採石場、「作」は石の多い地

等です。

他の町名の由来もお気軽にお尋ね下さい。

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2009年3月27日 (金)

芦屋市陽光町 芦屋バーガー Buono(ヴォーノ)

弊社では3つのブログを書いています。(実際のところは「私は・・・」ですが)

本日は芦屋市陽光町にある「 芦屋バーガーのお店・Buono(ヴォーノ)」のブログを「関西の不動産屋がおススメするうまいもんブログ」に書いています。

今日はコチラに投稿していますので、是非ご覧下さい。

↓関西の不動産屋がおススメするうまいもんブログ

http://blog.goo.ne.jp/gourmetkansai

また、このブログで登場する南芦屋浜の各施設(潮芦屋浜ビーチ・潮芦屋緑地・芦屋市総合公園)もお勧めです。

是非コチラもご覧下さい。

↓芦屋市総合公園・オフィシャルページ

http://www.ashiyashisogokoen.jp/index.html

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2009年3月26日 (木)

阪神甲子園球場 高校野球

昨日の弊社定休日は家族で甲子園球場に行ってきました。

甲子園球場は今年大部分がリニューアルされて、観客席やさまざまな施設が新しくなりました。

2歳半の子供連れですので1試合ちゃんと見ることは出来ず、ある程度試合を見た後は新規店舗などを探検してきました。

甲子園カレーなどの名物もありますが、各選手にちなんだ1品が多数登場しています。

金本兄貴のスタミナハラミ丼・誠の冷やしつけ麺・赤星ラーメン・下柳の五島うどん長崎ちゃんぽん風・赤星ラーメン・球児カツオのタタキステーキ丼などです。

また、道頓堀川の川底から発見されたカーネルサンダースのケンターキーフライドチキンも今年からの新店舗です。

高校野球の外野席は無料ですよ!(私も外野に行きました)

阪神甲子園球場↓

http://www.hanshin.co.jp/koshien/

グルメショップガイド↓

http://www.hanshin.co.jp/koshien/stadiuminfo/gourmet_infield/

NHK高校野球↓

http://www3.nhk.or.jp/koushien/

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2009年3月24日 (火)

芦屋パインクレスト 芦屋市 マンション

本日、WBC(ワールドベースボールクラッシック)の決勝戦で日本が韓国を下し、優勝しました。

中継を見れなかったので、帰宅後にスポーツニュースで見ようと思っています。

芦屋市春日町にあるマンション「芦屋パインクレスト」の新規物件の販売計画を売主様と相談中です。

阪神打出駅・徒歩4分、JR芦屋駅・徒歩10分の大変便利な立地です。

詳細が決まりましたらまたブログで書きますが、宜しければメールか電話でお尋ね下さい!

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2009年3月23日 (月)

芦屋市 西宮市 桜

まずはお詫びを・・・。

本日の午後、サーバーの設定を間違って変更してしまい、弊社ホームページを見て頂く事が1時間ほど出来ませんでした。

「あれ?」と思われた方はこちらのミスです、申し訳有りませんでした。

本日、物件写真を撮影する為に芦屋市と西宮市を車で走っていると桜が咲いている所が有りました。

1番咲いている所は芦屋市六麓荘町のしだれ桜でした。

写真撮影が下手なのと天気が悪かったので、写真が悪いのはご了承下さい。

グーグルマップはおよその位置です。

下記の写真を順番に説明します。

1.2.3枚目、芦屋市六麓荘町・八十塚橋バス停付近のしだれ桜と水仙(?)です、結構咲いている木もあります。

グーグルマップはコチラ

4枚目、芦屋市朝日ヶ丘町・さくら参道の桜です、1分咲き?

グーグルマップはコチラ

5.6枚目、芦屋川の開森橋からの桜です1分咲き?

グーグルマップはコチラ

7.8枚目、西宮市の夙川と苦楽園口の中間あたりです、1分咲き?

