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2009年2月

2009年2月28日 (土)

ベル・アーバニティ芦屋 芦屋市呉川町 宮川小学校区

本日は芦屋市呉川町にあるベル・アーバニティ芦屋の新物件をご紹介します。

5階建の5階・最上階のお部屋で、3月7日(土)にはリフォームが完成します。

このマンションの去年売買された事例で言いますと1階で2280万円ですから、平成8年築の3LDKのこの広さのお部屋とすれば、なかなかの価格設定だと思います。

JR芦屋駅と阪神芦屋駅が徒歩圏でコープ浜芦屋店が徒歩3分で、学校区のご希望の多い宮川小学校区です。

是非一度内覧して下さい!

物件詳細↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4739dat.html

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2009年2月27日 (金)

ローソン芦屋高校前店 オープンセール 芦屋市宮川町

弊社の2軒南側、国道43号線「芦屋高校前」交差点の北東角に「ローソン芦屋高校前店」が2月28日(土)オープンします。

チラシは店長が挨拶を兼ねて弊社に持って来られました。

2月28日(土)~3月2日(月)はおにぎり・パスタ・からあげくん・サンドイッチ・サラダ・カジュアルスイーツ・食パン等がセール品です。

駐車場あり、24時間営業です・・・宣伝する利害関係は有りません(笑)。

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2009年2月26日 (木)

キッザニア甲子園 西宮市

昨日の弊社定休日は家族でららぽーと甲子園で「お買物&ウィンドーショッピング」でした。

そのららぽーと甲子園の敷地内に「キッザニア甲子園」が3月27日にオープンするのですが、外観から見るともう完成している雰囲気ですね。

子供が「色々な職業体験を通してそれぞれの仕事や世の中を擬似体験し理解する場所」といったところでしょうか?

東京で既にオープンしている店舗は盛況で、キッザニア甲子園も既に結構予約が入っているそうです。

うちの子はまだ2歳半なのでまだまだ体験出来る年齢ではありませんが、その年齢になれば是非体験させたく思っています。

これからニュースや各種メディアでもっと話題になると思います。

キッザニア甲子園↓

http://www.kidzania.jp/koshien/

ららぽーと甲子園↓

http://www.lalaport-koshien.com/

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2009年2月24日 (火)

関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」のブログを始めました

京都府・滋賀県・大阪府・兵庫件の仲の良い不動産屋5社が交代で書いていく「関西の不動産屋さんが送るすべらない話」のブログを始めました。

自身のブログでしたら「手抜き」で書いていても許されるかと思うのですが、こんなブログを書く身分では有りません。

とりあえず1度目は真面目に書きましたが、良い内容なのかどうなのかは???です。

弊社ホームページのトップページの右下にバナーを追加していますので、是非御覧下さい。

宜しくお願い致します!

関西の不動産屋さんが送る「すべらない話」ブログ

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2009年2月23日 (月)

芦屋市 売土地

最近売土地の新物件が少ないですね。

購入希望のお客様はおられますが、良い物件が無いという状況です。

今日は精力的に同業者さんを回り、水面下の物件情報を集めてきました。

伊勢町・精道町・若宮町・東山町・六麓荘町・奥池南町の売土地情報をもらっています。

ご興味をお持ちのお客様は是非お問い合わせ下さい。

また、弊社ホームページを御覧頂いてご興味お持ちの物件が有りましたら、是非「こんな物件を探しています!」とメールあるいはお電話にてお申し付け下さい。

宜しくお願い致します!

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2009年2月22日 (日)

西宮市甲陽園 ツマガリ

本日、甲陽園周辺の物件案内をさせて頂きましたが、甲陽園駅前が渋滞でした。

何故かな~と思ったら洋菓子で有名な「ツマガリ」さんの駐車場に入れない車が並んでいて、通行しにくくなっていたのです。

土・日曜日は遠方からも車でお客様が来られるようです。

焼き菓子が有名です、一度ご賞味を!

