本日は芦屋市呉川町にあるベル・アーバニティ芦屋の新物件をご紹介します。
５階建の５階・最上階のお部屋で、３月７日（土）にはリフォームが完成します。
このマンションの去年売買された事例で言いますと１階で２２８０万円ですから、平成８年築の３ＬＤＫのこの広さのお部屋とすれば、なかなかの価格設定だと思います。
ＪＲ芦屋駅と阪神芦屋駅が徒歩圏でコープ浜芦屋店が徒歩３分で、学校区のご希望の多い宮川小学校区です。
是非一度内覧して下さい！
物件詳細↓
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4739dat.html
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弊社の２軒南側、国道４３号線「芦屋高校前」交差点の北東角に「ローソン芦屋高校前店」が２月２８日（土）オープンします。
チラシは店長が挨拶を兼ねて弊社に持って来られました。
２月２８日（土）～３月２日（月）はおにぎり・パスタ・からあげくん・サンドイッチ・サラダ・カジュアルスイーツ・食パン等がセール品です。
駐車場あり、２４時間営業です・・・宣伝する利害関係は有りません（笑）。
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昨日の弊社定休日は家族でららぽーと甲子園で「お買物＆ウィンドーショッピング」でした。
そのららぽーと甲子園の敷地内に「キッザニア甲子園」が３月２７日にオープンするのですが、外観から見るともう完成している雰囲気ですね。
子供が「色々な職業体験を通してそれぞれの仕事や世の中を擬似体験し理解する場所」といったところでしょうか？
東京で既にオープンしている店舗は盛況で、キッザニア甲子園も既に結構予約が入っているそうです。
うちの子はまだ２歳半なのでまだまだ体験出来る年齢ではありませんが、その年齢になれば是非体験させたく思っています。
これからニュースや各種メディアでもっと話題になると思います。
キッザニア甲子園↓
http://www.kidzania.jp/koshien/
ららぽーと甲子園↓
http://www.lalaport-koshien.com/
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京都府・滋賀県・大阪府・兵庫件の仲の良い不動産屋５社が交代で書いていく「関西の不動産屋さんが送るすべらない話」のブログを始めました。
自身のブログでしたら「手抜き」で書いていても許されるかと思うのですが、こんなブログを書く身分では有りません。
とりあえず１度目は真面目に書きましたが、良い内容なのかどうなのかは？？？です。
弊社ホームページのトップページの右下にバナーを追加していますので、是非御覧下さい。
宜しくお願い致します！
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最近売土地の新物件が少ないですね。
購入希望のお客様はおられますが、良い物件が無いという状況です。
今日は精力的に同業者さんを回り、水面下の物件情報を集めてきました。
伊勢町・精道町・若宮町・東山町・六麓荘町・奥池南町の売土地情報をもらっています。
ご興味をお持ちのお客様は是非お問い合わせ下さい。
また、弊社ホームページを御覧頂いてご興味お持ちの物件が有りましたら、是非「こんな物件を探しています！」とメールあるいはお電話にてお申し付け下さい。
宜しくお願い致します！
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２月２１日（土）２２日（日）は芦屋市西蔵町３－１４にあるワコーレ芦屋プレイスの即日案内会を開催します。
広告初登場のお買い替えの物件です。
ＪＲ芦屋駅・徒歩１１分、阪神打出駅・徒歩５分の交通便利な立地で、宮川小学校・徒歩１分、宮川幼稚園・徒歩１分、大丸ピーコック徒歩４分など大変便利な立地です。
是非一度御覧下さい！
物件情報↓
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4691dat.html
グーグルマップ↓
宜しくお願い致します♪
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今日の午後は兵庫県宅地建物取引業協会の研修会に行ってきました。
下記が今回のテーマでした。
１．不動産調査術（道路・登記簿・立退料）について・・・講師・小林昌三氏
２．国際水準から見た日本の防衛論議・・・講師・軍事アナリスト・小川和久氏
不動産調査に関して言えば、不動産の調査項目は毎年近く項目が増えています。
不動産の売買契約をする前に「重要事項説明」という、その物件についてどんな場所にあるどんな物件かという説明をする書類ですが、私が１２年前にこの業界に入った時には４ページの説明書だったものが、現在は１２ページに増えました。
（付属書類もあり、そちらも増えました）
日々新しい法律や改正事項等も学習して、トラブルが起きないように、ご迷惑をお掛けしないように細心の注意を払って取引をさせて頂いています。
・・・なんか良い人に書きすぎですね。（笑）
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昨晩、先日物件をお引渡しをしたお客様から「相談があるので聞いてもらえませんか？」と連絡があったので伺ってきました。
以前は賃貸住宅にお住まいになられていて、退去のチェック時に「賃貸契約書は回収させて頂きます」と担当営業マンが持って帰ったとの事。
また保証金の返還が無く、傷などの修理代を払って欲しいとの事。
？？？
契約書を回収する事はありえません。
これから追求しなければ・・・。
本日は午後から研修の為、休ませて頂きます。
メールや留守番電話でメッセージを頂ければ、後日対応させて頂きます。
申し訳有りませんが、宜しくお願い致します。