グーグルマップはコチラ

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2009年3月22日 (日)

芦屋マラソン

本日、東京マラソンがありました。

優勝すると男女ともに賞金800万円+副賞300万円はすごいですね。

「芦屋マラソン」が近く開催されるのを思い出しました。

調べると4月12日(日)開催で、まだ参加募集期間ですが申し込み数が多いと途中締切りになるとの事。

人気があるのですね。

ただマラソンの趣旨は東京マラソンと違います。

1.ユニセフへのチャリティーマラソンで参加費の一部が寄付されること

2.3キロ~ハーフマラソンまで距離設定で、競技よりも楽しむことを優先されている事

3.子供や年配の方まで楽しめる事

等が違います。

「神戸マラソン」を実現させようという動きもあるようです。

「甲子園球場をスタート地点に」や「明石海峡大橋を走り淡路島まで」等の希望が挙がっているそうです。

地元のなじみの場所で行われるのは楽しいですね。

↓ユニセフカップ2009芦屋国際ファンラン

http://www.sanspo-kansai.com/marathon/09ashiya/

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2009年3月21日 (土)

西宮市菊谷町 貸ガレージ 苦楽園口駅

3月17日のブログで書いた「建物の解体工事」で登場した土地は貸しガレージになります。

今月中に道路と駐車場間の段差解消工事とアスファルト工事が完成予定です。

場所は西宮市菊谷町9-18で、イカリスーパー夙川店の西向かいイカリ・ラ・グルメゾン北側お客様駐車場の北側です。

阪急・苦楽園口駅から徒歩5分の場所でもあります。

駐車可能台数は8台で、駐車料金は打ち合わせ中です。

是非お問い合わせ下さい!

↓グーグルマップ地図

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=&q=%E8%A5%BF%E5%AE%AE%E5%B8%82%E8%8F%8A%E8%B0%B7%E7%94%BA%EF%BC%99%EF%BC%8D%EF%BC%91%EF%BC%98&sll=36.5626,136.362305&sspn=49.764917,62.753906&ie=UTF8&z=17&iwloc=addr

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2009年3月20日 (金)

阪神なんば線 開通

本日は話題を3つ

1.本日、阪神電車の阪神なんば線が開通しました。

弊社営業エリアで言いますと阪神・芦屋駅と西宮駅から特急1本で難波・奈良へ。

打出駅と香櫨園駅からは西宮駅で特急に乗り換えて難波・奈良へ。

↓阪神なんば線オフィシャルページ

http://www.nishiosaka-railway.co.jp/

2.本日、WBCの韓国戦があり日本は勝ちました。

「前回のWBC優勝」と「韓国には負けられない」という2つのプレッシャーを克服しての勝利です。

この調子で優勝して欲しいです。

3.藤原紀香さんと陣内智則さんが離婚するそうです。

藤原紀香さんは弊社営業エリアの西宮市苦楽園○番町○-○にご実家があり、お見かけした事もありました。(○の中はお尋ね下さい。)

また、藤原紀香さんのお父様は西宮北口で設計事務所を経営されており、私も仕事絡みでお会いした事が有ります。

・・・残念です。

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2009年3月19日 (木)

定額給付金 芦屋市

昨日、芦屋市の我家にも麻生内閣総理大臣・入魂の定額給付金の申請書が届きました。

我家は夫婦2人で12,000円×2人=24,000円と2歳6ヶ月の息子20,000円の合計44,000円です。

市役所の窓口に行っても郵送でもどちらでも受け取れます。(郵送の場合、申請した自分の口座に振り込まれます。)

現政府の政治への取り組みへの反抗とすれば、このお金は使いたくありません。

でも、みんながお金を使わないと景気はよくなりません。

皆さん、不動産を買いましょう(笑)

追伸:西宮市の給付はもう少し先のようです。

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2009年3月17日 (火)

建物の解体工事

弊社では建物解体工事もお受けしております。

今月、西宮市の苦楽園口で一軒の解体工事をさせて頂きました。

私もこの業界に入るまでは解体工事の金額は見当も付きませんでした。

いくらぐらいになるか、ご存知の方は多いのでしょうか?