人気商品は早めの時間に行かないと売り切れます。

ツマガリ・HP↓

http://www.tsumagari.co.jp/

写真はお客様をお送りした後に撮影しました↓

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2009年2月21日 (土)

中古マンション

2月も後半となりました。
1月が行き、2月が逃げようとしています。(汗)
最近、新物件は少なめで価格変更の物件が多いです。
一戸建てと土地に関しては「少なめ」ではなく「少ない」が適切かもしれません。
1月・2月に売買されているデータを見ると2000万円前後から3000万円前後の中古マンションの契約が多いです。
その価格帯で中古マンションをお探しなら早めに実際に物件を内覧して下さい。
中古のマンションと一戸建ては「居住中」の物件が半数以上を占めます。
買い替えが多く売ってから買う、または住み替えるが多いです。
内覧して頂かないと「成約」はありえませんので「ドシドシ」内覧して下さい。
ただ、売主様のご都合がありますので、ご予約を前もって頂くと確実に御覧になれます。
お問い合わせお待ちしています!
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2009年2月20日 (金)

ワコーレ芦屋プレイス 即日案内会開催 芦屋市西蔵町 マンション

2月21日(土)22日(日)は芦屋市西蔵町3-14にあるワコーレ芦屋プレイスの即日案内会を開催します。

広告初登場のお買い替えの物件です。

JR芦屋駅・徒歩11分、阪神打出駅・徒歩5分の交通便利な立地で、宮川小学校・徒歩1分、宮川幼稚園・徒歩1分、大丸ピーコック徒歩4分など大変便利な立地です。

是非一度御覧下さい!

物件情報↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4691dat.html

グーグルマップ↓

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82%E8%A5%BF%E8%94%B5%E7%94%BA%EF%BC%93%EF%BC%8D%EF%BC%91%EF%BC%94&sll=36.5626,136.362305&sspn=49.899115,63.984375&ie=UTF8&z=17&iwloc=addr

宜しくお願い致します♪

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2009年2月19日 (木)

兵庫県宅地建物取引業協会 研修会

今日の午後は兵庫県宅地建物取引業協会の研修会に行ってきました。

下記が今回のテーマでした。

1.不動産調査術(道路・登記簿・立退料)について・・・講師・小林昌三氏

2.国際水準から見た日本の防衛論議・・・講師・軍事アナリスト・小川和久氏

不動産調査に関して言えば、不動産の調査項目は毎年近く項目が増えています。

不動産の売買契約をする前に「重要事項説明」という、その物件についてどんな場所にあるどんな物件かという説明をする書類ですが、私が12年前にこの業界に入った時には4ページの説明書だったものが、現在は12ページに増えました。

(付属書類もあり、そちらも増えました)

日々新しい法律や改正事項等も学習して、トラブルが起きないように、ご迷惑をお掛けしないように細心の注意を払って取引をさせて頂いています。

・・・なんか良い人に書きすぎですね。(笑)

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2009年2月17日 (火)

不動産契約書

昨晩、先日物件をお引渡しをしたお客様から「相談があるので聞いてもらえませんか?」と連絡があったので伺ってきました。

以前は賃貸住宅にお住まいになられていて、退去のチェック時に「賃貸契約書は回収させて頂きます」と担当営業マンが持って帰ったとの事。

また保証金の返還が無く、傷などの修理代を払って欲しいとの事。

???

契約書を回収する事はありえません。

これから追求しなければ・・・。

本日は午後から研修の為、休ませて頂きます。

メールや留守番電話でメッセージを頂ければ、後日対応させて頂きます。

申し訳有りませんが、宜しくお願い致します。

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2009年2月16日 (月)

90000アクセス有難う御座います♪

平成19年4月にホームページを開設して、お陰様で90000アクセスを超えました。

本当に有難う御座います!

今日も午後10時過ぎに書いており、忙しくさせて頂いています。

「良い情報の掲載されているホームページ」「新しい情報が掲載されているホームページ」「情報量の多いホームページ」「見やすいホームページ」「検索しやすいホームページ」・・・になるよう頑張ります。

今後とも宜しくお願い致します!

追伸・明日の午後は研修の為、休みます。

ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。

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2009年2月15日 (日)

売却損の繰越控除

昨日の続きで本日は「売却損の繰越控除」のお話しを・・・。

買い替えで不動産を売却して購入する場合、売却する物件が購入時よりも売却価格が安くなり損失が発生するのであれば、所得税等から最大3年間控除されます。

例えば売却物件に300万円の損失があり、1年間に所得税等を50万円支払っているとすれば、3年間で150万円が返ってくる計算になります。

下記の条件等があります。

1.居住用の財産であること

2.売却の前日時点で、売却する住宅にかかる住宅ローン(返済期間10年以上のもの)

  の残高があること。

その他も要件がありますので、税務署で聞かれたほうが間違いないです。

芦屋税務署・・・0797-31-2131

西宮税務署・・・0798-34-3930

ヤフー参考ページ↓

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20030921A/

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2009年2月14日 (土)

住宅ローン控除 申告

1月が去り、2月も半分が逃げました(笑)・・・早い!