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平成１９年４月にホームページを開設して、お陰様で９００００アクセスを超えました。
本当に有難う御座います！
今日も午後１０時過ぎに書いており、忙しくさせて頂いています。
「良い情報の掲載されているホームページ」「新しい情報が掲載されているホームページ」「情報量の多いホームページ」「見やすいホームページ」「検索しやすいホームページ」・・・になるよう頑張ります。
今後とも宜しくお願い致します！
追伸・明日の午後は研修の為、休みます。
ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。
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昨日の続きで本日は「売却損の繰越控除」のお話しを・・・。
買い替えで不動産を売却して購入する場合、売却する物件が購入時よりも売却価格が安くなり損失が発生するのであれば、所得税等から最大３年間控除されます。
例えば売却物件に３００万円の損失があり、１年間に所得税等を５０万円支払っているとすれば、３年間で１５０万円が返ってくる計算になります。
下記の条件等があります。
１．居住用の財産であること
２．売却の前日時点で、売却する住宅にかかる住宅ローン（返済期間１０年以上のもの）
の残高があること。
その他も要件がありますので、税務署で聞かれたほうが間違いないです。
芦屋税務署・・・０７９７－３１－２１３１
西宮税務署・・・０７９８－３４－３９３０
ヤフー参考ページ↓
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20030921A/
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１月が去り、２月も半分が逃げました（笑）・・・早い！
２月１６日から３月１６日の確定申告の時期は住宅ローン控除の申告の時期でもあります。
住宅ローン控除を受けるのであれば、一度目は自身で税務署に行ってその申告をしなければなりません。
今のタイミングで申告が必要なのは平成２０年の１月１日から１２月３１日までに物件を購入後、入居された方です。
「物件」の要件としては木造物件・築２０年以内、マンション（耐火建築物）など・築２５年以内で専有面積５０㎡以上。
「人」の要件としては合計所得３０００万円以内、住宅取得後６ヶ月以内に入居された方。
必要書類は不動産売買契約書（コピー）・物件の登記簿謄本・平成２１年取得の住民票・銀行発行の住宅ローン残高証明書・源泉徴収票・還付金の振込口座番号・認印などです。
その他にも要件は有りますので詳細は、管轄税務署に確認後に税務署に行って下さい。
芦屋税務署・・・０７９７－３１－２１３１
西宮税務署・・・０７９８－３４－３９３０
弊社で昨年に物件購入して頂いたお客様には、個別に案内を順にさせて頂きます。
（遅くなっていて申し訳有りません。）
ヤフーの掲載参考ページ↓
http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20061224A/
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少しずつ暖かくなってきましたね。
だんだん春が近づいていると感じる気温です。
本日、お客様宅に行ったついでに近くだったので、芦屋市中央公園の「梅」の写真を撮影してきました。
今日の天気が雨が降りそうな曇り空でしたので、写真は写りは良くないのでお許しを・・・。
小規模な梅林(？）です、近くに行かれたら一度見られればいかがでしょうか？
芦屋市中央公園の梅↓グーグルマップ
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=34.720984,135.312864&spn=0.001585,0.001963&z=19
芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームヘ
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本日現在、弊社ホームページ掲載の物件数は一般物件５０３件・会員物件８６６件です。
売主様の御要望などにより「広告不可」となっている物件が、弊社ホームページの物件数全体の半分近くを占めます。
最近ご契約頂いた方は、３ヶ月前に会員登録して頂いた方や６ヶ月前に会員登録して頂いた方などで、弊社ホームページをマメにチェックして頂いて気に入った物件が見つかり、契約に至ったのかなと思います。
訪問営業やしつこい電話営業は致しておりません。
お気軽に会員登録をお願いします！
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通常、水曜日は定休日を頂いていますが、本日は祝日でお客様とお会いする約束が２件と業者様との打ち合わせが１件入っていた為に１日仕事をしています。
芦屋市山芦屋町で新築一戸建住宅が４区画販売開始となります。
ご興味お持ちの方は、是非お問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します！
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本日２度目の投稿です。
１度目は単に「明日営業します！」というお知らせだけでしたが・・・。
昨日は西宮市の仲介業者さんを中心に大手さんも小さな会社さんも合わせて１００人弱が集まる「不動産情報回」の遅くなった新年会が芦屋市朝日ヶ丘町にある「ルパ・シノワ芦屋」さんで開催されました。
以前からルパ・シノワ芦屋さんの近くで物件の売買を数件させて頂いていたので、気になっていたのですが初めてお店に入りいました。