今回の建物は2階建ての木造住宅でした。

これを例にすると解体金額は建物の1坪当たり約3万円で、仮に30坪なら90万円前後となります。(処分費を含む)

下記の条件でしたら金額が変わります。

1.RC(鉄筋コンクリート)造なら金額が上がります。

2.鉄骨造なら金額が上がります。

3.作業しにくい立地でしたら金額が上がります。

4.アスベストを使用していると解体工事代と処分費ともに金額が上がります。

(解体屋さんに聞くとこのアスベストを大量に使用している建物なら解体と処分費の総額が2倍になった事も有ったそうです。ですから現在の不動産売買・重要事項説明書にはこの説明が含まれているのです。)

どんな建物でも是非御相談下さい。

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2009年3月16日 (月)

阪神電車 阪神なんば線 3月20日(金・祝)開通

阪神電車の阪神なんば線が3月20日(金・祝)に開通します。

阪神電鉄・本線の尼崎駅から西九条駅に延びていた支線が難波駅まで開通して、近鉄・奈良線と相互乗り入れすることにより三宮から奈良まで直通で76分で結ぶこととなりました。

阪神・芦屋駅から難波駅まで約28分で、阪神・西宮駅から難波駅まで約23分です。

これにより芦屋市・西宮市の阪神沿線の方も便利になると思います。

1.難波に電車1本で行ける。

2.奈良へ電車1本で行ける。

3.大阪ドームが「ドーム前」駅から徒歩1分で便利になる

4.関空や和歌山へも南海電車と乗り換えて2本で行ける

その他にもこんな使い方も出来ます。

1.「九条駅」で降りて大阪地下鉄・中央線で「本町」へ

2.「ドーム前」駅から大阪地下鉄・長堀鶴見緑地線で「心斎橋」へ

朝・夕が大混雑する大阪地下鉄・御堂筋線を避けることが出来ます。

私も早く利用したいです!

↓阪神なんば線・オフィシャルページ

http://www.hanshin.co.jp/nambasen/

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2009年3月15日 (日)

「小学校区」から選べるようにアイコンを追加しました

弊社ホームページのトップページ左下に「こだわり別」で選べるアイコンがありますが、下のほうに「小学校別」で選べるようにアイコンを追加しました。

「学校区限定」で探されている方はここから探すと良いのではないでしょうか?

その位置にあったアイコンは右側に移動していたり、少し整理しています。

その時の思いつきの位置に項目を徐々に増やしていました。

反省して訂正しております。

少しはすっきりしたでしょうか?

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2009年3月14日 (土)

住宅ローン控除 売却損の控除 期限

去年に不動産を購入してご入居までされた方の税務署での申告期限が明後日の16日(月)までとなりました。

また、去年不動産を売却して売却損が出た方の控除申告の受付も明後日までです。

それぞれ条件が有りますがまだ申告していない方は残る1日となりましたので、必ず申告して下さい。

私も会社の税金の申告があり、芦屋税務署に明後日に行きます。

忙しくてギリギリになってしまいました。

お忘れなく!

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2009年3月13日 (金)

ワコーレ芦屋プレイス 1850万円→1650万円 値下げしました

本日2回目の投稿です。

弊社専任物件で1850万円で販売させて頂いてた「ワコーレ芦屋プレイス」ですが、1850万円→1650万円に値下げとなりました。

今週末の14日(土)と15日(日)は即日案内会をさせて頂きます。

阪神芦屋駅・徒歩5分、JR芦屋駅・徒歩12分、宮川小学校・徒歩1分、宮川幼稚園・徒歩1分など大変便利な立地です。

是非一度ご内覧下さい!

↓弊社ホームページ掲載ページ

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4691dat.html

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「街の不動産屋さん」の取材を受けました!

弊社が使用しているホームページソフトの会社に、弊社の取り組み等の取材を受けました。

こういった取材に不慣れなもので、こちらから弊社の事や弊社営業エリアのアピールなどあまり出来ず、聞かれた事を答えて・・・と取材が進みましたのでどんな仕上がりになるのかと思っていました。

まだ合計3回連載の内の1回では有りますが、取材をされる方はさすがプロです。

断片的な話しをしていたような印象でしたが、上手くまとまっていると思います。

是非、一度ご覧下さい!