2月16日から3月16日の確定申告の時期は住宅ローン控除の申告の時期でもあります。

住宅ローン控除を受けるのであれば、一度目は自身で税務署に行ってその申告をしなければなりません。

今のタイミングで申告が必要なのは平成20年の1月1日から12月31日までに物件を購入後、入居された方です。

「物件」の要件としては木造物件・築20年以内、マンション(耐火建築物)など・築25年以内で専有面積50㎡以上。

「人」の要件としては合計所得3000万円以内、住宅取得後6ヶ月以内に入居された方。

必要書類は不動産売買契約書(コピー)・物件の登記簿謄本・平成21年取得の住民票・銀行発行の住宅ローン残高証明書・源泉徴収票・還付金の振込口座番号・認印などです。

その他にも要件は有りますので詳細は、管轄税務署に確認後に税務署に行って下さい。

芦屋税務署・・・0797-31-2131

西宮税務署・・・0798-34-3930

弊社で昨年に物件購入して頂いたお客様には、個別に案内を順にさせて頂きます。

(遅くなっていて申し訳有りません。)

ヤフーの掲載参考ページ↓

http://allabout.co.jp/house/housemoney/closeup/CU20061224A/

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2009年2月13日 (金)

芦屋市 梅

少しずつ暖かくなってきましたね。

だんだん春が近づいていると感じる気温です。

本日、お客様宅に行ったついでに近くだったので、芦屋市中央公園の「梅」の写真を撮影してきました。

今日の天気が雨が降りそうな曇り空でしたので、写真は写りは良くないのでお許しを・・・。

小規模な梅林(?)です、近くに行かれたら一度見られればいかがでしょうか?

芦屋市中央公園の梅↓グーグルマップ

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=34.720984,135.312864&spn=0.001585,0.001963&z=19

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2009年2月12日 (木)

会員登録をお願い致します!

本日現在、弊社ホームページ掲載の物件数は一般物件503件・会員物件866件です。

売主様の御要望などにより「広告不可」となっている物件が、弊社ホームページの物件数全体の半分近くを占めます。

最近ご契約頂いた方は、3ヶ月前に会員登録して頂いた方や6ヶ月前に会員登録して頂いた方などで、弊社ホームページをマメにチェックして頂いて気に入った物件が見つかり、契約に至ったのかなと思います。

訪問営業やしつこい電話営業は致しておりません。

お気軽に会員登録をお願いします!

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2009年2月11日 (水)

芦屋市山芦屋町 新築一戸建住宅

通常、水曜日は定休日を頂いていますが、本日は祝日でお客様とお会いする約束が2件と業者様との打ち合わせが1件入っていた為に1日仕事をしています。

芦屋市山芦屋町で新築一戸建住宅が4区画販売開始となります。

ご興味お持ちの方は、是非お問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します!

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2009年2月10日 (火)

ルパ・シノワ芦屋 不動産情報回

本日2度目の投稿です。

1度目は単に「明日営業します!」というお知らせだけでしたが・・・。

昨日は西宮市の仲介業者さんを中心に大手さんも小さな会社さんも合わせて100人弱が集まる「不動産情報回」の遅くなった新年会が芦屋市朝日ヶ丘町にある「ルパ・シノワ芦屋」さんで開催されました。

以前からルパ・シノワ芦屋さんの近くで物件の売買を数件させて頂いていたので、気になっていたのですが初めてお店に入りいました。

ウエイティングバーまで併設された本格的な中華料理店さんで、今回は中華鍋でしたが美味しく頂きました。

物件情報を多数頂いています。

またご紹介をさせて頂きますが、整理するのに時間が掛かります。

お問い合わせをお待ちしています!

ルパ・シノワ芦屋さんHP↓

http://repaschinois.stairs.co.jp/

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明日、2月11日(水・祝)は営業します!

明日、2月11日(水・祝)は営業します!

週末の土・日曜日に来店して頂いたり物件案内をさせてもらう事が多いのですが、土・日曜日だけではお客様対応がしきれないので、明日も営業します。

1件予約が入っていますが、時間が御座います。

是非お問い合わせ下さい!

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2009年2月 9日 (月)

芦屋市詳細図 芦屋市 宮川小学校・打出浜小学校 校区内・区域図

(株)日本特殊地図協会という会社さんが発行している「芦屋市詳細図」の「芦屋市宮川小学校・打出浜小学校の校区内・区域図」に弊社の広告を掲載をさせて頂きました。

最近はお陰様でご近所の方にお問い合わせやご来店を頂いたり、ご近所の物件を扱う事も多いです。

ご近所の皆様、不動産の事なら是非一度御相談下さい!