ウエイティングバーまで併設された本格的な中華料理店さんで、今回は中華鍋でしたが美味しく頂きました。
物件情報を多数頂いています。
またご紹介をさせて頂きますが、整理するのに時間が掛かります。
お問い合わせをお待ちしています！
ルパ・シノワ芦屋さんＨＰ↓
http://repaschinois.stairs.co.jp/
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明日、２月１１日（水・祝）は営業します！
週末の土・日曜日に来店して頂いたり物件案内をさせてもらう事が多いのですが、土・日曜日だけではお客様対応がしきれないので、明日も営業します。
１件予約が入っていますが、時間が御座います。
是非お問い合わせ下さい！
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(株）日本特殊地図協会という会社さんが発行している「芦屋市詳細図」の「芦屋市宮川小学校・打出浜小学校の校区内・区域図」に弊社の広告を掲載をさせて頂きました。
最近はお陰様でご近所の方にお問い合わせやご来店を頂いたり、ご近所の物件を扱う事も多いです。
ご近所の皆様、不動産の事なら是非一度御相談下さい！
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本日は先月末に決済をさせて頂きリフォームが済んで、引き渡す物件の立会いに行ってきました。
リフォームと鍵の交換をしたのですが、鍵屋さん曰く「以前から使用されていたディスクシリンダーの鍵は１０秒あれば開錠できますよ」との事。
２万円弱で防犯性の高い鍵に交換してもらえました。
外部一般サイトですが参考に↓
http://www.kisweb.ne.jp/personal/keyshop/key.htm
芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームヘ
交換前の鍵です↓
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本日、芦屋市の□□マンションを購入の御契約をさせて頂きました、○○様有難う御座いました。
お買い替えのお話しで、芦屋市西蔵町の「ワコーレ芦屋プレイス」をご売却となります。
阪神打出駅・徒歩４分、宮川小学校・徒歩１分、市立宮川幼稚園・徒歩１分、大丸ピーコック・徒歩３分、精道小学校・徒歩４分、ＪＲ・芦屋駅・徒歩１１分など大変便利な立地です。
２ＬＤＫのお部屋で物件資料は作成中です。
是非お問い合わせ下さい！
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２月７日（土）８日（日）の今週末は神戸市東灘区御影石町の新築一戸建住宅のオープンハウスを開催します。
時間は午後１時～午後５時までです。
今週に完成したての南向きの陽当たり良好な新築一戸建物件です。
是非お越し下さい！
弊社ホームページ・掲載ページ（物件写真も２０枚掲載しています）↓
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2620dat.html
グーグルマップ↓
芦屋市・西宮市・神戸市東灘区の不動産のご相談はエースホームヘ
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芦屋市精道町で売土地・新築一戸建住宅の販売を開始します。
阪神本線・芦屋駅まで徒歩２分の交通至便な立地です。
全体で約７２．３４坪で全部または２分割での販売です。
土地または新築一戸建住宅の分譲のどちらでも相談可能です。
詳細につきましては是非お問い合わせ下さい。
お待ちしています！
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弊社から南へ１００メートル行った国道４３号線との南西角地（旧ＮＴＴの敷地の一部の土地を賃貸借）にローソンが出来ます。
２４時間営業で駐車場８台付きの店舗となります。
地域住民は環境や治安の悪化、交通渋滞や交通事故の懸念からローソンとＮＴＴへ営業時間やあらゆる面への配慮などを求めています。
条例や法律を守って建築・営業するのとあらゆる面まで配慮して建築・営業するのは全く違います。
どこまで地元住民の声が反映されるのでしょうか？
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今週末、久しぶりに新聞の折り込み広告を配布します。
Ｂ５サイズを２万枚です。
芦屋市と西宮市の総世帯数は芦屋市で約４万３千軒、西宮市で約２０万３千軒です。
弊社が今週末に配布する量は芦屋市全体の約２分の１、西宮市全体の約１０分の１の量です。
環境問題を考えるとこの紙の消費量は全くエコでは有りません。
考えさせられます・・・。
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この週末に来社して頂き、対応させて頂いたお客様からこんな質問を受けました。
「エースホームさんは物件価格の交渉（値引き交渉）はしてもらえますか？また、それに対しての費用はかかるんですか？」という質問です。
「価格交渉はさせて頂きますし、それに対しての費用は頂きませんが・・・何か有りましたか？」と私が聞きました。
すると、他業者さんでそんな別途費用を請求するような事を言われたそうです。
もう少し掘り下げて聞いてみると「仲介手数料半額」を売り文句に半額にしている分、「余計に手間の掛かる仕事は実費です。」というのが、その会社の営業スタイルのようです。
結局そのお客様は「仲介手数料半額」の業者さんに不信感を抱き、当社に相談に来られたという経緯だったのです。
甘い話には裏が有るというところでしょうか？
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