↓街の不動産屋さん・エースホーム・連載1回目

http://www.saranari.net/inta/inta33/inta033-1.htm

↓街の不動産屋さん

http://www.saranari.net/inta.htm

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2009年3月12日 (木)

関西の不動産会社が送る「すべらない話し」ブログのオフ会がありました

一昨日、火曜日の夜に関西の不動産会社が送る「すべらない話し」ブログのオフ会がありました。

こちらのブログも鋭意執筆中です。

本日は是非こちらをご覧下さい↓

関西の不動産会社が送る「すべらない話し」

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2009年3月10日 (火)

自然災害時返済免除特約付住宅ローン

昨日に続き住宅ローンにオプションで選ぶ「自然災害時返済免除特約付住宅ローン」のお話しを・・・。

これは現況、三井住友銀行さんのみのオプション商品になります。

銀行員さんに聞くと半数近くの方が加入されているそうです。

半壊→6ヶ月間の住宅ローンの支払い免除~全壊→24ヶ月間の住宅ローンの支払い免除となります。

基本的には火災保険は義務的に加入してもらいます。

それにプラスする「保険?」となります。

住宅ローン契約金利に0.1%プラスとなります。

0.1%というと3000万円を35年間の住宅ローンを組むと0.1%プラスされる金利との差は月々1547円で、35年の合計支払額の差は64万9740円となります。

火災保険の標準的な保険金額で言うと35年間で、上記の64万9740円より安いです。

私的には「なんで加入者が多いのかな?・・・」というところです。(決して悪口では御座いません。)

自然災害時返済免除特約付住宅ローン

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2009年3月 9日 (月)

三大疾病保証付住宅ローン

本日、三井住友銀行で「金消」(金銭貸借消費者契約・・・別の言い方をすると住宅ローンの契約です)をお客様と行って、させて頂いて来ました。

最近はいろいろと銀行の説明する項目が増えました。

例えばオプションで「三大疾病保証」をオプションで付けるかどうかと言う話しが有ります。

他行さんでは7大疾病保証と言うのも有ります。

三大疾病とは「ガン・急性心筋梗塞・能卒中」を指します。

契約金利に0.2%の金利上乗せで、上記と診断された場合は、それ以降の住宅ローンは残高0円となります。

これが「得」か「損」か、「入るべき」か「不要」かと話題になるのですが、私はお客様に2つの事をお話しします。

銀行のデータによると加入者の比率は少ないそうです。

また私のお客様の経験で言うと2人の生保(生命保険会社)勤務のお客様と1人の損保(損害保険会社・・・火災保険や自動車保険を扱う会社)勤務のお客様は全員加入されませんでした。

理由を聞くと自分で保険会社に申し込んで加入したほうが「得」との事です。

1人のお客様は「私の会社が保険の引受会社ですよ・・・直接入ります」との事。

「一般の保険会社のどんな保険が良いのか判らない?」という方にお勧めというところでしょうか?

三井住友銀行・三大疾病保証付住宅ローン

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2009年3月 8日 (日)

お早めに物件を実際にご覧下さい

ブログで2回書かせて頂いた「ベル・アーバニティ芦屋」ですが、先週の土曜日に販売開始して昨日にリフォームが完成したところ購入申し込みが入りました。

販売開始1週間、リフォーム後1日で売れております。

本日の午後案内させて頂いたお客様も、元々4物件を見て頂くように一昨日に予定を組ませて頂きましたが、昨日1物件は購入申し込みが入り見て頂く事が出来ませんでした。

最近、1歩違いで遅かったというのが何件も有ります。

1年以上売れていない物件も有りますが、数日で売れる物件も有ります。

人気の物件ほど早く売れますので、気になる物件は出来るだけ早くご覧下さい。

宜しくお願い致します!

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2009年3月 7日 (土)

ベル・アーバニティ芦屋 リフォーム完成♪ 芦屋市呉川町 中古マンション

以前にも書きました、芦屋市呉川町の中古マンション「ベル・アーバニティ芦屋」の内部リフォームが完成しました。

弊社に鍵が御座いますので、是非ご内覧下さい♪

下のほうに写真を添付させて頂きます。

リフォーム全般の話しになるのですが、「住友3M」という会社の「ダイノック」という商品を私は「スゴイ!」商品と思っています。

木目や石目、色々なデザインのシートがあり、本物そっくり・新品同様にリフォーム可能です。

下記覗いてみて下さい。

ダイノック・フイルム↓

http://www.mmm.co.jp/cmd/dinoc/index.html

3Mの関連商品↓

http://www.mmm.co.jp/cmd/

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2009年3月 6日 (金)

花粉症

花粉症の方はどれくらいの割合でおられるのでしょうか?