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2009年2月 8日 (日)

カギ 鍵 防犯

本日は先月末に決済をさせて頂きリフォームが済んで、引き渡す物件の立会いに行ってきました。

リフォームと鍵の交換をしたのですが、鍵屋さん曰く「以前から使用されていたディスクシリンダーの鍵は10秒あれば開錠できますよ」との事。

2万円弱で防犯性の高い鍵に交換してもらえました。

外部一般サイトですが参考に↓

http://www.kisweb.ne.jp/personal/keyshop/key.htm

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交換前の鍵です↓

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2009年2月 7日 (土)

芦屋市西蔵町 ワコーレ芦屋プレイス 宮川小学校 マンション

本日、芦屋市の□□マンションを購入の御契約をさせて頂きました、○○様有難う御座いました。

お買い替えのお話しで、芦屋市西蔵町の「ワコーレ芦屋プレイス」をご売却となります。

阪神打出駅・徒歩4分、宮川小学校・徒歩1分、市立宮川幼稚園・徒歩1分、大丸ピーコック・徒歩3分、精道小学校・徒歩4分、JR・芦屋駅・徒歩11分など大変便利な立地です。

2LDKのお部屋で物件資料は作成中です。

是非お問い合わせ下さい!

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2009年2月 6日 (金)

神戸市東灘区御影石町 新築一戸建住宅 オープンハウス

2月7日(土)8日(日)の今週末は神戸市東灘区御影石町の新築一戸建住宅のオープンハウスを開催します。

時間は午後1時~午後5時までです。

今週に完成したての南向きの陽当たり良好な新築一戸建物件です。

是非お越し下さい!

弊社ホームページ・掲載ページ(物件写真も20枚掲載しています)↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2620dat.html

グーグルマップ↓

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E7%A5%9E%E6%88%B8%E5%B8%82%E6%9D%B1%E7%81%98%E5%8C%BA%E5%BE%A1%E5%BD%B1%E7%9F%B3%E7%94%BA%EF%BC%91%E4%B8%81%E7%9B%AE%EF%BC%93%EF%BC%8D%EF%BC%96&lr=&ie=UTF8&split=0&gl=jp&ei=kkOMSdPuMZK-kAWCvomyDA&z=16&iwloc=addr

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2009年2月 5日 (木)

芦屋市精道町 売土地 新築一戸建住宅

芦屋市精道町で売土地・新築一戸建住宅の販売を開始します。

阪神本線・芦屋駅まで徒歩2分の交通至便な立地です。

全体で約72.34坪で全部または2分割での販売です。

土地または新築一戸建住宅の分譲のどちらでも相談可能です。

詳細につきましては是非お問い合わせ下さい。

お待ちしています!

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2009年2月 3日 (火)

芦屋市宮川町 ローソン 国道43号線

弊社から南へ100メートル行った国道43号線との南西角地(旧NTTの敷地の一部の土地を賃貸借)にローソンが出来ます。

24時間営業で駐車場8台付きの店舗となります。

地域住民は環境や治安の悪化、交通渋滞や交通事故の懸念からローソンとNTTへ営業時間やあらゆる面への配慮などを求めています。

条例や法律を守って建築・営業するのとあらゆる面まで配慮して建築・営業するのは全く違います。

どこまで地元住民の声が反映されるのでしょうか?

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2009年2月 2日 (月)

新聞折広告 芦屋市と西宮市の総世帯数

今週末、久しぶりに新聞の折り込み広告を配布します。

B5サイズを2万枚です。

芦屋市と西宮市の総世帯数は芦屋市で約4万3千軒、西宮市で約20万3千軒です。

弊社が今週末に配布する量は芦屋市全体の約2分の1、西宮市全体の約10分の1の量です。

環境問題を考えるとこの紙の消費量は全くエコでは有りません。

考えさせられます・・・。

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2009年2月 1日 (日)

仲介手数料半額?

この週末に来社して頂き、対応させて頂いたお客様からこんな質問を受けました。

「エースホームさんは物件価格の交渉(値引き交渉)はしてもらえますか?また、それに対しての費用はかかるんですか?」という質問です。

「価格交渉はさせて頂きますし、それに対しての費用は頂きませんが・・・何か有りましたか?」と私が聞きました。

すると、他業者さんでそんな別途費用を請求するような事を言われたそうです。

もう少し掘り下げて聞いてみると「仲介手数料半額」を売り文句に半額にしている分、「余計に手間の掛かる仕事は実費です。」というのが、その会社の営業スタイルのようです。

結局そのお客様は「仲介手数料半額」の業者さんに不信感を抱き、当社に相談に来られたという経緯だったのです。

甘い話には裏が有るというところでしょうか?

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