私は花粉症に「なる年」と「ならない年」があり、過去2回(2年)病院へ行くほどの花粉症です。

今年は微妙に「かかっているような」「そうでもないような」、鼻のムズムズ加減です。

車のエアコンフィルターを替えようと思っていて、忙しくて遅くなっていましたが本日自分で交換しました。

かなりの割合の車にこのエアコンフィルターが付いているのですが、ご存知で無い方もおられるのでは?

この商品はメーカー純正品ではないのですが、箱には「花粉を99%シャットアウト」と書かれています。

交換時期は「1年」または「1万5千km走行」の早いほうが推薦されています。

私の車は助手席のグローブボックスを外したところにあり、交換前のフィルターはかなり汚れていました。

カー用品店に行くと色々なメーカーの商品がありますが、どれが良いのかは???です。

下記ご参考に↓(私の交換した商品です)

カーメイト・エアコンフィルター  車種別検索

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2009年3月 5日 (木)

兵庫県宅地建物取引業協会 芦屋・西宮支部 芦屋地区 日帰り旅行

昨日の弊社定休日は弊社も所属する宅建協会(兵庫県宅地建物取引業協会)芦屋・西宮支部・芦屋地区の日帰りバス旅行に行ってきました。

観光バス1台を貸し切って、総勢37名で丹後半島へのカニ&温泉旅行でした。

琴引浜にある漁師宿「海士館 松栄」さんで昼食、その後網野町にある「浅茂川温泉・静の里」にて入浴という内容です。

鮮度抜群の活カニが1人に2杯付くカニ料理はほとんどの方が残すほどのボリュームで、浅茂川温泉・静の里は日本海を望む展望温泉でした。

この不景気だからこそ一致団結して乗り切ろうと大盛り上がりでした。

よく食べて、よく飲まされました。(笑)

海士館 松栄→ココをクリック

浅茂川温泉・静の里→ココをクリック

兵庫県宅地建物取引業協会→ココをクリック

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2009年3月 3日 (火)

芦屋市前田町 前田公園 水仙

先日芦屋中央公園の梅を撮影したところ、2人のお客様から「見に行ってきました、あんなところに梅が咲いているなんて知りませんでした」と感想を頂きました。

・・・という事で、今日は水仙をご紹介します。

芦屋市前田町にある前田公園は、震災の被害にあった邸宅の跡地に和風の公園として出来ました。

旧邸宅に有った庭や池、井戸や樹木も以前からあったものだそうです。

またこの付近は遺跡でもあります。

多くは有りませんが公園の西側に水仙が咲いています。

一度行ってみてはいかがですか?

地図↓グーグルマップ

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%89%8D%E7%94%B0%E7%94%BA%EF%BC%95&sll=36.5626,136.362305&sspn=49.764917,64.599609&ie=UTF8&z=17&iwloc=addr

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2009年3月 2日 (月)

物件数が間違っています

弊社ホームページの物件詳細ページを開けると「HP公開物件数837件 HP未公開物件数2089件」と表示されています。

間違いです、申し訳有りません。

本日現在の実数はトップページに出ている通り「一般物件523件」「会員物件数846件」です。

現在原因究明中ですので、正確に表示されるまで少々お待ち下さい。

それと「一般物件の情報ページを青系の色」「会員物件の情報ページを赤系の色」で変化をつけてみました。

お気付き頂けましたか?

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2009年3月 1日 (日)

エースホームブログへ50,000アクセス有難う御座います!

エースホームブログへ50,000アクセス有難う御座います!

「国語」も「文章を書く」のも「デスクワーク」も大キライな私ですが、約1年と10ヶ月のブログ更新で50,000アクセスを達成しました、本当に有難う御座います。

毎日思いついた事を好き勝手に書いて、よく皆さん読んで頂いているなと感謝しています。

毎日書くのが前提としてあったので書くカテゴリーを決めてしまうと「ネタ切れ」や「リタイア」となってしまうので、何とか日々書かせて頂いています。

最近で言うとご近所の方に「ブログ見てるよ」と言われたり、出入り業者さんにも「ブログ面白いですね、私には毎日書けません」と言われたり誰が見て頂いているのか・・・書く内容を考えてしまいます。

そんな長文のブログは書けませんがなんとか書いていきますので、今後も宜しくお願い致します♪

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